EKSKLUSIV ENEBOLIG OPPFØRT I FUNKISSTIL | EGEN HAGELEILIGHET | SPAAVDELING | LEKRE DETALJER | FIN UTSIKT | MEGET SOLRIKT

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 752,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 336,
      "usableAreaE": 79,
      "usableAreaI": 257
    },
    "price": {
      "total": 13070100,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 12597,
      "suggestion": 12750000,
      "salesCostSum": 320100,
      "municipalFees": 32910,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest)</em><br />kr 318 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 320 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 070 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 090 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "EKSKLUSIV ENEBOLIG OPPFØRT I FUNKISSTIL | EGEN HAGELEILIGHET | SPAAVDELING | LEKRE DETALJER | FIN UTSIKT | MEGET SOLRIKT",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797051555"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.330227919206784,
        "lng": 5.366013383443849,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.330227919206784&lng=5.366013383443849&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5221",
      "postalName": "Nesttun",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sanddalsbotn 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 165,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innhold | kjeller:</strong></p><p>Bod/teknisk rom (44,0 m²)</p><p>Bod (12,7 m²)</p><p>Bod (10,7 m²)</p><br /><p><strong>Innhold | 1. etasje - leilighet</strong></p><p>Entré (5,0 m²)</p><p>Bad (5,4 m²)</p><p>Soverom (7,5 m²)</p><p>Soverom (8,1 m²)</p><p>Stue/kjøkken (28,6 m²)</p><br /><p><strong>Innhold | 1. etasje - hoveddel</strong></p><p>Entré/hall (15,0 m²)</p><p>Vaskerom (2,0 m²)</p><p>Soverom (20,0 m²)</p><p>Spaområde (28,0 m²)</p><p>Badstue (3,0 m²)</p><br /><p><strong>Innhold | 2. etasje - hoveddel</strong></p><p>Stue/kjøkken (92,0 m²)</p><p>Bad (9,5 m²)</p><p>Soverom (14,2 m²)</p><p>Soverom (12,2 m²)</p><br /><p><strong>Utvendig bod</strong></p><p>(10 m²)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 336,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 257,0 m²</li><li>BRA-e: 79,0 m²</li></ul><br /><p><strong>Arealbegreper:</strong><br /><strong>Internt bruksareal (BRA-i):</strong><br />Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.</p><br /><p><strong>Eksternt bruksareal (BRA-e):</strong><br />Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.</p><br /><p><strong>Innglasset balkong (BRA-b):</strong><br />Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.</p><br /><p><strong>Totalt bruksareal (BRA):</strong><br />Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.</p><br /><p><strong>Terrasse- og balkongareal (TBA):</strong><br />Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.</p><br /><p><strong>Måleverdige arealer:</strong><br />Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p><strong>Arkitektur og gjennomført design</strong></p><p>Sanddalsbotn 34 er et stilfullt designhus oppført i 2004, tegnet av Lund &amp; Partners Arkitekter AS ved arkitekt Svein Erik Lund. Boligen er utformet i en moderne funkisstil med et tydelig arkitektonisk uttrykk, rene linjer, store vindusflater og gjennomtenkte detaljer.</p><br /><p>Her er det lagt vekt på å skape en bolig hvor arkitektur, materialbruk og funksjon spiller godt sammen. Fasaden har et stilrent og moderne uttrykk, mens interiøret viderefører formspråket med blant annet buede former, granittfliser, polert rustfritt stål, innfelte downlights og spesialtilpassede løsninger.</p><br /><p>Etasjeskillene er utført i betong, noe som gir en solid konstruksjon og bidrar til god lydskjerming mellom etasjene.</p><br /><p>Boligen er oppført over tre etasjer og har en innholdsrik og spennende planløsning. Hoveddelen består av en privat og svært romslig bolig, mens en separat 3-roms leilighet på ca. 57 m² gir gode muligheter for utleie, generasjonsløsning eller annen fleksibel bruk. I tillegg kommer en underetasje på ca. 69 m² med teknisk rom, treningsrom og gode lagringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Entré og hall</strong></p><p>Boligens hovedinngang ligger i 1. etasje og leder inn til en romslig og innbydende hall på ca. 15 m². Her møter man boligens særpreg allerede ved ankomst, med flislagt gulv, innfelte downlights, god garderobeplass og den karakteristiske buede designertrappen.</p><br /><p>Den buede trappen er utført i betong med flislagte trinn og elegant stålrekkverk og fungerer som et markant arkitektonisk element gjennom boligen.</p><br /><p>Fra hallen er det direkte forbindelse til vaskerommet, hovedsoverommet og boligens private spaavdeling.</p><br /><p><strong>Hovedsoverom og privat spaavdeling</strong></p><p>En av boligens mest spesielle kvaliteter er kombinasjonen av et svært romslig hovedsoverom og et eget spaområde.</p><br /><p>Hovedsoverommet er på hele ca. 20 m² og har store vindusflater, innfelte downlights og gode muligheter for garderobeløsninger. Fra soverommet er det direkte forbindelse til spaavdelingen.</p><br /><p>Spaområdet på ca. 28 m² er utformet som en egen velværeavdeling med flere soner. Her er det blant annet jacuzzi, dusjsone, toalett og baderomsinnredning med dobbel vask. Rommet er helfliset og har innfelte downlights, noe som understreker det eksklusive uttrykket.</p><br /><p>Fra spaavdelingen er det videre forbindelse til egen badstue på ca. 3 m². Badstuen har flislagt gulv, panel på vegger og i himling samt badstuovn fra Tyco på 10 kw, som gir hurtig oppvarming.</p><br /><p>Løsningen gir boligen en helt egen kvalitet - en privat velværeavdeling integrert i boligens hoveddel og med direkte tilknytning til hovedsoverommet.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Praktisk plassert i tilknytning til hallen ligger et separat vaskerom på ca. 2 m². Rommet er helfliset og har gulvvarme, innredning med benkeplate og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p><strong>Stue og kjøkken - boligens naturlige samlingspunkt</strong></p><p>Boligens hovedoppholdsrom ligger i 2. etasje og utgjør hele ca. 92 m². Dette er et særdeles romslig og representativt oppholdsareal med en åpen og sosial løsning mellom kjøkken, spisestue og flere stuesoner.</p><br /><p>Den store romfølelsen forsterkes av ca. 2,60 meters takhøyde og store vindusflater på tre sider. De store glassflatene slipper dagslyset langt inn i boligen og bidrar samtidig til en flott kontakt mellom interiør og utearealer.</p><br /><p>To innfelte glasshimlinger i taket er med på å definere henholdsvis dagligstuen og spisestuen og tilfører rommet et særpreget arkitektonisk element.</p><br /><p>Midt i stuen er det etablert en elegant gasspeis som blir et naturlig blikkfang og samtidig fungerer som en effektiv varmekilde. Peisen er plassert slik at den er synlig fra de ulike oppholdssonene.</p><br /><p>Planløsningen gjør det enkelt å møblere stuearealet i flere soner - med plass til både en romslig sofagruppe, spisestue og andre sittegrupper. Den generøse størrelsen gir også mulighet for alternativ disponering av deler av arealet dersom ny eier ønsker en annen rominndeling.</p><br /><p>Fra stue-/kjøkkenarealet er det direkte utgang til flere uteplasser. Her kan man følge solen gjennom dagen og samtidig nyte utsynet over nærområdet.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er integrert som en naturlig del av det store oppholdsrommet og har en sosial og åpen utforming. Innredningen er levert fra Zani og har glatte fronter, benkeplate i granitt og nedfelt stålvask. Granittfliser over benkeplaten viderefører materialbruken fra øvrige deler av boligen.</p><br /><p>Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med blant annet Smeg stekeovn og mikrobølgeovn, Siemens platetopp/gasstopp og Grundig oppvaskmaskin. Kjøleskap med frysedel er plassert i egen nisje. Vegghengt ventilator fra Faber kompletterer løsningen. Platetoppen har to gassbrennere og en wok gassbrenner..</p><br /><p>Kjøkkenet har også en praktisk bardiskløsning mot den karakteristiske buede trappen, og fra kjøkkenet er det utgang til balkongen over hovedinngangen.</p><br /><p><strong>Soverom og bad i 2. etasje</strong></p><p>I 2. etasje ligger to gode soverom på henholdsvis ca. 14,2 og 12,2 m². Begge rommene er utformet med gode lysforhold og gjennomgående detaljer som innfelte downlights og garderobeløsninger.</p><br /><p>Det er også et eget bad på ca. 9,5 m². Badet er helfliset fra gulv til himling og har innfelte spotter, dusjsone og sanitærinnredning.</p><br /><p><strong>Underetasje - fleksible tilleggsarealer</strong></p><p>Via utvendig trapp fra hovedinngangen er det adkomst til underetasjen på ca. 69 m². Her er boligen disponert med store og praktiske birom, og arealet gir gode muligheter for oppbevaring, trening, tekniske installasjoner og hobbyformål.</p><br /><p>Tilstandsrapporten beskriver underetasjen med et bod-/teknisk rom på ca. 44 m² samt ytterligere boder på ca. 12,7 og 10,7 m².</p><br /><p>Trappesatsen ned til underetasjens inngangsparti er fornyet i 2026.</p><br /><p><strong>3-roms utleieleilighet</strong></p><p>Som en integrert del av boligen ligger en separat 3-roms leilighet på ca. 57 m² i 1. etasje. Leiligheten har egen inngang og en god og lettstelt planløsning med entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, to soverom og eget bad.</p><br /><p>Stue og kjøkken utgjør ca. 28,6 m² og gir et fint kombinert oppholdsrom. </p><br /><p>Leiligheten har eget helfliset bad på ca. 5,4 m² med gulvvarme, dusjnisje, vegghengt toalett og baderomsinnredning med granitt. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Leiligheten har egen varmtvannsbereder, eget sikringsskap og egen utvendig måler. Dette gir en praktisk og tydelig separasjon fra hovedboligen og gjør leiligheten godt egnet som utleieenhet.</p><br /><p><strong>Uteplasser og kontakt med utearealene</strong></p><p>Boligen er utformet med flere uteplasser som er tett integrert med oppholdsrommene. Det er tre balkonger/terrasser, hvorav de største har direkte forbindelse fra stue/kjøkken i 2. etasje.</p><br /><p>Den store terrassen gir en fin forlengelse av stuen og er utformet for å kunne benyttes som en naturlig utendørs oppholdssone. I tillegg er det en østvendt terrasse med morgensol.</p><br /><p>Balkongen over hovedinngangen gir samtidig et praktisk overbygg ved inngangspartiet, hvor det er integrert downlights. Hovedinngangen er ellers pent markert med god utvendig belysning.</p><br /><p><strong>Tekniske kvaliteter og komfort</strong></p><p>Boligen ble oppført med en rekke tekniske løsninger som var moderne og gjennomtenkte for byggeåret.</p><br /><p>Det er vannbåren gulvvarme i hele boligen med unntak av kjeller, noe som gir en behagelig og jevn varmefordeling. I tillegg er det balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i hoveddelen.</p><br /><p>Det er benyttet rør-i-rør-system for vannforsyningen, og hovedfordelerstammen er plassert i kjeller.</p><br /><p>Boligen har også sentralstøvsuger, fiber og alarm. I hovedboligen er det lagt opp til et eget lydanlegg med innfelte høyttalere i flere av rommene. Utstrakt bruk av innfelte downlights bidrar til en gjennomført belysning og understreker boligens moderne arkitektur.</p><br /><p><strong>Materialbruk og detaljer</strong></p><p>Det er gjennomgående lagt vekt på detaljer som gir boligen et særpreget og eksklusivt uttrykk. Granittfliser er benyttet i stor utstrekning, kombinert med polert rustfritt stål og innfelte belysningsløsninger.</p><br /><p>Den buede betongtrappen, de store glassflatene, de innfelte glasshimlingene i stuen og den sentralt plasserte gasspeisen er blant elementene som gir boligen dens tydelige arkitektoniske identitet.</p><br /><p>Sammen med den åpne planløsningen, den generøse takhøyden, spaavdelingen, de mange uteplassene og den separate leiligheten fremstår Sanddalsbotn 34 som en bolig med en svært innholdsrik og annerledes løsning.</p><br /><p><strong>Kort oppsummert</strong></p><p>Sanddalsbotn 34 kombinerer moderne funkisarkitektur med en gjennomtenkt og innholdsrik planløsning. Boligen byr blant annet på:</p><br /><ul><li>Stilfull arkitektur tegnet av Lund &amp; Partners Arkitekter AS ved arkitekt Svein Erik Lund</li><li>Oppført i 2004 over tre etasjer</li><li>Stor og åpen stue-/kjøkkenløsning på ca. 92 m²</li><li>Ca. 2,60 meters takhøyde i stue/kjøkken</li><li>Store vindusflater og gode lysforhold</li><li>To gode soverom i 2. etasje</li><li>Hovedsoverom på ca. 20 m²</li><li>Egen spaavdeling på ca. 28 m² med jacuzzi, dusj og toalett</li><li>Egen badstue</li><li>To uteplasser/terrasser med direkte forbindelse fra stue/kjøkken samt balkong over hovedinngangen</li><li>Spesialtilpasset Zani-kjøkken med granitt og integrerte hvitevarer</li><li>Buet designertrapp i betong med flislagte trinn og stålrekkverk</li><li>Vannbåren gulvvarme i boligens hovedarealer</li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i hoveddelen</li><li>Innfelte downlights og høyttalere i flere rom</li><li>Betongetasjeskillere</li><li>Separat 3-roms leilighet på ca. 57 m² med egen inngang</li><li>Underetasje på ca. 69 m² med teknisk rom, trenings-/disponerbart areal og gode lagringsmuligheter</li><li>Flere biloppstillingsplasser samt dobbelgarasje/carport</li><li>Utvendig bod på ca. 10 m²</li></ul><br /><p>Dette er en bolig hvor arkitektur, romslighet og funksjonelle kvaliteter er satt sammen på en måte som gir eiendommen et tydelig særpreg - med en særlig spennende kombinasjon av representativt oppholdsareal, privat velværeavdeling, gode uteplasser og en separat utleieleilighet.</p><br /><p><strong>Ytterligere informasjon:</strong></p><p>For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE / TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Grunn og fundamenter: </p><p>Antatt fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell, i henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Gulvet er antatt støpt på EPS (lastbærende isolasjon) og dampsperre. Det er ikke utført nærmere undersøkelser av grunnforhold.</p><p>Yttervegger: Yttervegger over grunnmur av isoblokker med pusset og malt overflate.</p><br /><p>Etasjeskillere:</p><p>Etasjeskillere i betong.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduer med isolerglass. Utvendig beslått med vedlikeholdsfrie profiler.</p><br /><p>Dører: </p><p>Ytterdører og balkongdører med isolerglass. Utvendig beslått med vedlikeholdsfrie profiler.</p><br /><p>Takkonstruksjon:</p><p>Takkonstruksjon med tresperrer. Taktekking med takbelegg. Takkonstruksjonen er i all hovedsak gjenbygget.</p><br /><p>Balkonger:</p><p>Tre balkonger. Balkongene var under pågående utbedring på befaringstidspunktet og ble ikke nærmere vurdert. Det var blant annet ikke forsvarlig tilkomst til den største balkongen med utgang fra stue/kjøkken i 2. etasje.</p><br /><p>For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av bygningssakkyndig Patrick Bang rapportdato: 29.06.2026.</p><br /><p>Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.</p><br /><p><strong>Ulovligheter / manglende godkjenning:</strong></p><p>Det er den faktiske bruken av rommene på salgstidspunktet, som har avgjort om rommene er definert som rom til varig opphold eller ikke. Dette betyr at rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle kommunal godkjenning for den aktuelle bruken, selv om dette arealet er angitt som BRA-i. Kjøper påtar seg all risiko både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader forbundet med dette.</p><br /><p><strong>Når du kjøper en brukt bolig:</strong></p><p>Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.</p><br /><p><strong>Vurdering mot byggeår:</strong></p><p>Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.</p><br /><p>Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSGRAD",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 TG2, og TGIU  i tilstandsrapporten:</strong></p><br /><p>TG3 - Store eller alvorlige avvik</p><ul><li><strong>Utvendig bod</strong>Fuktskader i himling som følge av sannsynlig lekkasje fra terrasse kombinert med mangelfull ventilering.</li><li>Terrassen over boden var under utbedring ved befaring.</li><li>Kostnadsestimat: under kr 20 000.</li></ul><br /><p>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak</p><p>Utvendig</p><ul><li>Taktekking har passert mer enn halvparten av forventet levetid.</li><li>Undertak har passert mer enn halvparten av forventet levetid.</li><li>Renner, nedløp og beslag har passert mer enn halvparten av forventet levetid.</li><li>Stedvis avflassing på murfasade.</li><li>Svarte misfarginger på isolasjon på loft, typisk for luftlekkasjer gjennom dampsperre.</li><li>Mangelfull fuging mellom vinduskarm og fasade, samt vannbrett som ikke er ført tilstrekkelig inn i smyg.</li></ul><br /><p>Innvendig</p><ul><li>Forhøyede fuktverdier registrert i rom under terreng.</li><li>Begrenset eller manglende ventilering i kjeller.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner</p><ul><li>Fordelerskap for vannrør er ikke utført som tett skap.</li><li>Rørkurser i fordelerskap er ikke merket.</li><li>Ventilasjonsanlegget nærmer seg eller har passert forventet levetid.</li><li>Varmtvannstank mangler forskriftsmessig el-tilkobling.</li><li>Vannbåren varme har passert mer enn halvparten av forventet levetid.</li></ul><br /><p>Fuktsikring og drenering</p><ul><li>Forhøyede fuktverdier ved hulltaking gir usikkerhet om dreneringens funksjon.</li></ul><br /><p>Våtrom - Vaskerom</p><ul><li>Høydeforskjellen mellom sluk og dørterskel er mindre enn 25 mm.</li><li>Membran har passert mer enn halvparten av forventet levetid.</li></ul><br /><p>Våtrom - Spaområde</p><ul><li>Mangelfullt fall mot sluk utenfor dusjsone.</li><li>Membran har passert mer enn halvparten av forventet levetid.</li><li>Vegghengt toalett har innebygd sisterne uten drensåpning/spalte, med risiko for skjulte lekkasjer.</li></ul><br /><p>Badstue</p><ul><li>Badstuovn har passert mer enn halvparten av forventet levetid.</li></ul><br /><p>Våtrom - Bad leilighet</p><ul><li>Høydeforskjellen mellom sluk og dørterskel er mindre enn 25 mm.</li><li>Membran har passert mer enn halvparten av forventet levetid.</li></ul><br /><p>Våtrom - Bad 2. etasje</p><ul><li>Avvik i fallforhold mot sluk.</li><li>Dusjsonen er hevet, og det mangler sluk med fall utenfor dusjsonen for eventuell lekkasje.</li><li>Membran har passert mer enn halvparten av forventet levetid.</li><li>Vegghengt toalett har innebygd sisterne uten drensåpning/spalte, med risiko for skjulte lekkasjer.</li></ul><br /><p>TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt</p><ul><li>Balkonger, terrasser og rom under balkonger.</li><li>Sentralstøvsuger.</li><li>Vaskerom - tilliggende konstruksjoner.</li><li>Spaområde - tilliggende konstruksjoner.</li><li>Bad i leilighet - tilliggende konstruksjoner.</li><li>Bad i 2. etasje - tilliggende konstruksjoner.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Det er lagt vannbåren gulvvarme i hele boligen med unntak av rommene i kjelleretasjen.</p><br /><p>Det er gasspeis i stuen.</p><br /><p>Det er installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i hovedboligen.</p><br /><p>Det er varmekabler i utvendig bod. <br /></p><br /><p>Vinduer og balkongdører er montert med isolerglass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING / STRØMAVTALE",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Gul og energikarakter D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Vannforsyningsrør av PEX-rør (plastrør). Rør-i-rør system. Hovedfordelerstamme er plassert i kjeller.</p><br /><p>Avløpsrør av plast.</p><br /><p>Dobbelmantlet varmtvannsbereder på 400 liter fra OSO Hotwater, plassert på teknisk rom. Berederen benyttes til vannbåren gulvvarme samt forsyning av varmtvann til forbruk. Berederen er dobbelmantlet og benyttes til vannbåren varme/gulvvarme, samtidig som den leverer varmtvann til forbruk. Varmtvannsbereder på 198 liter fra OSO Hotwater går til hageleiligheten, men er plassert i hovedboligens tekniske rom.</p><br /><p>Foruten rommene i kjelleretasjen så er det vannbåren gulvvarme i hele boligen, inkludert hageleiligheten. Det er installert el. varmekabler i bod med utvendig adkomst.</p><br /><p>Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap til hovedboligen er plassert inne i skyvedørsgarderoben i hallen ved inngangspartiet. Sikringsskapet til hageleiligheten er plassert i vindfanget til leiligheten.</p><br /><p>Balansert ventilasjon (i hoveddel). Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i boligen.</p><br /><p>Sentralstøvsuger fra IPC, motor og beholder er plassert på teknisk rom i kjeller.</p><br /><p>Gasspeis i stuen samt platetopp på kjøkkenet med gassbrennere. Tank til kjøkkenet er plassert i innredningen og tank til stuen er plassert ved terrassen på østsiden av huset.</p><br /><p>Lysene er trådløst styrt (Moeller System) og er inndelt i soner som betjenes med fjernkontroll. Man kan programmere sonene på fjernkontrollen og lysene har dimmefunksjon.</p><br /><p>Den ene  glass himlingen  i stuen er en stjernehimmel med fiberoptiske lys som er tegnet inn av en SAS kaptein. Både himmelretninger og stjernebildene er korrekte.</p><br /><p>Til orientering:</p><p>Ved oppføring av huset ble det installert en 3 000 liters gasstank som er plassert under terrassen på østsiden av huset. Denne gasstanken er ikke tilkoblet og har aldri vært i bruk av dagens eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap er plassert i entré i 1. etasje. Eget sikringsskap i leilighet. Utvendig sikringsskap ved inngang til kjeller. </p><p>Automatsikringer (jordfeilautomater). </p><p>Automatisk strømmåler m/fjernavlesning (x2), montert i 2018. </p><br /><p>Sikringsskapet i 1. etasje inneholder hovedsikring på 63A, 2 kurser på 25A, 1 kurs på 20A og 10 kurser på 16A. </p><br /><p>Sikringsskapet i leilighet inneholder hovedsikring på 32A, 1 kurs på 25A, 2 kurser på 16A og 4 kurser på 10A.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler (selv om det er skrudd opp på veggen), normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Interessenter oppfordres å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>752,00 m² eiet tomt</p><br /><p>Lettstelt eiendom. Det er i hovedsak flatt terreng på langsiden av huset og ved tilkomsten til huset. Det er skrånet terreng fra huset til nedre del av tomten som grenser i elven.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og beplantning. Natrurtomt ved nedre del av tomten som vender mot nord/- vest og strekker seg ned mot elven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det er en eldre dobbel carport hvor denne ene halvdelen av carporten går inn på denne eiendommen og disponeres da av Sanddalsbotn 34. Den andre halvdelen disponeres av nabohuset. </p><br /><p>Se vedlagt basiskart med tomtegrenser som viser deling av carporten.</p><br /><p>Det er eller rikelig med biloppstillingsplasser på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET",
        "textUnsafe": "<p>Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud (det tas forbehold om feil).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p><strong>Rolig og attraktiv beliggenhet i grønne omgivelser</strong></p><p>Sanddalsbotn 34 har en meget attraktiv beliggenhet i et etablert og ettertraktet boligområde i Fana, hvor man kombinerer det beste fra to verdener - rolige og grønne omgivelser med kort avstand til Nesttun, Midtun og byens øvrige fasiliteter.</p><br /><p>Eiendommen ligger tilbaketrukket i en rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk, noe som gir et skjermet og fredelig bomiljø. Området er hovedsakelig bebygget med eneboliger og rekkehus og fremstår som veletablert, grønt og familievennlig. Det er enkel adkomst til eiendommen, og både innkjørselen og store deler av boligen ligger i et relativt flatt terreng. Fra eiendommen er det dessuten fine grønne omgivelser og et naturlig terrengfall ned mot elven ved enden av tomten.</p><br /><p>Boligen har meget gode solforhold, med sol til omkring kl. 21.30 midtsommers. Dette gir flotte rammer for lange sommerkvelder utendørs.</p><br /><p><strong>Nærhet til natur og flotte turmuligheter</strong></p><p>En av områdets store kvaliteter er den umiddelbare nærheten til flotte natur- og friluftsområder. Herfra er det kort vei til Rambjøra og videre til idylliske Myravatnet, som byr på et rikt plante- og dyreliv, vakre kulturlandskap og et godt nettverk av stier.</p><br /><p>Rambjøra er landskapsvernområde og representerer et særpreget naturområde med et variert dyre- og planteliv. Området rundt Myravatnet er lett tilgjengelig og innbyr til turer og rekreasjon gjennom hele året. Gamle steingarder, kjerreveier og rester etter tidligere gårdsdrift gir området en egen historisk og idyllisk karakter.</p><br /><p>For den turglade finnes det også flere andre populære turmål i nærområdet, blant annet Nubben og Ulriken. Vinterstid er det gode muligheter for skiturer på Totland og Bontveit, mens Tveiteråsvannet/Myravatnet på vinteren kan innby til skøyteaktiviteter når forholdene ligger til rette.</p><br /><p><strong>Svært godt tilrettelagt for barnefamilier</strong></p><p>Området rundt Sanddalsbotn er spesielt godt egnet for barnefamilier. Det er kort og trygg vei til flere tilbud for barn og unge, og i nærområdet finnes blant annet ballbinge, fotballbane, lekearealer og flere barnehager.</p><br /><p>Kringlebotn skole ligger innen gangavstand, og skoleveien oppleves som skjermet og trygg. Nabolagsprofilen viser også svært høy opplevd trygghet, med en score på 90 av 100, og kvaliteten på skolene vurderes som svært god.</p><br /><p>Sandalsbotn barnehage ligger kun ca. 300 meter fra boligen, mens det også finnes flere andre barnehagetilbud i nærområdet. Ballbinge i Sanddalsbotn ligger ca. fire minutters gange unna, og Kringlebotn ballbane ca. seks minutters gange unna.<br />I nærområdet ligger også Bergendal gård, hvor det blant annet finnes parsellhager og arrangeres ulike kultur- og aktivitetstilbud. I Pitteskogen like ved arrangeres det tidvis åpen gård. Kringlebotn aktivitetshus tilbyr dessuten aktiviteter for barn og ungdom, blant annet juniorklubb.</p><br /><p><strong>Kort vei til Nesttun og Midtun</strong></p><p>Til tross for den rolige og naturnære beliggenheten er det kort vei til Nesttun sentrum. Det er omkring 20 minutters gange til Nesttun, hvor man finner et omfattende utvalg av butikker, servicetilbud, serveringssteder og øvrige sentrumsfunksjoner. AMFI Nesttun ligger også innen kort avstand.</p><br /><p>På Midtun finnes blant annet Meny og Rema 1000, og begge dagligvarebutikkene ligger innen gangavstand fra boligen. Her finnes også apotek og flere andre servicetilbud.<br />For mange vil også nærheten til de store arbeidsplassområdene på Sandsli og Kokstad være en vesentlig fordel, samtidig som Lagunen og Fana-området nås på kort tid.</p><br /><p><strong>Gode kollektivforbindelser</strong></p><p>Det er gode kollektivforbindelser fra området. Kringlebotn holdeplass ligger ca. 13 minutters gange unna, mens Nesttun terminal nås på omkring 19 minutter til fots. Herfra går både buss og Bybanen med hyppige avganger.</p><br /><p>Bybanen gir enkel forbindelse både inn mot Bergen sentrum og videre sørover mot Lagunen og Flesland. Bergen sentrum nås også med bil på relativt kort tid, og området har ellers gode bussforbindelser.</p><br /><p><strong>Et nabolag med svært gode kvaliteter</strong></p><p>Nabolagsprofilen bekrefter mange av kvalitetene som gjør området attraktivt. Nærheten til skog og mark vurderes til hele 92 av 100, mens støynivået vurderes som svært lavt. Nabolaget er særlig anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere.<br />Her får man med andre ord en beliggenhet som kombinerer <strong>fredelige og grønne omgivelser, svært gode solforhold, trygghet og nærhet til naturen</strong>, samtidig som Nesttun, Midtun, Lagunen og Bergen sentrum er lett tilgjengelig. Dette er et veletablert og attraktivt boligområde som er godt tilrettelagt for ulike livsfaser - og ikke minst et sted hvor barn får svært gode rammer for å vokse opp.</p><br /><p>Kort sagt: <strong>En svært attraktiv beliggenhet for deg som ønsker en rolig og naturnær tilværelse, uten å gi avkall på nærhet til byens fasiliteter og servicetilbud.</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt for året 2026 beløper seg til kr 12.597,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 32 910 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter. </p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at feiing og tilsyn ikke blir splittet opp på fakturaen. Hele beløpet blir fakturert samlet i én termin, vanligvis i 2. termin. Det må derfor forventes at fakturaen fra kommunen kan være noe høyere avhengig av hvilken termin den faller i.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><ul><li>Strømforbruk</li><li>Årlig forsikringspremie for bygg og innbo</li><li>Løsning for kabel-tv og internett</li><li>Andre uforutsette kostnader</li></ul><br /><p>Det er tre boliger som er tilknyttet felles privat vei inn til boligene. Denne veien ble asfaltert 2022. Videre omkostninger for vedlikehold, eventuelt brøyting dekkes i fellesskap av de tre brukerne av denne veien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenummer: </p><br /><p>Kjøper må selv tegne egen løsøre-/innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Vi har pt. ikke fått svar fra Skatteetaten vedrørende boligens formuesverdi. </p><br /><p>I føle beregning av boligverdikalkulator var formuesverdien for inntektsåret 2025:<br /><br /></p><p>Som primærbolig kr. 2.458.145,- (som forutsetter at boligen brukes som primærbolig).</p><br /><p>Boligens formuesverdi for primær er beregnet på bakgrunn av Skatteetatens boligverdikalkulator. Det tas forbehold om eventuelle feil.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten og benyttes ved skattefastsetting. Fra og med inntektsåret 2026 er det innført en ny beregningsmodell for fastsettelse av formuesverdi for bolig, basert på omsetningspriser i grunnkretsen. Oppdragsgiver har ikke fremlagt skattekort for 2026. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien for eiendommen kan bli endret og eventuelt økt ved endelig fastsettelse av skattegrunnlaget for 2026. Megler kan ikke garantere at opplysninger om formuesverdi gitt i salgsoppgaven samsvarer med endelig fastsatt formuesverdi. Det henvises til skatteetaten.no for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 318 750,00</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Pantattest kr 260,00</p><p></p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 13 090 000. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer.</p><br /><p>Totalprisen inkluderer valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. </p><br /><p>Kjøpesum, omkostninger og øvrige innbetalinger skal utelukkende innbetales fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Innbetalinger fra utenlandske kontoer, tredjepartskontoer eller andre konti som ikke tilhører kjøper vil ikke bli akseptert med mindre dette er skriftlig avklart med megler i forkant. Megler kan kreve dokumentasjon på kontohold og transaksjonens opprinnelse før gjennomføring av oppgjøret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>I følge Matrikkelrapport som er vedlagt i salgsoppgaven så ble det gitt Rammetillatelse den 06.04.2020 og Igangsettingstillatelse den 22.01.2004. <br /><br /></p><p>Tegninger som var grunnlag for Rammetillatelsen følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagens eier har vært i dialog med arkitekten som tegnet huset, Arkitekt Svein Erik Lund. Arkitekten er nå i dialog med Bergen kommune for å framskaffe endelig ferdigattest på huset. Konferer megler dersom du har spørsmål til dette tema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Det er avvik mellom dagens løsning av huset og byggetegningene som ble sendt for godkjenning hos Bergen kommune. Det opprinnelige trimrommet er omgjort til spaavdeling. Spaområdet er utvidet til å inkludere det opprinnelige omkledningsrommet, hvor det er etablert WC. Det opprinnelig inntegnede badet er i dag redusert til dusjsone med kun montert dusj. Denne endringen ble gjort i byggeperioden.</p><br /><p>Skisser som følger i bildepresentasjonen viser dagens faktiske løsning. Disse skissene er utarbeidet av fotografen. De er ikke målbare og det kan være mindre avvik.</p><br /><p>Når huset ble byggemeldt så ble det også byggemeldt oppføring av en dobbel garasje. Denne ble aldri påbegynt. Samtykke for oppføring av denne garasjen er dermed utgått. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p><strong>Reguleringsplaner på eiendommen</strong></p><p><strong>PlanID:</strong> 6350000</p><p><strong>Plannavn:</strong> FANA. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 2 3 - Endelig vedtatt arealplan</p><p><strong>Plantype:</strong> 30</p><p><strong>Status:</strong> Ikrafttrådt</p><p><strong>Saksnr:</strong> 190410103</p><p><strong>Dekningsgrad:</strong> 100 %</p><br /><p><strong>Reguleringsformål</strong></p><p>111 - Frittliggende småhusbebyggelse (97,9 %)</p><p>469 - Annet friområde i sjø/vassdrag (2,1 %)</p><br /><p><strong>Planendringer</strong></p><p>Ingen planendringer er markert innenfor eller i umiddelbar nærhet til eiendommen</p><br /><p><strong>Kommuneplan</strong></p><p><strong>PlanID:</strong> 65270000</p><p><strong>Plannavn:</strong> KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018</p><p><strong>Ikrafttrådt:</strong> 19.06.2019</p><p><strong>Dekningsgrad:</strong> 100 %</p><p><strong>Arealformål</strong></p><p>Nåværende areal: 1001 - Bebyggelse og anlegg (Øvrig byggesone, ØB) - 100 %</p><br /><p><strong>Planer i nærheten av eiendommen</strong></p><p><strong>PlanID:</strong> 71740000</p><p>Plantype: 20</p><p>Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027</p><p>Saksnr: 202417461</p><p><strong>PlanID:</strong> 6350006</p><p>Plantype: 31</p><p>Plannavn: FANA. GNR 8 BNR 166, SANDDAL 3</p><p>Saksnr: 190611428</p><p><strong>PlanID:</strong> 6340000</p><p>Plantype: 30</p><p>Plannavn: FANA. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 1, FELT 1-4, DEL AV 5 3</p><p>Saksnr: 190001559</p><p><strong>PlanID:</strong> 6350005</p><p>Plantype: 31</p><p>Plannavn: FANA. GNR 8 BNR 39, SANDDALSBOTN</p><br /><p><strong>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen</strong></p><p><strong>Eiendom:</strong> 8/235</p><p>Bygningsnr: 9518894-1</p><p>Endring: Tilbygg</p><p>Bygningstype: Enebolig</p><p>Status: Igangsettingstillatelse</p><p>Dato: 10.06.2015</p><p>Saksnr: 201517964</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>- Felles privat vei til offentlig vei<br />- Privat vannledning til offentlig nett<br />- Privat avløp til offentlig nett<br /><br />Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.</p><br /><p>Det er felles privat vei inn til huset som benyttes av tre boenheter. Denne veien ble nyasfaltert i 2022. <br /><br />Veikart er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HEFTELSER OG RETTIGHETER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 41695, tgl. 16.12.1987 - Erklæring/avtale</p><p>SOLIDARISK ANSVAR FOR VEDL.HOLD OG DRIFT AV FELLESVEI<br />OG FELLES LEDNINGER<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br /></p><br /><p></p><p>Rettighet:</p><p>1996/21420-1/106 13.08.1996 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 113</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Huset ble bygget med adskilt hageleilighet som utgjør 57 m² av boligens oppgitte areal.</p><br /><p>Hageleiligheten har eget inngangsparti og inneholder: </p><p>Entré (5,0 m²),</p><p>Bad (5,4 m²)</p><p>Soverom (7,5 m²)</p><p>Soverom (8,1 m²)</p><p>Stue/kjøkken (28,6 m²)</p><br /><p>Leiligheten er utleid med følgende betingelser: </p><p>Mnd. leie kr 11.000,- inkl. oppvarming og bredbånd.</p><p>Leien er eks. strøm (det er egen måler til utleiedelen)</p><p>Leiekontrakten er ikke tidsbestemt og følger lovverkets normalbestemmelser for oppsigelse. </p><br /><p>Dagens eier har gitt leieboer dispensasjonsrett til bruk av den utvendige boden på 10 m².</p><br /><p>Leieboer som leier i dag har bodd/leid leiligheten de siste 11. år (leieforholdet startet den 01.07.2016). Huset selges og overtas med eksisterende leieforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og eventuelle tiltak ved eventuell utleie av boligen. Se også: http://nrpa.no/radon-i-utleieboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Sanddalsbotn 34</p><p>8/165/0/0 i Bergen</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Vidar Wallestad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 2260031</p><p>Ansvarlig megler: Dag Jonny Johannessen</p><br /><p>ZMegleren AS</p><p>NO 921 171 846 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hvitevarer:</strong><br />Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn. Ingen øvrige hvitevarer følger med.</p><br /><p>Solsengenen på badet i  spa anlegget  medfølger med huset og alle lysrør og tennene er fornyet. </p><br /><p><strong>Forbehold ved budaksept: </strong></p><p>Det aktuelle budet som blir akseptert, blir akseptert fra selgers side med forbehold om at kreditorene samtykker til pantefrafall. Endelig handel er ikke inngått fra nødvendige samtykker er gitt fra kreditorer. Det vil søkes om en snarlig avklaring på dette forholdet etter budaksept.</p><br /><p><strong>Annet:</strong><br />Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller brann/feievesen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelt forretningsfører. Interessenter oppfordres å undersøke eiendommen grundig sammen med fagkyndig person, og gjennomgå fullstendig salgsoppgave inkludert vedlegg før bud inngis.<br /><br />Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.<br /><br />Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vennligst angi ønsket overtakelsesdato i budskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>ZMegleren tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom ZMegleren.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /><br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /><br />Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens § 3-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside www.zmegleren.no.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p><strong>Forbehold ved budaksept: </strong></p><p>Det aktuelle budet som blir akseptert, blir akseptert fra selgers side med forbehold om at kreditorene samtykker til pantefrafall. Endelig handel er ikke inngått fra nødvendige samtykker er gitt fra kreditorer. Det vil søkes om en snarlig avklaring på dette forholdet etter budaksept.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS</p><p>Org.nr. 983 570 658 MVA</p><br /><p>Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen med fagkyndig før bud blir gitt.<br /><br />Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.<br /><br /><strong>Andre opplysninger:</strong><br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.<br /><br />Kjøper aksepterer at ZMegleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.<br /><br /><strong>Rett til å velge megler:</strong><br />Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, herunder tilbud om lån eller andre banktjenester. Dette vil si at en bank kan ikke kreve at en eiendomsmegler i den samme banken, må selge din bolig for at du som kunde skal få lån i banken, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).<br /><br /><strong>Sikkerhetsstillelse:</strong><br />Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til 45 MNOK. Enkeltsaker er forsikret for inntil 15 MNOK. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 MNOK, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke kostnaden forbundet med dette.</p><br /><p><strong>Bomega AS / hjem.no:</strong><br />ZMegleren AS gjør oppmerksom på at foretaket er aksjonær i Bomega AS, som driver markedsplassen hjem.no. ZMegleren mottar ikke godtgjørelse eller annen form for betaling for annonsering av eiendommer på hjem.no.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av oppdragsgiver:<br /><br />Meglerprovisjon: 1.15 %<br />Markedspakke kr 24.900,-<br />Klargjøringsomkostninger kr 14.900,-<br />Visningshonorar kr 2.900,-<br />Oppgjørstjenester kr 10.900,-</p><p>Spørregebyr elektronisk grunnbok kr 350,-</p><p>Innhenting og gjennomgang av opplysninger fra forretningsfører kr 5.000,-</p><p>Innhenting og gjennomgang av opplysninger fra kommunen/Statens Kartverk kr 6.950,-</p><p>E-signeringskostnad kr 500,-</p><p>Sikring kr 545,-</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6.725,-</p><br /><p>Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig og boligfoto faktureres direkte til oppdragsgiver.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2260031",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig på 336 m² utformet i en moderne funkisstil med et tydelig arkitektonisk uttrykk, rene linjer, store vindusflater og gjennomtenkte detaljer. Stue og kjøkken har et samlet areal på 92 m² med takhøyde på 2.6 meter. Hovedsoverommet er 20 m² og har direkte tilkomst til husets spa-avdeling på 28 m². <br /><br />Gasspeis, vannbåren oppvarming og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. <br /><br />Boligen har en separat 3-roms leilighet på ca. 57 m² som gir gode muligheter for utleie, generasjonsløsning eller annen fleksibel bruk.<br /><br />Store terrasseareal, lettstelt hage, enkel tilkomst og rikelig med bilplasser på egen tomt. <br /><br />Beliggende med fin utsikt, usjenerte uteareal og meget gode solforhold. Rolige og grønne omgivelser med kort avstand til Nesttun, Midtun og byens øvrige fasiliteter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2260031",
    "electronicBid": {
      "infoUrl": "https://webtop.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://zmegleren.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e29df585-09e8-4f31-948e-5afc511effed",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://zmegleren.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/e29df585-09e8-4f31-948e-5afc511effed/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://zmegleren.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/e29df585-09e8-4f31-948e-5afc511effed/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://zmegleren.no/bolig-til-salgs/?bolig=609&&boligc=core",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig på 336 m² utformet i en moderne funkisstil med et tydelig arkitektonisk uttrykk, rene linjer, store vindusflater og gjennomtenkte detaljer. Stue og kjøkken har et samlet areal på 92 m² med takhøyde på 2.6 meter. Hovedsoverommet er 20 m² og har direkte tilkomst til husets spa-avdeling på 28 m². <br /><br />Gasspeis, vannbåren oppvarming og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. <br /><br />Boligen har en separat 3-roms leilighet på ca. 57 m² som gir gode muligheter for utleie, generasjonsløsning eller annen fleksibel bruk.<br /><br />Store terrasseareal, lettstelt hage, enkel tilkomst og rikelig med bilplasser på egen tomt. <br /><br />Beliggende med fin utsikt, usjenerte uteareal og meget gode solforhold. Rolige og grønne omgivelser med kort avstand til Nesttun, Midtun og byens øvrige fasiliteter.",
    "prospectusView": "https://ds.zmegleren.no/approved/609/bb7dcb03-559b-5764-8d2a-072030743a58",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://zmegleren.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/e29df585-09e8-4f31-948e-5afc511effed/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473619765,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-06T15:04+02:00",
    "ownerId": 4548169,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-06T15:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-06T15:04:54.303062382+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4548169",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}