Romslig enebolig på toppen av Spydeberg! Flott utsikt. Godkjent utleiedel fra 2022. Familievennlig ved sentrum. Solrikt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1263,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 190,
      "primary": 190,
      "openArea": 48,
      "usableAreaI": 190
    },
    "floor": 1967,
    "price": {
      "total": 5126090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 890350,
      "suggestion": 5000000,
      "salesCostSum": 126090,
      "municipalFees": 13465,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 125 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 126 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 126 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 144 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Romslig enebolig på toppen av Spydeberg! Flott utsikt. Godkjent utleiedel fra 2022. Familievennlig ved sentrum. Solrikt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797076899"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.61518220751813,
        "lng": 11.070888367577927,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.61518220751813&lng=11.070888367577927&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1820",
      "postalName": "Spydeberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjellveien 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 430,
        "titleNumber": 32,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 190,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>306260077</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 430, bnr. 32 i Indre Østfold kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Komplett (Komplett Eiendomsmegling AS) / Robert Borgås</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Thorer Olai Egeland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1967</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 190,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 190,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 0,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA:  136 kvm</p><p>- BRA-i: 136 kvm</p><br /><p>Kjelleretasje inneholder</p><p>- BRA: 54 kvm</p><p>- BRA-i: 54 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1263,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Fjellveien 16 ligger sentralt i Spydeberg på en fantastisk utsikts tomt nært sentrum- i et etablert bomiljø. Innenfor få minutters gange finner du servicefunksjoner, forretninger, apotek, bank, post, cafeer, togstasjon, busstasjon m.m. Friområder og gode turterreng i umiddelbar nærhet.</p><p><br />Spydeberg omtales med gode oppvekstsvilkår og det er mange barnefamilier som etablerer seg her. Spydeberg ligger ca. 45 km utenfor Oslo med en kjørevei på ca. 40 minutter, som man enkelt kommer seg til med togforbindelse og bussforbindelse. Det er bygget egen sykkelgarasje på stasjonen for pendlere og det er sti langs Hyllibekken frem til stasjonen. Spydeberg kommune har to barneskoler: Hovin skole og Spydeberg skole. Boligen har også barnehager i nærheten (Blomsterenga og Espiria). Spydeberg idrettsanlegg ligger sentrumsnært med kort gangavstand, hvor man enkelt kan holde seg i aktivitet. Spydeberg har en rekke aktivitetstilbud, deriblant muligheter for langrenn og aking i kunstsnøanlegget. Mørk Golf har det komplette golfanlegget, hvor barn kan prøve gratis og de har 18-hulls skog/park bane og 9-hulls midsize bane. Lyseren med rike muligheter for fiske og badeliv og Skimtefjell med flott turterreng både sommer som vinter.</p><p><br />Det er åpnet et nyere kulturhus - Allaktivitetshuset - som foruten håndballbaner også rommer en større skole- og kulturdel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1263,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggegrunnen består av fjell. Hus er fundamenter rett på fjell. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker, med såleblokk under grunnmur av blokker. Det er grunnmursbeskyttelse fra 1967.Det er ikke mulig og komme til alle steder til grunnmuren utvendig da det er bygget plattinger inn til grunnmur stedhvis og den er fylt inntil. Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Fjellveien 16! Dette er en innholdsrik enebolig med en attraktiv og godkjent utleiedel. Her får du en bolig som kombinerer god plass til familien med muligheten for stabile leieinntekter som bidrar til å redusere bokostnadene. Utleiedelen har egen stue med kjøkken, bad, soverom og egen adkomst, og er godkjent av kommunen. </strong></p><br /><p><strong>Boligen ligger på et høydedrag som gir fantastisk utsikt mot sentrum samt gode solforhold.</strong></p><br /><p><strong>Hovedboligen byr på en praktisk planløsning, lyse oppholdsrom, tre soverom, peisovn, vannbåren varme og en sørvendt terrasse på ca. 25 kvm. Flott tomt på 1.263 kvm.</strong></p><br /><p><strong>Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde med kort vei til Spydeberg sentrum, skoler, barnehager, dagligvare, togstasjon og øvrige servicetilbud. Det er gode turmuligheter i område og enkel pendleravstand til Oslo med nærhet til E18 samt togstasjon.</strong></p><br /><p><strong>Velkommen til en hyggelig visning!</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjøkken 1 etasje</strong></p><p>Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p><strong>Grovkjøkken</strong></p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har naturlig avtrekk.</p><br /><p><strong>Kjøkken utleiedel</strong></p><p>Kjøkkeninnredning fra 2022 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.</p><br /><p><strong>Bad 1 etasje</strong></p><p>Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater og det er himlingsplater på innvendig tak. Gulvet er vinylbelegg. Rommet har stråle ovn som varmekilde. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 70mm. Det er stedvis fall under 1:100 som er kravet men i følge eier fungerer gulvet slik det er i dag, vann blir ledet til sluk da det er fall på gulvet mot sluk. Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og eldre soilsluk. Det er våtromsplater av eldre dato på vegger. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved</p><p>dørterskelen er 70 mm. Våtrommet har naturlig ventilasjon ventil i vegg. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i veggen mellom bad og stue, uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p><strong>Wc-rom 1 etasje</strong></p><p>Vask og gulvmontert toalett.</p><br /><p><strong>Bad utleiedel</strong></p><p>Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 35mm. Det er stedvis fall under 1:100 som er kravet men i følge eier fungerer gulvet slik det er i dag, vann blir ledet til sluk da det er fall på gulvet mot sluk. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 35 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett,</p><p>dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</p><br /><p><strong>Innvendige overflater</strong></p><p>Gulv med parkett, laminat og flis. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Himlingene har malte plater og trepanel.</p><br /><p><strong>Vinduer/dører</strong></p><p>Vinduene er malte og har 2-lags glass.  Det er en teak hovedytterdør og to malte balkongdører i tre med 2-lags glass.</p><br /><p><strong>VVS</strong></p><p>Innvendige vannledninger er utført med glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse).  Avløpsrørene er av plasthylse fra før 1990. Varmtvannsbereder på 200l.</p><br /><p><strong>El-anlegg</strong></p><p>Elektrisk anlegg med hoveddel skrusikringer og kursoversikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er fyrrom. Det var tidligere olje fyr som varmet vann til radiatorer i huset. Den er nå frakoblet (kan eventuelt benyttes med biodiesel/bioolje) og det er installert vv-tanker med varmekolbe for oppvarming. Det er installert varmtvannstanker for oppvarming av radiatorer og gulvvarme</p><br /><p>Nedgravd oljetank finnes på eiendommen, men status er ukjent. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som har ansvaret for oljetanken, og at kjøper overtar ansvaret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Biloppstillingsplasser på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Per Kristian Låche med dato: 12.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Våtrom - underetasje - bad - tilliggende konstruksjoner. Fuktmåling ikke foretatt, da det ikke var mulig.</p><br /><p>TG2</p><p>TG2 - avvik som kan kreve tiltak</p><p>Utvendig</p><p><strong>Utvendig &gt; Taktekking.</strong> Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tilstanden bør overvåkes jevnlig, og for å oppnå TG0/TG1 må det vanntette sjiktet skiftes. <strong>Kostnadsestimat: 20 000-100 000 kr.</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak.</strong> Renner og beslag er eldre, og det må beregnes at disse blir byttet når takstein byttes. Alder kan medføre risiko for lekkasjer fra beslag eller nedløp. <strong>Kostnadsestimat: under 20 000 kr.</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft.</strong> Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Det anbefales etterisolering for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning. <strong>Kostnadsestimat: under 20 000 kr.</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon.</strong> Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Dette var imidlertid utførelsen på oppføringstidspunktet, og rapporten vurderer at det ikke er behov for utbedringstiltak. <strong>Kostnadsestimat: under 20 000 kr.</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys.</strong> Karmene på vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket. Isolerglassrutene er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. Det må påregnes vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes. <strong>Kostnadsestimat: 20 000-100 000 kr.</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Ytterdører.</strong> Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dette kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. <strong>Kostnadsestimat: under 20 000 kr.</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng.</strong> Det er tegn på svak konstruksjon, blant annet usikker overgang mot vegg. Det er ikke tilgang til konstruksjonen, og oppbyggingen kunne derfor ikke vurderes nærmere. <strong>Kostnadsestimat: ikke oppgitt.</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Utvendige trapper.</strong> Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Rapporten opplyser samtidig at det ikke er krav om å utbedre rekkverkshøyden til dagens krav. <strong>Kostnadsestimat: ikke oppgitt.</strong>   </p><p>Innvendig</p><p><strong>Innvendig &gt; Overflater - gulv.</strong> Overflater har en del slitasje utover det som kan forventes. Flere gulvoverflater er fra byggeåret, og det må påregnes oppgradering med sliping eller utskifting i enkelte rom. <strong>Kostnadsestimat: 20 000-100 000 kr.</strong></p><p><strong>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger.</strong> Overflater har en del slitasje utover det som kan forventes. Det er overflater fra byggeåret, og det må forventes behov for fornyelse. <strong>Kostnadsestimat: 20 000-100 000 kr.</strong></p><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner.</strong> Det er målt lokal høydeforskjell større enn 15 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen og kan påvirke funksjon, komfort og overflateutførelse. <strong>Kostnadsestimat: under 20 000 kr.</strong></p><p><strong>Innvendig &gt; Krypkjeller.</strong> Det er brukt eternittplater som stubbloft. Hele plater uten skader utgjør normalt ingen fare, men platene kan være skadelige dersom de skades og frigir støv. <strong>Kostnadsestimat: ikke oppgitt.</strong></p><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige trapper.</strong> Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det anbefales å montere håndløper for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. <strong>Kostnadsestimat: ikke oppgitt.</strong></p><p><strong>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter.</strong> Det har noen ganger forekommet mus på kaldt loft, og det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring. <strong>Kostnadsestimat: ikke oppgitt.</strong>  </p><p>Våtrom - 1. etasje</p><p><strong>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom.</strong> Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, da det ikke kan bekreftes at membran, sluk, overganger og gjennomføringer er korrekt utført. <strong>Kostnadsestimat: under 20 000 kr.</strong></p><p><strong>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling.</strong> Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplatene. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan fuktopptak føre til oppsvelling og utett tettesjikt, med fare for videre fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. <strong>Kostnadsestimat: 20 000-100 000 kr.</strong></p><p><strong>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv.</strong> Det er registrert knirk i gulvet, og belegget er slitt. Det må påregnes at belegget må skiftes, men tidspunktet er vanskelig å fastslå. <strong>Kostnadsestimat: under 20 000 kr.</strong></p><p><strong>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning.</strong> Det er påvist riss/avskallinger på servant, toalett og dusjkabinett. Forholdene vurderes hovedsakelig å være av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. <strong>Kostnadsestimat: under 20 000 kr.</strong>  </p><p>Våtrom - underetasje</p><p><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv.</strong> Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til kravene som gjaldt på befaringstidspunktet. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann til sluk, men med redusert effektivitet, noe som kan øke risikoen for vannansamling enkelte steder. <strong>Kostnadsestimat: ikke oppgitt.</strong> </p><p>Kjøkken</p><p><strong>Kjøkken &gt; 1.etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning.</strong> Det er en del bruksslitasje på innredningen, og kjøkkeninnredningen er eldre. <strong>Kostnadsestimat: 20 000-100 000 kr.</strong></p><p><strong>Kjøkken &gt; 1.etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk.</strong> Ventilatoren er eldre, og det kan oppstå problemer med funksjonen. Tidspunktet for eventuell funksjonssvikt er usikkert. <strong>Kostnadsestimat: under 20 000 kr.</strong>  </p><p>Grovkjøkken/vaskerom</p><p><strong>Kjøkken &gt; 1.etasje &gt; Grovkjøkken/vaskerom &gt; Overflater og innredning.</strong> Innredningen består blant annet av stålvask. <strong>Kostnadsestimat: ikke oppgitt.</strong></p><p><strong>Kjøkken &gt; 1.etasje &gt; Grovkjøkken/vaskerom &gt; Avtrekk.</strong> Rommet har naturlig avtrekk. Etter dagens bruk har ventilasjonen vært tilstrekkelig, men ved endret bruk kan det være behov for å endre ventilasjonsløsningen. <strong>Kostnadsestimat: ikke oppgitt.</strong> </p><p>Toalettrom</p><p><strong>Toalettrom &gt; 1.etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon.</strong> Det er naturlig ventilering fra toalettrommet. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <strong>Kostnadsestimat: under 20 000 kr.</strong> </p><p>Kjølerom</p><p><strong>Plassbygde spesialrom &gt; 1.etasje &gt; Kjølerom &gt; Overflater og konstruksjon.</strong> Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Dette kan indikere bevegelser eller svakheter i konstruksjonen og kan føre til redusert stabilitet, økt slitasje og videre utvikling av skader. <strong>Kostnadsestimat: under 20 000 kr.</strong></p><p><strong>Plassbygde spesialrom &gt; 1.etasje &gt; Kjølerom &gt; Teknisk anlegg.</strong> Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon. Motoren er ikke tilkoblet strøm og er derfor ikke funksjonstestet. Eldre anlegg har økt risiko for slitasje, redusert driftssikkerhet og funksjonssvikt. <strong>Kostnadsestimat: under 20 000 kr.</strong> </p><p>Tekniske installasjoner</p><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger.</strong> Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer med fare for vannskader. Ved oppgradering av våtrom vil det være naturlig å skifte rørene. <strong>Kostnadsestimat: ikke oppgitt.</strong></p><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør.</strong> Avløpsrørene er av støpejern fra før 1990 og har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for tiltak så lenge anlegget fungerer, men det kan oppstå skader plutselig på grunn av alder. Ved oppgradering av våtrom vil det være naturlig å skifte rørene. <strong>Kostnadsestimat: ikke oppgitt.</strong></p><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme).</strong> Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak så lenge anlegget fungerer, men det kan oppstå skader som følge av alder. <strong>Kostnadsestimat: under 20 000 kr.</strong> </p><p>Tomteforhold</p><p><strong>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering.</strong> Vann- og avløpsledningstype er ukjent, og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. Usikker ledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid og gjør det vanskeligere å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. <strong>Kostnadsestimat: ikke oppgitt.</strong></p><p><strong>Tomteforhold &gt; Oljetank.</strong> Nedgravd oljetank fra 1967 av ukjent type er ikke sanert. Det er opplyst at tanken kan benyttes til bioolje dersom det er behov for det, mens radiatoranlegget i dag varmes opp med elkolbe. <strong>Kostnadsestimat: under 20 000 kr.</strong></p><br /><p>TG3</p><p><strong>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Generell.</strong> Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er behov for omfattende oppgraderinger av blant annet tettesjikt, sluk og røropplegg. Dusjkabinett reduserer risikoen for lekkasje. <strong>Kostnadsestimat: 100 000-200 000 kr.</strong></p><p><strong>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk.</strong> Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000. Tettesjiktet og våtromsvinylen har usikker fremtidig funksjon som følge av alder, med økt risiko for fuktinntrengning og skjulte skader. <strong>Kostnadsestimat: under 20 000 kr.</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 4551, tinglyst 19.07.1978 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE.</p><br /><p>Gnr 430/42 har rett til å benytte som adkomstvei på nordvestre hjørne av tomten. Gnr 430/42 har tillatelse til å bygge 3m fra tomtegrensen.</p><br /><p>Dagboknummer 1586166, tinglyst 19.06.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger</p><br /><p>430/287 har rett til legging drift og vedlikehold av stikkledninger for vann og avløp frem til offentlig ledningsnett over 430/32 (denne eiendommen). Det berørte arealet skal etter anleggsperioden bringes tilbake til samme stand.</p><br /><p>Dagboknummer 1586198, tinglyst 19.06.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Fjellveien 16 har kun veirett over eiendommen for adkomst fra Osloveien.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger:</p><ul><li>Ferdigattest for oppføring av våningshus.</li><li>Ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.</li></ul><br /><p>Vedlagte bygningstegninger for påbygg inngangsparti og garasje fra 1987 avviker fra hva som ble gjort. Det er kun tilbygg inngangsparti som ble utført. Endring av eksisterende garasje og tilbygg av ny garasje ble ikke gjennomført. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen som stemmer overens med dagens bruk. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 890 350,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 561 401,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan med ID 0123200202 datert 22.06.1971.</p><p>Rett sør for eiendommen er det to fradelte tomter som foreløpig ikke er bebygd. Byggeaktivitet må påregnes i fremtiden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Hele eiendommen har vært utleid i senere tid og det foreligger derav ikke estimert strømforbruk siste året. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 13 465,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Huset er forsikret i Gjensidige, kostnad 14 107,- pr år.<br />- Erfaringsmessig koster innboforsikring kr. 2 000 - 3 000,- pr år.<br />- Selger har ikke oversikt over strømkostnader da huset har vært utleid. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 125 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 144 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja kun av faglært. Etablert bad i nyetablert utleiedel.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Faktura fra el montør.</p><br /><p>Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p>Ja. En parafintank er nedgravd.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Ja. Det er laget utleidel av garasje og boder.</p><br /><p>Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Ja. Utleiedel ble etablert i 2022, godkjent september 2022.</p><br /><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?</p><p>Ja. Godkjent 13.09.2022.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja. Ferdigattest.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Ja.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet. Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Boligen har separat boenhet som er godkjent av kommunen. Denne kan lovlig leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 25 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Presisjon: 18 900,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Boligfoto: 7 750,00</p><p>Kommunale opplysninger: 5 172,00</p><p>Utsatt betaling av vederlag (factoring): 3 250,00</p><p>Overtagelse/Visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Annonsepakke Finn.no: 9 600,00</p><p>Sikkerhetsstillelse: 2 950,00</p><p>Meglerlisens og e-signering: 699,00</p><p>Eventuell innhenting av servitutter/heftelser (kr. 500,-/stk): 1 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 202,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "306260077",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fjellveien 16! Dette er en innholdsrik enebolig med en attraktiv og godkjent utleiedel. Her får du en bolig som kombinerer god plass til familien med muligheten for stabile leieinntekter som bidrar til å redusere bokostnadene. Utleiedelen har egen stue med kjøkken, bad, soverom og egen adkomst, og er godkjent av kommunen. <br /><br />Boligen ligger på et høydedrag som gir fantastisk utsikt mot sentrum samt gode solforhold.<br /><br />Hovedboligen byr på en praktisk planløsning, lyse oppholdsrom, tre soverom, peisovn, vannbåren varme og en sørvendt terrasse på ca. 25 kvm. Flott tomt på 1.263 kvm.<br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde med kort vei til Spydeberg sentrum, skoler, barnehager, dagligvare, togstasjon og øvrige servicetilbud. Det er gode turmuligheter i område og enkel pendleravstand til Oslo med nærhet til E18 samt togstasjon.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "306260077",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a5758ed5-310c-431b-b67f-74e049c2a9e6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Spydeberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a5758ed5-310c-431b-b67f-74e049c2a9e6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113413",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113413/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113413",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fjellveien 16! Dette er en innholdsrik enebolig med en attraktiv og godkjent utleiedel. Her får du en bolig som kombinerer god plass til familien med muligheten for stabile leieinntekter som bidrar til å redusere bokostnadene. Utleiedelen har egen stue med kjøkken, bad, soverom og egen adkomst, og er godkjent av kommunen. <br /><br />Boligen ligger på et høydedrag som gir fantastisk utsikt mot sentrum samt gode solforhold.<br /><br />Hovedboligen byr på en praktisk planløsning, lyse oppholdsrom, tre soverom, peisovn, vannbåren varme og en sørvendt terrasse på ca. 25 kvm. Flott tomt på 1.263 kvm.<br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde med kort vei til Spydeberg sentrum, skoler, barnehager, dagligvare, togstasjon og øvrige servicetilbud. Det er gode turmuligheter i område og enkel pendleravstand til Oslo med nærhet til E18 samt togstasjon.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/113413",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113413",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473613562,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T06:05+02:00",
    "ownerId": 681081149,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T06:05:37.436758291+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:681081149",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}