Lys og moderne 4-roms leilighet med fantastisk beliggenhet rett v/ Nordmarka | Solrikt, rolig og barnevennlig | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 936,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 183,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 161,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 161  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 22  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 16351340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3853372,
      "estateTax": 5081,
      "suggestion": 15950000,
      "salesCostSum": 401340,
      "municipalFees": 17850,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 400 00 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 401 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og moderne 4-roms leilighet med fantastisk beliggenhet rett v/ Nordmarka | Solrikt, rolig og barnevennlig | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 17 777"
      },
      {
        "mobile": "468 47 327"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9624,
        "lng": 10.6903,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9624&lng=10.6903&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0781",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vettaliveien 2C"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 1161,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Vettaliveien 2C!<br /><br />Lys og moderne leilighet med en flott beliggenhet på Vettakollen, like ved grensen til Nordmarka. Dette er et veletablert og barnevennlig boligområde med umiddelbar nærhet til turstier, T-bane, skoler og barnehager. Leiligheten har en gjennomført stil, åpen stue- og kjøkkenløsning og tre gode soverom</b>.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Stor, sørvendt terrasse med gode utsiktsforhold<br /></li><li>Velutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer og stor kjøkkenøy<br /></li><li>Åpen peis som kan nytes fra både stue og kjøkken<br /></li><li>Parkering i garasje oppført i 2012<br /></li><li>Flislagt baderom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Nærhet til Nordmarka og Vettakollen utsiktspunkt<br /></li><li>Kun 150 meter til Skådalen T-banestasjon<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har fantastisk beliggenhet på Skådalen/Vettakollen, like ved grensen til Nordmarka. Dette er et veletablert og barnevennlig boligområde, kjent for sine naturskjønne omgivelser med et mangfold av turmuligheter. I tillegg er det kort vei til kollektivtransport, dagligvare, barnehager og skoler.  <br /><br />Tur, trening og rekreasjon: <br />Den umiddelbare nærheten til Nordmarka gir tilgang til flotte turstier året rundt, og en sti rett i nærheten av boligen leder opp til Vettakollen utsiktspunkt, hvor du kan nyte panoramautsikt over hovedstaden og Oslofjorden. Denne stien er knyttet til Ankerveien, som er en av byens mest populære turveier og blant annet leder til naturskjønne Sognsvann. Nordmarka byr også på idylliske fiskevann, flotte badeplasser og et omfattende nettverk av skiløyper om vinteren. I tillegg ligger Båntjern, et populært turområde med grillplasser og badevann å finne i nærområdet. <br /><br />Området er meget attraktivt for barn og aktive familier, med kort avstand til Hemingbanen, som tilbyr moderne idrettsfasiliteter som fotballbaner, friidrettsområde, idrettshall, tennisanlegg og terrengløyper. Holmenkollen, med sine anlegg for både vinter- og sommeraktiviteter, er også lett tilgjengelig. Her finner du blant annet hoppbakker, langrennsløyper, skiskyting, samt Oslo Sommerpark og Vinterpark på Tryvann.<br /><br />Servicetilbud: <br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi eller Extra Slemdal. Slemdal, Vinderen og Ullevål tilbyr et større utvalg av butikker, kafeer og andre servicetilbud, mens Oslo sentrum, med sine handlegater, kjøpesentre og kulturopplevelser, er kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Kollektivtilbud: <br />Offentlig transport er meget tilgjengelig, med Skådalen T-banestasjon kun 150 meter fra boligen. Herfra går linje 1, som tar deg til Majorstuen på cirka 15 minutter og Nasjonalteateret på ca. 20 minutter.  <br /><br />Barnehage og skole: <br />Skole- og barnehagetilbudet i området er godt tilrettelagt for familier. Det er gangavstand til Svendstuen barneskole og Midtstuen ungdomsskole. I tillegg finnes det både en Montessoriskole og en internasjonal skole i nærheten, samt et rikt utvalg av private og kommunale barnehager, hvor Humlen Montessori barnehage ligger kun to minutters gange fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter som består av følgende rom:<br /><br />Hovedbygning:<br />1. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, toalettrom, tre soverom og bod.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasje.<br /><br />Terrasse med utgang fra stuen. Garasjen har et lagringsloft på ca. 12 m² som ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde (0-0,87 m)."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt på 963 kvm."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en leilighet i en boligbygning med flere boenheter, oppført i 1990 med betong som hovedbygningsmateriale. Ytterveggene har murkonstruksjon med villmarkspanel som kledning. Taket har takstein som tekking, lagt over takpapp i 2012. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 1&#43;2-lags glass. Ytterdører er en malt hovedytterdør og en malt heve-skyvedør i tre. <br /><br />Garasje: Felles garasje oppført i 2012, med et lagringsloft."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er gjennomgående lys og luftig med gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Leiligheten har en sosial åpen stue og kjøkkenløsning med meget velutstyrt kjøkken og en flott åpen peis, hvor flammebildet kan nytes fra begge rom. I tillegg er det verdt å nevne tre gode soverom, et pent flislagt baderom og innvendig bod med god lagringsplass. <br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkenet er funksjonelt og moderne med flere praktiske løsninger. Over benkeplaten er det vegger kledd med laminatplater, som både er estetiske og enkle å holde rene. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er montert overliggende oppvaskkum og ettgreps blandebatteri fra Hansgrohe. Videre er kjøkkenet utstyrt med en mekanisk avtrekksvifte plassert over stekesonen. Velstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer herunder; kombiskap, mikroovn, frityrkoker, elektrisk grill, platetopp og stekeovn. <br /><br />BAD/TOALETT<br />Badet er moderne og praktisk med fliser på både gulv og vegger, noe som gir et rent og tidløst uttrykk. Himlingen er utført med flisoverflate og integrerte downlights, som sørger for godt belysning. Gulvet har også behagelig gulvvarme. Badet er innredet med servant med ettgreps blandebatteri fra Grohe, servantskap, dusjnisje, toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet er videre utstyrt med rørfordelingsskap, stoppekran og mekanisk avtrekk.<br /><br />Toalettet har fliser på både gulv og vegger, og himlingen har en malt overflate kombinert med downlights. Rommet er utstyrt med toalett, servant med blandebatteri fra Alterna og servantskap. Videre er det naturlig avtrekk. <br /><br />SOVEROM<br />Leiligheten har tre gode soverom. To av soverommene har god plass til dobbeltseng, det siste fungerer ypperlig som gjesterom eller kontor. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i gang, stue, kjøkken og soverom. Flis på bad og toalettrom.<br />Vegger: Malte flater i gang, stue og soverom. Laminatplater over benk på kjøkken. Flis på bad og toalettrom.<br />Himling: Malte flater med downlights i de fleste rom. Flis på bad og toalettrom.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i leiligheten med laminatgulv og malte vegger. Ekstern garasje oppført i 2012 med bruksareal på ca. 22 m², samt lagringsloft på ca. 12 m² med lav takhøyde.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br /><br />- Utvendig - Ytterdører | Glass i balkongdør har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper | Det er enkelte sprekte skiferstein og fuger mellom disse. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler topplist ved dreneringspapp flere steder.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />-Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Eier opplyser at det er multimur rundt hele badet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan<br />utgjøre fare for liv og helse.<br /><br />- Det er ikke kursfortegnelse i sikringsskapene. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Grunnet at anlegget ikke er 100 % dokumentert."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Boligen har gulvvarme i gangen, stuen og på badet. Stuen er utstyrt med peis, og det er installert elementpipe.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at det ble utført radonmåling i hele underetasjen rundt år 2000 over en periode på ca. 3 måneder. Resultat fra målingen er ikke fremlagt, dog bekrefter selger at det ikke kom utslag på radon på målingen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje.  Tomten rommer 6 parkeringsplasser, 2 til hver seksjon. Dette er inkludert 2 garasjeplasser som er tilleggsdel til snr. 2 og 3."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br />Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.<br />Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt.  Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br />Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter er å finne på plan og bygningsetatens hjemmesider: <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger midlertidig brukstilltatelse/ferdigattest for oppføring av generasjonsboligen. Det foreligger det ferdigattest for bruksendring av garasje til leilighet gitt i 2024. Selger står ansvarlig for at ferdigattest blir gitt før overtagelse.<br /><br />Ferdigattest for oppføring av garasje datert 02.02.2024.<br />Ferdigattest for bruksendring av garasje i underetasje til leilighet datert 25.11.2024.<br /><br />Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for påbegynte/ikke avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er eldre enn 1990. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for bygge anmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges attestert for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som var oppført før 1998, jfr. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br />I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.<br />Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.<br /><br />Eiendommen har også en oljetank i glassfiber fra 1990 som ifølge eier er tom og aldri har vært i bruk."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsplan med bestemmelser for Skådalsveien S-2319 datert 03.05.1978. Eiendommens arealformål er bebyggelse og anlegg, i tillegg grenser eiendommen til arealformål for bane. Eiendommen er underlagt gul støysone for veg.  <br /><br />Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle å sette seg inn i denne. <br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Midlertidig forbud mot tiltak: <br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er omfattet av midlertidig forbud mot tiltak i påvente av regulering/omregulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1. Hensikten med planarbeidet er å lage en detaljregulering som ivaretar kulturmiljøverdiene i enkelteiendommer og i området som helhet. Kommuneplanen peker på nasjonale kulturminneverdier i området, men dagens regulering gir i praksis ikke tilstrekkelige styringsmuligheter for å ivareta dette. Det ble i 2021 nedlagt midlertidig forbud mot tiltak (bygge- og deleforbud) i området (saksinnsyn 202108843) med sikte på å utarbeide ny.<br /><br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er følgende byggesaker påvist i nærområdet til eiendommen pr. 22.04.25. Det gjøres oppmerksom på at følgende saker kan medføre støy.<br /><br />Skådalen T-banestasjon - Etablering av parkeringsplasser for sykkel. Saksnummer: 202107813.<br />Skådalsveien 33 A-D - Bruksendring og fasadeendring. Saksnummer: 202100174.<br />Huldreveien 12 F - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer. Saksnummer: 202457180.<br /><br />Pågående plansak:<br />Saksnummer: 202006292<br />Saken gjelder: Skådalsveien 33 A-F<br />Sakstype: Detaljregulering<br /><br />Pågående plansak<br />Saksnummer: 202102096<br />Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)<br />Sakstype: Detaljregulering."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anders Langtind"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2802.261823",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Vettaliveien 2C!<br /><br />Lys og moderne leilighet med en flott beliggenhet på Vettakollen, like ved grensen til Nordmarka. Dette er et veletablert og barnevennlig boligområde med umiddelbar nærhet til turstier, T-bane, skoler og barnehager. Leiligheten har en gjennomført stil, åpen stue- og kjøkkenløsning og tre gode soverom</b>.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Stor, sørvendt terrasse med gode utsiktsforhold<br /></li><li>Velutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer og stor kjøkkenøy<br /></li><li>Åpen peis som kan nytes fra både stue og kjøkken<br /></li><li>Parkering i garasje oppført i 2012<br /></li><li>Flislagt baderom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Nærhet til Nordmarka og Vettakollen utsiktspunkt<br /></li><li>Kun 150 meter til Skådalen T-banestasjon<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2802260304",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=7cc0b6e1-9e7a-4d5d-a410-a04fe6b263b1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skådalen/Vettakollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/7cc0b6e1-9e7a-4d5d-a410-a04fe6b263b1",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7cc0b6e1-9e7a-4d5d-a410-a04fe6b263b1?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Vettaliveien 2C!<br /><br />Lys og moderne leilighet med en flott beliggenhet på Vettakollen, like ved grensen til Nordmarka. Dette er et veletablert og barnevennlig boligområde med umiddelbar nærhet til turstier, T-bane, skoler og barnehager. Leiligheten har en gjennomført stil, åpen stue- og kjøkkenløsning og tre gode soverom</b>.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Stor, sørvendt terrasse med gode utsiktsforhold<br /></li><li>Velutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer og stor kjøkkenøy<br /></li><li>Åpen peis som kan nytes fra både stue og kjøkken<br /></li><li>Parkering i garasje oppført i 2012<br /></li><li>Flislagt baderom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Nærhet til Nordmarka og Vettakollen utsiktspunkt<br /></li><li>Kun 150 meter til Skådalen T-banestasjon<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7cc0b6e1-9e7a-4d5d-a410-a04fe6b263b1?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7cc0b6e1-9e7a-4d5d-a410-a04fe6b263b1?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473628854,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:27+02:00",
    "ownerId": 1591508612,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:27:51.810418318+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1591508612",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}