Enebolig med alt på ett plan i barnevennlige omgivelser. Frodig hage, veranda og frittstående garasje. Oppussingsbehov.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 635,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 145,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 116,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 116  kvm Entré, to boder, vaskerom, bad, toalettrom, tre soverom, kjøkken og stue. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 21  kvm Veranda.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 29  kvm Garasje.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4887740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1041796,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 137740,
      "municipalFees": 12331,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 750 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />4 750 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />118 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />119 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />137 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 869 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />4 887 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig med alt på ett plan i barnevennlige omgivelser. Frodig hage, veranda og frittstående garasje. Oppussingsbehov.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 89 363"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7225,
        "lng": 10.143,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7225&lng=10.143&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3031",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thorrudgata 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T163000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 80,
        "titleNumber": 623,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger i et trygt og rolig nabolag på Konnerud, godt tilpasset barnefamilien. Her har de minste kort vei til Konnerud barneskole, Svensedammen ungdomsskole, flere barnehager og fritidsaktiviteter, samtidig som butikker, buss og fine turområder ligger like ved.<br /><br />Gjennomtenkt planløsning med alt på én flate som forenkler hverdagen med små barn, og gir deg en trappefri og trygg tilværelse i fremtiden. Bestående av entré, to boder, vaskerom, bad, tre soverom, toalettrom, kjøkken og stue. I tillegg er det kaldtloft og krypkjeller. Boligen har behov for oppussing for å nå dagens standardkrav. <br /><br />Frodig uteareal med hage og flott veranda vendt mot vest. Frittstående garasje og asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig i trygge og barnevennlige omgivelser på Konnerud med praktisk nærhet til hverdagens nødvendigheter. Etterspurt område med trygge oppvekstsvilkår med mange lekeplasser, fotballøkke, lite biltrafikk og mange familier i nabolaget. Kort vei til barneskole, ungdomsskole og flere barnehager.<br /><br />Nærområdet utmerker seg som et svært barnevennlig og praktisk boligområde for familier i alle livsfaser. Her bor du med trygg og kort vei til barne- og ungdomsskole, gode barnehager og et variert fritidstilbud. For de yngste barna er det gang- og sykkelavstand til Konnerud skole. I tillegg ligger Hallermoen og Vestbygda barneskole godt innenfor rekkevidde. Elever på ungdomstrinnet har kort og enkel vei til Svensedammen ungdomsskole. I tilknytning til ungdomsskolen finner du et komplett idrettsanlegg. Konnerudhallen, idrettshuset og moderne kunstgressbaner samler idrettslaget og gir et trygt, aktivt fritidsmiljø for barn og unge rett i nærheten.<br /><br />Gangavstand til bussholdeplass. I Drammen sentrum har du togstasjon med god kommunikasjon til store deler av Øst- og Vestlandet. Her har man også flytoget som tar deg ut til Gardermoen på ca. 1 time.<br /><br />Bor du på Konnerud har du umiddelbar nærhet til fine turområder året rundt. Enten du ønsker en rolig søndagstur, en utfordrende topptur eller milevis med skiløyper på vinterhalvåret. Konnerud er kjent for sine fantastiske turstier og sitt omfattende løypenett. På vinterstid transformeres marka til et eldorado med milevis av nyoppkjørte langrennsløyper. Sommer som høst innbyr terrenget til alt fra rolige søndagsturer med barnevogn til mer krevende toppturer.<br /><br />Varme sommerdager nytes ved et av de mange populære badevannene i området, som Stordammen, Blektjern, Stegla og Vannverksdammen. Flere av disse har opparbeidede fasiliteter, og Vannverksdammen fungerer i tillegg som et ideelt knutepunkt for turer videre innover i marka.<br /><br />Skulle været forhindre utendørsbadingen, ligger Drammensbadet en kort kjøretur unna med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier. Drammen Skisenter (Drammen Skimore) ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr både alpine utfordringer, parkfaciliteter og skiskole for hele familien. Ønsker du å slå ett slag golf er det ikke lange turen til Drammen Golfbane på idylliske Skoger. Banen har 18-hulls, driving range, velassortert proshop og hyggelig café.<br /><br />Fra huset er det kort avstand til alt av butikker og moderne servicetilbud. Kort gangavstand ned til Konnerudsenteret som har flere butikker, frisør, spisesteder, legesenter, treningstilbud. Den daglige handelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000, Kiwi eller Meny på senteret. Ytterligere servicetilbud i Drammen sentrum."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har alt på ett plan og består av entré, to boder, vaskerom, bad, to soverom, toalettrom, kjøkken, stue og kontor. Veranda.<br />I tillegg er det kaldtloft og krypkjeller. Frittstående garasje."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Frodig tomt med prydbusker, blomster og trær. Stort hageareal og veranda på ca. 21 kvm vendt mot solrike vest. Det er asfaltert innkjørsel og gårdsplass samt en frittstående garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgang av boligens rom:<br /><br />Gjennomgående stueløsing med åpen løsning mot kontoret. Stuen har lysinnslipp fra flere himmelretninger, peis og naturlig soneinndeling med plass til både sofagruppe og spisebord.<br /><br />Kjøkkenet ligger i et eget rom med adkomst både fra gangen og i fra stuen. Kjøkkenet har innredning fra byggeår, men benkeplate og fronter er skiftet ut i ettertid. Det er kum nedfelt i laminat benkeplate, integrert ovn og platetopp samt opplegg for oppvaskmaskin.  <br /><br />Huset har tre romslige soverom, med integrert garderobeskap samt plass til dobbeltseng og nattbord. <br /><br />Badet er ifølge selger fra før år 2000. Rommet har malte flater på vegger og i himling samt belegg på gulvet. Sluket er under dusjkabinettet. Innredet og utstyrt med servantskap med speil over og dusjkabinett. Det gjøres oppmerksom på at badet er vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmannen.<br /><br />Vaskerommet er ifølge selger fra før år 2000. Rommet har malt strietapet på vegger, malte flater i himling og belegg på gulvet. Sluket er ved kummen. Innredet og utstyrt med skap, kum og opplegg for vaskemaskin. Det gjøres oppmerksom på at vaskerommet er vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmannen.<br /><br />Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 198 liter, produsert i 2006. Tilstandsgrad 3.<br /><br />I boligen ligger også et separat toalettrom med gulvbelegg, tapet på veggene og malte flater i taket. Toalettrommet har toalett og servantskap med glatt front.<br /><br /><br />Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br />  <br />Boligen har fått følgende TG3:<br />- Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er registrert råteskader i bordkledningen. Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen.<br />- Veranda:  Bærekonstruksjonen fremstår som for svakt dimensjonert i forhold til belastningen den er ment å tåle. Det er observert synlige nedbøyninger i konstruksjonen. Det er registrert slitasje på konstruksjonen. Det er påvist råteskader i konstruksjonen. TG3 er gitt da det er registrert råteskade.<br />- Vaskerom og bad: Våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Varmtvannsbereder: Det er avdrypp ved berederen, og det ligger noe vann på toppen, samt mindre rustdannelser er registrert. Lekkasjesikringen på berederen er ikke tilfredsstillende.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Nedløp, beslag og skorstein over tak: Det mangler snøfangere på taket på noen av sidene.<br />- Takkonstruksjon/loft: Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer. <br />- Vinduer: Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Enkelte av vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Det er observert avflassing i overflatebehandlingen på utvendige beslag. <br />- Ytterdør: Døren har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.<br />- Krypkjeller: Utvendig drenering vurderes som utilstrekkende. Utvendig fallforhold rundt boligen er utilstrekkelig. Det mangler fuktsperre på grunnen i kryperommet. Ventilasjonen, som er en viktig faktor for å begrense fuktrelaterte skader i kryperommet, er ikke tilfredstillende. Kryperom regnes som en konstruksjon med forhøyet risiko for fuktproblemer og påvirkning på inneklima.<br />- Kjøkken: Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje.<br />- Toalettrom: Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.<br />- Vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.<br />- Innvendige avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.<br />- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. <br />- Fuktsikring og drenering: Det er ikke registrert grunnmursplast/fuktsikring mot grunnmur. Saltutslag er observert på grunnmuren. Fuktsøk med overflateindikator viser forhøyede verdier i grunnmur og betonggulv. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.<br />- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk. Riss/sprekk er stedvis påvist på grunnmur uten at det indikerer større skadekonsekvenser.<br />- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).<br />  <br />Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: <br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />- Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />- Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Boligen har elektrisk oppvarming.  <br />- Peisovn med glassdør i stuen.<br />- Varmepumpe (luft-til-luft) fra 2026.<br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Frittstående garasje og flere biloppstillingsplasser på tomten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område bestående primært av eneboliger. <br />80% enebolig, 9% rekkehus og 11% annet."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utvendig generelt:<br />Bygningen er oppført med ringmur av betong, og grunnmur av leca over. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpanner. Taktekkingen er ifølge selger lagt ny for ca. 5-6 år siden.  Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Loftet er et kaldt loft med adkomst via loftsluke. Det er delvis gangbart gulv på loftet hvor man går på planker. Vinduer med isolerglass, produsert i 1992, 1994, 1996, 2009 og 2022. Enkelte vinduer er av enkle glass og er fra byggeåret. Ytterdør i tre, uten datomerking, fremstår av eldre dato. <br /><br />Innvendig generelt:<br />Etasjeskiller i trebjelkelag. Gulv med parkett, belegg og laminat. Vegger med malte overflater, tapet og panel. Himling med malte overflater og panel. Himlingshøyde: Ca. 2,40 meter, målt i stue. Boligen har naturlig ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energimerket lysorange E har denne eiendommen fått i karakter. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger ved reguleringsplan for området Kirkegrenda datert 1981. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanens arealdel datert 2025. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1600.26518",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eneboligen ligger i et trygt og rolig nabolag på Konnerud, godt tilpasset barnefamilien. Her har de minste kort vei til Konnerud barneskole, Svensedammen ungdomsskole, flere barnehager og fritidsaktiviteter, samtidig som butikker, buss og fine turområder ligger like ved.<br /><br />Gjennomtenkt planløsning med alt på én flate som forenkler hverdagen med små barn, og gir deg en trappefri og trygg tilværelse i fremtiden. Bestående av entré, to boder, vaskerom, bad, tre soverom, toalettrom, kjøkken og stue. I tillegg er det kaldtloft og krypkjeller. Boligen har behov for oppussing for å nå dagens standardkrav. <br /><br />Frodig uteareal med hage og flott veranda vendt mot vest. Frittstående garasje og asfaltert gårdsplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1600260182",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=d335a34d-9885-49b5-89ba-dec781bf7198",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Konnerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/d335a34d-9885-49b5-89ba-dec781bf7198",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=d335a34d-9885-49b5-89ba-dec781bf7198",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1600260182",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eneboligen ligger i et trygt og rolig nabolag på Konnerud, godt tilpasset barnefamilien. Her har de minste kort vei til Konnerud barneskole, Svensedammen ungdomsskole, flere barnehager og fritidsaktiviteter, samtidig som butikker, buss og fine turområder ligger like ved.<br /><br />Gjennomtenkt planløsning med alt på én flate som forenkler hverdagen med små barn, og gir deg en trappefri og trygg tilværelse i fremtiden. Bestående av entré, to boder, vaskerom, bad, tre soverom, toalettrom, kjøkken og stue. I tillegg er det kaldtloft og krypkjeller. Boligen har behov for oppussing for å nå dagens standardkrav. <br /><br />Frodig uteareal med hage og flott veranda vendt mot vest. Frittstående garasje og asfaltert gårdsplass.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1600260182",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=d335a34d-9885-49b5-89ba-dec781bf7198",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473660940,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T13:42+02:00",
    "ownerId": 7235113,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T13:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T13:43:28.016347440+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7235113",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}