Ny, lekker og moderne enebolig skal bygges i Undrumsdal - 4 soverom - 3 bad - Carport - Store verandaer -Ingen depositum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 783,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 229,
      "primary": 1,
      "openArea": 109,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 224
    },
    "price": {
      "total": 7891090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7850000,
      "salesCostSum": 41090,
      "municipalFees": 19312,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 850 000,- <em>(Pris)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 12 500,- <em>(Boligkjøperforsikring - Nybygg)</em><br />kr 27 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 41 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 891 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Ny, lekker og moderne enebolig skal bygges i Undrumsdal - 4 soverom - 3 bad - Carport - Store verandaer -Ingen depositum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747802733"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.36075966740114,
        "lng": 10.36951724392812,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.36075966740114&lng=10.36951724392812&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3176",
      "postalName": "Undrumsdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elgtråkket 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visning uten påmeldte avlyses. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 442,
        "titleNumber": 75,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260133</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragstaker",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren))</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Andreas Rasch Wegger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger/Utbygger",
        "textUnsafe": "<p>Selger/eier/hjemmelshaver:</p><p>Anders Hauger</p><br /><p>Utbygger:</p><p>Eiken Bygg AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast eiendom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2026/2027</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 229,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 224,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): ca. 109,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 131 kvm</p><p>- BRA-i: 126 kvm (entré, gang/trapp, 2 bad, teknisk rom, soverom, walk-in og stue/kjøkken)</p><p>- BRA-e: 5 kvm (Sportsbod)</p><p>- TBA: ca. 40 kvm (terrassen i 1. easje)</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 98 kvm</p><p>- BRA-i: 98 kvm (gang, bad, 3 soverom, walk-in og stue)</p><p>- TBA: 69 kvm (2 verandaer på hhv. 51 og 18 kvm)</p><br /><p>I tillegg er det carport på ca. 25 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Alle arealene og romangivelsene er hentet fra tegninger.</p><br /><p>Det tas forbehold om mindre arealavvik. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpige beregninger forut for detaljprosjektering og er ikke oppmålt på stedet. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt areal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et nyetablert boligfelt i Rødsåsen/Undrumsdal - et rolig, barnevennlig område med sentral plassering i Vestfold som gjør området attraktivt for pendlere. I Rødsåsen er det lekeplasser, balløkke og flotte turområder. Kort og trygg gåtur langs gang- og sykkelsti til Solerød oppvekstsenter med barnehage og barneskole. Med bil er det ca. 9 minutters kjøring til Revetal - her finner man et godt utvalg av butikker inkludert vinmonopol og en av Vestfolds beste Meny butikker. Det er ca. 8 minutter til Skoppum togstasjon, ca. 14 minutter til Horten, ca.15 minutters kjøring til Tønsberg og ca. 23 minutter til Sandefjord lufthavn Torp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler ca. 783 kvm.</p><br /><p>Det leveres grovplanert tomt og gruset innkjørsel som vist på situasjonsplanen.</p><br /><p>Ved overtagelse kan det gjenstå noe utomhusarbeider som følge av forhold ved årsiden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra E-18 tar man avkjøring 34 ved Skoppum og kjører Knudstadveien vestover mot Undrumsdal. I rundkjøringen tar man 3. avkjøring og følger Undrumsdalveien sydover. Følg veien og ta til høyre mot Rødsåsen etter kirken. Følg Rødsåsveien og ta deretter til venstre inn Elgtråkket. Eiendommen ligger da på venstre side av veien og blir merket med &#34;Til salgs&#34; skilt fra PrivatMegleren.</p><br /><p>Se kartskisse i nett-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren til annonserte visninger. Velkommen til visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med carport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Se avsnittet &#34;Leveransebeskrivelse&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Stor, prosjektert og moderne enebolig skal bygges i et populært og barnevennlig boligfelt i Rødsåsen. På gulvene i boligens oppholdsrom legges det 1-stavs parkett og i entré legges det moderne 60x60 fliser. Baderommene får også moderne 60x60 fliser på både gulv og vegger. Det leveres lekkert &#34;Modern by DESIGNA&#34;-kjøkken fra Gunnestad trevare med hvitevarer fra Vestfrost. Boligen byr på en meget god planløsning og går over 2 etasjer.</p><br /><p>1. etasje: Romslig entré med 60x60 fliser på gulvet. Stort hovedsoverom i &#34;suite-løsning&#34; med walk-in og adkomst til et privat bad - badet får 60x60 fliser på gulv og vegger, veggmontert wc, servant, speil med belysning, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Fra hovedsoverommet er det dør ut til hagen. Videre finner vi et bad nr. 2 med 60x60 fliser på gulv og vegger, veggmontert wc, servant, speil med belysning og dusjvegger. Her blir det videre adkomst med skyvedør til et teknisk rom med opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Videre i denne etasjen blir det et stort allrom med stue og kjøkken i åpen løsning og utgang til terrasse. Sportsbod og carport ved inngangspartiet - så her kommer man &#34;tørrskodd&#34; inn fra bilen.</p><br /><p>2. etasje: gang, bad med 60x60 fliser på gulv og vegger, veggmontert wc, dusjhjørne, badekar, dobbelservant, speil med belysning og opplegg for vaskemaskin. 3 soverom - det ene med walk-in. Det blir utgang til 2 verandaer i 2. etasje. Det er også prosjektert en løsning med 4 soverom i 2. etasje (tilvalg).</p><br /><p>Ingen depositum. Ved kjøp før byggestart kan kjøper også påvirke andre løsninger, materialvalg osv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med strøm.</p><br /><p>Det blir varmekabler i gulv på bad i 2. etasje samt i hele i 1. etasje bortsett fra soverom, walk-in og sportsbod.</p><br /><p>Det leveres varmepumpe av typen Kaiteki fra Mitsubishi. Den er tenkt plassert på veggen mot entré, slik at den blåser mot trappen. Utedel plasseres rundt hjørnet på sportsbod. </p><br /><p>Vedovn kan leveres som tilvalg.</p><br /><p>Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning.</p><br /><p>Det leveres ikke panelovner.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning eller i beskrivelsen, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p>- Det leveres oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp med integrert ventilator og kjøl/frys kombiskap fra Vestfrost på kjøkkenet, forøvrig ingen andre hvitevarer.</p><br /><p>Tv/internett: Det blir lagt inn rør til fiber. Kjøper må selv kontakte leverandør av tv/internett for montering og bestilling.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport og i gårdsplassen.</p><br /><p>Det leveres el-billader av typen easee.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Leveransebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen leveres i henhold til Teknisk Forskrift TEK 17.</p><br /><p>Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og øvrig salgsinformasjon og tegninger, i slike tilfeller er leveransebeskrivelsen gjeldende.</p><br /><p><strong>Prosjektert enebolig</strong></p><p>Denne leveransebeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, produkter og løsninger som inngår i boligen. Beskrivelsen gjelder som en del av salgsgrunnlaget. Leverandør kan benytte tilsvarende produkter dersom beskrevne produkter utgår fra markedet eller ikke kan leveres, forutsatt at kvalitet og funksjon opprettholdes.</p><br /><p>1. Fundament og grunnarbeider</p><ul><li>Betongplate på mark med nødvendig isolasjon.</li><li>Radonsperre iht. gjeldende forskrifter.</li><li>Ringmur med nødvendig isolasjon.</li><li>Drenering rundt boligen.</li><li>Tilbakefylling av stedlige masser.</li></ul><br /><p>2. Bærekonstruksjon</p><ul><li>Yttervegger i trekonstruksjon.</li><li>Bærende konstruksjoner dimensjonert iht. gjeldende standarder.</li><li>Takstoler prosjektert for lokale snølaster.</li></ul><br /><p>3. Tak</p><ul><li>Betongtakstein flat, sort.</li><li>Undertak og sløyfer iht. leverandørens anvisninger.</li><li>Takrenner og nedløp i sort stål.</li><li>Snøfangere der dette er påkrevd.</li></ul><br /><p>4. Fasader</p><ul><li>NORD kledning dobbelfals rett spor - Furet, værbitt og beskyttet med organisk og metallfri impregnering for minimalt vedlikehold.</li><li>Hjørnekasser, vannbord og omramminger Nord kledning</li></ul><br /><p>5. Vinduer og ytterdører</p><ul><li>3-lags energivinduer.</li><li>Svart utførelse innvendig og utvendig.</li><li>Balkong- eller terrassedør med samme utførelse.</li><li>Isolert ytterdør med moderne design.</li></ul><br /><p>6. Isolasjon</p><ul><li>Isolasjon iht. gjeldende TEK.</li><li>Energieffektiv utførelse.</li></ul><br /><p>7. Innervegger</p><ul><li>Gipsplater.</li><li>Sparklet og malt.</li><li>Standard farge. (Farge er valgfri, tillegg om det kontrastvegg i flere rom)</li></ul><br /><p>8. Himlinger</p><ul><li>Gipsplater.</li><li>Malt.</li><li>Standard farge: Hvit</li></ul><br /><p>9. Gulv</p><p>Oppholdsrom:</p><ul><li>1-stavs parkett.</li></ul><p>Entré:</p><ul><li>Fliser Moonstone, Beige 60x60 Flis</li></ul><p>Bad og vaskerom:</p><ul><li>Fliser. TG NORDIC STONE NT0168 60X60 ISLANDA</li></ul><br /><p>10. Innvendige dører</p><ul><li>Hvite slette dører.</li><li>Hvit karm.</li><li>Dørvridere.</li></ul><br /><p>11. Lister</p><ul><li>Listefritt vegger, tak, vinduer og dører ferdig malt utførelse.</li><li>Gulvlister.</li><li>Gerikter rundt innerdører.</li></ul><br /><p>12. Trapp</p><ul><li>Ferdigmalt trapp.</li></ul><br /><p>13. Kjøkken</p><p>Kjøkken leveres komplett med:</p><ul><li>Innredning &#34;Modern by DESIGNA&#34; fra Gunnestad trevare. (se vedlegg for tegninger og innhold)</li><li>Front: 26 Beige melamin</li><li>Skuffesystem: BLUM Luxus med demping, farge hvit.</li><li>Beslag standardskap: BLUM m/demping.</li><li>Benkeplate: Laminat 30mm - 0173-2 Bronzite</li><li>Oppvaskkum.</li><li>Blandebatteri.</li></ul><p>Hvitevarer fra Vestfrost:</p><ul><li>Integrert stekeovn.</li><li>Induksjonstopp med integrert ventilator.</li><li>Integrert oppvaskmaskin.</li><li>Kjøl/frys kombiskap.</li></ul><br /><p>14. Bad ved hovedsoverom 1. etg</p><p>Bad leveres komplett med:</p><ul><li>Flislagt gulv og vegger</li><li>Vegghengt toalett.</li><li>Servantskap.</li><li>Speil med belysning.</li><li>Dusjvegger</li><li>Armatur.</li><li>Sluk og membran iht. våtromsnormen.</li><li>Opplegg for vaskemaskin ved ønske.</li></ul><br /><p>15. Hovedbad 1.etg</p><ul><li>Fliser på gulv og vegger.</li><li>Vegghengt toalett</li><li>Servantskap</li><li>Speil med belysning</li><li>Dusjvegger</li><li>Armatur</li><li>Sluk og membran iht.våtromsnormen</li></ul><br /><p>16. Teknisk rom 1. etg</p><ul><li>Flis på gulv</li><li>Sokkelflis på vegger</li><li>Male vegger på gipsplater</li><li>Rommet inneholder varmtvannstank, opplegg for vaskemaskin, vannskap og sikringsskap.</li><li>Ventilasjonsaggregatet plasseres her.</li></ul><br /><p>17. Bad 2. etg</p><ul><li>Fliser på gulv og vegger.</li><li>Dobbelservant</li><li>Veggmontert toalett</li><li>Dusjhjørne</li><li>Badekar</li><li>Opplegg for vaskemaskin ved ønske.</li></ul><br /><p>18. Elektrisk anlegg</p><ul><li>Boligen leveres med komplett elektrisk anlegg iht. NEK 400.</li><li>Omfatter blant annet:</li><li>Sikringsskap med automatsikringer.</li><li>LED downlights i entré, kjøkken og bad.</li><li>Takpunkt i øvrige rom.</li><li>Stikkontakter iht. gjeldende krav.</li><li>Utvendige lys ved inngang.</li><li>Komfyrvakt.</li></ul><br /><p>19. Oppvarming</p><ul><li>Varmekabler på bad i 2. etasje.</li><li>Varmekabler i hele 1. etasje bortsett fra soverom, walk-in og sportsbod.</li></ul><br /><p>20. Rørleggerarbeider</p><ul><li>Komplett vann- og avløpsanlegg.</li><li>Utekran.</li><li>Varmtvannsbereder.</li></ul><br /><p>21. Ventilasjon</p><ul><li>Balansert ventilasjon.</li><li>Ventilasjonsaggregat plassert i teknisk rom eller loft.</li></ul><br /><p>22. Maling</p><ul><li>Alle innvendige vegger og himlinger leveres ferdig malt.</li></ul><br /><p>23. Utvendige arbeider</p><ul><li>Grovplanert tomt.</li><li>Tilbakefylte masser rundt bolig.</li><li>Gruset innkjørsel.</li><li>Biloppstillingsplass.</li><li>Terrasser som fremstår på tegninger som vist på situasjonsplan og plantegning. Terrasse i 1. etasje leveres som vist på situasjonsplan (dog med rette kanter - ikke buede kanter).</li><li>Det leveres ikke gress, planter, trær, busker e.l.</li></ul><br /><p>24. Carport</p><p>Leveres i henhold til tegninger.</p><br /><p>25. Tilvalg</p><p>Kjøper kan, innen fastsatte frister, velge blant prosjektets tilvalg, blant annet:</p><ul><li>Gulv.</li><li>Fliser. - Alle baderom er standard med: ITG NORDIC STONE NT0168 60X60 ISLANDA SQ 596X596X9 MATT RECT R9/A</li><li>Kjøkken.</li><li>Baderomsinnredning.</li><li>Maling.</li><li>Farger.</li><li>Vedovn</li><li>Elektriske tilvalg.</li></ul><br /><p>Tilvalgene må skje innenfor de alternativene som utbygger har med i sin tilvalgsliste og fra utbyggers valgte leverandører. Innen angitte tidsfrister kan kjøperen velge individuelle løsninger mot et pristillegg. Tilvalg kan avtales når det gjelder innvendige farger, type flis/parkett, synlig inventar og kjøkkeninnredning. Utvendige flater og konstruksjoner, samt innvendige vegger, punkter for rør og el. kan ikke endres. Kjøper kan ikke kreve endringer eller tilvalg som endrer vederlaget (kjøpesummen) med mer enn 15%. Vennligst ta kontakt med megler eller selger for endelig avklaring av gjenstående tilvalgsmuligheter før kjøper legger inn bud. Ved tilleggsarbeider avtales pris før arbeidet utføres.</p><br /><p>26. Forbehold</p><p>Selger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer i konstruksjoner, materialvalg og tekniske løsninger dersom dette ikke reduserer boligens kvalitet eller funksjon. Endringer kan også foretas som følge av offentlige krav eller leveranseforhold.</p><br /><p>27. Standard</p><p>Boligen oppføres i henhold til gjeldende Plan- og bygningslov, byggteknisk forskrift (TEK17) og gjeldende norske standarder på oppføringstidspunktet.</p><br /><p>28. Diverse</p><p>Det er ikke medregnet panelovner, lamper, lysarmaturer eller annet elektrisk utstyr utover det som er spesifisert i leveransebeskrivelsen.</p><p>Det er ikke medregnet garderobeskap ol.</p><p>Det er ikke medregnet overflatearbeider som sparkling, maling, tapetsering, belegg, parkett, lakkering, beising, fliser etc. utover det som spesifikt er nevnt i beskrivelsen.</p><p>Entreprenøren står ansvarlig for opprydding og bortkjøring av avfall i forbindelse med sine arbeider. Videre er det medregnet stillaser og egen rigg.</p><p>Entreprenøren leverer boligen ryddet og byggestøvsugd. Det er ikke medregnet øvrig rengjøring.</p><p>I TEK17 er det krav om uavhengig kontroll våtrom/tetthetsmålinger. Dette er medregnet.</p><p>I TEK17 er det krav til tetthet i bygg. Entreprenør foretar tetthetsmåling og leverer dokumentasjon for dette ved overlevering av boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Da boligen er under oppføring foreligger det ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen eller tilstandsgrader. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Grunndata:</p><br /><p>2015/557768-1/200 REGISTRERING AV GRUNN 22.06.2015</p><p>DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA: KNR:3905 GNR:442 BNR:25</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>2020/290696-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING 01.01.2020 00:00</p><p>TIDLIGERE: KNR:0716 GNR:142 BNR:75</p><br /><p>2024/538471-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING 01.01.2024 00:00</p><p>TIDLIGERE: KNR:3803 GNR:442 BNR:75</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>Selger har rett til å tinglyse nye heftelser på eiendommen som følge av krav fra det offentlige, herunder heftelser som gjelder vei, vann og avløp. I tillegg vil byggelånsbanken til selger tinglyse sitt pantedokument med best tilgjengelige prioritet og foran meglers sikringsobligasjon. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende eiendommen, naboforhold, prioritetsvikelse av sikringsobligasjon, eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføring av prosjektet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen blir tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett og utbygger dekker alle kostnader til tilknytning.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet privat vei. I følge korrespondanse med gamle Re kommune i januar 2018 vil veien bli overtatt av kommunen når utbygger er ferdig med feltet, og oppfyller de kommunale krav i henhold til utbyggingsavtale. I 2021 opplyste Tønsberg kommune til megler at veien blir overtatt etter hvert og at kommunen står for brøyting. Veien er ikke overtatt enda. Kontakt Tønsberg kommune dersom du ønsker mer informasjon eller har spørsmål til dette.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.</p><br /><p>Når overtagelse skjer ved midlertidig brukstillatelse anbefales kjøper å holde tilbake ett forholdsmessig beløp som sikkerhet for at ferdigattest fremskaffes. Det er opp til kjøper om de vil rådføre seg med eksterne fagmenn vedrørende størrelsen på beløpet og verdien på gjenstående arbeider. Tilbakehold må kjøper protokollføre på overtagelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsle eiendomsmegler og selger før overtagelse.</p><br /><p>Det foreligger ett-trinnstillatelse for enebolig med carport med dispensasjon fra reguleringsplan §3 (høyde) datert 19.02.2025 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt &#34;primærbolig&#34; (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller &#34;sekundærbolig&#34; (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><p>Formuesverdien for tomten er pr. 2024 kr. 720.000,- ifølge opplysninger mottatt fra Skatteetaten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, jf. Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024).</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er:</p><p>3905 R60_0012 Rødsåsen (8.5.2007) Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><p>Interessenter gjøres oppmerksom på at området er under utbygging og at nabotomter kan bli bebygd. Se vedlagte reguleringskart og kontakt Tønsberg kommune dersom du har spørsmål eller ønsker mer informasjon.</p><br /><p>Utdrag fra vedlagte reguleringsbestemmelser (kun utdrag - se mer i vedlegget):</p><p>I områdene kan det på hver tomt oppføres en enebolig med tilhørende anlegg. Det tillates etablert utleiedel/sekundærleilighet i eneboligene. Maksimal arealutnyttelse %-BYA&#61;25%. Minste tomtestørrelse er 750m2. Største gesimshøyde 5,5 m, største totalhøyde 8,5 m over terreng. Bebyggelsen skal i størst mulig grad tilpasses eksisterende terreng. Det tillates frittliggende dobbeltgarasje og boder oppført i én etasje, med største totalhøyde 4,0 m over gulv og grunnflate inntil 50 m2. Garasje og boder skal ha form, materialvalg og farge tilpasset bolighuset.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B. </p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Strøm: Boligen er under oppføring og det finnes derfor ikke oversikt over strømforbruket. Det opplyses om at strømforbruk er individuelt og endres etter kundens preferanser, avvik vil derfor forekomme. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. </p><br /><p>Forventede kommunale avgifter kr. 19.312,- for 2026. Dette er hentet fra hjemmesiden til Tønsberg kommune pr. august 2026. Vi gjør oppmerksom på at kommunen kan endre de kommunale avgiftene.</p><br /><p>Bygningsforsikring: Boligen er under oppføring og derfor finnes det ikke kostnadshistorikk på dette. Kjøper må selv undersøke hva bygningsforsikring vil koste.</p><br /><p>I tillegg kommer kostnader til tv/internett, alarm og innboforsikring.</p><br /><p>Pliktig medlemskap i Velforening; Dette kostet kr. 700,- i 2025 ifølge selger. Kjøper må ta høyde for økning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger (samt eventuelle tilvalg/endringer) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br /><p>Det er ingen depositum ved avtaleinngåelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 850 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 27 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring - Nybygg kr 12 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 7 891 090,-.</p><br /><p>Dokumentavgift til Staten er 2,5% av tomteverdien inkl. opparbeidelse (beregnet til kr. 1.100.000,-). Dokumentavgiften utgjør kr. 27.500,-. Det tas forbehold om endring av dokumentavgiften på tinglysningstidspunktet, enten det er som følge av endret dokumentavgiftsats eller dokumentavgiftsgrunnlag, kjøper bærer risikoen for dette.</p><br /><p>Det tas forbehold om endringer av offentlige satser/avgifter. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning. Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Da boligen er under oppføring er det ikke innhentet tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.</p><br /><p>Det bemerkes at teknisk anlegg og fremføringer til disse ikke blir inntegnet på tegninger som omfattes av salgsoppgave/vedlegg. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for vann, ventilasjon og elektriske føringer.</p><br /><p>Arealbegreper er iht. NS 3940:2023 fra Standard Norge. Arealene er angitt i:</p><p>BRA-I (internt bruksareal): Boligens bruksareal, målt innenfor omsluttende vegger.</p><p>BRA-E (eksternt bruksareal): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten, men som likevel tilhører denne. Dette omfatter for eksempel boder som tilhører boenheten, og har adgang utenfra eller fra fellesarealer.</p><p>BRA-B (innglasset balkong m.v.): Bruksareal av innglasset balkong, altan, veranda e.l.</p><p>BRA er summen av boligens BRA-I, BRA-E og BRA-B.</p><p>TBA (terrasse- og balkongareal) Arealer av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten (dette er ikke en del av BRA).</p><br /><p>Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter, o.l. innenfor bruksenheten (NS3940).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er selveiet og kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Det benyttes egen standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er vedlegg til salgsoppgaven. Boligen selges etter avhendingslova.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Leveranse og ferdigstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen leveres ferdigstilt i henhold til leveransebeskrivelse, salgsoppgave og øvrige avtaledokumenter.</p><br /><p>Leveransebeskrivelsen angir hvilke materialer, produkter, overflater og øvrige kvaliteter som inngår i leveransen. Kjøper må gjøre seg kjent med leveransebeskrivelsen i sin helhet før bud inngis.</p><br /><p>Utstyr, innredning, møbler, beplantning og øvrige elementer som måtte fremkomme av illustrasjoner, tegninger eller markedsføringsmateriell, inngår ikke i handelen med mindre dette uttrykkelig fremgår av leveransebeskrivelsen eller øvrige avtaledokumenter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Viktig - salget reguleres av avhendingslova",
        "textUnsafe": "<p>Selger er en privatperson (ikke profesjonell) og handelen gjøres ikke som ledd i næringsvirksomhet. Selv om boligen er under oppføring på tidspunktet for salget, omfattes handelen ikke av bustadoppføringslova. Handelen reguleres av avhendingslova.</p><br /><p>Kjøper gjøres særskilt oppmerksom på at dette innebærer at kjøpet ikke omfattes av det særskilte forbrukervernet som gjelder ved kjøp av bolig under oppføring fra en profesjonell utbygger eller entreprenør etter bustadoppføringslova.</p><br /><p>Dette innebærer blant annet at bustadoppføringslovas bestemmelser om garanti fra selger, dagmulkt, avbestilling samt endrings- og tilleggsarbeider ikke kommer til anvendelse. Kjøpers og selgers rettigheter og plikter ved blant annet forsinkelse og mangler reguleres i stedet av kjøpekontrakten, salgsoppgaven og avhendingslova.</p><br /><p>Boligen oppføres for selgers regning av eksterne entreprenører og håndverkere. Eventuelle produktgarantier, dokumentasjon og garantier fra entreprenører eller leverandører som kan overføres til kjøper, overleveres kjøper så langt dette foreligger og lar seg overføre.</p><br /><p>Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i hva dette innebærer før bud inngis, og eventuelt søke juridisk bistand dersom kjøper er usikker på forskjellene mellom regelverkene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Garantier",
        "textUnsafe": "<p>Det stilles ingen garanti fra selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene. Kontakt også megler for å få tilsendt produktark.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Planlagt overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Selger tar sikte på ferdigstillelse i 2027, dette basert på byggestart i 2026. Det beregnes ca. 7 måneder byggeperiode. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve erstatning. En lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.</p><br /><p>Innen 20 dager etter at boligen er solgt, skal selger fastsette en overtakelsesperiode. Overtagelsesperioden skal ikke være lenger enn 3 måneder, og selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 20 dager før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.</p><br /><p>Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige arbeider på eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at uteområdet overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved eiendommen på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et forholdsmessig beløp for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før overtagelse.</p><br /><p>Boligen skal være ferdigstilt ved overtakelse i samsvar med det som følger av salgsoppgaven, kjøpekontrakten og avtaledokumentene.</p><br /><p>Ved overtakelsen gjennomføres en befaring av boligen, og eventuelle forhold kjøper mener utgjør mangler eller avvik fra avtalt leveranse, bør protokollføres.</p><br /><p>Dersom boligen ikke kan overtas til avtalt tid, reguleres partenes rettigheter og plikter av salgsoppgaven, kjøpekontrakten og avhendingslovas regler om forsinkelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tegninger og illustrasjoner",
        "textUnsafe": "<p>Tegninger, 3D-illustrasjoner, perspektivtegninger og øvrige illustrasjoner i salgsoppgaven er ment å illustrere boligen og kan avvike fra endelig utførelse.</p><br /><p>Illustrasjoner kan inneholde møbler, innredning, hvitevarer, garderober, beplantning, utomhusdetaljer og andre elementer som ikke inngår i leveransen.</p><br /><p>Det tas forbehold om mindre avvik i oppgitte arealer, mål og plasseringer som følge av detaljprosjektering og utførelse, så langt avvikene ikke innebærer en vesentlig endring av den avtalte leveransen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Endringer under byggeperioden",
        "textUnsafe": "<p>Ettersom boligen er under oppføring, kan det bli nødvendig å foreta mindre endringer i utførelse, materialvalg eller løsninger som følge av tekniske forhold, offentlige krav, produktendringer, manglende tilgjengelighet eller andre forhold som oppstår under byggeperioden.</p><br /><p>Eventuelle endringer skal så langt det er mulig være av tilsvarende kvalitet og funksjon og skal ikke medføre en vesentlig forringelse av den avtalte leveransen.</p><br /><p>Kjøper kan ikke kreve endringer eller tilvalg utover det som eventuelt særskilt avtales skriftlig med selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utomhusarealer",
        "textUnsafe": "<p>Utomhusarealene leveres i henhold til leveransebeskrivelsen.</p><br /><p>Kjøper må påregne at utomhusarealer kan ha behov for tid til å etablere seg etter ferdigstillelse. Mindre etterarbeider utvendig kan, dersom årstid og værforhold gjør dette nødvendig, bli utført etter overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers forbehold",
        "textUnsafe": "<p>Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følge av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes. I fall det forekommer avvik mellom denne beskrivelsen og plantegningen eller informasjon beskrevet i salgsmateriell, er det denne beskrivelsen som gjelder.</p><br /><p>Tegninger og skisser i tegnings- og salgsmaterialet eller salgsprospekt er ment som illustrasjoner før bygget er ferdig og kan inneholde elementer som ikke inngår i leveransen, for eksempel garderobeskap, møblering, fargevalg og dør- og vindusform. Videre kan enkelte bygningsmessige detaljer som for eksempel fasadedetaljer, materialvalg, blomsterkasser/arrangement, beplantning, fargesetting etc. avvike fra nevnte tegninger, skisser og illustrasjoner. Vindusplasseringer, terrasse- og rekkverksløsninger i tilknytning til boligen kan avvike noe fra de generelle planer som følge av arkitektoniske eller konstruksjonsmessige hensyn i prosjektet.</p><br /><p>Fremføringer til tekniske anlegg er ikke inntegnet på tegningene. Endelig plassering bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg, elektriske føringer og innkassing av avløp/ledning etc. Det kan forekomme innkassing/nedforing for fremføring av kanaler/tekniske installasjoner.</p><br /><p>Utforming av kjøkken på plantegninger/illustrasjoner er kun illustrativt.</p><br /><p>Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v. før et eventuelt bud inngis.</p><br /><p>Selger forbeholder seg retten til den endelige utformingen av utomhusplanen for prosjektet. Kjøper aksepterer at evt. avvik fra fremlagte opplysninger ikke kan danne grunnlag for prisavslag og/eller heving av kjøpet.</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at det i nye bygg kan oppstå noe svinnriss i mur og betong, sprekker i skjøter på treverk, fuger som sprekker opp, tapet, maling m.v. og i materialoverganger. Kjøper kan ikke kreve utbedret eller gjøre gjeldende misligholdsbeføyelser for slike forhold, med mindre arbeidet ikke er fagmessig utført.</p><br /><p>Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner kan bli endret.</p><br /><p>Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre/kre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvar for dette.</p><br /><p>Inntil hele byggeprosjektet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker m.v., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Det må også påregnes byggestøy i denne perioden. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dokumentasjon",
        "textUnsafe": "<p>Relevant dokumentasjon for boligen vil bli overlevert kjøper i den utstrekning dokumentasjonen foreligger og gjelder eiendommen. Dette kan blant annet omfatte samsvarserklæringer, produktdokumentasjon, FDV-dokumentasjon og øvrig dokumentasjon fra entreprenører og leverandører.</p><br /><p>Kjøper oppfordres til å gjennomgå leveransebeskrivelse, tegninger, offentlige godkjenninger og øvrige vedlegg til salgsoppgaven før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overdragelse - resalg",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten skriftlig samtykke fra selger. Dersom transport godkjennes, påløper et gebyr til selger på kr. 50 000,-. Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Avbestilling",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper kan ikke avbestille da boligen selges etter avhendingsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br /><p>Bud på eiendommen inngis på bakgrunn av salgsoppgaven med tilhørende vedlegg og dokumentasjon. Kjøper må være innforstått med at boligen er under oppføring på avtaletidspunktet, og at det derfor er den avtalte fremtidige leveransen - slik denne er beskrevet i avtaledokumentene - som danner grunnlaget for handelen.</p><br /><p>Kjøper oppfordres særlig til å gjennomgå leveransebeskrivelsen og informasjonen om at handelen reguleres av avhendingslova og ikke bustadoppføringslova før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med leveransebeskrivelse. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris meglerhonorar kr. 58.500,-</p><p>Oppgjørshonorar kr. 8.900,-</p><p>Overtagelse kr. 2.500,- </p><p>Tilretteleggingshonorar kr. 14.500,-</p><p>Utleggshonorar kr. 4.650,-</p><p>Digitalannonsering på sosiale medier -  Presisjon  kr. 4.650,- pr. annonseringsrunde</p><p>Innhenting av opplysninger fra kommunen kr. 4.000,- pr. gnr./bnr.</p><p>Visninger pr. stk. kr. 2.500,-</p><p>Pantattester/grunnboks oppslag/utskr. kr. 1.200,-</p><p>Sikringsobligasjon (utlegg) kr. 545,-</p><p>Finn-annonse nybygg enkeltannonse kr. 1.379,- pr. 30 dager</p><p>Hjem-annonse nybygg kr. 3.287,- pr. mnd.</p><p>Hjemmeside privatmegleren.no kr. 500,- </p><p>Grunnpakke markedsføring kr. 12.500,-</p><p>Alle priser inkl. mva.</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><ul><li>Budskjema</li><li>Standard kjøpekontrakt</li><li>Produktark Boligkjøperforsikring</li><li>Kjøkkentegninger</li><li>Energiattest</li><li>Kart vegadkomst</li><li>Opplysninger fra kommunen om kommunale avgifter</li><li>Opplysninger fra kommunen om vann og avløp</li><li>Bygningsinformasjon fra kommunen</li><li>Eiendomsinformasjon fra kommunen</li><li>Matrikkelkart</li><li>Oversiktskart med VA</li><li>Dispensasjon fra reguleringsplan § 3 (høyde) og ett-trinnstillatelse, § 20-3 for enebolig med carport</li><li>Tegninger mottatt fra kommunen</li><li>Tinglyst dokument</li><li>Planstatus</li><li>Kommuneplankart</li><li>Reguleringsplankart</li><li>Reguleringsbestemmelser</li><li>Kommuneplanens arealdel - 2023-2035 Utfyllende bestemmelser og retningslinjer er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kontakt megler for papirkopi.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon til kjøper og selger av eiendom",
        "textUnsafe": "<p>Sist oppdatert 20. januar 2026.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese grundig gjennom all tilgjengelig informasjon om eiendommen før bud inngis, og til å ta kontakt med ansvarlig megler dersom noe er uklart. Som interessent må du forsikre deg om at du er registrert som interessent til eiendommen og at du har gitt nødvendige samtykker til å bli kontaktet, slik at du får opplysninger om bud.</p><br /><p><strong>Lov om avhending av fast eiendom</strong></p><p>Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022. Kjøper kan ikke påberope seg som mangel noe som er beskrevet i tilstandsrapporten til eiendommen. Det er derfor viktig at all dokumentasjon tilknyttet boligsalget leses grundig. Spør megler dersom noe er uklart.</p><br /><p><strong>Omsetning av brukt bolig</strong></p><p>En brukt bolig vil som regel ikke være i samme stand som om den var ny. Tekniske krav, alminnelig håndverksskikk og byggteknikk endres over tid. Slitasje etter bruk, vær og vind og tiden som har gått gjør at tilstanden etter hvert blir dårligere. Dette er ikke alltid synlig. Det som oppleves som feil ved boligen, er derfor ikke nødvendigvis en mangel i rettslig forstand. Det er viktig å sette seg grundig inn i tilstanden på den eiendommen man vil kjøpe.</p><br /><p><strong>Tilstandsrapport og eTakst</strong></p><p>Tilstandsrapporter/boligsalgsrapporter er utvidede tekniske rapporter utarbeidet av autoriserte takstmenn. Rapportene gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendom.</p><p>Tilstandsgrader (TG): TG 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. TG 1 gis når bygningsdelen har kun mindre avvik (normal slitasje). TG 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik (feil utførelse, skade/symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon, krever tiltak i nær fremtid). TG 3 gis når bygningsdelen har betydelige/alvorlige avvik som krever utbedring straks. Meglers eTakst inneholder opplysninger knyttet til eiendommens antatte markedsverdi. Det er selger som avgjør om det skal innhentes tilstandsrapport. </p><br /><p><strong>Oppdatert metode for beregning av formuesverdi på bolig 2026</strong></p><p>For primærboliger er formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi (salgssum) opp til 10 millioner kroner, og 70% av verdien over 10 millioner. For sekundærboliger er formuesverdien er 100% av beregnet eller faktisk markedsverdi (salgssum). For ytterligere informasjon og kalkulator: https://www.skatteetaten.no/ person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/</p><br /><p><strong>Energimerking av eiendom</strong></p><p>Ved salg eller utleie av boliger og andre bygninger, har selger/utleier som hovedregel plikt til å fremskaffe energiattest. Energimerket vil fremgå av salgsoppgaven. For ytterligere informasjon om energimerking, se www.energimerking.no.</p><br /><p><strong>Norgespris på strøm</strong></p><p>Norgespris på strøm innføres fra 1. oktober 2025. Norgespris innebærer at husholdninger får tilbud om strøm til en fast pris. Avtalene har bindingstid. Norgespris følger målepunktet. Dersom en bolig med Norgespris bytter eier eller leietaker, vil boligen fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Dette innebærer at kjøper/leietager overtar forpliktelsene etter avtale om Norgespris ut bindingstiden. For mer informasjon, se https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/</p><br /><p><strong>Radon</strong></p><p>Radonnivået i boliger bør være så lavt som mulig. Ved radonnivå over 100 Bq/m3 i boliger bør radonreduserende tiltak iverksettes. Strålevernforskriften stiller krav til at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleid bolig må være under 200 becquerel per m3. Dette er viktig å merke seg dersom man kjøper bolig som helt eller delvis skal leies ut. Kravet gjelder ikke for fritidsboliger som leies ut, med mindre disse benyttes som boliger av leietager. For ytterligere informasjon om radon, se www.nrpa.no/radon.</p><br /><p><strong>Salgs - og betalingsvilkår</strong></p><p>Eiendom selges på de vilkår som fremgår av salgsoppgave og annonse. Budgiver som ønsker å inngå avtale på andre vilkår enn de som følger av salgsoppgave og annonse, må ta forbehold om de ønskede vilkår i bud. Det er opp til selger å vurdere om forbeholdene kan aksepteres. Med mindre kjøper tar forbehold om annet, forutsettes det at skjøte eller andel i borettslag tinglyses på kjøper. Ved overdragelse av aksjeleilighet noteres ny eier i aksjeeierboken. Kjøper må innbetale hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger til meglers klientkonto før overtagelse av eiendommen kan skje. Oppgjør i kontanter og bankremisser aksepteres ikke. Ved forsinket betaling har selger krav på forsinkelsesrenter. Ved vesentlig forsinket betaling kan selger heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Med mindre annet er avtalt, er 30 dagers forsinkelse å regne som vesentlig. Det tas forbehold om at omkostninger som kjøper skal dekke, for eksempel tinglysingsgebyr og omkostninger i forbindelse med eierskifte i sameier og boligaksjeselskaper, kan øke i perioden fra markedsføring av boligen og frem til overtagelse.</p><br /><p><strong>Fremgangsmåte ved budgivning</strong></p><p>Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold. Akseptfrist må settes til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, eller senere. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist. Heller ikke bud som kun er formidlet muntlig, samt bud som har forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter, kan formidles.</p><br /><p>Bud sendes til meglerforetaket. Den sikreste måten å inngi bud på er via eiendommenes nettannonser hvor det finnes en  Gi bud -knapp. Interessenter kan også få tilsendt link fra megler. Budgiver legitimerer seg ved hjelp av BankID, og fyller ut alle detaljer budet. Dersom bud ikke gis via nettannonser eller tilsendt link som nevnt over, må budgiver sende eller overlevere kopi av gyldig legitimasjon sammen med budet. Budet må signeres. Vi fraråder alle å sende kopi av ID i ukrypterte e-poster eller på SMS. Når det første budet er lagt inn vil budgiver motta en bekreftelse på SMS, som også kan benyttes til budforhøyelser. Hvis bud legges inn på annen måte enn via nettannonser, for eksempel i SMS eller e-post, må budgiver forsikre seg om at budet kommer frem til megler. Megler vil kontrollere budgivers finansiering før handel mellom partene sluttes. Dersom det ikke har vært mulig for megler å foreta kontroll av finansiering, får selgeren en orientering om dette og om mulige konsekvenser av at kontroll ikke er gjennomført. Budgivere oppfordres til å inngi bud med minst 30 minutters akseptfrist. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper, for å sikre at megler får formidlet budet til selger før selger eventuelt aksepterer et konkurrerende bud. Budgiver må sørge for at klokke på enheten budet sendes fra (PC, telefon, nettbrett eller lignende), viser korrekt tid.</p><br /><p>Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger. Kjøper og selger vil få tilsendt utskrift av budjournal etter at bindende handel er inngått. Budgivere kan kreve å få utskrift av budjournal i anonymisert versjon. Det vises for øvrig til  Forbrukerinformasjon om budgivning , utarbeidet av Forbrukertilsynet, Forbrukerrådet, Den norske Advokatforening v/eiendomsmeglingsgruppen, Norges Eiendomsmeglerforbund og Eiendom Norge i fellesskap. Forbrukerinformasjon om budgivning er tilgjengelig på nett, og kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.</p><br /><p><strong>Salg og kjøp  off market </strong></p><p>Salg  off market , dvs. uten at eiendommen er annonsert i det åpne markedet, innebærer at ikke alle potensielle interessenter og budgivere får kjennskap til at eiendommen er for salg. Dette kan medføre at markedets høyeste pris ikke oppnås. Salg  off market  kan på den annen side medføre at kjøper betaler en høyere pris for eiendommen enn det som ville vært resultatet av en åpen budrunde.</p><br /><p><strong>Bindende avtale</strong></p><p>Bindende avtale er inngått når bud er akseptert, dvs. før kjøpekontrakt er undertegnet av partene. Det eksisterer ingen angrerett ved kjøp og salg av fast eiendom i Norge.</p><br /><p><strong>Kjøper er utenlandsk statsborger</strong></p><p>Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.</p><br /><p><strong>Rett til fritt å velge megler</strong></p><p>Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3). Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsforetaket kan motta provisjon fra Nordea dersom det utbetales lån til kjøp av denne boligen.</p><br /><p><strong>Hvitvasking</strong></p><p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre ID-kontroll og andre nødvendige kundetiltak. Videre skal megler sjekke finansiering samt om vedkommende kunde er en politisk eksponert person, PEP. Dersom kunden er et foretak, skal megler kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket, og ev. gjennomføre ID-kontroll m.m. av disse. Kjøper og selger har plikt til å bidra til at megler får gjennomført nødvendige kundetiltak. Megler har i enkelte tilfeller, herunder tilfeller hvor megler ikke får gjennomført kundetiltak av kjøper før overtagelse og oppgjør, plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Overtagelse og oppgjør kan ikke gjennomføres før nødvendige kundetiltak er utført. Når kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og oppgjør til selger derfor blir forsinket, utløser dette rettigheter for selger etter avhendingsloven. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, f.eks. dersom det etter oppdragsinngåelsen har vært endring av hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket som selger, må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. I disse tilfellene er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen. Kjøpers rettigheter ved selgers mislighold følger av avhendingsloven. Eiendomsmeglingsforetaket har også andre prosedyrer knyttet til hvitvaskingsregelverket. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.</p><br /><p><strong>Personopplysninger</strong></p><p>Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.privatmegleren.no .</p><br /><p><strong>Samarbeidspartnere</strong></p><p>PrivatMegleren har samarbeid med eller tilknytning til:</p><ul><li>Nordea - banktjenester, herunder finansiering av eiendom</li><li>Søderberg &amp; Partners AS - tilbyder av boligselger- og boligkjøperforsikringer</li><li>Tryg Forsikring - leverandør av boligkjøperforsikring via Søderberg &amp; Partners AS</li><li>Bomega AS - annonseplattformen Hjem.no, hvor noen av våre tilknyttede kontorer og meglere har mindre eierposter.</li><li>Broker AS (f.d. Visma Real Estate AS) - tilbyder av flyttetjenester, strøm m.m.</li></ul><br /><p><strong>Reklamasjonsnemnda for Eiendomsmeglingstjenester</strong></p><p>Nemnda behandler klage fra forbrukere som har behov for å få avklaring i tvister mot eiendomsmeglingsforetak. Alle eiendomsmeglingsforetak i PrivatMegler-kjeden er tilknyttet Reklamasjonsnemnda. Les mer om Reklamasjonsnemnda på www.eiendomsmeglingsnemnda.no .</p><br /><p><strong>Ord og uttrykk</strong></p><p>Arealbegreper i boliger/fritidsboliger:<br /><strong>BRA-I</strong> (internt bruksareal): Boligens bruksareal, målt innenfor omsluttende vegger.<br /><strong>BRA-E</strong> (eksternt bruksareal): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten, men som likevel tilhører denne. Dette omfatter for eksempel kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten, og har adgang utenfra eller fra fellesarealer.<br /><strong>BRA-B</strong> (innglasset balkong m.v.): Bruksareal av innglasset balkong, altan, veranda e.l.<br /><strong>BRA</strong> er summen av boligens BRA-I, BRA-E og BRA-B.<br /><strong>TBA</strong> (terrasse- og balkongareal) Arealer av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten, målt på innsiden av rekkverk, skillevegg o.l. dersom slike finnes.<br /><strong>GUA</strong> &#61; boligens gulvareal. GUA kan være større enn BRA, fordi måling av gulvareal også kan omfatte areal som på grunn av lav takhøyde o.l. ikke er målverdig<br /><strong>P-rom</strong>: primære rom, oppholdsrom som stue, kjøkken, bad, vaskerom, vindfang, hall og soverom. Det er i hovedsak bruken av rommet som er avgjørende for om rommet defineres som P-rom.<br /><strong>S-rom</strong>: sekundære rom som boder, kott mv. Hvorvidt et rom regnes som P-rom eller S-rom, baseres til en viss grad på skjønn.</p><p>Kilde: www.norsktakst.no : Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling, 2. utgave.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260133",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "I Elgtråkket 24 skal det oppføres en ny, stor og lekker enebolig i et populært og barnevennlig boligfelt i Rødsåsen - perfekt for deg som ønsker en helt ny, moderne og lettstelt enebolig. <br /><br />På gulvene i boligens oppholdsrom legges det 1-stavs parkett og i entré legges det moderne 60x60 fliser. Baderommene får også moderne 60x60 fliser på både gulv og vegger. Det leveres lekkert &#34;Modern by DESIGNA&#34;-kjøkken fra Gunnestad trevare med hvitevarer fra Vestfrost. <br /><br />Boligen byr på en god planløsning over to plan. 1. etasje består av entré, stue/kjøkken, 2 bad, teknisk rom og stort soverom med walk-in. 2. etasje består av gang, bad, stue og 3 soverom - det ene med walk-in. Det blir utgang til 2 verandaer i 2. etasje. I tillegg blir det carport og sportsbod. Det er også prosjektert en løsning med 4 soverom i 2. etasje (tilvalg). <br /><br />Det leveres grovplanert tomt og gruset innkjørsel.<br /><br />Ingen depositum. Ved kjøp før byggestart kan kjøper også påvirke andre løsninger, materialvalg osv."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "141260133",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2a9aa0e5-7742-40af-8e49-c566aa3a9b7a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rødsåsen/Undrumsdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2a9aa0e5-7742-40af-8e49-c566aa3a9b7a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/70954",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/70954/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/70954",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "I Elgtråkket 24 skal det oppføres en ny, stor og lekker enebolig i et populært og barnevennlig boligfelt i Rødsåsen - perfekt for deg som ønsker en helt ny, moderne og lettstelt enebolig. <br /><br />På gulvene i boligens oppholdsrom legges det 1-stavs parkett og i entré legges det moderne 60x60 fliser. Baderommene får også moderne 60x60 fliser på både gulv og vegger. Det leveres lekkert &#34;Modern by DESIGNA&#34;-kjøkken fra Gunnestad trevare med hvitevarer fra Vestfrost. <br /><br />Boligen byr på en god planløsning over to plan. 1. etasje består av entré, stue/kjøkken, 2 bad, teknisk rom og stort soverom med walk-in. 2. etasje består av gang, bad, stue og 3 soverom - det ene med walk-in. Det blir utgang til 2 verandaer i 2. etasje. I tillegg blir det carport og sportsbod. Det er også prosjektert en løsning med 4 soverom i 2. etasje (tilvalg). <br /><br />Det leveres grovplanert tomt og gruset innkjørsel.<br /><br />Ingen depositum. Ved kjøp før byggestart kan kjøper også påvirke andre løsninger, materialvalg osv.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/70954",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/70954",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473540602,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T06:02+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T06:02:38.378380593+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}