Lys, klassisk 2-roms med stille og sentral beliggenhet på Majorstuen I Rosett og stukkatur I God takhøyde!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 570,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 40,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 33,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 33  kvm Entré, bad, stue/kjøkken, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4997600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1236000,
      "suggestion": 4980000,
      "salesCostSum": 17600,
      "collectiveAssets": 11386,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 980 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 8 255,- (Forkjøpsrettsgebyr))<br />kr 8 255,- (Forkjøpsrettsgebyr))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 600,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 26 500,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 997 600,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 5 006 500,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys, klassisk 2-roms med stille og sentral beliggenhet på Majorstuen I Rosett og stukkatur I God takhøyde!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 44 699"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.927,
        "lng": 10.7233,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.927&lng=10.7233&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0357",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ole Vigs gate 9B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T143000Z"
      },
      {
        "to": "12:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "11:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T093000Z"
      },
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 206,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. \n\nEtter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Det er iverksatt forhåndsutlysning av forkjøpsretten og meldefristen utløper parallelt med salget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 2435,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader utgjør kr 2 046,-/mnd og inkluderer bl.a. trappevask, TV og bredbånd, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, samt øvrige driftskostnader til borettslaget. <br /><br />Herav: <br />- Felleskostnader: kr 1 786,-<br />- TV/Bredbånd: kr 260,-<br /><br />Felleskostnader justeres normalt årlig.<br /><br />Det er påbegynt arbeid med renovering av avløpsrør, som pågår nå i august. Det er i den forbindelse tatt opp kr 500 000,- i lån for hele borettslaget, som vil påvirke beboernes felleskostnader med (fellesgjelden vil utgjøre kr 16 225,- for denne leiligheten, med økning av felleskostnader på kr 389,- ekstra pr mnd. for denne leiligheten, fra og med september iht. styret). <br /><br />Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter kan være påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. Har det vært eierskifte i perioden må fordelingen av eiendomsskatten avtales mellom ny og gammel eier, men nåværende eier er ansvarlig for betaling av fakturaen. Eventuelle spørsmål eller klage på eiendomsskatten rettes til Oslo kommune, via styret laget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ole Vigs gate 9b! En klassisk og arealeffektiv leilighet med rolig beliggenhet i indre gård på Majorstuen.<br /><br />Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra 1893, tilbaketrukket fra byens puls. Her får du en god romfølelse med generøs takhøyde og sjarmerende detaljer som stukkatur og rosett. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning, lysmalte overflater og slipte 1-stavs parkettgulv. Fra den rolige gaten er det kun få minutters gange til det rike utvalget av butikker og serveringssteder i Bogstadveien, samt grønne lunger som Frognerparken.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Flott stue med åpen løsning til et stilrent kjøkken<br />- Flislagt bad med gulvvarme<br />- Hyggelig soverom med garderobe<br />- Praktisk kjellerbod på 7 m²<br />- Kort vei til kollektivtransport<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Majorstuen, sentralt og urbant, men samtidig tilbaketrukket i en rolig gate like ved den populære handlegaten Bogstadveien. Her finner du et rikt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, servicetilbud, hyggelige kaféer, bakerier og restauranter.<br /><br />Området byr på gode rekreasjonsmuligheter med Frognerparken kun få minutters gange fra boligen. Her finner du blant annet tennisbaner, fotballbaner, skøytebane vinterstid og populære Frognerbadet i sommersesongen. I tillegg ligger både Stensparken, Uranienborgparken, Slottsparken og Marienlystparken i nærområdet. Marienlystparken tilbyr også minigolf om sommeren.<br /><br />Fra boligen er det kort gangavstand til et bredt utvalg av barnehager, skoler, høyskoler og Universitetet i Oslo, noe som gjør området attraktivt for både familier og studenter.<br /><br />Bogstadveien trikkestopp ligger under ett minutt unna. I tillegg er Majorstuen et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter med et svært godt tilbud av offentlig kommunikasjon. Her har du tilgang til samtlige T-banelinjer, flere trikke- og bussruter samt flybussen. Det er også gangavstand til Nationaltheatret stasjon med Flytoget og øvrige togforbindelser, som gir enkel adkomst til resten av byen og Oslo lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning.<br /><br />I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 7 m².<br />Arealet iht. takstmannens måling. Det foreligger ikke spesiell hjemmel for boden, da denne ligger i et areal som er definert som fellesareal i laget. Dette er normalt i eldre gårder. Styret bestemmer fordelingen. Boden har vært disponert av eier i hele eiertiden."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for borettslaget. Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Leilighet i bygård med mur-/teglsteinskonstruksjon, oppført i 1893. Leiligheten er beliggende i byggets 1. etasje. Etasjeskille i tre. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein.<br /><br />Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Det er skiftet ett glass i vindu på soverom. Vindu på soverom er datert 1988. Entredør i profilert utforming med B-30 klassifisering. Innvendige dører fremstår med profilerte dørblader i malt utførelse. Dørblad mot soverom tar i karm.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Røropplegg i boligen fremstår med vanntilkobling med Pex-rør, samt samleskap med rørkurser. Stoppekran er plassert i samleskap på bad. Det anbefales å montere Waterguard/ lekkasjestopper på vanninnstallasjoner i rom uten sluk.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Sluk i plast er plassert i dusjsonen.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på bad. Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter.<br />- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på 116L fra 2009, er plassert i benkeskap på kjøkken.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang.<br /><br />Følgende punkter har fått TG2:<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Innvendige dører:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />- Bad - Overflater, vegger og himling:<br />Vurdering av avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Ut i fra visuell observasjon er det registrert en del  tanning  høydeforskjell på fliser. Flisarbeid is noe ufagmessig utført. Det er observert rørgjennomføring i våtsone.<br /><br />- Bad - Overflater gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Det er observert svakt fall rundt sluk. Vann blir liggende til side for sluk. Ut i fra visuell observasjon er det registrert en del  tanning  høydeforskjell på fliser. Flisarbeid er noe fagmessig utført.<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Vurdering av avvik: TG settes ut i fra manglende dokumentasjon på utførelse av tettesjikt, samt alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca. 15 år.<br /><br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning:<br />Vurdering av avvik: Terskel på dusjvegg, er høyere enn terskel til dør mot entré. Om det blir lekkasje utenfor dusj, vil vann kunne renne over terskel og ut i entré.<br /><br />- Bad - Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Stue/kjøkken - Avtrekk:<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Det er ingen ventiler tilknyttet soverom eller stue, tilførsel av tilluft må skje via åpning av vinduer.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.  I følge radonkart http://geo.ngu.no/kart/radon/ ligger bygget i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert til &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av el-anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Etasjeskille mellom leiligheter er av trevirke, <br />og oppfyller ikke dagens krav til branncelleinndeling. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. TG settes ut i fra konstruksjon med trebjelkelag i etasjeskille.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1/IU ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br />For fullstendig rapport, se vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue: <br />Lys og hyggelig stue med åpen løsning mot kjøkkenet, som gjør dette til et sosialt og hyggelig oppholdsrom. God takhøyde med flotte detaljer som rosett og stukkatur. I stuen er det fin plass til sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement. <br /><br />Kjøkken:<br />Stilren innredning fra IKEA fra 2009 med lyse fronter, og fliser over benkeplate. Lys under overskap, og ventilator med kullfilter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer; komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, micro og kjøl/fryseskap. Kombimaskin (vaskemaskin/tørketrommel) av merket LG fra ca. 2022 medfølger også. Ny benkeplate, vask og armatur på kjøkken, 2021.<br /><br />Soverom:<br />Hyggelig soverom som vender inn mot rolig bakgård. Plass til dobbeltseng, samt oppbevaringsplass i åpent garderobeskap (nytt i 2021). <br /><br />Bad: <br />Flislagt bad med varme i gulv og downlights i tak. Servant med skuffer i innredning, samt speilskap over. Badet er bygget i 2009 i følge opplysninger fra tidligere salg (foreligger ikke dokumentasjon). Nytt baderomsmøbel med servant og armatur, samt speilskap fra 2023. Gulvmontert WC, samt dusjnisje. <br /><br />Entré: <br />Innbydende entré som gir et velfortjent godt førsteinntrykk av boligen. Dørcallinganlegg med portåpner. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Slipt og lakkert 1-stavs parkett i hele leiligheten i 2021. <br />Vegger: Malte, sparklede overflater i 2021.<br />Tak: Malte flater. Flotte detaljer som rosett og stukkatur. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,77 meter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Elektriske varmekabler i baderomsgulv.<br /><br />Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /> <br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Bare fysiske personer som er andelseiere i Boligbyggelaget Usbl kan eie andel i borettslaget, og ingen kan eie mer enn én andel. Medlemskap i Usbl er et krav. <br /><br />Vaskeri og rulle brukes etter styrets bestemmelser som vil bli kunngjort ved oppslag i vaskeriet.<br /><br />Se også vedtekter og husordensregler for retningslinjer vedr. ro og orden, andelseiers og borettslagets vedlikeholdsplikt m.m. <br /><br />Megler oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av boligene reguleres av borettslagslovens § 5-3 til 5-10.<br /><br />Etter å ha bebodd boligen i ett av de to siste årene har andelseier mulighet til å søke styret om godkjenning av utleie. Det er imidlertid ikke krav om botid ved utleie / overlating av bruk til nærmeste familie. Nærmeste familie vil være ektefelle, barn og slektninger i rett opp- og nedstigende linje. Disse kan overta bruken etter godkjenning fra styret. Slik godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn.<br /><br />Det er heller ikke krav til botid om andelseier har et midlertidig behov for å flytte, for eksempel i forbindelse med jobb eller utdannelse i annen by. I slike tilfeller kan andelseier uavhengig av hvor lenge andelseier har bodd i leiligheten søke styret om godkjenning for utleie.<br /><br />Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet som korttidsleie, i opptil 30 døgn i løpet av året. Leietakere har den samme plikten som andelseieren til å følge borettslagsreglene."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av styret, og det er kjøpers ansvar å bli godkjent. Søknad om styregodkjennelse blir sendt av megler før overtakelsen. Styret kan kun nekte dersom det foreligger saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir styregodkjent, må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper har i disse situasjonene ikke rett til å ta boligen i bruk.<br /><br />Borettslaget kan nekte godkjenning dersom ervervet er i strid med vedtektenes krav til eierskap. Melding om nektelse må komme frem til erverver senest tyve dager etter at søknaden er mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan:\nEiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg, eksisterende i Kommuneplanen 2015 2030 - Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. For øvrig er følgende gjeldende for eiendommen iht. kommuneplanen:\n- Sikringssone (H190_2): Plankartet viser hensynssoner med restriksjoner for sprengning og brønnboring, for å sikre eksisterende og fremtidige tunneler.\n- Hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø: I dette området må det tas spesielle hensyn for å sikre bevaring av kulturmiljøet.\n- Kulturminnevern: Avgrensning indre by, hensynssone - bevaring kulturmiljø og områder med nasjonale kulturminneinteresser. \n- Støysone: Avvikssone (regionkjerne - regional korridor). \n\nKommunedelplan:\nEiendommen er også underlagt KDP-17, flate: Områdeavgrensning indre by. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Kommunedelplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen som kan les på Oslo kommune sine nettsider. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nReguleringsplan:\nEiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977.\n\nPlanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.\n\nNærliggende planer/byggesaker:\nOslo kommune planinnsyn er kontrollert 10.08.2026. Av relevante saker i området nevnes;\n- Industrigata 49 - bruksendring av loft til bolig på eksisterende bygg og oppføring av nytt boligbygg. Det er kommet merknader til søknaden fra naboer og gjenboere. Det ble gitt rammetillatelse 19.07.2023.  Merk: Prosjektet var per 10.08.2026 ikke synlig som en byggesak på planinnsyn. Les med på plan og bygg sine hjemmesider, saksnr. 202303854 og videre 2025/17939, samt 2026/02251.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\"\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr/bnr 214/206\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n\nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.2610063",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ole Vigs gate 9b! En klassisk og arealeffektiv leilighet med rolig beliggenhet i indre gård på Majorstuen.<br /><br />Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra 1893, tilbaketrukket fra byens puls. Her får du en god romfølelse med generøs takhøyde og sjarmerende detaljer som stukkatur og rosett. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning, lysmalte overflater og slipte 1-stavs parkettgulv. Fra den rolige gaten er det kun få minutters gange til det rike utvalget av butikker og serveringssteder i Bogstadveien, samt grønne lunger som Frognerparken.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Flott stue med åpen løsning til et stilrent kjøkken<br />- Flislagt bad med gulvvarme<br />- Hyggelig soverom med garderobe<br />- Praktisk kjellerbod på 7 m²<br />- Kort vei til kollektivtransport<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-1410",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=88862461-9d81-4cdc-845d-61433886c691",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "MAJORSTUEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=88862461-9d81-4cdc-845d-61433886c691",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=88862461-9d81-4cdc-845d-61433886c691",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ole Vigs gate 9b! En klassisk og arealeffektiv leilighet med rolig beliggenhet i indre gård på Majorstuen.<br /><br />Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra 1893, tilbaketrukket fra byens puls. Her får du en god romfølelse med generøs takhøyde og sjarmerende detaljer som stukkatur og rosett. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning, lysmalte overflater og slipte 1-stavs parkettgulv. Fra den rolige gaten er det kun få minutters gange til det rike utvalget av butikker og serveringssteder i Bogstadveien, samt grønne lunger som Frognerparken.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Flott stue med åpen løsning til et stilrent kjøkken<br />- Flislagt bad med gulvvarme<br />- Hyggelig soverom med garderobe<br />- Praktisk kjellerbod på 7 m²<br />- Kort vei til kollektivtransport<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=88862461-9d81-4cdc-845d-61433886c691",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=88862461-9d81-4cdc-845d-61433886c691",
    "constructionYear": 1893,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Ole Vigsg 9",
      "organisationNumber": "850012512"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473629607,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T09:15+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T09:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T09:16:03.385774943+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}