Påkostet og innbydende leilighet i 1.etg | Innglasset balkong på 23 m2 | Garasjeplass | V.vann inkl. | Innflytningsklar!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12607,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "usableAreaB": 23,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 54
    },
    "price": {
      "total": 2309290,
      "taxValue": 552149,
      "suggestion": 1790000,
      "salesCostSum": 10290,
      "collectiveDebt": 509000,
      "collectiveAssets": 35382,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 790 000,- (Prisantydning)<br />509 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 299 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 309 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Påkostet og innbydende leilighet i 1.etg | Innglasset balkong på 23 m2 | Garasjeplass | V.vann inkl. | Innflytningsklar!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 74 79 93"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.280697785207224,
        "lng": 11.047972177977897,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.280697785207224&lng=11.047972177977897&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1718",
      "postalName": "Greåker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dalveien 114 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2078,
        "titleNumber": 302,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 65
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7456,
      "includesUnsafe": "Bl.a drift av borettslaget,  tv og internett, forretningsførsel, forsikringer, eiendomskatt, kommunale avgifter, renter og avdrag på felleslån, garasjeleie, varmtvann m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Dalveien 114B!<br />Her får du en moderne og innflytningsklar leilighet med tidsriktige overflater og delikate fargevalg. Boligen har i stor grad blitt pusset opp i senere tid og fremstår innbydende. Gode rom og smarte løsninger gjør at leiligheten virker romslig med naturlige soner for møblering. Av større oppgraderinger nevnes det bl.a at overflater ble pusset opp i ca 2022, kjøkkenet i 2017, badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2014 og nåværende eier har bytt innredning på badet i 2024. Ellers er det skiftet elektriske stikkontakter i hele leiligheten samt enkelte lysbrytere i 2025.<br /><br />Entre:<br />Fra felles gang kommer man inn i leilighetens entré som har laminat med gulvvarme. Til høyre i entréen er det direkte adkomst til en praktisk bod og til venstre finner man badet. De øvrige rommene ligger rett frem.<br /><br />Innvendig bod/kott:<br />Den innvendige boden er romslig og fungerer fint til garderobe og diverse oppbevaringsløsninger. Det medfølger også en egen bod i kjelleren på 2,9 m2.<br /><br />Bad/wc:<br />Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i ca 2014 og er flislagt med varme i gulvet. Nåværende eier har oppgradert inventaret med bl.a fast dusjløsning, baderomsmøbler og nytt speil. Badet er innredet med klosett, servant med innredning, speil og dusjhjørne med svingbare glassdører. Her er det også plass og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen men oppleves likevel som en egen del. Her er det montert ny kjøkkeninnredning av typen Epoq i ca 2017 med et stilig, mørkt uttrykk. Innredningen har laminat benkeplate med nedfelt vaskekum, kitchenboard e.l. over benkeplaten, lys over benken og takhøye overskap. To av overskapene har glassdører med frostet glass som gir en fin kontrast. I kjøkkeninnredningen er det integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap som medfølger salget.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og luftig med gode muligheter for diverse møblering. Her er det plass til både en sittegruppe og et spisebord hvis man ønsker det. Det er store vindusflater mot ytterveggen som slipper inn godt med naturlig lys og fra stuen er det direkte adkomst ut på balkongen. Balkongen ble oppgradert i ca 2019 og er på hele 23 m2 med innglassing som kan åpnes og lukkes etter behov. Dette gjør at balkongen kan nytes fra tidlig vår til sen høst. <br /><br />Soverom:<br />Det er ett soverom i leiligheten som ligger med adkomst fra stuen. Rommet er av fin størrelse og har naturlig plass til en dobbeltseng. Langs den ene veggen er det montert en praktisk garderobeløsning med skyvedører."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende i 1. etasje. Området er meget sentralt beliggende med umiddelbar nærhet til flere skoler, barnehager, butikker mm. Ikke minst ligger det sentralt med tanke på forflyttelse til både Fredrikstad og Sarpsborg. Det er gode kommunikasjonsforbindelser i form av busstilbud i området. Det er kort kjøreavstand til E6, som tar deg til blant annet til Sverige og Oslo. Videre har man flere flotte turområder i umiddelbar nærhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse.<br /><br />Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk bygget i 1970. Bygningen er trolig fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig kledd med fasadeplater e.l. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget). For ytterligere info se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1.etg og inneholder: Entré, innvendig bod, bad, soverom, stue og kjøkken.<br /><br />Det medfølger også en kjellerbod på 2,9 m2 samt en egen biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 80 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): 23 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 77 m²- består av: Entré, bod, bad, soverom, stue/kjøkken og innglasset balkong.<br />- BRA-i: 54 m²- består av: Entré, bod, bad, soverom og stue/kjøkken<br />- BRA-b: 23 m²- består av: Innglasset balkong<br />- BRA-e: 3 m²- består av: Kjellerbod<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 23 kvm<br /><br />Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG3:<br />Denne boligen har ingen TG3<br /><br />TG2:<br />Utvendig:<br />- Vinduer - Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Tilstandsgraden settes pga alder.<br />- Balkongdør - Balkongdør er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Tilstandsgraden settes pga alder.<br /><br />Innvendig:<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />Våtrom:<br />- Det registreres stedvis bomlyd under gulvflisene på badet, noe som indikerer mangelfull heft eller hulrom mellom flis og underlag.<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk - Vurderingen er basert på alder. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.<br /><br />Kjøkken:<br />- Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />TGIU:<br />Våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året.<br />- Takstmann har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske anlegget er kun svært begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten, da dette krever Nemko-godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer medfølger salget. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er varmekabler på badet, og varmefolie i entré, stue og kjøkken. Varmefolie i stue og kjøkken har aldri blitt brukt av nåværende selger, så disse er ikke funksjonstestet - funksjon og driftstilstand er derfor ikke kjent. Opplysninger rundt dette kommer fra salgsopplysninger ved kjøp i 2023. Øvrig oppvarming er elektrisk.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet fellestomt på ca 12.607 m2. Opparbeidede fellesarealer bestående av uteplasser, lekeplass, stor gressplen vest for blokken, samt asfaltert parkering og gangveier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en egen garasjeplass i felles garasjekjeller. Plassen er merket med nr 114. Øvrig parkering skjer på borettslaget sin tomt etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "SOBBL"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Greåkerdalen 1 Brl., Org.nr: 950151692, er et frittstående borettslag og består av 110 enheter.<br /><br />Borettslaget har gjort følgende større rehabiliteringsarbeider de senere årene:<br />2013/14 utførte borettslaget en total renovering av alle badene. Alle leiligheter fikk nye bad og skiftet røropplegg, skiftet ut ventilasjonsanlegget og nye kanaler, skiftet ut til automatsikringer i alle sikringsskap. Taket er tekket og det er lagt ny takpapp. <br /><br />Januar 2019 sto prosjektet med utbygging og innglassing av balkonger ferdig. Det ble opparbeidet og oppgradert uteområdene. Anlagt ny parkeringsplass samt drenert foran blokka fra oppgang B ned til glasscontainere på parkeringsplassen. Se vedlagt årsberetning for nærmere info.<br /><br />Ifølge info hentet fra siste generalforsamling i 2026 blir det opplys følgende: <br />Greåkerdalen 1 borettslag har gjennom år utført store rehabiliteringsarbeider. Styret har fortløpende fått utført nødvendige og påkrevde arbeider. Det er derfor ingen behov for renovering/ rehabiliteringer eller prosjekter, som borettslaget trenger å få utført."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Borettslaget har kun intern forkjøpsrett. Denne avklares i etterkant av salget.<br /><br />Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å ha dyr som kun er innendørs og ikke er til sjenanse for de øvrige borettshaverne. Før man anskaffer seg dyr må det søkes om og godkjennes av styret. Se eget dyrereglement. Se vedlagte ordensregler for nærmere info."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "7 456,- pr Mnd<br />Bl.a drift av borettslaget,  tv og internett, forretningsførsel, forsikringer, eiendomskatt, kommunale avgifter, renter og avdrag på felleslån, garasjeleie, varmtvann m.m"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 28.07.2026:<br />- DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 28.07.2026: 5.25% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 73<br />Saldo per 28.07.2026: 24 352 605<br />Andel av saldo: 220 644<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 30.09.2044 )<br /><br />- DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 28.07.2026: 5.25% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 130<br />Saldo per 28.07.2026: 31 787 343<br />Andel av saldo: 288 005<br />Første termin/første avdrag: 31.03.2019 ( siste termin 31.12.2058 )<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold",
        "textUnsafe": "Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 01.06.1971.<br />Det foreligger også ferdigattest datert 17.01.2019 som gjelder: Fasadeendringer og utvidelse av balkonger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et uregulert område, men omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036.<br /><br />Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.<br />Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Aleksander Amundsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71026006701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Dalveien 114B!</p><br /><p>Her får du en moderne og innflytningsklar leilighet med tidsriktige overflater og delikate fargevalg. Boligen har i stor grad blitt pusset opp i senere tid og fremstår innbydende. Gode rom og smarte løsninger gjør at leiligheten virker romslig med naturlige soner for møblering. Her kan man flytte rett inn!</p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><br /><ul><li><strong>Moderne 2-roms leilighet i 1.etg</strong></li><li><strong>Innglasset balkong på ca hele 23 m2</strong></li><li><strong>Delikat kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer</strong></li><li><strong>Flislagt bad med nyere inventar</strong></li><li><strong>Varmtvann inkl.</strong></li><li><strong>Tv og internett inkl.</strong></li><li><strong>Egen biloppstillingsplass i garasje</strong></li><li><strong>Borettslaget har lademuligheter for el-bil</strong></li><li><strong>Innvendig bod og ekstern bod i kjeller</strong></li><li><strong>Fin beliggenhet med kort vei til det meste</strong></li></ul><br /><p><strong>Velkommen til visning!</strong></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "710260067",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600006526/qmwuwhquxx",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Greåkerdalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600006526",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006526",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006526/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Dalveien 114B!</p><br /><p>Her får du en moderne og innflytningsklar leilighet med tidsriktige overflater og delikate fargevalg. Boligen har i stor grad blitt pusset opp i senere tid og fremstår innbydende. Gode rom og smarte løsninger gjør at leiligheten virker romslig med naturlige soner for møblering. Her kan man flytte rett inn!</p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><br /><ul><li><strong>Moderne 2-roms leilighet i 1.etg</strong></li><li><strong>Innglasset balkong på ca hele 23 m2</strong></li><li><strong>Delikat kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer</strong></li><li><strong>Flislagt bad med nyere inventar</strong></li><li><strong>Varmtvann inkl.</strong></li><li><strong>Tv og internett inkl.</strong></li><li><strong>Egen biloppstillingsplass i garasje</strong></li><li><strong>Borettslaget har lademuligheter for el-bil</strong></li><li><strong>Innvendig bod og ekstern bod i kjeller</strong></li><li><strong>Fin beliggenhet med kort vei til det meste</strong></li></ul><br /><p><strong>Velkommen til visning!</strong></p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006526/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006526",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "Greåkerdalen 1 Borettslag",
      "organisationNumber": "950151692"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473529162,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T04:06+02:00",
    "ownerId": 428199921,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T04:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T04:07:28.425640775+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:428199921",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}