Delikat 3-roms toppleilighet med solrik vestvendt balkong | Kjøkken fra 2020 | VV. og fyring ink | Skjermet beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8512,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 73,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 73  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 7  kvm <br />Underetasje: 8  kvm <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6682964,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1602713,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 14650,
      "collectiveDebt": 178314,
      "collectiveAssets": 23889,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 490 000,- (Prisantydning)<br />178 314,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 668 314,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />4 150,- (Pantenotering kjøpers pant aksje)<br />10 500,- (Transportgebyr for aksjer )<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />14 650,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />24 150,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 682 964,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 692 464,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Delikat 3-roms toppleilighet med solrik vestvendt balkong | Kjøkken fra 2020 | VV. og fyring ink | Skjermet beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "904 04 407"
      },
      {
        "mobile": "457 69 831"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9202,
        "lng": 10.7753,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9202&lng=10.7753&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0563",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sofienberggata 59D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T151500Z"
      },
      {
        "to": "13:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 143,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7350,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnadene dekker boligselskapets driftskostnader, herunder blant annet kommunale avgifter, fjernvarme/energi, bygningsforsikring, TV/bredbånd, renhold, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold samt betjening av boligselskapets fellesgjeld.<br /><br />I forbindelse med rehabilitering av takene har generalforsamlingen vedtatt bruk av teglstein og gitt styret en låneramme på inntil kr 14,5 mill. til finansiering av prosjektet. Lånerammen inkluderer blant annet avsetning til uforutsette kostnader og prosjektledelse. I forbindelse med finansieringsplanen ble det estimert at et samlet låneopptak på kr 14,5 mill. vil medføre en økning i andel fellesgjeld på ca. kr 156 000 for de mindre leilighetene og ca. kr 265 000 for de større leilighetene. Det ble samtidig estimert en økning i felleskostnadene på ca. kr 840 900 pr. måned for de mindre leilighetene og ca. kr 1 430 1 540 pr. måned for de større leilighetene. Beløpene er estimater basert på forutsetningene på tidspunktet for finansieringsplanen, og faktisk økning vil avhenge av endelig låneopptak og gjeldende rentevilkår.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sofienberggata 59 D - En lys og innbydende 3-roms toppleilighet med vestvendt balkong. Her bor du skjermet til, i rolige og grønne omgivelser - men med umiddelbar nærhet til kultur, kaféliv og spennende matopplevelser, via en kort spasertur fra både Grünerløkka, Tøyen og sentrum. Dermed ligger alt til rette for en både praktisk og trivelig hverdag<br /><br />Høydepunkter: <br /><br /><ul><li>VV. og fyring inkl - Holder strøm/boutgiftene lave<br /></li><li>Solrik, vestvendt og høytliggende balkong <br /></li><li>Begge soverom mot rolig bakgård<br /></li><li>Store rom og god takhøyde<br /></li><li>Separat kjøkken fra 2020<br /></li><li>Toppleilighet med pent utsyn og lite innsyn<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet på Sofienberg<br /></li><li>Felles utearealer med grøntområder og sitteplasser<br /></li><li>Kan leie egen P-plass. Egne &#34;førstemann til mølla&#34; plasser<br /></li><li>To bod</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnadene dekker boligselskapets driftskostnader, herunder blant annet kommunale avgifter, fjernvarme/energi, bygningsforsikring, TV/bredbånd, renhold, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold samt betjening av boligselskapets fellesgjeld.<br /><br />I forbindelse med rehabilitering av takene har generalforsamlingen vedtatt bruk av teglstein og gitt styret en låneramme på inntil kr 14,5 mill. til finansiering av prosjektet. Lånerammen inkluderer blant annet avsetning til uforutsette kostnader og prosjektledelse. I forbindelse med finansieringsplanen ble det estimert at et samlet låneopptak på kr 14,5 mill. vil medføre en økning i andel fellesgjeld på ca. kr 156 000 for de mindre leilighetene og ca. kr 265 000 for de større leilighetene. Det ble samtidig estimert en økning i felleskostnadene på ca. kr 840 900 pr. måned for de mindre leilighetene og ca. kr 1 430 1 540 pr. måned for de større leilighetene. Beløpene er estimater basert på forutsetningene på tidspunktet for finansieringsplanen, og faktisk økning vil avhenge av endelig låneopptak og gjeldende rentevilkår.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. Etasje: Entré/gang, toalettrom, kjøkken, bad, stue, soverom, soverom 2<br />Loft: Bod<br />Kjeller: Bod<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bad: <br />Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon.<br />Ifølge tidligere salgsopplysninger er badet oppgradert i regi av aksjeselskap i 2010.<br />Veggene har fliser. Taket er malt.<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 30 mm.<br />Det er plastsluk og membran.<br />Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br />Det er naturlig ventilering.<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn.<br />Det er kjøkkenventilator med kullfilter. <br /><br />Spesialrom: <br />Toalettrom<br />Toalettrom: Flislagt gulv. Rommet har elektriske varmekabler.<br />Veggene har fliser og malte flater. Rommet har innredning med servant og vegghengt toalett. Det er naturlig ventilering. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør).<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br />Det er sentralanlegg for varmt vann.<br />Hovedenergikilden til oppvarmingen av boligen er fjernvarme.<br />Varmen fordeles i boligen med vannbåren varme via radiatorer.<br />Sikringsskap med automatsikringer.<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral beliggenhet på Sofienberg, med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, dagligvarebutikker, serveringssteder og øvrige bymessige fasiliteter. Området ligger i tilknytning til Grünerløkka, som er kjent for et variert tilbud av butikker, nisjeforretninger, kaféer og spisesteder. Sofienbergparken ligger i nærområdet og byr på store grøntarealer, lekeplass og gode muligheter for rekreasjon. Beliggenheten kombinerer dermed nærhet til grønne omgivelser med et rikt og variert byliv."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Kan leie parkeringsplass fra aksjelaget, kostnader er på ca. 1100kr /mnd. Er også fem gratis parkeringsplasser som er &#34;first-come-first-served&#34;<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Fjernvarme<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br /><br />Byggesaker i nærområdet: <br /><br />Saksnummer<br />202608981<br />Sofienberggata 57A - renovering av bad<br /><br />Saksnummer<br />202604135<br />Sofienberggata 59 D og 61 D - bytte adkomstluker i tak med takvinduer<br /><br />Saksnummer<br />202601736<br />Sofienberggata 55B - H0202 - renovering av bad, endring av brannskille"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207816469<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,55%<br />Restsaldo: 8 415 014,00<br />Innfrielsesdato: 30.11.2030<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208120417<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,55%<br />Restsaldo: 401 828,00<br />Innfrielsesdato: 30.05.2028<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208772090<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,55%<br />Restsaldo: 7 800 000,00<br />Innfrielsesdato: 30.04.2056<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei<br />Avdragsfrihet til og med oktober 2026<br /><br /><br />Generalforsamlingen har vedtatt å åpne for individuell nedbetaling (IN-ordning) av lånet knyttet til takrehabiliteringen. I megleropplysninger fra OBOS datert 07.08.2026 står imidlertid IN-avtale fortsatt oppført som  Nei . Kjøper bør derfor avklare med forretningsfører når og på hvilke vilkår individuell nedbetaling faktisk kan gjennomføres."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene ble sist endret på generalforsamling 06.06.2024. Bygningsmessige endringer i leiligheten må forhåndsgodkjennes skriftlig av styret. Flytting av bad og WC er ikke tillatt, med unntak av tilbakeføring til opprinnelig planløsning. Flytting av kjøkken kan kun skje på nærmere angitte vilkår."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/229/143:<br />29.12.1949 - Dokumentnr: 417779 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om gjerde <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />20.12.1996 - Dokumentnr: 73497 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver Statens vegvesen Oslo  <br /><br /><br />20.12.1996 - Dokumentnr: 73497 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:229 Bnr:142 <br />Med flere bestemmelser <br /><br /><br />15.08.1946 - Dokumentnr: 402951 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 01.04.1946. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger uklare byggetegninger med uleselig datering fra 1946. Disse ser ut til å stemme overens med dagens bruk av boligen. Enkelte rombenevnelser og øvrige detaljer i tegningene er imidlertid utydelige/uleselige grunnet kvaliteten på tegningsmaterialet, og det kan derfor ikke med sikkerhet fastslås hvordan samtlige rom opprinnelig er benevnt eller godkjent. Kjøper gjøres oppmerksom på forholdet.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Utvendig: <br />Boligblokk med saltak tekket med takstein. Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig fasade er kledd med malt slammet mur/tegl. Etasjeskiller er av betongdekke.<br />Bygningsmasse som aksjeselskap ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av aksjeselskapet sin bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsplan kan gis ved kontakt til styret.<br />Utvendig vedlikehold i boligsameier/borettslag/aksjeselskaper normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget/aksjeselskap og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan. Iht. byggesakskyndig. <br /><br />Innvendig: <br />Innvendig er det gulv av laminat og malt parkettgulv. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater.<br />Etasjeskiller er av betongdekke.<br />Innvendig har boligen malte glatte dører. Iht. byggesakskyndig. <br /><br /> <br />TG2 - Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling:<br />Beskrivelse<br />Veggene har fliser. Taket er malt.<br />Årstall: 2010 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er montert vinduer eller dører i våtsonen.<br />Det gjøres oppmerksom på at dør og dørkarm ligger i våtsone og kan bli utsatt for fuktbelastning.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />- Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />TG2 - Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br />Beskrivelse<br />Det er plastsluk og membran.<br />Årstall: 2010 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />TG2 - Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon:<br />Beskrivelse<br />Det er naturlig ventilering.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br />Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />TGIU - Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Beskrivelse<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger.<br />Årstall: 2010 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />- TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.<br /><br />TG2 - Kjøkken &gt; 4. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning:<br />Beskrivelse<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn.<br />Årstall: 2020 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.<br />- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />- Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.<br />- Komfyrvakt må monteres.<br /><br />TG2 - Kjøkken &gt; 4. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk:<br />Beskrivelse<br />Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br />Årstall: 2020 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />- Det er vanskelig å etablere andre løsninger.<br />Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />TG2 - Spesialrom &gt; 4. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon:<br />Beskrivelse<br />Toalettrom: Flislagt gulv. Rommet har elektriske varmekabler. Veggene har fliser og malte flater. Rommet har innredning med servant og vegghengt toalett. Det er naturlig ventilering.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />- Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br />- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br />- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br />Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />TG2 - Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:<br />Beskrivelse<br />Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør).<br />Varierende årstall på røropplegget, noe eldre samt noe fra nyere tid.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Tilstandsgrad er gitt med tanke på eldre røropplegg.<br />Vannledninger grunnet manglende fordelerskap i himling(tak) på bad.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />- Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />TG2 - Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:<br />Beskrivelse<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />TG2 - Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme:<br />Beskrivelse<br />Hovedenergikilden til oppvarmingen av boligen er fjernvarme.<br />Varmen fordeles i boligen med vannbåren varme via radiatorer.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />Vurdering av avvik:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet er preget av tett og etablert bybebyggelse med leilighetsgårder i varierende alder og utførelse. Sofienberg og Grünerløkka kjennetegnes i stor grad av klassisk murgårdsbebyggelse og kvartalsstruktur, supplert med nyere bolig- og næringsbebyggelse. Dette gir området et urbant og variert bygningsmiljø med boliger, næringslokaler og servicetilbud integrert i bystrukturen. Selve bygningen i Sofienberggata 59 D er oppført i 1946 og har yttervegger i murkonstruksjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.<br /><br />Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br /><br />Spørsmål til selger: <br /><br />Hva kommer du til å savne med boligen og området?<br />1. Sør-vest vendt balkong med sol hele ettermiddag og kveld<br />2. Nærhet til parker/ uteareal<br />3. Store rom med god takhøyde<br />4. Rolige omgivelser med kort gåavstand til &#34;alt&#34;<br /><br />Beskriv naboene dine og nabolaget ditt:<br />Rolige og vennlige naboer. Par med barn i alle aldere. Aldri fått eller gitt klager på støy, renhet eller liknende.<br />Nabolaget har to parker innenfor 100 meter. Naturhistorisk museum, botanisk hage, tøyenbadet og Carl Berner er alt innenfor 5 min<br />gange. Ligger sentralt med aktivitet i gatene, men merker ikke noe støy, <br /><br />Fortell litt om nærmiljøet generelt:<br />Buss - 2 min gange, tbane - 10 min gange, trikk - 5 min gange. Søndagsåpen nærbutikk - 200m, flere dagligvarebutikker innenfor 500m.<br />Flere barnehager i nærområdet, også i nærhet av Kampen skole. Carl berner krysset ligger 5 min gange unna, med flere treningssentre,<br />bakerier, kiosker, restauranter og utesteder/barer. Tøyenbadet ligger 200m bak leiligheten. <br /><br />Hva er dine favoritt-turer i nærområdet?<br />Går rundtur i botanisk hage minst en gang i uka. Jogger rundt Tøyenparken og opp til Valle eller Carl Berner. Tar turen til Kampenparken<br />og ser på utsikten derfra."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av Nordvik ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Området har et meget godt kollektivtilbud med buss, trikk og T-bane innen kort gangavstand. Fra eiendommen er det ca. 2 minutters gange til buss, mens både trikk og T-bane kan nås på ca. 6 minutter til fots. Det er også gode forbindelser videre mot Oslo sentrum og øvrige deler av byen, og Oslo S/Bussterminalen er oppgitt til ca. 21 minutter med offentlig transport. Området har i tillegg flere bysykkelstasjoner i umiddelbar nærhet, noe som gir gode alternativer for korte reiser i indre Oslo."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sebastian Qvigstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "64.263346",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sofienberggata 59 D - En lys og innbydende 3-roms toppleilighet med vestvendt balkong. Her bor du skjermet til, i rolige og grønne omgivelser - men med umiddelbar nærhet til kultur, kaféliv og spennende matopplevelser, via en kort spasertur fra både Grünerløkka, Tøyen og sentrum. Dermed ligger alt til rette for en både praktisk og trivelig hverdag<br /><br />Høydepunkter: <br /><br /><ul><li>VV. og fyring inkl - Holder strøm/boutgiftene lave<br /></li><li>Solrik, vestvendt og høytliggende balkong <br /></li><li>Begge soverom mot rolig bakgård<br /></li><li>Store rom og god takhøyde<br /></li><li>Separat kjøkken fra 2020<br /></li><li>Toppleilighet med pent utsyn og lite innsyn<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet på Sofienberg<br /></li><li>Felles utearealer med grøntområder og sitteplasser<br /></li><li>Kan leie egen P-plass. Egne &#34;førstemann til mølla&#34; plasser<br /></li><li>To bod</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "64-0120/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=153ce77e-5a16-4958-8aeb-625ea8b773b6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Løkka - Sofienberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/153ce77e-5a16-4958-8aeb-625ea8b773b6/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/153ce77e-5a16-4958-8aeb-625ea8b773b6/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/153ce77e-5a16-4958-8aeb-625ea8b773b6/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13836491",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sofienberggata 59 D - En lys og innbydende 3-roms toppleilighet med vestvendt balkong. Her bor du skjermet til, i rolige og grønne omgivelser - men med umiddelbar nærhet til kultur, kaféliv og spennende matopplevelser, via en kort spasertur fra både Grünerløkka, Tøyen og sentrum. Dermed ligger alt til rette for en både praktisk og trivelig hverdag<br /><br />Høydepunkter: <br /><br /><ul><li>VV. og fyring inkl - Holder strøm/boutgiftene lave<br /></li><li>Solrik, vestvendt og høytliggende balkong <br /></li><li>Begge soverom mot rolig bakgård<br /></li><li>Store rom og god takhøyde<br /></li><li>Separat kjøkken fra 2020<br /></li><li>Toppleilighet med pent utsyn og lite innsyn<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet på Sofienberg<br /></li><li>Felles utearealer med grøntområder og sitteplasser<br /></li><li>Kan leie egen P-plass. Egne &#34;førstemann til mølla&#34; plasser<br /></li><li>To bod</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/153ce77e-5a16-4958-8aeb-625ea8b773b6?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/153ce77e-5a16-4958-8aeb-625ea8b773b6?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1946,
    "housingCooperative": {
      "name": "Sofienbergg 59 AS",
      "organisationNumber": "921704976"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473552860,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T16:45+02:00",
    "ownerId": 6769258,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T16:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T16:45:55.320990949+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6769258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}