Moderne enebolig (2020) med 5 soverom og utsikt over Steinsfjorden | Stor terrasse og dobbelgarasje m/elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1579,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 257,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 211,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 65  kvm Loftstue med trapp, toalettrom, bod, bod 2 og soverom.<br />1. etasje: 78  kvm Stue/kjøkken med trapp, bad og soverom x 2.<br />Underetasje: 68  kvm Entré/gang med trapp, soverom x 2, garderobe, bad, teknisk/bod og vaskerom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 36  kvm <br />Underetasje: 6  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 46  kvm Garasje.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 8713590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1339217,
      "estateTax": 5025,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 213590,
      "municipalFees": 5707,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />212 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />213 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 713 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Moderne enebolig (2020) med 5 soverom og utsikt over Steinsfjorden | Stor terrasse og dobbelgarasje m/elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 83 333"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1304,
        "lng": 10.3669,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1304&lng=10.3669&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3512",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Småbråtalia 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 102,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Småbråtalia 20! En moderne og innholdsrik enebolig fra 2020 med flott utsikt mot Steinsfjorden.<br /><br />Boligen har en gjennomtenkt planløsning over tre etasjer med gode lysforhold fra store vindusflater. Hovedetasjen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med peisovn og utgang til en stor, delvis overbygget veranda med utsikt over landskapet. Eiendommen har en stor tomt med god plass for både lek og avslapning. Området er etablert og barnevennlig, med nærhet til natur.<br /><br />Kort fortalt:<br />- To stuer, inntil fem soverom og to bad<br />- Gjennomgående lys eikeparkett<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer og øy<br />- Dobbeltgarasje fra 2021 med elbillader og lagringsloft<br />- Balansert ventilasjon og sentralstøvsuger<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre etasjer og består av følgende rom:<br />Underetasje: Entré/gang med trapp, to soverom, garderobe, bad, teknisk/bod og vaskerom.<br />1. etasje: Stue/kjøkken med trapp, bad og to soverom.<br />Loftsetasje: Loftstue med trapp, toalettrom, to boder og soverom.<br /><br />Eiendommen har en frittstående dobbeltgarasje som inneholder biloppstillingsplasser, boddel og lagringsloft.<br /><br />Av utendørsarealer er det en veranda på ca. 36 m² i 1. etasje og et inntrukket inngangsparti på ca. 6 m² i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen fra 2020 er bygget over tre etasjer med et gjennomtenkt planløsning der de viktigste oppholdsrommene er samlet i 1. etasje, loftsetasjen byr på en romslig loftstue med skråtak og utsikt, mens underetasjen gir god plass til soverom, bad, vaskerom og garderobe. Boligen har ferdigattest og godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk. Standarden er jevnt over god fra byggeår, med balansert ventilasjon i alle våtrom, peisovn i stue/kjøkken og en dobbeltgarasje fra 2021 med elbillader. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy med barløsning.<br /><br />Entré/gang underetasje:<br />Adkomsten til boligen skjer via et inntrukket inngangsparti i underetasjen. Inngangsdøren har 3-lags isolerglass. Gangen er romslig og lys, med en bred garderobeinnredning langs veggen som gir god plass til yttertøy. Trappen i treverk med hvitmalt rekkverk og håndløper på vegg leder opp til 1. etasje. Herfra er det også adkomst til soverommene, garderobe, bad, vaskerom og teknisk bod i underetasjen.<br /><br />Soverom underetasje:<br />Underetasjen har to soverom. Det ene har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og innebygde skyvedørsskap langs veggen. Det andre soverommet er noe mindre, men fullt brukbart som gjesterom eller barnerom. Begge rommene har profilerte innerdører med massiv kjerne.<br /><br />Garderobe underetasje:<br />Tilknyttet soverommet i underetasjen ligger en walk-in garderobe med innredning på begge sider, med hengestenger, hyller og skuffer. Praktisk plassert mellom soverom og bad.<br /><br />Bad underetasje:<br />Badet i underetasjen er fra byggeår og har to servantinnredninger med heldekkende servanttopp og to speil med integrert belysning. Vegghengt toalett og dusjnisje/-rom med to dusjopplegg på vegg. Downlights i himling. Balansert ventilasjon med tilluft under dør.<br /><br />Vaskerom underetasje:<br />Vaskerommet i underetasjen er praktisk plassert i nærheten av soverommene. Det har vaskeromsinnredning med overskap, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vegger med baderomsplater. Balansert ventilasjon med tilluft under dør.<br /><br />Stue 1. etasje:<br />Trappen fra underetasjen leder opp til 1. etasje, der stue og kjøkken åpner seg i en åpen løsning. Stuen har store vindusflater mot sør og vest, og fra spisestuevinduet er det utsikt over fjorden. Et glassfelt i gulvet gir kontakt ned til underetasjen og slipper lys ned i trappehullet. Peisovnen tilkoblet stålpipe med ildfast plate på gulvet gir varme og er et naturlig samlingspunkt i rommet. Plass til sofagruppe og rundt spisebord. To terrassedører gir utgang til verandaen mot sør og vest.<br /><br />Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og kompositt kjøkkenkum. Flislagt bakvegg over benkeplate. Belysning under overskap. Kjøkkenøy med barløsning gir ekstra arbeidsflate og sitteplass. Integrerte hvitevarer består av induksjon platetopp, stekeovn, kombi stekeovn/mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Kjøkkenventilator med kullfilter (omluft).<br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />I 1. etasje er det to soverom. Det ene er et godt soverom med plass til dobbeltseng og nattbord, og har adkomst til verandaen via terrassedør. Det andre er noe mindre og egner seg godt som barnerom eller kontor. Begge rommene har profilerte innerdører med massiv kjerne.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i 1. etasje er fra byggeår og har servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjopplegg på vegg samt glassdører til dusj. Downlights i himling. Balansert ventilasjon med tilluft under dør.<br /><br />Veranda 1. etasje:<br />Verandaen mot sør og vest er på ca. 36 m² og nås via to terrassedører fra stue/kjøkken og soverom. Rekkverk i glass gir åpen utsikt. Den er delvis overbygget med terrasseplater i plast, noe som gir ly for regn og forlenger sesongen. Konstruksjoner og terrassebord i trevirke. Trapp til terreng i trevirke.<br /><br />Loftsetasje:<br />Fra 1. etasje leder trappen videre opp til loftsetasjen. Her åpner det seg en romslig loftstue med skrående himling og takhøyde fra ca. 1,34 til 3,02 m. Store skrå vindusflater følger taklinjen og slipper inn godt med lys. Rommet gir plass til sofagruppe og er i dag brukt som oppholdsrom. Et glassfelt i gulvet gir visuell kontakt ned til 1. etasje. Herfra er det adkomst til soverom, toalettrom og to boder i loftsetasjen.<br /><br />Soverom loftsetasje:<br />Loftsetasjen har ett soverom med skrående himling og god takhøyde langs den ene veggen. Rommet har plass til dobbeltseng og har et rolig, lyst preg. Vinduet gir utsikt mot grønt.<br /><br />Toalettrom loftsetasje:<br />Toalettrommet i loftsetasjen har parkett på gulv, malte plater på vegger og malte glatte flater i himling. Utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap med belysning og vegghengt toalett. Balansert ventilasjon med tilluft under dør.<br /><br />Lagring:<br />Garderobe i underetasje med innredning på begge sider (hengestenger, hyller og skuffer). Teknisk/bod i underetasje. To boder i loftsetasjen. Dobbeltgarasje på ca. 46 m² oppført i 2021 med boddel i bakkant og lagringsloft med adkomst via utvendig trapp.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett. Fliser på bad og vaskerom. Glassfelt i gulv i stue i loftsetasjen. Støpt gulv på grunn i underetasje.<br />Vegger: Malte glatte flater. Baderomsplater på vaskerom. Flislagt bakvegg over benkeplate på kjøkken.<br />Himling: Malte glatte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plast hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige vannføringer i plast rør-i-rør med vannfordelingsskap. Kobber/metall. Automatisk vannstoppsystem. Eiendommen har vann fra privat felles borehull.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. Eiendommen er tilknyttet privat felles avløp.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon i hele boligen. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Tilluft under dør i bad (1. etasje og underetasje), vaskerom og toalettrom. Kjøkkenventilator med kullfilter (omluft).<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra byggeår.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Samsvarserklæring for nyanlegg datert 28.04.2020. Samsvarserklæring for anlegg i garasje, inkludert elbillader, datert 14.08.2026.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med metall takplater (båndtekking). <br />Besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Tak som saltakkonstruksjon i tre uten kaldt loft.<br /><br />Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende og stående utvendig trekledning, samt fasadeplater. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Trevinduer med 3-lags isolerglass. <br /><br />Ytterdører: Inngangsdør med 3-lags isolerglass.<br />Ytterdør til vaskerom.<br />Dører har glatt utførelse.<br /><br />To terrassedører med 2-lags isolerglass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda mot sør og vest med konstruksjoner og terrassebord i trevirke.<br />Rekkverk i glass.<br />Veranda er delvis overbygget med terrasseplater i plast.<br /><br />Trapp til terreng i trevirke. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt gulv på grunn i underetasje. <br />Etasjeskillere i trekonstruksjoner.<br /><br />Skjevheter er undersøkt i to relevante rom for hver etasje. Målingene er stikkprøvebasert og er begrenset av møbler/inventar o.l. ved befaring. Det kan derfor være større skjevheter enn det som er registrert. Det kan heller ikke utelukkes skjevheter i rom som ikke er målt.<br /><br />Størst høydeforskjeller ble registrert i loftstue, hvor det ble målt høydeforskjeller på ca. 15 mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 23 mm. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Stålpipe. I stue/kjøkken er det peisovn. Ildfast plate på gulv. <br /><br />Feiervesenet har ikke foretatt kontroll av pipe og ildsted. <br /><br />Rom under terreng (underetasje/sokkeletasje): Innvendige utforede vegger på grunnmur. <br />Hulltaking er foretatt i teknisk bod, uten å påvise unormale forhold. <br />Hulltaking er ikke mulig i hjørner i nærhet til utvendige taknedløp, hvor utvendig fuktpåkjenning som regel er størst.<br />Det understrekes at utforede konstruksjoner på mur under terreng er risikokonstruksjoner som har høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke undersøkt eller vurdert. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpt plate på mark. Grunnmur av sandwichelementer i isopor fylt med betong. <br /><br />Terrengforhold: Noe skrånende tomt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger i plast, tilkoblet privat felles vannforsyning og avløpsanlegg.<br /><br />Ved vann fra borehull må det påregnes mye kalk i vannet, noe som kan påvirke overflater og levetid på installasjoner/utstyr. <br /><br />GARASJE<br /><br />Dobbeltgarasje med boddel i bakkant.<br />Oppført med støpt plate på mark. <br />Yttervegger i trekonstruksjoner, kledd med stående panel utvendig og trefiberplater innvendig.<br />I yttervegger er det: Metall leddport. Vinduer i trevirke med 2-lags glass. To ytterdører i trevirke med 3-lags glass. <br />Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med takplater i metall (båndtekking). Takrenner, nedløp og beslag i metall. <br />Lagringsloft med adkomst via utvendig trapp.<br />Innlagt strøm med: Stikkontakter. Belysning. Elektrisk garasjeportåpner. Elbillader. <br /><br />TG2<br />Overflater<br />Noe slitasje, skjolder, bruksmerker og fuktsvellinger på parkett er registrert. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avflassing på peisovn. Rennemerker på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Ukjent årsak, det anbefales nærmere undersøkelser. <br /><br />Innvendige dører<br />Ripe/skade på dørblad er registrert. Enkelte dører glir opp/igjen. <br />Konsekvens/tiltak: Avhengig av brukskrav eller krav til estetikk kan det være behov for utbedringer. <br /><br />1. etasje - Stue/kjøkken med trapp  - Overflater og innredning<br />Fuktsvellinger i underkant av benkeplate ved kum. Hakk i front. Avskalinger på kum. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å smøre silikon eller utføre vedlikehold der det er fuktsvellinger/skader for å begrense videre utvikling av disse. <br /><br />1. etasje - Stue/kjøkken med trapp  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />Terrengforhold<br />Takvann ledes ikke bort fra grunnmuren. Takvann bør ledes minst 3-4 meter bort fra bygningen i tette rør. Det er muligheter for vannansamlinger som tilsier at det kan være behov for tiltak. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). <br />Konsekvens/tiltak: Overflatevann og takvann må ledes bort fra bygningen for å redusere fuktpåkjenning på konstruksjoner og rom under terreng. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Selger opplyser at det ble montert elbillader i garasjen i 2021. Samsvarserklæring fra Tingvalla Elektro AS for anlegg i garasje, inkludert elbillader, foreligger og er datert 14.08.2026."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er installert stålpipe og peisovn i stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et nyere, mindre boligfelt i Åsa, ca. 11 km øst for Hønefoss. Feltet ligger høyt i terrenget med skog tett innpå i bakkant og utsikt over Steinsfjorden og åsene på den andre siden. Fra tomten og terrassen ser man fjorden ligge nedenfor mellom trærne, med vann og landskap i bakgrunnen. Det er rolig her oppe, med lite gjennomgangstrafikk.<br /><br />Til dagligdagse ærend er Åsa Landhandleri bare noen få minutters kjøring. Større innkjøp tas i Hønefoss, som nås på rundt tjue minutter med bil. Der finner du blant annet Coop Extra og kjøpesenteret Kuben, i tillegg til Vinmonopolet. Ringerike sykehus ligger også i den retningen, om lag et kvarter unna.<br /><br />Nærmeste barneskole og ungdomsskole ligger begge rundt et kvarters kjøring unna. Åsatua naturbarnehage er i samme avstand. For familier som setter pris på natur i hverdagen, er marka rett utenfor døren: skogen begynner der feltet slutter, og friluftsområdene rundt Steinsfjorden er lett tilgjengelige. Hønefoss har for øvrig et bredt tilbud av treningssentre og idrettsanlegg, alle innen rundt tjue minutters kjøring.<br /><br />Kollektivtilbudet i Åsa dekker lokale behov, og Hønefoss stasjon nås med bil på under tjue minutter. Hønefoss sentrum har et godt utvalg av restauranter og kafeer, og Kistefos-Museet i nabokommunen Jevnaker er en drøy halvtimes kjøring unna."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1578,9 kvm. Tomten er noe skrånende mot sørvest og er opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass. Eiendommen har utsikt til Steinsfjorden og nærhet til friluftsområder. Det er pliktig medlemskap i velforening.<br /><br />Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning avholdt 08.05.2020."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående dobbeltgarasje med elektrisk garasjeportåpner og elbillader. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Torfinn Holen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt BFS1, i Grenda i Åsa, vedtatt 02.02.2017.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019. I kommuneplanen er 1578,59 m² avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.\n\nEiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668103",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Småbråtalia 20! En moderne og innholdsrik enebolig fra 2020 med flott utsikt mot Steinsfjorden.<br /><br />Boligen har en gjennomtenkt planløsning over tre etasjer med gode lysforhold fra store vindusflater. Hovedetasjen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med peisovn og utgang til en stor, delvis overbygget veranda med utsikt over landskapet. Eiendommen har en stor tomt med god plass for både lek og avslapning. Området er etablert og barnevennlig, med nærhet til natur.<br /><br />Kort fortalt:<br />- To stuer, inntil fem soverom og to bad<br />- Gjennomgående lys eikeparkett<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer og øy<br />- Dobbeltgarasje fra 2021 med elbillader og lagringsloft<br />- Balansert ventilasjon og sentralstøvsuger<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "510260110",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5f51f6fe-1578-4986-b56e-b7945dee62c6&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åsa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/510260110?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/510260110?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5f51f6fe-1578-4986-b56e-b7945dee62c6?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/510260110?https://dnbeiendom.no/bolig/510260110?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.facebook.com/profile.php?id=100092458072186",
        "title": "# Facebook"
      },
      {
        "uri": "https://ut.no/turforslag/114357418/tur-til-mrkgonga-og-gyrihaugen",
        "title": "# Fottur til Mørkonga og Gyrihaugen"
      },
      {
        "uri": "https://steinsfjorden.no/skolen/steinsfjorden",
        "title": "# Steinsfjorden Montessoriskole"
      },
      {
        "uri": "https://www.facebook.com/aasalandhandleri/?locale=nb_NO",
        "title": "# Åsa landhandleri"
      },
      {
        "uri": "https://entur.no/kart/stoppested?id=NSR:StopPlace:15701",
        "title": "# Gangavstand til Åsa bussholdeplass"
      },
      {
        "uri": "https://www.ringerike.kommune.no/haugsbygd-ungdomsskole",
        "title": "Haugsbygd ungdomsskole"
      },
      {
        "uri": "https://www.ringerike.kommune.no/innhold/org-og-admin/fellestjenester/turistinformasjon/",
        "title": "# Ting å gjøre i Hole"
      },
      {
        "uri": "https://badeguiden.no/badeplasser/buskerud/ringerike/aasatangen/",
        "title": "# Åsatangen badeplass"
      },
      {
        "uri": "https://tyrifjord-golfklubb.no/",
        "title": "# Idylliske Tyrifjord Golfklubb, en av landets flotteste golfbaner"
      },
      {
        "uri": "https://www.ringerike.kommune.no/innhold/skole/skoler/benterud-skole/",
        "title": "# Benterud skole 1-7 trinn"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/megler/torfinn-holen",
        "title": "# Vurderer du å selge bolig? Trykk på lenke"
      },
      {
        "uri": "https://www.kleivstua.no/",
        "title": "# Kleivstua"
      },
      {
        "uri": "https://kjerraten.no/",
        "title": "# Kjerrat museet i Åsa"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Småbråtalia 20! En moderne og innholdsrik enebolig fra 2020 med flott utsikt mot Steinsfjorden.<br /><br />Boligen har en gjennomtenkt planløsning over tre etasjer med gode lysforhold fra store vindusflater. Hovedetasjen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med peisovn og utgang til en stor, delvis overbygget veranda med utsikt over landskapet. Eiendommen har en stor tomt med god plass for både lek og avslapning. Området er etablert og barnevennlig, med nærhet til natur.<br /><br />Kort fortalt:<br />- To stuer, inntil fem soverom og to bad<br />- Gjennomgående lys eikeparkett<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer og øy<br />- Dobbeltgarasje fra 2021 med elbillader og lagringsloft<br />- Balansert ventilasjon og sentralstøvsuger<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/510260110?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473625194,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T15:10+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T15:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T15:10:59.057013148+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}