Stor tomanns-/generasjonsbolig i etablert og attraktivt boligområde - nær skoler, idrettsanlegg og flott turområde.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1055,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 362,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 320,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 42  kvm Garasje<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm Ny del: Gang, bad og 2 soverom. <br />1. etasje: 69  kvm Gammel del: Gang m/trapp, toalettrom, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.<br />1. etasje: 74  kvm Ny del:  Vindfang, gang/hall m/trapper, toalettrom, kjøkken og stue. <br />Kjeller: 66  kvm Ny del: Entré og stue m/sovealkove, gang m/trapp, vaskerom og bod. <br />Underetasje: 66  kvm Gammel del:  Gang, toalettrom, bad, bod, bod 2, bod 3, vaskekjeller, samt innredet rom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm Ny del: Terrasse<br />1. etasje: 18  kvm Gammel del: Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7073590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1805410,
      "suggestion": 6900000,
      "salesCostSum": 173590,
      "municipalFees": 32516,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />172 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />173 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 073 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Stor tomanns-/generasjonsbolig i etablert og attraktivt boligområde - nær skoler, idrettsanlegg og flott turområde.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 23 002"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2515,
        "lng": 10.4034,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2515&lng=10.4034&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3121",
      "postalName": "Nøtterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grindstuveien 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visninger uten påmeldte senest kl 12 samme dag i ukedagene og kl 9 i helgene vil bli avlyst - så husk å melde deg på i god tid. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål, eller om oppsatt visningstidspunkt ikke passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 482,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Grindstuveien 25! En innholdsrik bolig med to separate boenheter, stor tomt og dobbelgarasje sentralt på øvre del av Teie.<br /><br />Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde med kort vei til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Rett utenfor døren ligger Teieskogen, et flott turområde med fine stier. Det er gangavstand til Teie Torv med servicetilbud og butikker, samt enkel tilgang til Tønsberg sentrum.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Opprinnelig oppført på begynnelsen av 1950-tallet, påbygget på begynnelsen av 80-tallet <br />- Generasjonsbolig/tomannsbolig med to godkjente boenheter<br />- Fleksibel planløsning for generasjonsbolig eller utleie<br />- Dobbelgarasje med lagringsloft og stor, gruset gårdsplass<br />- Peisovn i den ene enheten og vedovn i den andre<br />- Flere uteplasser og hage<br /><br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av to boenheter hvor opprinnelig del ble oppført i ca 1952, og senere ombygget og påbygget med med generasjondel i 1984.<br />Det er felles trapp/inngangsparti for begge boenhetene.<br /><br />Opprinnelig del (mot syd) inneholder:<br />Gang, sepr. WC, mellomgang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, bad samt 2 soverom.<br /><br />Kjeller:<br />Trappegang med adkomst til påbygget del/kjellerdel, sepr. WC under trappen, eldre bad, diverse bod, vaskerom, samt innredet rom. <br /><br /><br />Påbygget del (mot nord/innenfor):<br />Entré, gang med trapp til 2. etg og nedgang til kjeller, sepr. WC, kjøkken med plass til spisebord, samt stue med utgang til terrasse.<br /><br />2. etg.<br />Trappegang, bad samt to soverom.<br /><br />Kjeller:<br />Trappegang/gang med adkomst til opprinnelig kjeller, boder, vasrkom samt stort innredet rom.<br /><br />Loft:<br />Ugulvet lagringsloft over påbygget del.<br /><br /><br />For øvrig frittliggende dobbel garasje med lagringsloft, med adkomst utenifra."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hel to-mannsbolig/generasjonsoblig som opprinnelig ble oppført i ca 1952, og som senere ble tilbygget og endret til generasjonsbolig.<br />Boenhetene har hver sin inngang med adkomst via felles inngangstrapp, men det er gjennomgang mellom boligene i kjelleren.  Eiendommen fremstår med alminnelig god standard, men det er behov for noe utbedringer og påkostninger. <br /><br />Leilighet 1 ligger i den opprinnelige delen fra 1952, med stue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom i 1. etasje, samt kjeller med boder, vaskekjeller og ytterligere rom. <br /><br />Leilighet 2 har entré/vindfang, hall med adkomst til 2. etg og kjeller/underetasje, toalettrom samt stue og kjøkken i 1. etg. Denne delen disponerer også 2.etasje over opprinnelig del, som inneholder to soverom og bad - i tillegg til kjeller/underetasje. Samlet gir dette en fleksibel eiendom med gode muligheter for generasjonsbruk eller utleie. <br /><br />Leilighet 1 -  eldste del:<br />Gang:<br />Du ønskes velkommen inn i en lys og hyggelig gang, hvor de er plass til å sette fra seg sko og henge av seg yttertøy. Parkettgulvet og de lyse overflatene skaper en lys og hyggelig atmosfære. <br /><br />Stue:<br />Stuen fremstår som lys og luftig med  vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en hyggelig atmosfære gjennom hele dagen. Stuen er  romslig med god plass til både sofagruppe og spiseavdeling. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 18 m², hvor det også er tilgang til hagen. Vedovnen tilfører både varme og ekstra hygge på kjølige dager, mens varmepumpen sørger for effektiv og komfortabel oppvarming året rundt. Lyse veggflater og parkettgulv gir et tidløst uttrykk og et godt utgangspunkt for ulike innredningsstiler.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en praktisk utforming med god oppbevaringsplass, og det store vinduet gir godt med lys. Innredningen er fra 2009 med profilerte fronter, og benkeplate i heltre. <br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom, som begge er av normal god størrelse. Rommene er malt i lyse farger, som passer fint til gulvene -på det ene soverommet er det tidløs parkett, mens på det andre soverommet er det originalt tregulv som bidrar til sjarm og autentisk preg. <br /><br />Bad:<br />Badet er praktisk og funksjonelt, og det ble pusset opp i 2009 med belegg på gulvet og malt panel på veggene. Rommet er utstyrt med servant med underskap, vegghengt toalett, samt dusjkabinett. På badet er det også opplegg for vaskemaskin.  Det er i tillegg et toalettrom i gangen. <br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren er delt i flere boder/rom som bl.a. toalettrom, eldre bad, samt tidligere vaskerom/fyrrom.  <br /><br /><br />Leilighet 2 - ny del:<br />Vindfang:<br />I denne boenheten kommer du inn i en entré/vindfang, med fin plass til å henge av seg yttertøy. Panelte vegger gir en lun atmosfære, samtidig som ny eier har mulighet til å sette sitt eget fargepreg på rommet. <br /><br />Gang/hall:<br />Fra entréen kommer du inn i en romslig gang/hall som binder rommene sammen på en praktisk og naturlig måte. Fra entréen har du adkomst både til 2. etasje samt kjeller/underetasje, i tillegg til kjøkken og stue som ligger i denne etasjen. Det er også adkomst til uinnredet loft over ny del. Også her gir de panelte veggene en lun atmosfære.<br /><br />I tilknytning til entréen/gangen ligger det et praktisk toalettrommet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en praktisk utforming med gode arbeidsflater, rikelig med skap- og skuffeplass. Innredning fra 1985 med glatte fronter og benkeplate i tre. Her er det god plass til spisebordet, noe som gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Vinduene gir godt med gjennomlys og gjør rommet ekstra hyggelig. <br /><br />Stue:<br />Stuen er meget romslig med god plass til både sofagruppe og spisestue, og rommets størrelse gir mange muligheter for individuell innredning og tilpasning etter behov. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det montert en peisovn som er en god varmekilde, med hyggelig knitrende ild på kalde vinterdager. I tillegg er det montert en luft-til-luft varmepumpen fra 2012 som gir en god grunnvarme. Fra stuen er det utgang til terrasse, som igjen har adkomst til hagen. Også her er det panelte vegger som gir stuen det lune preget, samtidig som ny eier kan skape sitt eget uttrykk. <br /><br />2. etasje:<br />2. etasje tilhørende denne delen har opprinnelig vært tilknyttet den eldste delen, og består i dag av to soverom og bad.<br /><br />Bad:<br />Badet er romslig, og er innredet med badekar, servant med skapplass samt WC. Badet er av eldre dato og har behov for oppussing/påkostninger. <br /><br />Soverom:<br />Det er to soverom, hvorav hovedsoverommet er av meget god størrelse. Det andre soverommet er også av god størrelse, og på begge soverom er det fin plass til både seng og oppbevaringsmuligheter. Det er gode lagringsmuligheter i langsgående kott i kneveggene på begge soverom.<br /><br />Kjeller/underetasje:<br />Underetasjen tilknyttet denne delen inneholder bl.a. egen inngang/entré som leder inn til romslig stue med sovealkove og/eller garderoberom, hvor det også er gulvvarme under flisene. <br /><br />For øvrig så inneholder denne delen av kjeller/underetasje gang med trapp, vaskerom og bod. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, furubord, flis, malt betong, teppe og belegg.<br />Vegger: Trepanel, malte plater, malt strie og malt mur.<br />Himling: Malte plater og malte glatte flater.<br /><br />Garasje:<br />Frittliggende garasje på 42 m2, med uinnredet lagringsloft.<br />Gulvflaten på lagringsloftet er på ca 15 m2. <br /><br />Grindstuveien 25 er en innholdsrik eiendom som er ypperlig som generasjonsbolig eller om man ønsker å bo i den ene delen og leie ut den andre!"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Som det fremkommer av vedlagte tilstandsrapport er dette en enebolig fra 1952 som ble tilbygget i 1984/85. Bygget ble generelt oppgradert fra slutten av 1970-tallet og frem til 1986. Dobbel garasje fra 1989. Eiendom har behov for vedlikehold og det henvises det til rapporten med beskrivelse av de enkelte bygningsdelene. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking:<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:<br />Takrenner, nedløp og beslag er fra 1984 og begynner å få alder.<br />Det er noen eldre fuktmerker på loft ved luftehattet, merker er eldre. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Det er påvist eldre fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen på kott ved bad og loft på ny og gammel del. Det er noe skjevheter i eldste del med 2-3 cm.<br />Det er kun ca 5 cm isolasjon i tak med sydde matter som er lite sett mot dagens krav. Lite isolasjon kan medføre kondens/skader inne i takkonstruksjonen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon:<br />Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, noe som var vanlig byggemåte den gang. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert og noe slitasje og begynnende råte i noen vinduer. Det finnes en nyere brukt terrassedør i garasjen, men den er ikke satt inn. <br /><br />Ytterdører:<br />Det er noe heng på dører og dører fra denne tiden tetter/isolerer ikke like godt som dagens dører. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng - ny del:<br />Treverk er værslitt og det er mindre skjevheter. <br /><br />Utvendige trapper:<br />Det er ikke lagt beslag mellom trapp og kledning på vegg fra 1952. <br /><br />Overflater - gulv:<br />Det er stedvis noe skader på gulv. Knirk enkelte steder. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger:<br />Overflater er eldre men stort sett i grei stand, men med noe skader samt sprekker og riss pga bevegelser i eldste del av bygget. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Det er målt skjevher på 15-20 mm i 1 etg i gammel del og 20 mm i stue i ny del.<br />Det er målt 17-20 mm skjevhet på soverommene i 2 etg. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:<br />Det var varslet nytt feiertilsyn i november 2024, men da var det ingen tilstede på eiendommen. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv i gammel del. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur i gammel del. Ved hulltakning i soveralkove i ny del er det målt 11,9 % fukt i bunnsvill.<br />Dette er innenfor akseptable verdier. <br /><br />Innvendige dører:<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører samt noe slitte låskasser på dører fra 1952. <br /><br />Leil 1, 1 Etasje, gammel del - Bad  - Dokumentasjon for våtrom:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br /><br />Leil 1, 1 Etasje, gammel del - Bad  - Overflater gulv:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv er lagt uten fall, men belegg har oppkant ved dørterskel. <br /><br />Leil 1, 1 Etasje, gammel del - Bad  - Sanitærutstyr og innredning:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br /><br />Leil 2, underetasje, ny del - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br /><br />Leil 2, underetasje, ny del - Vaskerom  - Overflater gulv:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. <br /><br />Leil 2, underetasje, ny del - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Gulv og vegger er ikke malt opp med ett godkjent våtromssystem og blir da ikke helt vanntett. Det er sprekker mellom gulv og vegg. <br /><br />Leil 2, underetasje, ny del - Vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning:<br />Utstyr er fra byggeår og begynner å få alder. <br /><br />Leil 2, underetasje, ny del - Vaskerom  - Ventilasjon:<br />Det er kun naturlig ventilering. <br /><br />Leil 2, 1 etasje ny del - Kjøkken  - Overflater og innredning:<br />Det er påvist noe skader/fuktskjolder på innredningen. Det mangler en dør. <br /><br />Leil 1, kjeller gammel del - Vaskekjeller - Vaskekjeller i gammel del:<br />Enkelt vaskerom fra 1952 etter datidens standard.<br />Det er saltutslag/fuktionntrekk på vegger og gulv. <br /><br />Leil 1, 1 Etasje, gammel del - Toalettrom  - Sanitærutstyr:<br />Utstyr fra 1985 begynner å få høy alder. <br /><br />Leil 1, 1 Etasje, gammel del - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon:<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br /><br />Leil 2, 1 etasje ny del - Toalettrom  - Sanitærutstyr:<br />Utstyr er fra 1985 og begynner å få alder. <br /><br />Leil 2, 1 etasje ny del - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon:<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br /><br />Innvendige vannledninger:<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Innvendige avløpsrør:<br />Støpejernsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv):<br />Det foreligger ikke service på varmepumper siste to år. <br /><br />Varmtvannsbereder i gammel del:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br /><br />Varmtvannsbereder i ny del:<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme):<br />Radiatorovner er ikke fjernet i alle rom. <br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Det er påvist fuktinntrekk i kjeller i gammel del samt saltutslag. <br /><br />Fuktsikring og drenering - ny del:<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:<br />Ukjent om alt av eldre avløpsrør er skiftet, men det kan virke slik siden tilbygget del ligger mellom bygget fra 1952 og septik tanken. Vannledning og stoppekran fra 1952 begynner å få høy alder. <br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Terrasser og plattinger på terreng:<br />Det er påvist  større skader og deformasjoner. <br /><br />Leil 1, kjeller gammel del - Bad  - Generell:<br />Våtrommet må oppgraderes/bygges nytt for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br /><br />Leil 2, loftsetasje i gammel del - Bad  - Generell:<br />Våtrommet må oppgraderes/renoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br /><br />Leil 1, kjeller gammel del - Toalettrom  - Toalettrom under trapp:<br />Det er påvist omfattende skader på overflater og det amngker avtrekk ut med vifte. <br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU: <br />Leil 1, kjeller gammel del - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt siden vegger er i mur. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette ikke gjennomførbart. Måling med fuktindikator viser at det er fukt i vegg og gulv mot yttervegg, som også sees i sammenheng med byggets drenering og fuktsikring. <br /><br />Leil 2, underetasje, ny del - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Vegger og gulv i betong/mur. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. <br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. <br />- Det er opplyst at radonmåling er gjort, men det foreligger ikke dokumentasjon.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. <br />- Det mangler samsvarserklæring for anlegget på endringer etter 1999. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Stedvis ufagmessig utførelse. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader, og det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leilighet 1/eldste del:<br />Vedovn i stue, fra 2012.<br />I tillegg er det montert luft til luft varmepumpe i 2018.<br />På badet er det montert panelovn.<br />Eldre bad i kjeller har gulvvarme.<br /><br />Leilighet 2/nyere del:<br />Pesiovn i stue.<br />I tillegg er det montert luft-til-luft varmepumper i 2012.<br />Det er gulvvarme på badet, samt i flislagt del i underetasje.<br />På badet er det også montert stråleovn på vegg. <br /><br />Tidligere installert Eswa takvarme i den nyeste delen er frakoblet og ikke i bruk.<br /><br />Tidligere sentralfyr i gammel del og tilhørende nedgravd oljetank er opplyst å være fjernet for en del år siden. Enkelte radiatorer fra det tidligere anlegget står igjen i noen rom, men disse er ikke tilkoblet eller i bruk, og kan fjernes.<br /><br />Vestfold Interkommunale Brannvesen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 06.11.2015. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. <br />Følgende avvik ble konstanter under tilsynet;<br />Søndre skorstein i kjeller - Røykløpet er feilmontert. Det mangler godkjent fundament og det er utett i mellom eksisterende teglskorstein og røykeløpet.<br />Nordre skorstein 1. etg. - Skorstein har dårlig gjenmurt hull etter tidligere røykrør. Skostein må settes i godkjent stand.<br />Siste feiebesøk var 21.11.2014."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Generasjonsbolig,"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde på Teie, med enkel tilgang til både skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. <br /><br />Teieskogen, sammen med Læringsverkstedet Tirilltoppen Barnehage og Teie skole ligger i umiddelbar nærhet, og det er kun få minutters gange til Teigar ungdomsskole, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for barnefamilier. I tilknytning til skolene finner man gode idretts og aktivitetsmuligheter, med bl.a. Nøtterøyhallen og utendørsanlegg med både fotballbaner og friidrettsbane. Her bor du med enkel tilgang til et attraktivt aktivitets- og idrettsmiljø for hele familien.<br /><br />Idylliske Teieskogen er et flott turområde med fine turstier og gode rekreasjonsmuligheter året rundt. <br /><br />For golfinteresserte ligger Nøtterøy Golfbane på Borgheim, snaue 4 km unna, og består av en 18-hullsbane og en 6-hulls treningsbane. Området er fint for både golfere og turgåere, sommer som vinter. På Borgheim ligger også Nøtterøy Kulturhus som har ulike tilbud året rundt. <br /> <br />Teie Torv er et hyggelig nærsenter som byr på flere butikker og servicetilbud, og er det ønske om ytterligere sentrumsfasiliteter er det heller ikke lange veien inn til Tønsberg sentrum. <br /><br />Den sjarmerende og hyggelige Rosanes Parken ligger på nedre del av Teie, og er et populært og grønt rekreasjonsområde for både store og små. Her finner du også badestrand og småtbåthavn. Parken har store gressarealer med flere dammer og variert terreng. Stedet er ypperlig til rekreasjon, lek og hyggelige treff.<br /><br />Eiendommen ligger i et meget attraktivt og populært boligområde, og området oppleves som trygt og etablert - samtidig som man har kort vei til det meste!"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser:<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din start destinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Solrik tomt med fint plenareal, beplantning og blomstrende busker som skaper et hyggelig og innbydende uterom. Her er det god plass til både lek, hageaktiviteter og hyggelige sammenkomster. <br /><br />Tomten er av god størrelse med plass til å videreutvikle uteområdene etter egne ønsker og behov, enten man drømmer om frodige blomsterbed, drivhus, urtekasser eller egen kjøkkenhage med grønnsaker og bær.<br /><br />Den romslige gårdsplassen sørger for rikelig med parkeringsmuligheter, i tillegg til garasjen. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Oppgitt areal er 919 kvm og beregnet areal er 1 055,3 kvm iht eiendomsinformasjon innhentet fra Færder kommune. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Frittliggende dobbel garasje med to garasjeporter, samt utvendig adkomst til lagringsloft. Garasjen er oppført i 1989.<br /><br />For øvrig gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Elisabeth Sedivy"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan nr. 116, Teieskogen, vedtatt 16.02.2005.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan nr. 112, Teieskogen sydøstre del (vedtatt 28.10.1971) og reguleringsplan nr. 348, Teie idrettspark, skoler m.m (vedtatt 24.10.2007).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Færder kommune 2023-2035 (arealdelen), vedtatt 06.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.\n\nEiendommen omfattes av kommunedelplan nr. 90003, Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme, vedtatt 20.03.2019. Planen avsatte areal til båndlegging for regulering og fremtidig hovedvei.\n\nEiendommen ble berørt av hensynssone H710 (Båndlegging i påvente av regulering) under kommunedelplan nr. 90003. Ifølge opplysninger fra kommunen falt rettsvirkningen av denne båndleggingen bort da detaljregulering for ny fastlandsforbindelse (plan-ID 2019001) ble vedtatt 06.09.2023.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668129",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grindstuveien 25! En innholdsrik bolig med to separate boenheter, stor tomt og dobbelgarasje sentralt på øvre del av Teie.<br /><br />Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde med kort vei til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Rett utenfor døren ligger Teieskogen, et flott turområde med fine stier. Det er gangavstand til Teie Torv med servicetilbud og butikker, samt enkel tilgang til Tønsberg sentrum.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Opprinnelig oppført på begynnelsen av 1950-tallet, påbygget på begynnelsen av 80-tallet <br />- Generasjonsbolig/tomannsbolig med to godkjente boenheter<br />- Fleksibel planløsning for generasjonsbolig eller utleie<br />- Dobbelgarasje med lagringsloft og stor, gruset gårdsplass<br />- Peisovn i den ene enheten og vedovn i den andre<br />- Flere uteplasser og hage<br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "606260262",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=13180aac-acd1-4f4e-bccc-e2452bd5ccd9&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Teie/Øvre del av Teie",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606260262?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606260262?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/13180aac-acd1-4f4e-bccc-e2452bd5ccd9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606260262?https://dnbeiendom.no/bolig/606260262?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grindstuveien 25! En innholdsrik bolig med to separate boenheter, stor tomt og dobbelgarasje sentralt på øvre del av Teie.<br /><br />Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde med kort vei til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Rett utenfor døren ligger Teieskogen, et flott turområde med fine stier. Det er gangavstand til Teie Torv med servicetilbud og butikker, samt enkel tilgang til Tønsberg sentrum.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Opprinnelig oppført på begynnelsen av 1950-tallet, påbygget på begynnelsen av 80-tallet <br />- Generasjonsbolig/tomannsbolig med to godkjente boenheter<br />- Fleksibel planløsning for generasjonsbolig eller utleie<br />- Dobbelgarasje med lagringsloft og stor, gruset gårdsplass<br />- Peisovn i den ene enheten og vedovn i den andre<br />- Flere uteplasser og hage<br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606260262?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473638861,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:52+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:53:21.107042528+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}