Moderne 3-roms fra 2023 | 12,2 m² balkong med ettermiddagssol | Felles takterrasse | Garasjeplass m/lader kan kjøpes

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 672,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 65  kvm Entré, bad, 2 soverom, bod, kjøkken og stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm Terrasse. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7124840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1788612,
      "suggestion": 6950000,
      "salesCostSum": 174840,
      "collectiveAssets": 10882,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 950 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />173 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />174 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />187 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 124 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 137 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms fra 2023 | 12,2 m² balkong med ettermiddagssol | Felles takterrasse | Garasjeplass m/lader kan kjøpes",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 48 322"
      },
      {
        "mobile": "464 20 669"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92928352729961,
        "lng": 10.794058135682294,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92928352729961&lng=10.794058135682294&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0585",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lørenvangen 8A"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/450055225",
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T163000Z"
      },
      {
        "to": "14:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 316,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5522,
      "includesUnsafe": "A-konto oppvarming og varmtvann, bredbånd, kommunale avgifter, felles byggforsikring, generelle driftskostnader m.m.<br /><br />Herav:<br />Akonto til avregning kr. 1 930,-<br />Felleskostnader kr. 3 308,-<br />Tilleggsytelser: TV / Bredbånd kr. 284,-<br /><br />Det er målere for varme, varmtvann og kaldt vann. Det betales et a konto beløp hver måned som avregnes en gang pr år, pr. 31.12.<br /><br />Felleskostnadene ble sist justert 01.januar 2026 som følge av generelle prisstigning og økte kostnader fra Gregers kvartal garasjesameie. Garasjesameiet drifter en rekke felles tekniske funksjoner for hele Gregers kvartal. De største kostnadene er knyttet til renovasjon, VVS- og sprinklersystemer, vedlikehold av fjernvarmeanlegg, felles brannvernsystemer, elektrisk anlegg, drift av fellesrommet og uteområder, snømåking, administrasjon av alle vannmålere, honorar til forretningsfører og styret m.v. Sameiets andel av disse kostnadene er tatt inn i Emaljeverkets budsjett, flere av disse var underbudsjettert i 2025 og ble derfor justert opp for 2026."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lørenvangen 8A - En moderne 3-roms fra 2023, beliggende i populære Gregers Kvartal. Leiligheten ligger i 2. etasje med heis og har en gjennomtenkt planløsning. Utgang til stor balkong på ca. 12,2 kvm fra stuen. Her får du ettermiddagssol og et skjermet uterom som kan brukes store deler av året. <br /><br />Boligen har kort gangavstand til T-bane, butikker, serveringssteder, barnehager og flotte grøntområder. <br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br />- Bygg fra 2023<br />- Vannbåren gulvvarme i alle rom<br />- Balkong med ettermiddagssol <br />- Felles takterrasse med sol hele dagen<br />- Resterende nybygggaranti <br />- Innvendig bod/walk-in closet<br />- Garasjeplass med elbil lader kan kjøpes i tillegg, konferer med megler for mer info <br /><br />Lettstelt 3-roms med gode utearealer, gjennomgående god standard og kort vei til det meste!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "A-konto oppvarming og varmtvann, bredbånd, kommunale avgifter, felles byggforsikring, generelle driftskostnader m.m.<br /><br />Herav:<br />Akonto til avregning kr. 1 930,-<br />Felleskostnader kr. 3 308,-<br />Tilleggsytelser: TV / Bredbånd kr. 284,-<br /><br />Det er målere for varme, varmtvann og kaldt vann. Det betales et a konto beløp hver måned som avregnes en gang pr år, pr. 31.12.<br /><br />Felleskostnadene ble sist justert 01.januar 2026 som følge av generelle prisstigning og økte kostnader fra Gregers kvartal garasjesameie. Garasjesameiet drifter en rekke felles tekniske funksjoner for hele Gregers kvartal. De største kostnadene er knyttet til renovasjon, VVS- og sprinklersystemer, vedlikehold av fjernvarmeanlegg, felles brannvernsystemer, elektrisk anlegg, drift av fellesrommet og uteområder, snømåking, administrasjon av alle vannmålere, honorar til forretningsfører og styret m.v. Sameiets andel av disse kostnadene er tatt inn i Emaljeverkets budsjett, flere av disse var underbudsjettert i 2025 og ble derfor justert opp for 2026."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder: Entré, bad, 2 soverom, bod, kjøkken og stue. Utgang til balkong. <br /><br />I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller. <br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Boligen har en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Gangen fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens rom og har praktisk plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. <br /><br />Stue<br />Stuen er et lyst oppholdsrom med gode vindusflater og en behagelig fargepalett. En-stavs parkett gir et helhetlig uttrykk og er gjennomgående i boligen. Det er god plass til både en romslig sofagruppe og spisebord, og fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom, som gir en behagelig og jevn varme gjennom året.<br /><br />Balkong<br />Fra stuen er det utgang til en stor, overbygget balkong på ca. 12,2 m². Balkongen vender mot den rolige bakgården og har gode muligheter for møblering med både spisegruppe og sittegrupper. Den nordvestvendte beliggenheten gir ettermiddagssol, mens overbygget gir god beskyttelse mot vær og vind. Utebelysning gjør det også hyggelig å bruke balkongen utover kvelden.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en moderne og stilren innredning med sorte, glatte fronter og lys laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer medfølger og inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er også komfyrvakt og avtrekk over kokeplassen.<br /><br />Hovedsoverom<br />Hovedsoverommet har god plass til stor dobbeltseng med nattbord på hver side. En fransk balkong slipper inn godt med dagslys og gir mulighet for frisk luft, samtidig som rommet oppleves luftig. Det er godt med oppbevaringsplass i garderobeskap, og selger har investert i en praktisk garderobeløsning som medfølger.<br /><br />Soverom II<br />Det andre soverommet er et godt og anvendelig rom med plass til stor seng og nattbord. Rommet er malt i en behagelig farge og kan benyttes som soverom, gjesterom eller barnerom etter behov. Fra soverommet er det tilgang til den innvendige boden/walk-in-closetet.<br /><br />Innvendig bod / walk-in-closet<br />Den innvendige boden gir god og praktisk oppbevaringsplass og kan brukes til klær, yttertøy, støvsuger og annet som trenger en fast plass. Garderobeløsning medfølger, og rommet fungerer dermed godt som walk-in-closet.<br /><br />Bad<br />Badet har store fliser på vegger og gulv, med mosaikkfliser i dusjsonen. Innredningen består av servant med to underskuffer, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusjsone med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt innfelte downlights i himlingen. Badet har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Våtrommet er utført etter Teknisk forskrift 2017, og dokumentasjon foreligger i form av kontrollerklæringer.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Løren   et moderne og populært boligområde som kombinerer urbane kvaliteter med rolige og grønne omgivelser. Her bor du med kort vei til et rikt servicetilbud, gode kollektivforbindelser, hyggelige møteplasser og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Løren har de siste årene utviklet seg til et attraktivt boligområde med en god blanding av mennesker i ulike aldre og livsfaser. Bomiljøet oppleves som hyggelig, rolig og trygt, og de moderne og velholdte omgivelsene bidrar til en behagelig atmosfære. Det er en fin balanse mellom et levende nabolag og følelsen av å kunne trekke seg tilbake når man kommer hjem. De mange fellesarealene gir også gode muligheter for å møte naboer og være sosial, dersom man ønsker det.<br /><br />Løren Torg fungerer som et naturlig samlingspunkt i området og byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet en stor og velassortert Meny med ferskvaredisk, apotek, Norli bokhandel, blomsterbutikk, frisør og flere hyggelige serveringssteder. Fryd byr på en populær uteservering på torget i sommerhalvåret, mens restauranter som Sanjay s og Kai Izakaya tilbyr spennende matopplevelser. I tillegg finnes blant annet Peppes Pizza, Dominos og Umai Sushi i nærområdet.<br /><br />For daglige gjøremål finnes det flere dagligvarebutikker innen kort gangavstand, inkludert søndagsåpne alternativer. På Løren finner du blant annet Meny, Rema 1000, Coop Extra, Joker og Spar på Vinslottet.<br /><br />Økern Portal har flere serveringstilbud, arbeidsplasser og sosiale møteplasser. Her finner du blant annet en imponerende takterrasse på ca. 13 000 m² med flott utsikt over byen, samt Radisson RED med restaurant og serveringstilbud.<br /><br />Kun få minutter unna ligger også Vinslottet   et arkitektonisk særpreget bygg som tidligere huset Vinmonopolets produksjonslokaler. I dag er bygget transformert til et moderne nærsenter med blant annet Spar, frisører, interiørbutikker, optiker og flere populære serveringssteder. Her finner du blant annet Sugar &amp; Spice, 8 Fish Sushi, Hasle Linie Gastropub og W.B. Samson, hvor flere av stedene også har hyggelige uteserveringer.<br /><br />På Hasle finner du ytterligere servicetilbud med blant annet Vinmonopol, butikker og spisesteder.<br /><br />Kafeer og serveringssteder i nærområdet<br />- W.B. Samson<br />- Kaffebrenneriet<br />- Baker Hansen<br />- Baker Nordby<br />- Fryd<br />- Phin. Restaurant<br />- Sanjay s<br />- Hasle Linie Gastropub<br />- Fritid, aktivitet og trening<br /><br />Løren byr på gode aktivitetsmuligheter for både små og store. I nærområdet finner du flere treningssentre, blant annet STERK, Studio Jobbsprek, CrossFit Løren og SATS på Hasle. I tillegg finnes gode muligheter for tennis og padel.<br /><br />For barnefamilier er området godt tilrettelagt med flere parker, lekeområder og møteplasser. På Vinslottet ligger Lille Lab, som er et populært samlingssted for småbarnsfamilier med barn fra 0 6 år.<br /><br />Det er kort vei til flere grønne lunger som Lørenparken, Frydenbergparken med vannspeil og flotte uteområder, Sinsenparken og Torshovdalen. For større naturopplevelser ligger Lillomarka innen rekkevidde med flotte turstier om sommeren og skiløyper om vinteren.<br /><br />Løren idrettspark gir gode aktivitetsmuligheter med fotballbaner, hall og ishall. Løren aktivitetspark og flerbrukshall gir også et variert tilbud med blant annet volleyball, badminton, basket, håndball, dans, kampsport og styrketrening. Utendørs finnes blant annet klatrevegger, trampoliner, bordtennis og minigolf.<br /><br />Nærområdet byr også på flere fine turmuligheter. En tur ned til Grünerløkka og Torshov er en hyggelig måte å oppleve byen på, mens Tøyenparken gir fine grønne omgivelser. For løpeturer er runden rundt Valle Hovin populær, og for en lengre søndagstur er Grefsenkollen et godt alternativ. Det er dermed enkelt å variere mellom korte hverdagslige turer og lengre turer i grønne omgivelser.<br /><br />Kollektivtransport<br /><br />Løren har svært gode kollektivforbindelser med både T-bane og buss innen kort gangavstand. Fra Løren T-banestasjon kommer du deg enkelt til blant annet sentrum, Majorstuen, Storo og marka. Det er også kort vei til Hasle T-banestasjon og Sinsen kollektivknutepunkt med buss, trikk og T-bane.<br /><br />Flybussen stopper også på Løren, og området har flere bysykkelstasjoner for deg som ønsker en enkel og miljøvennlig transportform.<br /><br />Omtrentlig reisetid med T-bane fra Løren:<br />- Ca. 4 minutter til Storo<br />- Ca. 14 minutter til Majorstuen<br />- Ca. 16 minutter til Nationaltheatret / Aker Brygge<br />- Det er også kort vei til Handelshøyskolen BI på Nydalen og enkel forbindelse til Universitetet i Oslo på Blindern.<br /><br />Løren kort oppsummert<br />- Attraktivt og moderne boligområde<br />- Hyggelig, rolig og trygt bomiljø<br />- Kort vei til sentrum og marka<br />- Meget gode kollektivforbindelser<br />- Flere parker, grøntområder og gode turmuligheter<br />- Stort utvalg av butikker, restauranter og kafeer<br />- Gode aktivitetstilbud for både barn og voksne<br />- Velholdte fellesområder og gode møteplasser<br /><br />På Løren får du en fin kombinasjon av urbane kvaliteter og tilbaketrukne omgivelser. Her er det kort vei til det meste du trenger i hverdagen, samtidig som boligområdet oppleves rolig og fredelig. Det er nettopp denne kombinasjonen av sentral beliggenhet, gode fasiliteter, grønne omgivelser og et hyggelig bomiljø som gjør Løren til et attraktivt sted å bo."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass til boligseksjonen. <br /><br />Garasjeplass med elbil lader kan kjøpes i tillegg, konferer megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Hvilke andre oppvarmingskilder finnes?: Vannbåren i alle rom. Inkludert i fellesutgiftene."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig/forretning/barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting (rening, helse, velvære, kultur, nærmiljøsenter)/kontor/ bevertning etter bestemmelsene i S-5053, datert 25.09.2019. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Pågående plan- og byggesaker i området:<br />- Oppgradering av Lørenveien, på strekningen fra Lørenvangen til Sinsenveien.<br />Det er besluttet å oppgradere Lørenveien på strekningen fra Lørenvangen til Sinsenveien. Arbeidene innebærer generell opprusting av gatesnittet, med vekt på sykkelanlegg, overvannshåndtering og gateutforming. Oppstart forventes å være våren 2027.<br /><br />- Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13, vedtatt plan, S-5258 <br />Saksnummer201509417 - Reguleringssak<br />Saken gjelder: Bystyret vedtok 11. juni 2025 å omregulere Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13 fra kontor  og industri til boliger. Reguleringsplanen legger opp til at industri- og kontorbygningene rives, og  at det etableres boliger på de to tomtene. Videre legger den opp til at den fremre delen av den  verneverdige Tranfabrikken blir bevart, og at det blir opparbeidet en park på Peter Møllers vei  13.<br /><br />- Haslevangen 14 - oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg<br />Saksnummer: 2025/05866 - Byggesak. Mottatt sak: 11.09.2025<br />Igangsettelsestillatelse er gitt og prosjektet er godt i gang.<br /><br />- Lørenvangen 25 - Oppføring av to leilighetsbygg<br />Saksnummer: 202550349 - Byggesak. Mottatt sak: 10.01.2025<br />Status: Venter på tilleggsdokumentasjon<br />Det prosjekteres to leilighetsbygg på eiendommen, med til sammen 94 leiligheter. Bygg A, som ligger langs Lørenvangen, er i 7 6-5 etasjer og Bygg B, som ligger inne på tomta,  er i 7 etasjer. Det planlegges felles P-kjeller under byggene, et stort åpent gårdsrom  mellom byggene og en allmenn tilgjengelig park/ forbindelse med den grønne ringen i syd.<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.<br />- Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.<br />- Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra styret/årsmøtet.<br /><br />Vedtekter og husordensregler er vedlag"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/124/316/7:<br />20.03.1931 - Dokumentnr: 101 - Bestemmelse om vannledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.08.1936 - Dokumentnr: 9085 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.11.1936 - Dokumentnr: 13165 - Bestemmelse om veg<br />BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING  <br />Bestemmelse om gjerdeplikt  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.04.1937 - Dokumentnr: 4094 - Bestemmelse om veg<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.12.1939 - Dokumentnr: 17653 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.12.1945 - Dokumentnr: 9052 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.02.1946 - Dokumentnr: 1190 - Erklæring/avtale<br />BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.06.1947 - Dokumentnr: 6658 - Bestemmelse om veg<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.09.1947 - Dokumentnr: 10762 - Erklæring/avtale<br />BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.02.1954 - Dokumentnr: 2080 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.11.1975 - Dokumentnr: 22351 - Elektriske kraftlinjer<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.06.1988 - Dokumentnr: 39120 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.01.2008 - Dokumentnr: 64584 - Jordskifte<br />Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200-2007-0006 Løren 4  <br />Grenseregulering, gjelder også uregistrert veigrunn.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.05.2008 - Dokumentnr: 376999 - Jordskifte<br />Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200-2007-0006 Løren 4  <br />Grenseregulering, gjelder også uregistrert veigrunn.  <br />GJELDER DENNE EIENDOM M.FL.  <br />Opprinnelig tinglyst 23.01.2008 dagboknr 64584.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.05.2010 - Dokumentnr: 326490 - Bestemmelse om gjerde<br />Rettighetshaver:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.05.2010 - Dokumentnr: 326490 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Rettighetshaver:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.01.2023 - Dokumentnr: 53172 - Bruksrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 <br />Gjelder 17 boder <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.01.2023 - Dokumentnr: 53172 - Bruksrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 <br />Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.10.2023 - Dokumentnr: 1187370 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 <br />Bestemmelse om nødutgang <br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.10.2023 - Dokumentnr: 1187521 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.11.2023 - Dokumentnr: 1315108 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1-51<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1-29<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1-51<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1-29<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1-51<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1-29<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1-51<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1 -29<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.06.2023 - Dokumentnr: 600384 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 7 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 82/2368 <br /><br />22.11.2023 - Dokumentnr: 1309989 - Reseksjonering<br />Snr: 7 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 64/2368 <br />Endring av sameiebrøk <br /><br />25.10.2023 - Dokumentnr: 1187442 - Bruksrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:32 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:1-51<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:330 <br />Bestemmelse om felles bruk av platting <br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.11.2023 - Dokumentnr: 1255673 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 <br />Bestemmelse om sykkelbod <br />Bestemmelse om drift og vedlikehold <br /><br />09.11.2023 - Dokumentnr: 1255673 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:1-51<br />Bestemmelse om lastesykkelplasser og sykkelplasser <br />Bestemmelse om drift og vedlikehold <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.11.2023 - Dokumentnr: 1314206 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:4 <br />Bestemmelse om uteareal <br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.11.2023 - Dokumentnr: 1315035 - Bruksrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 <br />Bruksrett til BUA-lokalet <br />Bestemmelse om vedlikehold <br /><br />30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1-51<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315 Snr:1-70<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1-29<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1-51 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315 Snr:1-70<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1-29<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1-51<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315 Snr:1-70<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1-29<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1 -51<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315 Snr:1-70<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1-29<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.11.2023 - Dokumentnr: 1342233 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 <br />Bestemmelse om sekundærenhet til UPS-rom <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br /><br />19.12.2023 - Dokumentnr: 1416819 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.12.2023 - Dokumentnr: 1416819 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.12.2023 - Dokumentnr: 1416819 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.12.2023 - Dokumentnr: 1416819 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.12.2025.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2022. <br /><br />Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med 3-lags press glass, prod. 2022. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: En nordvestvendt balkong av betongkonstruksjoner på ca. 12,2 m². Rekkverk av stålkonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til: 1,03 m.<br /><br />En fransk balkong ut fra soverom. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer. <br /><br />TGIU<br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det ikke er kjent med tidligere eller pågående aktivitet fra skadedyr eller fuktkrevende insekter i våtrommet. Ved visuell kontroll ble det ikke observert tegn til skadedyr, fuktkrevende insekter eller skader som kan knyttes til dette. Dette er ingen garanti for at det ikke er tilstede, da det kan være vanskelig å oppdage. <br /><br />2. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er sentral varmtvannsberedning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21.264222",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lørenvangen 8A - En moderne 3-roms fra 2023, beliggende i populære Gregers Kvartal. Leiligheten ligger i 2. etasje med heis og har en gjennomtenkt planløsning. Utgang til stor balkong på ca. 12,2 kvm fra stuen. Her får du ettermiddagssol og et skjermet uterom som kan brukes store deler av året. <br /><br />Boligen har kort gangavstand til T-bane, butikker, serveringssteder, barnehager og flotte grøntområder. <br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br />- Bygg fra 2023<br />- Vannbåren gulvvarme i alle rom<br />- Balkong med ettermiddagssol <br />- Felles takterrasse med sol hele dagen<br />- Resterende nybygggaranti <br />- Innvendig bod/walk-in closet<br />- Garasjeplass med elbil lader kan kjøpes i tillegg, konferer med megler for mer info <br /><br />Lettstelt 3-roms med gode utearealer, gjennomgående god standard og kort vei til det meste!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "21-0252/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=1743a071-c14d-4c0f-ba68-64ee99b7afeb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LØREN | GREGERS KVARTAL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/1743a071-c14d-4c0f-ba68-64ee99b7afeb/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/1743a071-c14d-4c0f-ba68-64ee99b7afeb/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1743a071-c14d-4c0f-ba68-64ee99b7afeb/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lørenvangen 8A - En moderne 3-roms fra 2023, beliggende i populære Gregers Kvartal. Leiligheten ligger i 2. etasje med heis og har en gjennomtenkt planløsning. Utgang til stor balkong på ca. 12,2 kvm fra stuen. Her får du ettermiddagssol og et skjermet uterom som kan brukes store deler av året. <br /><br />Boligen har kort gangavstand til T-bane, butikker, serveringssteder, barnehager og flotte grøntområder. <br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br />- Bygg fra 2023<br />- Vannbåren gulvvarme i alle rom<br />- Balkong med ettermiddagssol <br />- Felles takterrasse med sol hele dagen<br />- Resterende nybygggaranti <br />- Innvendig bod/walk-in closet<br />- Garasjeplass med elbil lader kan kjøpes i tillegg, konferer med megler for mer info <br /><br />Lettstelt 3-roms med gode utearealer, gjennomgående god standard og kort vei til det meste!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1743a071-c14d-4c0f-ba68-64ee99b7afeb?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1743a071-c14d-4c0f-ba68-64ee99b7afeb?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473658361,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:29+02:00",
    "ownerId": 5942490,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:30:20.448785828+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5942490",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}