Nydelig halvpart med høy standard. Enestående utsikt. To verandaer, hage, garasje. Utleie. 40 kvm ekstra kjellerareal

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 909,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 197,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 155
    },
    "price": {
      "total": 9523340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1479208,
      "estateTax": 11569,
      "suggestion": 9290000,
      "salesCostSum": 233340,
      "municipalFees": 30496,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 232 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 233 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 523 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 536 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Nydelig halvpart med høy standard. Enestående utsikt. To verandaer, hage, garasje. Utleie. 40 kvm ekstra kjellerareal",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741472596"
      },
      {
        "mobile": "+4746848630"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.42543352792531,
        "lng": 10.421326891542376,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.42543352792531&lng=10.421326891542376&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7052",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strindvegen 72"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 61,
        "titleNumber": 16,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1513,
      "includesUnsafe": "bygningsforsikring"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kvaliteter ved Strindvegen 72",
        "textUnsafe": "<p>Flott familiebolig med glimrende beliggenhet på Øvre Singsaker. Hele eiendommen er meget godt vedlikeholdt de senere år og fremstår med en særdeles tidsriktig og smakfull standard. Samtidig er det sjarmerende særpreget godt ivaretatt. Av foretrukne kvaliteter kan det nevnes:</p><br /><p>- Romslig stue med åpen løsning mot kjøkken</p><p>- Store vindusflater som skaper gode lysforhold i boligen</p><p>- Stor vestvendt veranda med fantastisk utsikt og gode solforhold store deler av dagen, samt direkte adkomst til hagen</p><p>- Veranda i 2.etasje med glassrekkverk og fenomenal utsikt over hele byen (fra 2016)</p><p>- Integrert garasjeplass i boligens 1.etasje</p><p>- God bodplass i kjeller på ca. 40 kvm</p><p>- Hybelleilighet som per dags dato leies ut for ca. 7.800,- i mnd. (ikke godkjent som egen boenhet)</p><p>- Glimrende beliggenhet i et etterspurt villaområde</p><p>- Nærhet til skoler, barnehager, søndagsåpen butikk og de fleste andre servicetilbud</p><p>- Norskprodusert kvalitetsbad fra Fossbad</p><p>- Norskprodusert kvalitetskjøkken fra Fossline</p><p>- Integrerte hvitevarer fra Miele</p><p>- Etterisolert i 2011</p><p>- Nytt tak 2023</p><p>- Rehabiliterte pipe 2023</p><p>- Varmepumpe</p><p>- Eikeparkett</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppleves som romslig og strekker seg over to plan hvor man i hovedsak disponerer hele 1. etasje og deler av 2. etasje. Man nyter godt av en meget god planløsning der hver eneste kvadratmeter er godt utnyttet. Hele leiligheten har gjennomgående bruk av 1-stavs eikeparkett på gulv, den bærer preg av lyse glatte flater og store vindusposter som gir mye dagslys. Den flotte utsikten strekker seg fra Byåsen, Kristiansten festning, Nidarosdomen, Munkholmen, Trondheimsfjorden og Fosenalpene.<br /><br /></p><p>Hovedetasje</p><p>Fra felles, flislagt inngangsparti kommer man inn i et romslig gangareal. Her har man en stor, takhøy garderobe med god plass for oppbevaring av klær og sko. På venstre side har man inngang til et separat toalettrom. Dette er spesielt praktisk når man har gjester på besøk eller barn som løper inn og ut av huset. Videre fra gangen har man også inngang til et lyst og luftig soverom på 7 kvm med garderobeskap og vindu ut mot rolige og trygge omgivelser.</p><br /><p>Videre har man et større soverom med adkomst fra stuen. Her ble dobbelisolert vegg og lyddør satt inn i 2015. Soverommet har to store garderober.</p><br /><p>Pen stue kombinert med åpen kjøkkenløsning. Her har man god takhøyde, som sammen med de store vindusflatene gir en lys, luftig og romslig romfølelse.  Her har man flere møbleringsmuligheter og plass til flere spisedeler. Man nyter godt av lysinnslipp fra vinduene og egen utgang til en stor vestvendt veranda med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Her har man trapp direkte ned til et flott og skjermet hageområde. Selv om balkongen har åpen utsikt oppleves den lun og kan brukes store deler av året. Man har lang solgang fra ca. kl. 11:00 til solnedgang, sommerstid.<br /><br /></p><p>Eksklusivt, norskprodusert kjøkken fra Foss. Her har man integrerte hvitevarer fra Miele som dampovn, stekeovn, kaffemaskin, stor keramisk platetopp og kjøleskap, samt god benk- og skapplass. Ventilator er fra Røroshetta. Videre gjør underlimt og stor vask kjøkkenet lettstelt. Her har man også stort vindu som gir kjøkkenet masse dagslys. Kjøkkenet er naturlig avdelt fra stuen i eget innhuk</p><br /><p>Bad/vaskerom i 1.etasje er fra 2007/2008 (flis på gulv fra 2011). Her har man servant i hvit profilert innredning, opplegg for vaskemaskin samt tørketrommel.</p><br /><p>I 1.etasje har man også en praktisk bod for oppbevaring.<br /><br /></p><p>I 1. etasje har man i tillegg en hybelleilighet på ca. 22 kvm med egen inngang fra utsiden. Forrige eier har fjernet dør mellom hoveddel og hybel, dette fører til at hybel ikke er godkjent til utleie. Ved innsetting av opprinnelig dør vil hybelen igjen tilfredsstille byggegodkjente tegninger. Hybeldel er ikke godkjent som egen bruksenhet av Trondheim kommune. Kjøper overtar alltid alt ansvar og risiko forbundet med dette. Ved trappeløpet opp til 2. etasje har man mulighet til å åpne opp om man skulle ønske å benytte utleiedel som del av hoveddelen. Hybelleiligheten består av kjøkkenkrok, toalettrom, inngangsparti, oppholdsrom og bad. Hybelen er overflateoppusset med blant annet nymalte vegger. Det er også satt inn dusjkabinett på badet.</p><br /><p>2. etasje</p><p>2. etasje er innredet med 2 soverom, romslig bad og veranda.</p><p>Når man kommer opp trappen til andre etasje møtes man med en fenomenal utsikt over Kristiansten Festning, Gråkallen, spiret på Nidarosdomen, Trondheimsfjorden og Munkholmen og flotte opparbeidede hager.</p><br /><p>Fra trappegang kommer du inn i et stort soverom med innebygd lyssatt garderobeplass. I tillegg har etasjen et mindre soverom med høy garderobe.</p><br /><p>Badet ble bygd i 2011 av fagfolk. Badet er romslig og familietilpasset med badekar. Lekkert flisvalg på gulv og vegger med to heldekkende servanter, vegghengt wc og innmurt dusjhjørne.<br /><br /></p><p>Veranda ble bygd i 2016 med spesialtilpasset glassrekkverk og god plass til sofagruppe. Her har du panorama hele året og orkesterplass på Nyttårsaften.<br /><br /></p><p>Felles for alle 4 soverom er at de har vindu mot skjermet hage noe som bidrar til et godt sovemiljø.</p><br /><p>Lagringsplass og garasje</p><p>Romslig garasje på ca. 18 kvm med god plass til bil og oppbevaring. Rett under boligen er det ifølge seksjonering ca. 40 kvm med areal i kjeller. Dette benyttes som lagringsplass men vil kunne innlemmes i hovedetasjen ved å installere trapp. Innredning av kjeller er søknadspliktig og evt utfall bærer kjøper risikoen for. I dag har man enkel tilgang til arealet med innvendig trapp fra felles trapperom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgradering/ vedlikehold",
        "textUnsafe": "<p>Hele eiendommen er godt vedlikeholdt og fremstår med en særdeles tidsriktig og lekker standard. Samtidig er det sjarmerende særpreget godt ivaretatt. Det er foretatt omfattende oppgraderinger av boligens hoveddel og den fremstår i god stand. Alt av arbeid er utført av offentlig godkjente håndverkere; Byggmester Hans Helseth AS, Rørfunn AS, Aalmo AS (elektriker) og Tømremester Arnstein Sørgård AS.</p><p><br />- Ny 300 liter varmtvannsbreder i 2021</p><p>- Nytt skifertak, undertak og takrenner i 2023</p><p>- Piperenovasjon på begge pipeløp i 2023<br />- Nyetablert innebygget peis 2023</p><p>- Kjøkken fra 2011 med integrerte hvitevarer fra Miele</p><p>- Bad i 2. etg fra 2011</p><p>- El-anlegg fra 2011</p><p>- Etterisolert i 2011</p><p>- Toalettrom i hovedleilighet fra 2011</p><p>- Vinduer i hovedleilighet fra 2011 og 2015</p><p>- Dører i hovedleilighet fra 2011 og 2015</p><p>- Overflater i hoveddel fra 2011, 2015 og 2020.</p><p>- Felles yttergang pusset opp i 2024</p><p>- Gulv i 1.etg fra 2015</p><p>- Varmepumpe fra 2015</p><p>Denne informasjonen er opplyst av tidligere og nåværende eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger tilbaketrukket i et rolig og etablert villabebygd boligområde. Området blir karakterisert som en &#34;grønn lunge&#34;, godt skjermet fra støy og bråk, samtidig som man nyter godt av den korte avstanden til byens fasiliteter. Boligen har en flott beliggenhet og nyter derfor svært godt av nydelig utsikt mot Trondheimsfjorden.</p><br /><p>Boligen har en tilbaketrukket beliggenhet med gang- og sykkelavstand til Bakklandet, Midtbyen og Solsiden. Det er ca. 10 minutters gange til Solsiden som er kjent for å ha et bredt utvalg av restauranter og kaféer for enhver smak. Her er det uteservering langs kanalen og flere butikker på kjøpesenteret Solsiden, blant annet; Vinmonopol, søndagsåpent apotek, Meny, frisør, møbelhandel, klesbutikker, mm. </p><br /><p>Til Bakklandet og Midtbyen får man byens vakreste gåtur via Festningen. Til Bakklandet er det 10 minutter og ytterligere 5 minutter til Midtbyen.</p><br /><p>Rema 1000 Rosenborg og Joker ligger i umiddelbar nærhet fra boligen. Begge er søndagsåpen.</p><br /><p>Det er hyppige bussavganger med holdeplasser i nærheten som tar deg inn- og ut av byen. Her har man tilgang til bl.a. NTNU Gløshaugen og St.Olavs. </p><br /><p>Festningsparken ligger 5 minutters gange fra boligen og er kanskje byens flotteste friområde med oppkjørte langrennsspor på vinters tid. Turstien rundt og langs med Nidelven, treningssentrene 3T-Midtbyen og Solsiden og Kvilhaugen Gård ligger også i umiddelbar nærhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgerintervju",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hva var årsaken til at du/dere kjøpte eiendommen?</strong></p><p>Vi forelsket oss raskt i både området og boligen. Beliggenheten er fantastisk med nærhet til sentrum, samtidig som området oppleves rolig, luftig og skjermet. Boligens sjarm, flotte utsikt og svært gode solforhold var også viktige faktorer som gjorde at vi valgte akkurat denne eiendommen.</p><br /><p><strong>Hva liker du/dere best med eiendommen?</strong></p><p>Det er mye vi setter pris på ved denne boligen. Beliggenheten er unik med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Huset er innholdsrikt og gir nærmest en eneboligfølelse, med god plass til både familie og venner. Noe av det vi kommer til å savne aller mest er de fantastiske solnedgangene, som kan nytes fra begge balkongene.</p><br /><p><strong>Hva liker du/dere best med beliggenheten/nærområdet?</strong></p><p>Området er svært rolig og hyggelig, samtidig som det ligger nær sentrum. Festningen ligger rett nedenfor, og både Kvilehaugen gård, Kuhaugen, Solsiden og Bakklandet er bare en kort spasertur unna. Her får man det beste av to verdener: byliv og naturnære omgivelser.</p><br /><p><strong>Hva liker barna dine best med eiendommen og området?</strong></p><p>Barna våre har særlig satt pris på hagen, som gir fine muligheter for lek og aktivitet. Nabolaget består av en god blanding av barnefamilier, unge voksne og eldre, noe som skaper et trygt og inkluderende miljø. I nærområdet finnes fotballbane på Rosenborg, skøytebane om vinteren og Festningen fungerer nærmest som en stor lekeplass året rundt.</p><br /><p><strong>Beskriv naboene</strong></p><p>Nabolaget består av hyggelige og imøtekommende mennesker i alle aldre. Det er en god blanding av barnefamilier, unge voksne og eldre som bidrar til et trygt og trivelig bomiljø.</p><br /><p><strong>Hva sier dine venner om eiendommen?</strong></p><p>Vennene våre trekker ofte frem den flotte utsikten, de gode solforholdene og den unike sjarmen eiendommen har. Mange kommenterer også hvor romslig og hyggelig boligen oppleves, og hvor sentral, men samtidig rolig, beliggenheten er.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p><strong>Totalt BRA 197 kvm består av:</strong></p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 155</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 42 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>1. etasje inneholder</strong></p><p>- BRA-i: 155 kvm; Entré hybel, toalettrom hybel, stue/kjøkken hybel, bad hybel, entré 2, toalettrom 2, 2 soverom, bod, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom</p><p>- BRA-e: 42 kvm; garasje og 3 boder i kjeller</p><p>- TBA: 20 kvm; Terrasse</p><br /><p><strong>2. etasje inneholder</strong></p><p>- BRA-i: 42 kvm; 2 soverom, bad, gang</p><p>- TBA: 11 kvm; Terrasse</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>164260209</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 61, bnr. 16, snr. 1 i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Benum &amp; Johansen (Benum &amp; Johansen AS) / Peder Benum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ole-Aleksander H Ottesen og Gine Iren Hjelde Ottesen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tremannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1932</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p><strong>Totalt BRA 197 kvm består av:</strong></p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 155</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 42 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>1. etasje inneholder</strong></p><p>- BRA-i: 155 kvm; Entré hybel, toalettrom hybel, stue/kjøkken hybel, bad hybel, entré 2, toalettrom 2, 2 soverom, bod, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom</p><p>- BRA-e: 42 kvm; garasje og 3 boder i kjeller</p><p>- TBA: 20 kvm; Terrasse</p><br /><p><strong>2. etasje inneholder</strong></p><p>- BRA-i: 42 kvm; 2 soverom, bad, gang</p><p>- TBA: 11 kvm; Terrasse</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 909,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen avtale med forretningsfører og drives uformelt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 909,50 kvm.</p><br /><p>Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng med plen og beplantning,<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Takstmann opplyser:</strong></p><br /><p>Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.</p><br /><p>Boligen har blitt renovert og oppgradert en rekke ganger gjennom tidene og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har nærmer seg normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten</p><br /><p><strong>UTVENDIG </strong></p><p>Tak er vurdert på et generelt grunnlag da dette vedlikeholdes av sameiet. Takrenner og nedløp er av metall. Ytterveggen er i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Ytterkledning er vurdert på et generelt grunnlag da dette vedlikeholdes av sameiet. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er veranda og balkong i 2 etasje. Balkong 2 etasje er fra 2016.</p><br /><p><strong>INNVENDIG </strong></p><p>Gulvet er parkett og laminat. Veggene har malte glatte flater. Himlingen har malte glatte flater. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad vedrørende radon. Det er mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. Innvendig trapp er en lakkert tretrapp. Det er malte fyllingsdører med glassfelt i enkelte dører.</p><br /><p><strong>VÅTROM </strong></p><p><strong>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad hybel: </strong>Våtrommet er utført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene er flislagte, og himlingen har malt innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det registreres tilnærmet flatt fall med opphøyd kant mot sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg, med eldre soilsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 10 mm. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har ingen eller utilstrekkelig ventilering. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom:</strong> Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene er flislagt, og himlingen har malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk 1:100. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er eldre soilsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 15 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad:</strong> Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Våtrommet har flis på veggene og malt innvendig tak. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk og slukrenne ved vegg i dusjsonen. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 35 mm. Våtrommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.</p><br /><p><strong>KJØKKEN </strong></p><p><strong>Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Stue/kjøkken hybel:</strong> Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøleskap, kokeplate og air fryer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Kjøkken</strong> Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kaffemaskin. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p><strong>SPESIALROM </strong></p><br /><p><strong>Toalettrom &gt; 1 Etasje &gt; Toalettrom hybel:</strong> Toalettrom inneholder wc og vask. Naturlig ventilasjon.</p><br /><p><strong>Toalettrom &gt; 1 Etasje &gt; Toalettrom:</strong> Toalettrom inneholder WC og vask</p><br /><p><strong>ANNET</strong></p><br /><p>Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</p><p>Det er en ca. 300 liters varmtvannstank.</p><p>Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det elektriske anlegget er opplyst installert i 2004</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Taklampen som henger i trappen opp til 2. etasje<strong> medfølger ikke.</strong></p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk, varmepumpe og vedovn</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer garasje på ca. 18 kvm. Pt. er det gratis parkering i selve gaten. Elbillader i garasjen ble installert i 2022.<br /><br />Det er per i dag gratis gateparkering i Strindvegen kl. 16.00-08.00 på hverdager og fri parkering i helgene. På dagtid finnes det også parkeringsmuligheter i nærliggende gater.<br /></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Vidar F. Olsen med dato: 18.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. </p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG0: 0</p><p>TG1: 19</p><p>TG2: 17</p><p>TG3: 3</p><p>TGIU: 3</p><br /><p><strong>Bygningsdeler med TG2 (utdrag):</strong></p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</strong></p><p>Ytterveggen er i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Ytterkledning er vurdert på et generelt grunnlag da dette vedlikeholdes av sameiet. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>.</p><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</strong></p><p>Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</strong></p><p>Det er fuktsikring med drenerende masser. Utførelsesår er ukjent. drenering er sameiets ansvar og ikke den enkelte seksjonseier.  Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.  Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.</p><br /><p><strong>Toalettrom &gt; 1 Etasje &gt; Toalettrom hybel &gt; Avtrekk/ventilasjon</strong></p><p>Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Stue/kjøkken hybel &gt; Overflater og innredning</strong></p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøleskap, kokeplate og air fryer.  Kjøkken fremstår som noe slitt men funksjonabelt, TG2 satt ut fra alder.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Stue/kjøkken hybel &gt; Avtrekk</strong></p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. </p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad hybel &gt; Overflater, vegger og himling</strong></p><p>Veggene er flislagte, og himlingen har malt innvendig tak. Overflater har oppnådd over halvparten av forventet levealder og renovering kan ikke utelukkes i tiden som kommer.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad hybel &gt; Sanitærutstyr og innredning</strong></p><p>Våtrommet er innredet med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.  Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad hybel &gt; Ventilasjon</strong></p><p>Våtrommet har ingen eller utilstrekkelig ventilering.  Det anbefales etablering av mekanisk avtrekk for å sikre god gjennomstrømning av luft, dårlig avtrekk kan føre til høy luftfuktighet og i verste fall utvikling av skader.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling</strong></p><p>Veggene er flislagt, og himlingen har malt innvendig tak. Årstall: 2007. Overflater har oppnådd over halvparten av forventet levealder og renovering kan ikke utelukkes i tiden som kommer.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv</strong></p><p>Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk 1:100. Årstall: 2007. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</strong></p><p>Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/ smøremembran på vegg og gulv. Det er eldre soilsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 15 mm. Årstall: 2007. Påstrykningsmembran/ smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon</strong></p><p>Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Årstall: 2007. Det anbefales etablering av mekanisk avtrekk for å sikre god gjennomstrømning av luft, dårlig avtrekk kan føre til høy luftfuktighet og i verste fall utvikling av skader.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</strong></p><p>Våtrommet har flis på veggene og malt innvendig tak. Årstall: 2011. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</strong></p><p>Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og har fall mot sluk 1:100. Årstall: 2011. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</strong></p><p>Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk og slukrenne ved vegg i dusjsonen. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 35 mm. Årstall: 2011. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</strong></p><p>Våtrommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Årstall: 2011. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p><strong>Bygningsdeler med TG3: </strong></p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad hybel &gt; Generell</strong></p><p>Beskrivelse </p><p>Våtrommet er utført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer</p><p>. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><p>. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.</p><p>. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><p><strong>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</strong></p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad hybel &gt; Overflater gulv</strong></p><p>Beskrivelse </p><p>Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det registreres tilnærmet flatt fall med opphøyd kant mot sluk.</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><p>. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk.</p><p>. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak</p><p>. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.</p><p>. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.</p><p>. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade.</p><p><strong>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</strong></p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad hybel &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</strong></p><p>Beskrivelse </p><p>Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg, med eldre soilsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 10 mm.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.</p><p>. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)</p><p><strong>Konsekvens/tiltak</strong></p><p>. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. . Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. . Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <strong>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</strong></p><br /><p><strong>Bygningsdeler med TGIU (Ikke undersøkt):</strong></p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad hybel &gt; Tilliggende konstruksjoner </strong>våtrom:</p><p>Beskrivelse </p><p>Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade)</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</strong></p><p>Beskrivelse </p><p>Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</strong></p><p>Beskrivelse </p><p>Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).</p><br /><p><strong>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</strong></p><br /><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.</p><br /><p>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</p><br /><p>Tilstandsrapport med detaljert beskrivelse følger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900243, tinglyst 05.06.1931 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Forbud mot næringsvirksomhet. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Det tillates ikke innredet butikker i bebyggelsen uten samtykke fra Trondheim kommune.</p><br /><p>Følgende fremommer av grunndata:</p><br /><p>Dagboknummer 21960, tinglyst 11.10.2005 - Seksjonering</p><p>SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 215 / 385</p><br /><p>Dagboknummer 21960, tinglyst 11.10.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 2627964, tinglyst 22.06.2020 - Reseksjonering</p><p>SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 212 / 401</p><br /><p>Kopi av servitutt og seksjonstegninger følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøpers bank vil få prioritet etter tinglyste servitutter. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilkoplet offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger. Sameiet har ansvar for vedlikehold av private stikkledninger frem til offentlig punkt. Kostnader ved evt. utskiftinger av private ledninger fordeles iht eierbrøk, evt dekkes av oppsparte midler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen fra byggeår (1931). Dette var ikke vanlig praksis på boliger oppført på denne tiden.</p><br /><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 06.03.1984. Det foreligger ikke ferdigattest. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest fra Trondheim kommune for bruksendring av loft, datert 01.02.2018.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:<br />Det er etablert soverom og bad på opprinnelig stue i 1.etasje. I 2.etasje er det etablert bad på opprinnelig soverom. Adkomst mellom hybel - og hoveddel står oppført med gang og dør, men er kledd igjen av tidligere eier. Hybel ikke er godkjent som en selvstendig enhet. Etablering av ekstra boenhet er søknadspliktig, og vil ikke nødvendigvis kunne godkjennes av kommunen da boligen er godkjent som 1 boenhet. Kjøper overtar all risiko og ansvar vedrørende dette.</p><br /><p>Se forøvrig vedlagt informasjon om krav til ferdigattest for byggetiltak etter plan- og bygningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 479 208 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 916 831 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2034 vedtatt 27.03.2025. Eiendommen er vist som framtidig bebyggelse og anlegg og ligger i hensynssone for bevaring kulturmiljø. Eiendommen har høy antikvarisk verdi (Lilla).</p><br /><p>Eiendommen omfattes også at  reguleringsplan R306, &#34;Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914)&#34;. Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område med forbud om hyblifisering. Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg, Bakklandet, Ila og Midtbyen (se kart), kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen her, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål.</p><br /><p>Eiendommen har høy antikvarisk verdi. Det vil være begrensninger på hva man kan gjøre av endringer på boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Strindvegen 72 org.nr. 990517517 består av 3 leiligheter (eierseksjoner) og fellesarealer.</p><br /><p>Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt jfr. §28 i lov om eierseksjoner. Sameiet har ingen husordensregler eller vedtekter som begrenser dette.</p><br /><p>Årsmøte er den øverste myndigheten i sameiet. Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni , jfr §41 i lov om eierseksjoner. Sameiet har praktisert uformelle husmøter, og megler har ikke mottatt protokoller eller innkallinger til årsmøte.</p><br /><p>Sameiet drives uformelt og har ikke utarbeidet regnskap. Selger har opplyst at felleskostnader er kr 4 538 pr kvartal og at dette dekker bygningsforsikring. Sameiet har ikke avsatt egne midler til vedlikehold. </p><br /><p>Det påhviler den enkelte sameier det fullstendige innvendige vedlikehold av leiligheten, herunder dører og vinduer. Innvendige forandringer er tillatt i den utstrekning at det ikke kommer i strid med bygningsforskriftene eller andre offentlige bestemmelser som får gyldighet på eiendommen. Den enkelte seksjonseier har ansvar for egen vann- og avløpsledninger samt sterk og svakstrømskabler frem til avgreining på felles ledninger. Ref. vedtektene §9.1.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 21 958 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Kostnad vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Fellesutgifter kr 4 538,- pr kvartal.</strong> Dette tilsvarer kr 1 513,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer: bygningsforsikring</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><br /><p>- Kommunale avgifter er ca kr 30 496,- pr. år. Beløpet gjelder for perioden august 2025 - juli 2026, hvorav kr 11.569,- utgjør eiendomsskatt. Det er 12 terminer per år.  Kommunale avgifter og gebyrer vil variere fra ulike terminer og etter eget forbruk av vann og avløp.</p><br /><p>- Sameiet har felles bygningsforsikring gjennom IF forsikring (polisenummer sp3328644.4.1). Innboforsikring må ordnes av den enkelte.</p><br /><p>- Kabel-tv/internett: selger benytter i dag Telia. Kjøper må bestille eget abonnement fra overtagelse.</p><br /><p>Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 18.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 18.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 232 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 9 536 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Bad andre etasje etablert av tidligere eiere i 2011. Bad/vaskerom første etasje blir i dag kun brukt som vaskerom da vi har fjernet dusjen.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei. Usikker da dette ble gjort av tidligere eiere.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Undertak og tak byttet vinteren 2023 av Mestertak. Vi har kvittering på utført arbeid.</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Svar: Ja. Det er observert noe saltutslag og løsnet murpuss på enkelte deler av kjellerveggen. Det er ikke observert fritt vann eller aktive vanninntrengninger i vår eiertid. Kjelleren har ellers fungert som normalt, og vi har ikke hatt behov annet tiltak enn luft.</p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja. Drenering av terrasse til seksjon 2 gjør at det drypper noe regnvann ned på terrasse på regnfulle dager. Eier av seksjon 2 er informert.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Veranda i andre etasje etablert i 2016. Arbeid utført av Tømmermester Arnstein Sørgård AS/Mirek snekker-service AS.</p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Svar: Ja. Noen saltgjennomslag.</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Svar: Ja. Bygget ble bygget ut og kjellerseksjon 3 ble opprettet. ca 1980.</p><br /><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold?</p><p>Svar: Ja.</p><br /><p>Gjør rede for endringer som er gjort, hvem som gjorde de og når endringene ble gjort:</p><p>Bygget ble omseksjonert og godkjent.</p><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Ventlasjon fra bad til tak, fra seksjon 2 og 3 utført for et par år siden. Vi har ikke dokumenter, men det har eiere av seksjon2 og 3.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Elanlegget ble fulstendig fornyet av tidligere eiere i 2011.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei. Arbeid gjennomført av Aalmeo AS, kontroll av anlegget 4 november 2015 av Trønderenergi og godkjent.</p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Svar: Ja. Hybelen er benyttet til utleie, men den er ikke godkjent av kommunen som egen boenhet. Brannsikret som resten av boligen, og har rømningsveier.</p><br /><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Ja. Tidligere inkludert i bruksareal.</p><br /><p>36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?</p><p>Svar: Ja. Har vært fordelaktig å avrette gulv for vannavledning på vinteren, da snø på bil kan forårsake vannansamling på gulv.</p><br /><p>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>Svar: Ja. Boder, vinduer og dører er den enkelte sekjons ansvar. Videre informasjon paragraf 9 i sameievedtekter.</p><br /><p>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Svar: Ja. Observert maur ved hybelinngang. Bekjempet enkelt med å spraye langs mur.</p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Svar: Nei.</p><br /><p>Øvrige kommentarer:</p><p>Platetoppen fungerer som normalt, men på den ene kokesonen er det ikke mulig å stille varmen på høyeste trinn. Alle øvrige varmetrinn fungerer som normalt.</p><br /><p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Boligen kan fritt utleies ifølge vedtektene §8.4.</p><br /><p>Hybelleilighet leies ut for ca. 7.800,- i mnd inkl internett, vann og avløp. Kabel-tv og strøm er ikke inkludert. Leieforholdet er tidsubestemt og startet 01.01.2026. Det er 3 mnds oppsigelsestid. Husdyr er ikke tillatt. Leietager har ikke tilgang til hage og sameiets fellesområder. Kjøper overtar leieforpliktelsene med mindre det er avtalt noe annet. <strong>Merknad: hybelen er ikke godkjent som egen boenhet.</strong></p><br /><p>Det fremgår ingen begrensninger i vedtekter om korttidsutleie. Det er da tillatt med korttidsutleie av hele boligseksjonen i inntil 90 døgn per kalenderår jfr eierseksjonsloven.  Korttidsutleie  betyr utleie i inntil 30 dager sammenhengende. Sameiet kan gjennom vedtektene endre grensen til mellom 60 og 120 døgn, men det krever minst 2/3 flertall på årsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Privisjon 60 000  </p><p>Markedspakke: 25 900</p><p>Tilrettelegging: 18 900</p><p>Oppgjør: 6 990</p><p>Foto: 6 500</p><p>Kommunale opplysninger: 5 000</p><p>Visninger per stk: 3 490</p><p>Overtagelse: 3 490</p><p>Servitutter, pr stk: 500</p><p>Sikringspant: 545</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Plantegning</p><p>Byggetegning</p><p>Vedtekter</p><p>Husordensregler</p><p>Seksjonering</p><p>Reseksjonering</p><p>Byggesak og attester</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "164260209",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Flott familiebolig med glimrende beliggenhet på Øvre Singsaker. Hele eiendommen er meget godt vedlikeholdt de senere år og fremstår med en særdeles tidsriktig og smakfull standard. <br /><br />Av foretrukne kvaliteter kan det nevnes:<br />- Romslig stue med åpen løsning mot kjøkken<br />- Store vindusflater som skaper gode lysforhold i boligen<br />- Stor vestvendt veranda med fantastisk utsikt og gode solforhold store deler av dagen, samt direkte adkomst til hagen<br />- Veranda i 2.etasje med glassrekkverk og fenomenal utsikt over hele byen (fra 2016)<br />- Integrert garasjeplass i boligens 1.etasje<br />- God bodplass i kjeller på ca. 40 kvm<br />- Hybelleilighet som per dags dato leies ut for ca. 7.800,- i mnd. (ikke godkjent som egen boenhet)<br />- Glimrende beliggenhet i et etterspurt villaområde<br />- Norskprodusert kvalitetsbad fra Fossbad<br />- Norskprodusert kvalitetskjøkken fra Fossline<br />- Integrerte hvitevarer fra Miele<br />- Etterisolert i 2011<br />- Nytt tak 2023<br />- Rehabiliterte pipe 2023<br />- Varmepumpe<br />- Eikeparkett"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "164260209",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=273f712f-2265-4021-a083-882caa6b4d80",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rosenborg/ Singsaker",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=273f712f-2265-4021-a083-882caa6b4d80",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119102",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119102/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119102",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Flott familiebolig med glimrende beliggenhet på Øvre Singsaker. Hele eiendommen er meget godt vedlikeholdt de senere år og fremstår med en særdeles tidsriktig og smakfull standard. <br /><br />Av foretrukne kvaliteter kan det nevnes:<br />- Romslig stue med åpen løsning mot kjøkken<br />- Store vindusflater som skaper gode lysforhold i boligen<br />- Stor vestvendt veranda med fantastisk utsikt og gode solforhold store deler av dagen, samt direkte adkomst til hagen<br />- Veranda i 2.etasje med glassrekkverk og fenomenal utsikt over hele byen (fra 2016)<br />- Integrert garasjeplass i boligens 1.etasje<br />- God bodplass i kjeller på ca. 40 kvm<br />- Hybelleilighet som per dags dato leies ut for ca. 7.800,- i mnd. (ikke godkjent som egen boenhet)<br />- Glimrende beliggenhet i et etterspurt villaområde<br />- Norskprodusert kvalitetsbad fra Fossbad<br />- Norskprodusert kvalitetskjøkken fra Fossline<br />- Integrerte hvitevarer fra Miele<br />- Etterisolert i 2011<br />- Nytt tak 2023<br />- Rehabiliterte pipe 2023<br />- Varmepumpe<br />- Eikeparkett",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119102",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119102",
    "constructionYear": 1932,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473632438,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:04+02:00",
    "ownerId": 1728723054,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:05:04.051261918+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1728723054",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}