Familievennlig og klassisk villa | 4 soverom | Frodig, idyllisk hage med drivhus | Flere stuer | Stor terrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 678,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 181,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 141
    },
    "price": {
      "total": 7063340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1090788,
      "suggestion": 6890000,
      "salesCostSum": 173340,
      "municipalFees": 19723,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 172 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 173 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 063 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 083 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Familievennlig og klassisk villa | 4 soverom | Frodig, idyllisk hage med drivhus | Flere stuer | Stor terrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798490810"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.24032351435049,
        "lng": 10.421963842013938,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.24032351435049&lng=10.421963842013938&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3120",
      "postalName": "Nøtterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Smidsrødvei 26 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "19.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.",
        "dateIso": "2026-09-19",
        "iCalendarTo": "20260919T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260919T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 85,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 181,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 141,0 m²</li><li>BRA-e: 40,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 m²</p><br /><p>Kjeller: <br />ALH: 54 m². Følgende rom er oppgitt som ALH: Vaskerom og 2 lagerrom.<br /></p><br /><p>1. etasje: <br />BRA-i: 77 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall, 2 stuer, kjøkken, bad, trapperom og bod.<br />BRA-e: 9 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Bod. <br />TBA: 38 m².</p><br /><p>2. etasje: <br />BRA-i: 64 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Loftstue, 4 soverom og bad.</p><br /><p>Loft:</p><p>ALH: 25 m². Følgende rom er oppgitt som ALH: Lagerrom.</p><br /><p>Uthus:</p><p>BRA-e: 31 m².</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br /><p>De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 22.06.2026, utført av takstmann Bjarne Henry Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>- Sjarmerende og klassisk villa</p><p>- Sentral og familievennlig beliggenhet</p><p>- Fire gode soverom</p><p>- Tre hyggelige stuer/oppholdsrom</p><p>- Stort kjøkken i delvis åpen løsning</p><p>- To flislagte bad</p><p>- Innredet loftsrom, velegnet som lekerom</p><p>- Peis med innsats og luft-til-luft-varmepumpe</p><p>- Stor og delvis overbygget terrasse</p><p>- Frodig og idyllisk hage</p><p>- Flott drivhus for lune sommerkvelder</p><p>- Kort vei til Teie Torv og Tønsberg sentrum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en sentral, familievennlig og attraktiv beliggenhet på Øvre Smidsrød. Her bor man lunt, stille og rolig, samtidig som det er nærhet til skoler, dagligvarebutikk, flotte turområder og hverdagens servicetilbud.</p><br /><p>Det er drøye to kilometer til Teie Torv, et hyggelig nærsenter med butikker, serveringssteder og øvrige sentrumsfunksjoner. Tønsberg sentrum ligger omtrent 3,5 kilometer unna og byr på et rikt utvalg av butikker, restauranter, caféer og kulturtilbud. Langs brygga kan man nyte båtlivet og den yrende atmosfæren i sommerhalvåret.</p><br /><p>Borgheim ligger også i nærheten, med blant annet skoler, kulturhus, dagligvarebutikk og bakeri. Fra området er det fine gang- og sykkelforbindelser mot Hella og Vestfjorden. Hellastranda, Øra og Føynland byr på populære badeplasser, kyststi og gode muligheter for familievennlig friluftsliv.</p><br /><p>For den golfinteresserte er det kort vei til Nøtterøy Golfklubb, som også byr på flotte turmuligheter gjennom store deler av året.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Kjeller med vaskerom og 2 lagerrom.</p><p>1. etasje med hall, 2 stuer, kjøkken, bad, trapperom og bod.</p><p>2. etasje med loftstue, 4 soverom og bad.</p><p>Loft med lagerrom.</p><br /><p>Uthus og drivhus. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ønsker velkommen med en romslig og flott entré som gir et godt førsteinntrykk av den sjarmerende, klassiske villaen. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samt adkomst til bad, oppholdsrommene i første etasje og trappen videre opp. Den praktiske planløsningen fungerer godt for en aktiv familiehverdag.</p><br /><p>Det store kjøkkenet ligger i en delvis åpen og sosial løsning mot stuen. Innredningen har glatte fronter og laminatbenkeplate, med integrert platetopp og stekeovn samt plass for kjøl/frys og oppvaskmaskin. Den åpne forbindelsen mellom kjøkken og stue skaper en hyggelig ramme rundt både familiens hverdagsmåltider og større sammenkomster.</p><br /><p>Stuen er et romslig og innbydende oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Peis med innsats tilfører varme og stemning, mens utgangen til terrassen gir en fin og naturlig forbindelse mellom oppholdsrommene og det frodige uteområdet.</p><br /><p>I forlengelsen av hovedstuen ligger en ekstra stue, i dag stemningsfullt innredet som bibliotek. Rommet tilfører boligen særpreg og klassisk villafølelse, samtidig som det gir familien verdifull fleksibilitet. Her kan man innrede TV-stue, hjemmekontor, lekerom eller en roligere oppholdssone.</p><br /><p>Badet er flislagt og utstyrt med servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for god komfort.</p><br /><p>Andre etasje har en egen, hyggelig stue som fungerer som et naturlig samlingspunkt mellom soverommene. Rommet passer ypperlig som TV-stue, lesekrok eller en skjermet oppholdsplass for barna.</p><br /><p>Etasjen inneholder fire gode soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Antallet og størrelsen på rommene gjør boligen svært familievennlig, samtidig som det finnes fleksible muligheter for gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Badet i andre etasje er utført med fliser på vegger og gulv og har elektriske varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne.</p><br /><p>Fra andre etasje fører en trapp opp til et hyggelig innredet loftsrom. Dette er et sjarmerende tilleggsareal som passer ypperlig som lekerom, hobbyrom eller en lun og tilbaketrukket sone for familiens yngre medlemmer (ikke godkjent for varig opphold). </p><br /><p>Kjelleren byr på praktisk bodplass og vaskerom. Her er det gode oppbevaringsmuligheter som gjør det enklere å organisere en aktiv familiehverdag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har et frodig, sjarmerende og idyllisk uteområde som understreker den klassiske villafølelsen. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med god plass til flere møbleringssoner, enten man ønsker spisegruppe, loungemøbler eller solsenger. Deler av terrassen er overbygget og gir en lun og hyggelig uteplass også når været er mer skiftende.</p><br /><p>Fra terrassen fører en trapp ned til den frodige hagen, som danner en grønn og stemningsfull ramme rundt boligen. Her er det rikelig med plass til lek, avslapning og hyggelige sammenkomster med familie og venner.</p><br /><p>I hagen står også et flott drivhus som tilfører uteområdet ekstra sjarm og en helt egen atmosfære. Drivhuset er en svært lun og hyggelig plass å trekke seg tilbake til, og byr på stemningsfulle sommerkvelder langt utover sesongen. Samlet gir terrassen, drivhuset og hagen familien flere herlige uteplasser å velge mellom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig i god stand både utvendig og innvendig ut fra alder og normal slitasje. Det er noen slitasjemerker spesielt på gulvene. Ellers er innvendige overflater hele og pene. Det er noe fuktutslag i kjelleren, men den fungerer som den blir brukt i dag. Badet i 1. etasje har ikke tilstrekkelig ventilasjon. Vaskerommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom.</p><br /><p>Utvendig</p><p>Taket har taktekking av glaserte teglstein og undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Det er halvvalmet tak med sperrekonstruksjon og undertak er ukjent. Loftet er et oppvarmet loftsrom. Det er malte vinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Gulvene er belagt med parkett, laminat og furu. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Himlingene har malte plater og trepanel. Det er trebjelkelag. Det er mursteinspipe med nytt røykrør, vedovn og peis med innsats. Gulvet er av betong og veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er lakkert tretrapp. Innvendige dører er malte fyllingsdører.</p><br /><p>Våtrom</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad: Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 19972010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har flis på vegg og panel på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er 25. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, plastsluk og en høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen på 25 mm. Våtrommet har servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har ingen eller utilstrekkelig ventilering. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i trapperom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: under 8% </p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har flis på veggene og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 27 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var under 8 %. </p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Det er ikke foretatt fuktmåling ved hulltaking.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Det er innvendige vannledninger med glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse). Rør-i-rør er oppgitt som annet. Det er innvendige avløpsrør av PP-plast. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anlegget ble oppdatert i 2016.</p><br /><p>Tomteforhold</p><p>Byggegrunnen er ukjent. Opplysninger om fuktsikring og drenering er ukjent , men ser ut til å være fra nyere tid. Grunnmuren er utført i betongstein og mur med annet fundament. Opparbeidet hage.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:</p><ul><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.</li><li>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom  &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li></ul><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:</p><ul><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft.</li><li>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon.</li><li>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys.</li><li>Utvendig &gt; Ytterdører.</li><li>Innvendig &gt; Overflater - gulv.</li><li>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner.</li><li>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje).</li><li>Innvendig &gt; Innvendige dører.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger - 1.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank.</li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering.</li><li>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter.</li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom.</li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater, vegger og himling.</li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv.</li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning.</li><li>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning.</li><li>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom.</li><li>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv.</li><li>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning.</li></ul><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:</p><ul><li>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</li></ul><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</li><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs. at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</li></ul><br /><p>Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:<br /></p><ul><li>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom: Frosset vann til wc 2.etasje vinteren 2023/24 under en ekstrem kuldeperiode. Det løste seg uten skade ved å sette på en vifteovn i etasjen under, ved kjellerdør. Ikke skjedd siden.</li><li>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt: Vi har hatt frost ved gulvlist mot sør i et lite område på hovedsoverom vinteren 2023/24 under en ekstrem kuldeperiode. Vanninntrenging bak taklist mot vest på bibliotek januar 2024 (den vinteren det kom så mye snø, så mildvær med snøsmelting, mye vind og regn), forsøkt avhjelpet ved å legge en blyplate til høyre i nedkant av karnapp på taket, egeninnsats. Vanninntrenging i himling i stue mot sørøst oktober 2025 under stormen Amy med kraftig regn og vind.</li><li>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade: Byttet vindusbrett under vindu mot sør i 1.etasje i 2025. Utført ved egeninnsats.</li><li>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje: Vanninntrenging ved kjellervindu mot nord januar 2024 (det året det kom så mye snø, så mildvær med snøsmelting, mye vind og regn). Ikke opplevd siden. Vanninntrenging i kjeller mot sørvest i sørenden av kjeller, januar 2024. Også vanninntrenging samme sted ved voldsom nedbør. Drensrør på nedløpsrør utenfor biblioteket for å lede vann vekk fra huset hjelper. Generelt fuktig kjeller, men ved bruk av avfukter har vi fint lagret sko, turutstyr, tørrvarer, mel mm. i kjeller. Det kommer inn vann på murgulvet på annekset ved mye nedbør, tørker opp av seg selv. Det kommer inn vann på murgulvet på utestue ved mye nedbør, tørker opp av seg selv.</li><li>Har det vært feil på det elektriske anlegget: Vi fikk utført utvidet el-kontroll på eget initiativ i 2024, denne har anmerkninger, hvor enkelte er utbedret. Ellers virker alt som det skal.</li><li>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget: Montert el-billader. Byttet defekt sikring. Utført i 2025 av faglært ved Per Johansen AS. Satt opp utelampe på anneks, tilkoblet med stikkontakt. Utført i 2024 ved egeninnsats. Spotter i gangen koblet til ny dimmer, stikk i bibliotek, dimmer til takpunkt i stue, byttet sikring til kurs i stue. Utført i 2025 av faglært ved Per Johansen AS. Strøm til varmepumpe og utestikk i glassveranda. Utført i 2023 av faglært ved EAH Elektro AS. Montert ny varmepumpe. Utført i 2023 av faglært ved Varme- og kjølesystemer AS.</li><li>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør: Ny tappekran innendørs for frostsikring av utekran i kjeller. Utført i 2023 av faglært ved Olaf B. Terjesen AS.</li><li>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe: Vestfold peis og pipe AS renoverte pipe med stålrør og satte inn ny vedovn i stue 2024. Samtidig ble vedovn i gangen reinstallert og de satte opp ny brannmur.</li><li>Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak: Vi har satt opp drivhus på ca. 15 kvadratmeter i 2025, ifølge telefonsamtale med Færder kommune er denne ikke søknadspliktig, plassert i korrekt avstand til veg og ifølge egen beregning innenfor tomtens utnyttelsesgrad. Ifølge forrige eiers egenerklæring er det ikke sendt byggemelding for hagebod (2013), flytting/ombygging av hagestue (2019-20) og innebygd terrasse (2020).</li><li>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart: Vi har eid og bodd i huset i ca. 3 år. Viser derfor til forrige eiers egenerklæring og salgsprospekt for ytterligere informasjon om forhold fra før vi overtok. Tidligere har vi sporadisk sett sølvkre/skjeggkre.</li></ul><br /><p>For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen, datert 17.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet - 678,00 kvm.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en liten del av uthus/bod ligger delvis utenfor eiendomsgrensen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for påbygg til bolig, datert 18.01.2023 og ferdigattest for rehabilitering av skorstein, datert 28.03.2025. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tilbygg 2. etasje er inntegnet, men det er ikke påtegnet tekst som forteller at det er bad og soverom. <br /><br />Innredningen av loftsetasjen ikke omsøkt eller godkjent. Bruksendring og innredning av arealer til varig opphold er søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningslovgivningen. Det er ikke avklart hvorvidt de aktuelle rommene oppfyller gjeldende tekniske krav for godkjenning til varig opphold, herunder krav til blant annet rømningsveier, dagslysforhold, takhøyde og øvrige tekniske forskrifter.<br /><br /></p><p>Kjøper overtar det fulle ansvaret og risikoen knyttet til eventuell søknadsprosess overfor kommunen, samt eventuelle utbedringer og tiltak som måtte være nødvendige for å oppnå offentlig godkjenning dersom arealene ønskes benyttet som rom for varig opphold.</p><br /><p>Selger opplyser at drivhus på ca.15 kvm, i henhold til Færder kommune, er unntatt søknadsplikt. Ifølge tidligere eier er det ikke sendt søknad om oppføring av hagebod i 2013, flytting/ombygging av hagestue i 2019 og innbygging av terrasse i 2020. Kjøper overtar ansvaret for forholdene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med varmepumpe, vedovner og varmekabler på begge bad.</p><br /><p>Energikarakter: F</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 24 000 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br /><p>VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 31.10.2023. Avviket som ble avdekket den gang er tilsynet fra VIB er avsluttet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 890 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>172 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>7 083 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 19 723,- for 2026. Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon over løpende kostnader:</p><br /><p>TV og internett fra Viken Fiber/RiksTV, utgjør ca. kr. 1 650,- pr. mnd.</p><p>Årlig betaling for snøbrøyting utgjør ca kr. 580,- for inntil 10 ganger.<br />Alarm, bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg.<br />For strømkostnader, se energiforbruk.</p><br /><p>Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 090 788,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 363 153,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen en vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det gjøres oppmerksom på at det kan tilkomme kostnader i forbindelse med vedlikehold/brøyting. </p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Færder kommune opplyser at eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:</p><br /><p>Bestemmelse om veg, tinglyst 20.04.1922, dagboknr. 900232, gjelder: Overført fra GBNR. 5/279. Dokumentet er ikke innhentet av megler.</p><br /><p>Bestemmelse om veg, tinglyst 01.11.1926, dagboknr. 900211, gjelder: Overført fra GBNR. 5/279. Eiendommen har rett til utvei over &#34;Lindheim I&#34;.</p><br /><p>Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 06.08.1962, dagboknr. 2729, gjelder: Overført fra GBNR. 5/279. Rettighetshaver er GBNR. 5/85. Rett til å bygge garasje inntil felles grense til GBNR. 5/65 i en avstand på 0 meter.</p><br /><p>Erklæring/avtale, tinglyst 11.11.1987, dagboknr. 16109, gjelder: Overført fra GBNR. 5/279. Rett for Nøtterøy Elektrisitetsverk til å plassere transformatorkiosk og kabeltrasé på GBNR. 5/65</p><br /><p>Bestemmelse om veg, tinglyst 16.07.2008, dagboknr. 584829, gjelder: Overført fra GBNR. 5/279. Veirett for GBNR. 5/265 over eiendommen GBNR. 5/65.</p><br /><p>Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen &#34;Heftelser&#34;. Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Denne eiendommen er underlagt boplikt.</p><p>Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.  </p><br /><p>For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet. </p><br /><p>Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen: Oppvaskmaskin, komfyr og platetopp på kjøkken, kabler i bakken til robotgressklipper samt el-billader.</p><br /><p>Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Taklamper på kjøkken, i stue og i bibliotek, brun trehylle på kjøkkenvegg, trådkurver i garderobe i gang samt enkelte planter fra hagen.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Kirsi Maarit Vaaja Aspaas og Anders Vaaja Aspaas.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Øvre Smidsrødvei 26 A.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 5, bnr. 85 i Færder.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 28260237.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Garantiforsikring: 3 750,00</p><p>Markedspakke Bakke Sørvik &amp; Partners: 20 990,00</p><p>Visninger pr. stk. / Overtagelse: 3 000,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 990,00</p><p>Elektroniske oppslag og signering : 897,00</p><p>Tilretteleggelsegebyr: 15 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 119 437,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Fotografering leilighet under 70 kvm 5 000,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 900,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 3 800,00</p><p></p><p>Plantegninger fra fotograf pr.stk 450,00</p><p></p><p>Takstmann ca. 15 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 25 150,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 144 587,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Benjamin Mehlum Wilhelmsen / &#43;47 98 49 08 10 / bw&#64;partners.no / Bakke Sørvik &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260237",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øvre Smidsrødvei 26A - en sjarmerende, familievennlig og klassisk villa med sentral og attraktiv beliggenhet på Øvre Smidsrød. Eiendommen oser av idyll og har en frodig hage, stor terrasse og et flott drivhus som byr på lune og stemningsfulle sommerkvelder.<br /><br />Første etasje byr på en romslig entré, bad og et stort kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen. Videre ligger en ekstra stue, i dag innredet som bibliotek. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis overbygget terrasse med plass til flere møbleringssoner.<br /><br />Andre etasje inneholder en hyggelig stue, bad og fire gode soverom med plass til dobbeltseng og garderobe. Herfra er det trapp opp til et innredet loftsrom, perfekt som lekerom. Kjelleren gir praktisk bodplass og vaskerom.<br /><br />Her bor familien lunt, idyllisk og rolig, samtidig som det er kort vei til Teie Torv, skoler, butikker, turområder og Tønsberg sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "28260237",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d9b1d4c7-a274-4fdb-87bc-1494c762ba5e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øvre Smidsrød",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d9b1d4c7-a274-4fdb-87bc-1494c762ba5e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161376/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161376/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161376",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/tonsberg",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øvre Smidsrødvei 26A - en sjarmerende, familievennlig og klassisk villa med sentral og attraktiv beliggenhet på Øvre Smidsrød. Eiendommen oser av idyll og har en frodig hage, stor terrasse og et flott drivhus som byr på lune og stemningsfulle sommerkvelder.<br /><br />Første etasje byr på en romslig entré, bad og et stort kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen. Videre ligger en ekstra stue, i dag innredet som bibliotek. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis overbygget terrasse med plass til flere møbleringssoner.<br /><br />Andre etasje inneholder en hyggelig stue, bad og fire gode soverom med plass til dobbeltseng og garderobe. Herfra er det trapp opp til et innredet loftsrom, perfekt som lekerom. Kjelleren gir praktisk bodplass og vaskerom.<br /><br />Her bor familien lunt, idyllisk og rolig, samtidig som det er kort vei til Teie Torv, skoler, butikker, turområder og Tønsberg sentrum.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/161376",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/161376/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1926,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473654843,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T06:01+02:00",
    "ownerId": 1116009302,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T06:02:10.751185959+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1116009302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}