Spennende enebolig med utleiedel | Nytt tak i 2013 | God leieinntekt | Hele 8 soverom | Flere garasjer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 714,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 451,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 84,
      "usableAreaI": 367
    },
    "price": {
      "total": 2532840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 929329,
      "suggestion": 2470000,
      "salesCostSum": 62840,
      "municipalFees": 13010,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 470 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 61 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 62 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 532 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 549 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Spennende enebolig med utleiedel | Nytt tak i 2013 | God leieinntekt | Hele 8 soverom | Flere garasjer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792683296"
      }
    ],
    "bedrooms": 8,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.16842865951237,
        "lng": 9.747316880677166,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.16842865951237&lng=9.747316880677166&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7327",
      "postalName": "Svorkmo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Plassgata 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 85,
        "titleNumber": 67,
        "municipalityNumber": 5059
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal:<br />Kjeller: 2 ganger og 7 uinnredet kjellerrom.<br /><br />1. etasje: 2 entré, 4 ganger, trapperom, kott, 2 toalettrom, vaskerom, bad, 4 soverom, kjøkken og stue.<br /><br />2. etasje: Trapperom, gang, kott, bad, vaskerom, soverom, kjøkken, spisestue og 2 stuer.<br />Loft: Trapperom, gang, 2 kneloft og 3 soverom.<br /><br />Eksternt bruksareal:<br />1. etasje: Garasje<br /><br />Dette iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligens innvendige overflater i hovedsak med belegg/laminat på gulv. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i malte plater eller tapet.<br /><br />Kjøkken 1. etg.<br />Belegg på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Frittstående hvitevarer.<br /><br />Kjøkken 2. etg.<br />Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Frittstående hvitevarer.<br /><br />Våtrom<br />Bad 1. etg.<br />Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med åpen dusj, naturlig avtrekk og servant.<br /><br />Bad 2. etg.<br />Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bidé, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, servantskap, wc og mekanisk avtrekk.<br /><br />Vaskerom 1. etg.<br />Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Vaskerom 2. etg.<br />Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin og servant.<br /><br />Oppvarming og tekniske installasjoner<br />Oppvarming via elektriske varmekilder, supplert med vedovn.<br /><br />Dette iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk/varmepumpe og vedfyring. <br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Opparbeidet hage med plen og prydbusker."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. <br />Eiendommen er pt. utleid og overdras med begge utleieforholdene. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før.<br /><br />Leieforholdene er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. En enhet er utleid til kr 6000,- og enhet nr. 2 kr 9900,- pr. mnd. Kopi av leieavtalene kan fåes ved henvendelse til megler. Oppsigelse fra utleier må være &#34;saklig begrunnet&#34;, jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; <br />En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom:<br />a) Husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til<br />b) Rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes,<br />c) Leieren har misligholdt leieavtalen, eller<br />d) Det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen.<br /><br />Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen.  Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. <br /><br />Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende iht. kommuneplanens arealdel.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Orkland kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1930, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Orkland kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br /><br />Det foreligger byggetillatelse og byggetegninger på garasje/uthus datert 1984.<br />Det foreligger også tegninger på carport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig med utleie er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående<br />panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass.<br /><br />Dette iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tidligere enebolig på eiendommen står registrert i SEFRAK-registeret. Denne bygningen er revet/brent i følge matrikkelrapporten for eiendommen. SEFRAK er en forkorting for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.  Konferer megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 929 329,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 717 315,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: <br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990<br />Firmanavn: Inge Årli<br />Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad<br /><br />5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere <br />eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013<br />Firmanavn: Meldal tak<br />Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak<br /><br />10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?<br />- Ja<br />Litt fukt i ene rommet i kjeller på muren<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?<br />- Ja<br />Deler av 1etj brukes som utleie leilighet, med egen inngang<br />Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?<br />- Ja<br /><br />37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja<br />Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45260128",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Plassgata 15!</b><br /><br />Bolig med beliggenhet på Svorkmo. Gangavstand til skole, barnehage, restaurant og frisør. Orkanger ligger ca. 15 minutter unna med bil fra eiendommen. Her finner man det meste av fasiliteter.<br /><br />I 1. etasjen av huset har man i hoveddelen entré, 2 ganger, toalettrom, tørkerom og to soverom. I utleiedelen er det entré, 2 ganger, wc, vaskerom, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.<br /><br />I 2. etasje finner man trapperom, gang, kott, bad, vaskerom, 1 soverom, kjøkken, spisestue og stue. Fra trapperom er det utgang til veranda, som er delvis overbygd. På loftet har man 3 soverom, gang og 2 kneloft. <br /><br />I tillegg har huset kjeller med 2 ganger og flere uinnredede kjellerrom. Godt med lagringsplass. Det er flere garasjer på eiendommen, samt oppstillingsplasser på egen tomt.<br /><br /><b>Velkommen på visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "45260128",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2d7a05da-af44-482b-805e-d9815a8f1fbc",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/2d7a05da-af44-482b-805e-d9815a8f1fbc/Files/09005593-1abb-46a6-a6b3-27d4c569885e",
        "title": "energiattest-2026-329793.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260128?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260128?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/2d7a05da-af44-482b-805e-d9815a8f1fbc/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Plassgata 15!</b><br /><br />Bolig med beliggenhet på Svorkmo. Gangavstand til skole, barnehage, restaurant og frisør. Orkanger ligger ca. 15 minutter unna med bil fra eiendommen. Her finner man det meste av fasiliteter.<br /><br />I 1. etasjen av huset har man i hoveddelen entré, 2 ganger, toalettrom, tørkerom og to soverom. I utleiedelen er det entré, 2 ganger, wc, vaskerom, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.<br /><br />I 2. etasje finner man trapperom, gang, kott, bad, vaskerom, 1 soverom, kjøkken, spisestue og stue. Fra trapperom er det utgang til veranda, som er delvis overbygd. På loftet har man 3 soverom, gang og 2 kneloft. <br /><br />I tillegg har huset kjeller med 2 ganger og flere uinnredede kjellerrom. Godt med lagringsplass. Det er flere garasjer på eiendommen, samt oppstillingsplasser på egen tomt.<br /><br /><b>Velkommen på visning!</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260128?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260128?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1930,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473648793,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T06:01+02:00",
    "ownerId": 1985206793,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T06:01:39.226252790+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1985206793",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}