Påkostet og innholdsrik enebolig i landlige omgivelser | Fantastisk utsikt | Stor tomt med herlige uteplasser | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2484,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 231,
      "openArea": 46,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 212,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 108  kvm Gang m/trapp, garderobe, stue, kjøkken og toalettrom<br />Underetasje: 104  kvm Gang m/trapp, bod/vaskerom, bod 2/teknisk rom, bod 3, bod 4, bod 5, fire soverom, bad og dusj/bad<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 46  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9994840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1258999,
      "suggestion": 9750000,
      "salesCostSum": 244840,
      "municipalFees": 20223,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 750 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />243 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />244 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 994 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Påkostet og innholdsrik enebolig i landlige omgivelser | Fantastisk utsikt | Stor tomt med herlige uteplasser | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 89 493"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9485,
        "lng": 11.1207,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9485&lng=11.1207&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2000",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skjelverveien 4B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 409,
        "titleNumber": 52,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skjelverveien 4B - Dette er en påkostet og innholdsrik enebolig med fantastisk utsikt. Boligen har en familievennlig planløsning over to plan og ligger i et attraktivt og landlig område, samtidig som det kun er en kort kjøretur til sentrum. Boligen er vesentlig oppgradert i 2025-2026 og holder en moderne standard. Det er blant annet etablert nytt kjøkken, nye overflater og nytt elektrisk anlegg. Stue og kjøkken har en delvis åpen løsning, og fra stuen er det utgang til en stor balkong med fantastisk utsikt. Videre byr boligen på blant annet fire soverom, gode lagringsmuligheter og garasje.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig oppradert i 2025/26<br />- Garasje og pent opparbeidet tomt<br />- Balkong med fantastisk utsikt<br />- Delikat kjøkken m/hvitevarer<br />- Stor tomt på ca. 2,4 mål <br />- Fire soverom"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over 1. etasje og underetasje, og består av følgende rom:<br /><br />- 1. etasje: Gang med trapp, garderobe, stue, kjøkken og toalettrom.<br />- Underetasje: Gang med trapp, fire soverom, bad, dusj/bad, bod/vaskerom, teknisk rom/bod og tre boder.<br /><br />Boligen har utgang fra stue til en balkong på ca. 31 m², samt en markterrasse og trapp av trevirke på ca. 15 m² ved inngangspartiet. <br /><br />Eiendommen disponerer en frittstående garasje på ca. 19 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Skjelverveien 4B er en påkostet og innholdsrik enebolig med fantastisk utsikt. Boligen har en familievennlig planløsning over to plan og ligger i et attraktivt og landlig område, samtidig som det kun er en kort kjøretur til sentrum. Boligen er vesentlig oppgradert i 2025-2026 og holder en moderne standard. Det er blant annet etablert nytt kjøkken, nye overflater og nytt elektrisk anlegg. Stue og kjøkken har en delvis åpen løsning, og fra stuen er det utgang til en stor balkong med fantastisk utsikt. Videre byr boligen på blant annet fire soverom, gode lagringsmuligheter og garasje.<br /><br />1. ETASJE: <br /><br />Gang:<br />Hovedytterdøren åpner inn til en romslig gang i 1. etasje. Gulvet er belagt med fliser og har varmekabler som bidrar til god komfort. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />Stue:<br />Stuen og spisestuen er lys og romslig, med flere gode innredningsmuligheter. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og lar den flotte utsikten komme til sin rett. Rommet har god plass til en komfortabel sofagruppe med tilhørende medieløsning, samt et romslig spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong på ca. 31 kvm. Her er det god plass til utemøbler, beplantning og grill. Her kan du nyte gode solforhold og en nydelig utsikt over omgivelsene.<br /><br />Kjøkken:<br />Stort og moderne kjøkken fra 2025 med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er praktisk utformet og har godt med skap- og benkeplass. Det er utstyrt med integrert kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. En romslig kjøkkenøy gir god arbeidsplass. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. Vinduene over kjøkkenbenken gir fint utsyn mot det omkringliggende jordbrukslandskapet. Vedrørende hvitevarer, se punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i første etasje har malte flater på vegg og laminat på gulv. Rommet er utstyrt med gulvmontert wc og en liten servant med speil over. Det er naturlig ventilasjon.<br /><br />UNDERETASJE:<br /><br />Soverom:<br />Boligen byr på fire soverom i underetasjen. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. De tre øvrige soverommene er også av god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alle overflater er oppgradert i 2025-2026.<br /><br />Bad: <br />Baderommet i underetasjen er stilrent og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap på vegg. Videre er det veggmontert WC og badekar i dusjhjørnet. Våtrommet har naturlig ventilasjon. Det er ikke etablert sluk på baderommet, og det foreligger ikke dokumentasjon på vanntett sjikt. <br /><br />Dusjrom/bad:<br />Dusjrommet i underetasjen er et eldre rom med flislagte vegger og gulv, utstyrt med dusjgarnityr på vegg og dusjvegger. Rommet har et oppgraderingsbehov. <br /><br />Bod/vaskerom:<br />I tilknytning til dusjrommet i underetasjen er det et vaskerom med plass til vaskemaskin og tørketrommel på benk. Rommet har flislagt gulv og downlights i tak. Nye spotter ble montert i 2026.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Fliser og laminat i innvendige rom i 1. etasje. Gulvoverflater i underetasjen består av laminat, fliser, teppe og betong.<br />- Vegger: Malte flater innvendig i 1. etasje. Vegger i underetasjen består av betong/murvegger, fliser og malte flater.<br />- Himling: Malte flater innvendig. Himlinger i underetasjen består av betongdekke og malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør og rør-i-rør. Vannmåler montert.<br />- Avløpsrør: PVC-rør (plast) og noen avløpsrør av stål. Spylt og oppgradert med strømpe og garanti i 2023.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med lufteluker/spalter i boligen.<br />- Vannbåren varme: Det er vannbåren varme fra bergvarmeanlegget, som leverer varmt tappevann og vannbåren varme til radiatorer og gulvvarme.<br />- Varmepumpe: Det er montert varmepumpe, av typen luft til luft i stue 1. etg.<br />- Varmtvannstank: Det er montert en Nibe bergvarmepumpe med innebygd varmtvannstank.<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i bod underetasje.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1970<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med pappshingel, og undertakstekking er av takpapp. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Nedløp og beslag: Takrenner i lakkert metall. Nedløp i lakkert metall. Blekk.<br />Veggkonstruksjon: Bindingsverksvegger kledd med stående panel utvendig og plateslått på innsiden. Ifølge eier ble det etterisolert og byttet utvendig bordkledning i 2014, samt byttet some enkelte paneler i 2025.<br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er flatt, med sperrekonstruksjon.<br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2011 og 2012, samt noen 3-lags vinduer fra 2014 i 1. etasje. Vinduene i kjeller er av tre og har 2-lags glass og koblet glass.<br />Dører: Det er nyere malt hovedytterdør i 1. etasje, balkongdør i treverk med 2-lags glass fra 2008 i 1. etasje, samt en balkongdør i soverom i kjeller og enkel kjellerdør i tre.<br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er en balkong i betong på ca. 31 m² med utgang fra stue og inngang fra hage. Eier har påført membran på betongdekket i senere tid. Ved inngangspartiet er det en markterrasse og et repo av trevirke på ca. 15 m².<br />Utvendige trapper: Eldre tretrapp, kledd med laminat på trinn. Det er een trapp og et repo av trevirke på ca. 15 m² ved inngangspartiet.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Støpt plate på mark og betongdekke med oppforet tregulv mellom u. etg. og 1. etg.<br />Gulv mot grunn: Støpt plate på mark.<br />Pipe og ildsted: Elementpipe. Det er en åpen peis i stue 1. etg.<br />Rom under terreng: Gulv i rom under terreng har laminat, fliser, teppe og betong. Vegger har betong/murvegger, fliser og malte flater. Himlinger har betongdekke og malte flater. Alle overflater i kjeller er renovert/byttet i 2025 2026, med unntak av boder. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Innvendige utforede vegger i rom under terreng er en risikokonstruksjon.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent. Det er geen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn boligen er oppført på. Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser, det er derfor svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet.<br />Fuktsikring og drenering: Kontroll av drenering og drenerende masser er begrenset. Alder er mulig fra 2014. Det er utkast fra nedløp til drensrør. Det er ingen påviste drenskummer. Det er ikke foretatt inspeksjon av drenering under bakkenivå eller av eventuelle drensrør.<br />Grunnmur og fundamenter: Støpt såle antatt fundamentert på fast grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker som er inn og utvendig etterisolert med isopor og pusset.<br />Terrengforhold: Skrånende tomt, opparbeidet med plen, uteareal og gruset gårdsplass.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern og utvendige vannledninger er av jernrør. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er foretatt spyling med etterfølgende oppgradering med strømpe og garanti i avløpsrør i 2023 ifølge eier.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre to omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for pipe og ildsted er passert, noe som medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få gjennomført en grundig kontroll av pipe og ildsted av kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle skader eller mangler, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende kontroll kan være økt risiko for brann, lekkasjer eller andre bygningsmessige skader.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service in henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Det bør utføres tiltak for å dekke til isoporen med puss eller tilsvarende materiale. Utildekket isopor utgjør en risiko for avgivelse av giftige gasser ved brann, noe som kan medføre helseskade og økt brannfare.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for utvendige avløpsledninger og vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden til utvendige vann- og avløpsledninger, samt vurdere ytterligere undersøkelser eller fornyelse ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for plutselige skader, lekkasjer eller driftsproblemer, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og følgeskader på eiendommen.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det er vanskelig å etablere andre løsninger.<br /><br />Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke etablert sluk på baderommet, noe som medfører økt risiko for fuktskader ved eventuelle vannlekkasjer eller oversvømmelser. Dette er ikke i henhold til dagens krav til våtrom.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres sluk på baderommet for å oppfylle dagens krav til våtrom og redusere risikoen for fuktskader ved lekkasjer eller oversvømmelser. Hull i veggen til naborom med sluk er en ufagmessig løsning som kan føre til spredning av fukt og skade på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales at dette utbedres av fagperson for å sikre en trygg og forskriftsmessig løsning.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av kun naturlig avtrekk er redusert luftutskifting, noe som kan føre til økt fuktbelastning, risiko for muggdannelse og skader på bygningsdeler.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Dusj/bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger.<br /><br />Dusj/bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Rekkverk<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Innvendige trapper - Rekkverk og håndløper<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak: For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er vannbåren varme fra bergvarmeanlegget. Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe i stuen i 1. etasje, installert i 2025. Videre er det en åpen peis i stuen i 1. etasje, og elementpipe. Badet i underetasjen har elektriske varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt, etablert og landlig boligområde i Lillestrøm kommune, omtrent midtveis mellom Lillestrøm og Fetsund. Fra boligen er det kun fem minutters kjøring til Lillestrøm sentrum. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt egen togstasjon på Tuen med holdeplass for lokaltog mellom Asker og Kongsvinger. Lillestrøm er en kort sykkeltur unna, og her finner du alt du trenger av shopping, restauranter, kultur- og uteliv. Nærmeste dagligvare blir Joker Garderåsen eller Rema 1000 Fetsund som ligger 6-7 minutter kjøretur unna. <br /><br />Det er flere barneskoler i området, med blant annet Hovinhøgda skole og Garderåsen skole innen kort kjøring. Nerdrumshagen barnehage ligger også i nærheten. Lillestrøm kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. Kommunen byr på utallige skiløyper, samt bademuligheter ved Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. I Lillestrøm finner man Nebbursvollen Friluftsbad, byens populære badested, samt flotte asfalterte gang- og sykkelveier i idylliske omgivelser langs Nitelva.<br /><br />Fet IL har fine fasiliteter med fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall (Fet hallen). I tillegg finnes Heia skistadion med lysløyper og skiskyting. Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane nær Nordre Øyeren naturreservat. Fetsund lenser er fredet og ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord- Europas største innlandsdelta med både natur- og kultursti.<br /><br />For ytterligere informasjon om avstander og nabolaget - se vedlagte nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.   <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er skrånende og pent opparbeidet med plen og gruset gårdsplass.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 2484.3 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Lillestrøm kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Frittstående garasje med vippeport og parkering på gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Malin Bruer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023   2035, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for stedbunden næring, nåværende.\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området. I henhold til tidligere Fet kommunes kulturminneregistrering fra 2017, har eiendommen en registrert 'Villa med etterkrigsmodernistisk preg' med 'Vernekategori 3'.\n\nEiendommen berøres av hensynssone 'Kp Angitt hensynssone' i henhold til kommuneplanen.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nReguleringskart følger salgsoppgaven. Kjøper bør sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2668145",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skjelverveien 4B - Dette er en påkostet og innholdsrik enebolig med fantastisk utsikt. Boligen har en familievennlig planløsning over to plan og ligger i et attraktivt og landlig område, samtidig som det kun er en kort kjøretur til sentrum. Boligen er vesentlig oppgradert i 2025-2026 og holder en moderne standard. Det er blant annet etablert nytt kjøkken, nye overflater og nytt elektrisk anlegg. Stue og kjøkken har en delvis åpen løsning, og fra stuen er det utgang til en stor balkong med fantastisk utsikt. Videre byr boligen på blant annet fire soverom, gode lagringsmuligheter og garasje.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig oppradert i 2025/26<br />- Garasje og pent opparbeidet tomt<br />- Balkong med fantastisk utsikt<br />- Delikat kjøkken m/hvitevarer<br />- Stor tomt på ca. 2,4 mål <br />- Fire soverom"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "303260357",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0dfe2752-ecf0-46a8-a739-ce8514017100&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åkrene / Nær Lillestrøm sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303260357?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303260357?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0dfe2752-ecf0-46a8-a739-ce8514017100?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303260357?https://dnbeiendom.no/bolig/303260357?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skjelverveien 4B - Dette er en påkostet og innholdsrik enebolig med fantastisk utsikt. Boligen har en familievennlig planløsning over to plan og ligger i et attraktivt og landlig område, samtidig som det kun er en kort kjøretur til sentrum. Boligen er vesentlig oppgradert i 2025-2026 og holder en moderne standard. Det er blant annet etablert nytt kjøkken, nye overflater og nytt elektrisk anlegg. Stue og kjøkken har en delvis åpen løsning, og fra stuen er det utgang til en stor balkong med fantastisk utsikt. Videre byr boligen på blant annet fire soverom, gode lagringsmuligheter og garasje.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig oppradert i 2025/26<br />- Garasje og pent opparbeidet tomt<br />- Balkong med fantastisk utsikt<br />- Delikat kjøkken m/hvitevarer<br />- Stor tomt på ca. 2,4 mål <br />- Fire soverom",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303260357?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473650120,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T12:37+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T12:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T12:37:59.021136401+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}