Lekker 3-roms fra 2021 med innglasset balkong og gode solforhold. Garasje m/lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2270,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 84,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 84  kvm Entre/gang, garderobe, teknisk rom, bad, 2 soverom, stue, kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Ekstern bod. <br /><b>BRA-b:</b><br />5. etasje: 11  kvm Nordvest-vendt innglasset balkong med adkomst fra stue.<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 5628340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1502552,
      "estateTax": 4107,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138340,
      "collectiveAssets": 44393,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />137 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />138 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />151 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 628 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 641 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-roms fra 2021 med innglasset balkong og gode solforhold. Garasje m/lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "984 99 490"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9196,
        "lng": 10.9517,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9196&lng=10.9517&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1461",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Isak H. Wiiks gate 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 205,
        "sectionNumber": 70,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4189,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene utgjør totalt kr 4 189,- pr. måned og inkluderer blant annet felleskostnader, bredbånd, serviceavtale for gulvvarme, samt a konto-beløp for fjernvarme og kaldtvann.<br /><br />Beløpet er fordelt slik:<br />Felleskost brøk: kr 2 688,-<br />Felleskost likt: kr 265,-<br />Bredbånd: kr 206,-<br />Serviceavtale for gulvvarme: kr 163,-<br />Fjernvarme og kaldtvann: kr 867,-<br /><br />Månedlige felleskostnader som ikke er nærmere spesifisert, dekker sameiets ordinære driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon vises det til regnskapet i årsrapporten.<br /><br />Boligselskapet har avtale med Techem om energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk til oppvarming og varmtvann mot innkrevd akontobeløp. Avregning og eventuell justering av akontobeløp skjer årlig/kvartalsvis."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Isak H. Wiiks gate 4   en lys og gjennomgående 3-roms eierseksjon med sentral og attraktiv beliggenhet på Rolvsrud i Lørenskog. Leiligheten har en praktisk planløsning med to soverom, bad i tilknytning til entré, delvis åpen stue-/kjøkkenløsning og utgang til innglasset balkong. Her bor du i et veletablert område med nærhet til servicetilbud, kollektivtransport, skoler, barnehager og flotte turmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående 3-roms<br />- Innglasset balkong på ca. 9 m²<br />- Gode solforhold i 5. etg<br />- Delvis åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- To gode soverom<br />- Fransk balkong på soverom 2<br />- Tørrskodd til Triaden via garasje<br />- Garasjeplass med fastmontert elbillader/ladeboks<br />- Heis<br />- Kjellerbod ca. 5 m²<br />- A-konto for fjernvarme og kaldtvann<br />- Attraktiv beliggenhet på Rolvsrud"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene utgjør totalt kr 4 189,- pr. måned og inkluderer blant annet felleskostnader, bredbånd, serviceavtale for gulvvarme, samt a konto-beløp for fjernvarme og kaldtvann.<br /><br />Beløpet er fordelt slik:<br />Felleskost brøk: kr 2 688,-<br />Felleskost likt: kr 265,-<br />Bredbånd: kr 206,-<br />Serviceavtale for gulvvarme: kr 163,-<br />Fjernvarme og kaldtvann: kr 867,-<br /><br />Månedlige felleskostnader som ikke er nærmere spesifisert, dekker sameiets ordinære driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon vises det til regnskapet i årsrapporten.<br /><br />Boligselskapet har avtale med Techem om energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk til oppvarming og varmtvann mot innkrevd akontobeløp. Avregning og eventuell justering av akontobeløp skjer årlig/kvartalsvis."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen inn i en romslig og praktisk entré/gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko, samt garderobeløsning som gir praktisk oppbevaring. Planløsningen er optimal, med naturlig adkomst videre til bad, soverom og oppholdsrom.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og innbydende, med store vindusflater og god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet ligger i delvis åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en sosial og luftig oppholdsflate. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er fra Norema og har integrerte hvitevarer. Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen og har en praktisk utforming med god skap- og benkeplass. Den åpne forbindelsen mot stuen gjør kjøkkenet sosialt og godt tilpasset både hverdagsbruk og besøk. <br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet er et romslig og behagelig rom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Rommets størrelse gir også gode muligheter for garderobeløsning og ekstra oppbevaring.<br /><br />Soverom 2:<br />Soverom 2 passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har fransk balkong, som gir godt lysinnslipp og en luftig følelse. Dette er et fleksibelt rom som enkelt kan tilpasses ulike behov.<br /><br />Baderom:<br />Badet ligger i praktisk tilknytning til entréen. Rommet har en funksjonell utforming med servantinnredning, speil med lys, dusjnisje med innfellbare glassdører, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Plasseringen gjør badet lett tilgjengelig fra både soverommene og oppholdsrommene.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt, innglasset balkong på ca. 9 m². Balkongen gir en hyggelig ekstra oppholdssone og kan benyttes store deler av året. Her er det god plass til utemøbler og beplantning. Selger informerer om gode solforhold: Solen står opp på soveromssiden av leiligheten og gir morgensol fra tidlig morgen til rundt midt på dagen. Utover ettermiddagen kommer solen over på stue- og balkongsiden, fra ca. kl. 14:00 og frem til solnedgang."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Kjøkken fra byggeår, type Norema, med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har underlimt oppvaskkum i stål med ettgreps armatur fra Gustavsberg, lys under overskap og stikk på vegg. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Kjøkkenventilasjonen består av kullfiltervifte over stekesonen i kombinasjon med mekanisk avtrekk på vegg. Kjøkkeninnredningen fremstår med normal slitasjegrad i forhold til alder.<br /><br />Våtrom:<br />Badet er fra byggeår og har flislagte overflater med 30x30-fliser på gulv, 5x5-fliser i dusjnisje og 30x60-fliser på vegger. Himlingen har malte plater, og det er gulvvarme. Badet er innredet med servantskap på ca. 80 cm med glatte skuffefronter, overlimt servant med ettgreps armatur fra Gustavsberg, speil med lys, dusjnisje med innfellbare glassdører, veggmontert wc, rørfordelingsskap og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dørblad. Det er utført fuktsøk i og omkring våtsoner uten unormale utslag eller forskjeller.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Balansert ventilasjonsanlegg med tilluft på soverom, stue og kjøkken, samt avtrekk fra kjøkken og bad.<br />- Avløpsrør av plast fra byggeår.<br />- Vannledninger av plast/rør-i-rør.<br />- Fordelerskap er plassert i himling på bad.<br />- Stoppekran er plassert i teknisk rom, i servantskap på bad og i kjøkkenbenk.<br />- Vannbåren gulvvarme.<br />- Eier opplyser at det er årlig kontroll av vannbåren varme i regi av sameiet.<br />- Sentralfyr/varmesentral. <br />- Felles opplegg for varmtvann. <br />- Sikringsskap er plassert i entré/gang.<br />- Det er fremlagt samsvarserklæring for nytt elektrisk anlegg, datert 10.08.2021, utført av Memo Elservice AS.<br />- Røykvarsler er plassert i entré/gang og stue via felles anlegg.<br />- Det er montert sprinkleranlegg i himling.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Ingen. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen. <br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Varmesentral <br />Beskrivelse: Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert.<br /><br />- Varmtvannsbereder<br />Beskrivelse: Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.<br /><br />- Våtrom - Baderom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (Hulltaking/fuktmåling)<br />Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin.<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Rolvsrud i Lørenskog   et veletablert og praktisk område med nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport, skoler, barnehager og flotte turmuligheter. Her bor du med en svært hverdagsvennlig beliggenhet, hvor det meste du trenger i det daglige finnes i komfortabel nærhet.<br /><br />Rett i nærheten ligger Triaden Storsenter med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Området byr også på gode trenings- og aktivitetstilbud, blant annet Mudo Lørenskog, Sporty 60&#43;, Triaden sportssenter og Skårersletta balløkke.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk med flere barnehager og skoler i nærområdet. Benterud barnehage ligger ca. 5 minutters gange unna, mens Emaljeverket barnehage og Drømmehagen/Vallerud musikkbarnehage ligger innen kort avstand. Benterud skole ligger ca. 6 minutters gange fra boligen, og det er også kort vei til blant annet Rasta skole, Åsen skole, Løkenåsen skole og Kjenn skole.<br /><br />Området oppleves som trygt og hyggelig, med gode naboforhold og nærhet til grønne rekreasjonsområder. Nabolagsprofilen trekker særlig frem gode turmuligheter, nærhet til skog og mark, samt et godt kollektivtilbud. Dette gjør beliggenheten godt egnet for både enslige, godt voksne og familier med barn."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Lørenskog er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger fast garasjeplass nr. 32301 for snr. 70. Plassen har fastmontert elbillader/ladeboks med eget ladeabonnement hos Aneo Mobility AS.<br /><br />Det påløper en månedlig kostnad på kr 175,- for garasjeplassen, som inngår i felleskostnadene. Beløpet går til nødvendig vedlikehold, vask og drift av garasjeanlegget. I tillegg kommer månedlig ladeabonnement på kr 69,-. Sameiet har Norgespris på strøm også for ladeanlegget, som innebærer en strømpris på 50 øre/kWh."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har vannbåren gulvvarme. Eier opplyser at det gjennomføres årlig kontroll av den vannbårne varmen i regi av sameiet. Oppvarming skjer via sentralfyr/varmesentral, og varmtvann er tilknyttet felles opplegg."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av bebyggelsesplan for Skårer Vest   delområde 7, plan nr. 32-14-05. Området er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor, herberge og bevertning, samt offentlige trafikkområder, friområde og felles grøntareal."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert på selskap."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3222/101/205/70:<br />09.02.1990 - Dokumentnr: 1564 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:101 Bnr:137 <br />Om rett for bnr.137 til å legge å ha liggende ledningsanlegg  <br />for vann,spillvann og overvann over d.e. Best. om vedlikeh.  <br />og utgifter til vedlikehold.m.fl.best.  <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />31.10.2005 - Dokumentnr: 157338 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.08.2006 - Dokumentnr: 382991 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Lørenskog Kommune <br />Org.nr: 842 566 142 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.07.2007 - Dokumentnr: 533750 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Vestparken AS <br />Org.nr: 988 387 770 <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.03.2013 - Dokumentnr: 244336 - Elektriske kraftlinjer<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.09.2013 - Dokumentnr: 804314 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Rettighet og plikt ved bygging,drift og vedlikehold av <br />frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg. <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.09.2013 - Dokumentnr: 804314 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Bestemmelse om beplantning <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.09.2013 - Dokumentnr: 804314 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.11.2017 - Dokumentnr: 1310204 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:1 <br />-&gt; Snr:54 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune Kultur, Inkludering Og Samfunn <br />Org.nr: 974 637 944 <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.11.2017 - Dokumentnr: 1310204 - Bestemmelse om vannledning<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:1 <br />-&gt; Snr:54 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune Kultur, Inkludering Og Samfunn <br />Org.nr: 974 637 944 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.11.2017 - Dokumentnr: 1310204 - Bestemmelse om kloakkledning<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:1 <br />-&gt; Snr:54 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune Kultur, Inkludering Og Samfunn <br />Org.nr: 974 637 944 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.08.2019 - Dokumentnr: 934294 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:1 <br />-&gt; Snr:54 <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.12.2021 - Dokumentnr: 1511230 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Gang- og kjøreadkomst <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.12.2021 - Dokumentnr: 1511230 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.12.2021 - Dokumentnr: 1511230 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Lørenskog Kommune <br />Org.nr: 842 566 142 <br />Rettighetshaver allmennheten <br />Bestemmelse om passasje <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.12.2021 - Dokumentnr: 1511230 - Erklæring/avtale<br />Adkomst for brannbiler og brannoppstillingsplass <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.08.2026 - Dokumentnr: 886978 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />25.01.2022 - Dokumentnr: 92438 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 70 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 84/6055 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 167949 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:205 Snr:70 <br /><br />20.02.2024 - Dokumentnr: 1120819 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:101 Bnr:211 Snr:2 <br />Bestemmelse om vedlikehold <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Salg/transport av rettigheten tillates bare til andre hjemmelshavere i Skåreløkka 1 Sameie orgnr. 928 826 988. <br />----------<br />Sletting av rettighetshaver <br />Slettet:  Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205 Snr:20 <br /><br />24.10.2025 - Dokumentnr: 1283674 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:101 Bnr:88 Snr:71 <br />Rett til å ha kabler <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br /><br />24.10.2025 - Dokumentnr: 1283674 - Bruksrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:101 Bnr:88 Snr:71 <br />Rett til å bruke tekniske installasjoner <br /><br />24.10.2025 - Dokumentnr: 1283792 - Bruksrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:101 Bnr:113 <br /><br />28.01.2026 - Dokumentnr: 103719 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:101 Bnr:221 <br />Bestemmelse om brannoppstillingsplass <br /><br />28.01.2026 - Dokumentnr: 103947 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:101 Bnr:221 <br />Bestemmelse om returpunkt <br />Bestemmelse om vedlikehold <br /><br />28.01.2026 - Dokumentnr: 104102 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:101 Bnr:221 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br /><br />21.05.2026 - Dokumentnr: 561153 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:101 Bnr:204 Snr:1 <br />-&gt; Snr:291 <br />Bestemmelse om avfallshåndtering <br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.05.2026 - Dokumentnr: 561255 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:101 Bnr:204 Snr:1 <br />-&gt; Snr:291 <br />Bestemmelse om rett til bruk av brannoppstillingsplass <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.05.2026 - Dokumentnr: 561537 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:101 Bnr:204 Snr:1 <br />-&gt; Snr:291 <br />Bestemmelse om rett til overvannshåndtering <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 12.08.2021. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg oppført i 2021. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong og innfelt med bindingsverk av tre. Fasaden er kledd med fasadeplater og stående panel. Bygget har flatt tak tekket med papp, og etasjeskiller er utført i betongdekke.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 5. etasje med heisadkomst. Vinduer og balkongdør har 3-lags glass, og entrédøren har lyd- og brannklassifisering 43 dB/B30. Leiligheten ventileres med balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />Fra stuen er det adkomst til en nordvestvendt innglasset balkong på ca. 9 m². Balkongen er ikke etablert over innvendige rom. I tillegg medfølger kjellerbod på ca. 5 m², merket T70. Eier opplyser at leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg med elbillader, merket P2301   snr. 70.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde, herunder blant annet yttervegger, takkonstruksjon, taktekking, drenering, grunnmur/fundamenter, felles trapper, felles kjeller og felles loft."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kollektivtilbudet i området er meget godt. Nærmeste bussholdeplass, Vallerudveien, ligger ca. 4 minutters gange fra boligen og betjenes av flere busslinjer. Fra Lørenskog stasjon går linje L1, og Oslo S nås på ca. 19 minutter. For deg som pendler eller reiser mye, er det også praktisk avstand til Oslo lufthavn Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret. Godkjennelse skal<br />foreligge før erverv og utleie. Godkjennelse kan i det enkelte tilfelle bare nektes når det<br />foreligger saklig grunn til det. Erverver av seksjon og leietaker skal godta sameiets vedtekter<br />og de til enhver tid gjeldende husordensregler som bindende for seg ved påskrift på<br />vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610477",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Isak H. Wiiks gate 4   en lys og gjennomgående 3-roms eierseksjon med sentral og attraktiv beliggenhet på Rolvsrud i Lørenskog. Leiligheten har en praktisk planløsning med to soverom, bad i tilknytning til entré, delvis åpen stue-/kjøkkenløsning og utgang til innglasset balkong. Her bor du i et veletablert område med nærhet til servicetilbud, kollektivtransport, skoler, barnehager og flotte turmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående 3-roms<br />- Innglasset balkong på ca. 9 m²<br />- Gode solforhold i 5. etg<br />- Delvis åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- To gode soverom<br />- Fransk balkong på soverom 2<br />- Tørrskodd til Triaden via garasje<br />- Garasjeplass med fastmontert elbillader/ladeboks<br />- Heis<br />- Kjellerbod ca. 5 m²<br />- A-konto for fjernvarme og kaldtvann<br />- Attraktiv beliggenhet på Rolvsrud"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0449/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=cd635a68-6156-4914-9b31-82867567ddf9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lørenskog",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/cd635a68-6156-4914-9b31-82867567ddf9/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/cd635a68-6156-4914-9b31-82867567ddf9/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cd635a68-6156-4914-9b31-82867567ddf9/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Isak H. Wiiks gate 4   en lys og gjennomgående 3-roms eierseksjon med sentral og attraktiv beliggenhet på Rolvsrud i Lørenskog. Leiligheten har en praktisk planløsning med to soverom, bad i tilknytning til entré, delvis åpen stue-/kjøkkenløsning og utgang til innglasset balkong. Her bor du i et veletablert område med nærhet til servicetilbud, kollektivtransport, skoler, barnehager og flotte turmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående 3-roms<br />- Innglasset balkong på ca. 9 m²<br />- Gode solforhold i 5. etg<br />- Delvis åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- To gode soverom<br />- Fransk balkong på soverom 2<br />- Tørrskodd til Triaden via garasje<br />- Garasjeplass med fastmontert elbillader/ladeboks<br />- Heis<br />- Kjellerbod ca. 5 m²<br />- A-konto for fjernvarme og kaldtvann<br />- Attraktiv beliggenhet på Rolvsrud",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cd635a68-6156-4914-9b31-82867567ddf9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cd635a68-6156-4914-9b31-82867567ddf9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473616372,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:05+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T18:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:05:37.388807624+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}