Kjedet enebolig med oppussingsbehov | Barnevennlig nabolag | 4 soverom | Store terrasser og hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 545,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 149,
      "openArea": 55,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 136,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kjedet bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 115  kvm Entré, gang, stue/kjøkken, fire soverom, bad og toalettrom.<br />Kjeller: 21  kvm Trapperom, kjellerstue, kontor og vaskerom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Utestue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 55  kvm Treterrasse utenfor stue på ca. 31 kvm og treplatting med utgang fra kjøkken på ca. 24 kvm.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5382340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1644331,
      "estateTax": 10812,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 132340,
      "municipalFees": 13362,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 250 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />131 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />132 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 382 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Kjedet enebolig med oppussingsbehov | Barnevennlig nabolag | 4 soverom | Store terrasser og hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 65 594"
      },
      {
        "mobile": "988 03 621"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6841,
        "lng": 10.6565,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6841&lng=10.6565&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1445",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Espens vei 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 373,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Espens vei 12 er en innholdsrik kjedet enebolig med fleksibel planløsning og romslige uteplasser. Området er barnevennlig med kort vei til skoler, barnehager samt flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Drøbak sentrum ligger kun 3 km unna og byr på et godt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud.<br /><br />Boligen har behov for modernisering for å tilfredsstille dagens standard, noe som gir en flott mulighet til å skape ditt fremtidige drømmehjem.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Sydvestvendt terrasse og hage med plen<br /></li><li>Terrasseplatting utenfor kjøkken med utestue<br /></li><li>Åpen stue og kjøkkenløsning <br /></li><li>IKEA kjøkkeninnredning med laminat benkeplate<br /></li><li>Familievennlig planløsning med 4 soverom<br /></li><li>Innredet kjeller med kjellerstue, kontor og vaskerom<br /></li><li>Parkering på egen gårdsplass</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjedet enebolig over to plan som består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, fire soverom, bad og toalettrom.<br />Kjeller: Trapperom, kjellerstue, kontor og vaskerom.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 31 m², og fra kjøkkenet er det utgang til en treplatting på ca. 24 m² med en utestue på 13 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Espens vei 12 er en kjedet enebolig fra 1967, oppført over ett plan med kjeller. Boligen har en funksjonell planløsning med store vindusflater mot terrassen som slipper inn rikelig med dagslys. Fra utestuen er det direkte utgang til hagen, og eiendommen byr på attraktive uteområder med hage og gode uteplasser på begge sider av huset.<br /><br />Boligen har en eldre standard og må påregnes modernisert for å tilfredsstille dagens krav og forventninger. Det er særlig behov for oppgradering av tak, kjeller og våtrom. Innvendige overflater og gulv bærer preg av slitasje utover normal alder og bruk, og det er stedvis registrert målbare skjevheter i gulvene. Begge våtrommene har behov for oppgradering. Dette er likevel en eiendom med potensial, et godt utgangspunkt for deg som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker og behov. <br /><br />Nedenfor følger en beskrivelse av boligen stue, kjøkken, bad, vaskerom, innvendige overflater og tekniske installasjoner:<br /><br />ENTRÉ:<br />Boligen ønskes velkommen gjennom en malt inngangsdør med glassfelt, som leder inn til en romslig entré med flislagt gulv. Gråmalt panel på veggene gir rommet et tidløst og lunt uttrykk, og sikringsskapet er praktisk plassert her.<br /><br />Lenger inn i gangen er det laminatgulv, som bidrar til en helhetlig overgang til boligens øvrige rom. Utenfor badet og toalettrommet er det etablert en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir gode oppbevaringsmuligheter samtidig som speilene bidrar til en lys og romslig romfølelse.<br /><br />Fra gangen er det adkomst til soverommene og de øvrige rommene i 1. etasje, noe som gir en funksjonell og oversiktlig planløsning.<br /><br />STUE OG KJØKKEN<br />Stuen er lys og romslig med god plass til sonedelt møblering, og kan enkelt innredes med både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater mot sørvest slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til terrassen, noe som skaper en naturlig forbindelse mellom inne- og uteområdene. Rommet har malt panel på både vegger og tak, samt laminatgulv. <br /><br />Kjøkkenet er innredet med en IKEA-kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Den praktiske vinkelløsningen gir gode arbeidsflater samt rikelig med skap- og benkeplass. Over benkeplaten er det fliser som gjør renholdet enkelt, og belysning under overskapene sørger for gode arbeidsforhold. Kjøkkenet er utstyrt med hvievarer som inkluderer platetopp, stekeovn, kombiskap (kjøl/frys), samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte med mekanisk avtrekk er montert.<br /><br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og gir god plass til et større spisebord, noe som skaper en sosial og funksjonell ramme for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasseplatting på ca. 24 kvm med videre adkomst til hagen og utestuen.<br /><br />Vedrørende medfølgende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD, TOALETT OG VASKEROM<br />Badet i 1. etasje har flislagte gulv og vegger kombinert med veggplater. Innredningen består av servant med servantskap, speil, toalett og dusj med skjermvegg i glassbyggestein. Rommet er utstyrt med elektrisk avtrekksvifte. Badet har behov for oppgradering og modernisering.<br /><br />Boligen har også et separat toalettrom i 1. etasje. Rommet har fliser på gulvet, malte plater på veggene og malt panel i himlingen. Innredningen består av servant og vegghengt toalett, og rommet er utstyrt med elektrisk avtrekksvifte.<br /><br />Vaskerommet ligger i kjelleren og har flislagt gulv, flislagte og malte veggflater samt malt panel i himlingen. Rommet er innredet med servant, toalett tilkoblet avløpspumpe og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte er installert. Vaskerommet har behov for oppgradering.<br /><br />SOVEROM<br />Boligen har fire soverom samlet i 1. etasje, noe som gir en praktisk og familievennlig planløsning.<br /><br />Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Vinduene vender mot hagen og bidrar til en rolig og behagelig atmosfære. Rommet har malt panel på veggene, panel i himlingen og laminatgulv.<br /><br />Et av de øvrige soverommene har blå panelkledde vegger og vindu mot grøntområdet utenfor. Rommet har god størrelse og plass til større seng samt ønsket garderobeløsning.<br /><br />De to resterende soverommene har lyse overflater med malte vegger og malt panel i himlingen. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og alle soverommene har plass til garderobeløsninger.<br /><br />TERRASSER, UTESTUE OG HAGE<br />Boligen har to terrasser som gir gode muligheter for å nyte uteområdene gjennom store deler av året.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse med god plass til både spisegruppe, loungemøbler og solstoler. Terrassen har overbygg som gir ly for vær og vind, og danner en hyggelig ramme for sosiale sammenkomster og avslappende stunder utendørs.<br /><br />Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasseplatting som vender mot hagen og tilbyr en mer skjermet uteplass. Hagen er pent opparbeidet med gressplen og innrammet av hekk, noe som bidrar til et grønt og privat uterom.<br /><br />I tilknytning til terrasseplattingen ligger en lys og innbydende utestue med store vindusflater på flere sider. Utestuen har direkte adkomst til både terrassen og hagen, og oppleves som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer. Rommet har malt panel i taket med synlige bjelker samt hvitmalt tregulv, og byr på god kontakt med utearealene og hagens grønne omgivelser.<br /><br />KJELLER<br />Kjelleren ble innredet i 2002 og inneholder kjellerstue, et rom innredet som kontor og vaskerom. Takhøyden i kjellerstuen er ca. 2,0 meter, og kontor og vaskerom er ikke målbart areal grunnet lav takhøyde. Kjellerstuen har flislagt gulv, malte vegger og malt panel i tak, og er innredet med sofa og bokhylle. Kjelleren har vedlikeholdsbehov, med påviste indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermur og fuktskjolder på overflater.<br /><br />LAGRING<br />Det er adkomst til krypkjeller via luke på vaskerommet i kjelleren. En bod er avmerket på plantegningen i tilknytning til 1. etasje.<br /><br />VEDLIKEHOLDSBEHOV<br />Boligen er oppført i henhold til byggeforskriftene som gjaldt på oppføringstidspunktet. Det må påregnes avvik fra dagens tekniske standard, da regelverket har blitt vesentlig strengere siden boligen ble bygget. Med tanke på boligens alder og naturlige slitasje, må det forventes behov for vedlikehold, oppgraderinger og modernisering.<br /><br />Takstmann opplyser følgende om boligens standard: Bygningsmassen fremstår med behov for rehabilitering/oppussing/modernisering og vesentlige kostnader knyttet til nevnte er påregnelig.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Gulv: Laminatgulv og fliser innvendig. Tregulv i utestue.<br />Vegger: Malt tapet, malte plater og malte flater innvendig. Fliser på bad, vaskerom og toalettrom.<br />Himling: Malt panel og malte flater.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />  Vannledninger: Kobberrør og plastrør innvendig. Kommunalt vann med privat stikkledning antatt fra byggeåret.<br />  Avløpsrør: Støpejern og plast. Kommunalt avløp med privat stikkledning antatt fra byggeåret.<br />  Ventilasjon: Kjøkkenvifte med mekanisk avtrekk. Elektrisk avtrekksvifte på bad, vaskerom og toalettrom.<br />  Varmtvannstank: Oso varmtvannsbereder på vaskerom.<br />  Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat er montert.<br />  Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringsskap i entré. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Samsvarserklæring mangler for hele eller deler av anlegget. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS/KJEDET BOLIG - BYGGEÅR 1967<br /><br />UTVENDIG<br /><br />Taktekking: Flatt tak. Tekket med papptekking. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag er av type stål/metall.<br />Det bemerkes at kontrollen ble utført fra bakkenivå. Det var<br />oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er<br />vanskelig å stadfeste med sikkerhet. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er flatt med sperrekonstruksjon. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Kjellervegger i støpte konstruksjoner. Yttervegger i 1. etasje i trebindingsverkskonstruksjoner, med utvendig panelkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er av varierende alder. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i malt utførelse med glassfelt.<br />Malte terrassedører med glassfelt. <br /><br />INNVENDIG<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er av trekonstruksjoner. Støpt dekke i deler av kjeller. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er belagt med fliser, og veggene er av betong/mur og malte flater.. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />TOMTEFORHOLD<br /><br />Byggegrunn: Bygningen er fundamentert støpt grunnmur på ukjent byggegrunn.<br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst<br />geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede<br />muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan<br />gjøres. Utfra registrerte forhold synes fundamenteringsmetoden å være<br />tilfredsstillende til opprinnelig tiltenkt funksjon.<br />TG for byggegrunn vurderes ikke. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av støpte konstruksjoner fra byggeåret, samt pilarer.<br />Begrenset inspeksjonsmulighet. Totalt sett betraktes grunnmur å ivareta<br />opprinnelig tiltenkt funksjon og fremstår i<br />normalforventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner. <br /><br />Terrengforhold: Varierende terrengforhold. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Kommunalt vann. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv<br />ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Kommunalt avløp. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv<br />ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt<br />Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak er<br />følgelig ikke kontrollert. TG vurderes ut ifra normal forventet brukstid. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 12.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 2 (TG2):<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er stedvis noe slitasje/bulker på renner, nedløp og beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Lokale tiltak og utbedringer. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: IEnkelte vinduer eldre enn 35 år. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. <br />Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet<br />med vinduer av nyere dato.<br />Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale vinduer og noe<br />vedlikehold må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer<br />er funksjonstestet, noe slark i låsemekanismer og at<br />vindu kan ta i karm kan forekomme på eldre vinduer. <br />Konsekvens/tiltak: Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Påregnelig med utskiftning av enkelte vinduer, samt<br />vedlikehold/rehabilitering. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Løse håndtak/vridrere. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Aldersrelatert slitasje. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på<br />dørene. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle dører er funksjonstestet,<br />noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på<br />eldre dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Dører må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er fall inn mot grunnmur eller ikke fall fra grunnmur (flatt). Plattingen ikke leder vann bort fra huset slik den skal. Generell slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Feil fall kan føre til at vann samler seg mot grunnmuren, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra grunnmuren for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann. Lokale tiltak/utbedringer. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er påvist riss/sprekker i overflater. Generell bruksslitasje, og stedvis sår/riper/hakk/riss i overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Lokale tiltak/utbedringer. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv. Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnellig ferdigstillelse. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Vesentlige sprekker kan indikere bevegelser eller setninger i konstruksjonen, med risiko for videre skadeutvikling. Det anbefales å undersøke årsaken, samt følge med på eventuell videre utvikling. Endringer i bæresystemet kan påvirke konstruksjonens stabilitet og bæreevne, spesielt dersom utførelsen er ukjent eller mangelfull. <br /><br />Innvendige trapper<br />Lav frihøyde i trappeløp. <br />Konsekvens/tiltak: Lokalt tiltak. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er observert fuktkrevende insekter. <br />Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Fuktkrevende insekter kan indikere fuktproblemer og risiko for skader i konstruksjonen. Observert i kjeller/krypkjeller. <br /><br />1. etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Generell bruksslitasje. Synlig svell/sår/riper/hakk. <br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak/utbedringer, samt påregnelig med utskiftning etterhvert. <br /><br />1. etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Aldersrelatert slitasje. Oversteget 50 % av påregnelig levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Påregnelig med utskifting etterhvert. <br /><br />1. etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Aldersrelatert slitasje på overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak/utbedringer. <br /><br />1. etasje - Toalettrom  - Sanitærutstyr<br />Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Installere lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør. Noe vannrør er eldre enn 30 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Ufagmessig utførelse kan føre til økt risiko for lekkasjer, vannskader og redusert levetid på installasjonen. Det anbefales å få utført kontroll av fagkyndig og utbedre anlegget i henhold til gjeldende krav. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Kondens på kaldtvannsrør kan føre til fuktskader på omkringliggende materialer og bidra til mugg- og råteutvikling over tid. Det anbefales å isolere rørene og forbedre ventilasjonen for å redusere kondensdannelse. Eldre vannrør har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Deler av avløpsrør er eldre enn 30 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Det anbefales å etablere tilfredsstillende stakemuligheter for å sikre enkel tilgang for rensing og vedlikehold. Ufagmessig utførelse kan føre til lekkasjer, tilstopping og redusert funksjon, med risiko for fuktskader og driftsproblemer. Det anbefales å få utført kontroll av fagkyndig og utbedre avløpsanlegget i henhold til gjeldende krav. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Ventilasjonsløsningen må utbedres. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige<br />avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige<br />vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Kontroll og evt. lokale tiltak. <br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 3(TG3):<br /><br />Taktekking<br />Det er påvist svekkelser i taket enkelte steder, ved påtrykk. Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Påviste svekkelser eller skader kan innebære akutt risiko for videre skadeutvikling eller svikt i konstruksjonen. Hele taket må kontrolleres, årsak må kartlegges og påregnelig med tiltak. Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for<br />lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av<br />underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på<br />konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist svekkelser/vesentlige nedbøyninger ved påtrykk, lokale steder i utvendig takkonstruksjon. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Innebygd takkonstruksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for<br />kondensskader, fukt o.l.<br />Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet ingen<br />mulighet for inspeksjon. For å få fullstendig oversikt av<br />takkonstruksjonen må ytterligere undersøkelser utføres. Dampsperren<br />var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen<br />og/eller under isolasjonen. Uten dampsperre kan føre til varmetap,<br />kondensering og mulige skader. <br />Konsekvens/tiltak: Svekkelser eller deformasjoner i takkonstruksjonen kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre skade eller i verste fall konstruksjonssvikt. Det anbefales å utføre en grundig vurdering av fagkyndig og utbedre eller forsterke konstruksjonen ved behov. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Påregnelig med kontroll av tak/loftsareal, samt evt. tiltak.Det må<br />gjennomføres ytterligere undersøkelser. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater, enkelte steder i boligen. Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Det er påvist knirk i deler av gulvet. Store skjevheter i gulv i utestue. <br />Konsekvens/tiltak: Omfattende skader med løse eller defekte overflater kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning og mulig underliggende skade. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadede overflater, samt undersøke og utbedre eventuell bakenforliggende årsak. Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Påregnelig med tiltak. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Grunnmur under terreng er innredet med organiske materialer. Denne<br />løsningen avhenger av 100% fungerende drenssystem. Det kan ikke garanteres mot skjulte skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bemerkes begrenset inspeksjonsmulighet og erfaringsmessig anses innredet rom under terreng som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. På generelt grunnlag anbefales det jevnlig kontroll og det kan følgelig ikke garanteres mot skader skjult i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fuktinntrenging, med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og utbedre forholdet, samt reparere eller fornye skadede overflater. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Riss og sprekker i overflater i rom under terreng kan føre til fuktinntrengning fra grunnen. Dette øker risikoen for fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til sprekkene, samt vurdere behov for tetting og utbedring av overflater. Eventuelle tiltak for å hindre fuktinntrengning, som forbedret drenering eller fuktsikring, bør vurderes. Konstruksjoner med skaderisiko i rom under terreng har økt sannsynlighet for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det anbefales å få vurdert konstruksjonen nærmere og gjennomføre tiltak for å redusere risikoen, herunder forbedret fuktsikring, ventilasjon eller ombygging til en mer robust løsning. Det anbefales jevnlig kontroll med konstruksjonen og nærmere<br />undersøkelser hvis den forverres. Tegn på symptomer kan være skjolder<br />og lukt. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Bedre ventilering må etableres. Råte- eller soppskader i krypkjeller kan føre til svekket bæreevne og omfattende nedbrytning av konstruksjonen, samt dårlig inneklima. Det er viktig å avdekke omfang og årsak til skadene, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas eventuelle utbedring av skade. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. <br /><br />1. etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet og sluket er av eldre dato, må våtrommet<br />påregnes oppgradert i tiden som kommer. Dette med bakgrunn i at våtrommet/sluk har oversteget antatt levetid, samt erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overganger.<br />Det ble registrert avvik i fallforhold/høyde på gulv og mot sluk. Det ble registrert flisbom og fuktskader i veggplater. Våtrommet er fungerende pr d.d. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet er av eldre dato. Våtrommet må følgelig påregnes fullt<br />oppgradert i tiden som kommer. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Symptomene kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen og derfor risiko for utvikling av fuktskader og dårlig inneklima. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt reparere skadede overflater ved behov. Fuktinntrengning kan føre til betydelig nedbrytning av konstruksjonen, med risiko for mugg, råte, redusert bæreevne og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke omfang av fuktproblemene, utbedre fuktkilden og gjennomføre nødvendige reparasjoner eller utskifting av skadede konstruksjonsdeler. <br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Det bør foretas terrengjusteringer. <br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD IKKE UNDERSØKT (TGIU):<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Grunnet våtrommets oppbygning og tilliggende konstruksjoner. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er elektrisk oppvarming.<br /><br />I boligrom der det ikke er montert opp elektrisk varmekilde, følger det heller ikke med. <br /><br />Pipe/peis:<br />I følge byggetegninger har eiendommen pipe/peis. Det foreligger ingen informasjon fra kommunen vedrørende når siste tilsyn og feiing ble utført. Vi har derfor ingen opplysninger om det foreligger pålegg eller avvik fra brannvesenet. Tilsynet utføres visuelt i forbindelse med ordinær feiing og tilsyn. Dette betyr at skorsteinen og ildstedets innvendige tilstand ikke vurderes.<br /><br />Parafin/oljetank plassert i kjeller:<br />I følge byggetegninger har eiendommen oljetank. Fra 2020 er det ikke lengre lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge. I mange tilfeller kan et olje-/parafinfyringsanlegg bygges om til fyring med biofyringsolje eller bioparafin, men dette gis det ingen garanti for og må eventuelt undersøkes nærmere av kjøper. Nedgravde oljetanker som eventuelt tas ut av bruk bør graves opp og fjernes. Eventuelt kan oljetank tømmes og saneres av profesjonelt firma. Kjøper må selv påkoste dette."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br /><br />Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ingen utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, så fremt utleiearealet er godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei , dagslys og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Heer, nord i Drøbak i Frogn kommune. Området er kjent for sin nærhet til Frognmarka, som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med et rikt tilbud av stier og naturopplevelser.<br /><br />Det er gangavstand til skoler, barnehager, nærbutikk og bussholdeplass, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk. For pendlere er det gode kollektivforbindelser, med ekspressbuss til Oslo S på cirka 35 minutter.<br /><br />Seierstenmarka ligger også i kort avstand fra eiendommen og tilbyr et variert nettverk av turstier, skiløyper og friluftsområder. I nærområdet finnes dessuten en 18-hulls golfbane, fotballbaner og tennisanlegg, som gir gode muligheter for et aktivt fritidsliv.<br /><br />Dagligvarehandelen er godt ivaretatt med Kiwi i gangavstand. Amfi Drøbak City på Dyrløkke ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Drøbak sentrum, med sine sjarmerende butikker, restauranter, kafeer, båthavn og populære badestrender, ligger omtrent 3 kilometer fra eiendommen og byr på et variert tilbud av aktiviteter og møteplasser."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en eiet tomt på 544,6 kvm som er pent opparbeidet med plen, busker og variert beplantning. Tomten fremstår innbydende og byr på gode muligheter for både lek, rekreasjon og hageinteresse.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 31 kvm med gode solforhold. Terrassen ligger i tilknytning til inngangspartiet og er godt skjermet med overbygg, stakittgjerde, mur og beplantning mot nabo, noe som skaper en lun og privat atmosfære. Dette gir en innbydende uteplass som egner seg godt til både avslapning og hyggelige sammenkomster gjennom store deler av året.<br /><br />Hagedelen består av plen og beplantning som gir gode rammer for utendørs aktiviteter og hyggelige sammenkomster. På motsatt side av boligen er det etablert en terrasseplatting på ca. 24 kvm med utgang fra kjøkkenet. Her finner man også en skjermet utestue som forlenger utesesongen og skaper et ekstra oppholdsrom i lune omgivelser.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet for tomten er ca. 544,6 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelrapport levert av Frogn kommune datert 11.08.2026. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Norum Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område blant annet avsatt til boligbebyggelse.\n\nREGULERINGSPLAN\nEiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 063-1100 HEER BORETTSLAG VEL, vedtatt 25.06.2001. Et delareal på 29 m² av eiendommen er regulert til felles avkjørsel og et delareal på 516 kvm er avsatt til boliger. Planen fastsetter byggegrenser på 10 meter fra senterlinje vei langs Oberst Eriksensvei og Heerveien, og 8 meter langs Heer terrasse.\n\nGENERELT \nDet regulerte området er på planens arealdel vist med reguleringsgrense og omfatter alle eiendommer innenfor planens \ngrenser. Området er regulert til følgende formål  jfr. plan- og bygningsloven § 25. \nByggeområder: Område for boligbebyggelse \nFriområder: Offentlig friområde \nOffentlig trafikkformål:  Kjørevei \nFellesområder: Felles adkomst\n\nBESTEMMELSER I OMRÅDE FOR BOLIGBEBYGGELSE\na) Kjede-/rekkehus inntil 1 etasje \nb) Kjeller kan graves ut. \nc) Utvidelse av opprinnelig bolig og/eller garasje/carport kan tillates som vist i plankartet og målsatte tegninger datert 23.04.2001, revidert i h.h.t. vedtak 5.3.03. \nd) Verandaer, terrasser eller overbygget uteoppholdsarealer uten vegger skal ikke overstige 36 m2 og må underordnes hovedbygningsstrukturen. \ne) Garasje kan ikke plasseres nærmere senterlinje felles adkomstvei enn 7,5 m dersom plassen foran garasjen er eneste ekstra parkeringsmulighet på eiendommen. Dersom annen biloppstillingsplass på minimum 6x2,5 m finnes/opparbeides, og i sin helhet ligger utenfor adkomstvei, kan garasje plasseres inntil 5 m fra senterlinje vei.\nf) Bygningene skal ha flate tak og enhetlig gesimskasser. \ng) Brannskillere skal være gjennomgående og utføres i gul teglstein. \nh) Carport på inntil 6,25 x 3,5 m tillates for husrekkene med nordvendt adkomst. \ni) Byggegrensene langs Oberst Eriksensvei og Heer veien er 10 meter fra senterlinje vei, langs Heer terasse er byggegrensen 8 meter fra senterlinje vei. Innenfor disse byggegrensene tillates ikke oppført  noen form for bygg.\nj) Frittliggende uthus/redskapsbod eller lignende på inntil 15 m2 kan anlegges i bakhagene utenfor byggegrensen mot offentlig vei. \nk) Innenfor frisiktssonenen tillates ikke vegetasjon eller andre tiltak over 50 cm. \nl) Boliger i endeseksjon mot offentlig vei  kan oppføre garasje/bod som forlengelse av huset begrenset av byggegrense mot vei, dog med maksimal bredde 4 m. \nm) Boliger i ende mot friareal kan oppføre garasje/bod som forlengelse av huset ut til tomtegrense, dog med maksimal bredde 4 m. \nn) Ved tilbygg til endeseksjoner mot vei og friområder skal ny gavlvegg oppføres i gul tegl. Bygningenes opprinnelig vindusutformning skal opprettholdes.  Oppdeling av vindusflater, løse sprosser o.l. tillates ikke.\n\nKOMMUNEPLAN\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 19.06.2023. I planen er 545 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nBOLIGBEBYGGELSE - BESTEMMELSER TIL AREALFORMÅL\n1. I bygge- og anleggsområder for boligbebyggelse skal utnyttelsesgraden ikke overstige 23 %- BYA. Maksimal mønehøyde for bolig er inntil 9,0 meter og gesimshøyde 7,0 meter over gjennomsnittlig eksisterende terreng. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 8,0 meter, laveste gesims inntil 7,0 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,5 meter. Med flate tak menes tak med maksimalt 4 graders takvinkel.\n2. I bygge- og anleggsområder for boligbebyggelse avsatt til hensynssone landskap (H550_2, Eksponerte åssider) skal utnyttelsesgraden ikke overstige 20 %-BYA og maksimal mønehøyde er inntil 7,5 meter og gesimshøyde 7,5 meter over gjennomsnittlig eksisterende terreng. Dette området vil fungere som en buffersone (sikringssone) for bebyggelsen innenfor områdereguleringsplan for gamle Drøbak (plan-ID 086-4000).\n3. Frittliggende uthus/garasje kan ha mønehøyde inntil 5 meter og gesimshøyde inntil 3 meter over gjennomsnittlig eksisterende terreng.\n4. I tilfeller der eiendommen både er omfattet og ikke er omfattet av hensynssone for eksponerte åssider skal bestemmelser for eksponerte åssider gjelde for hele eiendommen.\n\nHENSYNSSONE H310   RAS- OG SKREDFARE\nEiendommen berøres av hensynssone H310_1 Aktsomhetsområde for kvikkleire med et delareal på 448 kvm. For alle planer og tiltak innenfor hensynssonen skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019.\n\nREGULERINGSPLANER UNDER ARBEID\nKommunen opplyser at det  per 11.08.2026 er Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Det anbefales å sette seg inn i kommuneplanens bestemmelser for nærmere opplysninger om begrensningene m.v. Plan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2668141",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Espens vei 12 er en innholdsrik kjedet enebolig med fleksibel planløsning og romslige uteplasser. Området er barnevennlig med kort vei til skoler, barnehager samt flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Drøbak sentrum ligger kun 3 km unna og byr på et godt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud.<br /><br />Boligen har behov for modernisering for å tilfredsstille dagens standard, noe som gir en flott mulighet til å skape ditt fremtidige drømmehjem.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Sydvestvendt terrasse og hage med plen<br /></li><li>Terrasseplatting utenfor kjøkken med utestue<br /></li><li>Åpen stue og kjøkkenløsning <br /></li><li>IKEA kjøkkeninnredning med laminat benkeplate<br /></li><li>Familievennlig planløsning med 4 soverom<br /></li><li>Innredet kjeller med kjellerstue, kontor og vaskerom<br /></li><li>Parkering på egen gårdsplass</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "206260115",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7f7be9ac-9a7f-4a86-aef4-5b7035a5c9af&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Heer",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206260115?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206260115?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7f7be9ac-9a7f-4a86-aef4-5b7035a5c9af?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206260115?https://dnbeiendom.no/bolig/206260115?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Espens vei 12 er en innholdsrik kjedet enebolig med fleksibel planløsning og romslige uteplasser. Området er barnevennlig med kort vei til skoler, barnehager samt flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Drøbak sentrum ligger kun 3 km unna og byr på et godt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud.<br /><br />Boligen har behov for modernisering for å tilfredsstille dagens standard, noe som gir en flott mulighet til å skape ditt fremtidige drømmehjem.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Sydvestvendt terrasse og hage med plen<br /></li><li>Terrasseplatting utenfor kjøkken med utestue<br /></li><li>Åpen stue og kjøkkenløsning <br /></li><li>IKEA kjøkkeninnredning med laminat benkeplate<br /></li><li>Familievennlig planløsning med 4 soverom<br /></li><li>Innredet kjeller med kjellerstue, kontor og vaskerom<br /></li><li>Parkering på egen gårdsplass</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206260115?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473647853,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T16:47+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T16:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T16:47:58.875180147+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}