Lys og tiltalende 3R leilighet med sørvendt balkong på ca. 10 kvm. Garasjeplass m/elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3662,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 56
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4254840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1008025,
      "suggestion": 4150000,
      "salesCostSum": 104840,
      "municipalFees": 5942,
      "collectiveAssets": 8237,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 150 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />103 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />104 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />114 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 254 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 264 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og tiltalende 3R leilighet med sørvendt balkong på ca. 10 kvm. Garasjeplass m/elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 17 526"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1432,
        "lng": 11.1789,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1432&lng=11.1789&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2053",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dampsaga allé 70"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 135,
        "titleNumber": 938,
        "sectionNumber": 67,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2180,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 5 942,- for inneværende år. I dette inngår renovasjon.<br />Fellesutgiftene er kr 2 180,- pr. mnd. og inkluderer: Sameiet blir fakturert for vann- og avløpsgebyrer fra Ullensaker kommune basert på felles måling for hele eiendommen. Sameiet viderefakturerer deretter hver seksjon etter målt individuelt forbruk via løpende avregning. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Fellesutgiftene er kr 2 180,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, kabel-tv og bredbånd, ventilasjonsfilter, generelt drift og vedlikehold av sameiet m.m.<br />Ventilasjonsfilter 75,00 <br />Felleskostnader 1 806,00 <br />Digital-TV/internett 299,00 <br /><br />Avtalen for kollektiv TV og bredbånd (TV/BB) fra Telia ble vedtatt fornyet på årsmøtet i mars 2026 med oppstart 01.07.2026 og varighet fram til 2031, til en ny pris på kr 299,- pr. måned. Seksjonseiere kan oppgradere eller velge blant tre valgfrie pakkeløsninger: A) 50 Mbps &#43; 40 TV-poeng, B) 500 Mbps (kun bredbånd), eller C) 120 TV-poeng (kun TV).<br />Kjøper må selv tegne innboforsikring.<br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i mars 2026.<br />Sameiet har avtale med Techem om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til strøm til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt og avregnes i etterkant basert på målt forbruk. Det er også installert vannmåler for individuelt målt forbruk av kaldt vann. Disse forbrukskostnadene faktureres som tillegg til de faste felleskostnadene og varierer etter faktisk forbruk. Sameiet overgikk fra 01.04.2026 til månedlig avregning direkte etter målt forbruk, slik at det ikke lenger betales a-konto beløp for dette.<br />El-bil lader levert av Aneo faktureres etter bruk samt fast kostnad på 299,-.<br />Strøm til leiligheten for øvrig inngås privat med selv-valgt leverandør."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Dampaga allé 70. <br />Ønsker du en litt enklere hverdag uten plenklipping eller brøyting? Vil du bo sentralt med gangavstand til alt det Jessheim kan by på? Da kan denne leiligheten være noe for deg.<br />Lys og fin 3 roms leilighet i byggets 4. etasje. Åpen stue/kjøkken-løsning, med gode lysforhold, god takhøyde og vannbåren gulvvarme. Utgang til en romslig balkong med utsikt mot fellesområdet hvor du kan nyte morgenkaffen eller solrike ettermiddager. Parkering i garasje med elbillader. <br /><br />Beliggenheten er ideell med nærhet til både dagligvarebutikker, offentlig transport og rekreasjonsområder. Gode turområder i nærområdet, samt treningssentre, idrettsanlegg m.m."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet sentralt i Jessheim, bare fem-seks minutter til togstasjon og til kjøpesenteret.<br />Leiligheten ligger i Sagabyen som har alt du trenger i hverdagen. Her har du ca. 100 meter til Europris, Coop Extra, treningsstudioet Spenst og Jaktia. Ca. 200 meter til bensinstasjon.<br /><br />Jessheim By har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Her finner du et stort kjøpesenter, Thon senter Jessheim, med 140 butikker, koselige kafeer og restauranter. Ved siden av senteret ligger byens Kulturhus med flere kinosaler og bibliotek. Kulturskole med dans, musikk og teater for barna. Jessheim fikk bystatus i september 2012, og er en by i stor vekst. Kulturhuset byr i tillegg på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger. <br /><br />Jessheim stadion, med fotball, friidrett og flerbrukshall/skøytehall, ligger bare 3 minutters kjøring (2,6 km) fra boligen. Her finner du også Jessheimbadet (svømmehall), som sto ferdig i 2022 og som tilbyr moderne fasiliteter med både treningsbasseng, badstuer, boblebad og områder for lek og moro.  <br />Lucky Bowl Jessheim (ca 1km) byr på 15 bowlingbaner, lasertag, 2 dartbaner, 5 biljardbord, arcade og restaurant og er det perfekte stedet for å ha det hyggelig sammen.<br /><br />Videre er det meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim stasjon med togavganger inn til hovedstaden hver halvtime - reisetid på kun 37 minutter til Oslo S. I tillegg er det nå satt opp et ekspresstog kl 07:50 i hverdagene som bruker 24 minutter til Oslo S. Bussforbindelser til Gardermoen. Parkering prioritert for pendlere.<br /><br />Kort vei til Nordbytjernet!<br />Nordbytjernet er Ullensakers kanskje mest populære badeplass som er tilrettelagt med blant annet brygge og volleyballbane. Tjernet er en naturperle som trekker mange mennesker på fine sommerdager. Her finnes flotte turstier rundt hele tjernet og et yrende badeliv om sommeren. Bade- og fiskebrygge er det også!<br /><br />Utover dette er det godt med rekreasjonsområdet bl.a ved Gystadmarka som tilby turstier, sykkelstier, skiløyper og lysløype. Gystadmarka har også gode vintertilbud hvor det blir kjørt opp flotte skiløyper."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 61 kvm<br /><br />BRA-i:<br />4. etasje 56 kvm: <br /><br />BRA-e:<br />Kjeller: 5 kvm: <br /><br />Åpent areal:<br />4. etasje 10 kvm: Terrasse<br /><br />Boligen disponerer og har bruksrett til en bod i U1.etasje merket H3-44 samt bruksrett til en felles sportsbod i kjeller.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.07.2026 utført av Anticimex v/ Pål Einar Sommeling."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En nyere og tiltalende 3-roms leilighet i 4.etasje fra 2022 med god standard. Leiligheten har åpen kjøkken/stue løsning med lyse og tidsriktige farger, samt store vindusflater i stuen som slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en god romfølelse. Parkett i alle rom og fliser på bad. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon som videre sørger for et godt inneklima. Fra stuen er det direkte utgang til en flott balkong på ca. 10 kvm. Leiligheten disponerer en garasjeplass med el-bil lader i felles garasje kjeller.  Til orientering har ikke selger selv bodd i leiligheten som er utleid i dag, en må påregne normal bruks-slitasje.<br /><br />Leiligheten er lett tilgjengelig med heis direkte opp til inngangen av boligen og heis direkte ned til parkeringskjeller.<br /><br />Entré:<br />Innbydende med lyse vegger og downlights i tak samt god plass til garderobe-løsning.<br /><br />Kjøkken:<br />Stilrent og moderne kjøkken som skaper en praktisk og hyggelig flyt mot øvrige rom. Kjøkkenet er innredet med hvite, rene fronter som står i flott kontrast til den mørke, fiskebensmønstrete platen over benk.  Benkeplaten i mørk laminat gir en moderne touch som fremhever de hvite detaljene. Kjøkkenet har god oppbevaringsplass med skap og skuffer samt en praktisk nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Gode arbeidsflater som gjør det enkelt å holde orden, ideelt for både hverdagsmatlaging og større selskap. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.<br /><br />Bad:<br />Stilrent og moderne bad med hvite flislagte vegger og mørkt gulv. Her finner du et vegghengt toalett, servant med speil og stikkontakt, samt et praktisk dusjhjørne med glassdører, ettgreps armatur og både dusjhode og hånd-dusj. Det er tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel, med stikkontakter tilgjengelig. Himlingen er malt og utstyrt med downlights som gir behagelig belysning.<br /><br />Øvrige rom:<br />Leiligheten har gjennomgående parkett på gulv og gulvvarme i alle rom for optimal komfort. Vegger og himlinger er malt i nøytrale farger, og entréen har downlights som gir et moderne preg. Innvendige dører er glatte og tidløse. Det er skyvedør mellom entré og kjøkken og mellom hoved-soverom og stue som er praktisk og plass-besparende.<br /><br />Tillegg:<br />- Utgang fra stue til sørvendt balkong <br />- Praktiske boder i kjeller - felles sportsbod og en bod på 5kvm for oppbevaring<br />- Garasjeplass i felles garasjekjeller med elbillader"
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming består av: Strøm og oppvarming med vannbåren varme.<br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.  Det er elektrisk gulvvarme på bad. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong.Gulvflater i kjeller og etasjeskillere av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader består av teglstein samt innslag med trepanel. Takkonstruksjon av tilnærmet flatt tak utvendig tekket med<br />papp/membran. <br /><br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />TGIU - Ikke undersøkt:<br />Våtrom - Bad:  Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført:<br />Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.<br /><br />Teknisk anlegg:  Innvendig stakeluke:<br />Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.<br /><br />TG2 - Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):<br />Kjøkken:<br />Overflate gulv:   Det ble registrert stedvis knirk i gulvoverflater, spesielt foran oppvaskmaskin. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene.<br />Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.<br /><br />Annet:  Henviser til punktet Elektrisk anlegg (løs stikkontakt). Det observeres stikkontakt på kjøkken som ikke er tilstrekkelig festet. Konsekvens er at løse eller hengende kabler kan være et tegn på ufagmessig arbeid med den risiko som det medfører for andre skjulte feil og mangler av lignende karakter. Forholdet må kartlegges og undersøkes videre av fagkyndige.<br /><br />Andre rom:<br />Overflate gulv Synlige deler av gulvets overflatemateriale i stue har stedvise åpninger/gliper i skjøter samt overganger og bærer preg av stedvis misfarging, trolig som følge av vannsøl. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater, lokal utbedring eller tiltak som utskiftning kan iverksettes ved behov.<br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast parkeringsplass med elbillader i felles parkeringskjeller. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 3661,60 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.<br />Fellesarealene er opparbeidet med gangarealer, plenareal, prydbusker, diverse beplantninger og lekeplass. Sameiet har vedlikeholdsplikt for uteområdene."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Renovasjon kr 5 942. I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader i forbindelse med strøm, forsikring, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.008.025,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig<br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.  <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/Husordensregler",
        "textUnsafe": "Det er utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiermøtene."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i dag utleid i sin helhet med avtale om 3 måneders oppsigelsestid.  Dersom kjøper ønsker å leie ut boligen videre, kan de inngå ny leieavtale med nåværende leietakere.<br /><br />Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.<br />Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.<br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nybygg av boligblokker datert 13.01.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:<br /><br />Dagboknr. 10854, tinglyst: 19.12.1994, type: Bestm. om veg. Omhandler vegrett - M Jul Halvorsens veg.<br /><br />Dagboknr. 10871 og 10882, tinglyst: 13.09.2002, type: Erklæring/Avtale. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett. Drive en transformatorkiosk.<br /><br />Dagboknr. 10911, tinglyst: 16.09.2002, type: Erklæring/Avtale. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett. Drive en transformatorkiosk.<br /><br />Dagboknr. 133804 , tinglyst: 26.09.2005, type: Bestm.om adkomstrett og erklæring/avtale. Best. vedr. støyskjerm og adkomstrett.<br /><br />Dagboknr. 162034, tinglyst: 06.03.2009 , type: Erklæring/avtale. Bestemmelse om rett til å ha stående eksisterende KL-master, eksisterende kabler, anlegg og vedlikehold av ledninger og adkomstrett<br /><br />Dagboknr. 420228, tinglyst: 30.05.2012, type: Erklæring/avtale. Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etg. (stedsevarig rett).Bestemmelse om adkomstrett og bebyggelse.<br /><br />Dagboknr. 279915, tinglyst: 30.03.2015, type: Bestemmelse om veg. Bestemmelse om veg og adkomstrett.<br /><br />Dagboknr. 780273, tinglyst: 30.08.2016 , type: Erklæring/avtale. Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon, Bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse og beplantning<br /><br />Dagboknr. 1347483, tinglyst: 02.10.2018 , type: Bestemmelse om nettstasjon. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger, bebyggelse og beplantning og adkomstrett.<br /><br />Dagboknr. 220105 , tinglyst: 21.02.2019, type: Erklæring/avtale. Dampsaga allé 50. Bestemmelse om vedlikehold av avfallssystem.<br /><br />Dagboknr. 795834, tinglyst: 09.07.2019 , type: Bestemmelse om adkomstrett. Allmennheten gis rett til ferdsel på areal avsatt til felles gatetun/gågate, (Saga Terrasse planid:353) .Gjelder også senere fradelte parseller.<br /><br />Dagboknr. 795915, tinglyst: 09.07.2019, type: Bestemmelse om vann/kloakk (gjelder 6 servitutter)<br />Bestm. om vedlikehold av anlegg, ledninger, overvann, bebyggelse mm. Gjensidig rett til adkomst på alle kjøreveier og gangveier herunder trappeadkomster anlagt på eiendommene. Gjensidig rett til bruk av alt felles utvendig areal som ikke er tilleggsareal grunn i eierseksjonssameierne. Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening. Har rett til å utføre nødvendige bygningsmessige arbeider for å fullføre utbyggingsprosjektet Saga Terrasse. Gjensidig rett til nødvendig adkomst til og gjennom garasjeanlegg som etableres under eiendommene.<br /><br />Dagboknr. 42071, tinglyst: 12.01.2022, type: Bestemmelse om nettstasjon. Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon.Bestemmelse om adkomstrett og bebyggelse.<br /><br />Det er tinglyst syv andre servitutter på sameiets eiendom(tinglyst 1902, 1913, 1951, 2001, 2002, 2002 og 2007/2012). Disse omhandler blant annet: Forbud mot næringsvirksomhet, justering av konkurranseklausul vedr. begrensning handel med hjemme-elektronikk, bestemmelse om veg og rettigheter i skjøte, bestm. om høyspentkabel og høyspenningskabel, utbyggingsavtale.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8.2621374",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Dampaga allé 70. <br />Ønsker du en litt enklere hverdag uten plenklipping eller brøyting? Vil du bo sentralt med gangavstand til alt det Jessheim kan by på? Da kan denne leiligheten være noe for deg.<br />Lys og fin 3 roms leilighet i byggets 4. etasje. Åpen stue/kjøkken-løsning, med gode lysforhold, god takhøyde og vannbåren gulvvarme. Utgang til en romslig balkong med utsikt mot fellesområdet hvor du kan nyte morgenkaffen eller solrike ettermiddager. Parkering i garasje med elbillader. <br /><br />Beliggenheten er ideell med nærhet til både dagligvarebutikker, offentlig transport og rekreasjonsområder. Gode turområder i nærområdet, samt treningssentre, idrettsanlegg m.m."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR63.26121",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=9b722b0b-cd41-45a6-a8bb-9ec636dcd6f6&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/9b722b0b-cd41-45a6-a8bb-9ec636dcd6f6?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=9b722b0b-cd41-45a6-a8bb-9ec636dcd6f6&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR63.26121",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Dampaga allé 70. <br />Ønsker du en litt enklere hverdag uten plenklipping eller brøyting? Vil du bo sentralt med gangavstand til alt det Jessheim kan by på? Da kan denne leiligheten være noe for deg.<br />Lys og fin 3 roms leilighet i byggets 4. etasje. Åpen stue/kjøkken-løsning, med gode lysforhold, god takhøyde og vannbåren gulvvarme. Utgang til en romslig balkong med utsikt mot fellesområdet hvor du kan nyte morgenkaffen eller solrike ettermiddager. Parkering i garasje med elbillader. <br /><br />Beliggenheten er ideell med nærhet til både dagligvarebutikker, offentlig transport og rekreasjonsområder. Gode turområder i nærområdet, samt treningssentre, idrettsanlegg m.m.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/9b722b0b-cd41-45a6-a8bb-9ec636dcd6f6?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473647722,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T20:51+02:00",
    "ownerId": -2080,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T20:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T20:51:01.813544737+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2080",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}