Pen og innholdsrik enebolig med landlig beliggenhet | Stor, vestvendt terrasse med flott utsikt | Beliggende i blindvei

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1205,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 242,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 237,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 90  kvm Loftstue, gang, bad, tre soverom, bod<br />1. etasje: 147  kvm Hall / entre, vaskerom, soverom, walk-in closet, bad, trimmrom/kontor, kjøkken, stue, toalettrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 60  kvm Utvendig balkong / terrasse/plattinger<br /><br /><b>Utebod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7638590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1747867,
      "estateTax": 11681,
      "suggestion": 7450000,
      "salesCostSum": 188590,
      "municipalFees": 23486,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 187 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 188 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Pen og innholdsrik enebolig med landlig beliggenhet | Stor, vestvendt terrasse med flott utsikt | Beliggende i blindvei",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 69 403"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6302,
        "lng": 10.2169,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6302&lng=10.2169&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3073",
      "postalName": "Sande i Vestfold",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bølumkollen 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 359,
        "titleNumber": 57,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bølumkollen 8! En innholdsrik og betydelig oppgradert enebolig med god planløsning, stor terrasse og flott utsikt.<br /><br />Boligen ligger høyt og fritt i enden av en blindvei. Barnevennlig boligområde med nærhet til turområder, skoler og barnehager. Den store terrassen er et naturlig samlingspunkt, skjermet uteplass med gode soleforhold. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Nytt Epoq-kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer<br />- Overflater og gulv fornyet i perioden 2022-2025<br />- Ny luft-til-vann varmepumpe (2023) og vannbåren varme i 1. etasje<br />- Hovedsoverom med tilgang til bad og walk-in-closet<br />- Stor, sør- og vestvendt terrasse<br />- Parkering for flere biler i gårdsplassen, med elbillader<br />- Landlig beliggenhet i fredelige og rolige omgivelser<br />- Kort kjørevei til Sande sentrum og E-18"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjer som består av følgende rom:<br />1. etasje: Hall/entré, vaskerom, soverom, walk-in closet, bad, trimrom/kontor, kjøkken, stue og toalettrom.<br />2. etasje: Gang, loftstue, tre soverom, bad og bod.<br /><br />I tillegg er det en frittstående utebod på 5 m².<br /><br />Utgang fra spisestue/stue til markterrasse på ca. 60 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Pen og velholdt enebolig oppført i 2005. Romslig bolig som strekker seg over to plan og innehar en god planløsning. Boligen er blitt oppgradert i de senere år og fremstår som pen. <br /><br />KJØKKEN:<br />Ny Epoq innredning i 2024. Kjøkkeninnredning med glatte og profilerte fronter. Benkeplate av laminat med underlimt vask. Integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjølehjørne av typen Norcool. Ventilator med kullfilter integrert i platetoppen. Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot spisestuen via åpning med installert bærebjelke.<br /><br />BAD 1. ETASJE:<br />Flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren varme. Himlingsplater på innvendig tak. Innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar, dusjvegger/-hjørne og bidé. Avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />VASKEROM 1. ETASJE:<br />Flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren varme. Himlingsplater på innvendig tak. Benkeinnredning, opplegg for vaskemaskin, blandebatteri med dusj på vegg og vaskekum. Sentralstøvsuger og sikringsskap montert i rommet. Avtrekksventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />TOALETTROM 1. ETASJE:<br />Flislagte vegger og flislagt gulv med varme. Malte himlingsplater. Vegghengt servant med ettgreps armatur, speil på vegg over servant og gulvmontert toalett. Avtrekksventil på vegg.<br /><br />BAD 2. ETASJE:<br />Flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Panel i innvendig himling. Innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/-hjørne. Sjakt med forbindelse mot vaskerommet i 1. etasje. Avtrekksventilasjon.<br /><br />Lagring:<br />I 1. etasje er det et walk-in closet i tilknytning til soverommet, innredet med hengestenger og oppbevaringsløsninger. I tillegg er det en bod i 1. etasje. I 2. etasje finnes en bod i tilknytning til romfordelingen. På eiendommen er det også en uisolert utebod oppført i 2023, fundamentert på tremmergulv direkte på terreng, med vegger av liggende trekledning, pulttak tekket med papp og enkel dør.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, spisestue, kjøkken og soverom. Fliser på bad, vaskerom og toalettrom i 1. etasje, samt bad i 2. etasje.<br />Vegger: Malte overflater eller stående panel i oppholdsrom. Flislagte overflater på våtrom og toalettrom.<br />Himling: Takplater eller himlingsplater i 1. etasje. Panel i himling i 2. etasje og på bad i 2. etasje.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekran plassert på vaskerommet.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP plastrør.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon av typen Flexit, renset i 2026. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter integrert i platetoppen. Våtrommene har avtrekksventilasjon og toalettrommet har avtrekksventil på vegg.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i 1. etasje, drevet av Daikin luft/vann-varmepumpe installert i 2023. Fordelerskap på vaskerommet.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt montert på vaskerommet.<br />- Branntekniske forhold: Brann- og tyverialarm, brannslange, røykvarslere og slukkeutstyr er montert."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 2005 som er oppført over 2 plan. Støpt såle på mark, ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein.<br /><br />Utvendig<br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og liggende bordkledning. Utvendig malt i 2025 ifølge eier.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, og det er oppvarmet loftsrom. Møneloft i deler av boligens 2. etasje med luke uten loftstrapp.<br /><br />Vinduer: Vinduene er av tre og har 2-lags isolerglass. Utvendige persienner er montert på flere av vinduene.<br /><br />Dører: Ytterdørene er av treverk, og det er en malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Utgang fra spisestue til sør- og vestvendt markterrasse på ca. 59 m². Rekkverk av treverk med stående bord. Rekkverkshøyden er ca. 0,9 m.<br /><br />Innvendig<br />Pipe og ildsted: Synlig pipeløp i stuen. Pipen er ikke ført over tak.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Fundamentet er etablert på drenerende masser, og boligen har støpt såle. Bygningen ligger høyt og fritt i terrenget.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fundamentet er støpt plate.<br /><br />Terrengforhold: Tomten rundt boligen er flat, men deler av tomten har en kraftig skråning ned mot vel.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC-plastrør fra 2005. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2005, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann- og avløpsledninger fra boligen og frem til kommunalt tilkoblingspunkt er private, og eier har vedlikeholdsansvar for disse.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Utebod: Uisolert bod med byggeår 2023 (basert på opplysninger fra eier). Boden er fundamentert på tremmergulv direkte på terreng. Veggene er utført med liggende trekledning, og bygningen har pulttak tekket med papp. Det er montert en enkel dør. Boden er uisolert.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. Takstein i gradrenner bør kontrolleres jevnlig, da disse har en tendens til å sprekke.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />Ytterdører: Vurdering av avvik: Det er montert katteluke i balkongdøren. Dette medfører redusert isoleringsevne for døren.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng: Det er registrert noe råte i enkelte gulvbord. Terrassegulvene og rekkverket fremstår som slitte. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav<br /><br />Overflater - gulv: Det er påvist bom under noen av flisene i hall.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er eller har vært registrert skadedyr. Tidligere eier har registrert noen sukkermaur i boligen på forsommeren. Dette ble opplevd for første gang tidligere i år (2026). Maurene forsvant like raskt som de dukket opp, og det er ikke observert noen utvendige eller innvendige skader.<br /><br />Innvendige vannledninger: Ingen kursbenevnelse.<br /><br />Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Anlegget krever jevnlig ettersyn og vedlikehold for å sikre riktig funksjon og varmefordeling. Det anbefales jevnlig kontroll av trykk, sirkulasjonspumpe og eventuelle lekkasjer, samt lufting av systemet ved behov.<br /><br />Andre installasjoner: Mer enn halvparten av forventet levetid for sentralstøvsugeren er oppbrukt.<br /><br />Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, noe som gir mulighet for vannansamlinger ved muren. Det er viktig at terrenget har tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren for å sikre tilfredsstillende avrenning. Overflatevann bør ledes raskt bort for å redusere risikoen for fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Tomten har kraftig skråning på deler av eiendommen. Det bør etableres bedre sikringstiltak i disse områdene som ikke er tilstrekkelig sikret, for å redusere risikoen for skader eller uønskede hendelser.<br /><br />Bad 2. etasje<br />Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt, og membraner er utført av ufaglært tidligere eier. Dette medfører usikkerhet rundt kvaliteten og levetiden til våtrommets tettesjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br /><br />Overflater, vegger og himling: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.<br /><br />Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er registrert noe slitte fuger i dusjsonen.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br />Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom: Rommet er av eldre dato, og det foreligger ikke dokumentasjon på membranløsninger. Dette medfører usikkerhet knyttet til tilstanden i veggene ved våtsoner, og det kan ikke utelukkes at det finnes skjulte skader i disse områdene.<br /><br />Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Dette punktet må sees i sammenheng med at rommet ikke er konstruert for å tåle fuktbelastning, og at rommet derfor bør utbedres i sin helhet.<br />Konsekvens/tiltak: Rommet bør utbedres i sin helhet for å sikre at konstruksjonen tåler fuktbelastning. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Bad 1. etasje<br />Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes tilstrekkelig dokumentasjon fra godkjent fagperson, inkludert bilder med steds- og tidsangivelse, som viser at vanntette sjikt er utført i henhold til gjeldende forskrift og standard. Manglende eller utilstrekkelig dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, og øker risikoen for skjulte feil, fuktskader og redusert levetid på våtrommet.<br /><br />Overflater, vegger og himling: Utettheter rundt en stikkontakt og noe ufagmessig utført hjørne ved klosett. Noe glippe rundt toalettet mellom flis og sete.<br /><br />Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Bom under noen av flisene og det er flissprang/ avvik på noen av flisene. Noe begynnende mugg i mykfuger i dusjen.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterner på bide og klosett.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser samt sprekk/fugeglippe mellom gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke lagt fliser ved rørgjennomføring i gulvet, én flis er sprukket, og flisarbeidene fremstår som ufagmessig utført. Det er høydeforskjell/sprang på enkelte fliser, samt manglende avslutninger rundt teknisk utstyr på vegg. Det er ikke påvist noen form for membran i rommet, og det er utettheter ved overgangene mellom gulv, vegg og rørgjennomføringer. Rommets tilstand tilsier at hele rommet bør fornyes.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at våtrommet totalrenoveres, inkludert etablering av dokumentert vanntett sjikt og fagmessig utførelse av alle arbeider. Arbeidet er tidligere utført som egeninnsats av ufaglært, noe som gir økt risiko for skjulte feil, redusert kvalitet og manglende dokumentasjon. Dette medfører usikkerhet om konstruksjonens levetid og økt fare for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. For å redusere risikoen for fremtidige skader og sikre at våtrommet tåler normal bruk, bør alt arbeid vurderes og dokumenteres av kvalifisert fagperson. Det bemerkes at våtrommet for lengst har overskredet sin forventede levetid, og rehabilitering bør derfor prioriteres. Ved rehabilitering av våtrom er det alltid en risiko for at skjulte skader og mangler avdekkes. Kostnadsestimatet tar ikke høyde for slike forhold, og inkluderer heller ikke eventuelle kostnader knyttet til standardheving.<br /><br />Bad 1. etrasje - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt, og membranarbeidet er utført av ufaglært tidligere eier. Dette medfører usikkerhet rundt kvaliteten og levetiden til våtrommets tettesjikt. Membran- og flisarbeidene er utført som egeninnsats (ufaglært) av tidligere eier. Dette medfører økt risiko for at arbeidet kan være mangelfullt eller ikke fagmessig utført, noe som kan gi skjulte feil og fremtidige skader. Det anbefales at arbeidet vurderes og dokumenteres av fagperson for å redusere usikkerheten rundt tettesjiktets funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende vanntetting mellom tettesjikt og sluk for å hindre vannlekkasjer to underliggende konstruksjoner. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utført membranarbeid, og at arbeidet vurderes av kvalifisert fagperson. Manglende dokumentasjon og ufaglært utførelse medfører økt risiko for skjulte feil, redusert levetid og fremtidige fuktskader i våtrommet. Det var ikke mulig å verifisere hvordan membranen er tilsluttet slukets klemring. Utførelsen er skjult bak overflater, og manglende dokumentasjon eller innsyn medfører usikkerhet knyttet til løsningens utførelse og tetthet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Synlig pipeløp i stuen. Pipen er ikke ført over tak.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Snøfangere<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres snøfangere på taket for å oppfylle sikkerhetskrav og hindre fare for snøras, som kan medføre personskader eller skade på eiendom. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten.<br /><br />Rekkverkshøyde<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da det ikke er installert radonsperre i bygget. Manglende målinger medfører usikkerhet om innemiljøet, og forhøyede radonnivåer kan utgjøre en helserisiko for beboere.<br /><br />Komfyrvakt<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br /><br />Elektrisk anlegg - Samsvarserklæring og kontroll<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Fremlagte samsvarserklæringer gjelder kun elektrisk tilkobling av ny varmepumpe i henhold til avtale. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Sikring ved skråning<br />Vurdering av avvik: Tomten har kraftig skråning på deler av eiendommen. Det bør etableres bedre sikringstiltak i disse områdene som ikke er tilstrekkelig sikret, for å redusere risikoen for skader eller uønskede hendelser.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre sikringstiltak i områdene med kraftig skråning for å redusere risikoen for skader på personer eller eiendom, samt hindre uønskede hendelser som ras eller utglidning. Manglende sikring kan medføre økt fare for ulykker og skader.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og vannbåren varme. Boligen varmes opp med en Daikin luft-til-vann-varmepumpe installert i 2023, som er tilkoblet et vannbårent gulvvarmeanlegg i første etasje. Det er også vannbåren gulvvarme på badet og vaskerommet i første etasje, samt elektriske varmekabler på badet i andre etasje og på toalettrommet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger høyt og fritt i et etablert boligfelt på Bølum, i utkanten av Sande. Feltet har ingen gjennomgangstrafikk, og boligen ligger i enden av en blindvei, med åkre og grøntområder rundt på alle kanter. Fra terrassen er det fri utsikt over jordene og åsene på den andre siden av dalen. Det er stille her.<br /><br />Sande sentrum med dagligvarehandel, apotek og øvrige servicetilbud er rundt fem minutters kjøring unna, og der finner du blant annet Kiwi og Meny.<br /><br />Naturen er tett innpå. Rundt boligfeltet ligger det åpne jordbrukslandskap med skog i bakkant, og det er enkelt å komme seg ut på tur rett fra eiendommen. Sandebukta med sine friarealer nås med bil. Sande stasjon er en kort kjøretur, noe som gir tog som alternativ for dem som pendler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1205,2 kvm. Tomten er delvis skrånende og pent opparbeidet med gjerde, prydbusker, hekk og diverse beplantning. Resten av tomten består av naturtomt. Det er belegningsstein ved inngangspartiet og en steinbelagt gangsti til terrassen. Innkjørsel og gårdsplass er singlet. Eiendommen ligger høyt og fritt i et barnevennlig og etablert boligområde med landlig og solrik beliggenhet i rolige omgivelser, i enden av en blindvei uten gjennomgangstrafikk.<br /><br />Eiendommen ble oppmålt ved kart- og delingsforretning i 1988. Grensene er nøyaktig oppmålt med en registrert nøyaktighet på 10 cm eller mindre."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen gårdsplass med god plass til flere biler. Det medfølger en fastmontert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "PLANTEGNINGER <br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br />FORSIKRING <br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Egil Svennevig Hovde"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan Bølumkollen, vedtatt 14.12.1981.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan Bølumkollen endring lek (plan-ID 3903 713049), vedtatt 08.12.1993.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035, vedtatt 03.03.2023. Eiendommen er i sin helhet avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. For området Bølumkollen er det i planen fastsatt en boligtetthet på 1-3 boliger per dekar. Etablering av gang- og sykkelvei eller fortauløsning fra planområdet til Galleberg/Galleberg skole er et sentralt utredningstema i det videre reguleringsplanarbeidet.\n\nEier opplyser følgende: I følge Holmestrand kommune skal de lokale reguleringsbestemmelsene for Bølumkollen utgå ved nyttår. De\ngenerelle planene for kommunen skal overta og vil gjøre bruken av egen tomt mindre begrensende enn hva den\ner i dag. Dette ble oppdaget da søknad om garasje ble sendt inn etter nyttår 2026. Det ble anbealt å vente med å\nbygge til de nye bestemmelsene trådde i kraft for å slippe gebyrer til dispensasjonssøknad.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Innenfor sonen skal tilstrekkelig geoteknisk stabilitet for ethvert tiltak dokumenteres av geoteknisk fagkyndig, jf. Plan- og bygningslovens § 1-6. Dokumentasjonen skal følge retningslinjer og vurderingskriterier fra Norges vassdrags- og energidirektorat eller tilsvarende myndighet.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668109",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bølumkollen 8! En innholdsrik og betydelig oppgradert enebolig med god planløsning, stor terrasse og flott utsikt.<br /><br />Boligen ligger høyt og fritt i enden av en blindvei. Barnevennlig boligområde med nærhet til turområder, skoler og barnehager. Den store terrassen er et naturlig samlingspunkt, skjermet uteplass med gode soleforhold. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Nytt Epoq-kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer<br />- Overflater og gulv fornyet i perioden 2022-2025<br />- Ny luft-til-vann varmepumpe (2023) og vannbåren varme i 1. etasje<br />- Hovedsoverom med tilgang til bad og walk-in-closet<br />- Stor, sør- og vestvendt terrasse<br />- Parkering for flere biler i gårdsplassen, med elbillader<br />- Landlig beliggenhet i fredelige og rolige omgivelser<br />- Kort kjørevei til Sande sentrum og E-18"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "512260284",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f48cde44-d2d2-463a-9775-e4387bb5a974&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260284?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260284?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f48cde44-d2d2-463a-9775-e4387bb5a974?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260284?https://dnbeiendom.no/bolig/512260284?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bølumkollen 8! En innholdsrik og betydelig oppgradert enebolig med god planløsning, stor terrasse og flott utsikt.<br /><br />Boligen ligger høyt og fritt i enden av en blindvei. Barnevennlig boligområde med nærhet til turområder, skoler og barnehager. Den store terrassen er et naturlig samlingspunkt, skjermet uteplass med gode soleforhold. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Nytt Epoq-kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer<br />- Overflater og gulv fornyet i perioden 2022-2025<br />- Ny luft-til-vann varmepumpe (2023) og vannbåren varme i 1. etasje<br />- Hovedsoverom med tilgang til bad og walk-in-closet<br />- Stor, sør- og vestvendt terrasse<br />- Parkering for flere biler i gårdsplassen, med elbillader<br />- Landlig beliggenhet i fredelige og rolige omgivelser<br />- Kort kjørevei til Sande sentrum og E-18",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260284?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473630578,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T18:16+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T18:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T18:16:41.750905123+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}