Lys og romslig 4-roms toppleilighet - Enkel adkomst - 26 kvm solrik terrasse med flott utsikt - Dobbel garasje m/ lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11668,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 140,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 105,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 105  kvm Gang, toalettrom, vaskerom, stue, bad, 3 soverom, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 35  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 26  kvm Balkong<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3588590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 862703,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 14616,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />87 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />88 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />101 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 588 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 601 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og romslig 4-roms toppleilighet - Enkel adkomst - 26 kvm solrik terrasse med flott utsikt - Dobbel garasje m/ lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "411 05 849"
      },
      {
        "mobile": "406 31 942"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0498,
        "lng": 10.083,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0498&lng=10.083&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3261",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bisjordlia 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "KONTAKT MEGLER FOR PRIVATVISNING."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1018,
        "titleNumber": 26,
        "sectionNumber": 44,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4458,
      "includesUnsafe": "Felles strøm, vedlikehold fellesarealer, brøyting, utvendig forsikring, regnskap, revisjon, TV/internett."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en sjelden og attraktiv 4-roms topp-/endeleilighet med fantastiske solforhold og utsikt mot sjø og by. <br /><br />Det er enkel adkomst fra inngangsparti på oversiden av blokka og kun en trapp ned.<br /><br />Her bor du høyt og fritt med svært gode lysforhold, romslige oppholdsarealer og en imponerende panoramautsikt. Leilighetens store høydepunkt er den ca. 26 kvm solrike terrassen, en herlig forlengelse av stuen med god plass til både loungegruppe, spisebord og hyggelige sammenkomster. <br /><br />Planløsningen er innholdsrik og passer ypperlig for både familier og par som ønsker ekstra plass. Hyggelig stue, praktisk kjøkken, tre gode soverom og bad/wc. Som topp og endeleilighet får du en skjermet og luftig følelse med minimalt innsyn. Dobbelt garasje gir svært gode parkerings og lagringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felles strøm, vedlikehold fellesarealer, brøyting, utvendig forsikring, regnskap, revisjon, TV/internett."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Romfordeling:<br />Gang 6,9 m²<br />Toalett 1,7 m²<br />Vaskerom 5 m²<br />Mellomgang 5,3 m²<br />Bad 5,2 m²<br />Soverom 11,3 m²<br />Soverom 14,1 m²<br />Soverom 7,2 m²<br />Kjøkken 11,3 m²<br />Spiseplass 5 m²<br />Stue 30,5 m²<br /><br />Til leiligheten er det 35m² garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har parkett og laminat på gulv. Parketten er fra byggetiden, mens laminatet er av nyere dato. Parketten har normal forventet bruk slitasje sett opp mot alder. Leiligheten har tapet på veggene og slette, malte flater i taket. I leiligheten er det en elementpipe. Til pipen er det montert en lukket peisovn i stuen. Leilighetens innvendige dører er malte, profilerte dører fra byggeåret.<br /> <br />Kjøkken:<br />Kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum i stål, mekanisk ventilator over kokesone og frittstående hvitevarer. Det er fliser mellom benkeskap og overskap.<br /> <br />Vaskerom:<br />Vaskerom med tilkomst fra gang. I rommet er det plastvaskeservant og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert i rommet. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon. Rommets innvendige overflater består av gulvbelegg på gulv, malt stripe på vegg og slette, malte flater i tak. Vaskerommet er fra byggeåret.<br /><br />Bad: <br />Bad med tilkomst fra mellomgangen. I rommet er det vaskeservant, innredning, gulvmontert WC og lukket dusjkabinett. Rommet har innvendige overflater bestående av fliser på gulv, fliser og malt strie på vegg, samt slette, malte flater i tak. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon. Badet er fra byggeåret. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet.<br /><br />Spesialrom:<br />Toalettrom med adkomst fra gang. I rommet er det enkel servant og gulvmontert WC. Rommet har mekanisk ventilasjon. Overflatene består av gulvbelegg på gulv, malt strie på vegg og<br />slette, malte flater i taket. Toalettrommet er ventilert med mekanisk ventilasjon.<br /><br />Teknisk/VVS:<br />Leiligheten har vannrør i kobber. Vannrørene er fra byggeåret. Leiligheten har avløpsrør i plast. Avløpsrørene er fra byggeåret. Leiligheten er ventilert med lufteventil på vegg. Våtrom og<br />toalettrom er ventilert med Villavent mekanisk ventilasjon. I leiligheten er det en luft til luft varmepumpe. I leiligheten er det 200 l varmtvannsbereder. Berederen er plassert på vaskerom.<br />Leiligheten har skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i felles trappegang.<br /> <br />Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering fra tilstandsrapport med TG2 og TG3 er listet i pkt. &#34;Byggemåte&#34;. Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sameiet Bisjord Terrasse ligger i et etablert og attraktivt boligområde ved Bisjord i Larvik kommune, hvor rolig bomiljø møter kort vei til byens fasiliteter og naturens mange muligheter. Boligområdet preges av gode solforhold, lekeplasser og flott utsikt fra terrassene   noe som gir en perfekt ramme for både hverdagsliv og avslapning. Du har kort vei til kolonialbutikker, barnehager, skoler, treningssenter, næringsparken på Hegdal, butikker og servicefunksjoner på Øya og Gloppe. Nærhet til Larvik sentrum med et godt og allsidig tilbud. <br />Forøvrig er det kort vei til E18 med ca. 1t og 25 min til Oslo, ca. 25 min Til Sandefjord Torp Lufthavn. Kort vei til fergeterminal med Colorline Larvik - Hirtshals."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen dobbel garasje. Ladeboks er montert."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisitet<br />- Varmepumpe<br />- Vedfyring<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 202401<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 10.12.2025<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf<br />Delarealer Delareal 11 472 m2<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br />Delareal 996 m2<br />KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø<br />KPHensynsonenavnH560_1<br />Delareal 190 m2<br />Arealbruk Veg,Nåværende<br />Delareal 5 m2<br />Arealbruk Friområde,Nåværende<br />Delareal 106 m2<br />KPHensynsonenavnH310_1<br />KPFare Ras- og skredfare<br /><br />Kommunedelplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 202401<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 10.12.2025<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf<br />Delarealer Delareal 996 m2<br />KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø<br />KPHensynsonenavnH560_1<br />Delareal 11 472 m2<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br />Delareal 190 m2<br />Arealbruk Veg,Nåværende<br />Delareal 5 m2<br />Arealbruk Friområde,Nåværende<br />Delareal 106 m2<br />KPHensynsonenavnH310_1<br />KPFare Ras- og skredfare<br /><br />Reguleringsplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 106.01<br />Navn Bisjordkollen<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 02.10.1985<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/443/106.01_Bestemmelser_40.pdf<br />Delarealer Delareal 11 431 m2<br />Formål Konsentrert småhusbebyggelse<br />Feltnavn A<br />Delareal 15 m2<br />Formål Parkbelte i industriområde<br />Delareal 57 m2<br />Formål Offentlig friområde<br />Delareal 28 m2<br />Formål Kjørevei<br />Delareal 119 m2<br />Formål Frittliggende småhusbebyggelse<br />Feltnavn D<br />Id 82.01<br />Navn Hegdal I - Industriområde<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 18.09.1980<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1128/82.01_Bestemmelser_1865.pdf<br />Delarealer Delareal 19 m2<br />Formål Kjørevei<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon<br />Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter for sameiet følger vedlagt salgsoppgaven.<br /> <br />Vi oppfordrer alle til å gå nøye gjennom disse, da de sier noe om hvordan sameiet er organisert   herunder vedlikeholdsansvar, dyrehold, mulighet for utleie mm. <br /> <br />Husordensregler følger også vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler ved spørsmål"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3909/1018/26/44:<br />25.04.1989 - Dokumentnr: 3085 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK         20,000  <br />MED PRIORITET  <br />ETTER 90 % AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESPRIS OG SENERE  <br />ETTER 90 % AV SEKSJONENS SALGSSUM  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.04.1989 - Dokumentnr: 3085 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 44 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 105/5467 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  60 SEKSJONER  <br /><br />21.02.1996 - Dokumentnr: 1041 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3909 Gnr:1018 Bnr:30 <br /><br />01.01.2018 - Dokumentnr: 43357 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0709 Gnr:1018 Bnr:26 Snr:44 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 307864 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0712 Gnr:1018 Bnr:26 Snr:44 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 799964 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3805 Gnr:1018 Bnr:26 Snr:44"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger er ferdigattest for terrassehus fra 1989.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein, med papp som undertekking. Taktekkingen er fra byggeåret. Bygningen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Boligen er oppført med tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, med rupanel som undertak. Bygningen er oppført i betong og bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning. Leiligheten har malte trevinduer med tre-lags glass. Vinduene er fra 2016. Leiligheten har malt, isolert ytterdør mot felles trappegang. Døren er brann- og lydklassifisert B30 og 35 dB.<br />Leiligheten har terrassedør med glassfelt. Terrassedøren er fra 2008. Til leiligheten er det en 26 m² terrasse med tilkomst fra stue. Terrassen har betongheller på gulvet og rekkverk med liggende kledning. Til terrassen er det en stor markise med motor.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Vurdering av avvik:<br />  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i alder på underlagspapp.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik:<br />  Alder og tilstand på underliggende membran mot konstruksjon under er ikke kjent.<br />  Åpningene i rekkverket på balkong eller terrasse tilfredsstiller ikke kravene i dagens forskrifter. Åpningene er så store at det er mulig å klatre på rekkverket, noe som medfører fare for fall.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er lavere enn dagens krav til høyde. Gjeldende forskrift krever en høyde på minimum 100 cm, mens det målte rekkverket er 96 cm.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør innhentes dokumentasjon eller utføres undersøkelser for å avklare alder og tilstand på underliggende membran. Manglende kunnskap om membranens tilstand medfører økt risiko for skjulte skader og lekkasjer til konstruksjonen under, noe som kan føre til kostbare utbedringer på sikt.<br />  Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter.<br />  Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.<br />Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i usikkerhet knyttet til alder og utførelse av mambran under betongheller.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik:<br />  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.<br />  Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br />  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke lufteventil i stue<br />Konsekvens/tiltak<br />  Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer.<br />  Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br />TG:2 settes med bakgrunn i manglende ventilasjon i stue<br /><br />Toalettrom &gt; Etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler tilluftsventilasjon i rommet. Tilluftsventilasjon kan for eksempel etableres ved å lage en luftespalte i dørterskelen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør etableres tilluftsventilasjon, for eksempel ved å lage en luftespalte i dørterskelen, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting i rommet. Manglende tilluft kan føre til dårlig luftkvalitet, redusert funksjon av ventilasjonsanlegget og økt risiko for fuktskader.<br />Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i manglende tilluftsventilasjon i rommet. Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />  Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br />Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon. Dette for å belyse risiko knyttet til våtrom uten dokumentasjon.<br /><br />Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er to ødelagte fliser ved komfyr.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Avviket er for det meste av kosmetisk art.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Vurdering av avvik:<br />  Vaskerommet er over 25 år gammelt, og både rommet, den underliggende membranen og fuktsikringen har oppnådd eller overskredet sin forventede levetid.<br />Vaskerommet er i daglig bruk. TG:3 er satt på bakgrunn av rommets generelle tilstand samt forventet levetid for overflater og underliggende membran.<br />  Tilstandsgrad TG:3 settes på bakgrunn i vaskerommets alder, sett opp mot forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />TG:3 settes med bakgrunn i rommets generelle tilstand og/eller forventet levetid for rommets overflater og underliggende membran.<br />Forhdet kostnadsberegnet under vanntatt sjikt/membran.<br />Kostnadsestimat: 100.000-200.000<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Vurdering av avvik:<br />  Badet er mer en 25 år. Dvs. at badet og underliggende membran og fuktsikring har oppbrukt sin forventede levetid.<br />Badet er i daglig bruk. TG:3 settes med bakgrunn i rommets generelle tilstand og/eller forventet levetid for rommets overflater og underliggende membran.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />TG:3 settes med bakgrunn i rommets generelle tilstand og/eller forventet levetid for rommets overflater og underliggende membran.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />Tilstandsgrad TG:3 settes med bakgrunn i alder på badets membran og vanntett sjikt. Dette for å belyse usikker fremtidig funksjon og levetid. Forholdet er kostnadsestimert i ht. krav om kostnadsestimat for bygningsdeler som er gitt TG:3. Det er vanskelig å skifte membran uten at hele badet renoveres. Kostnadsestimatet baserer seg på at badet i sin helhet rives og bygges opp på nytt. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik:<br />  Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik:<br />  Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Vurdering av avvik:<br />  Åpningene i rekkverket på balkong eller terrasse tilfredsstiller ikke kravene i dagens forskrifter. Åpningene er så store at det er mulig å klatre på rekkverket, noe som medfører fare for fall.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er lavere enn dagens krav til høyde. Gjeldende forskrift krever en høyde på minimum 100 cm, mens det målte rekkverket er 96 cm.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter.<br />  Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Tjøllingveien ta inn Hegdalveien. Ta deretter 1. til høyre og høyre igjen, mens du følger Bisjordlia rettfrem opp rundt mot venstre. Leilighetsinngangen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bisjord 3 min. å gå - Linje 01, 04 - 0.3 km<br />Larvik stasjon 9 min. med bil - Linje RE11, RX11 - 3.9 km<br />Sandefjord lufthavn Torp 23 min. med bil."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stian M. Baklie"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17.261426",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en sjelden og attraktiv 4-roms topp-/endeleilighet med fantastiske solforhold og utsikt mot sjø og by. <br /><br />Det er enkel adkomst fra inngangsparti på oversiden av blokka og kun en trapp ned.<br /><br />Her bor du høyt og fritt med svært gode lysforhold, romslige oppholdsarealer og en imponerende panoramautsikt. Leilighetens store høydepunkt er den ca. 26 kvm solrike terrassen, en herlig forlengelse av stuen med god plass til både loungegruppe, spisebord og hyggelige sammenkomster. <br /><br />Planløsningen er innholdsrik og passer ypperlig for både familier og par som ønsker ekstra plass. Hyggelig stue, praktisk kjøkken, tre gode soverom og bad/wc. Som topp og endeleilighet får du en skjermet og luftig følelse med minimalt innsyn. Dobbelt garasje gir svært gode parkerings og lagringsmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "17-0080/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d973fa10-9fbb-4b08-ae55-f9f77fb7edc6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Larvik/Bisjord",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d973fa10-9fbb-4b08-ae55-f9f77fb7edc6/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d973fa10-9fbb-4b08-ae55-f9f77fb7edc6/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d973fa10-9fbb-4b08-ae55-f9f77fb7edc6/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en sjelden og attraktiv 4-roms topp-/endeleilighet med fantastiske solforhold og utsikt mot sjø og by. <br /><br />Det er enkel adkomst fra inngangsparti på oversiden av blokka og kun en trapp ned.<br /><br />Her bor du høyt og fritt med svært gode lysforhold, romslige oppholdsarealer og en imponerende panoramautsikt. Leilighetens store høydepunkt er den ca. 26 kvm solrike terrassen, en herlig forlengelse av stuen med god plass til både loungegruppe, spisebord og hyggelige sammenkomster. <br /><br />Planløsningen er innholdsrik og passer ypperlig for både familier og par som ønsker ekstra plass. Hyggelig stue, praktisk kjøkken, tre gode soverom og bad/wc. Som topp og endeleilighet får du en skjermet og luftig følelse med minimalt innsyn. Dobbelt garasje gir svært gode parkerings og lagringsmuligheter.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d973fa10-9fbb-4b08-ae55-f9f77fb7edc6?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d973fa10-9fbb-4b08-ae55-f9f77fb7edc6?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473638211,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:20+02:00",
    "ownerId": 7556402,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:20:55.433056790+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7556402",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}