Sjelden mulighet i vannkanten - 84 kvm brygge/terrasse - Usjenert leilighet med spektakulær utsikt - Carport - Nye bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2373,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 131,
      "openArea": 84,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 119,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 119  kvm Entré/gang, stue/kjøkken/spiseplass, 3 soverom, 2 bad, kjølerom og vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Eksterne boder i nabobygg<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 84  kvm Utgang fra stuen<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 14879448,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1359058,
      "estateTax": 8415,
      "suggestion": 14500000,
      "salesCostSum": 363960,
      "municipalFees": 20000,
      "collectiveDebt": 15488,
      "collectiveAssets": 16499,
      "salesCostIncludesUnsafe": "14 500 000,- (Prisantydning)<br />15 488,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />14 515 488,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />362 870,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />363 960,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />376 960,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />14 879 448,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />14 892 448,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjelden mulighet i vannkanten - 84 kvm brygge/terrasse - Usjenert leilighet med spektakulær utsikt - Carport - Nye bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 82 047"
      },
      {
        "mobile": "910 06 031"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6604,
        "lng": 10.6281,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6604&lng=10.6281&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1440",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Badehusgata 9D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 162,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4500,
      "includesUnsafe": "Felles-drift og vedlikehold, bredbånd, felles bygningsforsikring, snørydding, mm"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Badehusgata 9 er en mulighet av de sjeldne. Del av småhus i privat sameie med unik beliggenhet i det som omtales som indrefileten i Drøbak sentrum. Her bor du i et meget stille og tilbaketrukket område, så å si i vannkanten. Brygge med badetrapp og liten sandstrand rett utenfor døren. Umiddelbar nærhet og gangavstand til alt hva sentrum har å tilby.<br /><br />- Spektakulær og usjenert leilighet i første rekke mot fjorden. <br />- Muligheter for å fiske krabber fra terrassen. <br />- 84 kvm privat brygge/terrasse fra 2023<br />- Svært gode solforhold<br />- Trappefri adkomst<br />- Nye bad og vaskerom fra 2024<br />- Lite privat sameie ved Drøbak sentrum<br />- Felles strand i umiddelbar nærhet<br />- Carport med el-billader<br />- Vedfyrt peis<br />- 3 soverom"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felles-drift og vedlikehold, bredbånd, felles bygningsforsikring, snørydding, mm"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Usjenert leilighet med trappefri adkomst i første etasje. <br />Leiligheten inneholder: Entré, 3 gode soverom, 2 nyere bad (hvorav ett er i direkte tilknytning til hovedsoverom), nyere vaskerom, kjølerom og åpen stue- og kjøkkenløsning med fantastisk utsikt og utgang til stor solrik terrasse. <br /><br />Det medfølger carport på ca 13 kvm og 2 boder i nabobygg på totalt 12 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vinduer og dører:<br />Vinduer med isolerglass og 1-lags koblet glass fra byggeåret. Vinduer er seksjonseiers ansvar. I henhold til opplysninger fra eier ble vinduene sist malt utvendig i 2023 mot vest og i 2025 mot øst.<br /><br />Terrasse, uteplass og brygge:<br />Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse på ca. 16 m², med trapp videre ned til brygge på ca. 60 m². Terrassen er fra byggeåret, mens bryggen ble bygget opp på nytt i 2023.<br />Rekkverk er utført i tre, med høyde på ca. 90 cm på terrassen og ca. 80 cm på bryggen. Limtredrager på terrassen ble skiftet ca. 2016.<br />Bryggegulv/dekke ble skiftet i 2023. Arbeidene ble utført av Drøbak Marineservice AS, og faktura er fremvist.<br />Ved adkomst er det en overbygget terrasse med betongdekke på ca. 8 m² og rekkverk i tre.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Ulike typer parkett, furugulv og fliser.<br />Vegger: Tapet og malt panel.<br />Himlinger: Malt trepanel.<br /><br />Ildsted og øvrig utstyr:<br />I stuen er det innsatspeis fra 2024.<br />Boligen har for øvrig:<br />Kabel-TV og internett fra Telia.<br />Utvendige stikkontakter.<br />Utelys.<br />Persienner.<br />Motoriserte og manuelle markiser.<br />Plassbygget garderobe på hovedsoverommet.<br /><br />Bad:<br />Det er to bad/wc, begge fra 2024. Arbeidene er utført av Handyman Palmer, Follo Vann &amp; Varme AS og Kampen Installasjon AS.<br />Det er fremvist dokumentasjon på våtrommenes oppbygging. Badene har flislagte gulv med gulvvarme, plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.<br />Det er mekanisk avtrekk fra våtrommene, styrt via bryter på kjøkkenet. Avtrekksaggregat fra 2016 er plassert på loftet i overliggende leilighet.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet er fra 2024 og er oppgradert av Handyman Palmer, Follo Vann &amp; Varme AS og Kampen Installasjon AS.<br />Det er fremvist dokumentasjon på våtrommets oppbygging. Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme, plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.<br />Det er mekanisk avtrekk fra vaskerommet, styrt via bryter på kjøkkenet. Avtrekksaggregat fra 2016 er plassert på loftet i overliggende leilighet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har profilert kjøkkeninnredning med flislagt benkeplate, fliser over benk, utslagsvask med ettgreps blandebatteri, kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrerte hvitevarer som komfyr/stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er belysning under overskap samt enkelte overskap med glassfronter.<br />Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret, mens fronter ble skiftet i 1994. Hvitevarene er av varierende alder. Platetopp og komfyr/stekeovn er fra ca. 2021, mens oppvaskmaskin er fra ca. 2023. Blandebatteriet på kjøkkenet ble skiftet i 2024.<br />Det er kjølerom fra byggeåret med kjøleaggregat fra ca. 2021.<br /><br />Vanninstallasjoner:<br />Vannrør er utført som plast rør-i-rør-system. Fordelerskap for vannrør er plassert på vaskerommet. Stoppekran er plassert i fordelerskapet, og automatisk vannmåler er innfelt i vegg.<br />Det er utekran på terrassen med stoppekran fra 2024.<br />Vannrørene i boligen er opplyst å være fra 2024, i forbindelse med oppgradering av våtrom. Arbeidene er utført av Follo Vann &amp; Varme AS.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon med stedvise klaffeventiler i yttervegg samt lufteventiler i toppen av vinduene.<br /><br />Varmtvannsbereder:<br />Varmtvannsbereder av typen Høiax, ca. 95 liter, er plassert i skap på vaskerommet. Berederen er fra 2024 og er montert av Follo Vann &amp; Varme AS."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her er drømmen for de som ønsker å bo i sentrum av Drøbak. Badehusgaten er godt kjent for alle i Drøbak og kan betegnes som en av de mest attraktive gatene byen har. Her bor du &#34;på&#34; vannet med flott fjordutsikt og meget gode solforhold. Selv om du bor midt i sentrum har Badehusgaten en tilbaketrukket og stille beliggenhet. Fra leiligheten er det rusleavstand til trivelig Drøbak torg, matbutikk, bakeri, fiskebutikk, Grønthus, apotek, velværesallonger, samt et godt utvalg av kles- og interiørbutikker.<br /><br />Ved å benytte seg av alt det fine Drøbak sentrum har å by på, blir du en naturlig del av miljøet i sentrum. Drikk gjerne kaffen din ute på kafé, ta håndkle over skulderen for et morgen- og/eller kveldsbad i Badeparken - eller ta en matbit på en av de mange hyggelige restaurantene. Kinoen ligger rett over gaten, og i tillegg er det et rikt kulturliv i Drøbak med gallerier og konserter. I helgene er det hyggelig med ferskt brød fra Håndverksbakeriet og/eller deilige ferske grønnsaker på Grønthuset. Har du venner som kommer på besøk med båt, kan du spasere et par minutter ned til gjestehavna eller til båthavna for å ta imot gjestene. Her kan man også kjøpe ferske reker fra rekebåten.<br /><br />I Drøbak sentrum og innen gangavstand fra leiligheten ligger Solgry og Montessori barnehage/barneskole. På Seiersten (ca. 10 min gange) ligger Drøbak barneskole, Seiersten ungdomsskole og i tilknytning til Seierstenmarka med et flott turområde, ligger Montessori ungdomsskole. I tillegg er det offentlig kommunikasjon med bussholdeplass rett på utsiden av leiligheten. Ekspressbussen til Oslo tar ca. 40 min."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt, opparbeidet med asfaltert adkomst/gårdsplass med parkeringsplasser. Liten brygge med badetrapp på nordsiden av eiendommen. Mot syd en liten sandstrand/badeplass som også benyttes av sameiet. Leiligheten disponerer naturlig tilegnet areal til leiligheten. I vedtektene er det bestemt at enkelte seksjoner har bruksrett av fellesarealer. Terrasssen over garasje/carport er felles men benyttes sjelden."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Carport med el-billader. Forbruk faktureres til seksjonen.<br />Felles gjesteparkering i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Panelovner<br />- Gulvvarme på flislagte arealer<br />- Vedfyrt peis<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig og ligger i 100-meters belte (Hensynsone H570_14 Bevaring kulturmiljø). <br /><br />Gjeldende kommuneplan fra 19.06.2023 &#34;Kommuneplanens arealdel 2023-2035&#34; kan fås av megler ved henvendelse. <br />Gjeldende reguleringsplan fra 04.09.2023 &#34;Områderegulering gamle Drøbak&#34; med id: 086-4000. Eiendommen ligger i felt B. <br /><br />Omkringliggende områder er  regulert til blant annet &#34;uteoppholdsarealer&#34;. &#34;gangareal&#34;, &#34;badeplss&#34;, &#34;anlegg&#34;, &#34;vassdrag eller sjø&#34;, mm."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3214/86/162/5:<br />29.12.1983 - Dokumentnr: 12607 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Avtale mellom eierne av 86/73,162,213 og 313 om bygging i  <br />grensen, med div. best,om utførelse m.m.  <br />Overført fra: Knr:3214 Gnr:86 Bnr:162 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Meglers kommentar: Erklæring fra 1983 mellom sameiet og naboeiendom i forbindelse med utbyggingen av eiendommen. Det står beskrevet endel overenskomster ifm utbyggingen og at fremtidig vedlikehold av gjerder og murer mellom naboeiendom og sameiet må avklares mellom partene på forhånd. Erklæringen berører ikke denne seksjonen direkte. <br /><br /><br />31.05.1985 - Dokumentnr: 5728 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Avtale mellom eierne av bnr. 73 og 162 om bygging i grensen,  <br />med div. best. om utførelse, utgifter og vedlikehold.  <br />Overført fra: Knr:3214 Gnr:86 Bnr:162 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Meglers kommentar: Erklæring fra 1985 mellom sameiet og naboeiendom i forbindelse med utbyggingen av eiendommen. Det står beskrevet endel overenskomster ifm utbyggingen og at fremtidig vedlikehold av gjerder og murer mellom naboeiendom og sameiet må avklares mellom partene på forhånd. Naboen har også rett til å bygge takutspring. Erklæringen berører ikke denne seksjonen direkte, men gjelder et annet bygg i sameiet. <br /><br />13.03.1990 - Dokumentnr: 2492 - Erklæring/avtale<br />Avtale vedr. bruksrett til garasjetakarealet i Badehusgaten  <br />9 mellom eiere av gnr. 86/199 og eiere av gnr. 86/162  <br />seksjon 1-10  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Meglers kommentar: Bruksrett til nedre del av garasjeareal i Badehusgata 9. Badehusgata 15 har bruksrett til øvre del. <br /><br /><br />29.01.1986 - Dokumentnr: 897 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 5 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/10 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1101138 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0215 Gnr:86 Bnr:162 Snr:5 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 55593 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3022 Gnr:86 Bnr:162 Snr:5"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 21.06.1984. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Vi har mottatt tegninger på byggets 2. etasje, men ikke 1. etasje. Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />- Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med betong takstein. Etasjeskillere i tre/betong mellom etasjene.<br />- Terrasse over carport er til felles bruk. Reparasjon og forsterknings av terrasse dekke i regi av sameiet i 2026.<br />- Carport oppført i betong asfaltert dekke og montert lys.<br />- Kjellerbod i nabobygning mot nord med betong gulv, bakvegg og himling. Treskillevegger og tredør med hengelås. Lys og stikk. Eier oppl. om at det har<br />kommet inn noe vann ved stormflo i del av kjeller mot vest.<br />- Kjellerbod i nabobygning mot øst som ble oppført i 1898. Gulv med betong og panel å vegger og tak.<br />Noe malingsflass i tak. Eier opplyser om at ved springflo har det forekommet at sjøvann kommer inn i kjeller på nabobygning hvor en av bodene<br />tilhørende seksjonen er.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Taktekking<br />- Nedløpsrør og beslag<br />- Utvendig veggkonstruksjon<br />- Vinduer<br />- Utvendige dører<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Terrassedør<br />- Andre utvendige forhold<br />- Innvendige overflater<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn <br />- Innvendige dører<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger <br />- Overflater og innredning på kjøkken<br />- Avtrekk på kjøkken<br />- Overflater gulv våtrom<br />- Overflater og konstruksjon på kjølerom<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Pipe og ildsted. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Takkonstruksjon/Loft <br />- Fast inventar<br />- Andre installasjoner <br />- Drenering<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Tilliggende konstruksjoner vaskerom<br /> <br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak ev skipperhus, villaer og leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eirik Lande"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.267166",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Badehusgata 9 er en mulighet av de sjeldne. Del av småhus i privat sameie med unik beliggenhet i det som omtales som indrefileten i Drøbak sentrum. Her bor du i et meget stille og tilbaketrukket område, så å si i vannkanten. Brygge med badetrapp og liten sandstrand rett utenfor døren. Umiddelbar nærhet og gangavstand til alt hva sentrum har å tilby.<br /><br />- Spektakulær og usjenert leilighet i første rekke mot fjorden. <br />- Muligheter for å fiske krabber fra terrassen. <br />- 84 kvm privat brygge/terrasse fra 2023<br />- Svært gode solforhold<br />- Trappefri adkomst<br />- Nye bad og vaskerom fra 2024<br />- Lite privat sameie ved Drøbak sentrum<br />- Felles strand i umiddelbar nærhet<br />- Carport med el-billader<br />- Vedfyrt peis<br />- 3 soverom"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13-0276/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d2e1ba52-bb6a-4b24-8096-961c7f7d4072",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Drøbak sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d2e1ba52-bb6a-4b24-8096-961c7f7d4072/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d2e1ba52-bb6a-4b24-8096-961c7f7d4072/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d2e1ba52-bb6a-4b24-8096-961c7f7d4072/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Badehusgata 9 er en mulighet av de sjeldne. Del av småhus i privat sameie med unik beliggenhet i det som omtales som indrefileten i Drøbak sentrum. Her bor du i et meget stille og tilbaketrukket område, så å si i vannkanten. Brygge med badetrapp og liten sandstrand rett utenfor døren. Umiddelbar nærhet og gangavstand til alt hva sentrum har å tilby.<br /><br />- Spektakulær og usjenert leilighet i første rekke mot fjorden. <br />- Muligheter for å fiske krabber fra terrassen. <br />- 84 kvm privat brygge/terrasse fra 2023<br />- Svært gode solforhold<br />- Trappefri adkomst<br />- Nye bad og vaskerom fra 2024<br />- Lite privat sameie ved Drøbak sentrum<br />- Felles strand i umiddelbar nærhet<br />- Carport med el-billader<br />- Vedfyrt peis<br />- 3 soverom",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d2e1ba52-bb6a-4b24-8096-961c7f7d4072?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d2e1ba52-bb6a-4b24-8096-961c7f7d4072?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473634003,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T13:53+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T13:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T13:54:01.546073374+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}