Innholdsrik enebolig med sjøutsikt | Sørvestvendt veranda med utsikt og vinterhage | Parkering m/ elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 702,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 212,
      "openArea": 47,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 173,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 29  kvm Lagerrom, verksted<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 52  kvm Uinnredet bad, 3 soverom, gang, soverom under renovering<br />1. etasje: 68  kvm Gang, trapperom, entré, bad/vaskerom, stue, spisestue, kjøkken<br />Kjeller: 53  kvm Gang, bod, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, trapperom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Vinterhage<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 2  kvm <br />1. etasje: 24  kvm <br />Kjeller: 21  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5074840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1225799,
      "estateTax": 11833,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 124840,
      "municipalFees": 18327,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 950 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />123 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />124 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 074 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Innholdsrik enebolig med sjøutsikt | Sørvestvendt veranda med utsikt og vinterhage | Parkering m/ elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 79 747"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.7455,
        "lng": 7.2053,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.7455&lng=7.2053&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6416",
      "postalName": "Molde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestre Mellomveg 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T154500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 370,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vestre Mellomveg 15! Dette er en innholdsrik enebolig over tre plan med flott utsikt og flere terrasser.<br /><br />Boligen ligger høyt og fritt med utsikt over fjorden og fjellene, i et veletablert område med nærhet til servicetilbud og turområder. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og spisestue, der store vindusflater rammer inn utsikten. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Flott utsikt mot fjord og fjell<br />- Sørvestvendt veranda, vinterhage og flere terrasser<br />- Oppgradert kjøkken i hovedetasje med profilerte fronter<br />- Parkering på egen tomt med elbillader<br />- Uthus med lagringsplass og verksted<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />Kjeller: Gang, bod, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og trapperom.<br />1. etasje: Entré, gang, trapperom, bad/vaskerom, stue, spisestue og kjøkken.<br />2. etasje: Gang, tre soverom, soverom under renovering og uinnredet bad.<br /><br />I tillegg er det oppført et uthus med lagerrom og verksted i 1. etasje, samt et lagerrom på hemsen.<br /><br />Fra 1. etasje er det utgang til en veranda på 24 m² og en vinterhage på 10 m². I 2. etasje er det en luftebalkong på 2 m², og i tilknytning til kjelleren er det et terrasseareal på 21 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1931 over tre plan med en av de mer åpne utsiktene du finner i dette området: fjord og fjell er synlig fra stuen, spisestuen og flere av soverommene i 2. etasje. Boligen er oppgradert i perioden 2008 til 2010, da vinduer, dører, overflater, kjøkken, bad og det elektriske anlegget ble skiftet ut. I 1. etasje er det romslige stue- og spisearealer med direkte utgang til en sørvestvendt veranda og en innglasset vinterhage. Kjelleren er innredet med to rom med egen inngang, kjøkken og bad/vaskerom. <br /><br />Entré:<br />Velkommen inn! Hovedinngang i 1. etasje via en ytterdør fra 2009. Entréen er flislagt og har panel i himlingen. Herfra leder en malt tretrapp med tette opptrinn og malt rekkverk med vertikale trespiler opp til 2. etasje. Sikringsskapet er plassert i gangen og varmefolie er etablert i gangen.<br /><br />Stue:<br />Fra gangen åpner boligen seg opp mot stue og spisestue, som til sammen utgjør et stort oppholdsareal i 1. etasje. Stuen har en vindusrekke mot vest der fjorden og fjellene er synlige, og lyset fra disse vinduene fyller rommet. En luft-til-luft-varmepumpe fra General, montert i 2020, sørger for komfortabel temperatur, og varmefolie er etablert i gulvet. Det er laminatgulv i hele stuen og balkongdør med direkte utgang til den sørvestvendte verandaen.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og har plass til et stort spisebord. Vinduene vender mot hagen, og en balkongdør gir utgang til verandaen. Rommet har laminatgulv og panel på veggene.<br /><br />Kjøkken i 1. etasje:<br />Kjøkkenet er fra IKEA, montert i 2008, med skap og profilerte fronter og benkeplate i laminat. Mellom benkeplaten og overskapene er det lagt plater med flismønster. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmefolie er etablert i gulvet. Laminatgulv og tapet på veggene, folierte trefiberplater i himlingen.<br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Vinterhage:<br />Fra verandaen er det direkte adkomst til en innglasset vinterhage på ca. 10 m². Vinterhagen har tretak og vinduer på tre sider, og gir ly for vær. Veggene er av OSB-plater og taket er kledd med trepanel. Rommet har plass til sittegruppe og spisebord, og brukes som en forlengelse av utearealet store deler av året.<br /><br />Veranda (1. etasje):<br />Den sørvestvendte verandaen er oppført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk med horisontale bord. Verandaen er romslig og har plass til loungemøbler og grill. Herfra er det utsikt over fjorden og fjellene.<br /><br />Bad/vaskerom i 1. etasje:<br />Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og himlingsplater i taket. Baderomsinnredning med heldekkende servant og profilerte fronter, skap og speil på veggen. Rommet har vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og elektrisk styrt vifte. Badet ble oppgradert i 2010.<br /><br />2. etasje:<br />Oppe i 2. etasje er det fire soverom og en gang. Soverommene har laminatgulv og en kombinasjon av panelplater og tapet på veggene. Himlingene har hovedsakelig malte, slette overflater, med unntak av ett soverom som har folierte trefiberplater.<br /><br />Soverom i 2. etasje:<br />To av soverommene vender mot øst og sør, og har vinduer fra 1978. Fra disse rommene er det vid utsikt over fjorden og fjellene. De to øvrige soverommene har nyere PVC-vinduer. Ett av soverommene har skråtak med synlig konstruksjon og speilglasskledde skyvedørsskap. <br /><br />Luftebalkong (2. etasje):<br />Fra 2. etasje er det adkomst via balkongdør til en mindre luftebalkong på østsiden. Balkongen har dekke av malt sinkbeslag og gir utsikt over fjorden og fjellene.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren er innredet med to rom med egen inngang, kjøkken og bad/vaskerom. Interntrappen mellom kjelleren og 1. etasje er bevart, men trappeåpningen er midlertidig avstengt med gulv. Gangen i kjelleren er flislagt, og det er etablert varmefolie i gangen. En luft-til-luft-varmepumpe fra Fuji, montert i 2012, betjener kjelleren. Kjelleretasjen er ikke en godkjent boenhet og er ikke godkjent for utleie. <br /><br />Kjøkken i kjelleren:<br />Kjøkkenet i kjelleren har flislagt gulv med gulvvarme, tapet på veggene og foliert panel i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vann ble koblet til kjøkkenet i 2010.<br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad/vaskerom i kjelleren:<br />Badet i kjelleren har flislagt gulv med elektriske varmekabler, hovedsakelig flislagte vegger med baderomsplater på én vegg, og himling utført med himlingsplater. Baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter. Rommet har vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Utstyrt med elektrisk styrt vifte og tilluftsventilering via ventil. Badet ble oppgradert i 2010.<br /><br />Terrasse (kjeller):<br />I tilknytning til kjelleretasjen er det terrassearealer med et samlet areal på ca. 21 m². Terrassene er opparbeidet med brostein og gir adkomst til hagen.<br /><br />Lagring:<br />I kjelleren er det en bod. På eiendommen er det oppført et uthus som benyttes til bod, lagring og verksted. Uthuset er oppført i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning og saltak tekket med bølgeplater. Det er adkomst til et loft som benyttes til lagring. Uthuset har enkel, uisolert utførelse.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Flislagt gulv i entré, bad/vaskerom i 1. etasje og bad/vaskerom i kjeller. Laminatgulv i stue, spisestue, kjøkken og øvrige rom i 1. etasje. Laminatgulv i soverom i kjeller. Laminatgulv i soverom i 2. etasje. Flislagt gulv med gulvvarme i kjøkken i kjeller.<br />Vegger: Panel i kjeller. Tapet og panelplater i 1. etasje. Kombinasjon av panelplater og tapet i 2. etasje. Flislagte vegger på bad i kjeller og 1. etasje.<br />Himling: Panel i kjeller. Panel i entré i 1. etasje. Folierte trefiberplater i øvrige rom i 1. etasje. Malte, slette overflater i de fleste rom i 2. etasje, med unntak av ett soverom som har folierte trefiberplater. Himlingsplater på bad i kjeller og 1. etasje.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Hovedsakelig kobberrør, delvis med plastkappe. Vanninntaket og hovedstoppekranen er i kjelleren.<br />- Avløpsrør: Hovedsakelig plast. Hovedavløpsledningen er ført under boligen og videre ut av bygningen. Kloakkpumpe for avløp i kjelleren. Stakepunkt/stakeluke i kjelleren. Lufting av avløpsanlegget er ført over tak.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjonsløsning med vegg- og spalteventiler. Bad/vaskerom i kjeller har elektrisk styrt vifte og tilluftsventilering via ventil. Bad/vaskerom i 1. etasje har elektrisk styrt vifte. Kjøkken i kjeller og kjøkken i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Tank på ca. 200 liter, plassert i boden i kjelleren. Montert i 2007.<br />- Elektrisk anlegg: Normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Sikringsskap i gangen i 1. etasje. Anlegget ble skiftet ut i 2008.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og slokkeutstyr."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med dråpeformet skifertakstein. Over vinterhagen er det aluminiumstak og undertaket på boligen er takpapp. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nedløp og takrenner er utført i lakkert metall. Takhatter og pipebeslag er utført i lakkert eller plastisolbelagt beslag, og det er montert stigetrinn for feieradkomst. Nedløpene er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen består av sperrekonstruksjon med undertak av panel og er utført som en saltakkonstruksjon med ark. Taket er isolert med mineralull og det er dampsperre mot oppvarmet rom. Tilgang til kryploftet skjer via en luke i gangen i 2. etasje. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i enkelt pløyd plank (tømmerkonstruksjon) og fasaden er utvendig kledd med liggende bordkledning. Det fremstår som om konstruksjonen er etterisolert på et senere tidspunkt, men dette er ikke verifisert og det er en viss usikkerhet knyttet til omfanget. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: I kjeller er hovedsakelig trevinduer fra 2008, med unntak av vindu på soverom lengst mot vest som er fra 1982. På badet er det montert PVC-vindu.<br /><br />I 1. etasje er det hovedsakelig PVC-vinduer fra 2014. To vinduer i spisestuen er fra 1982. Vindu i entré og på bad er fra 2006. I trappeoppgangen er det et eldre vindu.<br /><br />I 2. etasje er vinduer på soverom mot øst og sør fra 1978. På de øvrige to soverommene er det nyere PVC-vinduer. <br /><br />Ytterdører: I kjelleren er det en PVC-dør fra 2009 med utgang fra det ene soverommet, samt ytterdør fra 2009. Hovedinngangsdør i 1. etasje og inn til vinterhagen er fra 2009. I 1.etasje er det en balkongdør fra 2009 ut til verandaen og i 2. etasje er det balkongdør med 3-lags isolerglass fra 1985. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har en romslig sørvestvendt veranda på ca. 25 m², oppført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk med horisontale bord. Fra verandaen er det direkte adkomst til en vinterhage på ca. 10 m². I 2. etasje er det en mindre luftebalkong på østsiden på ca. 2,5 m² med dekke av malt sinkbeslag eller lignende. I tilknytning til kjelleretasjen er det i tillegg terrassearealer med et samlet areal på ca. 21 m². <br /><br />Merknad:<br />Det er registrert stedvis slitasje på enkelte overflater. Forholdet vurderes som normal bruksslitasje ut fra alder og bruk, og påvirker ikke tilstandsgraden. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen er utstyrt med en elementpipe i lettklinkerblokker, med sotluke plassert i kjelleren. Det er ikke tilkoblet ildsted. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rommene i kjelleren ligger delvis under terreng. Ytterveggene består av åpne murkonstruksjoner og påforingsvegger på badet. Hulltaking er derfor ikke mulig. Det er imidlertid utført fuktsøk på de tilgjengelige åpne konstruksjonene uten tegn på unormale fuktverdier. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser og komprimert sprengsteinsfylling. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser. Ved visuell inspeksjon og kontrollmålinger ble det ikke registrert forhold som ga indikasjoner på setninger eller bevegelser i bygningen. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Boligen ble redrenert i 2009. Arbeid med drenering ble gjennomført på nord- og østsiden, og inkluderer isolering, drenerende masser og fuktsperre. Dreneringen har ikke blitt inspisert direkte og er vurdert basert på boligens alder og synlige forhold i kjelleren. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen har fundamenter med armert betong, og grunnmur av lettklinker som er pusset. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen er med skrånet terreng mot sør og opparbeidet med brostein, plenareal og ulik beplantning. <br /><br />BOD<br /><br />Uthuset er oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Bygningen har saltak tekket med bølgeplater og enkel takrenne. Fundamenteringen fremstår i hovedsak utført på grunnmur/betong. Uthuset har enkel, uisolert utførelse og benyttes til bod, lagring og verksted. Innvendig er konstruksjonene i stor grad åpne og synlige, med tregulv/betonggulv og enkel innvendig standard. Det er adkomst til loft som benyttes til lagring. Vinduer og ytterdører er av varierende alder og utførelse, hvor enkelte fremstår som eldre. Bygningen bærer generelt preg av alder og enkel konstruksjon. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Beskrivelse:<br />Det vanntette sjiktet (undertaket) er eldre enn 18 år. I henhold til retningslinjene i NS 3600 skal vanntette sjikt som er eldre enn 18 år gis tilstandsgrad 2 (TG2), da gjenværende levetid anses som usikker.<br /><br />Konsekvens:<br />Når store deler av forventet levetid er passert, øker sannsynligheten for slitasje, svekkelser og behov for vedlikehold eller utskifting i tiden fremover. Det må påregnes økende risiko for avvik knyttet til taktekking og undertak, herunder redusert tetthet og forkortet restlevetid sammenlignet med nyere konstruksjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig ettersyn av taktekking og undertak, med fokus på skader, forskyvninger og begynnende lekkasjepunkter. Mindre vedlikehold bør utføres fortløpende. Utskifting undertak må påregnes på sikt som en del av normalt vedlikehold. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Takkonstruksjonen har begrenset ventilering. Det ble registrert grålig misfarging på undertaket enkelte steder, som vurderes å kunne være relatert til tidligere eller periodevis kondens/fuktbelastning. Det ble foretatt fuktmålinger i tilgjengelig treverk, uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen.<br /><br />Konsekvens:<br />Begrenset ventilering kan medføre at fuktig luft ikke transporteres tilstrekkelig ut av takkonstruksjonen, med risiko for kondens og økt fuktbelastning i kalde perioder. Over tid kan dette gi grobunn for sopp-/muggvekst og redusert levetid på treverk og undertak.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å forbedre ventileringen av takkonstruksjonen og sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning ved raft og videre gjennom takkonstruksjonen. Misfargede områder bør holdes under observasjon. Ved tegn til videre utvikling eller økt fuktbelastning anbefales nærmere undersøkelse av fagkyndig. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Redusert ventilasjon under kledningen kan føre til opphopning av fukt, noe som over tid kan gi økt risiko for råteskader, mugg eller nedbrytning av konstruksjonen.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å sikre tilstrekkelig lufting under kledningen, for eksempel ved å fjerne bordet, slik at naturlig ventilasjon kan opprettholdes og risiko for fuktskader reduseres. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Beskrivelse:<br />Det er registrert flere avvik ved vinduene. Fire glassruter i 2. etasje er punktert. På de eldre vinduene er det generelt registrert værslitasje på karmer, med sprekker og slitasje i treverket. Flere av isolerglassrutene er eldre enn 35 år og har på bakgrunn av alder usikker gjenværende levetid og funksjon.<br /><br />Konsekvens:<br />Punkterte glassruter gir redusert isolasjonsevne og kan medføre ytterligere skade på glassene. Slitte karmer og sprekker i treverket gir økt risiko for fuktopptak og utvikling av råteskader dersom vedlikehold uteblir. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne.<br /><br />Tiltak:<br />Punkterte glassruter bør skiftes. Eldre trevinduer bør vedlikeholdes med nødvendig rengjøring, utbedring av sprekker og overflatebehandling. På grunn av alder og generell tilstand må det påregnes utskifting av enkelte eldre vinduer på sikt. <br /><br />Ytterdører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Beskrivelse:<br />Balkongdøren i 2.etasje er med utvendig slitasje som følge av alder og etterhengende vedlikehold. Døren inn til vinterhagen har svelleskader på dørbladet. <br /><br />Konsekvens:<br />Vedvarende slitasje og manglende vedlikehold kan over tid føre til nedbrytning av overflatebehandling og treverk. Dette kan gi økt risiko for fuktopptak, deformasjoner og i verste fall råteskader dersom forholdet ikke utbedres.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales vedlikehold eller utskifting av balkongdøren og dørbladet til vinterhagen må skiftes ut på sikt. <br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt og øvrige våtromsarbeider medfører usikkerhet knyttet til hvordan våtrommet er bygget opp og om arbeidene er utført i henhold til gjeldende krav og anbefalte løsninger. Dette kan øke risikoen for skjulte feil eller mangler som ikke lar seg avdekke ved en visuell inspeksjon.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å innhente eventuell tilgjengelig dokumentasjon fra tidligere eier, entreprenør eller håndverker. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør forholdet tas med i vurderingen av våtrommets samlede tilstand og forventede levetid. Ved fremtidig rehabilitering anbefales det at arbeider utføres med tilhørende dokumentasjon på utførelse, materialvalg og tettesjikt. <br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende fuktbeskyttelse av listverk og utforing ved vinduet i våtsonen har ført til svelleskader. Dette kan over tid gi ytterligere fuktskader, redusert tetthet rundt vinduet og risiko for spredning av sopp til konstruksjoner i nærheten.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å utbedre vindussmyget og listverk med egnet fuktbeskyttelse. Videre bør plassering og beskyttelse vurderes ved fremtidige rehabiliteringer for å sikre at vinduet tåler fuktbelastning i våtsonen. <br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Beskrivelse:<br />Det vanntette sjiktet på veggene består av påstrykningsmembran (smøremembran), som er eldre enn 15 år. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. I henhold til retningslinjene i NS 3600 skal våtrom med påstrykningsmembran eldre enn 15 år normalt gis TG2 på grunn av usikker fremtidig funksjon, selv om det ikke er registrert synlige skader eller tegn til svikt ved befaringen.<br /><br />Konsekvens:<br />Membranens alder medfører usikkerhet knyttet til den gjenværende levetiden og den fremtidige funksjonen som fuktsikring. Risikoen for svikt øker naturlig med alder, selv om det ikke er registrert skader på befaringstidspunktet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av våtrommet, med særlig fokus på overganger, fuger og gjennomføringer. Ved fremtidig rehabilitering bør det vanntette sjiktet fornyes i henhold til gjeldende forskrifter og anerkjente byggemetoder. <br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende drensåpning innebærer en viss risiko for skjulte fuktskader ved lekkasje, men påvirker ikke den daglige funksjonen.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere drensløsning for å redusere risiko for skjulte skader. <br /><br />1.etasje - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt og øvrige våtromsarbeider medfører usikkerhet knyttet til hvordan våtrommet er bygget opp og om arbeidene er utført i henhold til gjeldende krav og anbefalte løsninger. Dette kan øke risikoen for skjulte feil eller mangler som ikke lar seg avdekke ved en visuell inspeksjon.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å innhente eventuell tilgjengelig dokumentasjon fra tidligere eier, entreprenør eller håndverker. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør forholdet tas med i vurderingen av våtrommets samlede tilstand og forventede levetid. Ved fremtidig rehabilitering anbefales det at arbeider utføres med tilhørende dokumentasjon på utførelse, materialvalg og tettesjikt. <br /><br />1.etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Beskrivelse:<br />Det vanntette sjiktet på veggene består av påstrykningsmembran (smøremembran), som er eldre enn 15 år. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. I henhold til retningslinjene i NS 3600 skal våtrom med påstrykningsmembran eldre enn 15 år normalt gis TG2 på grunn av usikker fremtidig funksjon, selv om det ikke er registrert synlige skader eller tegn til svikt ved befaringen.<br /><br />Konsekvens:<br />Membranens alder medfører usikkerhet knyttet til den gjenværende levetiden og den fremtidige funksjonen som fuktsikring. Risikoen for svikt øker naturlig med alder, selv om det ikke er registrert skader på befaringstidspunktet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av våtrommet, med særlig fokus på overganger, fuger og gjennomføringer. Ved fremtidig rehabilitering bør det vanntette sjiktet fornyes i henhold til gjeldende forskrifter og anerkjente byggemetoder. <br /><br />1.etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende drensåpning innebærer en viss risiko for skjulte fuktskader ved lekkasje, men påvirker ikke den daglige funksjonen.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere drensløsning for å redusere risiko for skjulte skader. <br /><br />1.etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Ingen tilluft gir utilstrekkelig ventilering av badet, noe som kan føre til forhøyet fuktbelastning i rommet. Dette øker risikoen for svelleskader på dørblad og øvrige bygningsdeler, samt generelt dårligere inneklima over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere tilluft til rommet, for eksempel ved luftespalte ved dørterskelen. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Kobberrør som er eldre enn 33 år skal i følge NS3600 gis tilstandsgrad 2. Når en vesentlig del av levetiden er passert, øker sannsynligheten for tæring, lekkasjer og svekket funksjon, selv om det ikke er registrert lekkasjer på befaringstidspunktet. Irr på koblinger kan indikere økt risiko for lekkasje i disse punktene. Eventuelle lekkasjer kan medføre fukt- og vannskader i konstruksjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll av vannledningsanlegget, med særlig oppfølging av koblinger med synlig irr. Utskifting eller fornyelse bør påregnes ved tegn til lekkasje eller i forbindelse med oppgradering av våtrom og kjøkken. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmepumpe. Det er montert to luft-til-luft-varmepumper i boligen: en General-varmepumpe i stuen i første etasje fra 2020 og en Fuji-varmepumpe i kjelleren fra 2012. Det er lagt varmefolie i gang, stue og kjøkken i første etasje, samt i gangen i kjelleren. Det er elektriske varmekabler på badet i første etasje samt på badet i kjelleren. Det er gulvvarme på kjøkkenet i kjelleren.<br /><br />Boligen er utstyrt med en elementpipe i lettklinkerblokker med sotluke i kjelleren, men det er for tiden ikke tilkoblet ildsted."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Delen av boligen som leies ut i dag er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Vestre Mellomveg, i et etablert boligstrøk i Molde med utsikt over fjorden og fjellene på den andre siden. Huset ligger langs en trafikkert innfartsåre, men selve tomten er skjermet av hekk og beplantning, og bakkant heller opp mot åssiden med skog tett innpå. Fra terrassene er det fritt utsyn over Moldefjorden og fjellrekken på sørsiden.<br /><br />Sentrum er i gangavstand herfra. Dagligvarehandelen er enkel å ordne, med Bunnpris like i nærheten og Kiwi Bergmo noen minutter lenger unna til fots. Vitusapotek er også nært. For større innkjøp er AMFI Roseby og Molde Storsenter tilgjengelig med bil. Romsdal videregående skole og Molde videregående skole ligger begge i kort avstand, og det er barnehage i nærmiljøet. Bergmo ungdomsskole nås på under et kvarter til fots.<br /><br />Moldemarka med sitt nett av turstier og preparerte skiløyper om vinteren er tilgjengelig fra byen, og åssiden bak eiendommen gir en kort vei inn i marka. Molde lufthavn ligger et par minutters kjøring unna. I byen finnes Plassen kulturhus med bibliotek og Teatret Vårt, og hvert år i juli samler Moldejazz folk fra hele landet til konserter i sentrum."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 702,1 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning, diverse busker og trær. Terrenget er skrånet mot sør. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2019."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har privat parkeringsplass med plass til opptil 5 biler. Det er installert elbillader. Det foreligger godkjent søknad fra august 2025 for oppføring av dobbel carport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringspla 1274, vedtatt 16.07.1976.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 (plan-ID K201401), vedtatt 06.10.2016. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nDet pågår arbeid med en ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (plan-ID K202501).\n\nI henhold til kommuneplanen berøres eiendommen av hensynssone S_130: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Dette er en sikringssone som fastsetter restriksjoner og byggeforbud innenfor en gitt avstand fra vei, jernbane og flyplass for å ivareta teknisk infrastruktur og sikkerhet.\n\nEiendommen berøres også av hensynssone S_290_1: Andre støysoner, i henhold til kommuneplanen. Miljøverndepartementets retningslinje for støy i planleggingen T-1442/2012 skal legges til grunn for planlegging og tiltak på eiendommen. Støysonene i kommuneplanens arealdel skal legges til grunn ved vurdering av støypåvirkning og behov for utredninger.\n\nDet er registrert en byggesak på naboeiendommen Vestre Mellomveg 14 (Gnr 27/67). Saken gjelder godkjent tilbygg, sammenslåing av boenheter og terrengendring.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668123",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vestre Mellomveg 15! Dette er en innholdsrik enebolig over tre plan med flott utsikt og flere terrasser.<br /><br />Boligen ligger høyt og fritt med utsikt over fjorden og fjellene, i et veletablert område med nærhet til servicetilbud og turområder. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og spisestue, der store vindusflater rammer inn utsikten. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Flott utsikt mot fjord og fjell<br />- Sørvestvendt veranda, vinterhage og flere terrasser<br />- Oppgradert kjøkken i hovedetasje med profilerte fronter<br />- Parkering på egen tomt med elbillader<br />- Uthus med lagringsplass og verksted<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "817260115",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e9675996-cb12-4d04-a1af-d7f565341d9f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ØVRE FUGLSET",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/817260115?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/817260115?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e9675996-cb12-4d04-a1af-d7f565341d9f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/817260115?https://dnbeiendom.no/bolig/817260115?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vestre Mellomveg 15! Dette er en innholdsrik enebolig over tre plan med flott utsikt og flere terrasser.<br /><br />Boligen ligger høyt og fritt med utsikt over fjorden og fjellene, i et veletablert område med nærhet til servicetilbud og turområder. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og spisestue, der store vindusflater rammer inn utsikten. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Flott utsikt mot fjord og fjell<br />- Sørvestvendt veranda, vinterhage og flere terrasser<br />- Oppgradert kjøkken i hovedetasje med profilerte fronter<br />- Parkering på egen tomt med elbillader<br />- Uthus med lagringsplass og verksted<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/817260115?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1931,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473637765,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T13:55+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T13:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T13:55:15.838612306+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}