Velholdt enebolig sentralt i Nybergsund | Peisovn og badstue | Flere uteplasser, pergola og utepeis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1920,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 209,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 99,
      "usableAreaI": 110,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 110  kvm Entre/garderobe, vaskerom, bad, soverom, kjøkken med spiseplass, stue med spisestue, liten gang, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 28  kvm To boder, badstue<br />Kjeller: 71  kvm Vindfang, bod, sykkelbod, bod, lagerrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 28  kvm Terrasse, terrasse/uteplass<br />Kjeller: 7  kvm Overbygg ved utvendig kjellerinngang<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3043000,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 553453,
      "estateTax": 1999,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 93000,
      "municipalFees": 21992,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 950 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring - Söderberg)<br />73 750,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Grunnboksutskrift - kjøper pr.stk.)<br />545,00 (Tinglysing pantedokument)<br />545,00 (Tinglysing skjøte)<br /> <br />93 000,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />3 043 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Velholdt enebolig sentralt i Nybergsund | Peisovn og badstue | Flere uteplasser, pergola og utepeis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "974 38 666"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.2562,
        "lng": 12.3311,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.2562&lng=12.3311&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2422",
      "postalName": "Nybergsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langørvegen 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 349,
        "municipalityNumber": 3421
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Langørvegen 31! En velholdt enebolig med flere uteplasser og en sentral beliggenhet i Nybergsund.<br /><br />Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene. Kjøkken med spiseplass. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og en rentbrennende peisovn fra 2019 gir god varme. Fra stuen er det utgang til en lun uteplass. Eiendommen har kort vei til badeplass, idrettsanlegg og Kongeparken. 10 min til Trysilfjellet.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Fine utearealer med pergola og utepeis<br />- Kjøkken oppusset 2020<br />- Badstue<br />- Flislagt vaskerom med gulvvarme<br />- 3 soverom<br />- Nyere vinduer i 1. etg 2024<br />- Luft-til-luft varmepumpe fra 2020<br />- Ny varmtvannsbereder 2026<br />- Utvendig taktekking 2009/2019<br />- Masse lagring i kjeller og i utvendige boder<br />- Tomt på nesten to mål med plen og beplantning"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt i Nybergsund, et etablert boligområde med Trysilelva og naturen som nærmeste nabo. Her bor du med umiddelbar nærhet til elvebredden for fiske og bading, samtidig som du har kort vei til alt Trysil har å by på året rundt.<br /><br />På sommeren er Nybergsund badeplass med sandvolleyballbane en spasertur unna. For den aktive byr området på et vell av muligheter: Trysilelva med fiske og båtliv, besøk den historiske Kongeparken, eller ta toppturen opp til Klanken. Om vinteren er trugeturen opp Høgåsen et attraktivt turmål. <br /><br />Kort vei til Trysilfjellet sommer og vinter. Ved foten av fjellet, ligger Trysil Bike Arena, anerkjent som Skandinavias fremste terrengsykkeldestinasjon. Her er også høydebanen Høyt &amp; Lavt, 18-hulls fjellgolfbane, minigolf og masse turstier for fottur og på sykkel i skogen og på fjellet. Noen av sykkelstiene nås med heis, eksempelvis flytstien Magic Moose forbi Knettsetra. Om vinteren tilbyr Norges største skianlegg, Trysilfjellet, skikjøring på alpint og langrenn. Alpinbakkene ligger i flere himmelretninger rundt fjellet og her er bakker for nybegynnere, brede traseer for carving og svarte alternativer for den erfarne skiløperen. Området tilbyr også flotte langrennssløyper i skog og fjell.<br /><br />For barnefamilier ligger Nybergsund barnehage innen gangavstand. Skoler for alle trinn, fra barneskole til videregående, ligger en kort kjøretur unna, i Innbygda, som er kommunesenteret. Her finner du også et godt utvalg av butikker, treningssentre og andre servicetilbud. Det er bussholdeplass i Nybergsund, som enkelt knytter deg til resten av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B23, og et delareal på 88 m² er regulert til kjørevei, i planen Nybergsund, vedtatt 19.08.1982.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2014 - 2025 (plan-ID 20110200), vedtatt 18.02.2014. I kommuneplanen er 1920 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (feltnavn AB).<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036 (plan-ID 20180300), vedtatt 27.05.2025.<br /><br />Den nederste delen av eiendommen mot vei, ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.<br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kart/plan fra kommunen er området der eiendommen ligger, markert med fare eller aktsomhet, det vil si fare eller potensiell risiko for støy. Avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv). Interessenter og budgivere må gå ut i fra at det ikke vil tillates etablering av nye boenheter innenfor støysonene, se kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.<br /><br />Den nederste delen av eiendommen mot vei, ligger i et aktsomhetsområde for flom, men med et gjentaksintervall for flom som er vurdert til &#39;nesten aldri&#39; og selv ikke innenfor 1000-års flom. Aktsomhetsområder er basert på landsdekkende datasett som gir en grov oversikt over potensielt flomutsatte områder, og sier ikke nødvendigvis noe om sannsynligheten for flom på den enkelte eiendom.<br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kart/plan fra kommunen er området der eiendommen ligger, markert med fare eller aktsomhet, det vil si fare eller potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag ,se www.nve.no. for mer informasjon.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med lav til moderat aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Innkjøring og parkering på belegningsstein/grovsingel på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Heidi Brenden"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6045.2613",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Langørvegen 31! En velholdt enebolig med flere uteplasser og en sentral beliggenhet i Nybergsund.<br /><br />Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene. Kjøkken med spiseplass. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og en rentbrennende peisovn fra 2019 gir god varme. Fra stuen er det utgang til en lun uteplass. Eiendommen har kort vei til badeplass, idrettsanlegg og Kongeparken. 10 min til Trysilfjellet.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Fine utearealer med pergola og utepeis<br />- Kjøkken oppusset 2020<br />- Badstue<br />- Flislagt vaskerom med gulvvarme<br />- 3 soverom<br />- Nyere vinduer i 1. etg 2024<br />- Luft-til-luft varmepumpe fra 2020<br />- Ny varmtvannsbereder 2026<br />- Utvendig taktekking 2009/2019<br />- Masse lagring i kjeller og i utvendige boder<br />- Tomt på nesten to mål med plen og beplantning"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6045260051",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=fd2bf0e1-2d5c-4083-86e0-5c9169e8cdc9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/fd2bf0e1-2d5c-4083-86e0-5c9169e8cdc9",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fd2bf0e1-2d5c-4083-86e0-5c9169e8cdc9?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Langørvegen 31! En velholdt enebolig med flere uteplasser og en sentral beliggenhet i Nybergsund.<br /><br />Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene. Kjøkken med spiseplass. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og en rentbrennende peisovn fra 2019 gir god varme. Fra stuen er det utgang til en lun uteplass. Eiendommen har kort vei til badeplass, idrettsanlegg og Kongeparken. 10 min til Trysilfjellet.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Fine utearealer med pergola og utepeis<br />- Kjøkken oppusset 2020<br />- Badstue<br />- Flislagt vaskerom med gulvvarme<br />- 3 soverom<br />- Nyere vinduer i 1. etg 2024<br />- Luft-til-luft varmepumpe fra 2020<br />- Ny varmtvannsbereder 2026<br />- Utvendig taktekking 2009/2019<br />- Masse lagring i kjeller og i utvendige boder<br />- Tomt på nesten to mål med plen og beplantning",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fd2bf0e1-2d5c-4083-86e0-5c9169e8cdc9?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fd2bf0e1-2d5c-4083-86e0-5c9169e8cdc9?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473649582,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T15:46+02:00",
    "ownerId": 135334,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T15:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T15:47:11.548484902+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:135334",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}