Innholdsrik enebolig med stor terrasse og hage | 3 sov. på ett plan | Garasje | Barnevennlig og rolig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 904,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 213,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 194,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 106  kvm <br />Kjeller: 88  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 41  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4603340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 882645,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113340,
      "municipalFees": 19956,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 112 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br />Sum omkostninger: kr 113 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik enebolig med stor terrasse og hage | 3 sov. på ett plan | Garasje | Barnevennlig og rolig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 14 002"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0009,
        "lng": 10.0218,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0009&lng=10.0218&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3292",
      "postalName": "Stavern",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vardeveien 54"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte.\nPåmelding til visning må gjøres senest innen kl.16:00 dagen før. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt.\n \nKontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4044,
        "titleNumber": 287,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vardeveien 54.<br /><br />Dette er en innholdsrik og velholdt enebolig i et rolig og etablert nabolag. Hovedetasjen har en åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken, med store vindusflater som gir godt med lys. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse og en skjermet hage. Boligen har tre soverom praktisk samlet på samme plan, i tillegg til et flislagt bad med gulvvarme og badekar, samt et separat toalettrom. I kjelleren er det et romslig vaskerom, treningsrom, innredet kjellerstue, gjesterom og rikelig med lagringsplass i flere boder. Parkering i egen garasje. Elbillader installert i 2023. Beliggenheten er familievennlig med kort vei til skoler, barnehager og dagligvare.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Varden/Torsrød, et etablert eneboligområde i Stavern, med Vardeveien som adkomst og Brunla allé like ved. Området domineres av eneboliger på romslige tomter, og det er lite gjennomgangstrafikk i gatene nærmest huset. Berget i bakkant og de store trærne rundt tomten gir en avskjermet følelse.<br /><br />Brunla ungdomsskole ligger et par minutters gange unna, og Stavern skole nås på under et kvarter til fots. Det er flere barnehager i området, blant dem Solstad barnehage. Brunla tennishall og aktivitetshallen ved ungdomsskolen er også i gangavstand.<br /><br />Dagligvarehandelen er grei: Meny Stavern ligger rundt ti minutters gange unna, og Coop Extra Stavern er tilgjengelig med bil. Stavern sentrum med sjøfront, restauranter og Fredriksvern verft nås på kort tid med bil. Kyststien, som strekker seg langs kystlinjen fra Stavern, gir gode turmuligheter rett utenfor døren, og marka er lett tilgjengelig fra boligområdet.<br /><br />Larvik stasjon med tog mot Oslo og Skien ligger rundt ti minutters kjøring unna. Sandefjord lufthavn Torp nås på under en halvtime med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan og en frittstående garasje, som består av følgende rom:<br /><br />Hovedbygning:<br />1. etasje BRA-i: Entré, gang, toalettrom, bad, stue, stue/kjøkken og tre soverom.<br />Kjeller BRA-i: Gang, stue, vaskerom og tre boder.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasje.<br /><br />Terrasse på 41 m² med utgang fra stuen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, hekker, bærbusker, trær (morelltrær og epletre), beplantning og belegningssteinsbelagte gang- og biloppstillingsarealer. Eiendommen har gode uteoppholdsarealer med solrike forhold. <br /><br />Iht. mottatt matrikkelkart så har eiendommen nøyaktig grense mot vei, men de øvrige grensene er oppgitt å være mindre nøyaktige. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to plan, opprinnelig oppført i 1975. Primært bygningsmateriale er tre. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med 10 cm isolasjon, kledd med stående og liggende bordkledning. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Taket er utført som saltak med W-takstoler i trekonstruksjon, og yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak av takpapp på bordtak. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1975, ca. 1983 og 2010. Det er malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre med 2-lags glass. <br /><br />Garasje:<br />Frittstående garasje på ca. 19 m² oppført i 1978 i trekonstruksjon på støpt betonggulv. Ytterveggene er kledd med stående trekledning, og taket er tekket med asfaltshingel og takbelegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1975 over to plan med en romslig L-formet planløsning, terrasser på til sammen ca. 41 m² og en frittstående garasje. Hovedetasjen er gjennomgående oppgradert de siste årene: parkettgulvet ble slipt og overflatebehandlet i 2023, det elektriske anlegget i stue og soverom ble fornyet samme år, og den innvendige trappen ble slipt og lakkert i 2025. Stue, kjøkken og gang ble helsparklet og malt i 2023. Kjelleren er innredet med kjellerstue og to rom. Boligen har luft-til-luft varmepumpe, vedovn i kjelleren og panelovner.<br /><br />Entré:<br />Fra hovedytterdøren kommer du inn i entréen, som ble etablert som et godkjent tilbygg. Gulvet er flislagt(med gulvvarme) og det er brystningspanel langs veggene. Romslig skyvedørsgarderobe gir god oppbevaringsplass for yttertøy. Herfra leder noen trinn i lakkert tre opp til hovedetasjens gang og stue. Sikringsskapet er plassert i trappegangen. Brann- og tyverialarm med betjeningspanel er montert ved inngangspartiet.<br /><br />Stue:<br />Stuen strekker seg gjennom den nordlige og vestlige delen av etasjen og gir god plass til sofagruppe og spisebord. En spilevegg i tre deler rommet visuelt uten å stenge det. Mot vest er det et karnappvindu som slipper inn lys fra hagen, og en terrassedør gir direkte utgang til terrassen. Stuen ble malt i 2023. Det elektriske anlegget ble oppgradert samme år med ny kabling. Pipeløpet fra den tidligere vedovnen er blendet og pusset.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har åpen løsning mot spisestuen og er innredet med glatte fronter, laminat benkeplate og vannfaste plater over benken som sprutsikring. Skrogene ble skiftet i 1997 og frontene fornyet på 2010-tallet. Utstyrt med oppvaskkum i rustfritt stål, integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, induksjonstopp, stekeovn og ventilator med avtrekk ført til det fri. Det er også tappevannsuttak for kjøleskap. Gulvet er flislagt, noe som markerer overgangen fra parketten i stue og gang.<br /><br />Soverom:<br />De tre soverommene ligger samlet i den østlige delen av etasjen, med adkomst fra gangen. Det største soverommet har innebygd skyvedørsgarderobe, god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og brystningspanel langs veggene. De to øvrige soverommene er begge lyse rom med vinduer mot hagen. Det elektriske anlegget i soverommene ble oppgradert i 2023.<br /><br />Bad:<br />Badet ligger sentralt i etasjen med adkomst fra gangen. Gulvet er flislagt med gulvvarme, og veggene er flislagte. Himlingen har malte himlingsplater med innfelte downlights. Innredningen har nedfelt servant med tilhørende skap og speil over. Dusjhjørnet har nye dusjvegger montert i 2025 og nytt dusjbatteri montert i 2023. I tillegg er det badekarsløsning. <br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet ligger i tilknytning til gangen. Gulvet er flislagt, veggene har malte flater med fliser ved servant og toalett, og himlingen har malte plater. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med ettgreps armatur og gulvmontert toalett. Mekanisk elektrisk avtrekksvifte i himlingen.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det direkte utgang til terrassen via terrassedør. Terrassene er oppført i impregnert trekonstruksjon og har et samlet areal på ca. 41 m². Det er plass til både spisebord med stoler og loungemøbler, og det er adkomst til terrassen også via to utvendige trapper fra terreng. Rekkverket er i trekonstruksjon.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren nås via den innvendige trappen i lakkert tre, som ble slipt og lakkert i 2025. Kjellerstuen er innredet med panel på vegger og himling i tre og har gulvvarme i laminatgulvet. Her er det også vedovn tilkoblet teglsteinspipe med røykrør, stående på ubrennbart underlag med gulvplate foran. Siste feiing ble utført i 2025. I tilknytning til kjellerstuen er det to innredede rom med laminatgulv, panel på deler av veggene og panel i himlingen. <br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet ligger i kjelleren og er fra byggeåret. Rommet har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask i rustfritt stål med veggmontert blandebatteri og gulvsluk. Varmtvannsberederen på ca. 200 liter ble skiftet i 2006 og er plassert her. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, gang og soverom i hovedetasjen (slipt og overflatebehandlet i 2023). Fliser på kjøkken, bad og toalettrom. Laminat i kjellerstue og innredede rom i kjeller. Vinylbelegg på vaskerom.<br />Vegger: Trepanel, malte plater, malt glassfiberstrie og fliser. Malt betong i kjeller.<br />Himling: Himlingsplater, malte Takess-plater på kjøkken, trepanel i kjeller og vaskerom.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har tre boder i kjelleren. I tillegg er det adkomst til et kaldt, uinnredet loft via nedfellbar loftsluke i gangen. Frittstående uisolert garasje på ca. 19 m² fra 1978 med støpt betonggulv, yttervegger av trekonstruksjon med stående trekledning og saltaksform tekket med asfaltshingel.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist noen glassruter som er punktert i karnappvindu. Kledning og belistning rundt vinduer er lagt tett mot vannbrett og beslag uten luftspalte.<br /><br />- Etasje 1 Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk under badekar er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter | Det er påvist setningsskader/store riss/sprekker i grunnmuren.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Betongtaksteinen er fra byggeåret og har oppnådd en alder hvor bruddstyrken må forventes å være redusert. Taktekkingen har passert mer enn halvparten av forventet levetid.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Gradrenner har begynnende rustdannelser. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftsluken er uisolert og mangler tettelist. Det er registrert eldre fuktmerker på undertaket uten tegn til aktiv lekkasje ved befaringen.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Råteskade i et enkelt bord på gavelvegg mot bakhagen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Ytterdører | Terrassedøren er værslitt utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Rom under terreng | Det er påvist symptom på jordtrykk (horisontalriss). 20 mm høydeavvik på gulv.<br /><br />- Etasje 1 Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br /><br />- Etasje 1 Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.<br /><br />- Etasje 1 Bad - Overflater gulv | Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.<br /><br />- Etasje 1 Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker ved dørterskel.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering.<br /><br />- Etasje 1 Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Spalten vurderes å være for liten i forhold til rommets størrelse.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er usikkerhet knyttet til om den eldre vannledningen er forskriftsmessig frakoblet.<br /><br />- Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til standarden frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er registrert manglende topplist på grunnmursplaten under terrassen. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br /><br />- Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Åpningen i rekkverket er større enn 10 cm, og høyden på rekkverket er under 1 meter.<br /><br />- Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning.<br /><br />- Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Taktekking - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Terrasse - Rekkverkshøyde: Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Utvendige trapper - Rekkverkshøyde: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.<br /><br />- Utvendige trapper - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br /><br />- Utvendige trapper - Manglende rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Innvendige trapper - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Forstøtningsmurer - Åpning i rekkverk: Åpningen i rekkverket er større enn 10 cm, og høyden på rekkverket er under 1 meter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe, fastmonterte panelovner, og gulvvarme på badet og i kjellerstuen. Vedovn i kjeller tilkoblet teglsteinspipe.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående garasje som benyttes til parkering. I tillegg er det biloppstillingsplasser med belegningsstein i innkjørselen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for Nybygg Bolig datert 02.10.1975. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i sakens arkiv:<br />- Godkjent byggetillatelse (tegninger) for frittstående dobbelgarasje godkjent 07.11.1978. Bygget er registrert godkjent i 1978.<br />- Godkjente tegninger for tilbygg (utvidet entré og deler av bad) godkjent 08.06.1982. Byggeår for tilbygget angis til ca. 1980.<br />- Byggemelding for fasadeendring, mottatt 09.08.1984.<br /><br />Det er ikke utstedt ferdigattest for disse tiltakene. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke lenger ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.11.1972 for opprinnelig bolig. Ved en sammenligning av disse originaltegningene, samt godkjent dokumentasjon for tilbygg og garasje, med dagens situasjon, er det ikke observert vesentlige strukturelle avvik i boligens fasade eller avtrykk ( footprint ).<br /><br />Tiltaket hva gjelder oppføring av dobbelt garasje er ikke gjennomført iht. godkjennelse, da denne ser ut til å være bygget som enkelt garasje i stedet. Det foreligger ingen dokumentasjon ang. denne endringen. <br /><br />Rom i kjeller (boder og hobbyrom) benyttes i dag til andre formål enn det som fremgår av de godkjente tegningene og har ikke tilstrekkelige dagslysforhold.<br />Boligen har terrasser på mark og pilarer på ca. 41 m². Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse er byggemeldt i kommunens arkiver."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /> <br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 117.01B, Bokeløkka, vedtatt 09.08.1968.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037 (plan-ID 202403), vedtatt 28.11.2025. I planen er 903 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 2 m² er avsatt til veg (nåværende).<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_1 for ras- og skredfare (kvikkleire). Dette innebærer at tiltak kun kan oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Sikkerheten skal dokumenteres for alle planer og tiltak i henhold til plan- og bygningsloven § 28-1, krav i teknisk forskrift med veileder kapittel 7, og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H560_1 for bevaring av naturmiljø. Dette innebærer at utvalgte naturtyper, herunder hule eiker, slåttemark og åpen grunnlendt kalkmark i boreonemoral sone, skal bevares i henhold til naturmangfoldlovens § 4 og forskrift om utvalgte naturtyper § 52, jf. bestemmelse om naturmangfold § 3-1 pkt. 1.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Bokeløkka vest (plan-ID 201611) - status: vedtatt<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2866.26231",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vardeveien 54.<br /><br />Dette er en innholdsrik og velholdt enebolig i et rolig og etablert nabolag. Hovedetasjen har en åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken, med store vindusflater som gir godt med lys. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse og en skjermet hage. Boligen har tre soverom praktisk samlet på samme plan, i tillegg til et flislagt bad med gulvvarme og badekar, samt et separat toalettrom. I kjelleren er det et romslig vaskerom, treningsrom, innredet kjellerstue, gjesterom og rikelig med lagringsplass i flere boder. Parkering i egen garasje. Elbillader installert i 2023. Beliggenheten er familievennlig med kort vei til skoler, barnehager og dagligvare.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2866260090",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=f3fc3eed-c477-4141-a342-3f75896b3ef4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stavern",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/f3fc3eed-c477-4141-a342-3f75896b3ef4",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f3fc3eed-c477-4141-a342-3f75896b3ef4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vardeveien 54.<br /><br />Dette er en innholdsrik og velholdt enebolig i et rolig og etablert nabolag. Hovedetasjen har en åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken, med store vindusflater som gir godt med lys. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse og en skjermet hage. Boligen har tre soverom praktisk samlet på samme plan, i tillegg til et flislagt bad med gulvvarme og badekar, samt et separat toalettrom. I kjelleren er det et romslig vaskerom, treningsrom, innredet kjellerstue, gjesterom og rikelig med lagringsplass i flere boder. Parkering i egen garasje. Elbillader installert i 2023. Beliggenheten er familievennlig med kort vei til skoler, barnehager og dagligvare.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f3fc3eed-c477-4141-a342-3f75896b3ef4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f3fc3eed-c477-4141-a342-3f75896b3ef4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473632094,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T19:24+02:00",
    "ownerId": 1414778039,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T19:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T19:24:42.437182530+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1414778039",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}