Stor 4-roms (109m2) i moderne bygg fra 2009 - Smart planløsning, veranda, dobbelgar. m/lader og rolig område nær sjøen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1286,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 153,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 44,
      "usableAreaI": 109,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 109  kvm Entre, gang, 3 soverom, bod, bad, stue, kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Bod.<br />1. etasje: 34  kvm Garasje.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6971240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1578047,
      "suggestion": 6790000,
      "salesCostSum": 181240,
      "municipalFees": 19645,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 790 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />169 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />10 400,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />170 840,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke kjøper))<br />181 240,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke kjøper))<br />--------------------------------------------------------<br />6 960 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke kjøper))<br />6 971 240,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke kjøper))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor 4-roms (109m2) i moderne bygg fra 2009 - Smart planløsning, veranda, dobbelgar. m/lader og rolig område nær sjøen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 40 668"
      },
      {
        "mobile": "466 58 670"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8226,
        "lng": 10.4619,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8226&lng=10.4619&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1392",
      "postalName": "Vettre",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åbyfaret 12B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "OBS! Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 60,
        "titleNumber": 75,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1102,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Fellesutgifter (200,-) <br />- Bygningsforsikring (902,-)<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Åbyfaret 12B   presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker.<br /><br />Her får du en lys og moderne leilighet med høy standard, nær flotte turområder og badeplasser. Gangavstand til fjorden, skoler, barnehager og dagligvare. Nærområdet byr på et rikt fritidstilbud for både barn og voksne. Leiligheten har stilrene overflater i lyse, tidsriktige farger, tre gode soverom og et romslig bad med opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Solrik, nordvestvendt veranda på ca. 16 kvm<br /></li><li>Stilrent kjøkken fra Strai<br /></li><li>3 soverom, to store og et mindre.<br /></li><li>God lagringsplass i to boder<br /></li><li>Kort vei til barne- og ungdomsskole<br /></li><li>Gangavstand til Risenga idrettspark<br /></li><li>Ekspressbuss til Oslo ca. 5 min unna<br /></li><li>Kort kjøreavstand til Asker sentrum og Holmen senter</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Fellesutgifter (200,-) <br />- Bygningsforsikring (902,-)<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal: 153 kvm<br />Internt bruksareal (BRA-I): 109 kvm<br />Eksternt bruksareal (BRA-E): 44 kvm<br />Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 16 kvm<br /><br />Internt bruksareal (BRA-I):<br />1. etasje 109 kvm: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, gang, entré og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<b>Ditt nye hjem - Rom for rom</b><br /><br /><b>Entré</b><br />Velkommen inn! Lys og praktisk entré med skyvedørsgarderobe langs den ene veggen med speildør. Her er det god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Det er fliser på gulv og malte flater på vegger og i himling. Entréen kan avstenges fra stuen med dør. <br /><br /><b>Stue</b><br />Leiligheten har god standard på innredninger, overflater og utstyr. Vegg- og takoverflater er holdt i lyse og tidsriktige farger. Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Stuen har en utforming som gir en naturlig stue- og spisestuedel. Parkett på gulv og malte flater på vegger og i himling. Fra stuen er det utgang til en nordvest vendt veranda på ca. 16 kvm. Verandaen er er belagt med terrassebord og har rekkverk av tre og glass. Det er montert utebelysning og stikkontakt. På verandaen har man ettermiddags- og kveldssolen.<br /><br /><b>Kjøkken</b><br />Klassisk og stilrent kjøkkenet med åpen og sosial løsning til spisestuen og stuen. Strai kjøkkeninnredning med hvite slette fronter fra byggeår i 2009. Benkeplate av stein med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur fra Scanbad. Det er stikkontakter på vegg over kjøkkenbenk. Opplegg for frittstående kjøleskap med fryser, integrert oppvaskmaskin og to stekeovner fra Miele, samt induksjonstopp fra Siemens. Vegghengt ventilator med kullfilter fra Miele. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra byggeår plassert i hjørnet under benkeplate. Parkett på gulv og malte flater på vegger og i himling, samt montert spotter på skinne i himling. Kjøkkenet føles luftig da det kun er overskap på en side. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer, skap og høyskap, samt mye arbeidsplass på benken.<br /><br /><b>Soverom</b><br />Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og det er montert garderobeskap fra gulv til tak langs den ene veggen. Det er og plass til kommoder dersom du har behov for ytterligere oppbevaring. Det andre soverommet er perfekt til barnerom eller gjesterom. Her får du plass til dobbeltseng evt. enkeltseng kombinert med et eventuelt skrivebord til skoleeleven. Det er et garderobeskap i enden av rommet. Gulvflatene i begge soverommene er belagt med samme parkett, som i resten av leiligheten, noe som skaper en helhet. Malte flater på vegger og i himling. <br /><br />Den tidligere innvendige boden er i dag bruksendret til soverom 3 med nytt rømningsvindu og godkjent som soverom. Det er sikringsskap plassert her. <br /><br /><b>Bad/vaskerom</b><br />Romslig baderom fra byggeår i 2009 med fliser på gulv med varme, flislagte vegger og malt flate i himling. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant med ettgreps armatur fra Harfa. Speil med belysning på vegg over servant. Dusjsone med innfellbare dører av glass som er plassbesparende når dusjen ikke benyttes. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett og gulvstående bidet. Badet har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel ved siden av servant. Skap på vegg over vaskemaskin, samt vegghengt høyskap ved dør. Mekanisk avtrekksvifte i himling.<br /><br /><b>Bod</b><br />Det er etablert en bod mellom bad og kjøkken på ca. 5 kvm. I tillegg er det en bod i garasje på ca. 10 kvm."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger fint til med nærhet til flotte turområder og badeplasser. Det er gangavstand til fjorden, skoler, barnehager og dagligvare.<br /><br />Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Vettre som ligger innen gangavstand fra boligen. Bare 4-5 min kjøring fra boligen ligger Asker sentrum. Her er et mangfold av servicetilbud: lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senteret med sine 70 butikker og i gågatene, samt spennende kafeer og restauranter. Bibliotek og kino finnes inne på kulturhuset, her arrangeres også flere konserter og forestillinger. Ved starten av Konglungveien er  nærsenteret, Vettre Torg, med Kiwi matbutikk, café, lege, apotek, veterinær m.m.<br /><br />Nærområdet har et mangfold av fritidstilbud både for barn og voksne. For de sportsinteresserte kan Risenga idrettspark tilby utvendig og innvendig tennisbane, basketball, fotball, håndball, ishockey, turn, friidrett, vannaktiviteter i Risenga badehall, m.m. I tillegg til dette har Asker også et bredt tilbud for deg som setter pris på naturen og aktiviteter ute i naturen, både langs kysten og oppe i høyden. I Asker har vi et bredt tilbud av tur- og skiløyper. Her på Vettre har du også fjorden like ved. Det er et rikt båtliv om sommeren og et mangfold av badeplasser å velge mellom. Populært er Kyststien som blant annet tar deg ut til idylliske Konglungen. Like ved boligen ligger Aaby gård som hvert år åpner åkeren for selvplukk av gode norske jordbær.<br /><br />Kråka Pub ligger også i gangavstand fra leiligheten. Kråka er åpen for publikum hver fredag fra kl. 16.00- kl. 24.00. Puben har 22 forskjellige øltyper på fat, så her er det gode muligheter for å finne noe man liker. Ønsker du å spille, har de bl.a. shuffleboard og dartskiver. Fra tid til annen inviteres det til konserter eller andre arrangementer. Et hyggelig bidrag til kulturlivet på Vettre.<br /><br />Bare noen minutters gange fra boligen går det ekspressbuss inn til Oslo på kun 30 minutter. Fra Vollen går det båt inn til Aker brygge om morgen og ettermiddag som brukes flittig av beboere i området som jobber i Oslo, her gjelder også ordinært ruter månedskort. Asker sentrum er et knutepunkt for kollektivtransport, herfra går det tog hvert 10. minutt og en rekke busser til de fleste steder, både i Asker, Sandvika og Drammen.<br /><br />Kort prat med selger.<br />Hva kommer dere til å savne med boligen/området?<br />Boligen: Stor og god plass i alle rom, stor bod inne i leiligheten, svalt og deilig inne om sommeren, stort og åpent kjøkken med mye benkeplass og kjøkkenøy. To stekeovner og mye plass til oppbevaring i kjøkkenskap og skuffer. Dobbel garasje med elbillader og stor bodplass i garasjen. Romslig balkong med ettermiddagssol. Lite støy fra naboer.<br />Området: Nærhet til vakre badeplasser og lang kyststi i nærhet til boligen. Gangavstand til Vettre hvor en finner matbutikk, apotek, frisør, veterinær og blomsterbutikk/kafe. Svært lite fellesoppgaver som igjen er fordelt på 4 leiligheter som gir liten arbeidsbelastning per leilighet. Stor og herlig felleshage bestående av stor gressplen hvor det er tilrettelagt med flere benker og en bålpanne, bare 30-40 meter unna. Her drikker vi ofte morgenkaffe og nyter en lesestund. Vedlikehold av hagen gjøres av Vettre vel. Gode og sosiale naboer og et trygt område. Det er under 5 minutters gange til bussholdeplassen, og enkelt å komme seg til Oslo og Sandvika og Asker.<br /><br />Hvilke er deres favoritturer i nabolaget?<br />Ned til Blakstadbukta langs Askerelva. Å følge turstien opp langs Askerelva til Bondi. Skogsterreng i umiddelbar nærhet. En lengre tur er opp langs Askerelva til Bondi, så videre til opp til Vardåstoppen. Der får man utsikt over Asker, Oslo, og Oslofjorden! Jogge ut på Konglungen langs kyststien på nordsiden av Konglungen og trene i tufteparken. Sykle til koieodden og bade med nydelig utsikt over Oslofjorden. Løpe/gå langs kyststien fra Holmen til Slemmestad. Sykle på gode gang- og sykkelveier ut til Nærsnes.<br /><br />Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget?<br />Naboene i sameiet er 3 par i 50-års-alderen med utflyttede unger. Svært hyggelige og imøtekommende folk, alle hjelper hverandre og trives med å bo i Åbyfaret 12. Ellers i nabolaget bor det mye barnefamilier.<br /><br />Litt om nærmiljøet og området generelt.<br />Under 5 min å gå til nærmeste bussholdeplass. Fantastiske turmuligheter langs kyststien i umiddelbar nærhet. Kort vei til Kiwi Vettre, 10 minutter rolig gange og 1,5 km til Bunnpris på Blakstad med søndagsåpent og post i butikk. Kort vei, 10 min rolig gang, til apotek, frisøk, veterinær, blomsterbutikk/kafe. 300 meter til Åby barnehage. 500 meter til Vettre barneskole, hvor det er undergang under hovedveien slik at man ikke trenger å krysse den. 1,7 km til Risenga ungdomsskole. Ca. 30 min å gå til Asker sentrum. 1,2 km til Frisk Arena med fotballbane. 1,5 km til Varner arena. 1,7 km til Rinsenga bad, fotballbaner, lekeplasser og sandvolleyballbaner og tuftepark."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på ca. 1 286 kvm. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.<br /><br />Fellestomten er opparbeidet med blant annet steinlagt område, skrånet naturtomt, trær og diverse beplantning.<br /><br />Fra stue og kjøkken er det utgang til en nordvest-vendt veranda på ca. 16 kvm. Verandaen er er belagt med terrassebord og har rekkverk av tre og glass. Det er montert utebelysning og stikkontakt. På verandaen har man ettermiddags- og kveldssolen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer dobbel garasje rett under leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er gulvvarme på badet.<br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.06.2023 er avsatt til: Nåværende<br />Boligbebyggelse, Bevaring naturmiljø og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. <br /><br />Eiendommen ligger innenfor boligområder angitt som, spesielle boligområder (SB), iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2035.<br /><br />Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Dagboknr 2180, tinglyst 03.02.1981, type heftelse: Skjønn. Ekspropr. vedr Åbyfaret. Overført fra gnr 60, bnr 75.<br />Gjelder denne registerenheten med flere - Kartverket opplyser om at dokumentet ikke finnes hos dem, men<br />kan finnes i et annet offentlig arkiv.<br /><br />Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.10.2009.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br /><b>Byggetegninger</b><br />Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 20.02.2009. <br /><br />Det foreligger tillatelse uten ansvarsrett for bruksendring av bod til soverom, datert 09.04.2026. Det fremgår av kommunens vedtak at tiltaket ikke kan tas i bruk før ferdigattest er gitt. Selger skaffer ferdigattest for bruksendringen før overtakelse. <br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong. Fasade er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Leilighet med dobbel garasje, elbil-lader og bod i garasjen.<br /><br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG0-TG3, hvor TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt.<br /><br />Oppsummering av TG på eiendommen:<br />TG-0: 0<br />TG-1: 11<br />TG-2: 12<br />TG-3: 0<br />TG-IU: 3<br /><br />Følgende er kommentert med TG2:<br /><br />Forstøtningsmur - Skjevheter.<br /><br />Fuktsikring og drenering - Tetningslist/topplist mellom grunnmur og grunnmursplast er manglende.<br /><br />Grunnmur og fundament - Skade på overflate på flis til grunnmur.<br /><br />Balkong stue - Manglende vedlikehold av rekkverk. skjevheter på rekkverk.<br /><br />Vinduer og dører - Oppsprekt innvendig kram til vinduer i soverom 1 og 2. Entredør/vinduer i soverom 1/2 tar i karm/terskel.<br /><br />Yttervegg og fasade - Værslitt overflate samt algevekster. Manglende musetetting i nedkant av kledningen.<br /><br />Kjøkken <br />- Overflater og innredning - Fuktskade på skapfronter ved oppvaskkum samt bruksmerker.<br />- Trekk - Omluftsvifte uten avtrekk til det fri (kullfiltervifte).<br /><br />Bad <br />- Overflate gulv - Riss/sprekker i flisfuger. Bom (hulrom) under flis. Misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge<br />- Membran, tettesjikt og sluk - Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm. Synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet kan ikke fastslås. Basert på alder vurderes membran/tettesjikt på vegger til tilstandsgrad 2, da over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Ingen tegn til funksjonssvekkelse er nå til stede, men merk at dette er en skadeutsatt konstruksjon.<br />- Sanitærutstyr - fuktskade/svellinger i baderomsinnredning. - sprekt speil på vegg over servantinnredning.<br />- Dokumentasjon - dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br /><br />Følgende er kommentert med TG-IU:<br /><br />- Takkonstruksjon og loft - Bygningsdelen er ikke vurdert da denne delen av boligen benyttes av en annen seksjonseier. Besiktigelse/vurdering av takkonstruksjon og loft anbefales når forholdene ligger til rette for det. Ytterligere info gjøres ved å kontakte styret.<br /><br />- Oljetank - Eier opplyser at det ikke er noe oljetank på eiendommen.<br /><br />- Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling). - Hulltaking er utført fra tilstøtende rom mot ikke bruksvannsutsatt sone.<br /><br />Til informasjon: <br /><br />- Rekkverk oppfyller ikke dagens krav til høyde og gir dermed ikke tilstrekkelig sikring. Avviket medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av arealet.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /> <br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Alexander Fossum"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33.262595",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Åbyfaret 12B   presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker.<br /><br />Her får du en lys og moderne leilighet med høy standard, nær flotte turområder og badeplasser. Gangavstand til fjorden, skoler, barnehager og dagligvare. Nærområdet byr på et rikt fritidstilbud for både barn og voksne. Leiligheten har stilrene overflater i lyse, tidsriktige farger, tre gode soverom og et romslig bad med opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Solrik, nordvestvendt veranda på ca. 16 kvm<br /></li><li>Stilrent kjøkken fra Strai<br /></li><li>3 soverom, to store og et mindre.<br /></li><li>God lagringsplass i to boder<br /></li><li>Kort vei til barne- og ungdomsskole<br /></li><li>Gangavstand til Risenga idrettspark<br /></li><li>Ekspressbuss til Oslo ca. 5 min unna<br /></li><li>Kort kjøreavstand til Asker sentrum og Holmen senter</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "33-0028/24",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=7d0f3e1b-505c-4b06-a22e-0f13d06227fd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vettre / Åbyfaret",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/7d0f3e1b-505c-4b06-a22e-0f13d06227fd/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/7d0f3e1b-505c-4b06-a22e-0f13d06227fd/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7d0f3e1b-505c-4b06-a22e-0f13d06227fd/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Åbyfaret 12B   presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker.<br /><br />Her får du en lys og moderne leilighet med høy standard, nær flotte turområder og badeplasser. Gangavstand til fjorden, skoler, barnehager og dagligvare. Nærområdet byr på et rikt fritidstilbud for både barn og voksne. Leiligheten har stilrene overflater i lyse, tidsriktige farger, tre gode soverom og et romslig bad med opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Solrik, nordvestvendt veranda på ca. 16 kvm<br /></li><li>Stilrent kjøkken fra Strai<br /></li><li>3 soverom, to store og et mindre.<br /></li><li>God lagringsplass i to boder<br /></li><li>Kort vei til barne- og ungdomsskole<br /></li><li>Gangavstand til Risenga idrettspark<br /></li><li>Ekspressbuss til Oslo ca. 5 min unna<br /></li><li>Kort kjøreavstand til Asker sentrum og Holmen senter</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7d0f3e1b-505c-4b06-a22e-0f13d06227fd?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7d0f3e1b-505c-4b06-a22e-0f13d06227fd?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473660648,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:30+02:00",
    "ownerId": 7911171,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:30:42.223855808+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7911171",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}