Nyere, delikat 4 (5)-roms gjennomgående leilighet med heisadkomst til 2 p-plasser, markterrasse på 15 kvm, vannb. varme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2332,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 167,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 141
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 16811090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4453862,
      "estateTax": 5788,
      "suggestion": 16400000,
      "salesCostSum": 411090,
      "collectiveAssets": 52236,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 16 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 410 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 411 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 811 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Søderberg&amp;Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 824 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nyere, delikat 4 (5)-roms gjennomgående leilighet med heisadkomst til 2 p-plasser, markterrasse på 15 kvm, vannb. varme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747244428"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.950313030615554,
        "lng": 10.64324518346786,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.950313030615554&lng=10.64324518346786&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0755",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Snargangen 4"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1219006282",
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nVennligst merk at det kun gjennomføres visninger etter avtale innenfor angitt tidsrom. Ta kontakt for å booke deres tid.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T123000Z"
      },
      {
        "to": "18:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nVennligst merk at det kun gjennomføres visninger etter avtale innenfor angitt tidsrom. Ta kontakt for å booke deres tid.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 321,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 10700,
      "includesUnsafe": "À konto oppv. - varmtvann: 1 516 kr<br />Felleskostnader: 8 372 kr<br />Kabel-TV/Internett: 512 kr<br /><br />Objekt: <br />798/25 Parkering næringsseksjon ( 7981 - 21 ) 150 kr<br />798/21 Parkering næringsseksjon ( 7981 - 7 ) 150 kr"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En attraktiv mulighet til å sikre seg en romslig og gjennomgående leilighet på 141 m² BRA-i, skjermet og rolig beliggende på Røa. Den gjennomtenkte planløsningen omfatter entré, tre soverom, omkledningsværelse, to bad, bod og en stor, åpen stue- og kjøkkenløsning. Vinduer fra gulv til tak gir rikelig med dagslys, mens kjøkkenet fra Sigdal har kjøkkenøy, integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Fra stuen er det utgang til en innhegnet hageparsell og markterrasse på ca. 15 m².<br /><br />Boligen har vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Oppvarming og varmtvann dekkes av et felles jordvarmeanlegg. Leiligheten disponerer to kjellerboder på ca. 11 og 15 m² samt to plasser i felles garasjeanlegg, hvorav én med elbillader. Det er heis fra garasjen til etasjene. Eiendommen har pent opparbeidede uteområder og kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og flotte turområder.<br /><br />En moderne og særdeles innholdsrik bolig med kvaliteter langt utover det vanlige."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er en romslig og gjennomgående bolig med en velorganisert planløsning og et internt bruksareal på 141 m². Den ligger i første etasje i et moderne boligbygg fra 2019 og inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, omkledningsværelse, to bad og innvendig bod. I tillegg disponeres to kjellerboder på ca. 11 og 15 m² samt to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg, hvorav én med elbillader.<br /><br />Oppholdsrommet utgjør boligens naturlige sentrum, med gode dimensjoner og plass til flere klart definerte soner. Her kan man innrede med både en romslig sofagruppe, lesekrok og et stort spisebord. Bred enstavs eikeparkett og vegger i avstemte farger gir interiøret et rolig og moderne uttrykk. Vinduer fra gulv til tak og en bred glassdør mot hagen tilfører rikelig med dagslys, mens den grønne beplantningen utenfor skaper en skjermet atmosfære.<br /><br />Kjøkkenet er integrert i oppholdsrommet, men avgrenses på en naturlig måte av en stor kjøkkenøy. Innredningen fra Sigdal har hvite, profilerte fronter, mørke benkeplater og gode arbeids- og oppbevaringsflater. Kjøkkenøya fungerer som arbeidsbord, oppbevaring og romdeler mot spiseplassen. Det er integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kombiskap og ventilator. Underbelysning og pendler over kjøkkenøya gir et variert og funksjonelt lysmiljø.<br /><br />Fra stuen fører en bred skyvedør ut til en innhegnet hageparsell og en markterrasse på ca. 15 m². Uteplassen er belagt med tredekke og har plass til både spisegruppe, sittemøbler og beplantning. Grønn innramming gir en god grad av privatliv, mens veggbelysning og elektrisk markise forlenger bruken gjennom sesongen. Den direkte forbindelsen mellom kjøkken, stue og hage tilfører boligen kvaliteter man oftere forbinder med rekkehus eller enebolig.<br /><br />Leiligheten har tre soverom og kan enkelt tilpasses ulike behov, enten man ønsker barnerom, gjesterom eller separate arbeidsplasser. Et eget omkledningsværelse er innredet med klesheng, hyller, skuffer og belysning. Løsningen gir oversiktlig oppbevaring og frigjør plass på hovedsoverommet.<br /><br />De to flislagte badene har et helhetlig og tidløst uttrykk. Begge er utstyrt med servantinnredning, veggskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger, hånddusj og regndusj. Det største badet har dobbel servant, et bredt belyst speil og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Begge badene har vannbåren gulvvarme og avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg.<br /><br />Oppbevaringskapasiteten er svært god. I tillegg til garderober og innvendig bod disponeres to kjellerboder med et samlet areal på ca. 26 m². Dette gir rikelig plass til sykler, sportsutstyr og sesongbasert oppbevaring. Boligen har balansert ventilasjon, vannbåren varme, trelags isolerglass og solskjerming ved de fleste vinduene, noe som bidrar til et stabilt og behagelig inneklima.<br /><br />Bygningen har en stram, moderne arkitektur med trekledde fasade. Fellesarealene er pent opparbeidet med gangarealer, plen og variert beplantning. Beliggenheten ved Røa kirke kombinerer nærhet til områdets servicetilbud og kommunikasjon med kort vei til grønne rekreasjonsområder.<br /><br />Dette er en sjeldent romslig leilighet med tre gode soverom, to bad, omfattende oppbevaring, to garasjeplasser og en privat hage med terrasse. En gjennomført bolig for den som ønsker generøse arealer og en enkel hverdag i rolige, grønne omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré/gang, 2 dusjbad/wc, kjøkken, stue/spisestue, 3 soverom, omkledningsværelse, bod og kjellerbod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?<br />Ja<br />Beskrivelse:<br />Ikke helt tilfredsstillende fall utenfor dussjone. Viser til detaljert beskrivelse i takstrapport.<br />Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?<br />Ja, kun av ufaglært<br />Beskriv hva som er utført av ufaglært:<br />2019: Hengt opp skap på vegg i begge bad. 2023: Byttet dørterskler på badene til en litt høyere, buet variant. 2024: Skiftet ut noe fuge i dusj på Bad 6.7m2 grunnet spor av mugg<br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />Nei<br />Forklar<br />Montør fra Sigdal satte opp skapene.Montør fra HENT entreprenør byttet dørterskel<br />Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?<br />Ja, kun av faglært<br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:<br />Installert markise, screens og plissegardiner.<br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />Ja<br />Beskriv dokumentene og legg frem kopi:<br />Pristilbud / fakturaer. Screens og plissegardiner er levertav Vental. Markise er levert av Solskjermingsgruppen.<br />Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?<br />Ja, kun av faglært<br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:<br />Klargjort for elbil-lader på begge garasjeplasser.Montert lader på én garasjeplass.Elektrisk oppkobling av utvendig screens og markise.Skinner med spotlights i stue og kjøkken.Taklamper i soverom.Ekstra stikkontakter i noen rom<br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />Nei<br />Forklar:<br />DE Elektro AS, Oslo Vest Elektro AS, Røa Elektriske AS, Elektrokonsept AS. Vi har dokumentasjon på det meste (noe i boligmappa, noe på e-post, noe på papir). Leverandørene vil normalt også ha arkiv.<br />Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)<br />Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?<br />Ja, kun av faglært<br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:<br />Motor i ventilasjonsanlegg ble reparert på garanti. Ellers utført årlig bytte av luftfilter og funksjonstesting.<br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />Nei<br />Forklar<br />Ergotek, NTI<br />Har boligen garasje eller carport?<br />Ja<br />Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?<br /> Ja, kun av faglært<br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:<br />Det er utført noe reperasjon/vedlikehold på mur i nedkjørsel og enkelte av garasjeplassene i sameiet. Oppdraget ble håndtert av styret, jeg kjenner ikke til detaljene i hva som ble gjort.<br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />Nei<br />Beskriv dokumentene og legg frem kopi:<br />HENT entreprenør<br />Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?<br />Ja<br />Beskrivelse<br />Ferdigattest foreligger.<br />Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?<br />Ja<br />Beskrivelse:<br />Kjørebane og fortau i Snargangen er ikke ferdig opparbeidet. Dette skyldes en tvist mellom Oslo Kommune og utbygger, hvor utbygger fikk medhold.<br />Lagmannsretten har gjort det klart at ansvar for opparbeidelse ligger hos Oslo Kommune.<br />Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?<br />Ja<br />Beskrivelse:<br />Det har vært skjeggkre. Sameiet engasjerte Rentokil til å legge ut forgiftet åte i samtlige seksjoner og fellesarealer, og i vår kjennskap har det ikke vært observert skjeggkre i sameiet siden dette arbeidet ble ferdigstilt våren 2025.<br />Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?<br />Ja"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, varmepumpe, vannbåren i gulv, balansert ventilasjonsanlegg i hele boligen. Felles varmtvann i gården."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse for gnr. 12, BNR. 321:<br />Arealet for eiendommen, med til- og framålinger ført i eiendomsregisteret i Oslo, er 2332 m²."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Snargangen 4 har en svært attraktiv beliggenhet på Røa, i et veletablert, grønt og villapreget boligområde. Eiendommen ligger stille og tilbaketrukket, samtidig som Røa sentrum nås på få minutters gange. Her får man en sjelden kombinasjon av rolige og harmoniske omgivelser, nærhet til naturen og enkel tilgang til et godt utvalg av butikker, servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br />I Røa sentrum finnes blant annet dagligvareforretninger, bakeri, apotek, Vinmonopol og øvrige servicetilbud, i tillegg til et variert utvalg av caféer og serveringssteder. Nærområdet byr også på treningssentre som EVO og SATS, bibliotek og flere aktivitetstilbud. For et enda bredere handels- og servicetilbud ligger CC Vest kun en kort kjøretur unna, mens Majorstuen og Oslo sentrum er lett tilgjengelig med T-bane. Fra boligen er det om lag fem minutters gange til Røa T-banestasjon og busstilbud, mens bussholdeplassen ved Røa kirke ligger kun et par minutters gange unna.<br /><br />Området er særlig godt tilrettelagt for en aktiv hverdag. I nærheten finnes flotte turmuligheter i Hovseterdalen og Mærradalen, samt sammenhengende turstier langs Lysakerelva mot Bogstadvannet og fjorden. Bogstadvannet og Østernvann byr på fine bade- og rekreasjonsmuligheter om sommeren, mens områdene vinterstid gir tilgang til preparerte skiløyper og skøytemuligheter når forholdene tillater det. Bogstad gård er et populært turmål med historiske omgivelser, kafé og tilbud for barn, og Oslo Golfklubb ligger også i nærområdet. For alpint og øvrige vinteraktiviteter er det kort vei til Wyllerløypa og anleggene ved Tryvann.<br /><br />Beliggenheten passer svært godt for både familier, etablerere og eldre. Det er kort vei til barnehager og skoler, leke- og ballplasser samt gode kollektivforbindelser. Nabolagsprofilen fremhever området som trygt og familievennlig, med svært gode turmuligheter, et velfungerende kollektivtilbud og et bredt matvareutvalg. Samlet sett tilbyr Snargangen 4 en ettertraktet kombinasjon av fredelige boligomgivelser, nærhet til marka og alle hverdagens fasiliteter innen komfortabel rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger to biloppstillingsplasser, hvorav én med lader for elbil i felles garasjekjeller i bygget.<br /><br />(798/25 Parkering næringsseksjon ( 7981 - 21 ) 150 kr<br />798/21 Parkering næringsseksjon ( 7981 - 7 ) 150 kr)<br /><br />En av parkeringsplassene leies ut i dag til 800 kr i måneden. Naboen som leier denne vil gjerne fortsette med det. Prisen har ikke vært justert på tre år, så det er mulig å øke den noe dersom det er ønskelig."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan i midlertidig følge av sameiets vedtekter om at styret skal godkjenne leietager. <br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Iht. ferdigattest/brukstillatelse skal bygget være oppført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Området er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg, reguleringsbestemmelser S-4110. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Komplett info om KDP-17 (kommunedelplan for torg og møteplasser) kan fås av megler ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Ferdigattest foreligger datert 06.05.2025.<br />Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Lavblokk, leilighet eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg med bærende konstruksjoner og brannskillende vegger i antatt murverkskonstruksjoner/stål. Utvendige fasader med trepaneler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Felles brannvarslingsanlegg i bygget. Personheis i bygget."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Faste løpende utgifter",
        "textUnsafe": "<strong>Kommunale avgifter</strong><br />Eiendomsskatt kr 5 788,-<br /><br />Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.<br />For 2026 reduserer Oslo eiendomsskatten til 1,7 promille (ned fra 2,35 promille) og øker bunnfradraget til 4,9 millioner kroner, noe som betyr at boliger med en formuesverdi under ca. 7 millioner kroner slipper skatt. Ny beregningsmodell for eiendomsverdi kan føre til store endringer for fremtidig eiendomsskatt. Det tas et konkret forbehold om at fremtidig økning i eiendomsskatt ikke kan reklameres på, verken mot selger eller Belèven<br /><br /><strong>Velforening</strong><br />Velforening: Sameiet Snargangen 4 og 6<br /><br />Sameiets navn er Sameiet Snargangen 4 og 6, og har gårdsnummer 12 og bruksnummer 321 i Oslo kommune. <br /><br />Sameiet består av 25 seksjoner, hvorav 10 av seksjonene er tinglyst som næringseksjoner - 3 av disse er boder, de øvrige er parkingsplasser. I tillegg har flere seksjoner tinglyst tilleggsdeler som bolig som er parkeringsplasser eller boder. Hvis tinglyst tilleggsdel skal selges til andre seksjoner må det gjøres en reseksjonering. Forretningsfører skal til enhver tid informeres om slike endringer.<br /><br />Vaktmester/renhold:<br />Sameiet har avtale med Vaktmester Andersen AS om vaktmester- og renholdstjenester. Vaktmester Andersen AS ivaretar oppgavene knyttet til tilsyn med bygningene, rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift, renhold, løpende vedlikehold. Det er tilsyn hver 14. dag.<br /><br />TV/internett:<br />Sameiet har avtale med Telia Norge AS for leveranse av bredbånd og kabel-tv. Det er ingått avtale med Telia om oppgradering til fibernett. Det ble installert i 2026. Leiligheten har nå et moderne fibernett med meget høyere hastighet. Det blir flere mulige valg for TV-pakker og bredbåndshastighet. Det blir mobildekning i garasjen slik at billaderne kan styres fra leilighetene. Pris per måned blir kr. 512.<br /><br />Protokoll - Årsmøte 27.05.2026:<br />- Regnskapet for 2025 er gjort opp med overskudd kr. 32 206 som ble overført til sameiets kapital.<br />- Orientering fra styret om Nils Grøholdts sine samtaler med seksjonseierne:<br />Det er beboernes medvirkning og aktive engasjement som skaper det bomiljøet vi ønsker. <br /><br />Rehabilitering og større vedlikehold:<br />2025:<br />- Ny elektrisk døråpner og ny dørpumpe til utgangsdøren i Snargangen 6.<br />- HENT har gjort nytt forsøk på å stoppe lekkasjen fra Ivar B3-1 (H0302) til Fie B2-1 (H0203) og videre ned til Berit B1-1 (H0102).<br />2024:<br />- NTI hadde omfattende vedlikehold av varmtvannsberederne, varmepumpen (bergvarmen) som var ute av drift store deler av året og El-kjelen.<br />2023:<br />- Bramo skiftet backup batteri. Skal gjøres hvert 3. år. Neste gang i 2026.<br />- HENT/NTI - ny styringsboks på varmvannsberederne NW002 og NW003.<br />- HENT Fikk injisert tettestoff i garasjen i gulvet mot veggen på plassene TB8, snr. 23, TB7, TB7, TB1, snr. 23, TB6, TB6, Snr. 19.<br /><br />Sameiets økonomi:<br />Årsresultat: 32 206 kr<br />Budsjett 2026: -8 457 kr<br />Arbeidskapital: 583 177 kr<br /><br /><strong>Andre utgifter</strong><br /><br />Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.<br /><br />Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /><br />Kjøper må selv tegne innboforsikring."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,-<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,-<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 52 236,-"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 4 453 862,-<br />Sekundær formuesverdi kr 12 791 231,-<br />Formuesverdi årstall 2025<br /><br />Formuesverdien av primærbolig<br />Formuesverdien er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner.  <br /><br />Formuesverdien av sekundærbolig<br />Formuesverdien er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel). <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og NEWLINE Insurance Company LTD. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 20.000.000. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven.<br /><br />Forsikringen er meglet frem av Söderberg &amp; Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford &amp; Company.<br /><br />Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles. <br /><br />Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Det hefter ikke odel på eiendommen. <br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale"
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet. <br />Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 19.07.19</strong><br />SNR: 9<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 140 / 1563<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Deleforbud - Tinglyst dato 06.12.35</strong><br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 10.02.36</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 14.11.36</strong><br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Deleforbud - Tinglyst dato 27.07.38</strong><br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 07.09.38</strong><br />VEDR. KJELLERROM<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 12.10.38</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 14.12.38</strong><br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 04.09.42</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best Om Garasje/Parkering - Tinglyst dato 07.09.87</strong><br />Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 03.11.16</strong><br />Snargangen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde<br />Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 21.11.16</strong><br />Snargangen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde<br />Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 29.05.17</strong><br />Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune<br />Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1260090",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En attraktiv mulighet til å sikre seg en romslig og gjennomgående 4 (5)-roms leilighet på 141 kvm, skjermet og rolig beliggende på Røa. Den gjennomtenkte planløsningen omfatter entré, tre soverom, omkledningsrom, to bad, bod og en stor, åpen stue- og kjøkkenløsning. Flotte vinduer fra gulv til tak gir rikelig med naturlig lys lys. Kjøkkenet fra Sigdal har øy, integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Fra stuen er det utgang til en markterrasse på ca. 15 m².<br /><br />Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Leiligheten disponerer to kjellerboder på ca. 11 og 15 m² samt to plasser i garasjeanlegget, hvorav én med elbillader. Det er heis fra garasjen til etasjene. <br /><br />En moderne og særdeles innholdsrik bolig tilbaketrukket på Røa."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1260090",
    "localAreaName": "Røa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ae987134-c482-4c0e-b15f-1d3932dfe4b6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/ae987134-c482-4c0e-b15f-1d3932dfe4b6/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/ae987134-c482-4c0e-b15f-1d3932dfe4b6/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.com/in/listing/68147",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.com/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En attraktiv mulighet til å sikre seg en romslig og gjennomgående 4 (5)-roms leilighet på 141 kvm, skjermet og rolig beliggende på Røa. Den gjennomtenkte planløsningen omfatter entré, tre soverom, omkledningsrom, to bad, bod og en stor, åpen stue- og kjøkkenløsning. Flotte vinduer fra gulv til tak gir rikelig med naturlig lys lys. Kjøkkenet fra Sigdal har øy, integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Fra stuen er det utgang til en markterrasse på ca. 15 m².<br /><br />Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Leiligheten disponerer to kjellerboder på ca. 11 og 15 m² samt to plasser i garasjeanlegget, hvorav én med elbillader. Det er heis fra garasjen til etasjene. <br /><br />En moderne og særdeles innholdsrik bolig tilbaketrukket på Røa.",
    "numberOfFloors": 3,
    "prospectusView": "https://beleven.com/in/listing/68147",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/ae987134-c482-4c0e-b15f-1d3932dfe4b6/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473621871,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T17:55+02:00",
    "ownerId": 2078881,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T17:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T17:55:42.812755349+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2078881",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}