3 stk selveierleiligheter i sentrum - Klassiske bygårdsleiligheter - Atrium

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 243,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 168,
      "usableAreaI": 168,
      "descriptionUnsafe": "<b>Seksjon 4</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 14  kvm Loftstue, loftstue 2, bad<br />2. etasje: 10  kvm Gang, kjøkken, soverom, stue, stue 2, toalettrom, soverom 2<br /><br /><b>Seksjon 5</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 70  kvm Entré, kjøkken, soverom, soverom 2, bad, bod<br /><br /><b>Seksjon 6</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 74  kvm Entré/gang, stue/kjøkken, bod, soverom, vaskerom, innredet rom og bad<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2256090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2200000,
      "salesCostSum": 56090,
      "municipalFees": 73580,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 200 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />2 200 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />55 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />56 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 256 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "3 stk selveierleiligheter i sentrum - Klassiske bygårdsleiligheter - Atrium",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 47 394"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2834,
        "lng": 11.1124,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2834&lng=11.1124&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1706",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Glengsgata 31 - seksjon 4, 5 og 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T150000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1860,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Leilighetene ligger sentralt i Sarpsborg sentrum. Her er det gangavstand til gågate, et utvalg av kafeer og restauranter, butikker, byens torg og Storbyen kjøpesenter. <br />Kort vei til bussterminalen og til jernbanestasjon.<br />Ønsker man å gå tur er det nærhet til Glengshølen og til Kulåsparken med flotte tur- og treningsstier.<br /><br />Leilighetene ble betydelig påkostet og modernisert i 2016.<br />2 av leilighetene ligger i 2. etg. med en hyggelig uteplass mellom, mens 1 leilighet ligger i 3. etg. <br /><br />Snr 4 er på over 2 etasjer og er på 114 kvm bra. <br />Prisant: kr 2.850.000,-<br /><br />Snr 5 er på en flate, ligger i 2. etasje og er på 70 kvm bra<br />Prisant: kr 2.200.000,-<br /><br />Snr 6 er på toppen i 3. etasje og er på 74 kvm bra.<br />Prisant: kr 2.300.000,-"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Glengsgata 31 har en svært sentral og attraktiv beliggenhet midt i Sarpsborg sentrum. Eiendommen ligger i et etablert bymiljø med kort gangavstand til butikker, caféer, servicetilbud, kollektivtransport og grøntområder. Beliggenheten kombinerer urbane kvaliteter med nærhet til rekreasjon og daglige fasiliteter, noe som gjør området attraktivt både for unge voksne, familier og pendlere.<br /><br />I nærområdet finner man gågata og torget i Sarpsborg sentrum, samt et bredt utvalg av handels- og servicetilbud gjennom Sarpsborg Handelsstand Sentrum. Området rundt Glengsgata beskrives som levende og variert, med butikker, serveringssteder og kulturtilbud som bidrar til et aktivt sentrumsmiljø.<br /><br />For pendlere og reisende er beliggenheten spesielt gunstig, med kort vei til både togstasjon og bussterminal. Dette gir gode forbindelser til blant annet Fredrikstad, Oslo og øvrige deler av Østfold. Flere boligannonser i området fremhever nettopp nærheten til kollektivtransport som en viktig kvalitet ved beliggenheten.<br /><br />Området byr også på gode rekreasjonsmuligheter. Innen kort gangavstand ligger Kulåsparken, en av Sarpsborgs mest populære parker, samt turmuligheter langs Glomma og ved Tunevannet. I tillegg finnes treningsmuligheter, idrettsanlegg og kulturarenaer i nærheten, blant annet Kulturhuset Gleng.<br /><br />Nabolaget består av en variert kombinasjon av klassiske bygårder, leiligheter og småhusbebyggelse, noe som skaper et trivelig og urbant bomiljø med historisk preg. Flere av bygningene i området er oppgradert og godt vedlikeholdt, samtidig som sentrumskjernen har beholdt mye av sin opprinnelige karakter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3 leiligheter som inneholder:<br /><br />Seksjon 4:<br />- 2. etasje: Gang, kjøkken, soverom, stue, stue 2, toalettrom, soverom 2<br />- Loft: Loftstue, loftstue 2, bad<br /><br /><br />Seksjon 5:<br />- 2. etasje: Entré, kjøkken, soverom, soverom 2, bad, bod.<br /><br /><br />Seksjon 6: <br />- 3. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bod, soverom, vaskerom, innredet rom og bad.<br /><br /><br />Om boden i atriet.<br />Dette er fellesareal for de tre leilighetene. Eierne av leilighetene har anledning til å bli enige om eventuell deling av denne og montering av skillevegge/skillenetting.,<br /><br />Nytt tillagt fellesareal. <br />Under  er det et kaldrom som er begjært omseksjonert til fellesareal. Kopi av reseksjoneringsbegjæringen er vedlagt. Innerst i dette rommet er det tre små boder - én til hver av leilighetene. Boden til venstre skal disponeres av seksjon 4, den midtre av seksjon 5 og den til høyre av seksjon 6. Det øvrige areal skal disponeres av samtlige seksjonseiere - også eiere av næringsseksjonene - og er påtenkt til oppbevaring av sykler, barnevogner o.l.<br /><br />Det er oppdaget en mindre lekkasje fra terrassen og ned i dette rommet. Denne må utbedres.<br /><br />Lys i bodene nede går på kurs til en øvrig seksjon."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Flat bytomt med atrium til leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I historiske Glengsgata i Sarpsborg sentrum presenteres 3 stk selveierleiligheter beliggende i en vakker sentrumsgård opprinnelig fra antatt 1861. Leilighetene ble betydelig påkostet og modernisert i 2016.<br /><br />2 av leilighetene ligger i 2. etg. med en hyggelig uteplass mellom, mens 1 leilighet ligger i 3. etg. <br /><br />Snr 4 er på over 2 etasjer og er på 114 kvm bra. Boligens kjennetegnes med et meget flott lyst stort kjøkken som har godt med skap- og benkeplass. Downlights i himling. Fin naturlig plass til frokostbord på kjøkkenet. Store rom er også stuen med naturlig spisestue og dagligstue. Hjørnepeis i overgangen.  <br />Det er 2 soverom i denne etasjen samt et rom med toalett. <br />Tar vi trappen opp kommer vi til badet og nok et soverom. Totalt 3 soverom i boligen. <br />Badet har fliser på gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på vegg. Det er installert dusjhjørne, vegghengt toalett, baderomsinnredning med vask og opplegg til vaskemaskin. <br />Prisant: kr 2.850.000,-<br /><br />Snr 5 er på en flate, ligger i 2. etasje og er på 70 kvm bra. Det er 2 soverom i leiligheten. Flott bad med fliser på gulv med elektriske varmekabler. Det er baderomsplater på vegg. Installert dusjhjørne, vegghengt toalett, baderomsinnredning med vask og opplegg til vaskemaskin. <br />Flott hyggelig lyst kjøkken. <br />En bod inne i leiligheten.<br />Prisant: kr 2.200.000,-<br /><br />Snr 6 er på toppen i 3. etasje og er på 74 kvm bra. <br />Skikkelig stilig leilighet med synlige bjelker som innramming. Leiligheten har et godkjent soverom samt et rom som kan bli benyttet til kontor, gaming rom e.l.<br />Badet har fliser på gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater/fliser på vegg. Installert dusjsone, toalett og baderomsinnredning med vask. Separat rom for vaskemaskin.<br />Åpen fin løsning stue og kjøkken. Ganske innholdsrik lys kjøkkeninnredning. Takvinduene gir gode lysforhold. <br />Prisant: kr 1.950.000,-"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, varmekabler og vedovn."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br />Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.<br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "SEKSJON 4: <br />Leiligheten er en del av en bygård som ble oppført i 1861. Bygget er konstruert med tradisjonelle trekonstruksjoner fra byggeperioden, hvor bærende konstruksjoner og yttervegger er utført i bindingsverk av tre.<br /><br />Ytterveggene er kledd med trepanel som er behandlet med beis og/eller maling. Fasaden viser normal elde og slitasje i tråd med alderen.<br /><br />Bygget har en saltakkonstruksjon av tre, med sperrer og synlige knekter mot skråtakene. Yttertaket er tekket med betongtakstein.<br /><br />Etasjeskillerne i bygningen er av trebjelkelag.<br /><br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, i tillegg til takvinduer i furu med 2-lags glass og malte takvinduer med 3-lags glass. Hovedytterdøren er malt.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Vinduer<br />Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Det er registrert råteskader i utvendig vindusomramming.<br /><br />- Takvinduer<br />Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Det er observert fuktskjolder i karm.<br /><br />- Dører<br />Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br /><br />- Andre utvendige forhold<br />Avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Det er registrert vedlikeholdsetterslep i fellesarealer. Det er samtidig påvist stedvise råteskader i trekonstruksjoner/overflater. Forholdet indikerer mangelfullt vedlikehold over tid.<br /><br />- Overflater<br />Avvik: Overflatene fremstår med alder- og bruksslitasje, samt avvik i håndverksmessig utførelse med ujevnheter og varierende finish.<br /><br />- Etasjeskille hems.<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca.10mm på ca.2meter i første loftstue.<br />Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca.23mm gjennom det innerste rommet.<br />Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca.20mm på ca. 2 meter i stue.<br /><br />- Våtrom - Loft &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.<br />  Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br />Baderomsplater i dusjsonen har delaminert. Dette indikerer svikt i overflatesjiktet og tyder på fuktpåvirkning over tid.<br /><br />- Våtrom - Loft &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det dusjes direkte på vegger og gulv. Direkte vannbelastning på vegger og gulv kan på generelt grunnlag gi økt risiko for fukt i bakenforliggende/tilstøtende konstruksjoner. Utførelsen av slukmansjett og membran fremstår uoversiktlig, og det kan derfor ikke dokumenteres at løsningen er tilstrekkelig vannsikker. Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger.<br /><br />- Våtrom - Loft &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning.<br />Det er registrert fuktsvelling i plate på baderomsinnredning<br /><br />- Våtrom - Loft &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br />Baderomsviften starter, men viften går ikke rundt.<br /><br />- Kjøkken - 2 etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />  Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.<br />Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr.<br />Det er observert diverse Fuktsvellinger i kjøkkenfronter.<br /><br />- Kjøkken - 2 etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det kjennes at det blåser luft ut fra siden av ventilator.<br /><br />- Spesialrom - 2 etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Rom med forgrening har ikke sluk.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca.10mm avvik på ca.2 meter på største soverommet.<br />Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca.42mm igjennom det største soverommet.<br />Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca.20mm på 2 meter i stue.<br />Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca.40mm på 2 meter på kjøkken.<br />Det observeres knirk i gulv flere steder i leiligheten.<br />Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt.<br /><br />- Pipe og ildsted<br />Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />  Pipevanger er ikke synlige.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Pipe er kledd inn på to sider i 1. etasje.<br /><br />- Våtrom - Loft &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br />  Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).<br />Det er motfall på baderomsgulv fra dusjhjørne mot vaskemaskin.<br /><br /><br /><br />SEKSJON 5:<br />Bygningen er en bygård oppført i 1861 med tradisjonelle trekonstruksjoner fra byggeåret. Bærende konstruksjoner og yttervegger er hovedsakelig utført i bindingsverk av tre, med en utvendig kledning av trepanel som er behandlet med beis og/eller maling. Ytterveggene er konstruert med isolasjon og vindtetting tilpasset byggeperiodens standard, og fasaden viser normal elde og slitasje.<br /><br />Taktekningen er en tradisjonell løsning, og det er registrert skjevheter og setninger i takkonstruksjonen. Konstruksjonen er lukket, og undertak samt skjulte bygningsdeler var ikke tilgjengelige for inspeksjon.<br /><br />Etasjeskillere er av trebjelkelag.<br /><br />Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass og en malt hovedytterdør.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer<br />Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Sidebord, panel og/eller vindusomramming står i kontakt med under- og overbeslag. Dette fører til at treverket trekker opp fuktighet ved nedbør og vannavrenning.<br /><br />- Utvendig &gt; Andre utvendige forhold<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det er registrert vedlikeholdsetterslep i fellesarealer. Det er samtidig påvist stedvise råteskader i trekonstruksjoner/overflater. Forholdet indikerer mangelfullt vedlikehold over tid.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater<br />Avvik: Det er avvik:<br />Overflatene fremstår med alder- og bruksslitasje, samt avvik i håndverksmessig utførelse med ujevnheter og varierende finish.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca. 24mm igjennom gang.<br />Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca. 15mm igjennom stue.<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Det er ingen feieluke i leiligheten.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br />Det er påvist svertesopp i silikonfuger.<br />Det er skruehull i våtromsplater i våtsone.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br />På dette badet er det benyttet silikon som oppkant ved dørterskelen, og membranen er dermed ikke ført opp i henhold til preakseptert løsning. Gulvet har ikke dokumentert fall 1:100 i hele rommet, men det er godt fall i dusjsonen.<br />Det er registrert enkelte misfarginger/flekker på flisgulvet.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det dusjes direkte på vegger og gulv. Direkte vannbelastning på vegger og gulv kan på generelt grunnlag gi økt risiko for fukt i bakenforliggende/tilstøtende konstruksjoner. Utførelsen av slukmansjett og membran fremstår uoversiktlig, og det kan derfor ikke dokumenteres at løsningen er tilstrekkelig vannsikker. Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader på innredning.<br />Det er fuktsveller på baderomsinnredning.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br /><br />- Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder).<br />Kjøkkeninnredningen fremstår som eldre og godt brukt, med slitasje på fronter, skuffer, hengsler og overflater.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.<br />Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det er registrert avvik med avtrekk.<br />Det er registrert hull i ventilasjonsrør, og kjøkkenventilator suger ikke optimalt.<br /><br /><br /><br />SEKSJON 6:<br />Bygningen er en bygård opprinnelig oppført i 1861. Bygget er oppført med tradisjonelle trekonstruksjoner fra byggeåret, med felles hovedinngang og et innvendig atrium/gårdsrom som gir adkomst til boenhetene.<br /><br />Bærende konstruksjoner og yttervegger er hovedsakelig utført i bindingsverk av tre. Den utvendige kledningen består av trepanel som er behandlet med beis og/eller maling. Ytterveggene er tradisjonelt oppbygde konstruksjoner med isolasjon og vindtetting tilpasset byggeperiodens standard. Fasaden har normal elde og slitasje.<br /><br />Taktekkingen er av betongtakstein og fremstår som en tradisjonell løsning. Det er registrert skjevheter og setninger i takkonstruksjonen.<br /><br />Etasjeskillere er av trebjelkelag.<br /><br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt Velux takvinduer med 2- og 3-lags glass. Hovedytterdøren er malt.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Takvinduer<br />Avvik: Det ene vinduet har fuktskjolde ned langs den ene siden av belistningen, noe som kan tyde på lekkasje/vanninntrengning. Nærmere undersøkelser og utbedringer må foretas.<br />Det er løs karmlist på vaskerommet, ellers registreres normal elde og bruksslitasje.<br />Ut i fra et takvindu ble det observert en takstein som ikke ligger korrekt.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold<br />Avvik: Det anbefales nærmere kartlegging av omfanget av råteskadene samt utbedring av skadde konstruksjoner. Videre bør det etableres nødvendig vedlikehold for å redusere fremtidig fuktbelasning og skadeutvikling.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Overflatene fremstår med alder- og bruksslitasje, samt avvik i håndverksmessig utførelse med ujevnheter og varierende finish.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca. 10mm på en avstand på ca. 2 meter på flere steder i stue/kjøkken.<br /><br />- Våtrom - 3 etasje &gt; Vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.<br />  Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br />Mangler sokkelist<br />avvik på sokkel.<br /><br />- Våtrom - 3 etasje &gt; Vaskerom - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.<br />  Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br /><br />- Våtrom - 3 etasje &gt; Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Gulvsluk på vaskerom fremstår tett/redusert avrenning ble registrert ved kontroll.<br /><br />- Våtrom - 3 etasje &gt; Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Avflassing på benkeplate<br /><br />- Våtrom - 3 etasje &gt; Vaskerom - Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Våtrom - 3 etasje &gt; Bad - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.<br />  Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br /><br />- Våtrom - 3 etasje &gt; Bad - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br /><br />- Våtrom - 3 etasje &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det dusjes direkte på vegger og gulv. Direkte vannbelastning på vegger og gulv kan på generelt grunnlag gi økt risiko for fukt i bakenforliggende/tilstøtende konstruksjoner. Utførelsen av slukmansjett og membran fremstår uoversiktlig, og det kan derfor ikke dokumenteres at løsningen er tilstrekkelig vannsikker. Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger.<br /><br />- Våtrom - 3 etasje &gt; Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader på innredning.<br />Det er observert fuktsveller på baderomsinnredning.<br />Dusjhodeholder er løs og bør festes/utbedres.<br /><br />- Våtrom - 3 etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Kjøkken - 3 etasje &gt; Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />  Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.<br />Det er registrert fuktsvelling i skjøter i parkettgulv samt fuktsvelling i benkeplateskjøt. Videre mangler det sokkellist enkelte steder, og oppvaskmaskinen fremstår løst montert. Kjøkkeninnredningen har også behov for justering<br /><br />- Kjøkken - 3 etasje &gt; Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.<br />  Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.<br />  Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br />Det er registrert at samlestokker for rør-i-rør-system ikke er festet i rørskap.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Det er ingen spalte for overstrømning mellom rommene.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />  Pipevanger er ikke synlige.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Pipe er kledd inn på to sider i 1. etasje. Sotluke er plassert i 1. etasje.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg.<br />Det er tett sluk på vaskerom og en kloakklukt på badet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Følger Kommunedelplan Kommunedelplan sentrum 2019-2031, ikrafttredelse 20.06.2019. 243 m² er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssoner for bevaring av kulturmiljø (H570_01 og H570_09) og en hensynssone for ras- og skredfare (H310_01), i henhold til kommunedelplanen.\n\nBerørte datasett:\nFJERNVARMEKONSESJON, KULTURMINNER - kulturmiljøer (Riksantikvaren), KULTURMINNER - lokaliteter, enkeltminner og sikringssoner (Riksantikvaren), KULTURMINNER - SEFRAK bygninger (Riksantikvaren), MULIGHET FOR MARIN LEIRE (NGU), NATURTYPER PÅ LAND (NiN) (Miljødirektoratet), RADON aktsomhet (NGU), TEMAKART BYGNINGER VURDERT FOR VERN - SENTRUMSPLANEN, TEMAKART BYKJERNE OG KVARTALSSTRUKTUR - SENTRUMSPLANEN, TEMAKART GUL LISTE - SENTRUMPLANEN, TEMAKART HØYDER OG BYGNINGSTYPOLOGI - SENTRUMPLANEN, TEMAKART KULTURMILJØ - SENTRUMPLANEN",
    "externalAdId": "1700.26724",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leilighetene ligger sentralt i Sarpsborg sentrum. Her er det gangavstand til gågate, et utvalg av kafeer og restauranter, butikker, byens torg og Storbyen kjøpesenter. <br />Kort vei til bussterminalen og til jernbanestasjon.<br />Ønsker man å gå tur er det nærhet til Glengshølen og til Kulåsparken med flotte tur- og treningsstier.<br /><br />Leilighetene ble betydelig påkostet og modernisert i 2016.<br />2 av leilighetene ligger i 2. etg. med en hyggelig uteplass mellom, mens 1 leilighet ligger i 3. etg. <br /><br />Snr 4 er på over 2 etasjer og er på 114 kvm bra. <br />Prisant: kr 2.850.000,-<br /><br />Snr 5 er på en flate, ligger i 2. etasje og er på 70 kvm bra<br />Prisant: kr 2.200.000,-<br /><br />Snr 6 er på toppen i 3. etasje og er på 74 kvm bra.<br />Prisant: kr 2.300.000,-"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1700260179",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=f6921375-3971-4092-b2e8-4a94a0eec435",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sarpsborg sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/f6921375-3971-4092-b2e8-4a94a0eec435",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=f6921375-3971-4092-b2e8-4a94a0eec435",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1700260179",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leilighetene ligger sentralt i Sarpsborg sentrum. Her er det gangavstand til gågate, et utvalg av kafeer og restauranter, butikker, byens torg og Storbyen kjøpesenter. <br />Kort vei til bussterminalen og til jernbanestasjon.<br />Ønsker man å gå tur er det nærhet til Glengshølen og til Kulåsparken med flotte tur- og treningsstier.<br /><br />Leilighetene ble betydelig påkostet og modernisert i 2016.<br />2 av leilighetene ligger i 2. etg. med en hyggelig uteplass mellom, mens 1 leilighet ligger i 3. etg. <br /><br />Snr 4 er på over 2 etasjer og er på 114 kvm bra. <br />Prisant: kr 2.850.000,-<br /><br />Snr 5 er på en flate, ligger i 2. etasje og er på 70 kvm bra<br />Prisant: kr 2.200.000,-<br /><br />Snr 6 er på toppen i 3. etasje og er på 74 kvm bra.<br />Prisant: kr 2.300.000,-",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1700260179",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=f6921375-3971-4092-b2e8-4a94a0eec435",
    "constructionYear": 1861,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473646898,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T14:01+02:00",
    "ownerId": 1582945613,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T14:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T14:01:23.950862881+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1582945613",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}