Lekker og innholdsrik 1/2 av tomannsbolig over 3 plan | Høy standard | Dobbelgarasje | Attraktivt og sentralt område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1879,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 223,
      "usableAreaE": 56,
      "usableAreaI": 167,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje </b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 37  kvm Garasje.<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 57  kvm Gang, 3 soverom og 2 bad. <br />1. etasje: 63  kvm Entré, stue/spisestue, kjøkken og toalett. <br />Kjeller: 47  kvm Stue, soverom, bad, gang og vaskerom. <br /><br /><b>Utebod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm Utebod.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 15324840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 14950000,
      "salesCostSum": 374840,
      "municipalFees": 18215,
      "salesCostIncludesUnsafe": "14 950 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />373 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />374 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />394 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />15 324 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />15 344 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Lekker og innholdsrik 1/2 av tomannsbolig over 3 plan | Høy standard | Dobbelgarasje | Attraktivt og sentralt område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 56 346"
      },
      {
        "mobile": "948 91 455"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9357,
        "lng": 10.6235,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9357&lng=10.6235&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1358",
      "postalName": "Jar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vollsveien 109A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:15",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T111500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 36,
        "titleNumber": 90,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vollsveien 109A - presentert av Jan-Petter Solberg Hansen og Fridtjof Schmidt i Nordvik!<br /><br />Boligen er en lys og moderne halvpart av tomannsbolig med gjennomgående høy standard etter oppgradering i 2026. Delikate materialvalg, god planløsning og store uteområder gir en attraktiv bolig som passer både familier og par som ønsker god bokvalitet og fleksible løsninger. <br /><br />Attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Jar med kort vei til skoler, barnehager, kollektiv og flotte turområder i marka. Området oppleves som trygt, etablert og sosialt, med et godt nabolag og fine oppvekstvilkår.<br /><br />Solrik hage som gir gode soner for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Underetasjen har egen inngang og er tilrettelagt for kjøkken, noe som gir svært gode muligheter for utleie."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre plan og fremstår som gjennomført oppgradert i 2026 med moderne løsninger og gjennomgående høy standard. Til eiendommen hører også en romslig garasje over to plan med god plass til to biler, lagring og et lagringsloft med gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />1. etasje består av en innbydende entré, delikat toalettrom, stilrent kjøkken og en romslig stue med direkte adkomst til en flott hage med mange bruksmuligheter.<br /><br />2. etasje finner man hele 3 gode soverom, hvor hovedsoverommet har eget bad og walk-in closet samt balkong. Etasjen inneholder i tillegg ytterligere et lekkert bad oppført i moderne og tidsriktig stil. Fra dette ene barnerommet er det adkomst til et stort lageringsloft. <br /><br />Underetasjen består av stue/oppholdsrom, soverom, bad, vaskerom/teknisk rom. Underetasjen har egen utvendig inngang og det er lagt opp til kjøkken, noe som gir gode muligheter for å etablere en separat utleiedel eller generasjonsdel. Dette gir fleksible bruksmuligheter og potensiale for ekstra leieinntekter."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "- 1. etasje - <br />Entré: <br />Lys og innbydende entré med et moderne uttrykk og gode oppbevaringsmuligheter. Delikate fargevalg og lekre overflater gir et svært godt førsteinntrykk av boligen.<br /><br />Stue: <br />Romslig og elegant stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Stuen fremstår som svært innbydende med delikate fargetoner, lekre gulv og gjennomgående høy standard. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseavdeling, noe som gjør rommet perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.<br /><br />Fra stuen er det direkte adkomst til en lekker hage med mange muligheter. Hagen innbyr til hyggelige sommerdager, grilling, lek og avslapning i grønne omgivelser. Her kan man etablere flere soner med loungeområde, spiseplass eller beplantning etter eget ønske - en flott forlengelse av boligens oppholdsarealer.<br /><br />Kjøkken: <br />Stilrent og moderne kjøkken fra 2026 med slette fronter og eksklusiv benkeplate i stein. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikro. Integrert ventilator i koketopp gir et moderne og minimalistisk uttrykk. Et funksjonelt og sosialt kjøkken med høy kvalitet og gode arbeidsflater.<br /><br />Toalett: <br />Delikat toalettrom med praktisk adkomst direkte fra entréen - ideelt for både beboere og gjester. Rommet er innredet med vegghengt toalett og moderne servantinnredning. Flislagt gulv kombinert med malte vegger og himling gir et stilrent og moderne uttrykk. Balansert ventilasjon sørger for et behagelig inneklima.<br /><br />- 2. etasje -<br />Soverom: <br />Boligen har hele 3 gode soverom i 2. etasje, alle med behagelige lysforhold og en rolig, harmonisk atmosfære. Rommene fremstår som delikate og moderne med gjennomgående høy standard og tidsriktige fargevalg.<br /><br />Hovedsoverommet oppleves som en privat suite med eget, lekkert bad og tilhørende walk-in closet. Her får man en eksklusiv hotellfølelse med gode oppbevaringsløsninger og en komfortabel, skjermet atmosfære.<br /><br />Bad nr. 1: <br />Lekkert og moderne bad oppført i 2026 med eksklusive materialvalg og høy kvalitet på utførelsen. Badet er innredet med vegghengt toalett, servantinnredning med nedfelt servant og stilrent dusjhjørne. Flislagte flater, downlights og varmekabler i gulv gir en eksklusiv spa-følelse. Det foreligger kontrollerklæring, sjekklister og bilder fra utførende håndverker.<br /><br />Bad nr. 2:<br />Elegant familie bad fra 2026 med innbygget badekar, vegghengt toalett og moderne servantinnredning. Badet holder en gjennomgående høy standard med store flisflater, downlights og behagelige varmekabler i gulvet. Et delikat bad med eksklusiv hotellfølelse og dokumentert fagmessig utførsel. <br /><br />- Underetasje - <br />Stue: <br />Koselig og fleksibel stue med mange bruksmuligheter, perfekt som TV-stue, ungdomsavdeling eller oppholdsrom. Moderne overflater og behagelige fargetoner viderefører boligens gjennomførte stil.<br /><br />Soverom: <br />Delikat og innbydende soverom med gode lysforhold og moderne uttrykk. Rommet passer perfekt som gjesterom, tenåringsrom eller hjemmekontor.<br /><br />Bad: <br />Nyoppført bad fra 2026 med moderne og stilrene løsninger. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning og dusjhjørne. Flislagte overflater, downlights og varmekabler gir både komfort og et eksklusivt preg. Dokumentasjon fra utførende foreligger.<br /><br />Vaskerom: <br />Praktisk og pent vaskerom oppført i 2026 med opplegg for vaskemaskin, flislagt gulv med varmekabler og moderne overflater. Et funksjonelt rom med gode løsninger og dokumentert utførelse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vollsveien 109A ligger meget barnevennlig og idyllisk til innerst i en blindvei på attraktive Jar. Området omtales gjerne som  på landet i byen  og kombinerer rolige omgivelser med nærhet til både natur, servicetilbud og kollektivtransport. Nabolaget oppleves som trygt, inkluderende og sosialt, med et godt fellesskap hvor naboer hilser på hverandre og bidrar til et hyggelig bomiljø. Den fredelige beliggenheten, kombinert med gode skoler, barnehager, fritidstilbud og nærhet til marka, gjør området til et attraktivt sted å bo for familier i alle livsfaser.<br /> <br /><br /><b>Aktivitet og fritid:</b><br />En av områdets største kvaliteter er den umiddelbare nærheten til marka. Fra boligen er det kort vei til Bærumsmarka med milevis av turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper som kan benyttes året rundt. Østernvann byr på flotte bade- og rekreasjonsmuligheter, mens populære utfartssteder som Sæteren Gård og Brunkollen markastue gjør turen til en opplevelse i seg selv. Sæteren Gård er et yndet turmål for familier med servering, grillmuligheter, klatreløype og overnattingstilbud, mens Brunkollen markastue tilbyr klassisk norsk turidyll med hyggelig servering. Nærmiljøet har også et bredt aktivitetstilbud for både barn og voksne. På Fossum idrettsanlegg finnes lysløype og et aktivt klubbmiljø innen blant annet langrenn, skiskyting, hopp, fotball og allidrett. Eiksmarka Tennisklubb har seks baner og innendørstilbud i vintersesongen, mens golfentusiaster kan benytte både Grini Golfklubb og Haga Golfklubb. I tillegg finnes tilbud innen padel, dans, riding og løping. For familier er det kort vei til populære attraksjoner som Øvrevoll Galopp, Rush trampolinepark og Leo&#39;s Lekeland.<br /><br /><br /><b>Servicetilbud:</b><br />Daglige innkjøp kan enkelt gjøres hos Extra i Vollsveien eller Kiwi på Eiksmarka senter. I nærområdet finnes også handelsområdet på Grini, Eiksmarka senter og Thon Senter Østerås, som tilbyr et variert utvalg av butikker, serveringssteder og servicetjenester. For et enda bredere tilbud ligger både Bekkestua sentrum og CC Vest innen kort kjøreavstand. Her finner man et stort utvalg av butikker, restauranter, kafeer og øvrige servicetilbud som dekker de fleste behov.<br /><br /><br /><b>Skoler og barnehager:</b><br />Området er kjent for sine gode oppvekstvilkår og er et populært valg blant barnefamilier. Eiksmarka skole ligger i kort avstand fra boligen og har et godt omdømme, blant annet på grunn av det tette samarbeidet mellom engasjerte lærere og foreldre. Etter barneskolen fortsetter elevene ved Østerås skole. Det finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Grini barnehage og Eikebo barnehage. Området har også et bredt utdanningstilbud med Steinerskolen på Grav, Oslo International School på Bekkestua og Norges Toppidrettsgymnas i nærheten. Videregående skoletilbud finnes blant annet ved Eikeli, Stabekk og Nadderud videregående skole.<br /><br /><br /><b>Offentlig kommunikasjon:</b><br />Eiendommen har svært gode kollektivforbindelser med enkel tilgang til både buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Grini, mens Eiksmarka T-banestasjon ligger i kort avstand fra boligen. Herfra går T-banens linje 2 med direkte forbindelse til Majorstuen og Oslo sentrum på omtrent 13 minutter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1879 kvm ( felles). Tomten er opparbeidet med trapper, støttemurer, beplantning, asfalt og plen. Eiendommen ligger i et relativt skrånende terreng.<br /><br />Arealopplysningene er hentet fra Kartverkets database, og tomtearealet er ikke kontrollmålt av takstmannen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Til eiendommen følger en flott, nyoppført dobbelgarasje som byr på både plass og kvalitet. Garasjen er oppført på støpt plate på mark, med vegger i stenderverk isolert med EPS og innvendig sprøytebetong - en solid og tidsriktig konstruksjon som sikrer lang levetid.<br /><br />Den vakre fasaden med stående trekledning og steinbelagte takplater gir garasjen et pent og innbydende preg som harmonerer fint med boligen for øvrig. Elektrisk port gjør hverdagen enkel, og innvendig er det god plass til to biler, samt fine muligheter for ekstra oppbevaring.<br /><br />Takkonstruksjonen med A-takstoler gir et praktisk loftsareal med gulv av sponplater - perfekt til lagring av sesongvarer, sportsutstyr eller annet du ønsker å ha lett tilgjengelig, men utenfor synsfeltet i hverdagen. Adkomst til loftet skjer via egen dør i vegg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk <br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen fra 2023. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Kommuneplaner<br />Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.06.2023<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf<br />Delarealer Delareal 1 674 m²<br />Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende<br />Delareal 205 m²<br />Arealbruk Veg, Nåværende<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id 1957005 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1957005)<br />Navn VOLLSVEIEN, fra Bjerkelundsveien til Nadderudveien<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 15.09.1960<br />Delarealer Delareal 205 m²<br />Formål Kjørevei"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse.<br /> <br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /> <br />For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Utkast til vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i disse, da de sier noe om kjøpers forpliktelser overfor sameiet/borettslaget. Vedtektene vil bli vedtatt i forbindelse med første årsmøte i sameiet/borettslaget, endringer kan dermed forekomme."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/36/90:<br />13.01.1928 - Dokumentnr: 900356 - Bestemmelse om deleforbud<br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Med flere bestemmelser <br /><br />12.08.1981 - Dokumentnr: 17230 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:36 Bnr:76 <br />Byggeforbud på nærmere angitt avstand  <br /><br />24.09.1926 - Dokumentnr: 900155 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3201 Gnr:36 Bnr:1 <br /><br />17.02.1977 - Dokumentnr: 2658 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3201 Gnr:36 Bnr:575 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1624360 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:36 Bnr:90 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 50014 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:36 Bnr:90 <br /><br />13.01.1928 - Dokumentnr: 900351 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:36 Bnr:1 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:36 Bnr:1 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:36 Bnr:1 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:36 Bnr:1 Snr:4 <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Selger har sendt inn forespørsel om ferdigattest på arebidet som er gjort i henhold til igangsettingstillatelse, denne vil foreligge før overtagelse av boligen. <br /><br />Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Megler har innhentet godkjente byggemeldte tegninger og bruk av boligen stemmer med dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. <br /><br />Det foreligger ferdigattest på følgende: <br />- Tilbygg til våningshus, datert 19.11.1980.<br />- Rehabilitering av skorstein, datert 15.11.2021.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />- Utvendig - <br />Saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot på balkong, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er ,avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taknedløp og beslag i metall, takvann ledes bort fra huset gjennom bend på enden av taknedløp samt via dreneringsrør. A-takstoler med plater på gulv. Synlig rupanel.<br />Ytterveggene består av trebindingsverk som er utvendig kledd med stående panel. Det er foret ut vegger som er etterisolert, vindtett, lekter og panel i 2026. Vinduer med 3 lags isoler glass fra 2025. Boligen har 2 stk. ytterdører med frostet glass samt balkongdør med glassfelt. Det er utgang til balkong fra soverom i 2. etasje. Balkongen er oppført i trekonstruksjon og er plassert over deler av stuen i 1. etasje. Protan membranløsning er synlig gjennom inspeksjonsluke i terrassegulvet. Kontrollmulighetene av konstruksjonen er begrenset grunnet skjulte bygningsdeler og begrenset innsyn til underliggende konstruksjon. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer, svikt ellerandre symptomer på skade ved befaringstidspunktet. På grunn av begrenset tilgang kan skjulte forhold ikke vurderes. Trapp opp til inngangsparti og utgang fra stue er utført i trekonstruksjon med rekkverk av jern. Trappene er etablert i forbindelse med oppgradering av boligen. Det er videre adkomst til underetasjen via utvendig betongtrapp. Det anbefales at monteres håndløper i trapp ned til u-etg.<br /><br />- Innvendig - <br />1- stavs eikeparkett i alle tørre rom. Fliser med varmekabler i gang. Varmekabler i gulv u-etg. Innvendige overflater består hovedsakelig av malte, slette flater på vegger og i himlinger. Det er montert downlights i enkelte rom. Overflatene fremstår med normal slitasje ut fra alder og bruk, og ,det ble ikke registrert vesentlige avvik ved befaringstidspunktet. Etasjeskiller består av trebjelkelag med støpt dekke i kjeller. Utvalgte rom i hver etasje er kontrollert punktvis ved bruk av laser for å måle høydeforskjeller/skjevheter. Det kan forekomme mindre svanker eller bulinger som ikke nødvendigvis blir registrert. Større avvik kan derfor forekomme, da ikke alle rom er kontrollert. 2 etg hovdsoverom ble det målt 5 mm avik på 2 meter og 7 mm gjennom hele rommet. 1 etg stue / kjøkken ble det målt 5 mm på 2 meter og 10 mm gjennom hele rommet. u-etg stue. ble det målt 3mm på 2 meter og 5 mm gjennom hele rommet.Gulv i kjeller er gravd opp og lagt ny isolasjon, radonduk, og varmekabler i alle rom.<br />Gulv i kjeller er bygget opp på nytt med ny isolasjon, radonsperre og ,varmekabler. Eier har dokumentasjon fra Progruppen as. Teglsteinspipe som er pusset og beslått med hette over tak. Hulltaking er ikke foretatt da alle vegger mot lecavegg/grunnmur er nyoppført i 2026. Det ble på befaringen fremvist bilder og dokumentasjon fra utførelsen av arbeidene. Konstruksjonen er oppført med stålstendere og sviller mot grunnmur, isolert og kledd med sparklete og malte plater. Det ble ikke registrert forhold som ga mistanke om fuktskader eller andre avvik på befaringstidspunktet. Malt trapp med eiketrinn. Innvendige dører består hovedsakelig av malte, slette dørblad. Mellom gang og stue er det montert dør med glassfelt som bidrar til lysgjennomgang mellom rommene. Dørene fremstod med normal funksjon og slitasje vurdert ut fra alder og bruk. Det ble ikke registrert vesentlige avvik ved befaringstidspunktet.<br /><br />- Tekniske innstallasjoner - <br />Innvendige vannledninger er hovedsakelig utført som plastrør (rør-i-rør-system). Rørskap er besiktiget i forbindelse med befaringen.<br />Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasjer eller unormale forhold på befaringsdagen. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg. Ventilasjonsaggregatet er plassert på loft. Anlegget bidrar til kontrollert luftutskifting og balansert ventilasjon av boligen. Funksjon er ikke kontrollert utover normal visuell besiktigelse. Det er installert en varmtvannsbereder på ca. 300 liter plassert på vaskerom i underetasjen samt en varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert på bad i underetasjen. Berederne sørger for boligens varmtvannsforsyning. Funksjon er ikke kontrollert utover normal visuell besiktigelse. Elektrisk anlegg har hovedsikringsskap plassert på teknisk rom i underetasjen. Det er i tillegg etablert eget sikringsskap for deler av kjelleren, tiltenkt hybeldel. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Samsvarserklæring for utførte arbeider er fremlagt og følger rapporten som vedlegg. Funksjon og forskriftsmessig utførelse er ikke vurdert utover normal visuell besiktigelse.<br /><br />- Tomteforhold - <br />Byggegrunnen er ukjent. Det foreligger ingen opplysninger eller dokumentasjon som beskriver grunnforholdene. Vurderingen er derfor basert på visuelle observasjoner gjort på befaringsdagen. Eventuelle forhold knyttet til grunnforhold, fundamentering eller masser i grunnen er ikke nærmere undersøkt. Eier opplyser at dreneringen rundt boligen ble skiftet ut i 2026. Utførelsen er ikke kontrollert av takstmannen utover visuelle observasjoner på befaringsdagen. Eventuell dokumentasjon for arbeidene bør fremlegges ved forespørsel. Grunnmuren er utført i betong. Basert på terrengforhold og tilgjengelige observasjoner antas fundamenteringen å være forankret på fast fjell. Det er ikke foretatt undersøkelser som bekrefter grunnforholdene, og vurderingen er derfor basert på tilgjengelige opplysninger og visuelle observasjoner ved befaringen. Boligen har forstøtningsmurer oppført i steinblokker. Murene bidrar til terrengoppbygging og opptak av nivåforskjeller på eiendommen. Det ble ved befaringen ikke registrert vesentlige avvik eller tegn til omfattende bevegelser i de synlige delene av konstruksjonen. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner på befaringsdagen. Tomten er planert over svakt hellende terreng, og boligen er oppført på en mindre høyde. Ifølge tilgjengelige kartdata fra NVE ligger eiendommen i et område med moderat til lav<br />aktsomhetsgrad for radon og med liten fare for ras- og flomhendelser. Vurderingen er basert på offentlige kartdata og ikke på særskilte grunnundersøkelser utført i forbindelse med befaringen.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Taktekking <br />- Takkonstruksjon/Loft <br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Ingen<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Ingen"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningskilt på fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jan-Petter Solberg Hansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.264292",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vollsveien 109A - presentert av Jan-Petter Solberg Hansen og Fridtjof Schmidt i Nordvik!<br /><br />Boligen er en lys og moderne halvpart av tomannsbolig med gjennomgående høy standard etter oppgradering i 2026. Delikate materialvalg, god planløsning og store uteområder gir en attraktiv bolig som passer både familier og par som ønsker god bokvalitet og fleksible løsninger. <br /><br />Attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Jar med kort vei til skoler, barnehager, kollektiv og flotte turområder i marka. Området oppleves som trygt, etablert og sosialt, med et godt nabolag og fine oppvekstvilkår.<br /><br />Solrik hage som gir gode soner for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Underetasjen har egen inngang og er tilrettelagt for kjøkken, noe som gir svært gode muligheter for utleie."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "56-0118/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=9c102965-5a42-4ec5-a04a-6c08c89eebef",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "JAR",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/9c102965-5a42-4ec5-a04a-6c08c89eebef/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/9c102965-5a42-4ec5-a04a-6c08c89eebef/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9c102965-5a42-4ec5-a04a-6c08c89eebef/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vollsveien 109A - presentert av Jan-Petter Solberg Hansen og Fridtjof Schmidt i Nordvik!<br /><br />Boligen er en lys og moderne halvpart av tomannsbolig med gjennomgående høy standard etter oppgradering i 2026. Delikate materialvalg, god planløsning og store uteområder gir en attraktiv bolig som passer både familier og par som ønsker god bokvalitet og fleksible løsninger. <br /><br />Attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Jar med kort vei til skoler, barnehager, kollektiv og flotte turområder i marka. Området oppleves som trygt, etablert og sosialt, med et godt nabolag og fine oppvekstvilkår.<br /><br />Solrik hage som gir gode soner for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Underetasjen har egen inngang og er tilrettelagt for kjøkken, noe som gir svært gode muligheter for utleie.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9c102965-5a42-4ec5-a04a-6c08c89eebef?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9c102965-5a42-4ec5-a04a-6c08c89eebef?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1930,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473636921,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T16:19+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T16:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T16:19:51.531615691+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}