Lys og innholdsrik 4-roms | 3 soverom | Balkong | Gangavstand til Bekkestua | Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7983,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 79,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 79  kvm Entré, stue, bad, kjøkken og 3 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 7  kvm 2 boder.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6292770,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1425447,
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 149840,
      "collectiveDebt": 192930,
      "collectiveAssets": 48678,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 950 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />148 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />149 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />162 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 099 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 112 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og innholdsrik 4-roms | 3 soverom | Balkong | Gangavstand til Bekkestua | Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 69 623"
      },
      {
        "mobile": "900 99 940"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9276,
        "lng": 10.5874,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9276&lng=10.5874&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1357",
      "postalName": "Bekkestua",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ørneveien 64B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning etter avtale med megler Eystein Garathun Næss i Nordvik Eiendom mob: 95169623."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 595,
        "sectionNumber": 31,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6055,
      "includesUnsafe": "- Varmtvann og fyring<br />- Renter og omkostninger lån<br />- Avdrag lån<br />- Felles bygningsforsikring <br />- Driftskostnader<br />- TV/internett fra Telenor<br />- Reparasjon og vedlikehold<br />- Drift og vedlikehold av fellesarealer med veier, lekeplasser, biloppstillingsplasser, grøntarealer og beplantning. <br />- Renovasjon og kommunale avgifter<br />- Vaktmestertjenester<br />- Trappevask"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en romslig og innholdsrik 4-roms leilighet med tre soverom, beliggende i et rolig og hyggelig boligområde mellom Hosle og Bekkestua. Her bor du med kort vei til Bekkestua sentrum, gode kollektivforbindelser, et bredt servicetilbud og flotte tur- og fritidsmuligheter. Leiligheten har en god planløsning, balkong og to medfølgende boder.<br /><br />- Svært god planløsning med 3 soverom<br />- Balkong på 7 m² med utgang fra stuen<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- To boder med gode oppbevaringsmuligheter <br />- Fyring og varmtvann inkludert i felleskostnadene<br />- Gangavstand til Bekkestua sentrum<br />- Kort vei til T-bane, buss, butikker og servicetilbud<br />- Fine tur- og fritidsmuligheter i nærområdet"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "- Varmtvann og fyring<br />- Renter og omkostninger lån<br />- Avdrag lån<br />- Felles bygningsforsikring <br />- Driftskostnader<br />- TV/internett fra Telenor<br />- Reparasjon og vedlikehold<br />- Drift og vedlikehold av fellesarealer med veier, lekeplasser, biloppstillingsplasser, grøntarealer og beplantning. <br />- Renovasjon og kommunale avgifter<br />- Vaktmestertjenester<br />- Trappevask"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i 2. etasje og innholder:<br />- Entré<br />- Stue<br />- Bad<br />- Kjøkken <br />- 3 soverom<br /><br /> Det medfølger to boder til leiligheten, hvorav den ene er utstyrt med strømuttak."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entrè | Velkommen inn! Boligen ønskes velkommen gjennom en praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det videre adkomst til boligens øvrige rom.<br /><br />Stue |Stuen er boligens naturlige samlingspunkt, med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Rommet har parkett på gulv og malte overflater, og fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Her får du et hyggelig uterom som naturlig forlenger oppholdsarealet i sommerhalvåret.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en sydvendt balkong på 7 m². Balkongen gir et hyggelig uterom med plass til utemøbler, planter og avslappende stunder utendørs.<br /><br />Kjøkken | Kjøkkenet har en klassisk innredning med profilerte, malte fronter og benkeplater i heltre. Her er det god skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. <br /><br />Bad | Flislagt bad med en praktisk planløsning og innredning bestående av WC, servant med under- og overskap på vegg og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet. Servant og underskap ble skiftet i 2025.<br /><br />Soverom | Hovedsoverommet er et behagelig rom med plass til seng og garderobeløsning. Rommet gir en rolig og privat sone, adskilt fra boligens øvrige oppholdsarealer. De andre soverommene har plass til seng og oppbevaringsløsning og kan innredes etter behov. Fleksible rom som passer godt som barne- eller gjesterom, eller som hjemmekontor.<br /><br />_____________________<br />Innvendige overflater |<br />Det er gulv med parkett, laminat og fliser.<br />Det er vegger med malte plater, tapet, malte flater og fliser. <br />Himlinger er med malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner |<br />Det er original vannrør i kobber i boligen.<br />Det er eldre avløpsrør i støpejern og avløpsrør i plast fra 2003 og 1996 i boligen.<br />Eldre støpejernsrør i bygningen er rehabilitert med innvendig strømpe.<br />Det er naturlig ventilasjon i boligen med ventiler i luftekanaler, yttervegg og i vinduer.<br />Det er felles fyringsanlegg med eldre radiatorer og røropplegg til disse.<br />Det er el-anlegg med en blanding av eldre og noe nyere komponenter, stikkontakter, brytere m.m.<br />Det er sikringsskap med noe nyere automatsikringer. Det er foretatt el-kontroll i 2022 i boligen. Det ble etter dette skiftetut 5 stikkontakter i stue.<br />Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Aktivitet og fritid: <br />For den aktive finnes et bredt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter i nærområdet. Hosleområdet byr på lekeplasser, grøntarealer, fotballbaner og sesongåpen skøytebane. Nadderud-anlegget har fasiliteter som svømmehall, tennisbaner, håndballhall, skatepark og stadion, og her ligger også hjemmebanen til Stabæk Fotball. Flere lokale idrettslag tilbyr aktiviteter for både barn og voksne. I tillegg er det kort vei til populære golfbaner som Grini, Haga og Ballerud<br /><br />Nærområdet gir også svært gode muligheter for tur- og friluftsliv året rundt. Med kort vei til blant annet Sauejordet, Fredaskogen og videre inn i Bærumsmarka ligger forholdene godt til rette for turer til fots, på sykkel eller ski. Populære turmuligheter går blant annet til Bekkestua, over Sauejordet og langs turveien ved elva ned mot Sandvika. Østernvann er et populært utfartssted med bade- og rekreasjonsmuligheter, og langs Bærums kystlinje finnes flere fine badeplasser og turstier. Området egner seg også godt for løping og hundelufting<br /><br />Servicetilbud: <br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 Nadderud som ligger med umiddelbar nærhet, kun ca. 100 200 meter fra boligen. Det er i tillegg søndagsåpent Joker like ved. Bekkestua sentrum ligger i gangavstand og byr på et bredt utvalg av fasiliteter, forretninger og servicetilbud, blant annet gjennom Bekkestua senter. Her finner du flere store dagligvarebutikker, apotek, SATS, et variert utvalg av restauranter og kafeer, klesbutikker, blomsterbutikk, Vinmonopol, legesenter, tannlege, bibliotek og mye mer<br /><br />Offentlig kommunikasjon: <br />Nærmeste busstopp er Nadderudjordet som ligger ca. 2 min gange fra boligen. Ved Rema 1000 Nadderud går det også ekspressbuss direkte til Oslo sentrum. Bekkestua fungerer som et viktig knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med hyppige T-baneavganger og bussterminal med direkte forbindelser til blant annet Oslo sentrum, Fornebu, Sandvika, Kolsås og Lommedalen<br /><br />Skoler og barnehager: <br />Boligen sokner til Bekkestua barneskole og videre til Bekkestua ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i området, blant annet Nadderud videregående skole og Stabekk videregående skole. I tillegg er det kort vei til en rekke barnehager, blant annet Nadderud barnehage, Huskestua barnehage og Bekkestua Kanvas-barnehage<br /><br />Området rundt boligen oppleves som rolig og hyggelig, med en fin variasjon av både eldre, unge, enslige og familier med barn i ulike aldre. Det er et godt naboskap, hvor mange hilser på hverandre og gjerne hjelper til ved behov. Ørneveien sameie har også en egen Facebook-gruppe hvor beboerne kan dele informasjon og bistå hverandre."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt opparbeidet med bl.a. busker, asfalt, plen, trær m.m."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke garasje- eller biloppstillingsplass til boligen. Parkering skjer i Ørneveien eller nærliggende veier etter gjeldende bestemmelser. Det er mulighet for å leie parkerings- eller garasjeplass av ekstern aktør mot månedlig leie<br /><br />Sameiet har fire elbilladeplasser som kan benyttes ved lading. Plassene er forbeholdt lading, og bilen må flyttes når ladingen er fullført."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via radiatorer på soverommene, i stuen og på kjøkkenet.<br />Varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner:<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 04.07.2025<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25757/7917435.pdf<br />Delarealer Delareal 7 983 m<br />Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende<br /><br />Reguleringsplaner:<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 1955280 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1955280)<br />Navn NADDERUD, nordvestre del<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 29.05.1956<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8711/1955280.pdf<br />Delarealer Delareal 7 153 m<br />Formål Blokkbebyggelse<br />Delareal 628 m<br />Formål Kjørevei<br />Delareal 197 m<br />Formål Felles avkjørsel<br /><br />Id 1935031 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1935031)<br />Navn HOSLEVEIEN, Grav/Haslumhøgda<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 19.06.1937<br />Delarealer Delareal 4 m<br />Formål Kjørevei"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 96660138487, BoligBanken ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 09.08.2026: 6.6% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 236<br />Saldo per 09.08.2026: 10 200 527<br />Andel av saldo: 192 930<br />Første termin: 11.01.2022Første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 11.03.2046 )"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/19/595/31:<br />12.06.1958 - Dokumentnr: 3367 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:595 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.01.1960 - Dokumentnr: 300078 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:595 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.04.1961 - Dokumentnr: 301518 - Bestemmelse om gjerde<br />Overført fra Gnr: 19 Bnr: 595  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.11.1973 - Dokumentnr: 17359 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 31 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 91/4810 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 679522 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:19 Bnr:595 Snr:31 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 49986 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:595 Snr:31"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for nye balkonger datert 11.06.1991.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer overens med dagens bruk.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygning fundamentert med støpt mur, yttervegger i mur og treverk med puss, teglstein og trepanel på fasader, etasjeskillere i betong, vegger i mur/treverk, malte dører, vinduer med 2-lags glass og saltak tekket med papp.<br /><br />Utvendig:<br />Det er vinduer fra rundt 2000, og fra 2011 i boligen. Normal elde og slitasje.<br />Det er glatt lyd/brannklassifisert entredør, og balkongdør med glass fra 2011 i boligen.<br />Det er balkong i stål/treverk med tregulv ut fra stue.<br /><br />Innvendig:<br />Det er gulv med parkett, laminat og fliser.<br />Det er vegger med malte plater, tapet, malte flater og fliser.<br />Himlinger er med malte flater.<br />Det er etasjeskillere med støpt dekke. Det ble kontrollert for skjevheter på gulv i stue og i entre, uten å påvise noen unormale skjevheter.<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Det er innvendige eldre malte dører. Normal elde og slitasje.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig |<br />- Ytterdører: Det mangler beslag under terskel til balkongdør. Låsvrider til balkongdør er noe treg.<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Innvendig |<br />- Overflater - gulv: Det er stedvis slitasje på gulv, glipper i gulv, glipper mellom gulv og gulvlist m.m. Det er bom under gulvfliser på kjøkken.<br />- Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er noe slitasje på kjøkkeninnredning.<br />- Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: Alder på ventilator tilsier at utskifting må påregnes.<br /><br />Tekniske installasjoner |<br />- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonsluker på kjøkken er tettet med kjøkkenskap og malt igjen.<br />- Vannbåren varme (radiatorog gulvvarme): Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3:  <br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eystein Garathun Næss"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.264290",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en romslig og innholdsrik 4-roms leilighet med tre soverom, beliggende i et rolig og hyggelig boligområde mellom Hosle og Bekkestua. Her bor du med kort vei til Bekkestua sentrum, gode kollektivforbindelser, et bredt servicetilbud og flotte tur- og fritidsmuligheter. Leiligheten har en god planløsning, balkong og to medfølgende boder.<br /><br />- Svært god planløsning med 3 soverom<br />- Balkong på 7 m² med utgang fra stuen<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- To boder med gode oppbevaringsmuligheter <br />- Fyring og varmtvann inkludert i felleskostnadene<br />- Gangavstand til Bekkestua sentrum<br />- Kort vei til T-bane, buss, butikker og servicetilbud<br />- Fine tur- og fritidsmuligheter i nærområdet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "56-0242/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b1c2cccb-2922-4170-9b04-f5e2e7a048c5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bekkestua/Hosle",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b1c2cccb-2922-4170-9b04-f5e2e7a048c5/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b1c2cccb-2922-4170-9b04-f5e2e7a048c5/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b1c2cccb-2922-4170-9b04-f5e2e7a048c5/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en romslig og innholdsrik 4-roms leilighet med tre soverom, beliggende i et rolig og hyggelig boligområde mellom Hosle og Bekkestua. Her bor du med kort vei til Bekkestua sentrum, gode kollektivforbindelser, et bredt servicetilbud og flotte tur- og fritidsmuligheter. Leiligheten har en god planløsning, balkong og to medfølgende boder.<br /><br />- Svært god planløsning med 3 soverom<br />- Balkong på 7 m² med utgang fra stuen<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- To boder med gode oppbevaringsmuligheter <br />- Fyring og varmtvann inkludert i felleskostnadene<br />- Gangavstand til Bekkestua sentrum<br />- Kort vei til T-bane, buss, butikker og servicetilbud<br />- Fine tur- og fritidsmuligheter i nærområdet",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b1c2cccb-2922-4170-9b04-f5e2e7a048c5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b1c2cccb-2922-4170-9b04-f5e2e7a048c5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473492749,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:26+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:26:15.751759978+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}