Pen og lettstelt 3-roms hjørneleilighet | Balkong | Vannbåren varme | Supersentralt | Perfekt student/pendlerbolig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 572,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 992916,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 50,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 48
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2999495,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 824748,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 9495,
      "collectiveAssets": 47816,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 8 255,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 495,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 999 495,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 009 445,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen og lettstelt 3-roms hjørneleilighet | Balkong | Vannbåren varme | Supersentralt | Perfekt student/pendlerbolig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790930560"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.73959143790607,
        "lng": 10.204270965728716,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.73959143790607&lng=10.204270965728716&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3044",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strømsø torg 5 E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "26.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-08-26",
        "iCalendarTo": "20260826T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260826T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 540,
        "leaseholdNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8667,
      "includesUnsafe": "Nedbetaling av andel fellesgjeld, fjernvarme, grunnpakke tv/internett, kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), oppsparing av fellesformue, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, snøbrøyting, vaktmestertjenester, festeavgift, forretningsførsel og styrehonorar"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Romslig entré med laminatgulv og slette veggflater. Entréen har fin plass til oppbevaringsmøbel, og det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.</p><br /><p>Stue</p><p>Pen stue med laminatgulv og malte vegg- og himlingsflater. Stue og kjøkken er i delvis åpen løsning, og det er fin plass til sofa og spisebord. Stuen har fransk balkong som vender mot øst.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Innredningen har frittstående hvitevarer og ventilator er plassert i overskap. Fra kjøkkenet er det adkomst ut til balkong på ca. 3 kvm. Balkongen er oppført i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og gulvoverflater av synlig betongheller.</p><br /><p>Bad</p><p>Helfliset bad med gulvvarme og malt himlingsflate. Rommet er utstyrt med servant, speilskap med sidelys, vegghengt toalett og dusjhjørne med dører. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har laminatgulv, slette veggflater og betongelementer i himling. Dette rommet har adkomst via to skyvedører og det er plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2 har parkettgulv og kan egne seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 09.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Andelsleilighet beliggende i Strømsø torg 5E i Drammen kommune. Bolig oppført i 2006. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning med felter av fasadeplater og murpuss. Etasjeskillere av betong. Yttertak er aven kombinasjon av flatt tak og saltak belagt med takmembran og metallplater. Slett entrédør. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjongjennom vinduer og ventiler.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Ingen TG3</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Våtrom:</p><ul><li>Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:<br />Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger i dusjonen. Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.<br />Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.<br />Ved tilfeldig valgt punkt er lokalfallet (høydeforskjellen) målt til 17 mm over en avstand på 60 cm.<br />Ved tilfeldig valgt punkt er nivåforskjell (høydeforskjellen fra topp overflate gulv ved døråpning til topp overflate gulv ved slukrist) målt til 28 mm.<br />Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br />Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.<br />Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.<br />Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom på kjøkken. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 40,9 prosent, ved 25,9 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. <br />Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes videre overvåking slik at tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering. Erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for.</li></ul><p>Kjøkken:</p><ul><li>Ventilator: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Konsekvens er at eventuell mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser, for eksempel gjennom funksjonstesting under bruk, for å avklare behovet for eventuelle tiltak.</li></ul><p>Andre rom:</p><ul><li>Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale på soverom mot entre bærer preg av noe slitasje, samt registreres det noe ufagmessig utførelse på gulvleggingen. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</li><li>Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.</li></ul><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><ul><li>Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med enkelte sprekker og vridde kledningsbord. Det må påregnes forebyggende vedlikehold og eventuelle utbedringer eller utskiftning dersom videre undersøkelser viser behov.<br /></li></ul><p>Vinduer og ytterdører:</p><ul><li>Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</li><li>Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på balkongdørene Dørene viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.<br /> 2.1.1 Navn på arbeid: Bytting av dusjhørne og ekstra flis som tilpasse til dusjhjørne.<br /> 2.1.2 Årstall: 2026.<br /> 2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br /> 2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bytting av gamle dusjhjørne til nye. Legger på ekstra flis tilpasser den nye dusjhjørne.<br /> 2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? En venn.<br /> 2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.<br /> 10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.<br /> 10.1.2 Årstall: 2026.<br /> 10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.<br /> 10.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bytte deksel på stikkontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 50,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 48,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 48 m²</p><p>- BRA-i 48 m²: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom</p><p>- TBA 3 m²: Balkong</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 2 m²</p><p>- BRA-e 2 m²: Bod</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmålingen:</p><p>-Takhøyder i stue er målt til 2,40 meter.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har følgende oppvarming:</p><p>- Vannbåren varme som fordeles via radiatorer</p><p>- Elektriske varmekabler på bad</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør med rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>572,70 m², festet</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere.</p><br /><p>Felles bakgård som er pent opparbeidet med belyste uteplasser, lekeplass, nyere felles grill og diverse beplantninger. Tomten er inngjerdet og har adgang kun for beboere (benyttes elektroniske brikker) og næringsdrivende i Strømsø Torg 5.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i gate etter områdets bestemmelser. Flere store parkeringsplasser og Blichs gate p-hus (mot avgift) innenfor praktisk gangavstand.</p><br /><p>Det finnes parkeringsplasser i garasjekjeller (under bakgård). Høvik Eiendom kan evt. kontaktes for å høre om mulighetene for leie av p-plass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Meget sentral og attraktiv beliggenhet ved Strømsø Torg, med umiddelbar nærhet til togstasjon, flytog, bussforbindelser og et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud.  Strømsø er i en meget positiv utvikling med nye leiligheter, forbedring av trafikkløsninger og for øvrig positive planer for bydelen.</p><br /><p>Kort vei til Union Brygge med Moov treningssenter, butikker og serveringssteder samt Papirbredden og Universitetet i Sørøst-Norge avd. Drammen (USN). Gangavstand til Bragernes torg med koselig torg, caféer, restauranter, kino, teater, kjøpesentre, elveparken mm. Kort gangavstand til Marienlyst med fotballbaner, kunstisbane om vinteren, friidrettsbane, treningsstudio, badeanlegg og idrettshall. Det er også fine turmuligheter i Drammensmarka.</p><br /><p>Strømsø Torg med jernbanehallen har et hyggelig gåtorg med flere serveringssteder. Union Brygge innehar et urbant mangfold med leiligheter, kontorvirksomhet, butikker, serveringssteder, torg, kunnskapsparken og båthavn. Fine uterom med caféer, restauranter, barer, trendy butikker og ikke minst et meget rikt kulturliv preger nærmiljøet. På Bragernes finner man alt man kan forvente av en by, med bl.a. teater og kino</p><br /><p>Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion etc. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt. rekreasjonsområder i Bragernesåsen, Drammensmarka og Elveparken.</p><br /><p>Meget godt kollektivtilbud i form av buss og tog, kun 1 minutts gange til Drammen togstasjon på Strømsø, med gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord. Tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 8 667,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Nedbetaling av andel fellesgjeld, fjernvarme, grunnpakke tv/internett, kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), oppsparing av fellesformue, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, snøbrøyting, vaktmestertjenester, festeavgift, forretningsførsel og styrehonorar</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Felleskostnader fjernvarme: 1 149,-</p><p>Felleskostnader: 7 518,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 824 748,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 298 993,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>-BYKVARTALET BORETTSLAG, Orgnr: 990 298 394</p><p>-Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl </p><p>-Borettslaget består av 54 andeler.</p><p>-Husdyrhold tillates under ansvarlige former.</p><p>-Dugnad må påregnes.</p><p>-Bare fysiske personer som er registrerte studenter eller under 35 år kan bli andelseiere i borettslaget.</p><br /><p>Utdrag fra innkalling til årsmøte 2026:</p><p>Styrets beretning for årsmøtet 2026: I perioden etter generalforsamlingen i 2025 har det skjedd flere aktiviteter i borettslaget. Denne beretningen oppsummerer de viktigste sakene og utviklingene siden forrige årsmøte. Overgangen til USBL har gitt borettslaget tilgang til nye og nyttige ressurser. Innføringen av Bonabo, USBLs digitale kommunikasjonsplattform, skulle ha forbedret informasjonsflyten mellom styret og beboerne. Her er det forbedrings potensiale siden ikke alle har knyttet seg til Bonabo. Det er viktig at man IKKE reserverer seg mot digital kommunikasjon. Fra denne generalforsamling og fremover vil all informasjon til borettslagets medlemmer gå via Bonabo. I henhold til vedlikeholdsplanen har vi fått utarbeidet ett forprosjekt på vedlikehold av vinduer og balkong dører samt utvendig vegger. Dette medfører også en økning i felleskostnadene for å sikre tilstrekkelige midler til planlagte tiltak. Siden forrige generalforsamling er det avholdt 10 styremøter. Økonomi og felleskostnader: Tallene for felleskostnader varierer. Dette skyldes i hovedsak ny fordeling av renter og avdrag som følge av endrede rutiner hos USBL. Tallene vil kunne variere gjennom året, blant annet på grunn av svingninger i effektive renter og rentedager i de ulike månedene.</p><br /><p>Saker behandlet og under arbeid:</p><p>1. Beboerhenvendelser via e-post og telefon. Borettslaget har ingen telefon. Det anmodes på det sterkeste å bruke BONABO. I nødsfall kan styremedlemmers private telefoner anvendes.</p><p>2. Godkjenning av utleie</p><p>3. Vannlekkasjer og nødvendige utbedringer</p><p>4. Økonomisk oppfølging og gjennomgang</p><p>5. Service på fjernvarmeanlegg</p><p>6. Oppfølging av søppelrom, i samarbeid med ny vaktmester</p><p>7. Utskiftning og vedlikehold av ødelagte vinduer og balkong dører. Her vil vi innkalle til orienteringsmøte når vi har fått inn tilbud og disse er vurdert. Dette i henhold til forprosjektet.</p><p>8. Løpende utskiftning av nødlys og armaturer til LED utføres ved behov</p><p>9. Oppdatering av informasjonssider i Bonabo</p><p>10. Henvendelser fra en rekke beboere om sjenerende sigar røyking i området ved i inngangspartiet. Vedkommende har blitt tilsnakket flere ganger av styrets medlemmer uten at dette har hjulpet. Tiltak fra borettslaget side vurderes</p><p>11. Løpende oppfølging av porttelefon og adgangssystemer</p><p>12. Styrets arbeider med å finne nye egnede styremedlemmer, noe som ikke er lett.</p><p>13. Forsøk på å etablere dialog med styret i St. Halvard-kvartalet.</p><p>14. Arbeide med å finne frem til endring av vedtektene som regulere alder for kjøp av rettighet. Vi bruker advokat fra USBL. Det er regelverket og krav fra kommunen som er hindringen. Vi håper at det det blir en løsning i løpet av sommeren.</p><p>15. Borettslaget har foretatt opprydding og kastet saker som har vært ulovlig lagret utenfor boder og i gangene. Dette virket bra i 2 uker så brynte noen å hensette sin &#34;dritt&#34; her igjen. Oppførsel som dette påfører alle ekstra kostnader. Vaktmester er ikke gratis. Han driver også unødvendig opprydding i søppelrommet. Her var det så ille at ikke kommunen ikke ville hente vårt avfall. Vi måtte leie eksternt firma til å hente dette. Veldig mye som var kastet kom etter oppussing av en enhet. Neste gang dette skjer kan det koste borettslaget opptil 40 000 kroner om det ligger med elektriske artikler som fjernkontroll eller annet som bruker litium batterier. Arbeidsmiljø og sikkerhet. Borettslaget har ingen ansatte. Styret følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt og sikkert arbeidsmiljø. Det er ikke rapportert noen arbeidsulykker i perioden.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 39 462 392,- pr. 09.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 09.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 47 816,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Spesifikasjon av lån:</p><p>Lånenummer: 94937038350, Handelsbanken</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 09.08.2026: 5.45% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 93</p><p>Saldo per 09.08.2026: 36 931 348</p><p>Andel av saldo: 0</p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.09.2049 )</p><p>Opprinnelig innfrielse lån (IN): 970 449</p><p>Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 850 177</p><p>Felleslån Borettslag</p><br /><p>Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld og fellesgjeld for denne andelen (nr.11) er innfridd. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 7 667 277,-, utgifter på kr. 3 746 080,- og et årsresultat på kr. 1 932 040,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Det foreligger kun intern forkjøpsrett for borettslagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP6495284</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest:</p><p>-Ferdigattest for oppføring av boligblokk med 54 leiligheter ble utstedt 21.09.2007.</p><p>-Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Godkjente tegninger:</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for plan, fasade og snitt datert 16.02.2005.</p><p>-Tegningene samsvarer med dagens bruk.</p><br /><p>Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan:</p><p>-Eiendommen ligger i område avsatt til sentrumsformål, bevaring kulturmiljø og miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur iht. kommuneplan ikrafttrådt 18.06.2025.</p><br /><p>Kommunedelplan:</p><p>-Eiendommen er en del av kommunedelplan for sentrum, vedtatt 30.05.2006. Sentrumsplanen er en arealplan som beskriver den utviklingen en ønsker for sentrums bebyggelse og infrastruktur og gir rammer for byutviklingen. Ta kontakt med kommunen for ytterligere spørsmål.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>-Eiendommen er en del av reguleringsplanen &#34;REGULERINGSPLAN FOR DRAMMEN STASJON OG TOLLBUGATA NORD&#34; og eiendommen er avsatt til annet kombinert formål iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 26.08.2003.</p><br /><p>Hensynssoner:</p><p>-Flomfaresoner. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervall &#34;nesten aldri&#34;.</p><p>-Kvikkleire. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire med risiko for skred &#34;ingen&#34; og konsekvens ved skred &#34;ingen&#34;.</p><p>-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med &#34;middels til lav aktsomhet&#34;.</p><br /><p>Regulering under arbeid:</p><p>-3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><p>-3301 20250007 Detaljregulering for Torgeir Vraas plass. Planen skal tilrettelegge for sentrumsformål, herunder blant annet kontor, hotell, forretning, bevertning, undervisning, kultur og offentlig/privat tjenesteyting, som kan bidra til å aktivisere torget. Planprogrammet ble fastsatt av kommunestyret 17.02.2026.</p><br /><p>Relaterte planer:</p><p>-0602374 Detaljregulering for Drammen stasjon/Doktor Hansteins gate (20.6.2017) -0602398 Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (24.4.2018)</p><p>-20200002 Detaljregulering for den nye Bybrua og for midlertidig gang- og sykkelbru (14.6.2021)</p><br /><p><strong>Pågående byggeplaner</strong></p><p>-Strømsø er under utvikling og store deler av området er under boligutvikling og oppføring av nye prosjekter.</p><p>-Borettslaget har mottatt nabovarsel om oppstart av planarbeid for Dr. Hansteins gate og Tollbugata 7 for oppføring av boligblokk. For mer informasjon kan man se på www.engebredden.no. Boligblokken er planlagt bygget tett mot Strømsø Torg 5E og balkongene, dette vil påvirke solforhold og innsyn for enkelte av boligene. Byggestøy må påregnes.</p><p>-Tollbugata 13 (gnr. 110, bnr. 550, 632, 633 og 634): Planområdet er på om lag 2,6 daa, og ligger sentralt på, avgrenset av Tollbugata, Webergsgate og Dr. Hansteinsgate. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for bolig- og næringsbebyggelse ved å beholde dagens bebyggelse og etablere ny bebyggelse på de deler av tomta som ikke er bebygget, samt vurdering av påbygg på eksisterende bebyggelse. Siste aktivitet i saken var 01.10.2024.</p><p>-Tollbugata 26 (gnr. 110, bnr. 554): Tomten er i dag en parkeringsplass og står som uregulert tomt. Det er dog innsendt et planiniativ på denne tomten. Planinitativet ble avslått av Drammen kommune den 10.03.2025. Det vil dog trolig sendes inn et nytt planforslag, og tomten vil trolig bli bebygd på sikt. Kontakt megler eller Drammen kommune for mer informasjon.</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 6768, tgl. 20.04.2005 - Festekontrakt - vilkår</p><p>Bestemmelser om regulering av leien<br />Pant for forfalt festeavgift for inntil 3 år<br />på eiendommen.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 6768, tgl. 20.04.2005 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om garasje/parkering<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 2952267, tgl. 01.09.2020 - DIVERSE PÅTEGNING</p><p>TRANSPORT AV RETTIGHET</p><br /><p>Dnr. 6777, tgl. 20.04.2005 - Bruksrett</p><p>Rett til bruk av grøntareal over bakken.<br />Rett til generell adkomst og oppholdsrett til og inne i det<br />indre kvartal, samt rett til bruk og vedlikehold av<br />alle ledninger.<br />Best. om leie av parkeringsplasser for Tollbugaten 1 AS<br />Kan ikke avlyses uten samtykke fra Drammen kommune.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 253047, tgl. 12.03.2007 - Best. om adkomstrett</p><p>Best. om adkomstrett</p><br /><p>Dnr. 742480, tgl. 21.06.2021 - Bruksrett</p><p>Bestemmelse om vedlikeholdsplikt<br />Gjelder parkeringsplass nr. 9<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Festeavgift: 992 916</p><p>Bortfester: Tollbugata 1 AS</p><p>Dato for inngåelse av festekontrakt: 30.12.2004.</p><p>Løpetid: Kontrakten gjelder til den sies opp av fester. Kontrakten gjelder så lenge det hviler Husbanklån på eiendommen.</p><p>Regulering av festeavgift: Festeavgiften betales forskuddsvis 01.01. hvert år.</p><p>Avgiften reguleres hvert år fra kontraktsinngåelse i samsvar med endringer i konsumprisindeksen. Konsumprisindeksen for november hvert år legges til grunn for regulering.</p><p>Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift.</p><p>Fester påtar seg å dekke 1/3 av kostnadene ved drift og vedlikehold av felles bruksarealer.</p><br /><p>Festekontrakten kan sees hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 255,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 009 445</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke borettslag: kr. 14 800,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk: kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: kr. 4 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Foto standard medium pakke | Image Day: kr. 4 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 11 050.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 118 830 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 46260181</p><p>Ansvarlig megler: John-Amund Høistad</p><br /><p>EIE Drammen</p><p>Bragernes eiendomsmegling AS</p><p>NO 932 843 765 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46260181",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Strømsø torg 5 E!<br /><br />En pen og lettstelt andelsleilighet med to soverom og balkong. Eiendommen ligger meget sentralt til, med kort gangavstand til alt av butikker og servicetilbud i sentrum. Flotte Strømsø Torg har du i umiddelbar nærhet og det er kort gangavstand til bussknutepunkt og togstasjon med gode forbindelser. Lett tilgang til elvepromenaden, Marienlyst med Drammensbadet og flotte friområder mm.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Pen og arealeffektiv hjørneleilighet<br />-2.etasje med heis<br />-Åpen stue-/kjøkkenløsning<br />-Helfliset bad med opplegg for vaskemaskin<br />-2 soverom<br />-Nordvendt balkong på ca. 3 kvm<br />-Østvendt fransk balkong<br />-Varmtvann, fjernvarme og internett inkl. i felleskostnader<br />-Bod på 2 kvm i kjeller<br />-Fellesgjeld er innfridd<br />-Sentralt og pendlervennlig<br />-Leilighetene i borettslaget er forbehold studenter og personer under 35 år<br />-Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "46260181",
    "localAreaName": "Strømsø torg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=019facaf-eda4-4bff-ad2a-a00cda24b002",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260181/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260181/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260181?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Strømsø torg 5 E!<br /><br />En pen og lettstelt andelsleilighet med to soverom og balkong. Eiendommen ligger meget sentralt til, med kort gangavstand til alt av butikker og servicetilbud i sentrum. Flotte Strømsø Torg har du i umiddelbar nærhet og det er kort gangavstand til bussknutepunkt og togstasjon med gode forbindelser. Lett tilgang til elvepromenaden, Marienlyst med Drammensbadet og flotte friområder mm.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Pen og arealeffektiv hjørneleilighet<br />-2.etasje med heis<br />-Åpen stue-/kjøkkenløsning<br />-Helfliset bad med opplegg for vaskemaskin<br />-2 soverom<br />-Nordvendt balkong på ca. 3 kvm<br />-Østvendt fransk balkong<br />-Varmtvann, fjernvarme og internett inkl. i felleskostnader<br />-Bod på 2 kvm i kjeller<br />-Fellesgjeld er innfridd<br />-Sentralt og pendlervennlig<br />-Leilighetene i borettslaget er forbehold studenter og personer under 35 år<br />-Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/46260181?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/46260181/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2006,
    "housingCooperative": {
      "name": "BYKVARTALET BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "990298394"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473639725,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T16:46+02:00",
    "ownerId": 4346380,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T16:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T16:46:38.722391448+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4346380",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}