Sentrumsnær enebolig med gode muligheter - etablert boligområde i Brattvåg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 614,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 261,
      "openArea": 18,
      "usableAreaB": 19,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 230,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Trapperom, gang, 3 soverom, kott, bod og bad.<br />1. etasje: 96  kvm Trapperom, gang, kjøkken, 2 stuer og spisestue.<br />Kjeller: 80  kvm Entré, gang, 2 soverom, kjøkken, toalettrom, bad, vaskerom og stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 12  kvm Bod under veranda.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm <br />1. etasje: 15  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 19  kvm Garasje.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1948590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1900000,
      "salesCostSum": 48590,
      "municipalFees": 19433,
      "estimatedValue": 1900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 47 500,-<br />2. Tinglysing skjøte kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br /> <br />Totalt kr 48 590,-"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Sentrumsnær enebolig med gode muligheter - etablert boligområde i Brattvåg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "419 16 720"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.5911,
        "lng": 6.4432,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.5911&lng=6.4432&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6270",
      "postalName": "Brattvåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Våghallvegen 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 328,
        "titleNumber": 208,
        "municipalityNumber": 1580
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Våghallvegen 8, like sør for Brattvåg sentrum! Her får du en enebolig med en praktisk og attraktiv beliggenhet, ca. 12 minutters gange fra sentrum, med kort vei til dagligvarebutikker, handel, skole og barnehage. Området byr samtidig på fine tur- og friluftsmuligheter.<br /><br />Boligen ble opprinnelig oppført i 1948 og senere tilbygd i 1976. Gjennom årene er det utført flere oppgraderinger, blant annet delvis innvendig oppussing, oppgradert elektrisk anlegg, ny pappshingel på hovedtaket, utskifting av flere vinduer og nye himlinger i kjelleren. <br /><br />Eiendommen har samtidig behov for videre oppussing og renovering, og gir dermed mulighet til å sette sitt eget preg på boligen og skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan og inneholder følgende:<br /><br />Kjeller:<br />Entré, gang, 2 soverom, kjøkken, toalettrom, bad, vaskerom og stue.<br /><br />Det er også en bod under verandaen.<br /><br />1. etasje:<br />Trapperom, gang, kjøkken, spisestue og 2 stuer.<br /><br />2. etasje:<br />Trapperom, gang, kott, bod, 3 soverom og bad.<br /><br />Det er også garasje på eiendommen.<br /><br />Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger i et etablert boligområde, med Brattvåg sentrum ca. 12 minutters gange unna. Her er det kort vei til dagligvarebutikker, ulike handelstilbud, samt skole og barnehage. Området byr også på gode tur og friluftsmuligheter, noe som gjør beliggenheten praktisk for både familier og andre som ønsker nærhet til sentrum og natur."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen vil ved annonserte visninger bli skiltet med visningsskilt fra Legal. I de fleste tilfeller vil også &#34;Til Salgs&#34; plakat være hengt opp på eiendommen. Se også vedlagte kart og i salgsoppgave/annonse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIG:<br />Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong og belegg. Veggene  har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater,  trepanel og himlingsplater.  I underetasjen er det betongplate, ellers er det etasjeskille av  trebjelkelag.  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med  radonsperre.  Boligen har mursteinspipe montert på boligens yttervegg med  vanger i det fri. Forblendet og pussmalt.  Det er i stuen bygget en stor peisløsning, denne er forblendet med  skifer. Eldre vedovn i stuen i underetasjen.  Det er foretatt hulltaking i innforet vegg i bakkant i stuen på  tilbygget del av boligen. Det er i forbindelse med hulltaking ikke  registrert unormale forhold eller forhøyede fuktinnhold. Det er malte tretrapper i bygget fra byggeår. Rekkverk i malt  utførelse og det er belegg i trinnene til 1. etasjen og teppe i trinnene til loftet. Innerdører av forskjellig type med forskjellig alder. Det er i senere år satt inn noen hvite formpressede dører. Det er eldre finèrdører.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning med hvite fronter, laminat benkeplate. Innredning med utslagsvask og oppvaskkum. Det er komfyr og oppvaskmaskin  på kjøkkenet. Ventilator over komfyren. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Enkel eldre innredning med hvite fronter, laminat benkeplate. Innredningen har hatt noen oppgraderinger,  Innredning med utslagsvask og oppvaskkum. Det er komfyr og platetopp. Det er oppvaskmaskin. Ventilator over komfyren. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />VÅTROM:<br />Vaskekjeller av eldre/ ukjent alder. Rommet er med betongplate på gulvet og med malt betong/ murpuss på veggene. Det er sluk i gulvet på rommet. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er benkeplate med skyllekum på rommet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ligger mot murvegger.  Bad/ wc i kjeller er av eldre/ ukjent dato.  Rommet er med belegg på gulvet og med tapet på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og badekar. Rommet står foran full renovering. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. <br /><br />Bad/ wc/ vaskerom på loftet er oppusset av eier i 2015. Rommet er med belegg på gulvet og med våtromsplater på veggene. Rommet er utstyrt med eldre baderomsinnredning med 2 servanter, eldre badekar med forheng og wc. Rommet er oppusset av eier. <br /><br />SPESIALROM:<br />Toalettrom i kjelleren med belegg på gulvet og med malte tapeter på veggene. Rommet er utstyrt med wc og vegghengt servant.<br /><br />Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette.<br /> <br />Sunnmøre tingrett har besluttet at kjøpesummen skal betales til medhjelper/megler. Innbetalinger foretas til klientkonto. Kjøper og kjøpers bank blir senere informert skriftlig om fremgangsmåten.<br /> <br />Overdragelse og oppgjør skal skje 3 måneder etter at medhjelper har forelagt budet for retten og rettshaverne har anbefalt at budet begjæres stadfestet. Kjøperen kan ikke påregne overtagelse av eiendommen før dette.<br /> <br />Betalingsplikten inntrer likevel ikke før 2 uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig. Eventuelle kostnader forbundet med fravikelse av eiendommen dekkes av kjøper. Det er sjelden slik fravikelse blir nødvendig."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer på oppgjørsdagen, forutsatt at kjøpesum med tillegg av omkostninger er fullt og endelig innbetalt.<br /> <br />Saksøkte plikter å ha fraflyttet eiendommen senest på overtakelsestidspunktet. <br /> <br />Dersom eiendommen ikke er fraflyttet ved overtakelsen, overtar kjøper eiendommen slik den faktisk er besittet, og kjøper kan uten ytterligere varsel kreve begjære fravikelse etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven.<br /> <br />Kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende mot megler, medhjelper eller retten som følge av forsinket fraflytting eller kostnader knyttet til fravikelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eneboligen ble opprinnelig oppført i 1948 og består av kjeller, hovedetasje og loft. I 1976 ble boligen bygget ut mot sør. Tilbygget har kjeller og en innredet stue i hovedetasjen.<br /><br />Boligen ble delvis pusset opp innvendig i 2008, og det er senere gjort flere oppgraderinger. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2015 og 2018, og det er utført el-kontroll. Hovedtaket fikk ny pappshingel i 2015, og flere vinduer ble skiftet i 2017. I kjelleren ble det i 2022 lagt lydhimling med gips og nye himlinger. Boligen har også varmepumpe fra 2006.<br /><br />Selv om det er gjort flere oppgraderinger gjennom årene, har boligen behov for videre oppussing og renovering.<br /><br />UTVENDIG:<br />Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå.  Det er observert renner og beslag av metall. Renner og beslag er fra  byggeår.  Yttervegger i trekonstruksjon fra byggeår med liggende  bordkledning.  Saltak med takkonstruksjon av sperretak. Undertak av bordtak/  taktro.  Takkonstruksjonen med undertak er fra byggeår.  Det er svert lav høyde på kryploftet. Det anmerkes at det er  begrenset mulighet for å kunne besiktige hele konstruksjonen.  Det er observert vinduer av forskjellig type og med forskjellig alder i  boligen. Det er i hovedsak observert vinduer av tre med 2 lags isolerglass.  Ytterdør som hvit dør med glassfelt. Det er balkongdør med tredør  med glassfelt. I inngangen til  kjelleren er en hvit finert dør med  glassfelt.  Mot syd er det satt inn vedlikeholdsfri PVC dør.  Understøttet luftebalkong på fremsiden og på sydsiden av boligen.  Balkongen er bygget i trekonstruksjon med dekke av terrassebord,  det er lagt papp oppå dette på fremsiden av boligen.  Rekkverk i  trekonstruksjon. Rekkverk høyde er målt til 81,5 cm.  Det er utkraget luftebalkong i trekonstruksjon med adkomst fra  soverommet mot vest. Balkongen er bygget i trekonstruksjon med  dekke av terrassebord og med rekkverk i trekonstruksjon.  Inngangs trappen til boligen er i betong med skifer i trinnene. Det er trapp av tre fra veranda og ned til terrenget på baksiden av  boligen.<br /><br />TOMTEFORHOLD:<br />Det er ukjent byggegrunn.  Det er ukjent om det er drenering eller hvilke type drenering/  fuktsikring det er rundt boligen.  Grunnmur i spekket betong med utvendig pusset og malte flater på  de deler av grunnmuren som er synlig. Innvendig er det en del  vegger som er innforede og kledde samt en del vegger med fri mur.  Fundamenter betong under grunnmur. Det er oppført forstøtningsmurer i betong i bakkant av boligen og en  i grensen mot nabo.  Boligen er beliggende på tomt som heller mot øst. Utvendige avløpsrør er i følge eier av plast og er fra 1976. Det er  septiktank fra 1976  med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige  vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via  private stikkledninger.  Septiktanken er av glassfiber. Eier opplyser at septikktank er fra  1976.  Det er oljetank av ukjent type. Oljetanken er innestøpt på boligens  bakside. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />Vannrør i boligen er med rør med kobber på observerte steder. Det  kan være innslag av rør i andre materialer.  Røropplegget i boligen er med forskjellig alder. <br /><br />Det er observert røropplegg med soilrør/ støpejern og med noe  plastrør. Røropplegget er med forskjellig alder.  Boligen har naturlig ventilering, dette i form av veggventiler,  spalteventiler i vindu og med åpningsvinduer. Det er mekanisk  avtrekk fra kjøkkenventilator og fra elektrisk avtrekksvifte på badet.  Det er montert luft til luft varmepumpe i boligen.  Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2018.  Varmtvannstanken er på ca. 200 liter av eldre dato.  Det er røropplegg i boligen etter et eldre fyranlegg.  Dette er ikke lenger i bruk og er utkoblet.  Det elektriske anlegget i boligen opplyses å være med forskjellig  alder. Det er ett nytt sikringsskap med automatsikringer. <br /><br />Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. <br /><br />Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Inkludert i de kommunale avgiftene: <br />Avløp, renovasjon, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt.<br /><br />Vi tar forbehold om endringer i offentlige gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i Våghallvegen, like sør for butikkene i Brattvåg sentrum."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje, samt på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk.<br />Det er montert luft til luft varmepumpe i boligen.<br />Gulvvarme bad loft.<br />Det er i stuen bygget en stor peisløsning."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Tvangssalg over fast eiendom reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven av 26. juni 1992 nr. 86 kap 11. Eiendommen selges som den er, og ved tvangssalg har kjøperen begrenset adgang til å påberope mangler. Lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) eller tilsvarende regler gjelder ikke, hvilket innebærer at reklamasjonsmulighetene er meget begrenset. Det nevnes at det ved tvangssalg ikke er anledning til å heve kjøpet, og at kjøpesummen skal betales selv om prisavslag kreves. Oppnås det ikke enighet om prisavslag, må kjøper eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar normalt kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser etter leieavtalen. Det fremheves derfor at det er særskilt viktig at kjøper gjør forundersøkelser, herunder at eiendommen undersøkes grundig før det gis bud På generelt grunnlag kan det opplyses at kjøper ofte ikke vil motta alle nøkler for eiendommen. Dette kan ikke påberopes som en mangel."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport som følger vedlagt. Den inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.  <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på eventuelle opplysninger fra eier, offentlige myndigheter og vedlagte tilstandsrapport. Megler innestår ikke for riktigheten og fullstendigheten av opplysninger gitt av eier, takstmann, offentlige organer eller andre. Like fullt har megler videreformidlet slik informasjon, uten derved å innestå for riktigheten.  <br /> <br />Informasjon om boligareal bygger på takst, og skal være angitt i henhold til målereglene i NS 3490 og retningslinjer for arealmåling utarbeidet av NTF og NEF uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom.  <br /> <br />Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3490. Rom kan være omtalt ut fra aktuell bruk uten at rommet tilfredsstiller forskriftsmessige krav i forhold til den oppgitte type rom. Eksempelvis kan et rom være oppgitt som  soverom  uten at det tilfredsstiller krav til volum, skapplass, rømningsvei, takhøyde og lignende.  <br /> <br />Megler har for øvrig uprøvd lagt til grunn takstmannens arealangivelser. Det er således ikke foretatt kontroll av takstens arealmålinger eller beregningsgrunnlag for slike. Megler kan ikke holdes ansvarlig ved arealavvik.  <br /> <br />Eiendommen overtas fri for alle pengeheftelser.<br /><br />LOVLIGHET:<br />-Enebolig<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.Tegninger i meglerpakken viser fasader. Det er ikke fremlagt/ oversendte tegninger som viser planløsning. Det opplyses fra kommunen at det ikke foreligger ferdigattest  eller midlertidig brukstillatelse. Boligen er registrert med en boenhet.<br /><br />-Garasje<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som  stemmer med dagens bruk.<br /><br />OPPSUMMERING AV AVVIK:<br />TG3 (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK):<br />-Utvendig&gt;Taktekking:<br />Det er påvist skade i himling på badet, dette etter tidligere lekkasje. Eier opplyser at dette er partielt reparert. Det er observert mose på taktekker.  <br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br />Det bør utføres ytterligere utbedringer av taktekkingen for å sikre at tidligere lekkasjer er tilstrekkelig utbedret og for å forhindre nye vannskader.Mose på taket bør fjernes for å redusere risikoen for fuktskader og forlenget levetid på tekkingen. Vedlikehold med mosefjerning må utføres. Det er viktig at tekket er fritt for mose. Røtter fra mose kan lede vann inn i ellet til undertaket og påføre fuktskader.   <br /><br />- Utvendig&gt;Taktekking tilbygget<br /> Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er observert mose på taktekker. <br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br />Taktekkingen må skiftes eller utbedres.<br /><br />-Utvendig&gt;Nedløp og beslag<br /> Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. <br /> Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br />Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er  nødvendig er vanskelig å si noe om.Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, samt montere snøfangere der det er risiko for snø- og isras mot områder hvor personer kan oppholde seg. Det anbefales å etablere et system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå oppfukting og påfølgende råteskader i yttervegg og grunnmur. Renner, nedløp og beslag bør følges opp og vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen.<br /><br />-Utvendig&gt;Veggkonstruksjon<br /> Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.<br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br />Råteskadet trekledning må skiftes ut.<br /><br />-Utvendig&gt;Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br /> Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. <br />Det er registrert en del slitasje på dekke og på rekkverk. Det er registrert råteskade på utkraget balkong. <br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br /> Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.<br /><br /><br />-Utvendig&gt;Utvendige trapper<br />Det er ikke montert rekkverk. Det er registrert en del slitasje på dekke/ trinn og på rekkverk som krever vedlikehold. Det er krav til rekkverk på begge sider av utvendige trapper.  <br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br />Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er påregnelig med videre vedlikehold og oppgraderinger. <br /><br />-Innvendig&gt;Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater har på generelt grunnlag en del bruksslitasje og mindre skader, sår og rifter.  Det er registrert misfarging og svertesopp på en del overflater.<br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br />Overflater må utbedres eller skiftes.<br /><br />-Innvendig&gt;Rom under Terreng<br />Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det anmerkes at det ikke var adkomst for hulltaking i bakkant av opprinnelig del. Det er registrert bulinger på vegger og tapetserte flater i innforede vegger under terreng. Det anmerkes lukt fra kjellerrom. Dette kan kjennes ut som tilbakeslag av luft fra kloakken. Det vises til at det er durgo ventil på loftet. <br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br />Bedre ventilering av kjeller. Det anbefales ytterligere kontroll/ undersøkelser i bakkant av opprinnelig bygg når det er ryddet adkomst for dette. Det må av rørlegger foretas en ytterligere undersøkelse i forhold til å finne årsak til kloakklukt og bedre ventilering av avløp over tal. <br /><br />-Kjeller&gt;Bad<br /> Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br />Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. I forbindelse med renovering/ fornying av rommet, vil det være påregnelig med fornying av tekniske installasjoner som vann og avløpsrør, ventilasjon, varmesystem, elektrisk opplegg etc. <br /><br />-Kjeller&gt;Bad<br /> Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br /> Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Rommet står foran full renovering.<br /><br />-Kjeller&gt;vaskerom<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br />Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />-Tekniske Installasjoner&gt;Elektrisk anlegg<br />Det elektriske anlegget i boligen opplyses å være med forskjellig alder. Det er ett nytt sikringsskap med automatsikringer. Utifra at anlegget i stor grad er fra byggeår, og det ikke foreligger el- tilsyns rapport de siste 5 årene så anbefales det en gjennomgang av el- anlegget av el- fagmann.<br /><br />-Tekniske installasjoner&gt;Branntekniske forhold<br />Branntekniske forhold<br /><br />-Tomteforhold&gt;Terrengforhold<br /> Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.Tomten er ustelt og det vokser en del busker/ brydbuske etc. inntil bygget. <br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br />Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det vil være behov for tiltak med drenering og eller avskjæringer for å hindre overvann og nå bygget. All vegitasjon som vokser inn til boligen må fjernes og det må foretas oppgraderinger og vedlikehold ved tomten. <br /><br />-Tomteforhold&gt;Oljetank<br /> Det foreligger krav om sanering av oljetank.<br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br /> Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres.<br /><br />TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK):<br /><br />-Utvendig&gt;Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.Det er påvist skade i himling på badet, dette etter tidligere lekkasje. Eier opplyser at dette er partielt reparert. Det er observert forekomst med muselort el. på kryploftet.  <br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br />Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør iverksettes tiltak for å fjerne mus og hindre ny tilkomst, da gnagere kan forårsake skader på isolasjon,  elektriske ledninger og bygningsdeler. Videre bør det utføres grundig kontroll og eventuell utbedring av fuktskader i himling og undertak, for å redusere risiko for råte, sopp og  ytterligere konstruksjonsskader.<br /><br /><br />-Utvendig&gt;Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br />Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer som er vanskelige å åpne eller lukke bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og sikkerhet. Slitte karmer og sprekker i  treverket bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktinntrengning og råteskader.Tegn på innvendig kondensering indikerer behov for bedre ventilasjon  eller utskifting av vinduer for å unngå fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />-Utvendig&gt;Dører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert råtskade på karm/ terskel på ytterdøren. <br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br />Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Dører må justeres. Det er påregnelig med utskiftning av ytterdøren. <br /><br />-Utvendig&gt;Bod under veranda<br />Det er registrert forhøyet slitasje og en del skader på/ ved boden. Det er registrert råtskad på boddøren. Boden var ikke mulig å få kontrollert innvendig, da det var lagret mye innbo og løsøre etc. i boden. <br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br />Boden står fora renovering med oppgraderinger og utskiftninger. <br /><br />-Innvendig&gt;Radon<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br /> Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />-Innvendig&gt;Pipe og ildsted<br /> Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.<br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br />Det må foretas lokal utbedring. Det anbefales fagmessig kontroll av pipen i denne boligene. Det kan ikke utelukkes oppgraderinger, utbedringer og vedlikehold av denne pipen. <br /><br />-Innvendig&gt;Etasjeskille/gulv mot grunn<br /> Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ved kontrollmålinger av planhet målt hellinger på ca 18 mm gjennom stuen i hovedetasjen. Det tas for målinger av planhet i denne boligen et spesifikt forbehold. I dette ligger at det er foretatt stikkprøvemålinger. Boligen var møblert under befaringen. Det kan ved målinger i andre rom eller andre steder være andre hellinger på gulvet som ikke er avdekket. <br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />-Innvendig&gt;Innvendig trapper<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.Det er registrert en del bruksslitasje i trappen med hakk og sår i trinn. Det anmerkes at det var lagret mye i selve trappen til hovedetasjen, dette begrenset muligheten for kontroll. <br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Vedlikehold, modernisering og oppgradering av <br />trapper vil være påregnelig. <br /><br />-Innvendig&gt;Innvendige dører<br />Det er registrert en del slitasje på overflater på innvendige dører. Det er en del gjenstående arbeider med innlisting etc.<br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br /> Det må påregnes vedlikehold, oppgradering og eventuell utskiftning av innvendige dører.<br /><br />-LOFT&gt;BAD&gt;Overflater vegger og himling<br /> Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet<br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br />Montering av tett dusjkabinett vil være en anbefalt løsning for dette badet, dusjvann vil da bli direkte ledet i sluken uten å fuktbelaste vegger og gulvet. <br /><br />-LOFT&gt;BAD&gt;Sluk, membran og tettesjikt<br /> Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br />Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. <br /><br />-LOFT&gt;BAD&gt;Sanitærutstyr og innredning<br />Baderoms innredningen og badekaret er av eldre dato, gjenbrukt og har en del slitasje. <br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br />Fungerer med avviket. <br /><br />-KJELLER&gt;KJØKKEN&gt;Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen fremstår med noe bruksslitasje. <br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br />Fungerer til sitt formål.<br /><br />-KJELLER&gt;KJØKKEN&gt;Avtrekk<br />Det anmerkes at det var dårlig/ redusert effekt på avtrekket.<br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br />Det er påregnelig med vedlikehold og oppgraderinger av avtrekket/ventilatoren.  <br /><br />-ETASJE&gt;KJØKKEN&gt;Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken<br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br />Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Innredningen fungerer til sitt formål, men har en del bruksslitasje. Oppgraderinger med fornyinger bær vurderes. En slitt kjøkkeninnredning kan ha flere negative konsekvenser: Misfarging og flekker kan være vanskelige å fjerne. Skuffer og skap kan bli vanskelige å åpne og lukke. Slitte hengsler kan føre til at skapdører henger skjevt.<br /><br />-ETASJE&gt;KJØKKEN&gt;Avtrekk<br />Det anmerkes at det var dårlig/ redusert effekt på avtrekket. <br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br />Vedlikehold og oppgraderinger er påregnelig. <br /><br />-SPESIALROM: KJELLER&gt;TOALETTROM&gt;Overflater og konstruksjoner<br />Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet fremstår med en del slitasje. <br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br />Det må foretas tiltak for å lukke avviket.Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />-TEKNISKE INSTALLASJONER&gt;Vannledninger<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br />Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anlegget bør sjekkes av fagperson.<br /><br />-TEKNISKE INSTALLASJONER&gt;Avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er observert bruk av durgoventil på kryploftet. Dette er ikke tilstrekkelig lufting av avløpet.<br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det anbefales ytterligere undersøkelser av fagperson på røropplegget i boligen. Manglende tilfredsstillende lufting og unormale luktforhold bør utbedres for å unngå risiko for luktproblemer, dårlig avrenning og potensiell skade på avløpssystemet. Alder på rørene medfører økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt.<br /><br />-TEKNISKE INSTALLASJONER&gt;Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br />Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres.<br /><br />-TEKNISKE INSTALLASJONER&gt;Varmesentral<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Forventet levetid på en luft til luft varmepumpe er normalt ca. 15 år,  forutsatt at den er korrekt installert og får jevnlig vedlikehold.<br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />-TEKNISKE INSTALLASJONER&gt;Varmtvannstank eldre<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />-TEKNISKE INSTALLASJONER&gt;Andre installasjoner<br />Eldre røropplegg som ikke er i bruk. <br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br />Det anbefales demontering og fjerning av de eldre røropplegget i boligen. <br /><br />-TOMTEFORHOLD&gt;Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  <br />levetid på drenering er overskredet.<br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br />Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br /><br /><br />-TOMTEFORHOLD&gt;Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert en del overflateslitasje på grunnmur med avskalling av puss/ maling. <br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br />Lokal utbedring må utføres. Normalt videre vedlikehold, samt holde tilsyn med riss vil være påregnelig.<br /><br />-TOMTEFORHOLD&gt;Forstøtningsmurer<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br />Påviste skader må utbedres. Det bør foretas nærmere undersøkelser av forstøtningsmurer når de er snøfri.<br /><br />-TOMTEFORHOLD&gt;Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br />Avløpsanlegget må sjekkes. Utslitte rør kan føre til gjennomrusting, sprekkdannelser og kollaps, som resulterer i lekkasjer. Dette kan medføre skader og økonomiske konsekvenser.<br /><br />-TOMTEFORHOLD&gt;Septiktank<br /> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales ytterligger kontroll og tilstandsvurdering av selve tanken ved neste tømming."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Meglers godtgjørelse fastsettes i samsvar med Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, F04.12.1992 nr. 895."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Haram kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca. 1948, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 01.04.1976 av fasade. Det foreligger ikke plantegninger."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Vann: <br />Eiendommen er tilknyttet felles privat vassverk via private stikkledninger.<br /><br />Avløp: <br />Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp videre til offentlig avløpsnett.<br /><br />Vei: <br />Eiendommen har adkomst via offentlig veg og privat veg. Det er ikke tinglyst noe veirett, interessenter bes om å ta kontakt med kommunen for avklaring."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1580/328/208:<br />18.06.1946 - Dokumentnr: 100923 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.06.1946 - Dokumentnr: 100923 - Bestemmelse om gjerde<br /><br />18.06.1946 - Dokumentnr: 100923 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:1580 Gnr:328 Bnr:6 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1483593 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1534 Gnr:28 Bnr:208 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 138093 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1507 Gnr:328 Bnr:208"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47.26183",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Våghallvegen 8, like sør for Brattvåg sentrum! Her får du en enebolig med en praktisk og attraktiv beliggenhet, ca. 12 minutters gange fra sentrum, med kort vei til dagligvarebutikker, handel, skole og barnehage. Området byr samtidig på fine tur- og friluftsmuligheter.<br /><br />Boligen ble opprinnelig oppført i 1948 og senere tilbygd i 1976. Gjennom årene er det utført flere oppgraderinger, blant annet delvis innvendig oppussing, oppgradert elektrisk anlegg, ny pappshingel på hovedtaket, utskifting av flere vinduer og nye himlinger i kjelleren. <br /><br />Eiendommen har samtidig behov for videre oppussing og renovering, og gir dermed mulighet til å sette sitt eget preg på boligen og skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "GAR47.25172",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=4f23d251-12d8-4f10-a9f9-9bc16d32b912",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/4f23d251-12d8-4f10-a9f9-9bc16d32b912",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/4f23d251-12d8-4f10-a9f9-9bc16d32b912",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=4f23d251-12d8-4f10-a9f9-9bc16d32b912",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Våghallvegen 8, like sør for Brattvåg sentrum! Her får du en enebolig med en praktisk og attraktiv beliggenhet, ca. 12 minutters gange fra sentrum, med kort vei til dagligvarebutikker, handel, skole og barnehage. Området byr samtidig på fine tur- og friluftsmuligheter.<br /><br />Boligen ble opprinnelig oppført i 1948 og senere tilbygd i 1976. Gjennom årene er det utført flere oppgraderinger, blant annet delvis innvendig oppussing, oppgradert elektrisk anlegg, ny pappshingel på hovedtaket, utskifting av flere vinduer og nye himlinger i kjelleren. <br /><br />Eiendommen har samtidig behov for videre oppussing og renovering, og gir dermed mulighet til å sette sitt eget preg på boligen og skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR47.25172/detaljer",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/4f23d251-12d8-4f10-a9f9-9bc16d32b912",
    "constructionYear": 1948,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473655540,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T15:12+02:00",
    "ownerId": 7401126,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T15:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T15:13:07.197097473+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7401126",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}