Nybyen - Moderne 2-roms - Godt førstegangskjøp - Ingen TG3 - Oppusset 2021 - Vannbåren varme - sol/ utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3544,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 42,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 37,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 37  kvm Entré/ gang, stue, kjøkken m/ åpen løsning til stue, soverom, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 2870947,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 433174,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 71360,
      "collectiveDebt": 9587,
      "estimatedValue": 2800000,
      "collectiveAssets": 17150,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, kr 2.5% av kjøpesum: kr 69 980,-<br />Tinglysning av skjøte: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedokument.: kr 545,- <br />Pantattest pr. dokument kr 290,-<br /><br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning (inkl. fellesgjeld): kr 71 360,-<br /><br />I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br />Boligkjøperforsikring kommer evt. i tillegg og er valgfritt."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Nybyen - Moderne 2-roms - Godt førstegangskjøp - Ingen TG3 - Oppusset 2021 - Vannbåren varme - sol/ utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 29 950"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7399,
        "lng": 10.1971,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7399&lng=10.1971&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3045",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rynnings gate 4I"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Husk påmelding - Annonserte visninger uten påmeldinger innen kl. 22.00 dagen før, vil ikke bli avholdt. Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 230,
        "sectionNumber": 107,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3294,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene dekker følgende:<br />-Oppvarming via radiatorer<br />-Varmtvann<br />-Generelt vedlikehold av bygningskroppen  <br />-Renhold av fellesarealer  <br />-Vaktmester for Sameiet  <br />-Snørydding, strøing, feiing<br />-TV, internett <br />-Gressklipping  <br />-Strøm i fellesarealer  <br />-Vaskekjeller (kun for boligseksjoner)  <br />-Bygningsforsikring  <br />-Forretningsførsel og revisjon  <br />-Renter og avdrag på lån  <br />-Styrehonorarer  <br />-Vedlikehold av heiser (kun for de oppganger som har heis)    <br /><br />Sameiekostnad: 2 845,-<br />TV/ Internett: 449,-<br /><br />Informasjonen er innhentet fra sameiets egne nettside.<br /><br />I tillegg tilkommer kostnader til renovasjon."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rynnings gate 4I - en romslig 2-roms toppleilighet i attraktive Nybyen/ Strømsø. Leiligheten fremstår som stilfull og gjennomført (oppusset 2021) og har vannbåren varme fordelt via radiatorer som sørger for en komfortabel og energieffektiv oppvarming året rundt. Leiligheten er et svært attraktivt førstegangskjøp eller som utleieobjekt med en god og praktisk planløsning, fine kvaliteter og en sentral beliggenhet med &#96;nærhet til alt&#34;. Her bor man med kort vei til sentrum, dagligvarebutikker, servicetilbud, treningssentre og hyggelige serveringssteder. For pendlere er beliggenheten spesielt attraktiv med Drammen buss- og togstasjon kun få minutter unna, som gir raske og effektive forbindelser til blant annet Oslo og Gardermoen med både Vy og Flytoget. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rynnings gate 4I - en romslig 2-roms leilighet i attraktive Nybyen/ Strømsø. Leiligheten fremstår som stilfull og gjennomført (oppusset 2021) og har vannbåren varme fordelt via radiatorer som sørger for en komfortabel og energieffektiv oppvarming året rundt. Leiligheten er et svært attraktivt førstegangskjøp med en god og praktisk planløsning, fine kvaliteter og en sentral beliggenhet med &#96;nærhet til alt&#34;. Her bor man med kort vei til sentrum, dagligvarebutikker, servicetilbud, treningssentre og hyggelige serveringssteder. For pendlere er beliggenheten spesielt attraktiv med Drammen buss- og togstasjon kun få minutter unna, som gir raske og effektive forbindelser til blant annet Oslo og Gardermoen med både Vy og Flytoget. Området byr også på gode fritids- og aktivitetstilbud med blant annet Drammensbadet, Drammenshallen og Marienlyst idrettspark i kort avstand fra boligen. I tillegg er det nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder som gir gode muligheter for aktivitet og naturopplevelser året rundt. Kombinasjonen av sentral beliggenhet, gode kollektivforbindelser og nærhet til både byliv og friluftsliv gjør dette til en bolig som passer perfekt for førstegangskjøpere, pendlere og andre som ønsker en enkel og komfortabel hverdag, det også mulighet for parkering ved søknad til styret. <br /><br />Høydepunkter:<br />-Lys og romslig 2-roms<br />-Lave fellesutgifter og fellesgjeld<br />-Gunstig utleieobjekt<br />-Godt med bodplass<br />-Brannklassifisert inngangsdør (EI30/35dB) fra 2022<br />-Baderom utført med mikrosement<br />-Oppusset i 2021<br />-Perfekt førstegangsbolig<br />-Åpent og sosialt kjøkken (oppgradert 2020)<br />-Fin utsikt og gode solforhold<br />-Vannbåren varme<br />-Toppleilighet<br />-Ingen TG3 i tilstandsrapport<br />-Parkeringsmulgheter ved søknad<br />-Nærhet til sentrum<br />-Kort vei til Drammen buss- og togstasjon samt universitetet<br /><br />Inneholder 5 etg:<br /><br />Entrè: Innbydende lys og romslig entré. Her har man god plass til å  henge fra seg sko og yttertøy.<br /><br />Kjøkken: Stilrent og moderne kjøkken med fronter fra 2020 i åpen og sosial løsning mot stue. Praktisk utformet med god benke- og lagringsplass. Kjøkkenet er innredet med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. <br /><br />Soverom: Romslig og stilrent soverom med gode vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Her har man plass til seng, tilhørende møblement og gaderobeskap<br /><br />Stue: Rommet er av god størrelse med flere møbleringsmuligheter. Plass til både sofagrupper og spisegruppe. <br /><br />Bad: Flott baderom/  vaskerom med gulv som er malt/  behandlet betong og mikrosement på vegger. Baderommet er innredet med med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Balkong: Felles balkong oppført i betongkonstruksjon med adkomst fra stue som kun er ment for rømning og ikke opphold.<br /><br />Underetasje: <br />Bod på loft på 3,1 kvm (merket 107) - anrundet til 3 kvm BRA-e <br />Boder i kjeller er målt til 2,1 kvm (merket 107) - avrundet til 2 kvm BRA-e"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rynnings Gate 4I befinner seg svært sentralt på Nybyen / Strømsø i Drammen med kort vei til sentrum og alle byens fasiliteter. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har alt du trenger i hverdagen innen kort gang- eller sykkelavstand. I tillegg er det kort vei til både barnehager for de minste og et godt utvalg av skoler for alle alderstrinn. Området byr også på gode kollektivforbindelser like utenfor døren samt Drammen buss- og togstasjon kun 5 minutter unna. Dette gir svært gode forbindelser lokalt og regionalt, blant annet mot Oslo og Gardermoen flyplass. I nærområdet finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud, med både nærbutikk og større handlesentre innen kort avstand. Både Strømsø Senter og Gulskogen Kjøpesenter ligger kun få minutter unna med bil og dekker alt fra daglige innkjøp til et bredt utvalg av butikker, kafeer og serveringstilbud. For den aktive er området spesielt attraktivt, med svært gode trenings- og fritidstilbud i umiddelbar nærhet. Drammensbadet med velværeavdeling og treningssenter ligger innen kort gangavstand og gir et komplett tilbud for både trening og avslapning. Like i nærheten finner man også Drammenshallen, en viktig arena for håndball og innendørsidrett, samt Marienlyst kunstgress som brukes til fotball i sommerhalvåret og forvandles til bandybane om vinteren, et populært helårsanlegg for aktivitet og idrett. I tillegg har området kort vei til marka og flotte turområder som gir gode muligheter for både fotturer sommerstid og skiopplevelser vinterstid. Totaltsett gir beliggenheten sjelden kombinasjon av urbane fasiliteter og natur rett i nærheten. Området er ansett som svært attraktivt, med en god balanse mellom sentral beliggenhet, korte avstander til alt man trenger i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i normalt god stand, den ble pusset opp i 2021 (opplysninger hentet fra forrige prospekt fra 2023). <br /><br />VÅTROM: <br />Bad/ vaskerom i 5. etasje oppgradert/ renovert av tidligere eier med ukjent alder. Overflater vegger med malt/behandlet/mikrosement og himling <br />(innvendige tak) med malte flater. Overflater gulv med malt/behandlet/mikrosement på våtrom med  varmekabler. Våtrommet har plastsluk med malt/behandlet/mikrosement på gulv og vegg med ukjent utførsel. Våtrommet inneholder følgende sanitærutstyr: dusjkabinett med dører og ettgreps blandebatteri (2023), vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning og ettgreps blandebatteri og speil.  Opplegg for vaskemaskin.<br />Våtrom med naturlig ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter fra år 2020, benkeplate i laminat, én vaskekum med ettgreps blandebatteri og belysning under overskap. <br />Vegg over kjøkkenbenk med malte flater. Integrerte hvitevarer. Det er montert komfyrvakt på kjøkken. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Følgende har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Det er registrert stedvis slitasje, lokale skader og uttørking på overflater. Vedlikehold og overflatebehandling anbefales. Ved befaring er det registrert at vinduskarmer og rammer fremstår værslitte utvendig, med sprekker i trevirket. Ved befaring er det registrert at tetningslister på vinduer fremstår slitte og morkne, med redusert tetteeffekt.<br />Utvendig &gt; Andre utvendige forhold -  Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er registrert nivåforskjell/høy terskel over 25 mm ved overgang til baderom. Det er registrert stedvis knirk i gulvene.  Det er registrert stedvis merkbare retningsavvik, herunder skjevheter, svanker eller buler og knirk i gulvet, spesielt i entré/ gang. <br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger -  Vannrørene har varierende alder og tilstand. Forholdet medfører ulik restlevetid og økt usikkerhet knyttet til funksjon, slitasje og fremtidig vedlikeholdsbehov. Oppfølging og eventuell utskifting av eldre deler må påregnes over tid.<br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør -  Det er registrert avløpspumpe montert i kjøkkenbenk. Avløp fra kjøkken pumpes videre til avløpsføring ved bad/soverom. Løsningen er avhengig av pumpefunksjon og er ikke fullstendig funksjonstestet eller teknisk kontrollert ved befaring.<br />Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Det er registrert eldre radiatorer. <br />Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Våtrom &gt; 5. etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater, vegger og himling - Det er registrert avvik ved utførelse av malt/behandlet/mikrosement på veggoverflater. Det anbefales at baderommet kun benyttes med dusjkabinett. <br />Våtrom &gt; 5. etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater gulv -Det er registrert rørgjennomføringer i gulv uten synlig mansjett/tettesystem rundt rør/avløpsrør. Det er registrert avvik ved utførelse av malt/behandlet/mikrosement på gulvoverflater<br />Våtrom &gt; 5. etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk - Det er registrert utilstrekkelig fall på målte gulvflater fra dør/terskel til sluk. Ved befaring er sluk kontrollert visuelt så langt det lot seg gjøre, men det er ikke mulig uten inngrep å kontrollere eller bekrefte hvordan vanntett <br />sjikt/membran og eventuell slukmansjett er tilsluttet sluket/klemring. Våtrommet har malt/behandlet/mikrosement på overflater på vegger og gulv, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at overflatene inngår i et godkjent vanntett system/tettesjikt for våtrom. Det er ikke mulig å kontrollere fallforhold på gulvet under innredninger og/ eller under utstyr plassert på gulv (overflatevann skal ledes til sluk), grunnet <br />manglende adkomst/ tilgjengelighet ved befaring, nærmere undersøkelser må påregnes for å kontrollere om fall til sluk er ivaretatt.<br />Våtrom &gt; 5. etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Våtrom &gt; 5. etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Ventilasjon -  Våtrommet har naturlig ventilasjon uten mekanisk avtrekk. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon for det elektriske anlegget, herunder dokumentasjon fra byggeår og samsvarserklæringer for eventuelle arbeider utført etter 01.01.1999. Manglende dokumentasjon gir redusert etterprøvbarhet av anleggets utførelse og sikkerhet. Det anbefales derfor at det gjennomføres en nærmere kontroll av det elektriske anlegget av registrert elektroforetak/kvalifisert elektrofaglig person, og utbedringer må påregnes dersom det avdekkes avvik.<br /><br />Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligblokk uten heis. Leiligheten ligger i 5. etasje. Leiligheten disponerer boder i underetasje/ kjeller og på loft, ikke nærmere omtalt i taksten, men areal er medtatt i arealberegning under BRA e (eksternt bruksareal).<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Leiligheten inngår i et sameie. Det er registrert avvik mellom dagens bruk og godkjente tegninger, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at bygningsmessige endringer er omsøkt og godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøkken er flyttet til stuen og kjøkkenet var ved befaring benyttet som soverom. Forholdets lovlighet er derfor uavklart."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Denne tilstandsrapporten omfatter primært forhold innenfor leilighetens vegger som normalt ligger under seksjons-/ andelseiers vedlikeholdsansvar. Felles bygningsdeler (grunnmur/ fundament, bærekonstruksjoner, yttertak/ fasader, balkonger/ trappehus/ heis, samt felles tekniske anlegg som VA (vann og avløp)/ varme/ ventilasjon/ el) anses å høre under borettslagets/ sameiets ansvar og er ikke undersøkt eller tilstandsvurdert (IU, ikke undersøkt) i dette oppdraget.<br /><br />Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se for øvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 03.08.26<br /><br />Kort oppsummert:<br /><br />EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, overbelastningsvern 32 AMP. Vesentlig skjult el anlegg. Systemspenning 400V.<br /><br />VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Hovedstengekran montert på soverom i inspeksjonsluke. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget i regi av sameiet. Vannbåren varme som fordeles via radiatorer.<br /><br />Ventilasjon/ teknisk: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Årsgebyr renovasjon: Kr 4,611<br />-Faktura for 1. halvår 2026 er innbetalt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt, (andel av felles tomt for sameiet), bakgård/ portrom med sykkelparkering, hyggelig sittegrupper på platting. Sameiet disponerer totalt 16 biloppstillingsplasser, som leies ut etter venteliste."
      },
      {
        "heading": "Vilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Sparebanken Øst 6,07%<br />Annuitetslån, Info pr 09.02.26<br />Term: 12<br />Total restgjeld: 1 659 984 ,-<br />Andel saldo: 9 587,-<br />Løpetid: 10.04.16 - 10.04.33<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/ vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre  økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter som borettslaget/ sameiet er ansvarlig for."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet disponerer 16 biloppstillingsplasser, som leies ut etter venteliste. Leie av parkeringsplass er ca. kr 600,- pr. måned. <br />Det er mulig å lade elbil på leid parkeringsplass (standard kontakt). For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Sone/ beboerparkering i gaten. Kontakt Drammen kommune for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen har oppholdsrom i 3. etasje over bakkenivå. Leiligheter i boligblokker fra og med tredje etasje over bakkenivå trenger normalt ikke radonmåling, da risiko for inntrenging av radon fra grunnen vanligvis er lavere i slike boenheter."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Rynnings Gate 4I ligger svært attraktiv til når det gjelder offentlig transport, her er det svært gode forbindelser rett i nærheten. Fra holdeplassen Museumsparken kun 100 meter unna går det totalt hele 10 ulike linjer. For videre transport til nærliggende byer finner du Drammen buss- og togstasjon kun 5 minutter unna, svært praktisk for pendlere."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;<br />- vannbåren varme som fordeles via radiatorer"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Husdyr er som hovedregel ikke tillatt. Det er ikke tillatt å mate fugler fra balkongene eller på fellesarealer."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "I nærområdet finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud som gjør hverdagen enkel og praktisk. Joker Konnerudgata ligger ca. 200 meter unna eller omtrent 2 minutters gange og har bla. søndagsåpent, noe som gir ekstra fleksibilitet i hverdagen. I tillegg ligger Kiwi Strømsø ca. 1 000 meter unna med et bredt utvalg av dagligvarer. For ytterligere handel og servicetilbud finner du Strømsø Senter kun 5 min. unna med bil. Her har du tilgang til dagligvare, hyggelige kafeer og et variert utvalg av butikker. Ønsker du et langt bredere handelsutvalg, ligger Gulskogen Kjøpesenter 5-6 minutter i motsatt retning, med et omfattende tilbud av butikker og serveringssteder. Samlet sett gir dette svært gode handlemuligheter i umiddelbar nærhet, enten du trenger noe raskt i hverdagen eller ønsker et større utvalg.<br /><br />Drammensbadet befinner seg ca. 500 meter unna (5 minutter), og er et av regionens største og mest moderne bade- og treningsanlegg. Her finner du svømmehaller, stupetårn og velværeavdeling med blant annet sauna og avslapningsområder. I tilknytning til anlegget ligger også Bølgen Treningssenter, som tilbyr et bredt spekter av treningsmuligheter med moderne utstyr, gruppetimer og gode fasiliteter. Dette gjør området til et naturlig samlingspunkt for både trening, rekreasjon og velvære. Drammenshallen ligger ca. 700 meter unna (7 minutter), og er en sentral arena for håndball og annen innendørsidrett. Hallen benyttes både til breddeidrett og større arrangementer, og har gjennom årene vært vertskap for en rekke nasjonale og internasjonale begivenheter. Dette gir gode muligheter for både aktiv deltakelse og publikumsopplevelser. Like ved ligger Marienlyst kunstgress, også ca. 700 meter unna (7 minutter). Banen brukes flittig til fotball i sommerhalvåret, og om vinteren omgjøres den til islagt bane for bandyaktivitet. Dette gir et helårstilbud for idrett og aktivitet, og er et populært samlingspunkt for både organisert idrett og uformell bruk. Samlet sett gir dette svært gode muligheter for en aktiv livsstil, med moderne fasiliteter og et bredt tilbud tilgjengelig innen kort gangavstand."
      },
      {
        "heading": "Beboernes forpliktelser",
        "textUnsafe": "Se vedlagte vedtekter / husordensregler.<br /><br />Følgende står opplyst i sameiets husordensregler: <br />- Grilling på balkongene er ikke tillatt. <br />- Egne parabolantenner får ikke monteres på balkongene, husveggen eller plasseres på utvendig fellesareal. <br />- Seksjonseier er ansvarlig for vedlikehold og innhold i boder på loft og kjeller. Ved salg og utleie er  det seksjonseiers plikt å sørge for rydding av bodene. <br />- Røyking er ikke tillatt inne i sameiets fellesarealer (kjeller, oppganger og loft). <br />- Det er ikke tillatt å benytte bilhorn i bakgården."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen har vært utleid. Selger kjenner ikke til forhold utover det som allerede er krysset av i egenerklæringen"
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Provisjon fastpris kr. 50 000,-Markedspakke kr 24 900,- Oppgjørsgebyr kr 7 500,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 4 500,- Alle beløp ink. mva og betales av selger.<br /><br />Ved avtalt provisjonsbetaling/ fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper. Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.<br /><br />Markedspakken inkluderer: Stor fremhevet annonse på Finn.no med ukens bolig for ekstra synlighet, internett i oppdragsperioden (garanti.no / nbboeiendom.no), bannerannonsering og eiendomskarusell på dt.no &#43; Facebook /Instagram (7 dager digitalt), Digital 3.0 med målgruppestyrt og personlig annonsering på Facebook, Instagram og GoogleDisplay Network, nabolagsprofil, digitale prospekter, grunnavgift, utstilling, matching i kunderegister og div salgsmateriell. Senere fornyelse / løfting av Finn-annonsen koster kr. 3 900,- og kommer i tillegg.<br /><br />Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:<br />Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.<br />Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.<br /><br />Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører<br />- Finn (annonsering)<br />- Vitec (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (Kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br />- Progetto AS V/Petter Homstvedt - Takstmann<br />- EFKT - Fotograf / Creative Living"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:<br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 5080.72m2<br />Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 3544.4m2<br />miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 3544.4m2<br /><br />GJELDENDE REGULERING:<br />Ligger eiendommen i et regulert område? JA<br />3301 0602312 Detaljregulering for FV/RV 282, Bjørnstjerne Bjørnsons gate. Parsell<br />Jernbanegata -Telthusgata (19.6.2012)<br />Gang-/sykkelveg 77.37m2<br />3301 060257-3 REGULERINGSPLAN FOR KREFTINGSGATE (28.5.2002) Kjørevei 2.72m2<br />3301 20200006 Områderegulering for Kreftings Gate 19 og Grønland 13, 15, 17, 21 og<br />23 mfl. (13.5.2025)<br />Gatetun<br />3301 20200006 Områderegulering for Kreftings Gate 19 og Grønland 13, 15, 17, 21 og<br />23 mfl. (13.5.2025)<br />Kjøreveg 0.01m2<br /><br />RELATERTE PLANER:<br />20200012 Detaljregulering for Flisebekken 2 og midlertidig bruk av Grønland 13-23 (14.6.2021)<br />20200006 Områderegulering for Kreftings gate 19 og Grønland 13, 15, 17, 21, 23 mfl. (13.5.2025)<br />0602312 Detaljregulering for FV/RV 282, Bjørnstjerne Bjørnsons gate. Parsell Jernbanegata -Telthusgata (19.6.2012)<br />0602398 Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (24.4.2018)<br />0602358 Områderegulering for Sundland (16.6.2015)<br />06021-12 REGULERING AV GATE (TELTHUSGATA) FRA TORDENSKJOLDSGATE TIL AUSTADGATEN (-GANGEN) (17.11.1911)<br />060212-5 REGULERING AV BJØRNSTJERNE BJØRNSONSGATE OG HOLMESTRANDVEGEN. (15.7.1952)<br />060227-1 REGULERING AV DEL AV KVARTALET LANGES G-TORDENSKJOLDS G-MALLINGG-BJØRNSTJERNE BJØRNSONS G TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE (24.6.1971)<br />060240-13 REGULERINGSPLAN FOR BJØRNSTJERNE BJØRNSONSGATE, PARSELL LANGES GATE - GRØNLAND (6.1.1982)<br />060244A-7 REGULERINGSPLAN FOR KVARTALENE BEGRENSET AV: BJ. BJØRNSONS G.-BLICHS G.-TORDENSKIOLDS G.-LANGES G (24.3.1987)<br />060251-3 MARIENLYST IDRETTSPARK (28.5.1996)<br />060252-10 KVARTALET GRIFFENFELDS GATE - KONNERUDGATA - GRØNLAND (26.8.1997)<br />060257-3 REGULERINGSPLAN FOR KREFTINGSGATE (28.5.2002)<br />0602346 Detaljregulering for området mellom Blichs gate og Webergs gate (26.3.2019)<br />0602390 Detaljregulering for Torgeir Vraas plass 5 - 7 (31.10.2017)<br />20200004 Detaljregulering for Tordenskiolds gate 2 (13.2.2024)<br />0602325 Detaljregulering for FV/RV 282, Bjørnstjerne Bjørnsons gate. Parsell Telthusgata - Holmestrandsveien/Rundtom (5.4.2016)<br />06026-6 REGULERING AV VEIKRYSNING MED VESTFOLDBANEN VED SCHEITLIES GATE. (14.4.1939)<br />060220190002 Detaljregulering for midlertidig vending og hensetting av tog i Nybyen (3.9.2019)<br />060258-4 REGULERINGSPLAN FOR JERNBANEGATA 4, BUESLAGET. (17.12.2002)<br />060255-10 Reguleringsplan Professor Smiths allé (FV 35), gang- og sykkelvei (26.9.2000)<br /><br />BEBYGGELSESPLAN<br />Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? NEI<br /><br />REGULERING UNDER ARBEID<br />Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? JA<br />3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039<br /><br />PLANFORSLAG<br />Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? NEI"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Kommunen finner ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i sine arkiver. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1939."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen skjer via offentlig/ kommunal vei frem til eiendomsgrensen, deretter via privat felles adkomstvei på sameiets grunn. Den private veien anses som fellesareal og driftes/ vedlikeholdes av sameiet.<br /><br />Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.<br />Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/110/230/107:<br />29.09.1938 - Dokumentnr: 1820 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:230 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.06.1939 - Dokumentnr: 1048 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:230 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.08.1939 - Dokumentnr: 1420 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver: Rynningsgt. 2  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:230 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.06.1987 - Dokumentnr: 5247 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR NOK 10.000,- MED PRIORITET ETTER 85 % AV GJELDENDE  <br />VERDITAKST TIL ENHVER TID.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.06.1987 - Dokumentnr: 5247 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 107 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 37/6406 <br /><br />13.05.2013 - Dokumentnr: 380550 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 107 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 37/6406 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 835883 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0602 Gnr:110 Bnr:230 Snr:107 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 752577 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3005 Gnr:110 Bnr:230 Snr:107"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Morken Hjertås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.262584",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rynnings gate 4I - en romslig 2-roms toppleilighet i attraktive Nybyen/ Strømsø. Leiligheten fremstår som stilfull og gjennomført (oppusset 2021) og har vannbåren varme fordelt via radiatorer som sørger for en komfortabel og energieffektiv oppvarming året rundt. Leiligheten er et svært attraktivt førstegangskjøp eller som utleieobjekt med en god og praktisk planløsning, fine kvaliteter og en sentral beliggenhet med &#96;nærhet til alt&#34;. Her bor man med kort vei til sentrum, dagligvarebutikker, servicetilbud, treningssentre og hyggelige serveringssteder. For pendlere er beliggenheten spesielt attraktiv med Drammen buss- og togstasjon kun få minutter unna, som gir raske og effektive forbindelser til blant annet Oslo og Gardermoen med både Vy og Flytoget. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "GAR20.26157",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=9fe18a96-0e1b-4977-94b8-368a52fbe15f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/9fe18a96-0e1b-4977-94b8-368a52fbe15f",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/9fe18a96-0e1b-4977-94b8-368a52fbe15f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=9fe18a96-0e1b-4977-94b8-368a52fbe15f",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rynnings gate 4I - en romslig 2-roms toppleilighet i attraktive Nybyen/ Strømsø. Leiligheten fremstår som stilfull og gjennomført (oppusset 2021) og har vannbåren varme fordelt via radiatorer som sørger for en komfortabel og energieffektiv oppvarming året rundt. Leiligheten er et svært attraktivt førstegangskjøp eller som utleieobjekt med en god og praktisk planløsning, fine kvaliteter og en sentral beliggenhet med &#96;nærhet til alt&#34;. Her bor man med kort vei til sentrum, dagligvarebutikker, servicetilbud, treningssentre og hyggelige serveringssteder. For pendlere er beliggenheten spesielt attraktiv med Drammen buss- og togstasjon kun få minutter unna, som gir raske og effektive forbindelser til blant annet Oslo og Gardermoen med både Vy og Flytoget. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR20.26157",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/9fe18a96-0e1b-4977-94b8-368a52fbe15f",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473607310,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:25+02:00",
    "ownerId": 2012531688,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:25:39.799409422+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2012531688",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}