Pen enebolig med gjennomtenkt planløsning og familievennlig beliggenhet på Slevik

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 711,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 178,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 170,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 69  kvm Stue, bad, 2 boder og 3 soverom<br />1. etasje: 101  kvm Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, bod, stue, garderobe, vaskerom og bad<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 48  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Utvendig bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm 2 boder<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5075140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1286337,
      "estateTax": 9552,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 125140,
      "municipalFees": 18850,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 950 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 123 750 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 125 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 142 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 144 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 5 092 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 5 094 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Pen enebolig med gjennomtenkt planløsning og familievennlig beliggenhet på Slevik",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 45 774"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2008,
        "lng": 10.8317,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2008&lng=10.8317&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1622",
      "postalName": "Gressvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Halvorsrødveien 77B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00 visningsdagen vil ikke bli avholdt. For visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 64,
        "titleNumber": 526,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Halvorsrødveien 77 B   en innholdsrik og velholdt enebolig med attraktiv beliggenhet på populære Slevik. Her får du en familievennlig bolig over to plan med 3 soverom, 2 bad, ekstra stue i 2. etasje og store, lyse oppholdsrom. Kjøkkenet ble modernisert i 2020 og fremstår stilrent og funksjonelt med profilerte fronter, kjøkkenøy, gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Stuen har peis og utgang til en stor, solrik terrasse. Tomten er hyggelig med plen, naturtomt og fine uteplasser, samt frittstående bod, vedskjul og gode parkeringsmuligheter. Barnevennlig beliggenhet med kort vei til skole, barnehage, butikk, sjø og flotte naturområder. En attraktiv bolig for familien som ønsker god plass og en trygg hverdag i hyggelige omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Halvorsrødveien på Slevik, et veletablert og ettertraktet boligområde i Gressvik. Området er spesielt populært blant barnefamilier som ønsker hyggelige omgivelser, trygge oppvekstvilkår og nærhet til både natur og sjø.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til skole, barnehager, dagligvarebutikk og kollektivtransport, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk. Nærområdet er preget av lite gjennomgangstrafikk, grønne omgivelser og hyggelige bomiljøer med mange etablerte familieboliger.<br /><br />Slevik er kjent for sin nærhet til flotte naturområder og kystlandskap. Her finner man skogsområder, turstier og rekreasjonsmuligheter som kan benyttes året rundt. For den som setter pris på friluftsliv, båtliv eller bading er det kort vei til sjøen, svaberg og flere populære badeplasser.<br /><br />Området gir en sjelden kombinasjon av fredelige omgivelser og nærhet til bymessige fasiliteter. Gressvik sentrum ligger kun få minutter unna med et godt utvalg av butikker og servicetilbud, mens Fredrikstad sentrum nås på kort tid med bil eller kollektivtransport. Her kan man nyte fordelene ved et familievennlig boligområde samtidig som byens tilbud alltid er innen rekkevidde.<br /><br />Slevik er et område mange flytter til for å bli boende lenge. Med sin kombinasjon av tryggt nærmiljø, vakker natur, nærhet til skjærgården og korte avstander til hverdagens nødvendigheter, er dette en beliggenhet som appellerer til både småbarnsfamilier, etablerte familier og alle som ønsker en komfortabel livsstil i naturskjønne omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 4 950 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 123 750 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 125 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 142 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 144 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 5 092 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 5 094 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />BRA-i 101 kvm: Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, bod, stue, garderobe, vaskerom og bad<br />TBA 48 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />2. etasje:<br />BRA-i 69 kvm: Stue, bad, 2 boder og 3 soverom<br />TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Utvendig bod:<br />BRA-e 8 kvm: 2 boder"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Halvorsrødveien 77 B   en innholdsrik og velholdt enebolig med familievennlig planløsning, fine uteområder og attraktiv beliggenhet på populære Slevik.<br /><br />Boligen ble oppført i 2003 og fremstår som et hyggelig og praktisk hjem med gode løsninger for både familieliv og sosiale sammenkomster. Planløsningen strekker seg over to etasjer og byr på tre soverom, to bad, ekstra stue i andre etasje og romslige oppholdsrom hvor familien kan samles gjennom alle livets faser.<br /><br />Når man kommer inn i boligen møtes man av en lys og innbydende atmosfære. Hovedetasjen er utformet med fokus på sosialt samvær, hvor kjøkken, spisestue og stue glir naturlig over i hverandre. Store vindusflater sørger for godt med dagslys og gir en luftig romfølelse, mens peisovnen skaper både varme og stemning på kjølige høst- og vinterkvelder.<br /><br />Kjøkkenet ble modernisert i 2020 og fremstår som både stilrent og funksjonelt. Den flotte innredningen med profilerte fronter i en tidsriktig blåfarge, praktisk kjøkkenøy, gode arbeidsflater og rikelig med skapplass gir rommet et moderne og innbydende uttrykk. Her ligger alt til rette for både hverdagsmiddager og hyggelige sammenkomster med familie og venner, og den åpne forbindelsen mot spiseplassen bidrar til en sosial og familievennlig løsning. Hvitevarer medfølger ikke. <br /><br />Boligen disponerer tre gode soverom i andre etasje, samt en ekstra stue som gir fleksible bruksmuligheter som TV-stue, hjemmekontor, ungdomsavdeling eller lekerom. Fra denne stuen er det utgang til egen balkong hvor man kan nyte fine morgenstunder eller kveldssolen. Fra balkongen har man noe sjø gløtt. <br /><br />Boligen har to bad, noe som er en stor fordel i en aktiv familiehverdag. Hovedbadet i første etasje er romslig og innredet med dobbel servant, badekar og dusjløsning, mens badet i andre etasje fungerer som et praktisk supplement til soveromsavdelingen.<br /><br />Vaskerommet er funksjonelt med gode arbeidsflater, naturlig dagslys fra vindu og praktiske oppbevaringsløsninger som bidrar til en enklere hverdag.<br /><br />Den store terrassen på ca. 44 m² ligger solrikt og skjermet til og fungerer nærmest som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Her er det god plass til både spisegruppe, grill, loungemøbler og sosiale sammenkomster. Overbygde partier gir gode bruksmuligheter også på dager med skiftende vær, og skaper lune soner hvor man kan nyte lange sommerkvelder med familie og venner.<br /><br />Tomten er hyggelig med plen og naturtomt som gir et trivelig og lettstelt uteområde. Her ligger forholdene godt til rette for avslapning og hyggelige stunder utendørs. Eiendommen har også asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter og elbillader, samt en frittstående bodbygning og vedskjul som gir praktisk lagringsplass for ved, sykler, hageutstyr og sesongrelaterte eiendeler. Boligen er tilknyttet fiberbredbånd.<br /><br />Dette er en bolig som kombinerer funksjonalitet, plass og trivsel på en svært god måte, og som gir familien gode rammer for mange år fremover.<br /><br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredningen ble modernisert og oppgradert i 2020 og har profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer medfølger ikke. <br /><br />Bad<br />Bad i 1. etasje fra byggeår. Badet har fliser på vegger og takessplater i taket. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med to nedfelte servanter, gulvfestet toalett, dusjkabinett og badekar. Ventilasjon er mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon.<br /><br />Bad i 2. etasje fra byggeår. Rommet har våtromstapet på vegger og malt panel i taket, med belegg på gulv. Det er utstyrt med utslagsvask, gulvfestet toalett og badekar med dusjmulighet. Ventilasjonen er naturlig.<br /><br />Vaskerom<br />Vaskerom i 1. etasje fra byggeår. Rommet har våtromstapet på vegger og takessplater i taket. Gulvet har våtromsbelegg og har elektriske varmekabler. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Overflater av laminat, belegg og fliser.<br />Vegger: Veggoverflater av fliser, våtromstapet, malt panel og slettmalte flater.<br />Himling: I tak er det malt panel og takessplater.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Vannrør av kobber og flexislange.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. Motor ble skiftet i 2026.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår, montert på vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. El-kontroll ble foretatt i 2024 uten avvik.<br />- Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Det er asfaltert innkjøring og gårdsplass. Tomten består hovedsakelig av naturtomt med noe gress og enkelte innslag av beplantning. Dette gir et lettstelt uteområde med begrenset behov for vedlikehold.<br /><br />Ytterste del av av gressplen mot hovedveien samt en liten del av innkjørselen tilhører Østfold Fylkeskommune. Se vedlagt matrikkel kart i salgsoppgaven for å se eiendommens grenser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet med peisinnsats i stue i 1. etasje, varmekabler i vindfang, på vaskerom og bad i 1. etasje, samt varmegjennvinner via balansert ventilasjon.<br /><br />Følgende avvik/ anmerkninger er registrert hos Fredrikstad kommune på eiendommen:<br />Gjelder: Røykløp Plassering: 1.<br />Sotluken/feieluken skal være av støpejern eller tilsvarende motstandsdyktig materiale og bestå av to plater med avstand på minst 25 mm. Døra skal være hengslet og kunne lukkes med solid slå.<br />Kommentar: inneplate er defekt og må byttes. huseier er klar over dette og skal ordne luken."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 2003 og har en krypkjeller under hele boligen.<br />Bygningen er fundamentert på fjell.<br />Grunnmuren er oppført i Leca.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast og fra byggeåret.<br />Ytterveggene består av bindingsverk med liggende kledning.<br />Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon med undertak av hunton plater. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret.<br />Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål.<br />Etasjeskillerne er bygget i tre.<br />Vinduer har rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. Ytterdøren er i tre, og verandadørene er i tre med store glassfelt og isolerglass.<br />Eiendommen har en veranda ved inngangspartiet, samt utgang til verandaer fra stuene i både første og andre etasje. Verandaene er bygget i tre.<br />Det er en utvendig bod på eiendommen, oppført på pilarer av Leca. Bodens vegger er av bindingsverk, og den har et saltak tekket med betongtakstein.<br /><br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og<br />taktekkingen.<br />  Det er mosevekst stedvis.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på<br />renner/nedløp/beslag.<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav<br />på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp<br />mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking<br />tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br /><br />- Utvendig - Ytterdører<br />Avvik:   Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Gjelder verandadør i 2. etasje.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik:   Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />Avvik:   Det er påvist knirk stedvis.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik:   Det er måles lokale høydeforskjeller stedvis.<br /><br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller<br />Avvik:   Det mangler fuktsperre på bakken. Det ble målt forhøyede fuktverdier,<br />noe som indikerer fuktpåvirkning på etasjeskiller og krypkjellermiljø. Det<br />er stedvis noe fuktinnsig, som vurderes som normalt der synlig fjell<br />forekommer. Ventileringen vurderes som tilfredsstillende.<br />  Det observerer edderkoppeggsekker i krypkjeller som indikerer at<br />miljøet er fuktig.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Vaskerom - Overflater gulv<br />Avvik:   Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på<br />befaringstidspunktet.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og<br />slukløsningen.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik:   Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask,<br />dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Overflater gulv<br />Avvik:   Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er tilnærmet flatt gulv.<br />  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og<br />slukløsningen.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje &gt; Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje &gt; Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik:   Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask,<br />dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje &gt; Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og<br />slukløsningen.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik:   Kun naturlig avtrekk via vindu.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik:   Ved lave temperaturer (mer enn minus 10 grader) kan det forekomme<br />at det kondenserer og iser rundt motoren.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.<br />gjeldende forskrift.<br />  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig<br />funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik:   Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik:   Terrenget heller stedvis noe inn mot grunnmur.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige<br />avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige<br />vannledninger.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom.<br />Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot tilstøtende våtrom.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje &gt; Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom.<br />Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot åpent trappeløp.<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt10.07.2026 av Erik Pedersen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter og elbillader."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.08.2003. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Gjenstår noe utvendig kledning, noe takstein, takrenner og nedløp, rekkverk på veranda. Gjenstående arbeider skal være utført innen: 01.11.03. Utgang til veranda skal være sikret. Ny sluttkontroll skal utføres og kontrollerklæring skal sendes kommunen før det kan gis ferdigattest.<br />selger bekrefter at arbeidene er utført.<br /><br />Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov).<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 26.11.2001. Dagens faktiske forhold stemmer relativt bra med dagens bruk. Det er laget et takoverbygg på veranda som ikke fremkommer i mottatte tegninger. <br /><br />Utvendig bod på fremsiden av huset samt vedbod på baksiden er ikke ansøkt og godkjent oppført. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /> <br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /> <br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Martin Myren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er hovedsakelig ikke omfattet av reguleringsplan, utenom den ytterste delen av tomten mot hovedveien. Denne delen er regulert til: Kjørevei.\nDenne delen følger reguleringsplan 138 Slevik III med gjeldende bestemmelser, datert 07.04.1981. Se vedlagt reguleringskart og bestemmelser i salgsoppgaven for utfyllende informajson. \n\nEiendommen følger Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med gjeldende bestemmelser, vedtatt 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg.\n\nDet er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.\n\nOmrådeanalyse: \nEiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet. \nEiendommen ligger i en støysone med gul støysone med støy fra veg.",
    "externalAdId": "1111.261019",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Halvorsrødveien 77 B   en innholdsrik og velholdt enebolig med attraktiv beliggenhet på populære Slevik. Her får du en familievennlig bolig over to plan med 3 soverom, 2 bad, ekstra stue i 2. etasje og store, lyse oppholdsrom. Kjøkkenet ble modernisert i 2020 og fremstår stilrent og funksjonelt med profilerte fronter, kjøkkenøy, gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Stuen har peis og utgang til en stor, solrik terrasse. Tomten er hyggelig med plen, naturtomt og fine uteplasser, samt frittstående bod, vedskjul og gode parkeringsmuligheter. Barnevennlig beliggenhet med kort vei til skole, barnehage, butikk, sjø og flotte naturområder. En attraktiv bolig for familien som ønsker god plass og en trygg hverdag i hyggelige omgivelser."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1111260087",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=67f72f06-b8f3-4eb0-97e2-0f12bf64108a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1111260087&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Halvorsrødveien 77 B   en innholdsrik og velholdt enebolig med attraktiv beliggenhet på populære Slevik. Her får du en familievennlig bolig over to plan med 3 soverom, 2 bad, ekstra stue i 2. etasje og store, lyse oppholdsrom. Kjøkkenet ble modernisert i 2020 og fremstår stilrent og funksjonelt med profilerte fronter, kjøkkenøy, gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Stuen har peis og utgang til en stor, solrik terrasse. Tomten er hyggelig med plen, naturtomt og fine uteplasser, samt frittstående bod, vedskjul og gode parkeringsmuligheter. Barnevennlig beliggenhet med kort vei til skole, barnehage, butikk, sjø og flotte naturområder. En attraktiv bolig for familien som ønsker god plass og en trygg hverdag i hyggelige omgivelser.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=67f72f06-b8f3-4eb0-97e2-0f12bf64108a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=67f72f06-b8f3-4eb0-97e2-0f12bf64108a&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473653102,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:48+02:00",
    "ownerId": 915595032,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:49:06.785313222+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:915595032",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}