Innholdsrik enebolig m/hybel | Stor, skjermet tomt med innbydende hage | Nyere kjøkken | Sentralt & barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1405,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 237,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 225,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 21  kvm Trappegang m/ kott og dør til kaldtloft, gang m/garderobe, soverom m/servant nisje<br />1. etasje: 113  kvm Entré, trapperom til kjeller, trapperom til loft, soverom/kontor, to soverom, gang, bad 1. etasje, kjøkken 1. etasje, spisestue m/dør til veranda, stue m/utgang til terrasse<br />Kjeller: 30  kvm Trapperom, bod, bod/vaskekjeller m/opplegg for vaskemaskin<br />Kjeller: 61  kvm Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm utvendig bod ved carport<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 41  kvm veranda på ca 9 m² og markterrasse utenfor stue på ca 32 m²<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4091000,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1205251,
      "estateTax": 4461,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 101000,
      "estimatedValue": 4400000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  99 750  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  101 100  Sum omkostninger<br /><br />Kr  17 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  119 000  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  20 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  121 800  Sum inkl.Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Innholdsrik enebolig m/hybel | Stor, skjermet tomt med innbydende hage | Nyere kjøkken | Sentralt & barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 59 590"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1795,
        "lng": 10.2637,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1795&lng=10.2637&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3515",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sommerveien 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T163000Z"
      },
      {
        "note": "EiendomsMegler 1 Ringerike sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen i finnannonsen. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 971 59 590."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 87,
        "titleNumber": 269,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Sommerveien 12!</b><br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig med en stor og skjermet hage, beliggende i et etablert og familievennlig nabolag. Boligen har en praktisk planløsning over tre plan, inkludert en hybel i kjelleren. Hovedetasjen har en stue med peis og utgang til terrasse, og fra spisestuen er det utgang til en veranda. Tomten på 1,4 mål gir rikelig med plass for lek og uteliv.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Nyere kjøkken i hovedetasjen<br /></li><li>Hybel i kjeller med eget bad, soverom og kjøkkenløsning<br /></li><li>Stor, eiet tomt på ca. 1,4 mål<br /></li><li>Nærhet til tur-og rekreasjonsmuligheter. <br /></li><li>Kort vei til skoler, barnehager og servicetilbud<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig boligstrøk v/Ullerål, nord for Hønefoss sentrum. Huset ligger hevet i terrenget med utsikt mot Hønefoss og åsene på den andre siden av dalen. Området rundt er preget av eneboliger med hager, uten gjennomgangstrafikk i gatene nærmest. Eiendom ligger i blindvei. <br /><br />For barnefamilier er skolesituasjonen praktisk. Ullerål barneskole ligger i umiddelbar nærhet, og Hov ungdomsskole er like i nærheten. Det er også flere barnehager i området, blant annet Espira Hovsmarka barnehage og Hov barnehage, begge innen kort rekkevidde.<br /><br />Dagligvarehandelen er unnagjort raskt, med Kiwi i Hønengata innen gangavstand. Populære Coop Mega ligger i kort avstand fra eiendommen, her finner du også apotek og cafe, samt treningssenter. For en hyggelig middag er Almato en populær restaurant i nærheten. <br /><br />Hønefoss sentrum med Kuben senter, apotek og øvrige butikker og forretninger nås også til fots. Langs elven i sentrum finner du Søndre Park med aktivitetspark og tursti, og Schjongslunden med blant annet sandvolleyball og ishall.<br /><br />Gode tur-og rekreasjonsmuligheter finnes også i Hovsmarka som ligger i nærheten, der finner du også en meget populær discgolfbane. <br /> <br />Det er bussholdeplass i nærheten med ruter mot sentrum og videre ut i Ringerike. Hønefoss stasjon, med togforbindelse til Oslo, nås med bil på under ti minutter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre etasjer og består av følgende rom:<br />1. etasje: entré, kjøkken, stue, spisestue, tre soverom og bad.<br />Loftsetasje: soverom.<br />Kjeller: bod og arbeidsrom/vaskekjeller.<br />Hybel i kjeller: stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.<br /><br />I tillegg har boligen en veranda på ca. 9 m² og en markterrasse på ca. 32 m². Eiendommen disponerer en utvendig bod på 12 m², carport på ca. 25 m² og overbygget lagerplass på ca. 16 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1404,9 m². Tomten er delvis flat med slakt hellende terreng mot nord og øst for boligen. <br />Hagen er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Innkjøringen frem til carporten har eldre asfaltdekke.<br />Eiendommen ble etablert ved skylddeling i 1964. Grensene er nøyaktig oppmålt og koordinatfestet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig med kjeller, 1. etasje og loftsetasje, oppført i 1966. Bygningen har støpt grunnmur og kjeller under hele boligen. Etasjeskiller er i betong mot kjeller og i tre mot loftsetasje. Veggene har murvegger med malt murpuss for endevegger og bindingsverk på langvegger. Trevegger er kledd med liggende malt bordkledning (Vestlandskledning) og har ikke luftesjikt. I kjelleren er det støpt gulv på grunn og vegger i mur. Utførelse for isolering og fuktsperre mot grunn er ikke kjent. Grunnundersøkelser er ikke foretatt, så byggegrunn er ikke kjent.<br /><br />Tak:<br />Taket er en plassbygd sperrekonstruksjon i tre med undertak av trebord, tekket med asfalt takshingel fra 1991. Deler av loftet er innredet, mens resten er kaldt loft. Det er synlig luftsjikt for isolerte skråtak og lufteventiler i gavl. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Vindskier og toppbord er i treverk.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe med to pipeløp. Pipen har en eldre utførelse. I stuen er det en hvitmalt elementpeis i betong med peisinnsats. I stuen i hybelleiligheten er det en eldre, murt og hvitmalt peis med åpen grue. I soverommet i hybelleiligheten er det en vedovn.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i 1. etasje og trevinduer med doble rammer i kjeller. Vinduene antas å være fra byggeår. I ett soverom og i spisestuen i 1. etasje antas det å være byttet isolerglass i senere år.<br /><br />Dører:<br />Hovedytterdøren er i hvit utførelse med 2-lags isolerglass. Det er en nyere tofløyet terrassedør med 2-lags isolerglass og malt trekarm, samt en malt verandadør i treverk med 2-lags isolerglass. Døren til utvendig bod er en eldre trefyllingsdør. Innvendig er det i hovedsak malte, eldre dører, noen med glassfelt. Dørene er i hovedsak fra byggeår.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Til loftet er det en malt, tett trapp med teppe på trinnene. Til kjelleren er det en tretrapp med rekkverk på begge sider. Innvendig adkomst til kjellerleiligheten er via felles entré i 1. etasje og trapperom til kjeller.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Mot øst er det en veranda på ca. 9 m² med utgang fra spisestuen. Verandaen har betonggulv, trapp til terreng og er fundamentert med støpte søyler. Over betonggulvet er det fliser i PVC og et nytt rekkverk i tre. Mot syd er det en markterrasse på ca. 32 m² utenfor stuen. Terrassen har eldre betongheller lagt på grunn og har noen skjermvegger i tre. Deler av terrassen har takoverbygg.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av kobber. Det er stoppekran i hagen, og kobberrør kommer inn til stoppekran og vannmåler i kjeller. Avløpsrørene er i hovedsak av støpejern, men med noe synlig plastrør. Det er plastsluk på badene. En 198-liters varmtvannsbereder fra 1998 er felles for begge boenheter.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg. På kjøkkenet i 1. etasje er det en ny vegghengt kjøkkenventilator med avkast over tak. På kjøkkenet i hybelen er det kjøkkenventilator med kullfilter. Badet i 1. etasje har naturlig avtrekksventilasjon og en elektrisk avtrekksvifte i toalettrommet. Badet i kjelleren har en elektrisk avtrekksvifte i yttervegg.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med Daikin luft-til-luft varmepumpe i stuen, elektrisk gulvvarme på bad i begge etasjer og for øvrig panelovner. Det er montert sentralstøvsuger i kjellerbod med uttak i alle etasjer. Det er installert boligalarm med brannvarsling fra Verisure.<br /><br />Carport med bod: Carport og bod med støpt gulv på grunn. Yttervegger i murverk med malt murpuss og trevegger kledd med liggende og stående kledning. Saltakkonstruksjon i tre med taktekking lik boligens. Det er strømopplegg med lys og stikkontakter.<br /><br />Takoverbygg for lagerplass: Takoverbygget har en enkel sperrekonstruksjon festet til yttervegg, med opplegg på trebjelke og tresøyler fundamentert i grunn. Taket er tekket med profilerte metallplater.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kjelleren. Anlegget har en blanding av eldre og nyere automatsikringer, og noen nyere kurser har jordfeilautomater. Det er både skjult og åpent elektrisk opplegg. Nye kurser ble lagt opp til nytt kjøkken i 2022. Utover dette antas anlegget å være eldre. Det er felles elektrisk anlegg for begge boenheter. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeider, og takstmannen anbefaler en utvidet el-kontroll."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1966 over tre plan med en romslig tomt på ca. 1 400 m². Hovedetasjen samler stue, spisestue, kjøkken og tre soverom i ett plan, med utgang til både markterrasse mot syd og veranda mot øst. I loftsetasjen er det et innredet rom med servantnisje og plassbygde garderobeskap, samt tilgang til kaldtloft på begge sider. Kjelleren inneholder tre boder og et innredet areal med gang, bad, stue/kjøkken og soverom, med innvendig adkomst fra felles entré i 1. etasje. Kjøkkenet i 1. etasje er nyere, og stuen har peis med innsats og Daikin luft-til-luft varmepumpe. Boligen har overflater og rom med varierende standard, men gir et solid utgangspunkt for den som ønsker å sette sitt preg på en veletablert enebolig med god plass.<br /><br />Entré:<br />Fra vindfanget ved inngangspartiet kommer du inn i entréen i 1. etasje. Gulvet er lagt med vinylbelegg, og veggene er kledd med malt trepanel. Herfra er det adkomst til gang, bad, trapperom til kjeller og trapperom til loft. Innvendige dører er i hovedsak eldre malte dører fra byggeår.<br /><br />Stue:<br />Stuen er romslig og godt opplyst med vindusflater mot syd og utgang til markterrassen via en nyere 2-fløyet terrassedør med 2-lags isolerglass. Peisen er en hvitmalt elementpeis i betong med peisinnsats og skiferplater foran ildstedet og på gulvet, og gir rommet et varmt tyngdepunkt gjennom vintermånedene. Daikin luft-til-luft varmepumpe er montert på veggen. Veggene er kledd med malt trepanel, og gulvet er eikeparkett. Rommet er stort nok til to separate sittegrupper og har god forbindelse videre mot spisestue og kjøkken.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og har utgang til verandaen mot øst via malt verandadør i treverk med 2-lags isolerglass. Rommet har plass til et større spisebord og er godt egnet som daglig spiserom med nærhet til kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er nyere og har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplaten er i laminat med nedfelt kjøkkenkum. Over kjøkkenbenken er det kjøkkenplater på vegg. Utstyrt med induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Vegghengt kjøkkenventilator med avkast ført over tak ble montert i forbindelse med oppgraderingen, og nye kurser ble lagt opp i 2022. Kjøkkenet er avskilt fra spisestuen med en halvvegg/åpning som gir god kontakt mellom rommene.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />I 1. etasje er det tre soverom. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og har plassbygde garderobeskap langs veggen. De to øvrige rommene er mindre og egner seg som barnerom eller kontor. Alle soverommene har malte vegger og tregulv, og innvendige dører er eldre malte dører fra byggeår.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet har flislagte gulv og vegger samt malt tak. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med nyere servantinnredning og dusjnisje med vegg av glassbyggestein og dusjopplegg på vegg. Toalettet er plassert i et separat rom i tilknytning til badet, med el. avtrekksvifte. Badet har naturlig avtrekksventilasjon med kanal ført opp til kott på loft. <br /><br />Veranda:<br />Verandaen på ca. 9 m² vender mot øst og nås fra spisestuen. Gulvet er betong med fliser i PVC over, og rekkverket er i tre med liggende kledningsbord. Det er trapp ned til terreng. <br /><br />Markterrasse:<br />Markterrassen mot syd er på ca. 32 m² og nås fra stuen via den 2-fløyede terrassedøren. Terrassen har eldre betongheller lagt på grunn og noen skjermvegger i tre mot hagen. Deler av terrassen ligger under takoverbygg, og i forlengelsen er det terrassemarkise. Det er også en murt utepeis på terrassen. <br /><br />Loftsetasje:<br />Her er det et innredet rom med skråhimling i tre og tapet på veggene. Rommet har servantnisje og plassbygde garderobeskap, og det er tilgang til kaldtloft på begge sider av rommet via dører. Etasjen har vegg-til-vegg teppe på gulvet.<br /><br />Servantnisje loftsetasje:<br />I tilknytning til det innredede rommet på loftet er det en servantnisje med frittstående servant, speil og veggfliser under skråtaket i tre. Nisjen fungerer som et praktisk tillegg til rommet.<br /><br />Kjeller, innredet del (hybel):<br />Kjelleren har innvendig adkomst via felles entré i 1. etasje. Den innredede delen av kjelleren ble godkjent bruksendret til oppholdsrom i 2023 og består av gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. Kjelleren har støpte vegger i mur og betonggulv. <br /><br />Stue/kjøkken, innredet del i kjeller (hybel):<br />Stue- og kjøkkendelen er i åpen løsning. Kjøkkendelen har eldre innredning med glatte laminerte fronter og skrog samt ny laminat benkeplate med nedfelt stål oppvaskkum. Det er kjøkkenventilator med kullfilter (omluft). I stue-/kjøkkendelen er det en eldre murt hvitmalt peis med åpen grue. Rommet har vegg-til-vegg teppe på gulvet og malt betonghimling med synlige bjelker.<br /><br />Soverom, innredet del i kjeller (hybel):<br />Soverommet i den innredede kjellerdelen har vedovn med fliser på gulvet under ovnen. Rommet har teppefliser på gulvet og malte murvegger. <br /><br />Bad/vaskerom, innredet del i kjeller (hybel):<br />Badet i kjellerdelen har flislagt gulv med elektriske varmekabler i hele eller deler av gulvet. Veggene har flislagt brystning og malt tapet, mens vegger i nisje for toalett har sokkelflis og malt tapet. Himlingen er malt betong. Rommet er utstyrt med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er eldre røropplegg for vann og avløp, og el. avtrekksvifte i yttervegg. <br /><br />Kjellerboder:<br />I kjelleren er det tre boder, inkludert en bod/vaskekjeller med opplegg for vaskemaskin. Bodene gir god lagringsplass og huser blant annet sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer samt varmtvannstank.<br /><br />Carport og utvendig bod:<br />Ved inngangspartiet er det en integrert carport på ca. 25 m² med støpt gulv. Tilknyttet carporten er det en utvendig bod med eldre trefyllingsdør og stående tømmemannskledning på yttervegg. I forlengelsen av carporten er det et takoverbygg for lagerplass på ca. 16 m² med sperrekonstruksjon i tre og taktekking i profilerte metalltakplater.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Eikeparkett i stue og deler av 1. etasje. Tregulv i soverom i 1. etasje. Vinylbelegg i entré. Laminatgulv i deler av boligen. Vegg-til-vegg teppe og teppefliser i kjeller. Betonggulv i kjellerboder. Fliser på bad. Vegg-til-vegg teppe i loftsetasje.<br />Vegger: Malt trepanel i stue, entré og gang. Malte slette vegger i soverom. Malt mur i kjeller. Flislagte vegger på bad. Tapet i loftsetasje.<br />Himling: Himlingsplater og malte flater i 1. etasje. Malt betonghimling i kjeller. Skråhimling i loftsetasje. Innvendige takhøyder er ca. 2,41 m i 1. etasje (kan variere), skråhimling i loftsetasje og ca. 2,25 m i kjellerrom/ca. 2,3 m i innredet kjellerdel.<br /><br />Lagring:<br />I kjelleren er det tre boder, inkludert en bod/vaskekjeller med opplegg for vaskemaskin. Utvendig er det en romslig carport på ca. 25 m² med tilknyttet utvendig bod, samt et takoverbygg for lagerplass på ca. 16 m².<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Taktekking<br />- Nedløp og beslag<br />- Veggkonstruksjon<br />- Vinduer<br />- Dører<br />- Veranda<br />- Markterrasse<br />- Carport med bod<br />- Takoverbygg for lagerplass<br />- Overflater<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Radon<br />- Pipe og ildsted<br />- Rom under terreng<br />- Innvendige trapper<br />- Innvendige dører<br />- Vannledninger<br />- Avløpsrør<br />- Varmtvannstank<br />- Elektrisk anlegg<br />- Drenering<br />- Grunnmur og fundamenter<br />- Terrengforhold<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling<br />- 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />- 1. Etasje Bad - Ventilasjon<br />- Kjeller Stue/kjøkken - Avtrekk<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- 1. Etasje Bad - Overflater Gulv<br />- Kjeller Bad - Generell<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i stue. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og på bad i hybelleilighet i kjeller. Øvrig oppvarming med panelovner. Peis med peisinnsats i stue i 1. etasje, murt peis med åpen grue i stue og kjøkken i hybelleilighet, samt vedovn i soverom i hybelleilighet.<br /><br />Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd gul F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en romslig carport med strømopplegg og et takoverbygg som kan benyttes til parkering eller lager. I tillegg er det parkering på egen tomt med asfaltert innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 30.06.2026<br />- Selgers egenerklæring<br />- Energiattest datert 31.01.2023<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Nabolagsprofil"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse med et delareal på 1077,42 m², og et delareal på 326,47 m² er regulert til Kjørevei, i reguleringsplan 82 Ullerålområdet, vedtatt 25.08.1975.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan 11 Norderhov, vedtatt 30.10.1942. For denne reguleringsplanen gjelder at enhver tids gjeldende kommuneplanbestemmelser gjelder foran tilsvarende bestemmelser i reguleringsplanen. Denne reguleringsplanen er av eldre dato, og bestemmelsene anses å være mangelfulle/upresise.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende og Krav vedrørende infrastruktur.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur.\nFølgende tiltak som ligger innenfor område for fjernvarmekonsesjon fra NVE av 6. november 2002 etter energiloven, skal tilknyttes fjernvarmeanlegget:\n- Nye og eksisterende bygninger over 1 000 m² bruksareal (BRA).\n- Områder med samlet utbygging eller ombygging på over 1 000 m² bruksareal (BRA).\n\nPlanid 520 og 509 er igangsatt i nærområdet.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1210.267452",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Sommerveien 12!</b><br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig med en stor og skjermet hage, beliggende i et etablert og familievennlig nabolag. Boligen har en praktisk planløsning over tre plan, inkludert en hybel i kjelleren. Hovedetasjen har en stue med peis og utgang til terrasse, og fra spisestuen er det utgang til en veranda. Tomten på 1,4 mål gir rikelig med plass for lek og uteliv.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Nyere kjøkken i hovedetasjen<br /></li><li>Hybel i kjeller med eget bad, soverom og kjøkkenløsning<br /></li><li>Stor, eiet tomt på ca. 1,4 mål<br /></li><li>Nærhet til tur-og rekreasjonsmuligheter. <br /></li><li>Kort vei til skoler, barnehager og servicetilbud<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1210260239",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=d9b2c58c-0cac-462a-926a-bd34d3b2c1de",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hønefoss Nord",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/d9b2c58c-0cac-462a-926a-bd34d3b2c1de",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d9b2c58c-0cac-462a-926a-bd34d3b2c1de?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Sommerveien 12!</b><br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig med en stor og skjermet hage, beliggende i et etablert og familievennlig nabolag. Boligen har en praktisk planløsning over tre plan, inkludert en hybel i kjelleren. Hovedetasjen har en stue med peis og utgang til terrasse, og fra spisestuen er det utgang til en veranda. Tomten på 1,4 mål gir rikelig med plass for lek og uteliv.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Nyere kjøkken i hovedetasjen<br /></li><li>Hybel i kjeller med eget bad, soverom og kjøkkenløsning<br /></li><li>Stor, eiet tomt på ca. 1,4 mål<br /></li><li>Nærhet til tur-og rekreasjonsmuligheter. <br /></li><li>Kort vei til skoler, barnehager og servicetilbud<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d9b2c58c-0cac-462a-926a-bd34d3b2c1de?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d9b2c58c-0cac-462a-926a-bd34d3b2c1de?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473623260,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:09+02:00",
    "ownerId": 1930189982,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:10:20.179708184+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1930189982",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}