Romslig 4-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i Gruben Borettslag. Boligen har renoveringsbehov.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 39823,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 70  kvm Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, kjøkken, bad, toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Bod, bod 2, bod 3<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 6  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2025355,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 641738,
      "suggestion": 1650000,
      "salesCostSum": 8883,
      "collectiveDebt": 366472,
      "estimatedValue": 1800000,
      "collectiveAssets": 23328,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 1 650 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 366 472 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 016 472 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 8 883 (Omkostninger totalt)<br />Kr 17 783 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 025 355 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 034 255 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 037 055 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig 4-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i Gruben Borettslag. Boligen har renoveringsbehov.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 53 557"
      },
      {
        "mobile": "915 75 557"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.3203,
        "lng": 14.1895,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.3203&lng=14.1895&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8610",
      "postalName": "Mo i Rana",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Revelheigata 18A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 21,
        "titleNumber": 138,
        "municipalityNumber": 1833,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.\n\nDersom forkjøpsrett benyttes påløper det forkjøpsrettsgebyr som dekkes av den forkjøpsrettsberettigede.\n\nAnsiennitetsregler:\n1 - Andelseiere i borettslaget\n2 - Felles ansiennitet\n2 - Medlem i Helgeland BBL",
    "sharedCost": {
      "amount": 7375,
      "includesUnsafe": "- Totalbeløp felleskostnader: 7 735 kr i måneden <br />- Fellesutgifter: 6 725 kr i måneden <br />- Strøm: 500 kr i måneden <br />- Vask fellesareal: 150 kr i måneden <br /><br />Felleskostnadene dekker blant annet felles forsikring på eiendommen, kommunale avgifter, renovasjon, forretningsførsel, brøyting, avsetting til vedlikehold, avdrag og renteomkostninger på fellesgjeld. Innboforsikring må den enkelte sørge for selv.<br /><br />Til informasjon har borettslaget igangsatt en prosess for å omgjøre fellesmålt strømanlegg til at alle andeler skal ha egen måler. Dette vil medføre kostnader for den enkelte andelseier. I følge mail fra Helgeland BBL til Borettslaget datert 15.06.26 vil det gjelde et maksbeløp på kr. 3 750,- inkl. mva pr. andel/enhet. Megler er ikke kjent med om dette vil medføre andre kostnader. Kjøper overtar ansvaret og risikoen med dette dersom tiltaket ikke allerede er utført før overtagelse. <br /><br />Andre relevante opplysninger: <br />Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Revelheigata 18A   en romslig 4-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i Gruben Borettslag. Boligen har renoveringsbehov. <br /><br />Leiligheten ligger fint til i 2. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, romslig stue med utgang til balkong, separat kjøkken, bad og eget toalettrom. Her får du en bolig som du kan sette ditt eget preg på og som gir gode muligheter for både familier, par og deg som ønsker ekstra plass til hjemmekontor eller hobbyrom. <br /><br />Leiligheten disponerer tre boder i kjeller, og borettslaget byr på store, velholdte fellesområder. Fra boligen er det kort vei til butikker, servicetilbud, treningssenter, kollektivtransport, idrettsanlegg og flotte rekreasjonsområder, samtidig som beliggenheten oppleves rolig og etablert.<br /><br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Gruben, om lag 3 km fra sentrum av Mo i Rana, i et veletablert og attraktivt boligområde. Beliggenheten i Revelheigata gir umiddelbar nærhet til barneskole, barnehage, dagligvarebutikk, treningssenter og restaurant.<br /><br />Området har kort avstand til tur- og rekreasjonsmuligheter i Klokkerhagen elvepark både sommer og vinter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 1 650 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 366 472 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 016 472 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 8 883 (Omkostninger totalt)<br />Kr 17 783 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 025 355 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 034 255 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 037 055 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse. <br /><br />Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i 70 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og 3 soverom<br />BRA-e 8 kvm: 3 boder<br />TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte, lyse fronter, over- og underskap og benkeplater med laminert overflate. Det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Veggflatene over benkeplatene har belegg med mosaikkflisemønster. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter og omluft over kokesonen, og er ikke tilkoblet avtrekkskanal til det fri. Hvitevarer var i hovedsak fjernet på befaringstidspunktet. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet fremstår som etablert etter byggeforskrifter fra før 1997. Rommet har gulvbelegg med oppbrett langs veggene, malte og tapetserte veggoverflater og malt himling. Badet er innredet med dusjkabinett, servantinnredning og har opplegg for vaskemaskin med veggmontert vaskemaskinkran. Det er gulvsluk med metallrist og avtrekksventil. Vann- og avløpsrør er i hovedsak synlige. Servantens avløpsrør er ført synlig til gulvsluket. Under dusjkabinettet kommer et avløpsrør opp gjennom gulvet, hvor dusjkabinettets fleksible avløpsslange er ført ned.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet har gulvbelegg med steinmønster, malte veggflater og malt himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett med synlig vannledning og har en ventil for avtrekk. Det er ikke servant eller gulvsluk i rommet.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Stuen har gulvbelegg med treimitasjon. Soverommene har gulvbelegg med steinmønster.<br />Vegger: Veggene har hovedsakelig malte paneloverflater og tapetserte overflater.<br />Himling: Himlingene har malte overflater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Boligens innvendige vannledninger er fra byggeåret og består av synlige rørføringer av kobber og overflatebehandlede metallrør. Rørføringer er blant annet synlige på badet og under kjøkkenbenken.<br />- Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør er av plast. Store deler av de skjulte avløpsrørene er fra byggeåret.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft til rommene ivaretas gjennom ventiler i vinduene.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er montert i et underskap under kjøkkenbenken. Det er en OSO-bereder på 47 liter med effekt på 1,5 kW, produsert i 1990.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert gårdsplass og gangbaner. Felles tomt på 39 823 m². Tomtearealet gjelder for hele borettslaget.<br /> <br />Ifølge boligopplysning fra Helgeland BBL er borettslagets eiendom registrert med et areal på 39 823 kvm. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir varmet opp med elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte vinduer av PVC med 2-lags isolerglass fra 2014.<br />Vinduene ble funksjonstestet (åpning/lukking) og fungerer tilfredsstillende. <br /><br />Ytterdører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt, laminert ytterdør med kikkehull.<br />Terrassedør: Isolert PVC-dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2014.<br />Dørene ble funksjonstestet (åpning/lukking) og fungerer tilfredsstillende. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong på ca. 6 m² med adkomst via dør fra stuen. Balkongen har stålkonstruksjon innfestet i bygningskroppen og malt, tett rekkverk med en høyde på ca. 110 cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren består av betong. Det ble utført stikkprøvemåling av gulvets planhet i stuen. Høydeforskjellen ble målt til ca. 3 mm innenfor en lengde på 2 meter, og ca. 5 mm gjennom hele rommet. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Leiligheten har ingen monterte ildsteder.<br />Takstmannen har ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn fra de andre andelene som eventuelt er tilkoblet pipeløpet, ta kontakt med Feievesenet for ytterligere informasjon. <br />Dersom det skal installeres vedovn må det utføres tilsyn av fagkyndig. <br /><br />TG2<br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Overflater - gulv<br />Gulvbelegget i stuen har tydelige og skarpt avgrensede fargeforskjeller. På ett av soverommene er det registrert et lokalt hakk i gulvbelegget. Beleggene er av eldre dato og har bruksslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Fargeforskjellene og slitasjen har hovedsakelig estetisk betydning. Hakket har skadet overflaten og kan redusere beleggets rengjøringsvennlighet lokalt. Lokal utbedring kan vurderes, men utskifting av gulvbelegg må påregnes dersom ensartede og skadefrie overflater ønskes. Beleggene bør inngå i den samlede rengjøringen og røyksaneringen av leiligheten. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det ble registrert svært sterk og gjennomgående røyklukt i hele leiligheten. Vegger og himlinger har omfattende gulbrun misfarging og tydelige fargeforskjeller, særlig på steder hvor bilder, møbler eller annet tidligere har dekket overflatene. Forholdene er i samsvar med opplysningen om langvarig innendørs røyking. Det er også registrert lokale merker og slitasje på overflatene. <br />Konsekvens/tiltak: Røyklukt og røykavleiringer kan ha trengt inn i tapet, maling, panel og underliggende materialer. Ordinær rengjøring og overmaling vil ikke nødvendigvis være tilstrekkelig. Det må påregnes omfattende rengjøring og røyksanering, bruk av egnet sperregrunning samt fornyelse av vegg- og himlingsflater. Enkelte overflatematerialer kan måtte fjernes og skiftes. Nødvendig saneringsomfang bør vurderes av et firma med erfaring innen lukt- og røyksanering. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen og overflatene er av eldre dato og har bruksslitasje, merker og misfarging. Veggbelegget over benkeområdet har en åpen horisontal skjøt med slitasje og misfarging langs skjøtekantene. Skjøten har ikke en tett og rengjøringsvennlig utførelse. Det er også registrert slitasje og lokale skader på innredningen og benkeplatene. <br />Konsekvens/tiltak: Den åpne skjøten kan samle smuss og medfører redusert beskyttelse mot vannsøl og fuktpåvirkning. Skjøten må utbedres med en tett og rengjøringsvennlig løsning, eventuelt ved fornyelse av veggbelegget. Det må for øvrig påregnes vedlikehold og lokale utbedringer av innredningen og benkeplatene. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vannledningene har oppnådd høy alder. Det er registrert misfarging og overflatekorrosjon på synlige rørføringer, særlig ved enkelte skjøter og koblinger. Det ble ikke registrert aktiv lekkasje fra de undersøkte rørføringene eller koblingene.<br /><br />Den aktive lekkasjen fra vaskemaskinkranen er vurdert under badets generelle kontrollpunkt. <br />Konsekvens/tiltak: Anleggets alder og den registrerte korrosjonen medfører økt risiko for svekkelse og fremtidige lekkasjer. Rørføringene bør kontrolleres nærmere av rørlegger, og korrosjonspåvirkede rørdeler og koblinger bør fornyes. På grunn av anleggets alder må det påregnes utskifting av de innvendige vannledningene. Det vil være naturlig å utføre dette i forbindelse med den planlagte oppgraderingen av badet. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Store deler av det skjulte avløpsanlegget har høy alder og har passert en vesentlig del av forventet brukstid. Tilstanden på de skjulte rørføringene kunne ikke kontrolleres. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller skader på de tilgjengelige delene av anlegget.<br /><br />Avløpsløsningen fra servanten til gulvsluket på badet er vurdert under badets generelle kontrollpunkt. <br />Konsekvens/tiltak: Høy alder medfører økt risiko for lekkasjer, redusert kapasitet og behov for utskifting. Det bør vurderes nærmere kontroll av de eldre avløpsrørene, eksempelvis ved kamerainspeksjon. På grunn av alderen må utskifting av eldre rørføringer påregnes. <br /><br />Ventilasjon<br />Ventilasjonen er begrenset og basert på naturlig luftutskifting gjennom vindusventiler. Løsningen er avhengig av at ventilene holdes åpne og rengjorte, og tilfredsstiller ikke dagens forventninger til ventilasjon og luftutskifting. <br />Konsekvens/tiltak: Begrenset luftutskifting kan medføre opphopning av fukt, lukt og forurensninger i inneluften samt økt risiko for kondens og fuktrelaterte skader. Vindusventilene må holdes åpne og rengjøres regelmessig. Det bør vurderes å etablere flere tilluftsventiler og bedre avtrekksventilasjon for å sikre tilfredsstillende luftutskifting i boligen. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannsberederen har oppnådd høy alder og har overskredet forventet brukstid. Berederen er plassert i kjøkkeninnredningen i et rom uten gulvsluk. Det ble ikke registrert synlig oppsamlingskar med avledning eller automatisk lekkasjestopper. <br />Konsekvens/tiltak: På grunn av berederens alder er det økt risiko for funksjonssvikt og lekkasje. Ved en eventuell lekkasje kan vann bli tilført kjøkkeninnredningen, gulvet og tilstøtende konstruksjoner før forholdet oppdages.<br /><br />Utskifting av berederen må påregnes. Ved utskifting må det etableres tilfredsstillende lekkasjesikring, eksempelvis automatisk lekkasjestopper og annen nødvendig sikring tilpasset plasseringen. Tilkoblinger og avløp fra sikkerhetsventilen må samtidig kontrolleres av rørlegger. <br /><br />TG3<br />Etasje - Bad  - Generell<br />Badet er av eldre dato og har passert forventet brukstid. Det er registrert flere vesentlige avvik som samlet medfører at rommet ikke har nødvendig sikkerhet mot vannsøl og lekkasjevann.<br /><br />Gulvbelegget har slitasje, misfarging og lokale skader. Det ble registrert flate gulvpartier og lokalt motfall på cirka 2 4 mm fra sluket i retning mot døråpningen.<br /><br />Sluket er av eldre dato og har betydelige avleiringer samt noe synlig rust-/korrosjonsdannelse. Det er synlig en ringformet innfesting med skruer rundt slukåpningen. På grunn av slukets alder, tilstand og begrenset innsyn kunne sluktype, innfestingsløsning og gulvbeleggets tilslutning til sluket ikke identifiseres eller kontrolleres nærmere. Det foreligger ikke produktdokumentasjon som dokumenterer at løsningene er kompatible og korrekt utført.<br /><br />Rundt avløpsrøret som kommer opp gjennom gulvet under dusjkabinettet, kunne det ikke påvises mansjett eller annen vanntett tilslutning til gulvbelegget.<br /><br />Det ble registrert aktiv lekkasje fra vaskemaskinkranen. Selv om kranen var skrudd helt igjen, fortsatte det å dryppe hyppig fra utløpet og ned på gulvet. Som følge av flate gulvpartier og lokalt motfall samlet vannet seg på gulvet og under dusjkabinettet før det ved økende vannmengde rant videre mot sluket.<br /><br />Vegg- og himlingsflatene har slitasje, merker og omfattende misfarging etter langvarig innendørs røyking. Det foreligger ikke dokumentasjon på overflatenes utførelse eller fuktsikring. Dusjkabinettet reduserer den direkte vannbelastningen på veggene, men fjerner ikke risikoen ved lekkasjer og vannsøl. <br />Konsekvens/tiltak: Badets alder, registrerte avvik og manglende dokumentasjon medfører høy risiko for at gulv, tettesjikt, sluk og rørgjennomføringer ikke tåler normal bruk, vannsøl eller lekkasjer. Flate gulvpartier og lokalt motfall medfører at lekkasjevann ikke ledes direkte til sluket, men kan bli stående på gulvet. Dette gir økt risiko for vanninntrenging og fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Den aktive lekkasjen fra vaskemaskinkranen må stanses omgående. Kranen må repareres eller skiftes av rørlegger. Vannet må fjernes, og området under dusjkabinettet må tørkes og kontrolleres for eventuell fuktpåvirkning.<br /><br />Det må påregnes full oppgradering av badet. Tiltaket må blant annet omfatte fornyelse av gulv, vegg- og himlingsflater, vanntett sjikt, sluk, rørgjennomføringer og nødvendige vann- og avløpsinstallasjoner. Det må etableres tilfredsstillende fall og avrenning mot sluket. Overflatene må samtidig rengjøres og røyksaneres. Ny utførelse må dokumenteres. Kostnadsestimatet er et samlet sjablongmessig anslag for full oppgradering av badet og omfatter alle tiltakene beskrevet under dette kontrollpunktet.<br /><br />Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Ventilatoren startet ikke ved funksjonskontroll og var dermed ikke i brukbar stand. Kullfilterventilasjon resirkulerer luften og fjerner ikke fuktighet fra rommet. Kjøkkenet har derfor ikke fungerende avtrekk fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende fungerende avtrekk medfører at matos, lukt og fuktighet fra matlaging ikke fjernes tilfredsstillende. Dette kan gi økt fuktbelastning og avsetninger på innredning og overflater. Ventilatoren må repareres eller skiftes. Det bør samtidig etableres mekanisk avtrekk fra kokesonen til det fri, dersom dette er praktisk mulig. <br /><br />TGIU<br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Leiligheten har ingen monterte ildsteder.<br />Takstmannen har ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn fra de andre andelene som eventuelt er tilkoblet pipeløpet, ta kontakt med Feievesenet for ytterligere informasjon. <br />Dersom det skal installeres vedovn må det utføres tilsyn av fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på oppstillingsplass utenfor boligblokken.<br /><br />Det er mulighet for å søke til borettslaget om garasjeplass. Garasje/motorvarmer tildeles etter ventelisteannsienitet. Ta kontakt med borettslaget for ytterligere informasjon om garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lånenummer: 44487172496, Grong Sparebank<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 21.07.2026: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 156<br />Saldo per 21.07.2026: 65 512 269<br />Andel av saldo: 340 760<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2065 )<br />Flytende rente<br />Refinansiering og nye garasjer<br />IN-Ordning: Nei<br /><br />Lånenummer: 44487184214, Grong Sparebank<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 21.07.2026: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 117<br />Saldo per 21.07.2026: 4 943 292<br />Andel av saldo: 25 712<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2055 )<br />Flytende rente<br />Opplåning i forbindelse med bygging av nye garasjer<br />IN-Ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /><br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 11.10.1961.<br /><br />Rana kommune har oversendt ustemplede tegninger dat. 06.07.1957, tegninger stemmer med dagens bruk med unntak av:<br />- Dør mellom kjøkken og bad er stengt igjen.<br /><br />Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Rana Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten er den enkelte andelseiers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristine Langfjell"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boliger\n\nEiendommen følger reguleringsplan Gruben (plan-ID 3003) og Områderegulering for Gruben bydelssentrum (plan-ID 3077). Hoveddelen av eiendommen er regulert til boliger under plan 3003, mens mindre delarealer er avsatt til kjøreveg, fortau og utforming under plan 3077.. Ikrafttredelsesdato for reguleringsplan 3003 er 27.11.1957, og for reguleringsplan 3077 er 18.06.2018.\n\nEiendommen følger Kommunedelplan for Mo og omegn (KDP2013), med ikrafttredelse 16.06.2014. Et delareal på 39 823 kvm er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn B.\n\nDet er igangsatt planarbeid for Detaljregulering for Gruben sentrum (plan-ID 3085).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H910 i kommuneplanen, som angir at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. I tillegg er det en hensynssone for frisikt (H290_1) i reguleringsplan 3077.",
    "externalAdId": "1807.26395",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Revelheigata 18A   en romslig 4-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i Gruben Borettslag. Boligen har renoveringsbehov. <br /><br />Leiligheten ligger fint til i 2. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, romslig stue med utgang til balkong, separat kjøkken, bad og eget toalettrom. Her får du en bolig som du kan sette ditt eget preg på og som gir gode muligheter for både familier, par og deg som ønsker ekstra plass til hjemmekontor eller hobbyrom. <br /><br />Leiligheten disponerer tre boder i kjeller, og borettslaget byr på store, velholdte fellesområder. Fra boligen er det kort vei til butikker, servicetilbud, treningssenter, kollektivtransport, idrettsanlegg og flotte rekreasjonsområder, samtidig som beliggenheten oppleves rolig og etablert.<br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1807260253",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=699395d2-0e38-4748-ad7c-6da7388cc1be",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ny pris",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1807260253&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13824305",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Revelheigata 18A   en romslig 4-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i Gruben Borettslag. Boligen har renoveringsbehov. <br /><br />Leiligheten ligger fint til i 2. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, romslig stue med utgang til balkong, separat kjøkken, bad og eget toalettrom. Her får du en bolig som du kan sette ditt eget preg på og som gir gode muligheter for både familier, par og deg som ønsker ekstra plass til hjemmekontor eller hobbyrom. <br /><br />Leiligheten disponerer tre boder i kjeller, og borettslaget byr på store, velholdte fellesområder. Fra boligen er det kort vei til butikker, servicetilbud, treningssenter, kollektivtransport, idrettsanlegg og flotte rekreasjonsområder, samtidig som beliggenheten oppleves rolig og etablert.<br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=699395d2-0e38-4748-ad7c-6da7388cc1be",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=699395d2-0e38-4748-ad7c-6da7388cc1be&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1959,
    "housingCooperative": {
      "name": "Gruben Borettslag A/l",
      "organisationNumber": "952152327"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473641025,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:01+02:00",
    "ownerId": 1328051668,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:02:24.761575552+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1328051668",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}