Lys og innholdsrik leilighet i 2. etasje med barnevennlig og solrik beliggenhet! Nydelig utsikt! 2 balkonger og hage!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9215,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 104,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 84,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 84  kvm Bad, kjøkken, soverom, soverom 2, stue, bod, hobbyrom, entré<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 20  kvm Bod, garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 21  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3298489,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 782207,
      "suggestion": 2770000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 527399,
      "collectiveAssets": 55364,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 770 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 771 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 780 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innholdsrik leilighet i 2. etasje med barnevennlig og solrik beliggenhet! Nydelig utsikt! 2 balkonger og hage!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 97 331"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4377,
        "lng": 10.4426,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4377&lng=10.4426&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3189",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skavlisletta 53"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 474,
        "municipalityNumber": 3901,
        "partOwnershipNumber": 26
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8512,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: <br />Avdrag felleslån 130,-<br />Avdrag IN-lån 1 642,-<br />Renter IN-lån 1 868,-<br />Felleskostnader 4 291,-<br />Renter felleslån 498,-<br />Tilleggsytelser: Dugnadstillegg 83,-<br /><br />Felleskostnadene inneholder styre- og forretningsførerhonorar, kommunale avgifter/renovasjon, TV/bredbånd, felles forsikring og andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skavlisletta 53!<br /><br />En lys og innholdsrik andelsleilighet beliggende høyt og fritt med nydelig utsikt! Det er en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Skavli i et hyggelig og familievennlig borettslag med trygge og rolige gater. <br /><br />Leiligheten har en fin og innholdsrik planløsning bestående av entré, lys og hyggelig stue med utgang til balkong, adskilt kjøkken med spiseplass og utgang til balkong, baderom, og to gode soverom med fine innredningsmuligheter. <br /><br />I tillegg er det en fin og praktisk innvendig bod på ca. 5 kvm.<br /><br />Det er mulighet for nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), og felleskostnadene vil da reduseres. <br /><br />Garasje i felles rekke!<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader: <br />Avdrag felleslån 130,-<br />Avdrag IN-lån 1 642,-<br />Renter IN-lån 1 868,-<br />Felleskostnader 4 291,-<br />Renter felleslån 498,-<br />Tilleggsytelser: Dugnadstillegg 83,-<br /><br />Felleskostnadene inneholder styre- og forretningsførerhonorar, kommunale avgifter/renovasjon, TV/bredbånd, felles forsikring og andre driftskostnader."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skavlisletta 53!<br /><br />Dette er en lys, tiltalende og innholdsrik andelsleilighet beliggende høyt og fritt i byggets andre etasje. Leiligheten har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Skavli, i et trygt og veletablert borettslag. Boligen utmerker seg med en nydelig utsikt over fjorden og landskapet, solrike uteplasser på hele tre sider, hagedel, samt egen garasje med elbillader.<br /><br />Entré og gang:<br />Boligen har et lyst og innbydende inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaringsmøbler for yttertøy og sko.<br /><br />Stue og nordvestvendt balkong:<br />Stuen fremstår som pen og moderne med et stilfullt fargevalg, malt i en todelt løsning med horisontalt skille med en lun karamellbrun farge nede. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys og rammer inn den flotte utsikten. Rommet har god plass til en større sofagruppe og tilhørende møblement. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig, delvis overbygget nordvestvendt balkong med nydelig fjordutsikt og kveldssol på sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkken og spisestue:<br />Kjøkkenet er meget romslig og funksjonelt utformet. Innredningen har klassiske, hvite, profilerte fronter, hvit benkeplate og delikate fliser på vegg over benk. Tidsriktige sorte detaljer på håndtak, armatur og en romslig oppvaskkum gir en tøff kontrast. Her er det rikelig med både skap- og benkeplass. Rommet har god plass til et stort spisebord hvor familie og venner kan samles til hyggelige måltider. Fra kjøkkenet er det utgang til en lun og sørvendt balkong omgitt av grønne omgivelser, ideell for utendørs servering i solen.<br /><br />Soveromsavdeling:<br />Leiligheten er godkjent med to soverom. Det ene av disse er delt inn i to nye rom, hvor det ene rommet dermed ikke er godkjent som soverom. Alle rommene er praktisk plassert i en egen avdeling av leiligheten. Hovedsoverommet er spesielt romslig og har en stor garderobeløsning med speil, samt to vinduer som gir godt med dagslys. Rommet er malt i en lekker todelt fargekombinasjon med fargen kokos øverst og en dempet pistasjgrønn farge nederst. De to øvrige rommene har kreativ utførelse med god plass.<br /><br />Baderom:<br />Badet er romslig og praktisk innrettet med belegg på gulv og et usjenert vindu som slipper inn naturlig dagslys. Rommet er utstyrt med et luksuriøst dusjkabinett med regnfallsdusj og massasjefunksjoner, toalett, servant med baderomsinnredning og speil, varmtvannstank, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Innvendig bod og oppbevaring:<br />Leiligheten har en svært praktisk innvendig bod på ca. 5 kvm som gir lett tilgang til rikelig med lagringsplass i hverdagen, eller kan benyttes til andre praktiske formål. <br /><br />Uteplasser og hage:<br />Utemiljøet er en av boligens store fordeler. I tillegg til balkongene mot nordvest og sør, er det en liten vestvendt uteplass ved inngangspartiet. På bakkeplan er det en frodig del av hagen som gir flotte muligheter for hygge og lek.<br /><br />Det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), som ved innfrielse vil redusere de månedlige felleskostnadene. <br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger rolig og attraktivt til i det veletablerte boligområdet på Skavli, i et hyggelig og familievennlig borettslag med trygge og rolige gater. Her er det lite trafikk, og området passer svært godt for barnefamilier. I nærområdet finnes både fotballbane og lekeplass, og det er et godt og variert bomiljø med mennesker i alle aldre, mange barnefamilier og en fin kombinasjon av leiligheter, rekkehus og eneboliger.<br /><br />Rett bak boligen finner du flotte turområder, med gode muligheter for både korte rusleturer og lengre turer. Evjeåsen byr på et godt nettverk av turstier og lysløyper, og turmulighetene strekker seg helt mot Borre golfbane. Det er også kort vei til flere fine badeplasser, og idylliske Løvøya ligger i nærheten. Her kan man blant annet nyte småbåthavn, badestrand, merkede turstier og en sommeråpen pizzeria. En hyggelig tur kan også gå gjennom skogen til en av barnehagens faste turplasser, videre til Knudsrød   eller hvorfor ikke ta sykkelen til Løvøya Camping for en is. <br /><br />For barnefamilien er beliggenheten spesielt attraktiv. Barnehagen ligger i kort rusleavstand, mens det er gode og trygge forbindelser til både barneskole og ungdomsskole, med blant annet sykkelvei til barneskolen. Nærmiljøet oppleves som både trygt, rolig og sosialt, samtidig som det er kort vei til naturen og alle hverdagens nødvendigheter.<br /><br />Boligen har dessuten en fantastisk utsikt og gode solforhold gjennom hele dagen med to fine balkonger og en egen hagedel. <br /><br />Det er kort vei til dagligvarebutikk, og både buss og bil gir enkel adkomst til Horten sentrum med butikker, servicetilbud og øvrige sentrumsfasiliteter. E18 nås på ca. 10 minutter med bil, med gode forbindelser videre mot Drammen, Asker, Oslo og resten av Vestfold.<br /><br />Med bil tar det omtrent 5 minutter til Horten sentrum, ca. 10 minutter til E18, rundt 20 minutter til Tønsberg og ca. 35 minutter til Torp lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Det er en egen del av hagen som benyttes av andelen. Denne oppleves lun, koselig og skjermet. Her er det godt med boltreplass til både lek og hygge. Boligen byr i tillegg på gode uteplasser med terrasser/balkonger på tre sider, inkludert en vestvendt platting ved inngangspartiet, en sørvendt og solrik terrasse med utgang fra kjøkkenet, samt en delvis overbygget nordvestvendt balkong med utgang fra stuen. Dette gir rikelig med muligheter til å følge solen gjennom hele dagen og fra den ene balkongen har man også nydelig utsikt! <br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Matrikkelbrev fra Horten er vedlagt salgsoppgaven. Matrikkelkartet viser eiendommen med sikre eiendomsgrenser. Borettslagets eiendom består av to teier. En på 4 921,8 kvm og en på 4 293,1 kvm."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger egen garasje samt felles parkeringsplass på borettslagets eiendom. Det er gjort klart opplegg for elbillader i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vedovn. <br />- Elektriske varmekabler på bad.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et regulert område og følger reguleringsplan for Skavli Nord, datert 09.02.1990, med planid: 3901 00252. 8682,34 kvm er avsatt til konsentrert småhusbebyggelse og 490,02 kvm er avsatt til felles lekeareal. <br /><br />I kommuneplanens arealdel 2022.2033, datert 13.06.2022 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 94817179406, Handelsbanken<br />Serielån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 04.08.2026: 5.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 86<br />Saldo per 04.08.2026: 23 960 910<br />Andel av saldo: 419 582<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.12.2047 )<br />Flytende rente<br />IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.<br /><br />Lånenummer: 94817260491, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 04.08.2026: 5.5% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 116<br />Saldo per 04.08.2026: 6 901 092<br />Andel av saldo: 107 818<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2055 )<br />Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt bak i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen med gnr. 30, bnr. 474 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Eiendommens heftelser:<br />3901/30/474:<br />28.04.1923 - Dokumentnr: 900013 - Fredningsvedtak<br />BYGNINGENE PÅ D G  <br />Overført fra: Knr:3901 Gnr:30 Bnr:455 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.05.2011 - Dokumentnr: 372759 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3901 Gnr:30 Bnr:465 <br />Rettighetshaver:  Knr:3901 Gnr:30 Bnr:466 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:3901 Gnr:30 Bnr:466 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:3901 Gnr:30 Bnr:467 <br />Rettighetshaver:  Knr:3901 Gnr:30 Bnr:469 <br />Rettighetshaver:  Knr:3901 Gnr:30 Bnr:470 <br />Rettighetshaver:  Knr:3901 Gnr:30 Bnr:471 <br />Rettighetshaver:  Knr:3901 Gnr:30 Bnr:472 <br />Rettighetshaver:  Knr:3901 Gnr:30 Bnr:473 <br />Bestemmelse om bruk av lekeplass <br />Meglers kommentar: Avtale mellom Skavli Nord borettslag og eierne av Skavlisletta 1-5, 6, 8 og 10. Eiendommene benevnt over har rett til å benytte lekearealer og lekeapparater tilhørende Skavli Nord BRL. Denne heftelsen er tinglyst på denne eiendommen fordi den eies av Skavli Nord borettslag. <br /><br />Eiendommens grunndata: <br />31.01.2000 - Dokumentnr: 492 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3901 Gnr:30 Bnr:455 <br /><br />31.01.2000 - Dokumentnr: 492 - Målebrev<br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1104104 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0701 Gnr:30 Bnr:474 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 326533 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3801 Gnr:30 Bnr:474 <br /><br />Det er per 12.08.2026 ingen tinglyste rettigheter på eiendommen eller andelen. <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Knr:3901 Gnr:30 Bnr:455 i Horten kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet er følgende heftelser tinglyst (samme som på denne eiendommen): <br /> <br />1923/900013-1/28 FREDNINGSVEDTAK<br />28.04.1923 BYGNINGENE PÅ D G<br />OVERFØRT FRA: KNR:3901 GNR:30 BNR:1<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /> <br />Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger ferdigattest for Skavlisletta, 30/474, 475 - bolig F7/F8 og F13/F14, datert 12.10.2001. <br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger datert september 2000, med enkelte avvik fra dagens rom- og planinndeling: <br />Det er avdelt et soverom til to. Et av soverommene har for lite lysflate inn på rommet, vinduer er for lite og det er for lang avstand fra gulv og opp til vindusåpningen. Rommet defineres som hobbyrom e.l, da det ikke tilfredsstiller krav til soverom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Dette er en tilstandsrapport som er beregnet på brl leiligheter og leiligheter i etablerte sameier. Det er kun de observasjoner som<br />gjøre inne i leiligheten som legges til grunn for vurderingen. Takkonstruksjoner, utvendige konstruksjoner, grunnforhold, fundamenter og felles konstruksjoner er ikke vurdert. Det er gjort en kosmetisk oppgradering og skiftet hvitevarer på kjøkken i 2025. Det er også lagt opp ny kurs til kjøkkenet. <br /><br />Vurderingen av leiligheten er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet, og ferdigattest hvis det foreligger. Som det fremgår av rapporten, er det registrert flere forhold som avviker fra normal tilstand, hovedsakelig som følge av alder, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er viktig å merke seg de tiltakene og konsekvensene som er beskrevet i rapporten. Manglende utbedringer og oppfølging vil kunne føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader/kostnad.<br /><br />Det må presiseres at eiendommen etter befaringen normalt brukes/eldes. Utvendige konstruksjoner vil i tillegg bli påvirket av vær- og klimabelastninger, og det er derfor viktig med jevnlig kontroll og forebyggende vedlikehold. Manglende oppfølging av vedlikehold og nødvendige tiltak vil kunne resultere i ytterligere forringelse og skader.<br /><br />Ved fraflytting vil det ofte kunne avdekkes ytterligere slitasje og misfarging. Det vises for øvrig til rapportens beskrivelser og forutsetninger. Oppgitte utbedringskostnader er sjablongmessige og veiledende anslag basert på observerte forhold. Disse må ikke anses som konkrete pristilbud, og faktiske kostnader kan variere. For mer nøyaktig kostnadsnivå må det innhenting av pristilbud fra fagkyndige. Kostnadsanslag gis for TG3 der dette er mulig.<br /><br />UTVENDIG:<br />Bygget er fundamentert med støpt gulv på grunn. Yttervegger er oppført i bindingsverk som er kledd med liggende kledning. Taket er<br />tekket med takshingel.<br /><br />INNVENDIG:<br />Gulvet har belegg som er fra byggeåret. Veggene er med malte plater fra byggeåret. Det er utført overflatebehandlinger i 2025 og tapetsert et rom. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er kontrollert gang og stue. Det er med bruk av Leica krysslaser utført målinger som er plassert på tilfeldige valgte steder. Møbleringer hindrer fullstendige målinger av etasjene.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />- El-anlegget er i hovedsak fra byggeåret. Mindre arbeider er uført på kjøkken i 2025. Dette omfatter ny kurs til stekeovn. Sikringsskap er plassert i gangen. <br />- Hovedsikring på 40 amp, automatsikringer med 9 kurser. Samsvarserklæring fra byggetiden ligger i sikringsskapet og på arbeider utført i 2025 er dokumentasjon på boligmappa.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />Utvendig &gt; Ytterdører <br />Utvendig &gt; Andre utvendige forhold <br />Innvendig &gt; Overflater - gulv <br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne iboligen<br />T niske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank <br />Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Ventilasjon <br />Kjøkken &gt; Etasje 2 &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Kjøkken &gt; Etasje 2 &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />  Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det er stedvise råteskader i rekkverket og dekker er skjeve grunnet sig i fundamenter. Det bør bemerkes at det ikke er tett ned til bod under trappen.<br />  Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Kostnadsestimat: Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />  Baderomspanel og belegget er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Det er skade på belegget ved vaskemaskin og her er det ikke helt tett.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br /><br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med usikker forekomst av radon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i finn-annonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er ca 5 minutters gange til  Hortenspiken som er nærmeste bussholdeplass. <br />Det er ca 10 minutters kjøretur til Skoppum togstasjon og en halvtime med bil til Sandefjord lufthavn Torp."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.<br /><br />Se for øvrig bestemmelser i husordenreglene om fremleie:<br />En begrunnet søknad må sendes styret som avgjør denne så snart som mulig, Se om framleie i standardbestemmelsene punkt IX."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Caroline Wivestad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.265137",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skavlisletta 53!<br /><br />En lys og innholdsrik andelsleilighet beliggende høyt og fritt med nydelig utsikt! Det er en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Skavli i et hyggelig og familievennlig borettslag med trygge og rolige gater. <br /><br />Leiligheten har en fin og innholdsrik planløsning bestående av entré, lys og hyggelig stue med utgang til balkong, adskilt kjøkken med spiseplass og utgang til balkong, baderom, og to gode soverom med fine innredningsmuligheter. <br /><br />I tillegg er det en fin og praktisk innvendig bod på ca. 5 kvm.<br /><br />Det er mulighet for nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), og felleskostnadene vil da reduseres. <br /><br />Garasje i felles rekke!<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25-0141/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ade50710-99bc-4d07-9064-8fb861400021",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skavli",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ade50710-99bc-4d07-9064-8fb861400021/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ade50710-99bc-4d07-9064-8fb861400021/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ade50710-99bc-4d07-9064-8fb861400021/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skavlisletta 53!<br /><br />En lys og innholdsrik andelsleilighet beliggende høyt og fritt med nydelig utsikt! Det er en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Skavli i et hyggelig og familievennlig borettslag med trygge og rolige gater. <br /><br />Leiligheten har en fin og innholdsrik planløsning bestående av entré, lys og hyggelig stue med utgang til balkong, adskilt kjøkken med spiseplass og utgang til balkong, baderom, og to gode soverom med fine innredningsmuligheter. <br /><br />I tillegg er det en fin og praktisk innvendig bod på ca. 5 kvm.<br /><br />Det er mulighet for nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), og felleskostnadene vil da reduseres. <br /><br />Garasje i felles rekke!<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ade50710-99bc-4d07-9064-8fb861400021?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ade50710-99bc-4d07-9064-8fb861400021?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2001,
    "housingCooperative": {
      "name": "Skavli Nord Borettslag",
      "organisationNumber": "981146514"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473598625,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T14:26+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T14:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T14:26:36.923611232+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}