Bjørndalen/Fredrikstad | Prektig byvilla utfra et boligmagasin | Nyere kjøkken og bad | Idyllisk privat bakhage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 439,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 259,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 214
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7432340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 888698,
      "estateTax": 9626,
      "suggestion": 7250000,
      "salesCostSum": 182340,
      "municipalFees": 33317,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 181 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 182 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 432 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 450 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Bjørndalen/Fredrikstad | Prektig byvilla utfra et boligmagasin | Nyere kjøkken og bad | Idyllisk privat bakhage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741656540"
      },
      {
        "mobile": "+4747165979"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.22047211901864,
        "lng": 10.938738829559155,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.22047211901864&lng=10.938738829559155&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1605",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørndalsveien 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 1448,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 259,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260180</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 208, bnr. 1448 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Martin Spinnvåg<br />Eiendomsmeglerfullmektig: Sondre  Monkerud Tangen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Knut Arne Thorsen og Rita Thorsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1925</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 259,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 214,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 45,0 kvm<br /></p><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 82 kvm</p><p>- BRA-i: 82 kvm</p><p>- TBA: 6 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 61 kvm</p><p>- BRA-i: 61 kvm</p><br /><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 14 kvm</p><p>- BRA-i: 14 kvm</p><br /><p>Kjelleretasjen inneholder</p><p>- BRA: 57 kvm</p><p>- BRA-i: 57 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 45 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 439,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Bjørndalsveien 8 har en svært attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i Bjørndalen, med en fin kombinasjon av rolige boligomgivelser og kort vei til Fredrikstad sentrum. Her kan bilen gjerne bli stående når byen frister. En hyggelig spasertur tar deg til sentrum med butikker, kaféer, restauranter, kulturtilbud og den populære bryggepromenaden. Herfra er veien også kort videre med byfergen til Gamlebyen, med brosteinsgater, små butikker og hyggelige serveringssteder.</p><br /><p>Hverdagslogistikken er enkel med kort vei til blant annet Trara skole, barnehager, dagligvarehandel og bussforbindelser. Området passer derfor godt for både familier og andre som ønsker å bo sentralt uten å gi avkall på et rolig bomiljø.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Noe av det beste med Bjørndalen er nærheten til naturen. Fredrikstadmarka ligger like i nærheten og byr på et stort nettverk av turstier og løyper som gjør det enkelt å komme seg ut, enten det er for en rask løpetur, søndagstur med familien eller en skitur på vinterstid. Bjørndalsdammene er populære turmål, og ved 3. dam finner du en hyggelig badeplass på varme sommerdager. Ved 2. dam er det rasteplass og treningspark, mens den familievennlige Bjørneløypa byr på en morsom skogstur med utskårne trefigurer og grillplass underveis.</p><br /><p>Brattliparken ligger også i nærområdet og byr på grøntarealer, lekeplass og flott utsikt over byen. Nabolaget består i stor grad av eneboliger og tomannsboliger, med frodige hager og grønne omgivelser som gir området en lun og etablert karakter. Her får man med andre ord en sjelden kombinasjon av marka nesten utenfor døren og bylivet bare en kort spasertur unna.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 439,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen består av to matrikkelenheter med oppgitt samlet areal på ca. 439 m². Tomten er eiet og pent opparbeidet med brostein i innkjørselen, hellelagte partier, beplantning og store treplattinger i forskjellige nivåer.</p><p>Terrenget er hovedsakelig flatt rundt boligen. Dreneringen ble skiftet i 2004, og overvannsledningen ble samtidig koblet til kum på gårdsplassen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen gir et helhetlig og godt inntrykk. Flott oppusset med historisk sus.</p><p>Eiendommen er bebygget med en enebolig over to plan, pluss kjeller og loft. Det er i tillegg garasje.</p><p>Eneboligen er opprinnelig oppført i 1925 og er senere modernisert, blant annet i 2004. Garasjen er opplyst oppført i 2012 og inneholder biloppstillingsplass, sportsbod, god loftslagring og carport.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen er opprinnelig oppført i 1925 og ble modernisert i 2004. Ytterveggene er tradisjonelt oppført i trekonstruksjoner fra byggeåret, utvendig kledd med liggende malt trepanel. Veggene er opplyst etterisolert i forbindelse med moderniseringen.</p><p>Boligen har saltak tekket med betongtakstein. Taket ble lagt om omkring 2002 med underpanel, papp, sløyfer og lekter. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål, og pipen er helbeslått over tak. Vinduer er i hovedsak fra 2004 og har malte trekarmer med tolags isolerglass. Hovedinngangsdøren ble skiftet i 2024.</p><p>Fra boligen er det utgang til en veranda på ca. 6 m², i tillegg til flere plattinger i treverk på til sammen ca. 55 m². Utearealene er etablert i ulike nivåer og gir gode muligheter for flere møbleringssoner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen har underetasje med granittvegger og etasjeskillere av trebjelkelag. Ytterveggene er tradisjonelt oppført i trekonstruksjoner fra byggeåret, utvendig kledd med liggende malt trepanel og opplyst etterisolert i 2004. Boligen har saltak tekket med betongtakstein, med takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Vinduer er i hovedsak utført i tre med tolags isolerglass.</p><br /><p>Garasjen er oppført med støpt plate på mark og bindingsverk, utvendig kledd med liggende malt trepanel. Vegg mot nabo er utført i mur. Garasjen har pulttak med båndtekking, og taket er forlenget over biloppstillingsplassen foran porten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Kjeller</p><p>Trapperom, vaskerom, walk-in closet, bad, innredet rom</p><br /><p>1 Etasje</p><p>Hall m/trapp, kjøkken, spisestue, vinterhage/stue, tv-stue</p><br /><p>2 Etasje</p><p>Trapperom, bad, soverom, soverom, soverom</p><br /><p>3 etasje loft</p><p>Loft</p><br /><p>Bakkeplan</p><p>Carport, garasje, sportsbod, garasjeloft</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en lekker enebolig med bra standard. Betydelig oppgradert i nyere tid.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Boligen går over kjeller, to hovedetasjer og innredet loft. Innvendige overflater består blant annet av malte furugulv, laminat, fliser og lakkert furugulv. Veggene har i hovedsak malt panel og tapetserte overflater, mens himlingene er utført med malt panel eller slette malte flater.</p><p>I kjelleren er det laminat i innredet rom og walk-in closet, samt fliser i trapperommet. Første og andre etasje har malte furugulv, med fliser i vinterhagen og laminat på kjøkkenet og i hallen. Loftsetasjen har lakkert furugulv, skråhimlinger og tapetserte vegger.</p><p>Etasjeskillene er utført med trebjelkelag, mens kjelleren har støpt plate på mark. Innvendige dører er malte fyllingsdører i tre. Boligen har malt tretrapp fra første etasje til loftet og en enklere tretrapp ned til kjelleren.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Bad i andre etasje</p><p>Badet ble etablert i 2012 og fremstår som et romslig og innholdsrikt baderom. Rommet har storformatfliser på vegger og gulv, gulvvarme og slettmalt himling med innfelte spotter og integrerte høyttalere. Badet er innredet med to servanter med speil, dusjnisje med glassvegger, toalett, bidé og frittstående badekar. Elektrisk avtrekksvifte er montert i yttervegg.</p><br /><p>Vaskerom i kjeller</p><p>Vaskerommet har malte panelvegger og malt gulv. Innredningen består av heltre benkeplate med nedfelt vaskekum, underskap, overskap og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er overflatebehandlet med tokomponentmaling. Rommet har ventil i vindu.</p><br /><p>Bad i kjeller</p><p>Badet i kjelleren har dusjnisje og sluk med synlig mansjett under klemringen. Rommet har elektrisk avtrekksvifte i vegg og tilluft via ventil i vindu. Det er utført fuktmåling i tilgjengelig svill uten registrerte verdier utenfor toleransekravet.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredningen ble skiftet i 2023 og har slette fronter, laminatbenkeplater og nedfelt kjøkkenkum. Innredningen byr på godt med skap og benkeplass og består av både over og underskap.</p><p>Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, kjøleskuffer og fryser. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstoppventil. Over kokesonen er det en frittstående kjøkkenhette i messing fra RørosHetta med avtrekk ut.</p><br /><p>GARASJE</p><p>Garasjen ble oppført i 2012 og har et bruksareal på 45 m². Bygget er oppført med støpt plate på mark, bindingsverk og liggende malt trekledning. Veggen mot nabo er utført i mur, mens pulttaket er tekket med båndtekking og trukket ut over biloppstillingsplassen foran porten.</p><p>Garasjen har vedlikeholdsfri aluminiumsport med elektrisk åpner og inneholder garasjeplass og sportsbod. Bygget er isolert, og sportsboden har varmekabler. Det er også etablert gulv på loftet for bod og lagring.</p><br /><p>Boligen er en eldre eiendom og kjøpe må påregne vedlikehold og påkostninger ved kjøp av brukt bolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>OPPVARMING</p><p>Boligen varmes opp med elektrisitet, vedfyring og luft-til-luft-varmepumpe. Varmepumpen ble installert i 2023 og er plassert i første etasje.</p><p>Det er varmekabler i de fleste gulvene i kjelleren, samt i hall, trapperom, kjøkken og vinterhage. Badet i andre etasje har også gulvvarme. Boligen har teglsteinspipe med nyere vedovn i andre etasje, samt peis og kakkelovn i stuen. Vedovnen i andre etasje ble installert i 2024.</p><br /><p>Anmerkning røykløp fra tilsyn 14.02.2024</p><p>Sotluken/feieluken skal være av støpejern eller tilsvarende motstandsdyktig materiale og bestå av to plater med avstand på minst 25 mm. Døra skal være hengslet og kunne lukkes med solid slå. Kommentar: Enkel sotluke i kjeller</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Deler av vanninstallasjonene er utført som rør-i-rør med fordelerskap, mens enkelte vannledninger er av kobber. Hovedstoppekranen er plassert på vaskerommet i kjelleren. Store deler av røropplegget ble skiftet i forbindelse med moderniseringen i 2004. Synlige avløpsrør består hovedsakelig av PVC.</p><p>Boligen har en 200 liters varmtvannsbereder fra 2006 plassert på vaskerommet. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk fra badet i andre etasje, ventiler i enkelte vinduer og naturlig ventilasjon gjennom åpning av vinduer og dører.</p><p>Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer. Det foreligger tilsynsrapport fra 2019. Senere er det montert LED-spotter i første etasje og på vaskerommet. Boligen har røykvarslere og slukkeutstyr.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje, carport og oppkjørsel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ketil Andre Asbjørnsen med dato: 30.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det understrekes at dette kun er en oppsummering.</p><p>Hele rapporten må leses for å få en oversikt over boligens tilstand.</p><br /><p>TG3:</p><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking </p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Ytterdører </p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv </p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger - 1 Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater gulv Gå til side Våtro</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger ble lagt om med PVC-rør omkring 2004.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligge ikke ferdigattest. Kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger på byggesak i Fredrikstad kommune.Se vedlegg til salgsoppgave (tegningen viser kun 1 etasje og nyere garasje).</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 888 698,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 554 791,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan er området avsatt til (1001 - Bebyggelse og anlegg). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 20 520 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 33 317,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 9626,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 181 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 450 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Ny membrand i 2 etg.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja bekreftelse på ny membran.</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja.</p><p>Ny membran.</p><br /><p>Ble sluk skiftet?.</p><p>Ja, skiftet ifb med ny membran.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Ja</p><br /><p>Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Ja</p><p>Nye tak og vegger og nye gulv med varmekabler.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 28 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Normal fotopakke: 4 950,00</p><p>Visninger og overtakelse per stykk: 3 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 16 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260180",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bjørndalsveien 8 er en stor og karakterfull enebolig fra 1925, flott plassert i populære Bjørndalen med kort vei til både Fredrikstad sentrum og marka. Boligen byr på hele 214 m²<br />fordelt over fire plan, med blant annet flere hyggelige oppholdsrom, tre soverom, to bad, vaskerom, walk-in closet og loftstue.<br /><br />Kjøkkenet ble fornyet i 2023 og byr på moderne innredning, integrerte hvitevarer og en lekker kjøkkenhette fra RørosHetta. Boligen har flere ildsteder, varmepumpe (2023) og gode uteplasser med ca. 55 m² plattinger i ulike nivåer.<br /><br />På eiendommen står også en romslig garasje på 45 m² med elektrisk port, sportsbod, lagringsloft og overbygget biloppstillingsplass.<br /><br />Her bor du sentralt, samtidig som Fredrikstadmarka, Bjørndalsdammene, skole og barnehager ligger like i nærheten."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "108260180",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3d67ba5e-6601-4786-a34f-2acd9b7765c7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3d67ba5e-6601-4786-a34f-2acd9b7765c7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125598",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125598/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125598",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bjørndalsveien 8 er en stor og karakterfull enebolig fra 1925, flott plassert i populære Bjørndalen med kort vei til både Fredrikstad sentrum og marka. Boligen byr på hele 214 m²<br />fordelt over fire plan, med blant annet flere hyggelige oppholdsrom, tre soverom, to bad, vaskerom, walk-in closet og loftstue.<br /><br />Kjøkkenet ble fornyet i 2023 og byr på moderne innredning, integrerte hvitevarer og en lekker kjøkkenhette fra RørosHetta. Boligen har flere ildsteder, varmepumpe (2023) og gode uteplasser med ca. 55 m² plattinger i ulike nivåer.<br /><br />På eiendommen står også en romslig garasje på 45 m² med elektrisk port, sportsbod, lagringsloft og overbygget biloppstillingsplass.<br /><br />Her bor du sentralt, samtidig som Fredrikstadmarka, Bjørndalsdammene, skole og barnehager ligger like i nærheten.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125598",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125598",
    "constructionYear": 1925,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473660806,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T06:06+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T06:06:38.518109968+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}