Familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet | Stor tomt og gode parkeringsmuligheter | Nytt tak 2020 | Jacuzzi

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 928,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 222,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 78,
      "usableAreaI": 144,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 40  kvm Gang m trapp, toalettrom, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 59  kvm Entré, gang m trapp, stue, kjøkken / spisestue<br />Kjeller: 45  kvm Gang m trapp, soverom 4, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 14  kvm Bod mot garasje, bod under terrasse<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 60  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 31  kvm Arbeidsrom<br />1. etasje: 33  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9215840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1110243,
      "estateTax": 6132,
      "suggestion": 8990000,
      "salesCostSum": 225840,
      "municipalFees": 17340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />224 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />225 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 215 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet | Stor tomt og gode parkeringsmuligheter | Nytt tak 2020 | Jacuzzi",
    "contact": [
      {
        "mobile": "408 66 999"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3212,
        "lng": 5.3422,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3212&lng=5.3422&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5232",
      "postalName": "Paradis",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tømmeråsen 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 520,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Tømmeråsen 34 er en innholdsrik familiebolig med attraktiv og rolig beliggenhet på Paradis. Eiendommen har en flott eiertomt på hele 928 m² med gode solforhold, romslige uteplasser og nærhet til bybane, skoler og servicetilbud. Boligen er løpende vedlikeholdt og fremstår som et godt familiehjem med flere attraktive kvaliteter.<br /><br />-Eiertomt på ca. 928 m²<br />-Ny taktekking fra 2020<br />-Stor terrasse med nedfelt jacuzzi<br />-Opparbeidet hage og uteområder<br />-Overbygget balkong med utgang fra stuen<br />-Kjøkken med steinbenkeplater, integrerte hvitevarer og Quooker<br />-God planløsning med plass til hele familien<br />-Varmepumpe installert i 2019<br />-Gode parkeringsmuligheter og ladepunkt<br />-Oppgradert drenering<br />-Familievennlig beliggenhet<br />-Kort vei til bybane, skoler, barnehager og dagligvarebutikk<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekking av opplektet sutak og glasert stein. Taktekking er skiftet i 2020.<br />Tak besiktiget fra bakkenivå. <br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert<br />fra bakkenivå, er vurderingen begrenset til dette. <br />Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke ble avdekket skader under befaringen, betyr ikke<br />dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan<br />avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket<br />kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp i metall. Pipe innkledd i blikk.<br />Tak hetter i plast eller blikk utførelse. <br />Snøfanger er monter over gangsonen mot inngangspartiet. <br />Pipe feies fra innsiden, opplyst av eier. <br />Siden deler av konstruksjonene kun er (deler av nedløp, beslag og skorstein) kun er observert<br />fra bakkenivå, er vurderingen begrenset til dette. Det er ikke<br />sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra<br />stige. Selv om det ikke ble avdekket skader under befaringen, betyr ikke<br />dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan<br />avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket<br />kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak med sperrekonstruksjon og rupanel/ bord som undertak. <br />Eier opplyser at det er etterisolert i taket over loft og i alle skråvegger med innsprøyting.<br />Normal tilstand ift. alder. Det er tegn til tidligere lekkasje på/ rundt skorstein. Fremstår tett og tørt på befaringstidspunktet etter ny taktekking. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er antatt utført som isolert bindingsverk (ukjent grunnet alder) av tre over mur. Vindsperre og utlektet bordkledning. Eier har startet utskiftning/ vedlikehold av yttervegger. Det må påregnes videre utskiftning av bord og vedlikehold av yttervegger for å opprettholde/ bedre tilstanden. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer i hovedsak fra 1978. <br />Normal vær- og bruksslitasje ift. alder. Basert på plassering vil det være ulik grad av værslitasje.  <br />Vinduer i bod under terrasse har vært utsatt fuktig miljø over lengre tid. <br />Punkterte glass kan være vanskelig å oppdage, men er ikke uvanlig basert på alder på vinduene. <br />Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />Nyere vinduer og takvinduer: Takvinduer installert i 2020 ved takskifte. <br />Malte trevinduer i underetasjen, nyere men ukjent alder. <br />Normal være og bruksslitasje ift. alder. Basert på plassering vil det være ulik grad av værslitasje. <br />Normalt vedlikehold må påregnes for å opprettholde tilstanden. <br /><br />Ytterdører: Malte hoved ytterdør med glassfelt, ukjent alder.      <br />Malt terrassedør med 2- lags glass til terrasse, fra 2010. <br />Malt terrassedør med 2-lags glass til balkong, ukjent alder. <br />Malte boddører til bod mot garasje, ukjent alder. <br />Punkterte glass kan være vanskelig å oppdage. <br />Normal være og bruksslitasje ift. alder. Normalt vedlikehold må påregnes for å opprettholde tilstanden. <br /><br />Ytterdører bod under terrasse.: Malt ytterdør med glass til boder under terrasse, ukjent alder. <br />Malt ytterdør fra bod til underetasjen i boligen, ukjent alder. <br />Dører i bod under terrasse har vært utsatt for fuktig miljø over lengre tid. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Fra stue er det er det utgang til sørvendt, overbygget balkong oppført i<br />betongkonstruksjon med skiferheller på ca. 6,4 m². Rekkverkshøyde 82 cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille av trebjelkelag. <br />Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. <br />Det ble målt 20 mm skjevhet i gang på loft og 30 mm skjevhet på soverom 2. Registrerte skjevheter er ikke uvanlig basert på byggeår og konstruksjon. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Vedovn i spisestue med eldre mursteinspipe.  <br />Åpen peis er ikke bruk. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Konstruksjonen er vurdert som tilstrekkelig synlig eller vurderbar uten å måtte lage hull. Gjelder gang m. trapp i underetasjen. Konstruksjonen er åpen eller tilgjengelig (ikke skjult). Den er bygget på en måte der<br />risiko for skjulte skader er lav og tilstanden kan vurderes gjennom synlige flater og målinger.<br />Det er bygget bad i andre del av underetasjen som det ikke er mulig å lage hull i. <br /><br />Drenering på baksiden ble skiftet ut/ utbedret i 2021, da det kom vanninntrengning i gjennom bakveggen. <br />Eier opplyser at det ikke har vær tegn til fuktighet siden utbedringen. <br />Murvegg/ bakvegg fremstår tør på befarings tidspunktet. <br /><br />Basert på alder og bruken av underetasjen kan saltutslag og fuktgjennomtrengning ikke utelukkes over tid. Kontroller tilstanden jevnlig og utfør utbedringer ved behov. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn, men på antatt faste masser og fjell.<br />Med utgangspunkt i rundtliggende terreng, antas grunnen å være stabil.<br />Det ble ikke observert unormale formasjoner i terrenget. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering skiftet/ utbedret på nordsiden av boligen i 2020.  <br />Drenering består av drenerende/ kultede masser.<br />Det er montert knotteplast mot grunnmur på nordsiden av boligen. <br />Drenering ellers rundt boligen antas å være eldre og av ukjent utførelse. <br />Generelt: Funksjonalitet av drenering er ikke mulig å vurdere med sikkerhet ut fra visuell besiktelse. <br />Det kan være forhold under bakkenivå som har negativ betydning (eks vannårer i fjell/ terreng, tilsig av fukt ect). <br />I følge NBI &#34;Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler&#34; blad 700.320 har: - Drenering en levetid på 20-60 år.<br /><br />Tg2 settes grunnet alder og ukjent utførelse på eldre drenering rundt boligen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og fundamenter av betong og stein.<br />Fremstår i normal tilstand ift. alder. Mindre riss/ hakk må påregnes. <br /><br />Forstøtningsmurer: Natursteinsmur mot terreng på baksiden av boligen, flere mindre støtte/ hagemurer på eiendommen. <br /><br />Terrengforhold: Bolig ligger i skrående terreng. Det kan ikke utelukkes at vann, mindre bekker dannes og renner mot hus ved regn. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br />Tilstand på utvendig vannledning og avløpsrør er ikke kjent, men vurdert ut ifra alder. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje antatt oppført i 2012/13. Referer til godkjente byggetegninger.<br />Støpt såle. Vegger i betong- og trekonstruksjoner. <br />Vegger er utvendig kledd med bordkledning.<br />Saltak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein.<br />Takrenner i metal. Malt tredør og vinduer og elektrisk leddport.<br />Garasje er ikke tilstandsvurdert, bare oppmålt og enkelt beskrevet. <br /><br />TG2<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Eier har startet utskiftning/ vedlikehold av bord. Det må påregnes videre utskiftning og vedlikehold av yttervegger for å opprettholde/ bedre tilstanden. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduer i bod under terrasse har vært utsatt fuktig miljø over lengre tid. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det er registrert begynnende råteskader i karmer på vindu i gavlvegger. Det må påregnes at vinduer er påvirket av fuktig miljø og vedlikehold og utbedring må utføres. Utskiftning kan ikke utelukkes. <br /><br />Ytterdører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold for å utbedre og opprettholde tilstanden. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er registrert slitte fuger og saltutslag rundt skifer på balkongen. <br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig rehold må påregnes. Refuging kan ikke utelukkes. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Konstruksjonen til terrassene og boden fremstår utført som egeninnsats av tidligere eier. <br />Konsekvens/tiltak: Kontroller tilstanden jevnlig og utfør utbedringer ved behov. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Registrerte skjevheter er ikke uvanlig basert på byggeår og konstruksjon. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Murstienpipe har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. <br />Konsekvens/tiltak: Kontroller tilstanden jevnlig. Ved en eventuell inspeksjon fra feier, kan feil/ mangler ikke utelukkes som må utbedres. <br /><br />Loftsetasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Loftsetasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Deet ble registrert svertesopp i silikonfuger i dusjhjørnet.<br /><br />Loftsetasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. <br /><br />Underetasje - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). <br />Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. <br /><br />Underetasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />Underetasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. <br /><br />Loftsetasje - Toalettrom  - Sanitærutstyr<br />Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. <br /><br />Loftsetasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Arbeid med mur og terrenget over mur fremstår ikke helt ferdig. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes videre arbeid i området. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre PVC-ledninger har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />TG3<br />Ytterdører bod under terrasse.<br />Det er påvist råte eller store skader i dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. Omfanget av skadene bør vurderes, og årsaken til eventuell fuktpåvirkning må utbedres for å sikre en varig løsning. Det må påregnes at dører er påvirket av fuktigmiljø og vedlikehold og utbedring må utføres. Utskiftning kan ikke utelukkes. Kostand for utskiftning vil variere ut ifra kvalitet- og metodevalg.<br /><br />Bod under terrasse<br />Det er påvist  større skader og deformasjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Ny eier må selv vurdere behovet for området og påregne å måtte gjøre endringer og utbedringer. Kostnad for utbedring vil variere ut i fra ønsket resultat. Kostnadsestimat er nå basert på å åpne byggverket mer og gjøre mindre tiltak for å kontroll på regnvannet som kommer mot konstruksjonen.<br /><br />TGIU<br />Loftsetasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking ble ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig p.g.a tilliggende konstruksjoner. Våtsone på dette badet ligger mot vegghengt toalett og rørskap på toalettrom. Hulltaking ved dør ikke utført grunnet skjult elektriske opplegg. Det vurderes ikke hensiktsmessig å utføre hulltaking i andre områder enn våtsoner som belastes med bruksvann (som f.eks dusjsoner). Det ble ikke observert tegn til fukt ved andre undersøkelser på befaringsdagen. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Snøfanger er monter over gangsonen mot inngangspartiet. Ny eier må selv vurdere behovet for mer snøfangere. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Ny eier må selv vurdere behovet for å utføre radonmåling. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. På generelt grunnlag anbefales det at eventuell ny eier bestiller el-kontroll av anlegg."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område med stort sett eneboliger og tomannsboliger.<br />Kan"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tømmeråsen 34, en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Paradis. Eiendommen ligger rolig og tilbaketrukket i et etablert boligområde bestående hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger, samtidig som den har kort avstand til det meste man trenger i hverdagen.<br /><br />Her bor man sentralt mellom Bergen sentrum og Flesland, med enkel adkomst til store arbeidsplassområder som Haukeland universitetssjukehus, Haraldsplass, Sandsli, Kokstad og Flesland. Bybanestoppet på Hop ligger kun en kort spasertur unna og gir enkel og effektiv transport til både sentrum og flyplassen.<br /><br />Området er særlig attraktivt for familier med barn. Paradis skole ligger i gangavstand fra boligen, mens både Hop skole, Slåtthaug skole og Slåtthaug videregående skole er lett tilgjengelige i nærområdet. Flere barnehager finnes også innen kort avstand.<br /><br />Daglige innkjøp gjøres enkelt med blant annet Matkroken Strønen, Kiwi Nesttun og servicetilbud ved Nesttun sentrum. Videre er det kort kjøreavstand til både AMFI Nesttun og Lagunen Storsenter som tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetjenester.<br /><br />For den aktive finnes gode muligheter for både trening og fritidsaktiviteter i nærområdet. Hop ballbane, idrettsanlegg, treningssentre og flotte turområder ligger like i nærheten. Nabolaget oppleves som trygt og etablert, med gode oppvekstvilkår og et godt naboskap.<br /><br />Eiendommen ligger på en flott, romslig og solrik tomt på ca. 928 m² med gode uteoppholdsarealer, plen, beplantning og flere hyggelige soner for lek, avslapning og sosiale sammenkomster."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med gruset innkjørsel og p-plasser. Flott hage med både flate områder og beplantning i skrående terreng. Skifterbelagt uteområdet på baksiden av huset samt en ny terrasse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt og i garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning, møblering og rombetegning. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Engeberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg og ligger innenfor ytre fortettingssone. Dette innebærer at området er definert som et område hvor kommunen legger til rette for videre utvikling og fortetting innenfor gjeldende rammer.\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Ny-Paradis, Hop, Nesttun og Nesttun Vest, hvor arealformålet er angitt som boligområde. Området er i hovedsak utbygget med boligbebyggelse, og eiendommens bruk er i samsvar med planformålet.\n\nDet pågår arbeid med ny kommuneplan (KPA 2027) for Bergen kommune. Kjøpere oppfordres til å sette seg inn i eventuelle pågående planprosesser som kan få betydning for området på sikt. Det foreligger også enkelte plan- og byggesaker i nærområdet knyttet til blant annet boligutvikling og samferdsel.\n\nFor ytterligere informasjon om gjeldende planer og planarbeid vises det til Bergen kommunes planregister.",
    "externalAdId": "707.264355",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Tømmeråsen 34 er en innholdsrik familiebolig med attraktiv og rolig beliggenhet på Paradis. Eiendommen har en flott eiertomt på hele 928 m² med gode solforhold, romslige uteplasser og nærhet til bybane, skoler og servicetilbud. Boligen er løpende vedlikeholdt og fremstår som et godt familiehjem med flere attraktive kvaliteter.<br /><br />-Eiertomt på ca. 928 m²<br />-Ny taktekking fra 2020<br />-Stor terrasse med nedfelt jacuzzi<br />-Opparbeidet hage og uteområder<br />-Overbygget balkong med utgang fra stuen<br />-Kjøkken med steinbenkeplater, integrerte hvitevarer og Quooker<br />-God planløsning med plass til hele familien<br />-Varmepumpe installert i 2019<br />-Gode parkeringsmuligheter og ladepunkt<br />-Oppgradert drenering<br />-Familievennlig beliggenhet<br />-Kort vei til bybane, skoler, barnehager og dagligvarebutikk<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "706260112",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=742992e9-1ab5-47fb-9919-55fc20651646&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Paradis",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/706260112?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/706260112?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/742992e9-1ab5-47fb-9919-55fc20651646?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/706260112?https://dnbeiendom.no/bolig/706260112?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Tømmeråsen 34 er en innholdsrik familiebolig med attraktiv og rolig beliggenhet på Paradis. Eiendommen har en flott eiertomt på hele 928 m² med gode solforhold, romslige uteplasser og nærhet til bybane, skoler og servicetilbud. Boligen er løpende vedlikeholdt og fremstår som et godt familiehjem med flere attraktive kvaliteter.<br /><br />-Eiertomt på ca. 928 m²<br />-Ny taktekking fra 2020<br />-Stor terrasse med nedfelt jacuzzi<br />-Opparbeidet hage og uteområder<br />-Overbygget balkong med utgang fra stuen<br />-Kjøkken med steinbenkeplater, integrerte hvitevarer og Quooker<br />-God planløsning med plass til hele familien<br />-Varmepumpe installert i 2019<br />-Gode parkeringsmuligheter og ladepunkt<br />-Oppgradert drenering<br />-Familievennlig beliggenhet<br />-Kort vei til bybane, skoler, barnehager og dagligvarebutikk<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/706260112?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1949,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473656866,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T16:18+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T16:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T16:18:57.238696353+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}