Innholdsrik 4-roms med innredet loft | Balkong, veranda og hage | Garasjeplass m/ elbil-lader | Moderniseringsbehov |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12963,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 149,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 128,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 37  kvm Loftstue/soverom.<br />2. etasje: 91  kvm Gang, trapperom, stue, kjøkken, bad og to soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Utebod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 34  kvm Balkong på ca. 11 m² og veranda på omtrent 23 m².<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Garasje i rekke.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4391064,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 936986,
      "suggestion": 4250000,
      "salesCostSum": 108140,
      "municipalFees": 16725,
      "collectiveDebt": 32924,
      "collectiveAssets": 28140,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 250 000,00 (Prisantydning)<br />32 924,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 282 924,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />107 050,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />108 140,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 391 064,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik 4-roms med innredet loft | Balkong, veranda og hage | Garasjeplass m/ elbil-lader | Moderniseringsbehov |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "465 45 247"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0687,
        "lng": 11.0366,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0687&lng=11.0366&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2022",
      "postalName": "Gjerdrum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ingelstun 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 39,
        "sectionNumber": 20,
        "municipalityNumber": 3230
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4330,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 4 330,- pr. mnd. og inkluderer Viken Fiber/Altibox (grunnpakke), forsikring på bygningene, forretningsførsel, styrehonorarer, snømåking, utendørs vedlikehold, festeavgift, etc.<br /><br />Felleskostnadene skal korrigeres årlig etter Konsumprisindeksen (KPI), i henhold til Statistisk sentralbyrå, fra det foregående året."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Ingelstun 20 er en innholdsrik leilighet over to plan med garasjeplass og tre uteplasser. Her bor du sentralt på Ask, med kort avstand til daglige service- og aktivitetstilbud. Her bor du i nærhet til Romeriksåsen, som byr på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt.<br /><br />Leiligheten ligger i øverste etasje av en firemannsbolig. Her får du egen inngang med tilhørende utebod. Planløsningen består av entré, en romslig stue, separat kjøkken, bad, to/tre soverom hvorav loftetasjen er godkjent som soverom. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Leilighet over to plan med romslig loftsstue/soverom<br />- Balkong, veranda og hageparsell <br />- Store vindusflater gir godt lysinnslipp<br />- Barnevennlig og etablert boligområde<br />- Fine fellesområder<br />- Gåavstand til dagligvarebutikk<br />- Ca. 5 min gang til Gjerdrum barneskole"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over to plan og består av følgende rom:<br />2. etasje: Gang, trapperom, stue, kjøkken, bad og to soverom.<br />Loft: Loftstue/soverom.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 11 m², og i front av boligen er det en veranda på ca. 23 m². Leiligheten disponerer i tillegg en utebod på omtrent 5 m² og en garasjeplass i en felles garasjerekke hvor garasjen utgjør ca. 16 m². Leiligheten disponerer en hageparsell som ligger på høyre side av inngangspartiet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en lys og trivelig 4-roms selveierleilighet beliggende i øverste etasje i en firemannsbolig oppført i 1993. Leiligheten har en innholdsrik planløsning, samt store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med utsikt over nærområdet og boligfeltet. Ved inngangspartiet finner du i tillegg en overbygd veranda med adkomst til en praktisk utvendig bod.<br /><br />Leiligheten består av entré, en romslig og møbleringsvennlig stue med naturlige soner for både spiseplass og sofagruppe, samt et separat kjøkken med plass til frokostbord. Videre inneholder boligen et bad med opplegg for vaskemaskin og to gode soverom med fleksible innredningsmuligheter.<br /><br />Fra stuen er det innvendig trapp opp til loftsplanet, som gir et attraktivt tilleggsareal. Loftet egner seg godt som loftsstue, TV-rom, hjemmekontor eller ekstra soverom, og tilbyr mange bruksmuligheter for både familier og besøkende. Det foreligger ferdigattest for innredning av loft til soverom, datert 27.05.2024.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkken med lys innredning og finerte fronter i glatt utførelse. Laminatbenkeplaten er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt vegg, og overskapene har belysning under. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Over koketoppen er det montert ventilator med avtrekk.<br /><br />BAD:<br />Badet er fra byggeåret og har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten, noe som innebærer et oppgraderingsbehov.<br /><br />Våtrommet har gulvbelegg med gulvvarme og vegger med malt vinyl. Badet er innredet med gulvstående toalett, dusjkabinett og servant med underskap. Innredningen omfatter også speil og belysning over servanten samt et praktisk vegghengt høyskap.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Parkett og belegg. Belegg på bad.<br />- Vegger: Malt strie og panel. Malt vinyl på bad. <br />- Himling: Takessplater og panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør kombinert med rør-i-rør-system. Rørstammer plassert bak luke i vegg i trapperommet. Stoppekran og vannmåler plassert i trapperommet.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør inne i boligen av plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig avtrekk med lufteventiler i forbindelse med flere av vinduene. Kjøkkenet er ventilert med avtrekksvifte over koketopp.<br />- Varmtvannstank: OSO varmtvannstank på 198 liter fra 1993, plassert i trapperommet.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i gangen og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet. Samsvarserklæring foreligger for montering av el-bil lader og mindre elarbeider, datert 05.12.2023.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og husbrannslange plassert under kjøkkenbenken."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1993<br /><br />Utvendig<br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak av trekonstruksjoner. Adkomst til kaldtloft via luke uten stige, hele loftet er ikke besiktiget, loftet er kun visuelt undersøkt fra en gardintrapp og gjennom loftsluken med de begrensninger dette medfører. Takkonstruksjon og loft vurderes å ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. Det ble under befaringen ikke observert noen større skjevheter på den delen av tak- konstruksjonen som var tilgjengelig på befaringstidspunktet. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Det bemerkes at rør/ventilasjon gjennomføringer over tak og rundt piper er ett svaketspunkt i forhold til fukt problematikk og det bør holdes under observasjon.<br /><br />Vinduer: Vinduer med 2- lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra byggeår og 2 loftsvinduer fra 2024 og et stuevindu fra 2025. Luftespalte i forbindelse med flere av vinduene. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i glatt utførelse.<br /><br />Dører: Tidsmessig fabrikkmalt hvit ytterdør med glassfelt. Balkong/terrassedør med 2- lags isolerglass, karm og ramme i tre. Hvitmalte lister/gerikter rundt dørene i glatt utførelse.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Veranda med adkomst fra stuen på ca. 11 m² med utelys, stikk og markise. Verandaen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 89cm. Terrasse i front av boligen på ca. 23 m² med utelys og stikk. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 89cm.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille i betong og trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Bygget har betongsåle fra byggeår uten radonsperre mot grunn.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er ikke etablert ildsted i boligen.<br /><br />Innvendige trapper: Lakkert tretrapp mellom etasjene med åpne opptrinn.<br /><br />Innvendige dører: Hvite innerdører i glatt utførelse med hvitmalte glatte lister/gerikter.<br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. Økt risiko for råte, muggvekst og materialnedbrytning i takkonstruksjonen. Redusert levetid og mulig svekkelse av konstruksjonens funksjon. Risiko for følgeskader i tilstøtende bygningsdeler dersom forholdet ikke utbedres. Takkonstruksjonen bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak til fuktinntrengning. Det er registrert behov for kontroll av avstandsplater mot gesimsen. Disse bør justeres eller skiftes for å opprettholde tilfredsstillende lufting mot og fra gesims.<br /><br />- Ytterdører:<br />Vurdering av avvik: Det er registrert værslitt overflate og sprekker i malingen på utvendig side av balkongdøren. Overflateskader indikerer at malingsfilmen ikke lenger gir tilstrekkelig beskyttelse mot fuktpåvirkning.<br />Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Redusert overflatebeskyttelse kan føre til fuktinntrenging i trevirket. Over tid kan dette gi materialnedbrytning, deformasjoner eller begynnende råte dersom vedlikehold ikke utføres. Avviket vurderes som et vedlikeholdsavvik, men kan utvikle seg til et funksjonelt avvik ved manglende oppfølging. Overflaten bør skrapes, pusses og males på nytt med egnet utendørsmaling. Trevirket bør kontrolleres for eventuelle begynnende skader før ny overflatebehandling.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Ujevnheter kan gi redusert komfort, knirk, bevegelse i gulv eller utfordringer ved fremtidig legging av nye gulv. Avviket vurderes som utførelsesrelatert, men ikke kritisk for konstruksjonens bæreevne. Gulvet bør rettes opp dersom det skal legges nytt gulv eller dersom ujevnhetene oppleves som sjenerende. Ingen akutte tiltak nødvendig dersom gulvet fungerer som normalt.<br /><br />- Innvendige vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Manglende fordelerskap med drenering innebærer at eventuelle lekkasjer fra rør-i-rør-systemet ikke vil ledes kontrollert til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Manglende fordelerskap med drenering innebærer at eventuelle lekkasjer fra rør-i-rør-systemet ikke vil ledes kontrollert til sluk. Dette kan føre til skjult vannlekkasje og fuktskader i konstruksjoner før lekkasjen oppdages. Økt risiko for fremtidige lekkasjer, spesielt i skjøter og bend. Eventuelle lekkasjer kan gi skjulte skader i konstruksjoner og økt skadeomfang før de oppdages. Røranleggets tekniske levetid er vesentlig redusert når det nærmer seg 30&#43; år. Det anbefales å etablere et sprutsikkert fordelerskap med bunnkar og drenering til sluk, eller dokumentere at dagens løsning oppnår tilsvarende sikkerhetsnivå som preaksepterte løsninger. Det anbefales å følge opp røropplegget jevnlig, spesielt ved tegn til misfarging, irr eller fukt. Vurder planlagt utskifting av eldre kobberrør ved rehabilitering av våtrom eller kjøkken. Rør-i-rør-systemet bør kontrolleres for funksjon og lekkasjevarsling dersom det finnes.<br /><br />- Innvendige avløpsrør:<br />Vurdering av avvik: Skjult rørføring gir begrenset verifiserbarhet. Alderen er vesentlig, og rørene er godt inne i perioden hvor erfaringsmessige svakheter kan oppstå. NS 3600 krever TG2 når teknisk levetid er betydelig redusert, selv uten synlige lekkasjer.<br />Konsekvens/tiltak: Skjulte PP-rør med alder rundt 25 30 år har økt risiko for lekkasjer, særlig i bend, skjøter og overgangspunkter. Eventuelle lekkasjer kan bli skjulte og dermed utvikle seg over tid før de oppdages, noe som kan gi følgeskader i konstruksjoner, fuktskader og behov for omfattende reparasjoner. Alderen innebærer at røranleggets tekniske levetid er vesentlig redusert, og anlegget har usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å følge opp røranlegget jevnlig, spesielt ved tegn til misfarging, irr, fukt eller endret vanntrykk. Utskifting av eldre PP-rør bør planlegges i forbindelse med rehabilitering av våtrom eller kjøkken, slik at risikoen for lekkasjer reduseres.<br /><br />- Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />- Bad - Generell:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />- Utbedringsskostnad: For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 11.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt siden våtrommet må pusses opp i sin helhet.<br /><br />- Andre installasjoner:<br />Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Balkong og terrasse - Rekkverkshøyde:<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br /><br />- Radon:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon is en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />- Pipe og ildsted - Ildfast plate:<br />Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br /><br />- Innvendige trapper - Håndløper:<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Det er montert panelovner for oppvarming, samt elektriske varmekabler i baderomsgulvet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet like ved Ask sentrum i Gjerdrum kommune, med kort gangavstand til det aller meste av servicetilbud og daglige gjøremål. Både Coop Extra og Rema 1000 ligger bare noen minutters gange unna, sammen med apotek og Vinmonopol. Legesenter og tannlege ligger også innen kort og behagelig gangavstand. Fra Ask terminal, som ligger cirka seks minutters gange fra boligen, har du gode kollektivforbindelser til omkringliggende områder. Kløfta stasjon nås på under ti minutter med bil, med togforbindelser videre mot Oslo og resten av regionen.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk. Gjerdrum barneskole og Gjerdrum ungdomsskole ligger i behagelig gangavstand fra boligen, mens Gjerdrum barnehage kan nås på rundt ti minutter til fots. Flere barnehager ligger også i kort kjøreavstand unna. Her ligger alt godt til rette for en enkel og effektiv hverdag.<br /><br />Per dags dato er også &#34;Oppvekstjordet&#34; påbegynt. På oppvekstjordet skal det bygges ny flerbrukshall, ny barnehage som erstatning for Gjerdrum barnehage, ny barneskole som erstatning for Gjerdrum barneskole, etablering av nye kunstgressbaner, parkeringshus og innbydende uteområder. Flerbrukshallen får to spilleflater og flere saler tiltenkt golfsimulator og biljardlokaler i tillegg til styrkerom, klatrerom og andre arealer. <br /><br />I følge Skanska (som er utbygger) vil prosjektet gå fort frem. I løpet av 2026 vil den første av de nye fotballbanene stå klar, og barnehagebygget vil fremstå ferdig utvendig. Deretter vil det jobbes innvendig i barnehagebygget fram til åpning i august 2027. <br /><br />Skole- og idrettsbygget tar litt lenger tid. Det vil først stå klart i august 2028 sammen med den andre nye fotballbanen og tilhørende parkeringshus som kommer der dagens barnehage ligger.<br /><br />For den friluftsinteresserte byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Romeriksåsen med et omfattende nettverk av turstier, preparerte skiløyper, badevann og lysløype ved Gjerdrum Almenning. Kun en kort tur fra boligen finner du idylliske Lysdammen   et populært og naturskjønt badevann som byr på flotte bade- og rekreasjonsmuligheter gjennom sommerhalvåret. Her kan du nyte rolige dager ved vannet, ta et forfriskende bad eller tilbringe hyggelige stunder med familie og venner i naturskjønne omgivelser. I tillegg finner du Kniplia alpinanlegg i kort avstand fra boligen. Området har også en populær golfbane med gode fasiliteter for golfentusiaster.<br /><br />En særlig positiv utvikling i området er den nye sammenhengende gang- og sykkeltraséen som går fra kommunegrensen og helt inn til Ask sentrum. Dette gir trygg og enkel adkomst for syklister og myke trafikanter, og gjør det mulig å sykle videre mot Skedsmokorset på en sikker måte. Dette er et attraktivt tilbud for både pendlere, mosjonister og sykkelentusiaster."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB<br />Type: Nedbetalingslån for maling av husene (opptatt 01.06.2024, opprinnelig løpetid 7 år)<br />Restsaldo pr. 01.07.2026: kr 1 221 568,-<br />Andel av saldo pr. 01.07.2026: kr 32 924,-<br />Type Rente: Flytende<br />Avdragsfrihet: Nei<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som gevolg av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets festede tomt er på 12 963,1 m². Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsplasser, plenarealer og annen beplanting. Det er lekeplass på eiendommen.<br /><br />Leiligheten disponerer en hageparsell på høyre side av inngangspartiet. Denne vedlikeholdes av seksjonseieren. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er 12 963,1 m².<br />Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.<br /><br />Sameiet fester tomten av en privat grunneier. Festeavgiften faktureres direkte til sameiet og dekkes av seksjonseierne gjennom felleskostnadene. I henhold til opplysninger mottatt fra forretningsfører/regnskapsfører utgjør den årlige festeavgiften per i dag kr 73 156,-. Sameiet består av totalt 32 seksjoner. Kopi av festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke, med montert elbillader og elektrisk portåpner. Gjesteparkering er kun tillatt på anviste plasser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Johanna Wenngren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplaner:\nEiendommen omfattes av 'Detaljregulering for fv. 120 gjennom Ask sentrum' (plan-ID 201602), vedtatt 13.12.2017. Planen regulerer delarealer på eiendommen til boligbebyggelse (88 m², felt B), kjøreveg (totalt 104 m²), gang-/sykkelveg (42 m²) og annen veggrunn - grøntareal (31 m²). Et delareal på 88 m² er i tillegg avsatt som midlertidig bygge- og anleggsområde.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H140 for frisikt, som følger av Detaljregulering for fv. 120 gjennom Ask sentrum (plan-ID 201602). Bestemmelsene angir at frisiktsoner markert på plankartet skal være fri for sikthindringer høyere enn 0,5 meter over hovedvegens nivå.\n\nVidere omfattes eiendommen også av områdereguleringen 'Områdeplan for Ask sentrum' (plan-ID 201401), vedtatt 25.03.2015. I denne planen er delarealer på eiendommen regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg (142 m², felt AVT) og kjøreveg (562 m², felt KV7).\n\nIhht. Områdeplan for Ask sentrum (plan-ID 201401) berøres eiendommen av hensynssone H310_1 for ras- og skredfare. For denne sonen gjelder bestemmelsene i planens § 5.2.2 'Rasfare (kvikkleire)', som innebærer at det ved innsending av detaljplan skal utføres supplerende grunnundersøkelser, prøvetaking og laboratorieundersøkelser. Søker må gjennomføre analyser med eventuelle konkrete forslag til stabiliserende tiltak.\n\nKommuneplaner:\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2012 - 2024 (plan-ID KP 2012 - 2024), vedtatt 09.05.2012. I kommuneplanen er eiendommens areal på 12 963 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Hele eiendommen er også underlagt et bestemmelsesområde for Ask sentrum med krav om reguleringsplan.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H910_43 i Kommuneplan 2012-2024. Sonen fastsetter at gjeldende reguleringsplaner fortsatt skal gjelde for området.\n\nDet pågår planarbeid som kan få betydning for området. Følgende planer er under arbeid:\n- Områderegulering for Ask sentrum (plan-ID 202406), status: planforslag. \n\nHensikten med planen:\nHensikten med områdereguleringsplanen for Ask sentrum er å legge til rette for en bærekraftig videreutvikling av sentrum som kommunens viktigste tettsted. Planen skal bidra til økt boligbygging og flere aktiviteter i og nær sentrum, slik at innbyggerne får kort vei til tjenester, kollektivtransport, handel og møteplasser. Dette skal redusere bilavhengighet, begrense inngrep i naturen og legge til rette for mer kostnadseffektiv drift av kommunale tjenester.\n\nSom områdereguleringsplan gir planen overordnede rammer og føringer for den framtidige utviklingen av området. Disse skal danne grunnlag for senere detaljreguleringer, som skal utrede og konkretisere tiltakene nærmere.\n\n- Kommuneplanforslag 2026-2038 (plan-ID 202601), status: planforslag.\n\n- Detaljregulering for Kulturkvartalet (plan-ID 202501), status: planlegging igangsatt\n\nFormålet med planen:\nFormålet med detaljreguleringen er at tilrettelegge for hele Kulturkvartalet som en mulighet \ntil å lage et spesielt område hvor handel, kultur, uteoppholdsareal og bolig utgjør et \nattraktivt sentrum. Kulturhuset og biblioteket sammen med trening og småbutikker bli et \nattraktivt bolig- og handelsområde med grøntareal, kafe og spisested. \n\nPlankart følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ingelstun 20 er en innholdsrik leilighet over to plan med garasjeplass og tre uteplasser. Her bor du sentralt på Ask, med kort avstand til daglige service- og aktivitetstilbud. Her bor du i nærhet til Romeriksåsen, som byr på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt.<br /><br />Leiligheten ligger i øverste etasje av en firemannsbolig. Her får du egen inngang med tilhørende utebod. Planløsningen består av entré, en romslig stue, separat kjøkken, bad, to/tre soverom hvorav loftetasjen er godkjent som soverom. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Leilighet over to plan med romslig loftsstue/soverom<br />- Balkong, veranda og hageparsell <br />- Store vindusflater gir godt lysinnslipp<br />- Barnevennlig og etablert boligområde<br />- Fine fellesområder<br />- Gåavstand til dagligvarebutikk<br />- Ca. 5 min gang til Gjerdrum barneskole"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "302260202",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f531b07f-a8e0-40fa-8110-2bfaf21579ed&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ingelstun/Gjerdrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/302260202?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/302260202?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f531b07f-a8e0-40fa-8110-2bfaf21579ed?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/302260202?https://dnbeiendom.no/bolig/302260202?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ingelstun 20 er en innholdsrik leilighet over to plan med garasjeplass og tre uteplasser. Her bor du sentralt på Ask, med kort avstand til daglige service- og aktivitetstilbud. Her bor du i nærhet til Romeriksåsen, som byr på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt.<br /><br />Leiligheten ligger i øverste etasje av en firemannsbolig. Her får du egen inngang med tilhørende utebod. Planløsningen består av entré, en romslig stue, separat kjøkken, bad, to/tre soverom hvorav loftetasjen er godkjent som soverom. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Leilighet over to plan med romslig loftsstue/soverom<br />- Balkong, veranda og hageparsell <br />- Store vindusflater gir godt lysinnslipp<br />- Barnevennlig og etablert boligområde<br />- Fine fellesområder<br />- Gåavstand til dagligvarebutikk<br />- Ca. 5 min gang til Gjerdrum barneskole",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/302260202?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1993,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473624304,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:18+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:18:54.380423853+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}