Flott enebolig med 4 (5) soverom, flerbruksarealer, dobbel garasje og hybel - attraktivt boligområde

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 295,
      "openArea": 49
    },
    "price": {
      "total": 12978590,
      "suggestion": 12890000,
      "salesCostSum": 88590
    },
    "title": "Flott enebolig med 4 (5) soverom, flerbruksarealer, dobbel garasje og hybel - attraktivt boligområde",
    "phases": {
      "current": "PHASE_SALE_START",
      "planning": "Q3 - 2026",
      "sale_start": "Nå",
      "acquisition": "Etter avtale med kjøper",
      "development_start": "Etter avtale med kjøper"
    },
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.788413857667564,
        "lng": 10.284061431884767,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.788413857667564&lng=10.284061431884767&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3425",
      "postalName": "Reistad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myraveien"
    },
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 47,
        "apartmentNumber": "43"
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [
      "Balansert ventilasjon",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Lademulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng"
    ],
    "projectName": "Utsikten",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Kort om eiendommen</h3><p><strong>Myraveien 43 på Reistad – et gjennomarbeidet boligprosjekt med tegninger og kostnadsestimat for totalprosjektet.</strong><br /><br />Her får du muligheten til å realisere en moderne og innholdsrik enebolig på en attraktiv tomt på Reistad. Boligen er tegnet med utgangspunkt i tomtens terreng og områdets bestemmelser, og det er utarbeidet plantegninger og kostnadsestimat som gir et konkret og godt beslutningsgrunnlag før bygging.<br /><br />Boligen er planlagt over tre plan og har ca. <strong>295 m² BRA</strong>. Her får du blant annet stor stue- og kjøkkenløsning, flere soverom og fleksible rom, dobbel garasje, treningsrom, gode lagringsmuligheter og en separat planlagt hybeldel.<br /><br /><strong>Høydepunkter</strong></p><ul><li>Ca. 295 m² BRA over tre plan</li><li>Moderne og gjennomarbeidet arkitektur</li><li>Stor stue/kjøkken på ca. 46 m²</li><li>Tre soverom i hovedetasjen</li><li>Ytterligere soverom og fleksibelt kontor-/soverom i øverste etasje</li><li>Mulighet for ekstra bad i øverste etasje</li><li>Planlagt hybeldel på ca. 28 m² med stue/kjøkken, soverom og bad</li><li>Dobbel garasje på ca. 42 m²</li><li>Treningsrom på ca. 19 m²</li><li>Gode bod- og lagringsmuligheter</li><li>Flere terrasser og uteplasser</li><li>Balansert ventilasjon</li><li>Peisovn og stålpipe</li><li>Gjennomarbeidet kostnadsestimat for totalprosjektet</li></ul><p><br /><br /><strong>Pris og totaløkonomi</strong><br /><br /><strong>Prisantydning tomt: kr 3.500.000,- &#43; omk.</strong><br /><br />Det er utarbeidet et kostnadsestimat for totalprosjektet basert på innhentede priser, tilbud og estimater. Estimatet er ment å gi kjøper et bedre grunnlag for å vurdere den samlede investeringen ved kjøp av tomten og oppføring av boligen.<br /><br /><strong>Estimert totalprosjekt: kr 12.978.590,- ink.omk. </strong><br /><br />En mer detaljert oversikt over kostnadsestimatet følger som vedlegg.<br />Estimert totalprosjekt er basert på prisnivå august 2026 og er ikke en bindende fastpris. Endelig kostnad vil blant annet avhenge av videre prosjektering, kommunal behandling, grunnforhold, valg og eventuelle tilvalg samt tidspunkt for gjennomføring.<br /><br /><strong>Viktig informasjon om prosjektet</strong><br />Det foreligger per august 2026 <strong>ikke byggetillatelse for boligen</strong>. Tegningene er utarbeidet som et gjennomarbeidet bolig forslag med utgangspunkt i tomten og gjeldende bestemmelser, og er ment å gi kjøper et konkret grunnlag for videre prosjektering og byggesøknad.<br />Endelig prosjekt må behandles av Lier kommune, og kjøper må påregne at mindre endringer kan bli nødvendige som følge av videre prosjektering og kommunal behandling.<br /><br />Kjøper står også fritt til å kunne gjøre tilpasninger på boligen sammen med oss som tilvalg. <br /><br /><strong>Om boligen</strong><br /><br /><strong>Et moderne og fleksibelt hjem på en attraktiv tomt på Reistad</strong><br /><br />Myraveien 43 er et gjennomarbeidet boligkonsept som kombinerer moderne arkitektur med en svært funksjonell planløsning. Her får du et solid utgangspunkt for å skape et hjem som kan tilpasses familiens behov over tid.<br /><br />Boligen er fordelt over tre plan og utnytter tomtens terreng på en naturlig måte. Store vindusflater, stående trekledning og mørke detaljer gir et moderne og tidløst uttrykk. Hovedetasjen har en lys og luftig stue- og kjøkkenløsning på ca. 46 m², som fungerer som boligens naturlige samlingspunkt.<br /><br />Planløsningen er fleksibel, med flere soverom og rom som kan brukes til kontor, gjester eller ekstra oppholdsrom. Underetasjen inneholder dobbel garasje, treningsrom, vask/teknisk rom og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Det er i tillegg planlagt en hybeldel på ca. 28 m² med stue/kjøkken, soverom og bad, som gir stor fleksibilitet – for familie, gjester eller eventuell utleie, forutsatt godkjenning.<br /><br />Dette er en bolig der arkitekturen er helhetlig tenkt, med fokus på funksjon, fleksibilitet og gode romløsninger i hverdagen.<br /><br /><strong>Områdebeskrivelse</strong><br /><br /><strong>Høyt og fritt på Reistad – med marka som nærmeste nabo</strong><br /><br />Myraveien 43 ligger på Reistad i Lier – et attraktivt og veletablert boligområde med rolige, grønne omgivelser. Her bor du høyt og fritt, med kort vei til både Lier, Drammen og Asker.<br /><br />Reistad er et svært familievennlig område med umiddelbar nærhet til Kjekstadmarka, som byr på flotte turstier, skiløyper og gode friluftsmuligheter året rundt. Damtjern og flere idretts- og fritidstilbud, blant annet ved Lier stadion, ligger også i nærheten.<br /><br />Hverdagen er enkel med Liertoppen kjøpesenter, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud kun en kort kjøretur unna. Området har gode kollektivforbindelser med både buss og tog, samt rask tilgang til E18 og E134 – noe som gjør det svært attraktivt for pendlere mot Drammen, Asker og Oslo.<br /><br /><strong>Planløsning og arealer</strong><br />Boligen er planlagt over tre plan:<br /><br /><strong>Underetasje – ca. 94 m² BRA</strong></p><ul><li>Dobbel garasje, ca. 42,4 m²</li><li>Treningsrom, ca. 19,4 m²</li><li>Vask/teknisk rom</li><li>Sykkelbod</li><li>Garderobe</li><li>Gang/trapp</li></ul><p><br /><strong>1. etasje – ca. 100 m² BRA</strong></p><ul><li>Entré/gang</li><li>Tre soverom</li><li>Bad</li><li>Stue</li><li>Planlagt hybeldel på ca. 28 m² med stue/kjøkken, soverom og bad</li><li>Markterrasse til hybeldelen</li></ul><p><br /><strong>2. etasje – ca. 101 m² BRA</strong></p><ul><li>Stor stue/kjøkken på ca. 45,6 m²</li><li>Soverom</li><li>Garderobe</li><li>Kontor/soverom</li><li>Bibliotek/kontor areal</li><li>Bod</li><li><em>Mulighet for bad</em></li><li>Terrasse og balkong</li></ul><p><br />Arealene er basert på tegnede arealer og kan avvike fra endelig oppmålte arealer.<br /><br /><strong>Arkitektur og kvaliteter</strong><br /><br />Boligen er utformet med et moderne og tidløst uttrykk, med stående trekledning, mørke vinduer og glassrekkverk. Store vindusflater og mønt himling i stue/spisestue gir en luftig romfølelse, mens planløsningen er organisert slik at boligen får tydelige soner for både familieliv, gjester og praktiske funksjoner.<br /><br />Underetasjen gir boligen ekstra kvaliteter som ofte er vanskelig å finne i moderne eneboliger – med dobbel garasje, treningsrom, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br /><strong>Leveranse og standard</strong><br /><br /><strong>Utvendig</strong></p><ul><li>Stående trekledning, grunnet og mellomstrøket – valgfri farge</li><li>Sorte vinduer</li><li>Glassrekkverk med sorte aluminiumsstolper</li><li>Pusset thermomur over terreng</li><li>Garasjeporter med Starcus portåpner og to fjernkontroller</li><li>Ytterdør iht. tegninger</li></ul><p><br /><strong>Innvendig</strong></p><ul><li>Gipsete, sparklete og malte vegger og himlinger</li><li>Listfri overgang mellom vegg og tak</li><li>Mønt himling i stue/spisestue</li><li>1-stavs lys eikeparkett i tørre rom</li><li>Moderne, glatte lister</li><li>Trapp fra Hagen, modell Fauna med eiketrinn i fargen snøhvit</li></ul><p><br />Garasje, sykkelbod og treningsrom leveres ubehandlet.<br /><br /><strong>Kjøkken</strong><br /><br />Det leveres kjøkken fra JKE eller Keo.<br />Det er beregnet verdikort på:</p><ul><li>Kr 150 000 inkl. mva. til hovedboligen</li><li>Kr 90 000 inkl. mva. til hybeldelen</li></ul><p><br /><em>Tilvalg kan gjøres direkte hos kjøkkenleverandør.</em><br /><br /><strong>Bad</strong></p><ul><li>60 x 60 cm flis på gulv og vegg</li><li>5 x 5 cm mosaikk i nedfelt dusjnisje</li><li>10 fargevalg på flis uten tillegg i pris</li><li>Servantskap med skuffer</li><li>Speil med LED-belysning</li><li>Servant og armatur</li><li>Dusjvegger og regndusj</li><li>Vegghengt toalett med betjeningspanel</li></ul><p><br /><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><ul><li>Balansert ventilasjon med høyeffektiv varmegjenvinning</li><li>Varmekabler i rom med flis</li><li>Stålpipe og peisovn, VisionLine S40-1 eller tilsvarende</li><li>Utvendig tilknytningsskap iht. NEK 399</li><li>Røropplegg for fremtidig elbillader</li><li>Opplegg for bredbånd og TV</li><li>Utelamper med astro-ur ved inngangspartier og garasje</li></ul><p><br /><em>Tilvalg og endringer kan være mulig.</em><br /><br /><strong>Hva er lagt til grunn i kostnadsestimatet?</strong><br /><br />Kostnadsestimatet er utarbeidet basert på priser, tilbud og estimater og inkluderer blant annet:</p><ul><li>Rigg og drift</li><li>Kran, stillas, brakke og renovasjon</li><li>Tegning og prosjektering</li><li>Ansvarlig søker</li><li>Estimerte byggesaksgebyrer</li><li>Tilknytningsavgifter for vann og avløp</li><li>Estimerte grunnarbeider basert på innhentet entreprenørpris</li><li>Betongarbeider</li><li>Oppmåling</li><li>Garanti</li><li>Byggvask</li><li>Leveranse fra husleverandør</li><li>Estimerte kostnader på: Tilknytning VA og strøm, byggesaksgebyrer, byggestrøm og indeksregulering</li><li>Ca 15lm med 1m høye granitt murer</li><li>Buffer</li></ul><p><br />Fullstendig kostnadsoversikt kan fås ved henvendelse til selge<br /><br /><strong>Generelle forbehold</strong><br /><br />Denne annonsen og tilhørende illustrasjoner er ment som informasjon om et mulig byggeprosjekt. Boligen er ikke byggesøkt eller godkjent per august 2026. Endelig utforming, arealer og leveranse vil være avhengig av videre prosjektering og kommunal behandling.<br /><br />Illustrasjoner og plantegninger er basert på arkitektens forslag og kan avvike fra endelig bygg. Beregnede tegnede arealer og oppmålte arealer kan variere.<br /><br />Leveransebeskrivelsen er ikke bindende for detaljert utforming. Mindre endringer kan bli nødvendige eller ønskelige som følge av videre prosjektering, myndighetskrav eller produktendringer. 1:100-tegninger og endelig prosjektbeskrivelse vil gå foran illustrasjoner ved eventuelle avvik.<br /><br /><strong>Annonsert pris og kostnadsestimat er basert på prisnivå august 2026.</strong></p>"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Enebolig"
    ],
    "localAreaName": "Utsikten/Reistad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.hahus.no/",
        "title": "Standard og tilvalg"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "numberOfFloors": 3,
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs"
  },
  "meta": {
    "adId": 473617478,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T16:05:27.125949+02:00",
    "ownerId": 8420707,
    "version": "48.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T10:05:25.367642+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T16:06:28.077175873+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8420707",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}