Flott 4-roms bygårdsleilighet med sentral beliggenhet. God takhøyde. Peis. Nærhet til studiesteder, Solsiden og Midtbyen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 395,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 91
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4637105,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1118295,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 114140,
      "municipalFees": 22366,
      "collectiveDebt": 32965,
      "collectiveAssets": 42420,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 32 965,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 113 050,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 114 140,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 637 105,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 650 005,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott 4-roms bygårdsleilighet med sentral beliggenhet. God takhøyde. Peis. Nærhet til studiesteder, Solsiden og Midtbyen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791511559"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.43622244059281,
        "lng": 10.42745263771337,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.43622244059281&lng=10.42745263771337&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7068",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Aslak Bolts gate 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 411,
        "titleNumber": 83,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4570,
      "includesUnsafe": "Felles strøm, byggforsikring, regnskapsførsel, kabel tv / internett, drift, vedlikehold, renter og avdrag på felles lån m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 96,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>114260248</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 411, bnr. 83, snr. 2 i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Trondheim (Trondheim Eiendomsmegling AS) / Jonas Paulsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Henrik Horten Olavesen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1908</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 96,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 91,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 96 kvm</p><p>- BRA-i: 91 kvm ( Entre, 3 soverom, stue, kjøkken og bad ) </p><p>Det gjøres oppmerksom på at det ene soverommet ikke er godkjent, se punkt ferdigattest</p><br /><p>- BRA-e: 5 kvm ( bod )</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 395,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS- eierskifte</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kvaliteter ved eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Romslig og innholdsrik 4-roms i en klassisk bygård som er plassert i blindgate. Her bor man med nærhet til studiesteder, Solsiden og Midtbyen. Boligen byr på 3 romslige soverom, separat kjøkken og stor stue med vedovn som bidrar til en lun atmosfære. </p><br /><p>- 3 romslige soverom på henholdsvis 14, 8 og 7,5 kvm.</p><p>- Stor stue med utstrakte vindusflater og god takhøyde.</p><p>- Skjermet plassering i 2. etasje i en rolig gate.</p><p>- Stemningsfull vedovn som effektiv varmekilde.</p><p>- Flislagt bad med gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><p>- Varmtvannsbereder fra 2017.</p><p>- Separat kjøkken på 12,5 kvm med TG1 på alle punkter.</p><p>- Sportsbod på 5 kvm med gode lagringsmuligheter.</p><p>- Kabel-tv og internett inkludert i felleskostnadene.</p><p>- Lamoparken og et rikt kulturliv i umiddelbar nærhet.</p><p>- Gang- og sykkelavstand til flere av byens studiesteder.</p><p>- Kollektivtransport like i nærheten med hyppige avganger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 395,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1908, er i 4 etasjer &#43; kjeller og loft. Hovedkonstruksjon er oppført med teglstein. Etasjeskillere er i tre. Utvendige fasader har malt, pusset mur. Taket har saltaks form og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Skapet med speil på hovedsoverommet følger ikke med i salget.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming og vedfyring.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ingen parkeringsplass til leiligheten.</p><p>Det er sone- og gateparkering i området mot betaling.<br />Se Trondheim parkering for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ståle Bergmann med dato: 08.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bygningsdeler med TG2:</p><br /><p>Vinduer og dører</p><p>- Det er påvist værslitte karmer, fuktskader eller råteskader: værslitte karmer med behov for vedlikehold.</p><p>- Isolerglassruter er eldre enn 35 år: eldre enn 35 år med usikker levetid.</p><br /><p>Ildsted/Skorstein innvendig i boligen</p><p>- Teglsteinspipen er helt eller delvis innkledd.</p><p>- Det mangler dokumentasjon på ild.</p><br /><p>Avløpsrør</p><p>- Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.</p><br /><p>Vannledninger</p><p>- vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon</p><br /><p>Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk</p><p>- Det er manglende mulighet for renhold og inspeksjonsmulighet av sluk: sluk har begrenset mulighet for besiktigelse og renhold</p><p>-Membran/tettesjikt har nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader: membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon</p><br /><p>Våtrom - Dokumentasjon</p><p>- dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt</p><br /><p>Ingen bygningsdeler med TGIU og TG3.</p><br /><p>Lovlighet:</p><p>Det er manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger. Det er etablert et ekstra soverom på stue. Tiltaket er ikke søkt kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for rehabilitering datert 12.06.1984</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for tiltak brannalarmanlegg ( BYGG-21/80544 ) datert 03.06.2021</p><br /><p>Det  er gitt  igangsettingstillatelse for utvendige rømningsveier og krav om uavhengig kontroll av brannsikkerhet BYGG 22/84151, datert 27.11.2024. Tiltaket krever at det blir utstedt ferdigattest. Det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket, og kjøper vil overta risikoen sammen med øvrige seksjonseierne med å fremskaffe ferdigattest</p><br /><p>Det er ikke samsvar mellom siste godkjente byggetegning og dagens utnyttelse av eiendommen, jf. vedlagte tegninger. Det er etablert et ekstra soverom i deler av stuearealet. Omgjøring fra én type hoveddel (stue) til en annen (soverom) er i utgangspunktet ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Ettersom eiendommen ligger i et område med forbud mot hyblifisering, er tiltaket likevel søknadspliktig og kommunen kan kreve ferdigattest.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 118 295,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 473 181,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) og er avsatt til bevaring og kulturmiljø samt framtidig sentrumsformål</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert området, planid. 5001 r0281 Regulering av kvartalet Innherredsveien bygrense - Gl. Kongevei og Aslak Bolts gt. (29.11.1937) Regulert til bolig</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: 5001 r20190002 Planprogram fornying Innherredsveien</p><br /><p>Eiendommen ligger i ett området som har forbud mot hyblifisering.</p><p>Trondheim kommune har vedtatt at plan- og bygningsloven §31.6 c) skal tas inn i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel (KPA). Bestemmelsen er inntatt som §29.2:</p><p>&#34;Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Berg og Elgeseter, nærmere avgrenset på kartet i vedlegg 1, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelse om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt i hybler i strid med bestemmelsen her, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene til sitt opprinnelige formål&#34;.</p><br /><p>Eiendommen har antikvarisk verdi C - blå</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Aslak bolts gt. 1 består av 9 boligseksjoner.</p><br /><p>Det er inngått en egen avtale mellom seksjonseierne om enerett til bruk av boder, denne er bindende for alle nåværende og fremtidige seksjonseiere i sameiet.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strømkostnad og forbruk er ikke opplyst av selger. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 570,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles strøm, byggforsikring, regnskapsførsel, kabel tv / internett, drift, vedlikehold, renter og avdrag på felles lån m.m.</p><br /><p>Fordeling av fellesutgiftene:</p><p>Felleskostnader kr 3 830,23 </p><p>Kabel-tv/Bredbånd kr 740,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 22 366,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav eiendomsskatt er inkludert</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring  (polisenummer 83322720) inkludert i fellesutgiftene</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 32 965,-. Beløp pr. 23.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 42 420,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 32 965,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 113 050,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 650 005 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Lånenr.: OBOS-banken AS 98207934143</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 7,95% </p><p>Restsaldo:  kr283 316,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2036</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12 </p><br /><p>Restsaldo: kr 32 965,10 </p><p>Kapitalkostnader: kr 407,12 </p><br /><p>Sameiet har ikke inngått IN ordning ( individuell nedbetaling av fellesgjelden)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja kun av faglært. 2016: Ny varmtvannsbereder (VVB)Siste 5 år: Nytt toalett, nytt dusjkabinett med nytt dusjbatteri. Faktura med beskrivelse av arbeid utført av Rørekspert1 AS.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja kun av faglært. Trekt om tilførsel til varmtvannsbereder (VVB), nytt bryterpanel på bad, byttet termostat på bad med ny MTC3. Samsvarserklæring fra Argon Elektro AS.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja kun av faglært. Nytt kjøkkenbatteri og lekkasjesikring på kjøkken, ny kran. Faktura med beskrivelse av arbeid utført av Rørekspert1 AS.</p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende? Ja. Pipe har dårlige fuger, fra feierapport 19.09.2024.</p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? Ja. Noe utetthet i midterste vindu i stue. </p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja kun av faglært. Ifølge tidligere eier ble fasade pusset opp i ca. 2006. Kjenner ikke til firma som utførte arbeidet.</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? Ja kun av faglært. Ifølge tidligere eier er det ny drenering i bakgård. Kjenner ikke til firma som utførte arbeidet.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja kun av faglært. Rehabilitering av sikringsskap, trekt om tilførsel til varmtvannsbereder (VVB), nytt bryterpanel på bad, byttet termostat på bad med ny MTC3.Framlegg og montering av 3 stk stikkontakter på soverommet, fastkoblet taklampe med styring fra Plejd. Samsvarserklæring fra 2017 og beskrivelse av el-annlegg og utført arbeid fra 2020. Rapport om brannforebyggende elkontroll bolig fra 2020.Samsvarserklæring fra 2026 fra Aalmo AS.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Argon Elektro, 13 oktober 2020.</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja. Ferdigattest datert 11.6.1987.</p><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging? Ja. Sameiet har lagt opp til fremtidige oppgraderinger og vedlikehold ved å fastsette en økning i felleskostnader over tid, denne økningen fastsettes av årsmøtet basert på budsjett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 7 490,00</p><p>Fotograf: 6 000,00</p><p>Kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger / Overtagelse per stk.: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter per stk. : 1 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 500,00</p><p>Oppstartshonorar: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 75 280 .<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "114260248",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Romslig og innholdsrik 4-roms i en klassisk bygård som er plassert i blindgate. Her bor man med nærhet til studiesteder, Solsiden og Midtbyen. Boligen byr på 3 romslige soverom, separat kjøkken og stor stue med vedovn som bidrar til en lun atmosfære. <br /><br />- 3 romslige soverom på henholdsvis 14, 8 og 7,5 kvm.<br />- Stor stue med utstrakte vindusflater og god takhøyde.<br />- Skjermet plassering i 2. etasje i en rolig gate.<br />- Stemningsfull vedovn som effektiv varmekilde.<br />- Flislagt bad med gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br />- Varmtvannsbereder fra 2017.<br />- Separat kjøkken på 12,5 kvm med TG1 på alle punkter.<br />- Sportsbod på 5 kvm med gode lagringsmuligheter.<br />- Kabel-tv og internett inkludert i felleskostnadene.<br />- Lamoparken og et rikt kulturliv i umiddelbar nærhet.<br />- Gang- og sykkelavstand til flere av byens studiesteder.<br />- Kollektivtransport like i nærheten med hyppige avganger."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "114260248",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9a966f09-9ae9-432f-ad9c-dd0b9e0105e9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BURAN/LADEMOEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9a966f09-9ae9-432f-ad9c-dd0b9e0105e9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125664",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125664/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125664",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Romslig og innholdsrik 4-roms i en klassisk bygård som er plassert i blindgate. Her bor man med nærhet til studiesteder, Solsiden og Midtbyen. Boligen byr på 3 romslige soverom, separat kjøkken og stor stue med vedovn som bidrar til en lun atmosfære. <br /><br />- 3 romslige soverom på henholdsvis 14, 8 og 7,5 kvm.<br />- Stor stue med utstrakte vindusflater og god takhøyde.<br />- Skjermet plassering i 2. etasje i en rolig gate.<br />- Stemningsfull vedovn som effektiv varmekilde.<br />- Flislagt bad med gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br />- Varmtvannsbereder fra 2017.<br />- Separat kjøkken på 12,5 kvm med TG1 på alle punkter.<br />- Sportsbod på 5 kvm med gode lagringsmuligheter.<br />- Kabel-tv og internett inkludert i felleskostnadene.<br />- Lamoparken og et rikt kulturliv i umiddelbar nærhet.<br />- Gang- og sykkelavstand til flere av byens studiesteder.<br />- Kollektivtransport like i nærheten med hyppige avganger.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125664",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125664",
    "constructionYear": 1908,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473651980,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:20+02:00",
    "ownerId": 621481853,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:21:13.596907264+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:621481853",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}