Leikanger - Flott enebolig i sentrum med utleid næringsdel i 1.egt! Kort vei til sjø

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 324,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 281,
      "usableAreaE": 115,
      "usableAreaI": 166,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 81  kvm Bod, bod 2, soverom, hall m/trapp, bad, soverom 2, soverom 3, bod 3, bod 4<br />2. etasje: 85  kvm Entré, hall m/trapp, kjøkken, stue, stue 2, soverom, bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 115  kvm Bod, bod 2, teknisk rom, bad, bod med utslagsvask, næringslokale.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4603340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 578189,
      "estateTax": 5739,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113340,
      "municipalFees": 17192,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />112 250,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />113 340,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />131 340,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 603 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />4 621 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Leikanger - Flott enebolig i sentrum med utleid næringsdel i 1.egt! Kort vei til sjø",
    "contact": [
      {
        "mobile": "467 78 346"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.1192,
        "lng": 5.318,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.1192&lng=5.318&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6750",
      "postalName": "Stadlandet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Leikanger 40"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 224,
        "titleNumber": 26,
        "municipalityNumber": 4649
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Denne eiendommen ligger sentralt og attraktivt til i Leikanger på Stadlandet, med kort vei til skole, barnehage, bussforbindelser og dagligvare. Området byr på flotte naturomgivelser med nærhet til sjø, turstier og det særegne kystlandskapet, og gir gode muligheter for friluftsliv året rundt. Underetasjen er i dag leid ut til kommunen, som driver  Vår sin butikk    et koselig lærings- og aktivitetssenter i bakeriform som er godt kjent og verdsatt i lokalmiljøet. Stad Hotell ligger rett nedenfor eiendommen, og det er kort vei til populære reisemål som Hoddevika, Ervika og Vestkapp, kjent for surfing, turisme og spektakulær natur. Boligen går over flere plan og har romslige oppholdsarealer, flere bad og fleksible romløsninger, med muligheter for mer utvikling i et etablert og levendenærmiljø"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet ved Stad Hotell på Stadlandet, i et område som er kjent både for sin vakre kystnatur og for et aktivt turistmiljø. Området byr på flotte naturopplevelser året rundt, med kort vei til noen av Norges mest kjente surfestrender, Ervika og Hoddevika. Begge disse ligger kun en kort kjøretur unna og er populære reisemål for surfere fra hele verden, samt for turgåere og naturelskere. <br /><br />Stadlandet er et ettertraktet område for friluftsliv, med gode turmuligheter i fjell og langs kysten, spektakulære strender og et særpreget kulturlandskap. Den økende turismen i området bidrar til liv og aktivitet store deler av året og gjør eiendommen interessant også for kjøpere som vurderer utleie eller kombinasjon av bolig og fritidsbruk. <br /><br />Boligen ligger samtidig praktisk til med kort avstand til dagligvare, skole, barnehage og kollektivtransport. Dette gir en fin kombinasjon av rolige omgivelser, naturnær beliggenhet og god tilgjengelighet til nødvendige servicetilbud. Eiendommen passer godt for deg som ønsker å bo i et område med sterk tilknytning til natur, hav og friluftsliv, samtidig som det finnes et aktivt lokalmiljø og et etablert reiselivstilbud i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1 etasje: Gang, næringsdel/rom, bad. <br /><br />2 etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom. <br />Loft: gang og bad. <br />Kjeller/boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som en sjarmerende og solid eldre bolig med betydelige oppgraderinger utført i nyere tid. I henhold til egenerklæringsskjemaet er både tak, yttervegger og isolasjon fornyet, og dette gir huset et godt teknisk utgangspunkt videre. Flere av boligens viktigste funksjoner, som bad, elektrisk anlegg og varmeanlegg, er også oppgradert av faglærte, noe som gir en tryggere og mer moderne brukshverdag enn byggeåret tilsier.<br /><br />Boligen har bevart mye av sin opprinnelige karakter og byggeskikk, med romløsninger og materialvalg som gir et lunt og hjemmekoselig preg. Tilstandsrapporten må sees i lys av at dette er en eldre konstruksjon, der dagens krav er strengere enn da huset ble oppført. Samlet sett fremstår boligen som godt vedlikeholdt for sin alder, med en kombinasjon av eldre sjel og nyere forbedringer, og gir et godt utgangspunkt for videre bruk og eventuelle tilpasninger etter kjøpers behov.<br /><br />TG3   store eller alvorlige avvik<br /><br />Utvendig   Veggkonstruksjon:<br />avvik: Manglende lufting nederst i kledning, påviste fuktskader i veggkonstruksjon, vanninntrenging i vindfang/tilbygg og lekkasje i vegg/tak ved bad i 1. etasje.<br />konsekvens: Fuktskadede konstruksjoner må skiftes og lekkasjer utbedres for å hindre videre råte og skader.<br /><br />Utvendig   Dører:<br />avvik: Ytterdører med fukt- og råteskader, værslitte karmer og fuktskader i bunn av dørblad i tilbygg.<br />konsekvens: Dører står foran utskifting for å hindre videre skade og varmetap.<br /><br />Utvendig   Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />avvik: Utettheter i dekke og lav rekkverkshøyde. Fuktsymptomer på underside av betongdekke.<br />konsekvens: Ny tekking må legges for å hindre videre fuktinntrenging.<br /><br />Innvendig   Overflater:<br />avvik: Fuktskader på parkett, uferdige overflater, vanninntrenging ved utvendig trapp, inngangsdør og i tak på bad i 1. etasje.<br />konsekvens: Skadde overflater må skiftes og lekkasjer utbedres.<br /><br />Innvendig   Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />avvik: Store høydeforskjeller over tillatt grense.<br />konsekvens: Oppretting må påregnes ved eventuell renovering.<br /><br />Innvendig   Pipe og ildsted:<br />avvik: Brennbart materiale for nær sotluke og manglende synlige pipevanger.<br />konsekvens: Brannsikkerhet er ikke tilfredsstillende og må utbedres.<br /><br />Våtrom   Loft   Bad   Ventilasjon:<br />avvik: Ingen ventilasjon i rommet.<br />konsekvens: Risiko for fukt og mugg, ventilasjon må etableres.<br /><br />Våtrom   2. etasje   Bad   Overflater gulv:<br />avvik: Svikt i fallforhold og slitasje i tettesjikt.<br />konsekvens: Risiko for fuktskader, tiltak må utføres.<br /><br />Våtrom   2. etasje   Bad   Sluk, membran og tettesjikt:<br />avvik: Tettesjikt har nådd forventet levetid.<br />konsekvens: Badet må påregnes renovert.<br /><br />Våtrom   1. etasje   Bad   Overflater gulv:<br />avvik: Slitasje og svakheter i tettesjikt.<br />konsekvens: Risiko for fuktskader, utbedring nødvendig.<br /><br />TG2   avvik som kan kreve tiltak<br /><br />Utvendig   Nedløp og beslag:<br />avvik: Mangelfull bortledning av vann ved grunnmur og manglende beslag på takrenne over tilbygg.<br />konsekvens: Økt fuktbelastning mot bygningsdeler.<br /><br />Utvendig   Takkonstruksjon/loft:<br />avvik: Fuktskjolder, tegn til råte og spor etter borebiller.<br />konsekvens: Videre oppfølging og undersøkelser anbefales.<br /><br />Utvendig   Vinduer:<br />avvik: Slitte karmer og mangelfulle innsettingsdetaljer.<br />konsekvens: Økt vedlikeholdsbehov og risiko for fuktskader.<br /><br />Innvendig   Radon:<br />avvik: Ingen radonmåling utført.<br />konsekvens: Radonmåling anbefales.<br /><br />Innvendig   Innvendige trapper:<br />avvik: Avvik fra dagens krav til rekkverk og håndløper.<br />konsekvens: Sikkerhetstiltak bør utføres.<br /><br />Innvendig   Innvendige dører:<br />avvik: Slitasje og justeringsbehov.<br />konsekvens: Vedlikehold og justering anbefales.<br /><br />Tekniske installasjoner   Vannledninger:<br />avvik: Kobberrør har passert halv forventet levetid.<br />konsekvens: Økt risiko for lekkasje.<br /><br />Tekniske installasjoner   Avløpsrør:<br />avvik: Støpejernsrør har passert halv levetid.<br />konsekvens: Utskifting nærmer seg.<br /><br />Tekniske installasjoner   Ventilasjon:<br />avvik: Naturlig ventilasjon i boligdel.<br />konsekvens: Begrenset luftutskifting.<br /><br />Tekniske installasjoner   Varmtvannstank:<br />avvik: Eldre tank.<br />konsekvens: Utskifting må påregnes.<br /><br />Tomteforhold   Fuktsikring og drenering:<br />avvik: Drenering i hovedsak fra byggeår.<br />konsekvens: Risiko for fuktinntrenging.<br /><br />Tomteforhold   Grunnmur og fundamenter:<br />avvik: Riss og tegn til fuktbelastning.<br />konsekvens: Tiltak bør vurderes.<br /><br />Tomteforhold   Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />avvik: Alder ukjent og passert halv levetid.<br />konsekvens: Økt risiko for brudd.<br /><br />Våtrom   Loft   Bad   Overflater vegger og himling:<br />avvik: Slitasje og manglende ventilasjon.<br />konsekvens: Økt fuktrisiko.<br /><br />Våtrom   Loft   Bad   Overflater gulv:<br />avvik: ikke tilstrekkelig fall mot sluk.<br />konsekvens: Manglende/redusert fall kan gi stående vann, redusert sikkerhet og økt risiko for at vann renner ut av rommet<br /><br />Våtrom   Loft   Bad   Sluk, membran og tettesjikt:<br />avvik: Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse (membran påvist ved sluk). Det er mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer i våtsone, og ved rørgjennomføring av avløpsrør fra vask er det ikke tettet mellom veggplate og rør.<br />konsekvens: Lokale tiltak må utføres for å utbedre utettheter. Det bør tettes med egnet elastisk fuge mellom rør og veggplate for å redusere risiko for vann ut i tilstøtende konstruksjon ved vannsøl.<br /><br />Våtrom   2. etasje   Bad   Overflater vegger og himling:<br />avvik: Aldersslitasje og svakheter i utførelse.<br />konsekvens: Vedlikehold/utbedring anbefales.<br /><br />Våtrom   2. etasje   Bad   Sanitærutstyr og innredning:<br />avvik: Slitasje.<br />konsekvens: Oppgradering bør vurderes.<br /><br />Våtrom   2. etasje   Bad   Ventilasjon:<br />avvik: Kun naturlig ventilasjon.<br />konsekvens: Risiko for fukt.<br /><br />Våtrom   2. etasje   Bad   Tilliggende konstruksjoner:<br />avvik: Ikke fullverdig dokumentert tettesjikt.<br />konsekvens: Risiko for skjulte skader.<br /><br />Våtrom   1. etasje   Bad   Overflater vegger og himling:<br />avvik: Slitasje og svakheter i våtsone.<br />konsekvens: Lokal utbedring anbefales.<br /><br />Våtrom   1. etasje   Bad   Sluk, membran og tettesjikt:<br />avvik: Tettesjikt nær slutten av levetid.<br />konsekvens: Badet bør renoveres.<br /><br />Kjøkken   2. etasje   Overflater og innredning:<br />avvik: Slitasje på innredning.<br />konsekvens: Oppgradering må påregnes."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Plass til parkering på egen tomt og en fast plass på offentlig parkering utenfor huset i følge eier. Denne rettigheten er ikke tinglyst."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er flat og for det meste bebygget, i tillegg til koselig hage bakhuset."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "42.26788",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne eiendommen ligger sentralt og attraktivt til i Leikanger på Stadlandet, med kort vei til skole, barnehage, bussforbindelser og dagligvare. Området byr på flotte naturomgivelser med nærhet til sjø, turstier og det særegne kystlandskapet, og gir gode muligheter for friluftsliv året rundt. Underetasjen er i dag leid ut til kommunen, som driver  Vår sin butikk    et koselig lærings- og aktivitetssenter i bakeriform som er godt kjent og verdsatt i lokalmiljøet. Stad Hotell ligger rett nedenfor eiendommen, og det er kort vei til populære reisemål som Hoddevika, Ervika og Vestkapp, kjent for surfing, turisme og spektakulær natur. Boligen går over flere plan og har romslige oppholdsarealer, flere bad og fleksible romløsninger, med muligheter for mer utvikling i et etablert og levendenærmiljø"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "42260067",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=88a488fe-91b8-4414-9b8a-0e486ba83d1b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/88a488fe-91b8-4414-9b8a-0e486ba83d1b?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/88a488fe-91b8-4414-9b8a-0e486ba83d1b",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/88a488fe-91b8-4414-9b8a-0e486ba83d1b/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Denne eiendommen ligger sentralt og attraktivt til i Leikanger på Stadlandet, med kort vei til skole, barnehage, bussforbindelser og dagligvare. Området byr på flotte naturomgivelser med nærhet til sjø, turstier og det særegne kystlandskapet, og gir gode muligheter for friluftsliv året rundt. Underetasjen er i dag leid ut til kommunen, som driver  Vår sin butikk    et koselig lærings- og aktivitetssenter i bakeriform som er godt kjent og verdsatt i lokalmiljøet. Stad Hotell ligger rett nedenfor eiendommen, og det er kort vei til populære reisemål som Hoddevika, Ervika og Vestkapp, kjent for surfing, turisme og spektakulær natur. Boligen går over flere plan og har romslige oppholdsarealer, flere bad og fleksible romløsninger, med muligheter for mer utvikling i et etablert og levendenærmiljø",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/88a488fe-91b8-4414-9b8a-0e486ba83d1b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/88a488fe-91b8-4414-9b8a-0e486ba83d1b",
    "constructionYear": 1915,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473659346,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T15:58+02:00",
    "ownerId": 6950546,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T15:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T15:59:31.266882519+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6950546",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}