OPPUSSINGSOBJEKT - SKAP DITT DRØMMEHJEM! Selveier rekkehus over 2 plan | Solrike uteplasser | Sokner til Høybråten skole

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 133,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 139,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 121
    },
    "price": {
      "total": 4870100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1382178,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 120100,
      "municipalFees": 16747,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 118 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 120 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 870 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 890 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "OPPUSSINGSOBJEKT - SKAP DITT DRØMMEHJEM! Selveier rekkehus over 2 plan | Solrike uteplasser | Sokner til Høybråten skole",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796729062"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.941206776238744,
        "lng": 10.939918447641434,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.941206776238744&lng=10.939918447641434&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1089",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nuggerudveien 23C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 1009,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>1. ETASJE</strong></p><p><strong>Vindfang | Velkommen inn</strong></p><p>Velkommen inn i et hyggelig vindfang som leder videre til boligens øvrige rom. Herfra får du en fin introduksjon til boligen og et godt utgangspunkt for å sette ditt eget preg på hjemmet.</p><br /><p><strong>Toalettrom | Praktisk ekstra toalett</strong></p><p>Et ekstra toalett i etasjen er en praktisk kvalitet, ikke minst for familien. Toalettrommet er fra byggeåret og har belegg på gulvet, malt tapet på veggene og malt trepanel i taket - et rom med potensial for en oppgradering i tråd med din egen stil.</p><br /><p><strong>Kjøkken | Separat kjøkken med potensial</strong></p><p>Boligen har et separat kjøkken med innredning fra byggeåret 1984, med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet har frittstående kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt kjøkkenventilator integrert i overskap og tilkoblet boligens mekaniske ventilasjonsanlegg. Vinduet på kjøkkenet slipper inn dagslys, og her ligger det godt til rette for å skape et moderne og personlig kjøkken.</p><br /><p><strong>Stue | Lys og luftig stue</strong></p><p>En lys og luftig stue med store vindusflater og god plass til både sofagruppe, medievegg og spiseplass. Peisen blir et naturlig samlingspunkt og tilfører ekstra hygge på kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til balkong - og med oppgradering kan dette bli et svært innbydende uterom.</p><br /><p><strong>Soverom/kontor | Fleksibelt rom</strong></p><p>I denne etasjen finner du ett av boligens tre soverom, med fleksible bruksmuligheter. Rommet kan innredes som soverom, barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom - alt etter familiens behov.</p><br /><p><strong>UNDERETASJE</strong></p><p><strong>Bad | Rom med potensial</strong></p><p>Badet er fra byggeåret 1984 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromstapet/våtromsbelegg på veggene og malte plater i himlingen. Her har du muligheten til å skape ditt drømmebad som passer din egen stil og behov.</p><br /><p><strong>Vaskerom | Praktisk vaskerom</strong></p><p>Praktisk vaskerom fra byggeåret med utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Overflatene er av eldre utførelse, og rommet gir gode muligheter for å skape en mer moderne og funksjonell vaskesone.</p><br /><p><strong>Badstue</strong></p><p>Badstuen har belegg på gulvet, trepanel på vegger og i himling samt elektrisk badstueovn. Overflater og installasjoner er i hovedsak av eldre/original utførelse, og rommet har de siste ca. 24 årene vært benyttet som bod/lager. Det er usikkert hvorvidt badstuen er funksjonell per i dag. </p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Underetasjen byr på to soverom av gode størrelser. Det ene soverommet har direkte utgang til en steinbelagt uteplass og videre ut i den grønne hagen, hvor det blant annet vokser ripsbusker. En herlig kvalitet for både store og små, med gode muligheter for å skape en hyggelig uteplass og et hjem med nærhet til hage og natur. Med skogholtet får du i tillegg en skjermet og privat følelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stavern Taksering AS, datert 11.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>VÅTROM</p><p>- Generell (UNDERETASJE &gt; BAD) : Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav: Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert utskifting av tettesjikt, sluk og øvrige fuktsikre sjikt, samt dokumentasjon av utførelse i henhold til dagens krav. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner, samt redusert levetid og funksjon på grunn av alder og manglende dokumentasjon på kritiske bygningsdeler. Tidligere tegn på fukt og sekundære tiltak indikerer at eksisterende løsninger ikke lenger gir tilstrekkelig beskyttelse. TG3 settes på grunn av våtrommets høye alder og registrerte tilstandsavvik. Badet er fra byggeåret og har passert forventet levetid for tettesjikt og øvrige fuktsikrende løsninger. Det er registrert bom under flere gulvfliser, sprekk i servant, våtromstapet løsner på vegg, ukjent membranløsning ved sluk samt tegn til tidligere fuktpåvirkning i veggkonstruksjonen. Det er også registrert svertesopp. Plast montert på vegg ved badekaret indikerer også at veggens tettesjikt/overflate kan ha redusert funksjon. Samlet vurderes våtrommet å ha behov for omfattende oppgradering/rehabilitering. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.</p><br /><p>- Generell (UNDERETASJE &gt; VASKEROM):  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav: Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert etablering av godkjent membran/tettesjikt på gulv og vegger, samt dokumentasjon av tilslutning mot sluk. Konsekvensen av dagens tilstand er økt risiko for fukt- og vannskader i underliggende konstruksjoner, da eksisterende overflater og fuktsikring er nedbrutt og ikke tilfredsstiller dagens krav. Skjulte fuktskader kan ikke utelukkes. TG3 settes på grunn av våtrommets høye alder, manglende membran/tettesjikt på gulvet, krakelert og nedbrutt overflate rundt sluk samt løsnet våtromstapet. De fuktsikrende løsningene vurderes å ha vesentlig redusert eller utgått funksjon. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>- Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsberederen er fra 1984 og har dermed en alder på over 40 år. Forventet normal levetid for denne typen installasjon er 20 år og er vesentlig overskredet. På grunn av høy alder må det påregnes økt risiko for lekkasje, korrosjon og funksjonssvikt, selv om det ikke ble registrert lekkasje på befaringsdagen. TG3 settes på bakgrunn av vesentlig overskredet forventet brukstid og behov for utskifting. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut varmtvannsberederen grunnet vesentlig overskredet forventet levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasje, korrosjon og plutselig funksjonssvikt, noe som kan medføre vannskader og driftsstans. Kostnadsestimat: Under 20 000.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>UTVENDIG</p><p>- Taktekking:Det er påvist mose på taktekkingen, noe som kan føre til økt fuktbelastning og redusert levetid dersom det ikke fjernes. Det anbefales å fjerne mosen og følge opp med jevnlig vedlikehold. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taket nærmer seg forventet levetid, og det anbefales jevnlig inspeksjon for å avdekke eventuelle skader eller behov for vedlikehold. Betongtakstein har en forventet funksjonstid på ca. 50 år. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig inspeksjon av taket for å avdekke eventuelle skader eller behov for vedlikehold, da taket nærmer seg forventet levetid. En grundigere undersøkelse bør vurderes utført av fagperson under sikre forhold, for å redusere risikoen for skjulte skader som ikke er synlige fra bakkenivå. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være at skader ikke oppdages i tide, noe som kan føre til lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.</p><br /><p>- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Forventet funksjonstid for beslag, takrenner og nedløp er 30-40 år. Det er tydelig avflassing og skade i overflatebehandlingen på pipebeslaget, med eksponert underlag på én side. Beslaget fremstår generelt som værutsatt og har behov for vedlikehold. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Konsekvens/tiltak : Beslag, takrenner og nedløp nærmer seg eller har passert forventet funksjonstid, og det er økt risiko for lekkasjer eller svikt. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og planlegge utskifting for å unngå plutselige skader eller vanninntrenging. Pipebeslaget bør vedlikeholdes og overflatebehandles for å hindre videre forvitring og korrosjon. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.</p><br /><p>- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Konsekvens/tiltak : Det bør monteres musebånd eller annen egnet gnagesikring for å hindre at mus og andre skadedyr får tilgang til konstruksjonen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i veggkonstruksjonen, noe som kan medføre lukt, skade på isolasjon og økt risiko for fuktskader.</p><br /><p>- Vinduer: Vinduet på soverommet i underetasjen har defekt håndtak. Forventet funksjonstid for et vindu er 20 til 60 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Vinduene har passert 20 år og nærmer seg eller har passert anbefalt levetid for enkelte komponenter. Dette medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskiftning. TG2 er satt på grunn av alder og tilstand. Konsekvens/tiltak: Håndtaket på vinduet bør repareres eller skiftes ut for å sikre funksjonalitet og tilfredsstillende bruk. Dersom dette ikke utbedres, kan det medføre redusert brukervennlighet og sikkerhet, samt økt risiko for innbrudd eller at vinduet ikke kan åpnes ved behov, for eksempel ved rømning. Vinduene bør følges opp med jevnlig vedlikehold og vurderes for utskiftning ved tegn til funksjonssvikt, da alder og slitasje øker risikoen for redusert isolasjonsevne, trekk, og eventuelle fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>- Ytterdører: Forventet funksjonstid for balkongdører med 2-lags glass er 20 til 40 år, og for ytterdører 20-40 år, forutsatt riktig montering, vedlikehold og bruk. Dørene er fra byggeåret og har passert 20 år, noe som innebærer økt risiko for slitasje og behov for utskiftning. TG2 er satt på grunn av alder. Konsekvens/tiltak: Dørene bør følges opp med jevnlig vedlikehold og vurderes for utskiftning ved tegn til funksjonssvikt eller økt slitasje, for å unngå varmetap, trekk og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Alder på dørene medfører økt risiko for redusert isolasjonsevne og fremtidige skader.</p><br /><p>- Balkong: Det registreres generelt vær- og aldersrelatert slitasje på balkongens trekonstruksjoner. Terrassebord har betydelig overflateslitasje med avflassing av tidligere behandling og stedvis oppsprekking. Rekkverk og øvrige malte trekonstruksjoner har avflassing/oppsprekking i overflatebehandlingen, særlig på horisontale flater og ved utsatte skjøter. Det er også registrert lokale sprekker i rekkverkets håndløper. På undersiden ses stedvis misfarging/grønske på trekonstruksjoner, som indikerer vedvarende fuktbelastning. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold og overflatebehandling av terrassebord, rekkverk og øvrige trekonstruksjoner for å hindre videre forvitring, råte og skader som følge av fuktpåvirkning. Lokale sprekker og skader bør utbedres for å opprettholde konstruksjonens sikkerhet og levetid. Vedvarende fuktbelastning kan føre til økt risiko for råte og soppdannelse dersom tiltak ikke iverksettes.</p><br /><p>- Plattinger på terreng: Det registreres alders- og bruksslitasje på hellebelegget, med stedvis misfarging/begroing og noe ujevnheter mellom hellene. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres rengjøring og eventuelt fjerning av begroing, samt utbedring av ujevnheter mellom hellene for å redusere risikoen for videre forvitring, skader og snublefare.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>- Overflater: Overflatene har bruksslitasje, med hakk og riper i parkett og tregulv. Det er også bruksslitasje på øvrige overflater. Konsekvens/tiltak: Overflater med synlig slitasje, hakk og riper bør utbedres eller skiftes for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt nivå. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje føre til redusert levetid og økt behov for vedlikehold.</p><br /><p>- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe og ildsted har oppnådd en alder hvor det må påregnes økt behov for ettersyn og vedlikehold. Utvendig pipebeslag og pipehatt har synlig avflassing og svekket overflatebehandling. Tetthet ved beslag, gjennomføringer og øvrige skjulte deler av pipeløpet er ikke kontrollert, da dette krever inngrep som ikke er en del av en visuell tilstandsvurdering. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre grundig kontroll og nødvendig vedlikehold av pipe, pipebeslag og pipehatt for å utbedre avflassing og svekket overflatebehandling, slik at videre forringelse og potensiell vanninntrenging unngås. Det bør også vurderes å få utført tetthetskontroll av beslag, gjennomføringer og skjulte deler av pipeløpet av kvalifisert fagperson, da manglende kontroll kan medføre økt risiko for lekkasjer og skader på bygningskonstruksjonen.</p><br /><p>- Innvendige trapper: Det er registrert knirk i trappen, samt normal bruks- og aldersrelatert slitasje på trinn og overflater. Knirk kan skyldes bevegelser i sammenføyninger mellom trinn, vanger og øvrige konstruksjonsdeler. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å identifisere årsaken til knirk i trappen, og nødvendige tiltak bør utføres for å utbedre dette. Tiltak mot knirk og slitasje vil redusere risikoen for videre forringelse av trappen og bidra til økt komfort og sikkerhet ved bruk.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>- Tilliggende konstruksjoner våtrom:  Ved hulltakingen ble det observert misfarging og eldre spor i konstruksjonen, noe som kan indikere tidligere fuktpåvirkning. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av eventuell tidligere eller pågående fuktskade. Konsekvensen av å ikke undersøke nærmere er økt risiko for skjulte skader i konstruksjonen, som over tid kan føre til redusert levetid og behov for kostbare utbedringer.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>-  Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og har betydelig alder. Det registreres normal alders- og bruksslitasje, samt stedvise overflateskader og avflassing på innredningen. Benkeplate, fronter, beslag og øvrige komponenter har oppnådd en alder hvor økt vedlikeholds- og utskiftingsbehov må påregnes. Konsekvens/tiltak: Kjøkkeninnredningen bør vedlikeholdes eller vurderes skiftet ut for å opprettholde funksjon og estetikk, da økt slitasje og skader kan føre til redusert brukervennlighet og eventuelle følgeskader. Det anbefales å etablere vannstoppersystem ved vanninstallasjonene og montere komfyrvakt for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav, og for å redusere risikoen for vannskader og brann.</p><br /><p>- Avtrekk: Forventet levetid for en kjøkkenventilator er vanligvis 10 til 15 år, avhengig av kvalitet og brukshyppighet. Konsekvens/tiltak: Kjøkkenventilatoren har overskredet forventet levetid, noe som øker risikoen for redusert funksjon, støy eller feil. Det anbefales å vurdere utskifting for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og unngå fremtidige driftsproblemer.</p><br /><p>TOALETTROM</p><p>Overflater og konstruksjon: Toalettet står og renner. Det er ikke sluk i rommet, da dette ikke var et krav ved oppføringstidspunktet. Det anbefales å montere vannstopper i rom med vanninstallasjoner for å redusere risikoen for vannskader. Konsekvens/tiltak: Toalettet bør repareres eller byttes ut for å hindre unødvendig vannforbruk og risiko for følgeskader. Det anbefales å montere vannstopper i rom med vanninstallasjoner for å redusere risikoen for vannskader, spesielt siden det ikke er sluk i gulvet. Manglende sluk medfører økt risiko for vannskader ved lekkasje.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>- Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeåret og har dermed oppnådd høy alder i forhold til forventet funksjonstid, som normalt er ca. 30-60 år avhengig av masser, utførelse, belastning og vedlikehold. Det foreligger ingen dokumentasjon på senere utskifting eller oppgradering. Selv om terrenget har tilfredsstillende fall bort fra bygningen, innebærer dreneringens alder økt risiko for redusert funksjon. Tiltak kan bli nødvendig dersom det oppdages tegn til fuktinntrengning eller svekket dreneringsevne. TG2 på grunn av alder. Konsekvens/tiltak: Dreneringens høye alder og manglende dokumentasjon på utskifting eller oppgradering medfører økt risiko for redusert funksjon og fuktinntrengning i konstruksjonen. Det anbefales jevnlig tilsyn med kjeller/underetasje for å avdekke eventuelle tegn til fukt. Dersom det oppdages symptomer på fukt eller svekket dreneringsevne, bør dreneringen vurderes nærmere og eventuelt oppgraderes av fagperson for å unngå skader på bygningskonstruksjonen.</p><br /><p>- Grunnmur og fundamenter: Det er påvist en mindre sprekk i betongplaten under balkongdøren i underetasjen. Konsekvens/tiltak: Sprekken i betongplaten bør utbedres for å hindre videre oppsprekking og redusere risikoen for fuktinntrenging i konstruksjonen. Dersom sprekken utvikler seg, kan det føre til skader på bygningsdelen og økte utbedringskostnader.</p><br /><p>- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Bygningen har utvendige vann- og avløpsrør av ukjent type, med synlige rør av plast. Offentlig avløp via private stikkledninger, og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsrør er ikke inspisert da rørene ligger i bakken, kun synlige rørføringer er vurdert. Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak : Ytterligere undersøkelser anbefales. Ytterligere undersøkelser anbefales.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Selger har kommentert følgende punkter i egenerklæringsskjema</strong></p><p>Våtrom</p><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja, Sprekk i servanten på badet i underetasjen. Sliten vegg bak badekar.</p><br /><p>Planer og godkjenninger</p><p>Er det utført radonmåling?</p><p>02.12.2020-14.03.2021 ble dette utført. I underetasjen var det måleverdi 53, og i 1. etasje var det 59.</p><br /><p>Andre opplysninger</p><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Naboens eiendom flommer litt og har installert pumpe. Hvis de er for sent ute kan det bli mye vann på enden av hagen vår. Det har skjedd en sjelden gang. </p><br /><p><strong>Byggemåte</strong></p><p>UTVENDIG</p><p>Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra balkong i 1. etasje. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det har ikke vært sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, utelukker ikke dette at det kan foreligge skader som en nærmere undersøkelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En grundigere undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt sort stål. Befaringen er utført fra bakkenivå og fra balkong i 1. etasje. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler fra byggeår 1984. Befaring er utført fra bakkenivå, hvor tilgjengelige deler av konstruksjonen er visuelt kontrollert. Det er ikke tilgang til loftet da loftsstigen var defekt befaringsdagen. Eier har montert ny loftsstige etter befaringsdagen. Det er ikke foretatt fuktmåling i tak eller ved takgjennomføringer, noe som begrenser befaringen. Konstruksjonen er ikke åpnet, og det er derfor ikke mulig å vurdere oppbygningen i lukkede konstruksjoner, herunder eventuell isolasjon, lufting, dimensjonering eller om det foreligger skjulte avvik eller skader. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige observasjoner fra bakkenivå. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende trekledning. Utvendig kledning er overmalt for ca. 5 år siden. Veggkonstruksjonen er ikke åpnet, og det er derfor ikke mulig å fastslå om ytterveggene er korrekt dimensjonert, tilstrekkelig isolert, luftet eller om det foreligger skjulte skader eller andre bygningsmessige avvik. Befaring er utført fra bakkenivå med stikkprøvekontroll under kledningen, ved vinduer, dører og hjørnekasser. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Vinduene er fra byggeåret. Ytterdøren i boligen er en teak hovedytterdør. Det er to malte balkongdører i tre, begge med 2-lags glass. Én balkongdør fører ut til balkong i 1. etasje, og én balkongdør fører ut til hellebelagt platting i underetasjen. Alle dørene er fra byggeåret. Vestvendt balkong med adkomst fra stue, ca. 16 m². Balkongen er oppført i trekonstruksjoner med terrassebord og malt rekkverk/skjerming av tre. Konstruksjonen er understøttet av trebjelkelag og dragere. Det er opplyst at drager under balkongen ble skiftet i 2010. Visuell kontroll er utført fra tilgjengelige områder over og under balkongen. Vestvendt platting/uteplass på terreng utenfor soverom i underetasjen, ca. 14 m². Uteplassen er belagt med prefabrikkerte stein- og betongheller, og ligger delvis under overliggende balkong. Visuell kontroll er utført fra tilgjengelige overflater. Utvendig trapp ved inngangsparti, oppført med trinn og repos av prefabrikkerte betongelementer. Trappen er fundamentert/understøttet mot terreng og har håndløper/rekkverk av metall på én side. Trappen fører fra terrengnivå opp til boligens inngangsdør. Visuell kontroll er utført fra tilgjengelige overflater. Trappen har normal brukslitasje. Boligen har garasje i felles rekke på 18 m². Garasjen har saltak med takshingel som tekking, bindingsverk av tre og liggende/stående kledning. Garasjen er ikke tilstandsvurdert, kun målt for arealberegningen.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Gulvene har overflater av parkett, belegg, fliser i vindfang, tregulv og teppe i boder. Veggene har overflater av malt strie, tapet og malt trepanel. Himlingene har overflater av malte himlingsplater (takess), lakkert trepanel og malte plater. Radonmålinger er utført i tidsrommet 2020-2021. Det er målt 53 Bq/m³ i underetasjen og 59 Bq/m³ i 1. etasje, ifølge opplysninger fra eierens egenerklæring. Ifølge NGUs aktsomhetskart ligger eiendommen i et sikkert område med tanke på radonholdig grunn. Murt teglsteinspipe fra byggeåret 1984. Pipa er synlig i stue og har tilkoblet lukket peisovn, opplyst installert i 2002. Ildstedet er tilkoblet pipeløpet med røykrør. Over tak er pipa beslått med metallbeslag og pipehatt. Det er opplyst at feiervesenet har ført tilsyn med pipe og ildsted i senere år. Underetasjen har gulv av betong med teppe som overflate. Vegger mot terreng består av innvendig utforede/innkledde konstruksjoner foran grunnmur. Det er foretatt hulltaking i utforet vegg mot terreng i kjølebod. Fuktmåling ble utført i tilgjengelig konstruksjon, og det ble ikke registrert unormalt forhøyede fuktverdier ved målepunktet på befaringsdagen. Rom under terreng med innforede vegger mot grunnmur regnes som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt, da eventuell fuktighet kan være skjult i konstruksjonen. Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier ved hulltakingspunktet, kan det forekomme fuktighet i andre deler av konstruksjonen. Hulltaking og fuktmåling er en stikkprøve og gir derfor ingen garanti for tilstanden i hele den innforede konstruksjonen. Innvendig tretrapp mellom boligens etasjer. Trappen er utført som svingtrapp med åpne opptrinn og lakkerte trinn av tre. Det er montert rekkverk med vertikale spiler langs trappeløpet og rundt trappeåpningen, samt håndløper langs vegg. Trinnene er stedvis utstyrt med sklisikring/trinnmatter. Trappen fremstår i hovedsak med normal bruksslitasje sett i forhold til alder. Innvendige dører er finerdører i underetasjen og profilerte dører med fire speil i 1. etasje. Det er en dør med glassfelt mellom vindfang og gang. Dørene fungerer fint og har normal bruksslitasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 139,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 121,0 m²<br />Følgende rom er inkludert: <br />1. etasje (61 kvm): Vindfang, gang, toalettrom, kjøkken, stue, kontor/soverom <br />Underetasje (60 kvm): Gang m/trapp, bad, vaskerom, badstue, bod, kjølebod, og to soverom.</li><li>BRA-e: 18,0 m²<br />Garasje.</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.</p><br /><p>Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.</p><br /><p><strong>Beskrivelse</strong></p><p>Sikringsskap og deler av det elektriske anlegget er fra byggeåret 1984. Sikringsskapet er i hovedsak utstyrt med eldre skrusikringer. Det er montert AMS-måler i 2017, og samsvarserklæring/merking for målerbyttet er registrert i skapet. Kursfortegnelse foreligger. Det er opplyst at det ikke har vært utført eltilsyn/kontroll av det elektriske anlegget de siste 5 årene. Eier har på befaringsdagen besvart takstmannens spørsmål vedrørende det elektriske anlegget. Takstmannens kontroll er begrenset til en visuell besiktigelse og innebærer ikke en elektrofaglig kontroll av anlegget.</p><br /><p>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak </strong></p><p>Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Videre varmes boligen opp med peis. </p><br /><p>Energiattest med energimerke E  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innvendige vannledninger er av kobberrør. </li><li>Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen.</li><li>Boligen har naturlig ventilasjon. Det er avtrekk fra våtrom, toalettrom og kjøkken, samt tilluft via ventiler i vinduene. Eier opplyser at anlegget for mekanisk avtrekk ble utskiftet for ca. 5 år siden. </li><li>Varmtvannsbereder er plassert i vaskerom og er opplyst/registrert med produksjonsår 1984. Berederen er en eldre gulvstående modell og er tilkoblet boligens vanninstallasjon. Berederen er plassert i rom med sluk. Det ble ikke registrert synlig aktiv lekkasje fra berederen på befaringsdagen. Funksjon og innvendig tilstand er ikke nærmere kontrollert. </li><li>Sikringsskap og deler av det elektriske anlegget er fra byggeåret 1984. Sikringsskapet er i hovedsak utstyrt med eldre skrusikringer. Det er montert AMS-måler i 2017, og samsvarserklæring/merking for målerbyttet er registrert i skapet. Kursfortegnelse foreligger. Det er opplyst at det ikke har vært utført eltilsyn/kontroll av det elektriske anlegget de siste 5 årene. Eier har på befaringsdagen besvart takstmannens spørsmål vedrørende det elektriske anlegget. Takstmannens kontroll er begrenset til en visuell besiktigelse og innebærer ikke en elektrofaglig kontroll av anlegget. </li><li>Leiligheten har fungerende brannslukningsapparat og røykvarsler.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>133,10 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i felles garasjerekke. Plassen er målt opp til 18 kvm.</p><br /><p>For øvrig er det beboerparkering i området gjennom Oslo kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Barnehager:</strong></p><ul><li>Starveien barnehage (1-5 år)</li><li>Karihaugen barnehage (0-5 år)</li><li>Framtia barnehage (1-5 år)</li></ul><br /><p><strong>Skoler:</strong></p><ul><li>Høybråten skole (1-7 kl.)</li><li>Stovner skole (1-7 kl.)</li><li>Haugenstua skole (1-10 kl.)</li><li>Ellingsrud skole (8-10 kl.) </li><li>Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) </li><li>Stovner videregående skole</li><li>OKS Videregående skole</li></ul><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p><strong>Buss</strong><br />Stasjon: Lørenskog stasjon, 9 minutters gange.</p><p>Linje: 67, 120</p><br /><p><strong>T-bane</strong></p><p>Stasjon: Ellingsrudåsen, 22 minutters gange.<br />Linje: 2</p><br /><p><strong>Tog</strong><br />Stasjon: Lørenskog stasjon , 9 minutters gange.<br />Linje: L1</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et meget attraktivt i veletablert og rolig villaområde på populære Høybråten, mot grensen til Lørenskog. Eiendommen sokner til Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole, i tillegg er det barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud som alle ligger innen kort rekkevidde fra boligen. Kombinasjonen av fredelige og barnevennlige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og servicetilbud gjør dette til et svært attraktivt sted å bosette seg.</p><p><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000, Kiwi eller på Joker (søndagsåpen). Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Stovner senter eller Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen storsenter med over 200 butikker og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil eller offentlig kommunikasjon.</p><p><br />Fra boligen er det også kort vei til marka som har flotte tur- og friluftsområder som gir svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Løypenettet i både Østmarka og Lillomarka er flott preparert på vinterstid med belyste løyper, og det er det flotte bade- og fiskevann i nærheten. I tillegg finnes det utallige aktivitetstilbud i nærheten som bl.a. lekeplasser, tennisbaner, Golfbane (Stovner og Losby), fotballbaner, svømmehall og ridesenter. Verdensparken, som et ledd i &#34;Groruddalssatsningen&#34;, ligger også i gangavstand fra boligen. Høybråten og Stovner IL har begge et godt idrettstilbud for barn og unge innenfor flere idretter som fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn.</p><p><br />I tillegg ligger verdens største innendørs skianlegg, SNØ kun minutters gange unna. For den langrennsglade er det to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og har en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump. Anlegget består også av Thon Hotels Restaurant, Thon Hotels meeting and conference, Evo fitness m.m. I tillegg er det kort vei til andre spennende aktivitetssentre som Høyt og lavt, Jumpyard og Hoppeloppeland.</p><p><br />Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via tog og buss. Nærmeste kollektiv er Lørenskog stasjon som ligger minutters gange unna, her finnes også bussholdeplass. Toget går hvert 15.minutt og tar deg raskt inn til sentrum med en reisevei på kun 13 minutter til Oslo S.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 16 747,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br /><p>Forfall og terminer for kommunale avgifter og eiendomsskatt </p><p>1. terminforfaller 25. mars </p><p>2. terminforfaller 25. mai </p><p>3. terminforfaller 25. august </p><p>4. terminforfaller 25.oktober</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Strøm, forsikring, andel av drift og vedlikehold av fellesarealer m.m. Denne listen er ikke fullkommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 382 178,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 528 711,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 22.10.1986 som omhandler garasje for tre biler.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 12.11.1966 som omhandler garasje for to biler.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 27.5.1988 som omhandler nybygg og større arbeider.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen viser at badstue ble byggemeldt som klær/klesbod, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til byggeområde for boliger S-4220. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt i kommunedelplanen for torg og møteplasser (KDP-17).</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, &#34;Småhusplanen&#34;. Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.</p><br /><p>Oslo kommune skriver om revisjonen: &#34;Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.&#34;</p><br /><p>Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.</p><br /><p>Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker i nærområdet:</strong></p><p>Nuggerudveien 26 A-B - oppføring av horisontaldelt tomannsbolig</p><p>Saksnummer: 202510230</p><p>Status: Under behandling</p><p>Mottatt sak: 19.09.2025</p><p>Les mer: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202510230</p><p><br />Ellingsrudveien 11 B - tilbygg</p><p>Saksnummer: 202508326</p><p>Status: Under behandling</p><p>Mottatt sak: 12.09.2025</p><p>Les mer: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508326</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p><strong>SERVITUTTER </strong></p><p>Servitutter i grunn:</p><p>1985/11430-1/105 26.02.1985</p><p>ERKLÆRING/AVTALE</p><p>Best om drift/vedlikehold</p><p>Nåværende og fremtidige hjemmelshavere er forpliktet til å bære andel av drift og vedlikehold av fellesarealer. </p><br /><p><strong>GRUNNDATA </strong></p><p>1984/34373-1/105 05.07.1984</p><p>REGISTRERING AV GRUNN</p><p>Denne matrikkelenhet utskilt fra:</p><p>KNR: 0301 GNR: 102 BNR: 351</p><br /><p><strong>EIENDOMMENS RETTIGHETER </strong></p><p>Ingen rettigheter registrert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er utført i tidsrommet 2020-2021. Det var målt 53 Bq/m³ i underetasjen og 59 Bq/m³ i 1. etasje,</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 118 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 890 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging Aksjebolig: kr. 21 900,00,-</p><p>Grunnpakke Hus: kr. 9 500,00,-</p><p>Visningshonorar per stk/overtagelseshonorar: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Kostnad for utsatt betaling (Factoring): kr. 4 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 23 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 80 225.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 150 800 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 75260106</p><p>Ansvarlig megler: Alicha Viste</p><br /><p>EIE Stovner</p><p>Novum Eiendomsmegling AS</p><p>NO 990 224 463 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "75260106",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Alicha Viste og Silas Rezene v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Nuggerudveien 23C! Dette er boligen for deg som ser mulighetene bak dagens overflater. Her får du et godt utgangspunkt med tre soverom, lyse oppholdsrom, peis, balkong og en grønn hage - og ikke minst muligheten til å skape et personlig hjem akkurat slik du ønsker.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Familievennlig rekkehus med god planløsning over 2 plan<br />- Flotte utearealer og egen hagedel med gode solforhold<br />- 3 soverom<br />- Bad, vaskerom og ekstratoalett<br />- Separat kjøkken<br />- Lys og luftig stue med peis<br />- Store vindusflater<br />- Lagringsplass på loft og i innvendige boder<br />- Garasjeplass i rekke<br />- Sokner til Høybråten skole<br />- Kort vei til buss/tog og dagligvare<br />- Tilbaketrukket beliggende innerst i blindvei<br />- Idyllisk med skogholt som nabo<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "75260106",
    "localAreaName": "Høybråten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4490ee00-e6a7-41ba-bef1-b70484849443",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260106/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260106/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260106?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Alicha Viste og Silas Rezene v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Nuggerudveien 23C! Dette er boligen for deg som ser mulighetene bak dagens overflater. Her får du et godt utgangspunkt med tre soverom, lyse oppholdsrom, peis, balkong og en grønn hage - og ikke minst muligheten til å skape et personlig hjem akkurat slik du ønsker.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Familievennlig rekkehus med god planløsning over 2 plan<br />- Flotte utearealer og egen hagedel med gode solforhold<br />- 3 soverom<br />- Bad, vaskerom og ekstratoalett<br />- Separat kjøkken<br />- Lys og luftig stue med peis<br />- Store vindusflater<br />- Lagringsplass på loft og i innvendige boder<br />- Garasjeplass i rekke<br />- Sokner til Høybråten skole<br />- Kort vei til buss/tog og dagligvare<br />- Tilbaketrukket beliggende innerst i blindvei<br />- Idyllisk med skogholt som nabo<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/75260106?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/75260106/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473514820,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:07+02:00",
    "ownerId": 1452023625,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:07:22.844361600+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1452023625",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}