Romslig, lys & delikat enebolig over 3 plan | Stor, solrik markterrasse | Barnevennlig | 3 sov, 2 stuer & 2 bad | Vedovn

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1474,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 105
    },
    "price": {
      "total": 14372986,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1512967,
      "suggestion": 13990000,
      "salesCostSum": 351878,
      "collectiveDebt": 31108,
      "collectiveAssets": 60016,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 31 108,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 268,- <em>(Panteattest kjøper)</em><br />kr 350 520,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 351 878,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 372 986,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 392 886,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Romslig, lys & delikat enebolig over 3 plan | Stor, solrik markterrasse | Barnevennlig | 3 sov, 2 stuer & 2 bad | Vedovn",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793898132"
      },
      {
        "mobile": "+4791535914"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.935199933812115,
        "lng": 10.76180864247431,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.935199933812115&lng=10.76180864247431&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0473",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandakerveien 42"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 259,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6154,
      "includesUnsafe": "Bredbånd/TV fra Telia, vaktmestertjenester, renter og avdrag på andel fellesgjeld, normalt vedlikehold, forretningsførsel, felles bygningforsikring m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 108,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 105,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Sandakerveien 42 og denne delikate og svært barnevennlige eneboligen over 3 plan i den idylliske trehusbebyggelsen i Kjøpmannsgården i rolig gate på Torshov.</p><p>Dette er en av kun to frittliggende eneboliger i sameiet - og en av svært få eneboliger på Torshov.</p><br /><p>Boligen holder god standard og inneholder stor stue med effektiv vedovn, åpent kjøkken med spiseplass og pen innredning med integrerte hvitevarer og svært god skap- og benkeplass samt stort bad med badekar og entré i første etasje. Andre etasje inneholder tre gode soverom hvor hovedsoverommet har fransk balkong og direkte adkomst til lekkert bad fra 2019. Soverom II har to innebygde senger - midt i blinken for barnefamilier, mens soverom III passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.</p><p>Loftet / 3. etasje inneholder stor og luftig loftstue med vinduer i tre retninger som gir gode lysforhold og flott utsikt. Perfekt rom for tv-stue eller hobbyrom.</p><br /><p>Boligen har hele 19 m² solrik og skjermet markterrasse med terrassebord og skillevegger med flott beplantning vendt mot lukket bakgård/gårdstun. Plassbygget sittebenk samt god plass til sittegruppe, spisebord, grill og beplantning. Markterrassen er vestvendt, vender mot rolig indre gårdsrom og har sol fra ca 11:00/12:00 til ca kl 18:00/19:00 sommerstid. Det er montert markise på terrassen.</p><br /><p>Sameiet har 16 garasjeplasser i byggets underetasje. Disse selges og leies ut på det åpne markedet. Seksjonseierne i sameiet har forkjøpsrett ved salg av garasjeplasser.</p><br /><p>Sjelden sjanse - velkommen på visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er gjennomgående over 3 plan og inneholder:</p><br /><p>1 etasje: Entré, gang, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra entré til vest-vendt markterrasse.</p><p>2 etasje: Gang, bad og tre soverom. Fransk balkong.  <br />Loftsetasje: Loftstue.</p><p>Underetasje: Bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>1 etasje:</strong></p><br /><p>Entré / Mellomgang: Praktisk entré med skoskap, plass til klær og sko samt skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Det er i tillegg ekstra lagringsplass under trapp i mellomgang rett ved entréen. Profilert entrédør med glassfelt og sikkerhetslås. Sikringsskap med automatsikringer. Fliser med varme i gulv, malte vegger og malt himling.</p><br /><p>Utgang til hele 19 m² solrik og skjermet markterrasse med terrassebord og skillevegger med flott beplantning. Plassbygget sittebenk samt god plass til sittegruppe, spisebord, grill og beplantning. Markterrassen er vestvendt, vender mot rolig indre gårdsrom og har sol fra ca 11:00/12:00 til ca kl 18:00/19:00 sommerstid. Det er montert markise på terrassen.</p><br /><p>Stue: Lys og romslig stue med store vindusflater i begge retninger som gir svært gode lysforhold og en åpen og luftig atmosfære. God plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok, bokhylle og reol. Flott, moderne og rentbrennende vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterkvelder. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.</p><br /><p>Kjøkken: Åpen løsning mot stue. Pen innredning fra 2009 med lakkerte fronter fra 2019 samt god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn (2022), induksjonstopp (2022), oppvaskmaskin (2021) og kjøl-/ fryseskap. Ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk som drar stekeos ut av boligen. Benkeplaten ble slipt og lakket i 2022. Fliser over benk. Det er montert plisségardiner på begge vinduer i kjøkkenet. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.</p><br /><p>Bad/WC: Romslig bad fra byggeår med badekar med dusjvegg, toalett, servant med skap, speilskap og veggmonterte glasshyller. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil tilknyttet mekanisk avtrekk. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.</p><br /><p>Takstmann har utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.</p><br /><p><strong>2 etasje:</strong></p><br /><p>Soverom I: Svært lyst og luftig hovedsoverom, vendt mot det rolige gårdsrommet. God plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Fransk balkong med hyggelig utsikt mot gårdsrommet. Tregulv, malte vegger og malt himling.</p><br /><p>Bad/WC II: Adkomst fra hovedsoverommet. Delikat og moderne bad fra 2019. Dusjnisje med dusjvegg, vegghengt toalett, servant med skap og speil med lys. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk montert i yttervegg. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.</p><br /><p>Takstmann har utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.</p><br /><p>Soverom II: Luftig soverom med to innebygde senger med lagringsplass under - perfekt for barnefamilier. Ellers plass til skrivepult, garderobe og lekeplass for barna. Tregulv, malte vegger og malt himling.</p><br /><p>Soverom III:  Passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Plass til dobbeltseng, kontorpult og garderobe. Tregulv, malte vegger og malt himling.</p><br /><p><strong>3 etasje / Loft:</strong> </p><br /><p>Loftstue: Stort, luftig rom med gjennomgående planløsning med vinduer i tre retninger som gir gode lysforhold og flott utsikt. Plass til sittegruppe, tv-krok, skrivepult osv. Loftstuen passer perfekt som tv-stue eller hobbyrom. Tregulv, malte vegger og malt himling.</p><br /><p><strong>Diverse om boligen og sameiet:</strong></p><ul><li>SJELDEN SJANSE! Frittliggende enebolig i den idylliske trehusbebyggelsen i Kjøpmannsgården på Torshov.</li><li>Dette er en av kun to frittliggende eneboliger i sameiet.</li><li>Boligen strekker seg over 3 plan og har svært barnevennlig planløsning og beliggenhet.</li><li>Boligen inneholder 2 stuer, 2 bad og 3 soverom i tillegg til kjøkken, entré og trappeløp.</li><li>19 m² solrik og skjermet markterrasse med terrassebord og skillevegger med flott beplantning. </li><li>Plassbygget sittebenk samt god plass til sittegruppe, spisebord, grill og beplantning.</li><li>Markterrassen er vestvendt, vender mot rolig indre gårdsrom og har sol fra ca 11:00/12:00 til ca kl 18:00/19:00 sommerstid. </li><li>Markise er montert på terrassen.</li><li>Stor og luftig stue i første etasje med moderne og rentbrennende vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterkvelder.</li><li>Kjøkken i åpen løsning med pen innredning med svært god skap- og benkeplass. </li><li>Alt av integrerte hvitevarer medfølger.</li><li>Romslig bad med badekar i første etasje og moderne bad med dusjnisje i andre etasje.</li><li>Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</li><li>Det er mekanisk avtrekk i kjøkken og begge bad.</li><li>Tre gode soverom i andre etasje.</li><li>Hovedsoverommet har fransk balkong, medfølgende skyvedørsgarderobe og direkte adkomst til bad.</li><li>Soverom II har to innebygde senger med lagringsplass under - perfekt for barnefamilier.</li><li>Soverom III passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.</li><li>Stor, luftig loftstue med gjennomgående planløsning med vinduer i tre retninger som gir gode lysforhold og flott utsikt.</li><li>Loftstuen passer perfekt som tv-stue eller hobbyrom. </li><li>Praktisk entré med skoskap, plass til klær og sko samt skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. </li><li>Det er i tillegg ekstra lagringsplass under trapp i mellomgang rett ved entréen.</li><li>Sikringsskap med automatsikringer.</li><li>Sameiet har 16 garasjeplasser i byggets underetasje. Disse selges og leies ut på det åpne markedet.</li><li>Seksjonseierne i sameiet har forkjøpsrett ved salg av garasjeplasser.</li><li>Kr 6.154,- pr mnd i fellesutgifter inkludert bredbånd/TV og vaktmestertjenester.</li><li>Boligen har mer i formue enn i gjeld.</li><li>Sameiet Kjøpmannsgården består av 20 seksjoner.</li><li>Veldrevet sameie.</li><li>Sameiets disponible midler pr 31.12.25 var kr 939.615,- og viser selskapets likviditet.</li><li>Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne.</li><li>Utleie er tillatt.</li><li>Mulighet for hurtig overtagelse.</li><li>Gangavstand til alt Torshov og Oslo sentrum har å tilby.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er mulighet for kjøp eller leie av parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasje. Det er totalt 16 plasser i garasjen. Salg og utleie skjer på det åpne markedet.</p><p>Seksjonseiere har forkjøpsrett ved salg av garasjeplasser i sameiet.</p><br /><p>Det er ellers beboerparkering i området.</p><br /><p>Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><p>Pris (2026):</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr</p><p>Elbil: 1300 kr</p><p>Motorsykkel og moped: 1925 kr</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kr</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>5_Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? JA. Jobbes med utbedring med drenering fra tun til garasje. Styreleder informerer om at dette trolig vil dekkes av innestående midler og ikke medføre økte felleskostnader/fellesgjeld.</p><br /><p>23_Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? JA. Bad i 2. etasje er konvertert fra bod til bad i 2019, se informasjon fra tidligere salgsoppgave: &#34;Badet i 2. etasje er byggemeldt som bod og det er ikke omsøkt til varig opphold/bad hos Plan og bygningsetaten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for pålegg og tiltak i denne forbindelse. Det gjøres oppmerksom på at takstmanns oppmålinger gjøres etter dagens bruk.&#34;</p><br /><p>24_Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? JA<br />24.1.1_Nytt arbeid</p><p>24.1.2_Årstall: 2010</p><p>24.1.3_Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>24.1.4_Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Loftetasjen er utvidet og innredet med ferdigattest fra 2010. I søknad er det ikke omsøkt til endring av areal til hoveddel, og arealet er derfor definert som bod. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.</p><p>24.1.5_Hvilket firma utførte jobben? Alex Christiansen Arkitektkontor AS</p><p>24.1.6_Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><p>24.1.8_Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?  JA</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Tilstandsgrader: </strong></p><p><strong>Følgende elementer er gitt TG3 (tilstandsgrad 3) i tilstandsrapporten: </strong></p><br /><p>Våtrom - Bad. 1 etasje</p><p>Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger</p><p>Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av membran/tettesjikt på våtrommets gulv og veggflater. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000</p><br /><p>Vinduer og ytterdører </p><p>Vinduer og omramming</p><p>TG2 gjelder vinduer fra byggeår: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. </p><p>TG 3 gjelder: Vindu i stue har skader i karmen og vinduer i soverom 2 og soverom 3 har råteskader på karm. Konsekvens er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt andre problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av stuevindu og vinduer på soverom. </p><p>Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold derfor ikke gjelder alle vinduer. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten: </strong></p><br /><p>Våtrom - Bad. 1 etasje</p><p>Overflater vegger</p><p>Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, men eksakt årsak kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak, tilstand i skjulte deler av konstruksjonen og avdekke hvilke tiltak som er nødvendige. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</p><br /><p>Overflater gulv</p><p>Det observeres riss i gulvflis ved toalett/servantinnredning. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg. </p><br /><p>Vannrør</p><p>Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Tilluftsspalte ved dørterskel eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><br /><p>Våtrom - Bad. 2 etasje.</p><p>Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger</p><p>Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Konsekvens er at eventuelle lekkasjer kan gi følgeskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><br /><p>Kjøkken - Med åpen løsning mot stue. 1 etasje</p><p>Overflater gulv</p><p>Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer stedvis preg av slitasje med enkelte riper og kvistutslag/hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Vannrør</p><p>Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Tekniske anlegg </p><p>Vannrør</p><p>Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Vannrørene i inspeksjonsluke i soverom 3 er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><br /><p>Andre rom - 2 etasje: Gang og tre soverom. </p><p>Overflate gulv</p><p>Synlige deler av gulvets overflatemateriale med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Det er registrert knirk i deler av gulvene. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.</p><br /><p>Innvendige trapper - Trapp mellom 2 etasje og loftsetasje.</p><p>Tilstand</p><p>Det er registrert knirk i større deler av trappen. Knirk oppstår som regel som følge av bevegelser og friksjon mellom trappens konstruksjoner grunnet årsaker som ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon alene. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av auditiv (lydmessig) betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.</p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)</p><p>2.Etasje</p><p>Etasjeskiller av trekonstruksjoner: Følgende rom er målt: Gang og soverom 2. I gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 22 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.</p><br /><p>Loftsetasje</p><p>Etasjeskille av trekonstruksjoner. Loftstue er kryssmålt. I loftstue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader</p><p>Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l)</p><p>Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og behov for tiltak for å hindre videre nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>Lufting av ytterkledning</p><p>Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører </p><p>Ytterdører og omramming</p><p>Det registreres følgende avvik på entrédør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br /><p>Yttertak - Saltak med takopplett. </p><p>Inspeksjonsmulighet</p><p>Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. </p><br /><p>Tekking (med tilhørende beslag)</p><p>Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p>Undertak (inkluderende sløyfer, lekter og innfestninger)</p><p>Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><br /><p><strong>Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten: </strong></p><br /><p>Våtrom - Bad. 1 etasje</p><p>Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført</p><p>På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.</p><br /><p>Våtrom - Bad. 2 etasje.</p><p>Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført</p><p>På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.</p><br /><p>Takgjennomføringer (takhatter o.l.)</p><p>Ikke besiktiget</p><br /><p>Skorsteiner (over tak)</p><p>På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinen seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje med etasjeskille av betong mot boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelt og sikkerhetslås. Balkongdør med to-lags glass fra byggeår. Vinduer med to-lags glass fra byggeår og tre-lags glass fra 2010. Takvindu med tre-lags glass fra 2024. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. </p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1474,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg for garasje og samtlige leiligheter eksklusiv vaktmesterleilighet, datert 29.04.1994</p><br /><p>Det ble i 2015 sendt forespørsel til Plan- og Bygningsetaten vedr. ferdigattest og det ble da beskrevet av det må ryddes opp i ulovlighetene som brannvesenet har påpekt - det er uvisst for megler om dette er gjort. Videre vises det til forenklinger i byggesaksforskrift av 1. juli 2015 sier at:  Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl. § 21-10 femte ledd. , det vil i dette tilfelle medføre at det ikke vil bli gitt ferdigattest for tiltaket. Imidlertid må Sameiet Kjøpmannsgården allikevel lukke ulovligheten som brannvesenet har påpekt.</p><br /><p>Meglerforetaket har også mottatt følgende attester:</p><ul><li>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg/garasje, datert 25.01.1995</li><li>Ferdigattest for tilbygg, datert 25.05.1999</li><li>Ferdigattest for fasadeendring, datert 10.12.2010</li><li>Ferdigattest for fasadeendring, datert 23.12.2010</li></ul><br /><p>I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Avvik fra byggemeldte tegninger: </p><p>Loftetasjen er utvidet og innredet med ferdigattest fra 2010. I søknad er det ikke omsøkt til endring av areal til hoveddel, og arealet er derfor definert som bod. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.</p><p> </p><p>Badet i 2. etasje er byggemeldt som bod og det er ikke omsøkt til varig opphold/ bad hos Plan- og bygningsetaten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for pålegg og tiltak i denne forbindelse. Det gjøres oppmerksom på at takstmanns oppmålinger gjøres etter dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie er tillatt.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.</p><br /><p>Energikarakter: D - Gul</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var  kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>350 520,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>268,00,- (Panteattest kjøper)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>14 392 886,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 6 154,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Bredbånd/TV fra Telia, vaktmestertjenester, renter og avdrag på andel fellesgjeld, normalt vedlikehold, forretningsførsel, felles bygningforsikring m.m.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt dreneringsarbeid i sameiet, på grunn av overvann i garasjen. Det ble ved årsmøtet 2026 besluttet at styret skal undersøke dette nærmere.</p><br /><p>Styret opplyser om at kostnaden for dette dekkes trolig av innestående midler i sameiet. Styret opplyser også om at det ikke er planlagt en økning av felleskostnader, utover alminnelig justering. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. ,- for .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet &#34;Felleskostnader&#34;, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).</p><br /><p>Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:</p><p>http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 31 108,- pr. 18.06.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>480 517,- pr. 18.06.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 60 016,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 16366744103, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 18.06.2026: 6.65% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 80 </p><p>Saldo per 18.06.2026: 480 517 </p><p>Andel av saldo: 31 108 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.01.2033 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 512 967,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 6 051 866,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Kjøpmannsgården, Orgnr: 993 201 464</p><p>Forretningsfører: OBF</p><p>Sameiet består av 20 boligenheter og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 88/2053.</p><br /><p>Som del av Kjøpmannsgården er også garasjen. Garasjen er et eget sameie (med eget gårds- og bruksnummer). Det er flere eiere av andeler i garasje-sameiet som ikke eier bolig i Kjøpmannsgården.</p><br /><p>Sameiet Kjøpmannsgården har egen vaktmester. Rudolfsens Vaktmesterservice ivaretar oppgavene knyttet til rydding, snømåking, og løpende mindre vedilkehold.</p><br /><p>Sameiet Kjøpmannsgården har avtale med Telia for leveranse av bredbånd og kabel-tv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Salg og fremleie skal meldes styret.</p><br /><p>Det praktiserer ikke styregodkjennelse eller forkjøpsrett i sameiet, per 10.08.2026.</p><br /><br /><p>Seksjoner i sameiet (begrenset til 0301 Oslo, Gnr: 225, Bnr: 259, Snr: 1-20) har forkjøpsrett til ideell andel i 0301 Oslo, Gnr: 225, Bnr: 259, Snr: 21. Én seksjon har ikke forkjøpsrett til mer enn 2/16 av andelene i seksjon 21 (dvs. til mer enn to garasjeplasser). Forkjøpsretten gjelder ikke hvor garasjeplassen selges sammen med en bolig eller hvis garasjeplassen overføres ved arv eller skifte etter skilsmisse </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP447159.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 1 266 325,-</p><p>Driftskostnader kr. 1 234 922,-</p><p>Årsresultat kr. 29 099,-</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 60 665,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger husordensregler og vedtekter. Disse ligger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p><strong>2025</strong></p><p>Sameiet har fått utført noe arbeid med utskifting av bord med råte pga fukt og endring av løp for takrenner for å unngå fuktproblematikk. Arbeidet ble utført av BVO.</p><br /><p><strong>Drenering</strong></p><p>Sameiet har sett på problemet med overvann i garasjen og fått utført undersøkelse av ingeniør. Konklusjonen er at det skyldes store vannmengder fra tak og tun og at det kan løses ved å lage en dreneringsgrøft foran omsorgsboligene. Foreløpig er det antydet kostnader på 100 - 200 000, men det er et usikkert anslag.</p><br /><p>Styret opplyser om at kostnaden for dette dekkes trolig av innestående midler i sameiet. Styret opplyser også om at det ikke er planlagt en økning av felleskostnader, utover alminnelig justering.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dyrehold er tillatt ifølge sameiets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er regulert til byggeområdet for boliger med BYA &#61; 45% i henhold til reguleringsplan med plan ID: S-3064.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p><strong>Pågående plansaker:</strong></p><br /><ul><li>Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk, se saksnr. 202315257.</li><li>Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48, se saksnr. 202212601.</li><li>Sandakerveien 56 C - Boliger, se saksnr. 202217080</li></ul><br /><p><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><br /><ul><li>Myrens verksted 1 - endring av bygg - utvendig - fasade, se saksnr. 202600360.</li><li>Bentsebrugata 18A - utsparing i eksisterende bærevegg av tegl, se saksnr. 202602820.</li><li>Bentsebrugata 15 - 19 - Påbygg en etasje med uteoppholdsareal på tak, se saksnr. 202508449.</li><li>Sandakerveien 50B - rehabilitering av pipe, se saksnr. 202605786.</li><li>Vogts gate 64 - bruksendring fra kino til konsertlokale og klubb - Soria Moria kino (gammel lov), se saksnr. 202508206.</li><li>Vogts gate 60 - forespørsel om mulig ulovlig uteservering, se saksnr. 202505979.</li><li>Vogts gate 52 A - montering av vifter i bakgård. Godkjenning i etterkant. Se saksnr. 202507868.</li><li>Trøndergata 1 - 9 - Utskifting av vinduer. Se saksnr. 202601105.</li><li>Vogts gate 48 A - bruksendring fra næring til bolig i lokale i 1. etasje - Byggesaken er satt i bero, se saksnr. 202605072.</li><li>Sandakerveien 24C - endring av bygg - Annet, se saksnr. 202603129.</li><li>Vogts gate 44 A - bruksendring av tannlegekontor til bolig, se saksnr. 202507818.</li><li>Vogts gate 44 A - bruksendring av seksjon 6, 8 og 9 fra kontor til bolig, se saksnr. 202607324.</li><li>Vogts gate 44 B - bruksendring av 2. etasje fra kontor til bolig, se saksnr. 202523158.</li><li>Torshovgata 7 A - bruksendring fra dagligvarebutikk til restaurant, se saksnr. 202521348.</li><li>Torshovgata 9 - rehabilitering og ombygging - Lilleborg skole, se saksnr. 202509941.</li><li>Rosenlundgata 6 A-B - forhåndskonferanse - Oppføring av balkonger, se saksnr. 202507239.</li><li>Oskar Braatens gate 1 - 5 - Oppføring av boligblokk, se saksnr. 202510516.</li><li>Sandakerveien 12 - ombygging av underetasje, 1. og 2. etasje og fasadeendringer, se saksnr. 202512367.</li><li>Myra 1 - Den tysk-norske skole - oppføring av nybygg, se saksnr. 202507091.</li><li>Treschows gate 16 - oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole, se saksnr. 202509079.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 28987, tgl. 06.06.1994 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 25 000<br />Panthaver: SAMEIET KJØPMANNSGÅRDEN SANDAKERVN. 42-44<br />Orgnr: 1 140 460</p><br /><p>Dnr. 28149, tgl. 02.06.1994 - Seksjonering</p><p>SNR: 13<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 88 / 2053<br /></p><br /><p>Dnr. 900221, tgl. 16.12.1879 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Overført fra gnr 225   bnr 260.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 942596, tgl. 25.03.1933 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Forbud mot generende bedrift<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 87147, tgl. 11.12.1989 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 39278, tgl. 25.08.1993 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten<br />i Oslo<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 20983, tgl. 25.04.1994 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 25629, tgl. 19.05.1994 - Erklæring/avtale</p><p>Best. vedr. reparasjon og vedlikehold.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 27108, tgl. 27.05.1994 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Div. bestemmelser om vegetasjon, gjerde,  m.m.<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 28987, tgl. 06.06.1994 - Erklæring/avtale</p><p>Pliktig medlemskap i velforening m.v.<br />Kan ikke slettes så lenge det er lån fra Husbanken<br />på seksjonene.<br /></p><br /><p>Dnr. 25625, tgl. 19.05.1994 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><ul><li>Integrerte hvitevarer medfølger</li><li>Garderobeløsninger i boligen medfølger</li></ul><br /><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Robin Skog.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Sandakerveien 42.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 225, bnr. 259, snr. 13 i Oslo.</p><p>Sameiebrøk: 88/2053.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 16260178.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 84 900 inkl. mva)</p><br /><p>Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 540,00</p><p>Oppgjørshonorar : 7 490,00</p><p>Markedspakke : 24 950,00</p><p>Tilrettelegging : 12 990,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00</p><p>Sikkerhetsstillelse : 2 479,00</p><p>Spørregebyr grunnbok: 488,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 150 975,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 4 049,00</p><p></p><p>Fotografering 1,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument fast eiendom 545,00</p><p></p><p>Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 4 382,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 8 977,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 159 952,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Bjørnar Mikkelsen / &#43;47 93 89 81 32 / bjornar.mikkelsen&#64;partners.no / &amp;Partners Grünerløkka.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "16260178",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "SJELDEN SJANSE!<br />Velkommen til idylliske Kjøpmannsgården og denne delikate og svært barnevennlige eneboligen med god standard og planløsning samt sentral og rolig beliggenhet vendt mot flott beplantet gårdstun og rolig gate på Torshov.<br />Dette er en av kun to frittliggende eneboliger i sameiet der boligen strekker seg over 3 plan og blant annet inneholder to stuer, to bad og 3 soverom.<br /><br />Boligen har meget god intern beliggenhet og har hele 19 m² solrik og skjermet markterrasse med plassbygget sittebenk samt god plass til sittegruppe, spisebord, grill og beplantning. Markterrassen har markise, er vestvendt, vender mot rolig indre gårdsrom og har sol fra ca 11:00/12:00 til ca kl 18:00/19:00 sommerstid.<br /><br />Mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass i underetasje (på det åpne markedet). Seksjonseierne har forkjøpsrett ved salg av garasjeplasser.<br /><br />Moderne vedovn - Automatsikringer - Dyrehold og utleie er tillatt - Mulig hurtig overtagelse - Sentral, rolig og barnevennlig beliggenhet."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "16260178",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=38e19f2b-584f-441b-aaeb-9750077556bc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sjelden sjanse på Torshov",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=38e19f2b-584f-441b-aaeb-9750077556bc",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161435/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161435/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/grunerlokka",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "SJELDEN SJANSE!<br />Velkommen til idylliske Kjøpmannsgården og denne delikate og svært barnevennlige eneboligen med god standard og planløsning samt sentral og rolig beliggenhet vendt mot flott beplantet gårdstun og rolig gate på Torshov.<br />Dette er en av kun to frittliggende eneboliger i sameiet der boligen strekker seg over 3 plan og blant annet inneholder to stuer, to bad og 3 soverom.<br /><br />Boligen har meget god intern beliggenhet og har hele 19 m² solrik og skjermet markterrasse med plassbygget sittebenk samt god plass til sittegruppe, spisebord, grill og beplantning. Markterrassen har markise, er vestvendt, vender mot rolig indre gårdsrom og har sol fra ca 11:00/12:00 til ca kl 18:00/19:00 sommerstid.<br /><br />Mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass i underetasje (på det åpne markedet). Seksjonseierne har forkjøpsrett ved salg av garasjeplasser.<br /><br />Moderne vedovn - Automatsikringer - Dyrehold og utleie er tillatt - Mulig hurtig overtagelse - Sentral, rolig og barnevennlig beliggenhet.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/161435",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/161435/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1994,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473653541,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:23+02:00",
    "ownerId": 157274047,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:23:49.774710904+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:157274047",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}