Familievennlig ende rekkehus i Trolldalen med nytt kjøkken, oppgraderte bad, 2 stuer og flott uteareal.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 83766,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 140,
      "openArea": 36,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 133,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 43  kvm Gang, bad, walk-in closet og 3 soverom<br />1. etasje: 47  kvm Entré, gang og stue/kjøkken<br />Underetasje: 43  kvm Gang, stue, bad, vaskerom og bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 5  kvm Terrasse- og balkongareal<br />Underetasje: 26  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4199622,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1075289,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 9033,
      "collectiveDebt": 940589,
      "collectiveAssets": 34203,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 250 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />940 589 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />4 190 589 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />9 033 (Omkostninger totalt)<br />17 933 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />20 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 199 622 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 208 522 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 211 322 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familievennlig ende rekkehus i Trolldalen med nytt kjøkken, oppgraderte bad, 2 stuer og flott uteareal.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 43 122"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.454,
        "lng": 10.6902,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.454&lng=10.6902&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1535",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trollveien 11A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T123000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 1655,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 199
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "De øvrige andelseiere i borettslaget og dernest øvrige medlemmer av boligbyggelag har  forkjøpsrett til andelen. Spørsmålet om å gjøre bruk av forkjøpsretten vil bli avklart når salgsvilkårene; pris og overtagelsestidspunkt, er fastsatt. Person med (best) forkjøpsrett kan \ntre inn i bud gitt av andre eller i avtaler inngått med andre.",
    "sharedCost": {
      "amount": 10090,
      "includesUnsafe": "Den månedlige felleskostnad er kr 10 090,- hvorav kr 5 132,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig sparing.<br />Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, årsavgift TV/internett, forretningsførsel, forsikring bygg, vakthold, vedlikehold, renter og avdrag, fremtidig vedlikehold og sparing."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Trollveien 11A   et innholdsrikt rekkehus over tre plan med en svært god romfordeling og flere fine oppgraderinger. Her får du god plass til hele familien, flere uteplasser og en attraktiv beliggenhet i grønne Trolldalen, nær både sjø, skog og Moss sentrum.<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Tre soverom<br /></li><li>To separate stuer<br /></li><li>Moderne kjøkken fra 2021 med kjøkkenøy<br /></li><li>To bad oppgradert i 2022<br /></li><li>Separat vaskerom fra 2022<br /></li><li>Sørvestvendt veranda på ca. 26 m²<br /></li><li>To sørvestvendte balkonger<br /></li><li>Vedovn og varmepumpe<br /></li><li>Ekstern bod på 7 m²<br /></li><li>Rolig og barnevennlig beliggenhet</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Trollveien 11A befinner seg idyllisk til i grønne omgivelser i Trolldalen, med kort vei til Moss sentrum samt nærhet til både sjø og skog. Moss byr på et variert tilbud av aktiviteter og fasiliteter, enten man ønsker naturopplevelser, sjøliv eller et urbant miljø. Sentrum ligger ved vannkanten og kan friste med et godt utvalg av kaféer, restauranter, kino, teater, butikker og Thon kjøpesenter. I tillegg finnes både Mosseporten Senter og Rygge Storsenter i kort avstand.<br /><br />Byen har et levende kulturliv, med scener som Parkteateret og Verket Scene hvor både lokale og nasjonale artister opptrer. Kulturlivet benyttes også aktivt av elever ved ballettskolen, kulturskolen og teatergrupper som Arena og Teaterkråkene. Moss har et godt utvalg av barnehager, grunnskoler og ungdomsskoler, samt tre videregående skoler. I tillegg finnes internasjonal skole, kunstskole og Steinerskole.<br /><br />For de som er glad i fysisk aktivitet, tilbyr Moss et bredt spekter av idrettsmuligheter for alle aldre. Her finner du blant annet fotball- og håndballklubber, ishall, svømmemiljø, turnforening med lange tradisjoner, samt gode tilbud innen blant annet boksing og badminton. Seilmiljøet er også aktivt. Vinterstid er Mossemarka et populært område for skigåing, ofte med aktiviteter i regi av Moss Skiklubb, og Middagsåsen skisenter ligger kun en kort kjøretur unna. Golfentusiaster har kort vei til Evje Golfpark ved Oslofjorden, en anerkjent bane i naturskjønne omgivelser. Det nye treningssenteret Liftnrun på Kambo er verdt et besøk.<br /><br />Mot nord ligger Kambo Marina, omtrent syv minutters kjøring unna, med kapasitet til rundt 300 båter. I nærområdet finnes også fine badeplasser som Lindebaugen og Kulpestranda. Sørover finner man flere populære strender og flotte rekreasjonsområder, mange innen gangavstand fra sentrum. Nesparken, vakkert omkranset av Vansjø, byr på store grøntområder, turstier og badeplasser   ideelt for både avslapning, turer og padling. Videre finnes Rabben badepark, som tilbyr blant annet sandvolleyball, lekeområder og gjestebrygge, samt Sjøbadet med strand, gressarealer og trepromenade.<br /><br />Jeløy er også et populært område med kjente destinasjoner som Alby, Galleri F15 og Røed. Her kombineres vakker kystnatur med kultur- og matopplevelser, samt gode turmuligheter langs kyststien.<br /><br />Kollektivtilbudet i Moss er godt utbygd med både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger omtrent fem minutters gange fra boligen. Det er også kort vei til både Kambo og Moss togstasjoner, begge med hyppige avganger i retning Oslo og Halden. Fra kanalområdet går det i tillegg ferge til Horten og videre til Vestfoldbyene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 250 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />940 589 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />4 190 589 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />9 033 (Omkostninger totalt)<br />17 933 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />20 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 199 622 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 208 522 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 211 322 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje:<br />BRA-i 43 kvm: Gang, stue, bad, vaskerom og bod<br />TBA 26 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />1. etasje:<br />BRA-i 47 kvm: Entré, gang og stue/kjøkken<br />BRA-e 7 kvm: Bod<br />TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />2. etasje:<br />BRA-i 43 kvm: Gang, bad, walk-in closet og 3 soverom<br />TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Trollveien 11A er et innholdsrikt og familievennlig rekkehus over tre plan, med en gjennomtenkt romfordeling og flere gode oppgraderinger de senere årene. Boligen byr på to separate oppholdsrom, tre soverom, walk-in-garderobe, to bad og eget vaskerom   kvaliteter som gir god plass til både familieliv, sosiale sammenkomster og rolige soner. Flere sørvestvendte uteplasser gir i tillegg fine muligheter for å flytte hverdagen ut når været tillater det.<br /><br />Entré<br />Boligen har adkomst til en praktisk entré med flislagt gulv og videre forbindelse til gangen og boligens hovedetasje. Herfra er det enkel adkomst videre til både kjøkken, stue og trappeløpet som binder de tre etasjene sammen. Boligen har også elektronisk dørlås.<br /><br />Stue og kjøkken<br />Hovedetasjen har en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken, hvor innvendige vegger på kjøkkenet ble fjernet i forbindelse med oppgraderingen i 2021. Dette gir et luftig oppholdsrom med naturlig plass til både spisegruppe og sofaseksjon   godt tilrettelagt for både hverdagsliv og besøk. Gulvet i stuen ble også fornyet i 2021.<br />Kjøkkenet fra 2021 er L-formet og supplert med en kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsplass og skaper et naturlig samlingspunkt i rommet. Innredningen har slette fronter og laminatbenkeplate med underlimt oppvaskkum i sort kompositt. Her er det blant annet kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin, vinskap, platetopp og stekeovn, i tillegg til komfyrvakt og lekkasjesikring. Detaljer som oppheng for glass bidrar til å gi kjøkkenet et personlig uttrykk.<br />Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt, takoverbygget balkong på ca. 5 m² med markise. Her får man en hyggelig uteplass i direkte tilknytning til oppholdsrommet   perfekt for morgenkaffen, ettermiddagssolen eller en rolig stund utendørs.<br /><br />Stue   underetasje<br />Underetasjen byr på boligens andre stue og gir familien en verdifull ekstra oppholdssone. Rommet kan fungere ypperlig som TV-stue, ungdomsavdeling, lekerom eller en lun og mer tilbaketrukket stue. Her er det også montert vedovn, som skaper en hyggelig ramme rundt rommet på kjølige dager. Fra underetasjen er det videre forbindelse til en stor, sørvestvendt veranda på ca. 26 m², delvis overbygget og med videre adkomst ned til hagen.<br /><br />Soverom<br />Boligens tre soverom er samlet i andre etasje, noe som gir et naturlig skille mellom de sosiale oppholdsrommene og den private delen av hjemmet. Rommene gir fleksible innredningsmuligheter og kan tilpasses som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter familiens behov. Etasjen har i tillegg egen walk-in-garderobe   en praktisk bonus som gir gode muligheter for organisert oppbevaring.<br /><br />Bad   underetasje<br />Badet i underetasjen ble oppgradert i 2022 i regi av borettslaget, og det foreligger dokumentasjon på utført arbeid. Rommet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler og er innredet med servantskap, speilskap, vegghengt toalett og dusjvegg.<br /><br />Bad   2. etasje<br />Også badet i andre etasje ble oppgradert i 2022 og er praktisk plassert i samme etasje som boligens tre soverom. Badet har flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og innredning bestående av servantskap, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne.<br /><br />Vaskerom<br />Separat vaskerom i underetasjen er en svært praktisk kvalitet i en familiebolig. Rommet ble oppgradert i 2022 og har vaskekum samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Gulvet har vinylbelegg, og rommet er utstyrt med elektrisk styrt avtrekksvifte.<br /><br />Oppgraderinger<br />Det er utført flere vesentlige moderniseringer de senere årene. Kjøkkenet ble skiftet i 2021, samtidig som vegger ble fjernet for å skape dagens åpne løsning og stuegulvet i hovedetasjen ble fornyet. I 2022 ble samtlige våtrom oppgradert og vann- og avløpsinstallasjoner rørfornyet. I 2025 ble det lagt ny kledning på gavlveggen.<br /><br />Uteområder<br />Boligen byr på flere uteplasser fordelt over etasjene. Den største er den sørvestvendte verandaen i underetasjen på ca. 26 m², som er delvis takoverbygget og har videre forbindelse til hagen. I hovedetasjen ligger en sørvestvendt, takoverbygget balkong på ca. 5 m², mens andre etasje har ytterligere en balkong på anslagsvis ca. 5 m². Sistnevnte ble ikke kontrollert på befaringstidspunktet grunnet manglende adkomst."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Rekkehuset er oppført i 1974.<br /><br />Byggegrunnen er ukjent, og boligen er fundamentert med betonggrunnmur og støpt plate.<br />Det er synlig grunnmursplast på deler av grunnmuren, men utførelse, alder og tilstand på dreneringen er ikke kjent.<br />Ytterveggene består av en trekonstruksjon av ukjent type, kledd med liggende bordkledning.<br />Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av finerplater, tekket med takpanner. Kaldtloftet har gulv av OSB-plater tilrettelagt for lagring.<br />Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i sort plastbelagt stål.<br />Etasjeskillene er konstruert av treverk.<br />Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, en malt entredør og malte balkongdører i tre med 3-lags isolerglass.<br />I underetasjen finnes en veranda med terrassebord som er delvis takoverbygd og har rekkverk. Første etasje har en takoverbygd balkong med terrassebord og rekkverk. Utvendige tretrapper er etablert ved inngangspartiet og mellom verandaen og terrenget.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur på sørvest<br />siden.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik:   Vindu på soverom mot nordøst er vanskelig å åpne og lukke. Dette kan<br />skyldes skjevhet, slitasje eller behov for justering. Det er korrosjon<br />mellom glassene i vindu på gavlveggen, noe som kan tyde på at<br />isolerglasset er punktert. Vindu på hovedsoverommet er ikke kontrollert<br />på grunn av begrenset tilgjengelighet.<br /><br />- Ytterdører<br />Avvik:   Det er oppsvelling i nedre del av entredøren. Dette kan skyldes<br />fuktpåvirkning over tid.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik:   Terrassebordene på verandaen og balkongene har slitasje etter bruk<br />og værpåvirkning. Det er avflassing på toppbordet og rekkverket. Porten<br />på verandaen i underetasjen subber mot underlaget, noe som kan<br />skyldes skjevhet eller behov for justering.<br />  Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i<br />dagens forskrifter. Målt til 15 cm.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Målt til 93 cm.<br /><br />- Utvendige trapper<br />Avvik:   Trappen ved inngangspartiet har slitte overflater. Trappen fra<br />verandaen i underetasjen til terrenget er eldre og har generelt redusert<br />tilstand som følge av alder og værbelastning.<br /><br />- Andre utvendige forhold<br />Avvik:   Isolasjonsmattene er perforerte og utførelsen fremstår som en<br />midlertidig løsning. Fuktforholdene i bakenforliggende konstruksjoner er<br />ikke undersøkt, og eventuell fuktpåvirkning kan derfor ikke utelukkes.<br /><br />- Overflater - gulv<br />Avvik:   Det mangler overgangslist og vinkellist mot trappen. Det mangler<br />gulvlister i stuen i 1. etasje og mellom entré og kjøkken. Det mangler<br />også overgangslist mellom flisgulvet og ytterdøren. Ved peisen er det<br />manglende og sprukne fliser. Gulvbelegget i underetasjen har et lokalt<br />parti som ligger løst. Dette skyldes mangelfull ferdigstillelse, slitasje og<br />lokal svikt i materialer eller innfesting.<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik:   Det er flere hull i veggene etter tidligere oppheng. Walk-in-garderoben<br />har ubehandlede gipsplater, og det samme gjelder himlingen i boden.<br />Det mangler taklist i stuen, og det er et område i himlingen som ikke er<br />malt etter tidligere kabelføring.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik:   Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt<br />23 mm på soverom.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik:   Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra<br />sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister<br />eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik:   Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br />- Innvendige dører<br />Avvik:   Baderomsdøren har oppsvelling i nedre del. Dette skyldes<br />sannsynligvis fuktpåvirkning over tid.<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik:   Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved<br />vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Bad - Overflater gulv<br />Avvik:   Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik:   Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal<br />fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det<br />mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Våtrom - Etasje 2 &gt; Bad - Overflater gulv<br />Avvik:   Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Avvik:   Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service<br />på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om<br />serviceintervall.<br /><br />- Elektrisk anlegg<br />Avvik:   Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />  Det mangler deksler på enkelte stikkontakter.<br /><br />- Branntekniske forhold<br />Avvik:   Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere)<br />ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre<br />enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det mangler topplist på synlig knotteplast. Dette kan føre til at vann,<br />jord og fremmedlegemer trenger inn bak platen.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik:   Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere<br />usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />  Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere<br />usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />- Helse, miljø og sikkerhet<br />Avvik:   Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i<br />dagens forskrifter. Målt til 15 cm.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Målt til 93 cm.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke opplyst at<br />det er utført med radonsperre.<br />  Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra<br />sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister<br />eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens<br />forskriftskrav.<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen,<br />stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man<br />holder i når man går opp eller ned mangler.<br />  Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />  Det mangler deksler på enkelte stikkontakter.<br />  Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere)<br />ihht gjeldende forskrift om brannforebygging."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Type A   Lån hvor det betales fastrente og avdrag:<br />Annuitetslån<br />Rente Pt.: 5,4 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 3.519,-, hvorav renter utgjør<br />kr 3.098,- og avdrag utgjør kr 430,-.<br />Lånets løpetid: 2065.<br />Lånenr.: 95377048912. Bankforbindelse: Handelsbanken<br /><br />Type B   Lån hvor det betales fastrente og avdrag:<br />Annuitetslån<br />Rente Pt.: 3,6 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 1.439,-, hvorav renter<br />utgjør kr 763,- og avdrag utgjør kr 677,-.<br />Renten er delvis rentesikret frem til 2032.<br />Lånets løpetid: 2047.<br />Lånenr. 67140519268. Bankforbindelse: Nordea<br />Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.<br /><br />Det opplyses om at borrettslaget ikke har IN-ordning."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.12.1974. <br />Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Godkjenning av bortledning av takvann utstår inntil hele feltet er utbygd.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk for rekkehuset og boden."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Baard Janitz"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.\n\nKommuneplaner:\nID: KP_3002\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 24.03.2021\nDelarealer:\n\nArealbruk: Friområde, nåværende\nDelareal: 13.841 kvm\nOmrådenavn: F\n\nArealbruk: Boligbebyggelse, nærvårende\nDelareal: 69.924 kvm\nOmrådenavn: Bolig\n\nKPHensynsonenavn: H220\nDelareal: 7.258 kvm\nKPStøy: Gul sone iht. T-1442\nUtdrag fra H220:\nGul hensynssone for støy.\nFor byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk.\n\nKPHensynsonenavn: H210\nDelareal: 16.222 kvm\nKPStøy: Rød sone iht. T-1442\nUtdrag fra H210:\nRød hensynssone for støy.\nI rød støyhensynssone tillates ikke oppført ny bebyggelse til støyfølsom bruk (T.1442). Gjenoppbygging, ombygging og utvidelse av bebyggelse til støyfølsom bruk kan tillates, men ikke slik at antall bruksenheter økes. I plan- og byggesaker skal det utarbeides støyfaglig utredning.\n\nKPHensynsonenavn: H370\nDelareal: 9.215 kvm\nKPFare: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)\nUtdrag fra H370:\nInnenfor faresonen er det byggeforbudsbelte og alle tiltak i terreng skal avklares med ledningseier. Høyspenningsanlegget kan generere elektromagnetiske felt utover hensynssonen. Netteier må kontaktes ved tiltak nær faresonen for å få opplysninger om spenningsnivå, byggeforbuds- og reddebelte eller om andre elektriske installasjoner.\nJordkabler er ikke omfattet av hensynssonen og må hensyntas ved tiltak.\nFaresonen mellom Stubbeløkkveien og Tigerplassen/Tykkemyr oppheves når høyspentledningen innenfor dette området er fjernet.\n\nReguleringsplaner:\nID: 90\nNavn: Trolldalen øst. del av gnr. 27/3 og gnr. 36/4 11. Boligområde\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt realplan\nIkrafttredelse: 22.08.1973\nDelarealer:\nFormål: Kjørevei\nDelareal: 2.889 kvm\n\nFormål: Gangvei\nDelareal: 34 kvm\n\nFormål: Anlegg for lek\nDelareal: 3.394 kvm\n\nFormål: Konsentrert småhusbebyggelse\nDelareal: 63.861 kvm\n\nFormål: Offentlig friområde\nDelareal: 13.527 kvm\n\nFormål: Blokkbebyggelse\nDelareal: 61 kvm\n\nFormål: Høyspenningsanlegg\nDelareal: 9.591 kvm\n\nUtdrag fra bestemmelse 90:\nInnen de regulerte boligområder kan oppføres rekkehus med utnyttelse inntil U=0,2 og blokker med utnyttelse inntil U=0,4.\nGjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. For rekkehusbebyggelsen kan bygnigsrådet forby gjerder innenfor det areal som hører til vedkommende rekkehus. Blokkbebyggelsen kan bare inngjerdes med bygningsrådets samtykke.",
    "externalAdId": "1114.26354",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Trollveien 11A   et innholdsrikt rekkehus over tre plan med en svært god romfordeling og flere fine oppgraderinger. Her får du god plass til hele familien, flere uteplasser og en attraktiv beliggenhet i grønne Trolldalen, nær både sjø, skog og Moss sentrum.<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Tre soverom<br /></li><li>To separate stuer<br /></li><li>Moderne kjøkken fra 2021 med kjøkkenøy<br /></li><li>To bad oppgradert i 2022<br /></li><li>Separat vaskerom fra 2022<br /></li><li>Sørvestvendt veranda på ca. 26 m²<br /></li><li>To sørvestvendte balkonger<br /></li><li>Vedovn og varmepumpe<br /></li><li>Ekstern bod på 7 m²<br /></li><li>Rolig og barnevennlig beliggenhet</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1114260089",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=f7dc4bb1-ddb8-406c-b9fd-9e412e0c0aea",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Trolldalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1114260089&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Trollveien 11A   et innholdsrikt rekkehus over tre plan med en svært god romfordeling og flere fine oppgraderinger. Her får du god plass til hele familien, flere uteplasser og en attraktiv beliggenhet i grønne Trolldalen, nær både sjø, skog og Moss sentrum.<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Tre soverom<br /></li><li>To separate stuer<br /></li><li>Moderne kjøkken fra 2021 med kjøkkenøy<br /></li><li>To bad oppgradert i 2022<br /></li><li>Separat vaskerom fra 2022<br /></li><li>Sørvestvendt veranda på ca. 26 m²<br /></li><li>To sørvestvendte balkonger<br /></li><li>Vedovn og varmepumpe<br /></li><li>Ekstern bod på 7 m²<br /></li><li>Rolig og barnevennlig beliggenhet</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=f7dc4bb1-ddb8-406c-b9fd-9e412e0c0aea",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=f7dc4bb1-ddb8-406c-b9fd-9e412e0c0aea&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "Trolldalen 1 Borettslag",
      "organisationNumber": "948207737"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473625845,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T00:19+02:00",
    "ownerId": 2975287,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T00:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T00:19:51.288995995+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2975287",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}