Praktisk 3-roms eierleilighet med en sentral beliggenhet like ved elva. Solrik balkong. Garasjeplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2028,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 75
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1168814,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 8164,
      "collectiveAssets": 56405,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />125 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />135 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 115 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 125 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Praktisk 3-roms eierleilighet med en sentral beliggenhet like ved elva. Solrik balkong. Garasjeplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 52 167"
      },
      {
        "mobile": "418 56 529"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7414,
        "lng": 10.2193,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7414&lng=10.2193&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3015",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prins Oscars gate 1B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. \nFellesvisning uten påmelding vil ikke bli avholdt. Påmeldingsfrist er senest 3 timer før angitt oppstart for evt. fellesvisning.\n\nHusk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 750,
        "sectionNumber": 41,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4554,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bla. á-konto fjernvarme og oppvarming varmt vann, renovasjon, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, drift/vedlikehold av garasje, plenklipping, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik: <br />Grunnkostnad kr 2.187,-<br />Fjernvarme og varmt vann kr 1.358,-<br />Kabel-tv og bredbånd kr 512,-<br />Renovasjon kr 347,-<br />Garasje kr 150,-<br /><br />Kostnader for fjernvarme og varmt vann avregnes årlig etter forbruk, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.<br /><br />Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 8.164,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.<br />Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.<br /><br />Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. <br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. <br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.<br /><br />Det må påregnes kostnader til innboforsikring. <br />Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Prins Oscars gate 1B!</b><br /><br />Leiligheten ligger sentralt til på Bragernes strand, med kort vei til alt Drammen har å by på. Den åpne stue-/kjøkkenløsningen gir en sosial og luftig atmosfære, med store vindusflater og utgang til en romslig, vestvendt balkong med gode solforhold. Her bor du med umiddelbar nærhet til både byliv og rekreasjonsområder.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br />- Åpen kjøkken- og stueløsning.<br />- Pent kjøkken med kjøkkenøy og medfølgende hvitevarer.<br />- Radiatorer i leiligheten, tilknyttet sentralfyr.<br />- Medfølgende bruksrett på garasjeplass i underjordisk anlegg.<br />- Umiddelbar nærhet til strandpromenaden langs Drammenselva.<br />- Gangavstand til CC Drammen kjøpesenter og til nye Drammen sykehus.<br />- Pendlervennlig med gangavstand til 2 togstasjoner og bussknutepunkt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentral og pendlervennlig leilighet beliggende i et område som har mye å tilby. CC Drammen kjøpesenter ligger innen kort avstand fra leiligheten, i tillegg til Torget Vest og Magasinet i nærheten. Gågatene i byen kan friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, dagligvareforretninger, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater. Umiddelbar nærhet til strandpromenaden langs Drammenselva, som er pent opparbeidet med grøntområder, lekeplasser, volleyballbane og badeplass. Gangavstand til den nye Fjordbyen med et urbant sjøliv og helseparken med nytt sykehus.<br /><br />Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion, Turnhallen, etc.. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt. rekreasjonsområder i Bragernesåsen, Drammensmarka og Elveparken.<br /><br />Meget godt kollektivtilbud i form av buss, umiddelbar nærhet til bussholdeplass se www.brakar.no for rutetider. Kun 10 minutters gange til Brakerøya togstasjon og nærhet til Drammen togstasjon, gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo se www.vy.no for avganger. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Ifbm. dette vil Drammen bli et startpunkt for et 10-minutterssystem til både Oslo og Gardermoen (min. 8 avganger i timen)."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 80 kvm.<br /><br />BRA-i:<br />4. etasje:<br />75 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken, to soverom og bod.<br /><br />BRA-e:<br />4. etasje<br />5 kvm: Bod i kjeller.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />4. etasje:<br />15 kvm: Balkong.<br /><br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.08.2026 utført av Anticimex AS v/Rune Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Fra gateplan er det tilgang til felles overbygget inngangsparti med heis- og trappeadkomst til leilighetens etasjeplan (4. etasje), videre er det felles utvendig svalgang til leilighetens eget inngangsparti. Leiligheten har medfølgende bruksrett på en bod på 5 kvm (nr. 11.41) i felles kjeller. Tilgang til sykkelparkering i garasjeanlegget.<br /><br /><b>S t u e</b><br />Åpen kjøkken- og stueløsning med god plass til møblement. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på 15 kvm med utvendig strømuttak og teppe på gulv. Balkongen er vendt mot fellesarealer. Sol fra ca. kl. 13.00 til 20.00 (midtsommerstid) iflg. selger.<br /><br /><b>K j ø k k e n</b><br />Pent kjøkken med over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på en praktisk kjøkkenøy med underskap. Laminerte benkeplater. Lysarmaturer under overskap. Glassplate på vegg ved stekeområde. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, oppvaskkum, ventilator, integrert platetopp, integrert stekeovn og frittstående kjøle-/fryseskap (nytt i mai 2026, ubrukt). <br /><br /><b>B a d</b><br />Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengte skap med hyller. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med foldedører av glass og vaskemaskin. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.<br /><br /><b>S o v e r o m</b><br />Leiligheten har to soverom, plassert på hver sin side av entréen. Det ene soverommet har en innebygget skyvedørsgarderobe i glatt utførelse. Det andre soverommet har et garderobeskap i glatt utførelse.<br /><br /><b>G e n e r e l t</b><br />- Leiligheten har dørcallinganlegg med åpnerfunksjon. <br />- Radiatorer i leiligheten, tilknyttet sentralfyranlegg (felles varmesentral).<br />- Innvendige overflater: Parkett på gulv. Tapet og malte vegger. Malt himling."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Eiendommen eies av et AS, hvor formålet har vært utleie. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.<br /><br />Det er før markedsføring utført vask av boligen, boligen vil derfor ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Radiatorer tilknyttet sentralfyranlegg. Gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2010. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og har grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner er i betong og stål med utfyllende yttervegger i trekonstruksjon. Utvendige fasader har trepanel, fasadeplater og malte flater. Etasjeskillere er i betongelementer. Vinduer er i 2-lags glass med karmer og rammer i tre. Entrédøren har brann- og lydklasse B30/35 db. Yttertaket er flatt og tekket med papp/folie, men er ikke besiktiget. <br /><br />Sikringsskapet er plassert i boden og anlegget er sikret med automatsikringer.<br /><br />Boligen er utstyrt med godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling. Det er ikke krav om komfyrvakt.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Våtrom<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.<br /><br />Kjøkken<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.<br />- Ventilator: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.<br /><br />Andre rom<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.<br />- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Innvendig stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert, og det er ikke kjent om den er etablert.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Medfølgende bruksrett på parkeringsplass (nr. 11.41) i felles underjordisk garasjeanlegg - tilhørende Bragernes Strand Garasjesameie. Enkel tilgang på heis fra parkeringsplassen.<br /><br />Seksjonseier har rett til å montere ladeuttak og tilkobling til El-anlegg av typen Zaptec Pro, etter søknad til styret. Alle kostnader vedrørende oppsetting, vedlikehold frem til sameiets ladeinfrastruktur og evt. utskifting bekostes av seksjonseier. Forbruk av strøm vil skje ved avregning av faktisk forbruk og faktura sendes beboer.<br /><br />Øvrig er det parkeringsplasser for gjester (medfølgende to parkeringskort for gjester).<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 2 028 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Flotte opparbeidede fellesarealer med asfalterte kjøreveier, grøntarealer bestående av diverse beplantninger og gressplener, lekeplass for barn m.m.<br /><br />Sameierne har rett til bruk av boligsameiets og huseierforeningens fellesarealer, dvs. utearealene på hele Bragernes strand (hus 1   11)."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1.168.814,- for 2025 når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er gitt ferdigattest for oppføring av 47 leiligheter med garasjeanlegg og innglassing av balkonger datert 09.01.2018. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2008-2014."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:<br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Tinglyst seksjoneringsbegjæring<br />Dagboknummer: 929438<br />Tinglysningsdato: 03.12.2009<br />Omhandler seksjonering av eiendommen. <br />Seksjonsnummer 41, boligformål, sameiebrøk 75/3707.<br /><br />Dagboknummer: 334173<br />Tinglysningsdato: 07.05.2010<br />Servitutten omhandler: Bruksrett til spesifikk parkeringsplass (nr. 11.41) og sportsbod (nr. 11.41). Bruksretten kan ikke overdras. Bruksrett kan leies ut til annen boligsameier, men krever styrets godkjenning. Rettigheten hefter i gnr. 113/bnr. 1173.<br /><br />Videre er det tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om diverse ledninger, vannledning, forurensning i grunn, gjensidig rett til anleggelse av ledninger, barnehage etablert på Bragernes Strand med bruksrett på fellesareal m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen. <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Bragernes Strand, vedtatt 23.09.2003.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. I kommuneplanen er 2027.86 m² av eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål (nåværende) med hensyn på miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan sentrum, vedtatt 30.05.2006.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H570_1: Bevaring kulturmiljø, fastsatt i kommuneplanen. Innenfor sonen skal det vises særlig hensyn til kulturmiljøer og kulturminner. Totalskadede kulturminner skal gjenoppbygges som kopi. Før det gis tillatelse til søknadspliktige tiltak på bygg eldre enn 1950, skal det foreligge en oppdatert kulturminneutredning på objektnivå.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320_1: Flomfare, fastsatt i kommuneplanen. Før det gis tillatelse til tiltak innenfor sonen, må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom i henhold til TEK17 § 7-2. Sikringskravene varierer med tiltakets sikkerhetsklasse (F1, F2 eller F3).<br /><br />Det er etter info fra Drammen kommune registrert en vedtatt detaljreguleringsplan i nærområdet av eiendommen, dette gjelder Detaljregulering for Rv. 282 Holmenbrua vedtatt 25.09.2018. Hensikten med detaljreguleringen er å legge til rette for etablering av ny bru mellom Bragernes og Holmen med fire kjørefelt og tosidig tilbud for gående og syklende. Det må påregnes støy o.l. under utbyggingen.<br /><br />Det er etter info fra Drammen kommune registrert en vedtatt detaljreguleringsplan i nærområdet av eiendommen, dette gjelder Detaljregulering for kvartalet Prins Oscars gate, Nedre Storgate, Omstedgata og Tomtegata vedtatt 12.12.2022. Hovedformålet med planen er å legge til rette for ca. 80 nye boliger og delvis forretning i første etasje. Salgsstart for prosjektet var andre kvartal i 2025, med estimert innflytting i 2027. Se https://www.oxer.no/prosjekt/farveriet/ for mer informasjon. Det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen.<br /><br />På naboeiendommen til sameiet er det en reguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder &#34;Detaljregulering for Nedre Storgate 42, 44 og 46. Målet er å tilrettelegge for nye boliger med ambisjon for å utvikle attraktive urbane boliger som bygger videre på byutviklingen på Nedre Bragernes/Brakerøya. Foreløpig status for planen er &#34;planinitiativ/grunnlag for oppstart&#34; og oppstartsmøte ble avholdt den 19.02.2026, se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).<br /><br />Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2648000",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Prins Oscars gate 1B!</b><br /><br />Leiligheten ligger sentralt til på Bragernes strand, med kort vei til alt Drammen har å by på. Den åpne stue-/kjøkkenløsningen gir en sosial og luftig atmosfære, med store vindusflater og utgang til en romslig, vestvendt balkong med gode solforhold. Her bor du med umiddelbar nærhet til både byliv og rekreasjonsområder.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br />- Åpen kjøkken- og stueløsning.<br />- Pent kjøkken med kjøkkenøy og medfølgende hvitevarer.<br />- Radiatorer i leiligheten, tilknyttet sentralfyr.<br />- Medfølgende bruksrett på garasjeplass i underjordisk anlegg.<br />- Umiddelbar nærhet til strandpromenaden langs Drammenselva.<br />- Gangavstand til CC Drammen kjøpesenter og til nye Drammen sykehus.<br />- Pendlervennlig med gangavstand til 2 togstasjoner og bussknutepunkt."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR20.26220",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=ccd43805-b844-45de-8553-77736d768f9d&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bragernes strand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/ccd43805-b844-45de-8553-77736d768f9d?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=ccd43805-b844-45de-8553-77736d768f9d&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR20.26220",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Prins Oscars gate 1B!</b><br /><br />Leiligheten ligger sentralt til på Bragernes strand, med kort vei til alt Drammen har å by på. Den åpne stue-/kjøkkenløsningen gir en sosial og luftig atmosfære, med store vindusflater og utgang til en romslig, vestvendt balkong med gode solforhold. Her bor du med umiddelbar nærhet til både byliv og rekreasjonsområder.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br />- Åpen kjøkken- og stueløsning.<br />- Pent kjøkken med kjøkkenøy og medfølgende hvitevarer.<br />- Radiatorer i leiligheten, tilknyttet sentralfyr.<br />- Medfølgende bruksrett på garasjeplass i underjordisk anlegg.<br />- Umiddelbar nærhet til strandpromenaden langs Drammenselva.<br />- Gangavstand til CC Drammen kjøpesenter og til nye Drammen sykehus.<br />- Pendlervennlig med gangavstand til 2 togstasjoner og bussknutepunkt.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/ccd43805-b844-45de-8553-77736d768f9d?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473634395,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T22:10+02:00",
    "ownerId": -2079,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T22:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T22:11:02.806903990+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2079",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}