Lys og innbydende 4-roms med attraktiv beliggenhet. Ingen forkjøpsrett. Praktisk planløsning og kort vei til det meste!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2241,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "usableAreaI": 49,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 49  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4846491,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 100840,
      "collectiveDebt": 255651,
      "collectiveAssets": 7389,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 490 000,- (Prisantydning)<br />255 651,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 745 651,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />99 750,- (Kjøpers forholdsmessige andel av etableringskostnader for borettslaget inkl dokavg ifm fusjon ved overføring av eiendom til brl)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />101 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />110 630,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 846 781,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 856 281,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og innbydende 4-roms med attraktiv beliggenhet. Ingen forkjøpsrett. Praktisk planløsning og kort vei til det meste!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 58 144"
      },
      {
        "mobile": "901 33 890"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9299,
        "lng": 10.7824,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9299&lng=10.7824&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0572",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sinsenveien 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 237,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5323,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader borettslag: 1 600,-<br />Felleskostnader sameie: 3 723,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forsikringer, styrehonorar m.m."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sinsenveien 18!<br /><br />Lys og innbydende 4-roms med tre soverom og en attraktiv beliggenhet midt på Sinsen.<br />Den åpne stue- og kjøkkenløsningen fungerer som boligens naturlige samlingspunkt, med gode muligheter for både sofagruppe og spiseplass. De tre soverommene gir fleksibilitet og kan innredes etter behov   enten du trenger barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Her bor du sentralt med kort vei til kollektivtransport, dagligvarebutikker, kafeer, parker og øvrige servicetilbud. Det er enkelt å komme seg rundt, samtidig som du har grønne rekreasjonsområder like i nærheten.<br /><br />Kort fortalt:<br />Delikat 4-roms leilighet<br />Tre soverom<br />Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning<br />Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />Kjellerbod<br />Mulighet for parkeringsleie*<br />Ingen forkjøpsrett<br />Svært sentralt"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader borettslag: 1 600,-<br />Felleskostnader sameie: 3 723,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forsikringer, styrehonorar m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1.etasje og inneholder: Gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Du ønskes velkommen inn i en innbydende og velholdt leilighet med en gjennomtenkt planløsning. Entréen gir et godt førsteinntrykk med myke fargetoner.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter, laminert benkeplate som har overliggende oppvaskkum med ett greps blandebatteri. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen, kombiskap, benkebereder og opplegg for vaskemaskin. Det er integrert platetopp og stekovn.<br /><br />Stue<br />Den lyse og luftige stuen har en innbydende atmosfære og gode innredningsmuligheter. Her er det god plass til sofa, TV-møblement, spisebord og øvrig møblement etter behov. <br /><br />Soverom 1<br />Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet er malt i en nydelig fargetone som skaper et avslappende miljø. <br /><br />Soverom 2 og 3<br />To lyse og fleksible soverom som byr på mange muligheter, enten man trenger barnerom, gjesterom eller kontor. Rommene har plass til både seng og garderobeskap, og den nøytrale stilen gjør det enkelt å tilpasse etter behov. <br /><br />Bad<br />Flislagt bad fra 2007 med gullvarme rehabilitert i regi av sameiet.<br />Innredningen består av naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, innfellbare dusjdører, wc og servant med ett greps blandebatteri. Malt overflate i himling. Badet ventileres ved naturlig ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Sinsen i Oslo. Området er sentrumsnært, i rask vekst, og ligger i et attraktivt strøk som appellerer til mange aldersgrupper. Det er blant annet gangavstand til Løren Torg og Grünerløkka med sitt pulserende byliv, samt nærhet til høyskoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter.<br /><br />Det er kort vei til fotballbane og idrettshall på Dælenenga, i tillegg til lekeplass, tennisanlegg og flere treningssentre m.m. Omkringliggende områder innbyr også til rekreasjon. Torshovdalen ligger en liten spasertur unna og byr på flott utsikt over byen. Dalen er som skapt for aking om vinteren, og i tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna her.<br /><br />Videre er det kort vei til Rodeløkka kolonihager, Ola Narr, Botanisk Hage og Carl Berners plass. Tøyenparken ligger i skråningen vest for høydedraget fra Ola Narr og ned til Kampen park. I sydenden ligger Caltexløkka ballbaner og midt i parken ligger Tøyenbadet med store utendørs basseng og vannsklier. Vinterstid er det fine akebakker. Hvert år i august arrangeres Øyafestivalen i parken.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Bunnpris og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Carl Berner og Nye Løren Torg et godt utvalg av butikker og kafeer. På tomten til Økernsenteret planlegges Norges største kjøpesenter. I tillegg til handel skal senteret også inneholde Oslo Barnemuseum, musikkskole, kino og badeland. En kort biltur unna ligger Storo Storsenter.<br /><br />Området gir mulighet for kollektivtransport via buss, trikk og T-bane. Nærmeste holdeplass er Fjellhaug som ligger ca. 3 - 4 min gange fra boligen. Med bil fra Sinsen tar det ca. 4 min til Storo Storsenter, 5 min til Oslo S, 6 min til Majorstuen og 31 min til Oslo lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Opparbeidet tomt. Asfaltert gårdsplass. Enkel beplantning.<br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet/borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering<br />P-plasser leies ut for 350 pr måned &#43; engangsgebyr på ca. kr. 1.000,-, det er pt ingen ledige. 11 av plassene har ladebokser.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.<br /><br />Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (s-5239). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br /><br />Sinsenveien 6 - etablering av uteservering<br />Saksnummer: 2026/03319<br /><br />Sinsenveien 4 - påbygg studentbolig<br />Saksnummer2025/08395<br />Status: Avslag, 13.03.26<br /><br />Pågående plansak i området:<br /><br />Saksnr: 202451391<br />Saken gjelder: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring<br />Hensikten med planen er å legge rammene for en transformasjon av eksisterende bebyggelse til bolig, forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting m.fl., samt tilbygg, påbygg og et nytt bygg. Det skal etableres en ny gangforbindelse gjennom området og et torg i nordvest."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Det er ikke funnet formuesverdi på denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiets lån:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98207360457 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 6,80% <br />Restsaldo: 5 210 022,00 <br />Innfrielsesdato: 30.10.2031 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br /> <br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98208466062 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 6,80% <br />Restsaldo: 7 212 577,00 <br />Innfrielsesdato: 30.03.2055 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/83/237/7:<br />28.05.1984 - Dokumentnr: 25360 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK         10,000  <br />PRIORITET INNTIL 90% AV VERDITAKST TIL ENHVER TID  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.05.1984 - Dokumentnr: 25360 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 7 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 63/3548 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  62 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for:<br />- Våningshus, datert 28.11.1939<br />- Rehabilitering av våtrom, datert 18.06.2007<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Det er manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger.<br />Det er opprettet ett soverom som har tatt deler av stuen og det største soverommet og kjøkken er flyttet ut i stuen og tidligere kjøkken gjort om til soverom.<br /><br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg eller krav om tilbakeføring til opprinnelig planløsning fra det offentlige eller borettslaget. Dette omfatter også risikoen for om søknad om godkjennelse av inngrepet og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og betong, og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Vinduer og dører<br />Vinduer med 2-lags isolerglass er fra 1988 og har dermed passert en alder på 35 år. På grunn av alderen må det likevel påregnes at isolerglassruter kan punktere og at utskifting kan bli nødvendig innenfor overskuelig tid.<br /><br />Elektrisk:<br />Sikringsskapet er plassert i felles gang og har automatsikringer med kursfortegnelse. Det foreligger ikke dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll i løpet av de siste fem årene, og det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Manglende dokumentasjon gjør at anleggets tilstand og lovlighet ikke lar seg verifisere, <br />og eventuelle skjulte feil kan ikke utelukkes. Det ble ikke registrert tegn til varmgang eller utette kabelinnføringer ved den visuelle kontrollen. Berederens plugg lot seg ikke kontrollere grunnet plassering. Det anbefales at kvalifisert elektrofagperson vurderer anlegget og utsteder nødvendig dokumentasjon.<br /><br />Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales<br />Boligen har et elanlegg uten komplett dokumentasjon. Det anbefales å gjennomføre en NEK 405-2 el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter<br /><br />Kjøkken<br />Avtrekk<br />Observerte avvik:<br />Omluftsvifte uten avtrekk til det fri.<br />Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med omluft (resirkulering) som ikke fører matos og fuktighet ut av boligen, men filtrerer og resirkulerer luften. En omluftsventilator gir begrenset fjerning av fukt og os sammenlignet med avtrekk til det fri, noe som over tid kan medføre økt risiko for fuktbelastning <br />og lukt på kjøkkenet. Det anbefales nærmere undersøkelse med tanke på utbedring eller etablering av tilfredsstillende avtrekksløsning.<br /><br />Vannledninger<br />Vannledninger består av plast (rør-i-rør) og kobber, og anlegget er fra 2007 da samtlige våtrom ble rehabilitert av sameiet. Det er ikke montert fordelerskap; rørfordeleren ligger åpent over tak på <br />badet. Ved en eventuell lekkasje i fordeleren vil vannet kunne skade taket før det ledes til sluk, noe som kan medføre fuktskader.<br /><br />Ventilasjon<br />Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kun mulighet for tilluft på det ene soverommet ved å åpne vindu. Naturlig ventilasjon gir generelt begrenset og værsavhengig luftutskifting, og manglende tilluftsmuligheter i øvrige rom kan gi redusert luftkvalitet og økt risiko for fuktopphopning.<br /><br />Våtrom<br />Overflate vegg/himling<br />Veggene på badet har flisbelagt overflate. Det er plassert dør i våtsonen der materialet vurderes som uegnet for slik plassering og har begynt å ta skade. Uegnet materiale i våtsone gir økt risiko for fuktopptak og skader over tid, og bør vurderes for utbedring eller nærmere undersøkelse.<br /><br />Våtrom<br />Membran, tetsjikt og gulv<br />Badet har sluk av støpejern og plast, med tilfredsstillende mulighet for renhold og inspeksjon. Type tettesjikt og hvorvidt membranen er korrekt utført kunne ikke fastslås, ettersom tettesjiktet ikke er synlig og dokumentasjon mangler. Som følge av manglende dokumentasjon og skjult tettesjikt er det knyttet usikkerhet til membranens tilstand og utførelse, noe som medfører en viss risiko for skjulte fuktskader som ikke lar seg avdekke ved ordinær befaring.<br /><br />Våtrom<br />Sanitærutstyr<br />Baderommet er utstyrt med dusjhjørne, baderomsinnredning med servant og klosett. Det er registrert skader på utstyr og innredning. Klosettet har ikke innebygd sisterne. Dersom skadene ikke utbedres, kan det medføre videre forringelse av utstyr og innredning samt behov for utskiftning.<br /><br />Våtrom<br />Ventilasjon<br />Observerte avvik:<br />Påvist utilfredsstillende tilluft<br />Kun lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon<br />Badet ventileres ved naturlig ventilasjon. Ved kontroll med papirark/røykampulle ble det påvist at avtrekket ikke fungerer tilfredsstillende. Mangelfull ventilasjon gir økt risiko for fuktopphopning i rommet, med fare for kondens, muggdannelse og fuktskader over tid. Det anbefales tiltak for å <br />bedre luftutskiftingen, eksempelvis etablering av mekanisk avtrekk.<br /><br />Våtrom<br />Dokumentasjon av vanntett sjikt<br />Observerte avvik:<br />Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt<br />Det foreligger manglende dokumentasjon for badet. Fravær av dokumentasjon på fagmessig utførelse, herunder membran og tettesjikt, medfører at faktisk tilstand og utførelse ikke lar seg <br />bekrefte. Dette gir usikkerhet knyttet til om arbeidene er utført i henhold til gjeldende krav, og kan innebære risiko for skjulte feil e ler mangler som først avdekkes ved senere skade e ler ved åpning av konstruksjonen.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Eier har ikke gitt opplysninger om det er eller har vært registrert skadedyr eller fuktkrevende insekter i boligen. Ved befaringen ble det ikke observert spor etter ekskrementer fra mus eller rotter.<br /><br />Oppsummering kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)<br />Hultaking er ikke foretatt da dette ikke er fysisk mulig fra tilstøtende rom mot våtsonen, både på grunn av bygningsmessige hindringer og fordi veggene i badet er av tegl/betong som grenser mot nabo og felesareal/yttervegg. Det er i stedet utført fuktsøk med fuktindikator mot fliser omkring våtsoner og på vegger/gulv fra tilstøtende rom, uten unormale utslag. Det er dermed ikke påvist indikasjoner på fuktskader ved de undersøkelsene som er gjennomført. Ettersom hu ltaking ikke er <br />utført, kan det ikke utelukkes skjulte fuktforhold i konstruksjonen<br /><br />Lovlighet:<br />Det er manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger.<br />Det er opprettet ett soverom som har tatt deler av stuen og det største soverommet og kjøkken er flyttet ut i stuen og tidligere kjøkken gjort om til soverom."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Boligen vil ikke bli vasket etter visning før overtagelse. <br /><br />Sinsenveien 14 - 18 borettslag er et nyetablert borettslag, og kjøper skal betale sin forholdsmessige andel av etableringsutgifter, herunder dokumentavgift ved overskjøting av eiendommen til borettslaget, i tillegg til kjøpesummen.<br /><br />Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet/borettslaget. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene.<br /> <br />Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.<br /> <br />Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering.<br /> <br />Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.266649",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sinsenveien 18!<br /><br />Lys og innbydende 4-roms med tre soverom og en attraktiv beliggenhet midt på Sinsen.<br />Den åpne stue- og kjøkkenløsningen fungerer som boligens naturlige samlingspunkt, med gode muligheter for både sofagruppe og spiseplass. De tre soverommene gir fleksibilitet og kan innredes etter behov   enten du trenger barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Her bor du sentralt med kort vei til kollektivtransport, dagligvarebutikker, kafeer, parker og øvrige servicetilbud. Det er enkelt å komme seg rundt, samtidig som du har grønne rekreasjonsområder like i nærheten.<br /><br />Kort fortalt:<br />Delikat 4-roms leilighet<br />Tre soverom<br />Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning<br />Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />Kjellerbod<br />Mulighet for parkeringsleie*<br />Ingen forkjøpsrett<br />Svært sentralt"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "29-0240/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=2ee73d0c-093b-451b-8a9f-76120377f9d5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sinsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/2ee73d0c-093b-451b-8a9f-76120377f9d5/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/2ee73d0c-093b-451b-8a9f-76120377f9d5/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2ee73d0c-093b-451b-8a9f-76120377f9d5/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sinsenveien 18!<br /><br />Lys og innbydende 4-roms med tre soverom og en attraktiv beliggenhet midt på Sinsen.<br />Den åpne stue- og kjøkkenløsningen fungerer som boligens naturlige samlingspunkt, med gode muligheter for både sofagruppe og spiseplass. De tre soverommene gir fleksibilitet og kan innredes etter behov   enten du trenger barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Her bor du sentralt med kort vei til kollektivtransport, dagligvarebutikker, kafeer, parker og øvrige servicetilbud. Det er enkelt å komme seg rundt, samtidig som du har grønne rekreasjonsområder like i nærheten.<br /><br />Kort fortalt:<br />Delikat 4-roms leilighet<br />Tre soverom<br />Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning<br />Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />Kjellerbod<br />Mulighet for parkeringsleie*<br />Ingen forkjøpsrett<br />Svært sentralt",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2ee73d0c-093b-451b-8a9f-76120377f9d5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2ee73d0c-093b-451b-8a9f-76120377f9d5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1938,
    "housingCooperative": {
      "name": "SINSENVEIEN 14 18 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "919170204"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473646307,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T21:41+02:00",
    "ownerId": 1954632,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T21:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T21:41:44.027228322+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1954632",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}