Lekker & velholdt 3R hjørneleilighet m/herlig balkong. Lave felleskost., heis, felles takterrasse & TG1 på alle punkter!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3471,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 65  kvm Entré, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 8406090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1704879,
      "suggestion": 8200000,
      "salesCostSum": 206090,
      "collectiveAssets": 14076,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 200 000  (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />205 000 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />206 090 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />8 406 090 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />13 500 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker & velholdt 3R hjørneleilighet m/herlig balkong. Lave felleskost., heis, felles takterrasse & TG1 på alle punkter!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 96 699"
      },
      {
        "mobile": "452 43 124"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9025,
        "lng": 10.7536,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9025&lng=10.7536&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørengkaia 85"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 104,
        "sectionNumber": 54,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2799,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bla. felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, internett, honorarer, vedlikehold, mm. <br /><br />Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sørengkaia 85! <br /><br />En strøken og innbydende 3-roms hjørneleilighet, idyllisk beliggende på populære Sørenga. Store vindusflater fra to sider, kombinert med god takhøyde, gir boligen en lys og luftig atmosfære. Den attraktive planløsningen byr på en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom, romslig bad og entré med gode oppbevaringsmuligheter. Som beboer får du også tilgang til sameiets flotte felles takterrasse, hvor du kan nyte fantastisk utsikt over fjorden, byen og nærområdet. Sørenga byr på en unik kombinasjon av sjøliv, byliv og rekreasjon med fjorden som nærmeste nabo, hyggelige serveringssteder og bademuligheter. <br /><br />Høydepunkter<br />-Store vindusflater fra to sider<br />-Herlig sydøstvendt balkong på ca. 6 kvm<br />-God planløsning <br />-Kjøkken fra 2021<br />-Felles takterrasse"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og byr på god planløsning. Leiligheten består av entré, stue med kjøkken i åpen løsning med direkte utgang til en herlig balkong, to soverom og bad. <br /><br />Seksjonen disponerer også en bod i kjeller og tilgang til takterrasse og sameiets fellesregler etter gjeldende regler. <br /><br />Sameiets kajakkrom er innredet med 3 stk. utleiekajakker og 2 stk. SUP-brett som alle seksjonseiere kan kjøpe en eller flere leieretter til."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré - velkommen hjem! <br />Romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Her har du god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. <br /><br />Stue med kjøkken i åpen løsning <br />Det første som møter deg, er de store vindusflatene på to sider som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og hyggelig atmosfære. Stuen har gode møbleringsmuligheter, med god plass til både sofa- og TV-løsning samt et hyggelig spisebord.<br /><br />Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen, og har en moderne innredning med glatte skapfronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, keramisk koketopp samt kjøl- og fryseskap.<br />Det store vinduet på kjøkkenet  bidrar med godt lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut, noe som gir rommet en luftig og behagelig følelse.<br /><br />Balkong<br />Fra stuen er det direkte utgang til en herlig, sydøstvendt balkong på 5,55 m². Balkongen har god plass til en hyggelig utesone, med mulighet for å innrede med utemøbler, grill, grønne planter og annet ønsket inventar. Balkongdøren har treramme og 3-lags isolerglass.<br /><br />Bad<br />Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Badet består av servant med skuffeinnredning, vegghengt klosett med innebygget sisterne og dusj på gulv med dusjdødrer i herdet glass. Videre har badet opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Baderommet er et prefabrikkert våtrom med flislagte overflater, levert og montert som et ferdig rom i forbindelse med oppføringen av eiendommen. Forventet levetid for prefabrikkerte baderom er anslått til 30 40 år. <br /><br />Hovedsoverom <br />Romslig soverom med god plass til å møblere med dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt romslig garderobeskap som gir godt med oppbevaring av ulike klesartikler. Rommets store vindusflater gir godt med lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut. <br /><br />Soverom <br />Leilighetens andre soverom er også av god størrelse og passer perfekt som barnerom, gjesterom og kontor. Rommets vindusflate gir godt med lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut. <br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER:<br />Gulv: Gulvoverflater har laminat<br />Vegger: Innvendig har vegger i oppholdsrom malte plater og betongflater.<br />Tak: Nesenket tak i entre med malte plater, forøvrig malt betong i takene."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på ettertraktede Sørenga et unikt område som kombinerer nærhet til sjøen med puls og byliv. Her får du det beste fra to verdener: en lun og rolig atmosfære, samtidig som Oslo sentrum kun er en kort spasertur unna.<br /><br />Med vann på tre kanter, solrik beliggenhet mot vest og fantastisk utsikt mot fjorden, Ekeberg, Akershus festning og Barcode, har Sørenga etablert seg som en av hovedstadens mest populære og eksklusive bydeler. Den maritime følelsen, kombinert med moderne arkitektur og kort vei til alt du trenger, gjør dette til et attraktivt sted å bo enten du ønsker en urban livsstil, nærhet til sjøen eller begge deler.<br /><br />I nærområdet rundt leiligheten finner du en rekke hyggelige uteserveringer med solrike beliggenheter og nydelig utsikt perfekt for å nyte et måltid eller noe godt i glasset ute i det fri. Bjørvika byr generelt på et imponerende utvalg av restauranter, kaféer og butikker som dekker det meste av hverdagsbehov og litt til. Her ligger flere av Oslos mest anerkjente spisesteder, som Nodee Barcode, Vaaghals og den prisbelønte Michelin-restauranten Maaemo samt The Vandelay, Maaemos mer uformelle lillebror. Er du glad i kaféliv, finnes det et bredt utvalg steder å velge mellom blant annet Åpent Bakeri, Kaffebrenneriet, Joe &amp; The Juice, Talormade og Espresso House, som alle byr på gode smaker i trivelige og avslappende omgivelser.<br /><br />Dagligvarehandelen er også godt ivaretatt med både Coop Prix og Rema 1000 i gangavstand fra boligen. Med kort gangavstand til sentrum og alle fasiliteter rett utenfor døren, ligger alt til rette for en enkel og behagelig hverdag i urbane og flotte omgivelser.<br /><br />For beboerne på Sørenga er det et ekstra trivselselement i hverdagen nemlig Oslos flotteste sjøbad, rett utenfor døren! Her kan du enkelt kaste på deg badekåpen og ta en tur ned til det store bryggeanlegget og stranden, hvor du kan nyte en forfriskende dukkert. Etter en deilig morgenbad kan du slappe av med en kopp kaffe og dagens aviser på Havnepromenaden, mens du nyter den maritime stemningen.<br /><br />I tillegg har Den Norske Turistforening (DNT) sitt eget friluftshus på Sørenga, hvor du kan klatre og leie kajakk. For treningsglade finnes både Sats og det populære Barry s i Barcode, perfekt for å kunne holde seg i form.<br /><br />Det er også en praktisk Minigjenbruksstasjon i området.<br /><br />Ekebergåsen, kun få minutter unna, byr både på skulpturpark og skogsområder som er ideelle for turer. Her finner du også den ikoniske Ekebergrestauranten, et perfekt sted for en middag med utsikt. Ønsker du å utforske mer av Oslos naturskjønnheter, kan du gå langs den vakre havnepromenaden vestover forbi Vippetangen og Aker Brygge, før du når Bygdøy, eller sykle sørøstover til Katten badeplass og Hvervenbukta. Her har du tilgang til et mangfold av aktiviteter, rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har et pent opparbeidet atrium et innbydende uterom med plenarealer, blomstrende bed, variert beplantning og hyggelige steinlagte gangveier. Uteplasser mot havnepromenaden er skjermet og usjenerte. Det er i tillegg en spektakulær felles takterrasse med optimale solforhold. Her finner du sittegrupper og solsenger det perfekte stedet for å nyte utsikten og koble av i solen. Fra takterrassen kan du nyte en flott utsikt over Sørenga, Hovedøya, sjøen og passasjerskipene som glir inn mot Vippetangen en utsikt som må oppleves."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger ingen parkeringsplass med noen seksjon: Alle 34 plassene er solgt til seksjonseiere og med tinglyst eierskap. Vedtektene presiserer at kun de som eier seksjon i sameiet, kan kjøpe parkeringsplass; de som eier eller leier seksjon kan låne eller leie plass i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med radiatorer via sentral fjernvarme. Vannbåren gulvvarme på bad.<br /><br />Det som du bruker i egen leilighet av varme, kaldt og varmt forbruksvann, blir faktureres den enkelte seksjonseier etter avlesing av målerne i hver seksjon. Sameiet betaler løpende fakturaer fra Hafslund Celsio (fjernvarme) og kommunen (vann og avløp). Varmen på radiatorer styres av termostatventiler på radiatorene. Termostatventilen føler på romtemperaturen ved radiatoren og regulerer varmen i forhold til dette.<br /><br />Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet har per 04.08.2026 ingen fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte erverv, for eksempel gjennom bruk av nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges aksjelovens regler til grunn.<br /> <br />Kartverket kan nekte tinglysing dersom det finner at ervervet er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør tross manglende overskjøting.<br />Det følger av eierseksjonsameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eiersekjsonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. Dersom godkjennelse blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt i prospektet. Alle interessenter anbefales å sette seg grundig inn i disse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten. <br /><br />Byggemåte: <br />Eiendommen fundamentert med pilarer til fast grunn og grunnmur i støpt betong. Støpt kjellergulv. Prefabrikerte betongelementer i etasjeskillere. Stål og betongkonstruksjoner i bærende konstruksjoner, utfyllende fasader i bindingsverk utvendig forblendet med plater og<br />Beskrivelse spekkmurt teglstein. Isolert med mineralull. Flatt tak i betongkonstruksjon, tekket med folie og innvendig ikke relevant. nedløp. Støpte trapper belagt med vinylbelegg og malte murvegger mellom etasjene. Flislagt inngangsparti. Eiendommen har personheis med adkomst garasje. Overnevnte bygningsdeler er en del av sameiets/borettslagets vedlikeholdsansvar, og er ikke omfattet av denne rapporten. Det blir ikke satt tilstandsgrad for disse bygningsdelene.<br /><br />Etasjeskiller: <br />Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong.<br /><br />Vinduer: <br />Vinduer med trerammer og tre-lags isolerglass.<br /><br />Dører: <br />Entredør i B30 og dB35 kvalitet.<br />Balkongdør med treramme og 3-lags isolerglass.<br /><br />Innvendige dører: <br />Malte fyllingsdører og karmer. <br /><br />Balkong: <br />Adkomst til sydøstvendt balkong på 5,55m² fra stue.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Innvendige vannledninger: Hoved vann tilførselsrør i kobber lagt skjult i kanaler. Vanninstallasjoner i<br />leiligheten montert med &#34;rør i rør&#34; system (PEX). Fordelingsskap med stoppekraner i entre. <br />Innvendige avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern som er lagt skjult i kanaler.<br />Ventilasjon: Avtrekk fra baderom tilkoplet felles ventilasjonsanlegg. <br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Leiligheten er oppvarmet med radiatorer via sentral fjernvarme. Vannbåren gulvvarme på bad.<br />Sprinkelanlegg: Det er montert sprinkleranlegg i sameiet.<br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, 7x16 og 1x25 Amp kurser og jordfeilbryter på alle kurser. Overspenningsvern montert.<br />Branntekniske forhold: Sentralt røykvarslersystem og pulverapparat. <br /><br />Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og øvrige salgsopplysninger, og gjøre seg kjent med boligens tilstand, eventuelle avvik og opplysninger som fremkommer før det inngis bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Høyblokk"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.<br /><br />Det informeres om at det er en nær relasjon mellom selger og en fremtidig ansatt i Emera eiendomsmegling som har oppstart i løpet av sommeren 2026, men at denne relasjonen ikke er omfattet av egenhandelsforbudet i eiendomsmeglingsloven. Ta kontakt med megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss: Sørenga - Linje 85 - 4 min gange<br />Trikk: Bjørvika: Linje 13, 19 - 12 min gange<br />Tog: Oslo S: Totalt 24 ulike linjer - 15 min gange<br />Oslo S/bussterminal: t-bane, buss, tog, trikk - 19 min gange"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. <br /><br />Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Boligselgerforsikring for profesjonelle dekker selgers ansvar overfor kjøper, begrenset til boligens salgssum og maksimalt 4 millioner kroner. Da selger er å anse som profesjonell, er ansvaret begrenset oppad til kr. 4 000 000,-.<br /> <br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Om eiendommen og salgsvilkår<br />Denne boligen er nylig ferdigstilt, men har ikke vært bebodd. Salget skjer etter bestemmelsene i avhendingsloven.<br /> <br />Garanti ved salg til forbruker<br />Dersom kjøperen er en privatperson og kjøpet gjennomføres innen seks måneder etter at eiendommen ble fullført, skal det stilles garanti i tråd med bustadoppføringslova § 12. Dette følger av avhendingslova § 2-11. Hvis kjøper ikke anses som forbruker, bortfaller kravet om garanti.<br /> <br />Dokumentasjon og opplysningsgrunnlag<br />Kjøper bes om å gå grundig gjennom all tilgjengelig salgsinformasjon, inkludert prospekt og vedlegg. Opplysningene er hentet fra selger, samt offentlige registre som Kartverket og kommunen. Forhold som tydelig fremgår av dokumentasjonen anses som kjent for kjøper og kan derfor ikke etterpå påberopes som mangler   dette gjelder også om dokumentene ikke er lest.<br /> <br />Undersøkelsesplikt<br />Alle interessenter anbefales å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen før eventuelle bud inngis   gjerne sammen med fagkyndig. Dersom man velger å kjøpe uten befaring, kan man ikke i ettertid kreve kompensasjon for forhold som burde vært avdekket ved en normal undersøkelse.<br /> <br />Dersom noe er uklart, anbefales det at budgivere søker råd hos megler eller bygningssakkyndig før budgivning.<br /> <br />Avtalegrunnlag og partenes plikter<br />Partenes rettigheter og forpliktelser fastsettes i kjøpsavtalen og de dokumenter som er gjort tilgjengelige i forbindelse med handelen. Avtalen suppleres av bestemmelsene i avhendingsloven. Ulike regler gjelder avhengig av om kjøper er en forbruker eller ikke   dette utdypes nedenfor.<br /> <br />Budvurdering og selgers frihet<br />Siden reglene varierer etter hvem som kjøper, kan bud fra profesjonelle aktører vurderes annerledes enn bud fra privatpersoner. Ved salg til ikke-forbruker, kan eiendommen selges med begrenset ansvar fra selgers side (&#34;som den er&#34;). Dette gir selgeren lavere risiko og kan gjøre et lavere bud mer attraktivt. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, uavhengig av pris.<br /> <br />Egenerklæring om kjøperstatus<br />Budgiver må oppgi om vedkommende handler som privatperson eller som ledd i næringsvirksomhet. Dette skal angis i budskjemaet. Budgivere vil bli orientert dersom det kommer inn bud fra andre som ikke er forbrukere.<br />Forbrukerkjøp<br /> <br />Hva menes med forbruker?<br />En forbruker er en fysisk person som handler for privat bruk, og ikke som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Hva gjelder ved kjøp som forbruker?<br />Dersom boligen ikke samsvarer med avtalen, eller det foreligger feil som omfattes av avhendingslovens §§ 3-2 til 3-8, kan det foreligge en mangel. Det samme gjelder hvis det er gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger som kunne ha påvirket kjøpsbeslutningen   forutsatt at dette ikke ble rettet opp på en tydelig måte.<br /><br />Hvis innendørs areal avviker med 2 % eller mer (og minst 1 m²), kan dette også gi grunnlag for krav etter § 3-3. For prisavslag/erstatning gjelder en egenandel på 10 000 kroner, som kjøper selv må dekke.<br />Kjøp utenfor forbrukerdefinisjonen<br /> <br />Når regnes kjøper som ikke-forbruker?<br />Dersom kjøperen er en juridisk person (som et selskap), eller handler som ledd i næringsvirksomhet, omfattes ikke kjøpet av reglene for forbrukere.<br /> <br />Særskilte vilkår ved profesjonelt kjøp<br />Ved slike kjøp anses eiendommen overdratt med &#34;som den er&#34;-forbehold. Selgers ansvar for eventuelle mangler begrenses til det som er eksplisitt avtalt.<br /><br />I tillegg fravikes avhendingslovens § 3-3 andre ledd, og spørsmål om arealavvik skal da vurderes etter § 3-8. Kjøper har like fullt en plikt til å foreta nødvendige undersøkelser av eiendommen   denne plikten gjelder uavhengig av kjøperkategori.<br />Regelverk og generelle opplysninger<br />Ved overdragelse av aksjeleiligheter er det som hovedregel kjøpsloven som regulerer handelen. I dette tilfellet vil likevel reglene i avhendingsloven benyttes så langt de passer.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anders Eggen Mogseth"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor og bevertning. Området rundt er regulert til friområde vann/sjø. byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål (uteareal for barnehage) fellesområde for lek, opphold, vei, gangvei- spesialområde, mm. \n\nKommunedelplan for eiendommen: \nKDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser - Vedtaksdato: 22.04.2009\n\nEiendommen er regulert til: \n18709 - Saken gjelder: SØRENGUTSTIKKEREN. Bebyggelsesplan med reguleringsbestemmelser. Vedtaksdato: 26.08.2009\n\nPågående plansaker i området rundt eiendommen: \n201610264 - LOENGA FELT D5 - D5 - D7. GNR. 234 BNR.101. Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn. lanarbeidet omfatter utviklingen av Loenga-området og har som formål å fastsette rammene for videre utbygging av felt D5, samt omregulering av Rostockgata gjennom Lohavn. Planen inngår i den langsiktige utviklingen av Bjørvika og legger til rette for ny bebyggelse, oppgradering av lokalveisystemet, sykkel- og kollektivforbindelser, havnepromenade og nye offentlige byrom. Utbyggingen vil bidra til å knytte Bjørvika og Lohavn tettere sammen og videreføre transformasjonen av tidligere havnearealer til en urban bydel.\n\n202009402 - Grønlikaia \nGrønlikaia er et av Oslos største byutviklingsprosjekter og omfatter transformasjon av dagens havneområde til en ny fjordbydel. Planarbeidet legger opp til en kombinasjon av boliger, næring, servicefunksjoner, parker og offentlige byrom, samtidig som det etableres nye forbindelser til sjøen og Havnepromenaden. Prosjektet har også et tydelig fokus på blågrønn struktur, restaurering av strandsonen og gode rekreasjonsområder langs fjorden. Utbyggingen forventes å gi området et betydelig løft og styrke den videre utviklingen av Bjørvika og Oslo indre havn\n\n202510621 - Detaljregulering - Sukkerbiten sjøbad\neguleringsarbeidet omfatter etablering av et nytt sjøbadanlegg ved Sukkerbiten med flytende badeanlegg og tilhørende driftsfunksjoner. Planen skal gjøre området mer tilgjengelig for allmennheten og videreutvikle Sukkerbiten som et attraktivt rekreasjonsområde ved vannet. Prosjektet er en del av den videre utviklingen av Bjørvika, hvor målet er å kombinere kultur, byliv og gode oppholds- og badeområder med offentlig tilgang til sjøen.\n\nPågående byggesaker i området rundt eiendommen: \n202504713 - Sørengkaia 101 - mulig ulovlig utvidelse og innglassing av pergolaer for uteservering - Seaport restaurant\n202505401 - Sørengkaia 99 - mulig ulovlig uteservering - Castello\n202519567 - Sørengkaia 99 - oppføring av fasadeskilt og uthengsskilt - Castello Restaurant og Bar \n202506307 - Sørengkaia 71 - ulovlig tilbygg - Buns Burger bar \n202510306 - Sørengkaia 71 - etablering av uteservering - Buns Burger Bar \n202514674 - Sørengkaia 69 - etablering av uteservering med pergola \n202514822 - Sørengkaia 69 - bruksendring av lokale fra næring til serveringssted \n\nNy skole: \nOmrådet er i stadig utvikling, og en ny skole er under oppføring innerst på Sørengautstikkeren i Bjørvika. Den nye skolen er planlagt ferdigstilt til skolestart i 2028 og vil tilføre området et moderne skole- og aktivitetstilbud. Skoleanlegget vil etter planen få flerbrukshall, dansesal, fotballbane, løpe- og aktivitetsbane, styrketreningsrom samt attraktive utearealer. Skolens tak skal også utformes slik at det kan benyttes til aktivitet og opphold, og anlegget vil kunne fungere som en møteplass for nærmiljøet også utenom skoletid.\nSkolen er i kommunens planer nå lagt opp som en ungdomsskole med åtte paralleller. Skolekrets og endelig elevtilhørighet vil bli avklart gjennom egne prosesser i forkant av åpningen. Den nye skolen vil være et viktig bidrag til videre utvikling av Bjørvika og Sørenga, og vil samtidig styrke områdets tilbud innen læring, aktivitet og nærmiljø.\n\nInteressenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplaner, pågående plansaker og øvrige utviklingsprosjekter i området, da disse kan få betydning for nærområdet og eiendommens omgivelser.",
    "externalAdId": "2.261000",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sørengkaia 85! <br /><br />En strøken og innbydende 3-roms hjørneleilighet, idyllisk beliggende på populære Sørenga. Store vindusflater fra to sider, kombinert med god takhøyde, gir boligen en lys og luftig atmosfære. Den attraktive planløsningen byr på en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom, romslig bad og entré med gode oppbevaringsmuligheter. Som beboer får du også tilgang til sameiets flotte felles takterrasse, hvor du kan nyte fantastisk utsikt over fjorden, byen og nærområdet. Sørenga byr på en unik kombinasjon av sjøliv, byliv og rekreasjon med fjorden som nærmeste nabo, hyggelige serveringssteder og bademuligheter. <br /><br />Høydepunkter<br />-Store vindusflater fra to sider<br />-Herlig sydøstvendt balkong på ca. 6 kvm<br />-God planløsning <br />-Kjøkken fra 2021<br />-Felles takterrasse"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA2.26245",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=18e9ab86-8c7d-49f1-a8c1-77e7b4ca6c6c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SØRENGA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/18e9ab86-8c7d-49f1-a8c1-77e7b4ca6c6c/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/18e9ab86-8c7d-49f1-a8c1-77e7b4ca6c6c",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sørengkaia 85! <br /><br />En strøken og innbydende 3-roms hjørneleilighet, idyllisk beliggende på populære Sørenga. Store vindusflater fra to sider, kombinert med god takhøyde, gir boligen en lys og luftig atmosfære. Den attraktive planløsningen byr på en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom, romslig bad og entré med gode oppbevaringsmuligheter. Som beboer får du også tilgang til sameiets flotte felles takterrasse, hvor du kan nyte fantastisk utsikt over fjorden, byen og nærområdet. Sørenga byr på en unik kombinasjon av sjøliv, byliv og rekreasjon med fjorden som nærmeste nabo, hyggelige serveringssteder og bademuligheter. <br /><br />Høydepunkter<br />-Store vindusflater fra to sider<br />-Herlig sydøstvendt balkong på ca. 6 kvm<br />-God planløsning <br />-Kjøkken fra 2021<br />-Felles takterrasse",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/18e9ab86-8c7d-49f1-a8c1-77e7b4ca6c6c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/18e9ab86-8c7d-49f1-a8c1-77e7b4ca6c6c",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473657535,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T11:08+02:00",
    "ownerId": 2996571,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T11:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T11:08:42.604711276+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2996571",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}