Attraktiv enebolig i fantastiske, landlige omgivelser. Idyllisk beliggende med flotte uteområder. Vannbåren-varme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1114,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 188,
      "openArea": 57,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 172
    },
    "price": {
      "total": 9431090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2177707,
      "suggestion": 9200000,
      "salesCostSum": 231090,
      "municipalFees": 21231,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 230 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 231 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 431 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 449 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Attraktiv enebolig i fantastiske, landlige omgivelser. Idyllisk beliggende med flotte uteområder. Vannbåren-varme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791180708"
      },
      {
        "mobile": "+4790411824"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.96473585138422,
        "lng": 10.47201214700224,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.96473585138422&lng=10.47201214700224&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1350",
      "postalName": "Lommedalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamleveien 159"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 42,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 188,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>321260100</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 101, bnr. 42 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Premium (Oslofjorden Eiendomsmegling AS) / Espen Hordnes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tonje Foss Engelstad og Romero Pedro Luis Marcano</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1999</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 188,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 172,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 16,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 88 kvm</p><p>- BRA-i: 88 kvm</p><br /><p>Sokkele-etasje inneholder</p><p>- BRA: 100 kvm</p><p>- BRA-i: 84 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1114,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har meget gode lys- og solforhold, samt fritt utsyn over nærområdet.</p><br /><p>Solrikt, barnevennlig og trafikkstille beliggende, nærhet til Lommedalen skole.<br /><br />Det er kort gangavstand til bussholdeplass og matbutikk, idrettsanlegg, fotballbane, tennisbane, alpinanlegg.<br /><br />Enkel adkomst til marka med flotte turmuligheter og kort vei til handelsstedet Bærums verk med stort utvalg av butikker og servicetilbud.</p><br /><p>Her bor man i rolige og familievennlige omgivelser i en fredelig del av</p><p>Lommedalen, samtidig som det er sentralt med kort vei til alt man trenger i hverdagen (Ca. 5 min. gange til barnehage, skole, buss m.m.) Dette er en perfekt beliggenhet for den som også ønsker nærhet til flotte turområder rett utenfor døren, en rekke fritidsaktiviteter, samt kort vei ut i marka eller opp i slalåmbakken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1114,00 kvm.</p><br /><p>Stor tomt på ca. 1 114 kvm. Tomten er flott opparbeidet med terrasse, veranda, gressplen og beplanting, samt noe noe naturtomt.</p><br /><p>Hageareal på vestside av bolig har vært leid av grunneier tidligere for kr. 900,- per år. En eventuell fornyelse må signeres mellom grunneier og ny eier av boligen.</p><br /><p>Hønsehus står delvis på naboeiendom, gnr. 101, bnr. 4 og gnr. 101, bnr. 12.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br /><p>Adkomst inn Skolegata fra Lommedalsveien, og deretter til høyre inn Gamleveien ved Reddiken barnehage.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er omkranset av en stor og flott tomt, pent opparbeidet med plen,</p><p>terrasser og beplantning, samt noe naturtomt.</p><br /><p>Det er eget hønsehus i hagen, samt frittstående utebod på ca. 7 kvm, bod ved inngangspartiet på ca. 4,5 kvm, og bod under verandaen på ca. 16 kvm. Det er ellers god plass til trampoline, leker, grillplass, beplantning etc. i hagen.</p><p>Det medfølger sandkasse, lekestativ med huske, samt sklie. Plass til flere biler på biloppstillingsplasser og i innkjørsel. Det er montert elbil-lader på en av biloppstillingsplassene.</p><p>Deler av tomt som benyttes som hage leies av naboeiendom, samt at eiendommen har gang-, kjøre og parkeringsrettigheter på tomten som benyttes til dette. Eiendommen grenser delvis mot et LNFR-område hvor hestene beiter fritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Saltakkonstruksjon i tre. Yttertekking med betongtakstein. Bindingsverkskonstruksjon i tre med utvendig panel. Ytterdører i tre med isolerglass. Etasjeskiller er av betongdekke samt støpt såle på grunn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen innehar 2 plan og inneholder:</p><br /><p>1. etasje:</p><p>Entré/gang, kjøkken med grovkjøkken/oppbevaring, spisestue/stue, 2 soverom og baderom</p><br /><p>Underetasje:</p><p>Trappegang, hobbyrom (benyttes som TV-stue), kjellerstue som benyttes som soverom, 1 soverom, baderom, vaskerom/teknisk rom, trimrom/kjellerstue og bod, samt gang med egen inngangsdør. </p><br /><p>Det er eget hønsehus i hagen, samt frittstående utebod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er fra 1999, men er vesentlig oppusset etter dette.</p><br /><p>Det er gjennomført overflatebehandling i de fleste rom, samt satt inn ny peisovn i stuen i 2022 samt installert nytt kjøkken i 2016. Det ble i tillegg montert bergvarmepumpe med vannbåren gulvvarme i 2018, samt at tomten er opparbeidet og bebygget med veranda og terrasse.</p><p>Eiendommen fremstår innbydende og delikat, med gjennomgående god standard.</p><br /><ol><li>etasje:</li></ol><p><strong>Entré/gang</strong></p><p>Lys og romslig entré/gang plass til garderobeskap/kommode etc.</p><p>Enkel tilgang til grovkjøkken som innehar stor skyvedørsgarderobe.</p><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Boligen har et stort og flott kjøkken (2016), med pen innredning med lyse glatte fronter, og laminerte benkeplater.</p><p>Oppvaskkum med porselenskum. Kjøkkenet har rikelig med både skap/skuffer og benkeplass</p><p>Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn med dampfunksjon, mikrobølgeovn/dampovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator med utkast til friluft.</p><p>Grovkjøkken med plass til fryseskap, ekstra lagringsplass m.v.</p><p><strong>Spisestue/stue</strong></p><p>Lys og innbydende spisestue/stue i åpen løsning mot kjøkkenet. God plass til et stort spisebord, samt hyggelig stueavdeling med plass til en sofagruppe. Flott nyere peisovn. Utgang til den store verandaen via skyvedør i spisestuen. Malte slette flater, parkett på gulv.</p><p><strong>Bad</strong></p><p>Lys og pent bad, med fliser på vegger og gulv.</p><p>Varmekabler i gulv. Badet er innredet med servant, servant-innredning med 2 skuffer, skap, speil på vegg, dusjhjørne med glassdører og toalett. Badet er antatt fra byggeår (1999), men har nyere baderomsinnredning (2022).</p><br /><p><strong>Underetasje:</strong></p><p><strong>Bad</strong></p><p>Stort og pent bad, med fliser på vegger og gulv.</p><p>Varmekabler i gulv. Downlights i himling. Badet er innredet med servant i innredning med skuffer, skap, speil og belysning. Stort badekar, samt dusjhjørne med glassdører. Vegghengt toalett.</p><p>Badet er pusset opp i 2008.</p><br /><p><strong>Vaskerom/teknisk rom</strong></p><p>Stort vaskerom med opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel, samt stålkum.</p><p>Lagringsplass, samt plass til å tørke klær.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Dette medfølger ikke:</p><p>Lampe over spisebord</p><p>Lampe i tak på hoved-soverom i første etasje</p><p>Lampe i taket på soverommet nærmest baderom i underetasjen</p><p>Tørketrommel</p><p>Vaskemaskin</p><br /><p>Dette medfølger:</p><p>Alle hvitevarer på kjøkken</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med vannbåren gulvvarme basert på bergvarmepumpe. Det er installert smartstyring av gulvvarme. Elektriske varmekabler på badene. Peisovn i stuen.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er god plass til å parkere flere biler på eiendommen. Det er installert lader til el-bil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Håkon  Eide-Fredriksen med dato: 07.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad 2:</strong></p><p>Våtromsgulv Bad/sokkeletasje</p><p>Våtromsvegger Bad / Sokkeletasje</p><p>Fast inventar Bad / Sokkeletasje</p><p>Utstyr for sanitærinstallasjoner Bad / Sokkeletasje</p><p>Radon</p><p>Terrengforhold rundt boligen</p><p>Utvendig kledning</p><p>Takkonstruksjon</p><p>Taktekking og membraner</p><p>Ytterdører</p><p>Vinduer</p><p>Gulv på grunn</p><p>Ledningsnett for sanitærinstallasjoner</p><p>Ledningsnett for sanitærinstallasjoner</p><p>Varme generelt</p><p>Kjøkkeninnredning</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad 3:</strong></p><p>Våtromsgulv (Bad / 1. etasje) - utbedring estimert til kr. 100 000 - 150 000,-</p><p>Våtromsvegger (Bad / 1. etasje) - utbedring estimert til kr. 100 000 - 150 000,-</p><p>Drenering - utbedring estimert til kr. 200 000 - 300 000,-</p><p>Utvendig beslag - utbedring estimert til kr. 40 000 - 60 000,-</p><p>Rom under terreng - utbedring estimert til kr. 50 000 - 100 000,-</p><p>Totalestimat utbedringer: kr. 490 000 - 760 000,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 154759, tinglyst 06.03.2006 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 30825, tinglyst 12.11.1998 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 19. mai 1999.</p><br /><p>For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres:</p><p>Det må være forskriftsmessige trapper ved alle utganger, jfr. byggeforskrift kap. 44.</p><p>Terrenget må gis fall ut fra bygningen i en bredde av minst 2 meter, jfr. byggeforskrift kap. 42.1.</p><p>Støttemurer må sikres slik at fallskader på personer unngås.</p><p>Pipevangenes avslutning over tak må beskyttes mot fuktighet, jfr. byggeforskrift kap. 43:11</p><p>U. etasje er ikke innredet.</p><p>Det må anordnes forskriftsmessig ventilasjon i kjellerrom, boder og loftsrom, jfr. byggeforskrift kap. 47.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: Det er avvik ved at opprinnelig badstue er innlemmet i bad i underetasje, samt at trimrom/TV-stue er definert som hobbyrom. </p><p>Det gjøres oppmerksom på at byggemeldt kjellerstue ikke er søkt bruksendret til soverom og da ikke er godkjent til varig opphold.<br /><br />Veranda er bygget uten formell godkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 177 707,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 710 829,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner</p><p>Id 201601</p><p>Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 04.04.2018</p><p>Delarealer Delareal 1 114 m</p><p>Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende</p><p>Delareal 582 m</p><p>KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø</p><p>KPHensynsonenavn H570</p><p>Kommuneplaner under arbeid</p><p>Id 202101</p><p>Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Status Planforslag</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Id 2017018</p><p>Navn NY VANNFORSYNINGSTUNNEL HOLSFJORDEN - OSLO MED TVERRSLAG I</p><p>BÆRUM</p><p>Plantype Detaljregulering</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 18.03.2020</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/20354/4472110.pdf</p><p>Delarealer Delareal 1 114 m</p><p>RPHensynsonenavn H190-1</p><p>RPSikring Andre sikringssoner</p><p>Reguleringsplaner under bakken</p><p>Id 2017018</p><p>Navn NY VANNFORSYNINGSTUNNEL HOLSFJORDEN - OSLO MED TVERRSLAG I</p><p>BÆRUM</p><p>Plantype Detaljregulering</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 18.03.2020</p><p>Delarealer Delareal 1 114 m</p><p>Formål Vannforsyningsanlegg</p><p>Feltnavn BVF2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 29 825 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 30 500. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 21 231,- pr. år.</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr 10 934,- (polisenummer 7267983) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 230 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 9 449 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har tinglyst rett til gang- og kjøreadkomst samt parkering. Denne </p><p>rettigheten er tinglyst som heftelse på på Gnr. 101, Bnr. 4.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Tidligere eier utførte radonmåling med noe forhøyede funn (punktmåling med høyeste nivå på ca 300bq/m3).</p><br /><p>På bakgrunn av dette ble det utført tiltak (radonsug) og</p><p>årsmiddelverdier siden dette ligget på hhv. 37,47 og 66 bq/m3.</p><br /><p>Verdien er lavere enn tiltaksgrensen på 100 becquerel per kubikkmeter.</p><br /><p>For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Klar for overtagelse eller etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 27 500,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Innhenting av opplysninger: 9 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "321260100",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Gamleveien 159 - en nydelig og innflyttingsklar eiendom med en skjermet og idyllisk beliggenhet i naturskjønne, rolige omgivelser.<br /><br />Meget attraktivt, barnevennlig og veletablert boligområde. Det er kort gangavstand til barnehage, skole, fritidsaktiviteter, marka, dagligvarebutikk og bussforbindelser. Boligen har en familievennlig planløsning, store vindusflater og rikelig med naturlig lys. Ute venter en nydelig hage med gode solforhold og flere hyggelige uteplasser.<br /><br />Høydepunkter:<br />Store vindusflater som gir flott lys<br />Nydelig hage med mange forskjellige utesoner<br />Bergvarmepumpe og vannbåren gulvvarme<br />Nyere peisovn i stue<br />To baderom<br />Grovkjøkken med lagringsplass rett ved inngang<br />Innvendig bod<br />Underetasje med egen inngang<br />Tre store utvendige boder på ca. 28 kvm. samlet"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "321260100",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9c66bf26-f7c1-45e3-b107-67b4b257b9fd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9c66bf26-f7c1-45e3-b107-67b4b257b9fd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128359",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128359/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128359",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Gamleveien 159 - en nydelig og innflyttingsklar eiendom med en skjermet og idyllisk beliggenhet i naturskjønne, rolige omgivelser.<br /><br />Meget attraktivt, barnevennlig og veletablert boligområde. Det er kort gangavstand til barnehage, skole, fritidsaktiviteter, marka, dagligvarebutikk og bussforbindelser. Boligen har en familievennlig planløsning, store vindusflater og rikelig med naturlig lys. Ute venter en nydelig hage med gode solforhold og flere hyggelige uteplasser.<br /><br />Høydepunkter:<br />Store vindusflater som gir flott lys<br />Nydelig hage med mange forskjellige utesoner<br />Bergvarmepumpe og vannbåren gulvvarme<br />Nyere peisovn i stue<br />To baderom<br />Grovkjøkken med lagringsplass rett ved inngang<br />Innvendig bod<br />Underetasje med egen inngang<br />Tre store utvendige boder på ca. 28 kvm. samlet",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128359",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128359",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473625969,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T06:24+02:00",
    "ownerId": 1228889,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T06:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T06:25:24.476327168+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1228889",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}