Lys og lekker 1-roms selveier fra 2021 | Sydvendt balkong ca. 9 m² | Sentralt i Lillestrøm | Kort vei til stasjonen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5724,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 39,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 36
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 4091080,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 778219,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 101080,
      "collectiveAssets": 11843,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 99 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 101 080,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 091 080,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 101 030,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys og lekker 1-roms selveier fra 2021 | Sydvendt balkong ca. 9 m² | Sentralt i Lillestrøm | Kort vei til stasjonen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791869113"
      },
      {
        "mobile": "+4790508551"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9572371712135,
        "lng": 11.045158694936807,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9572371712135&lng=11.045158694936807&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2000",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nittedalsgata 20 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 42,
        "sectionNumber": 78,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1781,
      "includesUnsafe": "Herav:<br />Felleskostnader lik: 365,00<br />Bredbånd/TV - Telia: 401,00<br />Felleskostnader: 1 015,39<br /><br />Kostnader til fjernvarme og varmtvann er ikke inkludert i ovennevnte fellesutgifter, men faktureres i tillegg på samme faktura. Boligselskapet har avtale med Techem om månedlig energiavregning, og kostnadene beregnes etter faktisk målt forbruk i den enkelte seksjon. Forfallsbeløpet per 01.09.2026 utgjør kr 672,50. Beløpet vil variere fra måned til måned avhengig av faktisk forbruk. Det samme gjelder avregning for kaldtvann og avløp fra kommunen."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré:</strong></p><p>Du ønskes velkommen inn i en lys og praktisk entré med parkett på gulvet og lyse veggflater. Her er det gode muligheter for oppbevaring i garderobeløsning, og fra entréen er det adkomst til en innvendig bod med ekstra lagringsplass. Entréen har callinganlegg som gjør det enkelt å slippe inn gjester.</p><br /><p><strong>Stue:</strong></p><p>Lyst og innbydende oppholdsrom med en åpen og arealeffektiv løsning mot kjøkkenet. Rommet har lyse veggflater, parkett på gulvet og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Her er det plass til en hyggelig sittegruppe, samtidig som den åpne løsningen gir en god romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til en sørvendt balkong på ca. 9 m², som gir en fin forlengelse av boligen i sommerhalvåret.</p><br /><p>I forlengelsen av stuen har selger etablert en skjermet og praktisk soveplass med plass til seng og garderobeløsning. Skilleveggen bidrar til en mer naturlig oppdeling av rommet og skaper et hyggelig skille mellom sove- og oppholdsdelen.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Stilrent og moderne kjøkken i åpen løsning mot oppholdsrommet, med innredning fra byggeår og glatte fronter. Kjøkkenet har laminert benkeplate og laminert plate mellom benk og overskap, samt nedfelt kjøkkenvask med armatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er integrert i overskap og tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Videre er det komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor.</p><br /><p><strong>Baderom:</strong></p><p>Pent og moderne baderom utført som prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med takplater og downlights. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, samt speil med overlys. Videre er det dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur med både hånddusj og regndusj, samt vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><p>Tak, yttervegg og fasade:</p><p>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>4.1.2 Årstall: 2025</p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Glasstaket over balkongutgangen ble byttet. Årsaken var kondens mellom glassplatene, spesielt rundt festene. (Felles reklamasjon for mange leiligheter, koordinert i regi av sameiet)</p><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Innore</p><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>Jeg mener å huske at noe fukt/overflatevann i garasjeanlegget på vinterstid var et tema på et sameiemøte for noen år siden. Dette skyldtes at biler &#34;tok med seg&#34; snø ned i parkeringskjelleren. Ulike mulige utbedringer ble diskutert, og jeg er ikke kjent med hvilken løsning valget falt på til slutt.</p><br /><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Rør:</p><p>12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>I august 2026 ble det ved kontroll av fordelingsskap avdekket at en Sanipex-kupling på VVS ikke var tilstrekkelig tiltrukket. Forholdet ble utbedret og koblingen er kontrollert tett av VVS-Kontakten AS.</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid </p><p>13.1.2 Årstall: 2026 </p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Sanipex-kuplingen på VVS ble ettertrukket med korrekt momentverktøy. Kuplingen ble kontrollert og er tett.</p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? VVS-Kontakten AS</p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>Ventilasjon og oppvarming:</p><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>16.1.2 Årstall: 2026</p><p>16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ved servicesjekk i februar ble det byttet en slitedel i ventilasjonsanlegget.</p><p>16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? ErgoTek</p><p>16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Andre opplysninger:</p><p>31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her. Selger satte selv opp en lett alkovevegg/romskille i 2025, og det er ikke kjent med feil eller mangler.</p><br /><p>Boligen selges med boligselgerpakke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 07.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Kjøkken - Avløpsrør:</p><p>Det er registrert noe redusert avrenning i kjøkkenvask. Eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens kan være at begynnende tilstopping tyder på underliggende forhold som kan forverres hvis det ikke gjøres tiltak. Foreslått tiltak er vedlikehold/lokal utbedring.</p><br /><p><strong>Boligen har følgende TGIU:</strong></p><p>Våtrom - Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført</p><p>Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.</p><br /><p>Tekniske anlegg - Innvendig stakeluke</p><p>Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.</p><br /><p>Tekniske anlegg - Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.)</p><p>Vannbåren varme og tekniske installasjoner er ikke tilstandsvurdert da dette krever spesialkompetanse.</p><br /><p>Balkonger - Konstruksjon og fundamenter</p><p>Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Byggemåte</strong></p><p>Bolig- og næringsbygg oppført i 2021. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med kjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger hovedsakelig av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater, samt stående trekledning. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra byggeår med brannklasse EI30 og lydklasse 43db. Heve-skyvedør med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Vindu med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 39,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 36,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>7. etasje:</p><p>BRA 39 m²</p><p>- BRA-i 36 m²: (Entré, bad, alkove og stue med åpen kjøkkenløsning, samt innvendig bod.)</p><p>- BRA-e 3 m²: (Bod)</p><p>- TBA 9 m²: (Balkong)</p><br /><p>Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted til ca. 2,20-2,60 meter.</p><p>Leiligheten disponerer en bod i kjeller. Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne.</p><p>Det opplyses om felles delte arealer som: sykkelbod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke A  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren gulvvarme. Gulvvarme i samtlige oppholdsrom.</p><br /><p>Boligselskapet har avtale med Techem om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til kaldt- og varmtvann, fjernvarme, varmt tappevann og radiatoranlegg faktureres månedlig etter faktisk målt forbruk i den enkelte seksjon. Kostnadene fremkommer på samme faktura som de ordinære felleskostnadene, men kommer i tillegg til disse og er derfor ikke inkludert i oppgitt beløp for totale felleskostnader. Det kreves ikke lenger inn et månedlig à-kontobeløp med senere avregning. Fra 01.09 antas kostnadene å utgjøre ca. kr 672 per måned, men beløpet vil variere etter faktisk forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>De tekniske installasjonene og VVS består av:</p><ul><li>Vannrør med rør-i-rør system. </li><li>Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. </li><li>Fordelerskap for vannbåren varme og tekniske installasjoner, samt hovedstoppekraner med lekkasjestopper og vannmålere er plassert på bad. </li><li>Vanninntaksrør i plast. </li><li>Synlige avløpsrør i plast. </li><li>Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. </li><li>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. </li><li>Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral. </li><li>Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>5724,00 m², eiet</p><br /><p>Selveierleilighet beliggende i Lillestrøm, Lillestrøm kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Nittedalsgata 20A har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i Lillestrøm. Her bor du med det meste du trenger i hverdagen innen kort gangavstand, samtidig som nærområdet byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter.</p><br /><p>Lillestrøm sentrum ligger like i nærheten og byr på et godt utvalg av butikker, servicetilbud, dagligvareforretninger, kaféer, restauranter og utesteder. Lillestrøm Torv, handlegatene, kulturhuset, kinoen og byens øvrige tilbud er lett tilgjengelig til fots. Byen har også et aktivt kulturliv med blant annet konserter, arrangementer og den populære Byfesten.</p><br /><p>For den som er glad i aktivitet og friluftsliv er det kort vei til tur- og rekreasjonsområdene langs Nitelva. I nærområdet finner du også Nebbursvollen friluftsbad, Åråsen stadion, Skedsmohallen, flere treningssentre og gode gang- og sykkelveier.</p><br /><p>Beliggenheten er særlig praktisk for pendlere. Det er kort gangavstand til Lillestrøm stasjon og bussterminal, med hyppige avganger mot blant annet Oslo og Oslo lufthavn. Togreisen til Oslo sentrum tar rundt 10 minutter, mens Gardermoen nås på omtrent 12 minutter. Dette gjør det enkelt å kombinere en sentral byhverdag med korte reiseveier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.</p><br /><p>Eiendomsskatten for 2026 har et årsbeløp på kr. 0,-.</p><br /><p>Kjøper må imidlertid påregne at eiendomsskatten kan øke i tiden fremover.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>De kommunale avgiftene faktureres etter faktisk forbruk på samlefaktura sammen med fjernvarme og varmtvann. Se eksempel i salgsoppgaven.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 1 781,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Herav:<br />Felleskostnader lik: 365,00<br />Bredbånd/TV - Telia: 401,00<br />Felleskostnader: 1 015,39<br /><br />Kostnader til fjernvarme og varmtvann er ikke inkludert i ovennevnte fellesutgifter, men faktureres i tillegg på samme faktura. Boligselskapet har avtale med Techem om månedlig energiavregning, og kostnadene beregnes etter faktisk målt forbruk i den enkelte seksjon. Forfallsbeløpet per 01.09.2026 utgjør kr 672,50. Beløpet vil variere fra måned til måned avhengig av faktisk forbruk. Det samme gjelder avregning for kaldtvann og avløp fra kommunen. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 778 219,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 112 874,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Aveny Vest Eierseksjonssameie, Orgnr: 925 910 317</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><br /><p>Sameiet er et kombinert sameie som består av 177 boligseksjoner, 3 næringsseksjoner og 1 næringsseksjon for parkering i eiendommen gnr. 81, bnr. 42 i Lillestrøm kommune. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 35/13294.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer. Hunder skal luftes i bånd og være under kontroll. Ekskrementer etter hund og katt skal fjernes.</p><br /><p><strong>Svar på spørsmål fra styret:</strong><br />1. Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet fremover?</p><p>Det er per i dag ikke planlagt større prosjekter utover ordinært og løpende vedlikehold. Vedlikeholdskostnadene forventes å øke over tid, blant annet fordi sameiet går ut av reklamasjonsperioden. Årsmøtet vedtok i 2026 å etablere et vedlikeholdsfond, og innbetaling til fondet ble innført fra mai 2026.</p><p>2. Er det planlagt noen økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026/2027?</p><p>Felleskostnadene for 2027 vurderes i forbindelse med styrets budsjettbehandling i oktober/november 2026.</p><p>3. Eventuelle tvister som bør informeres om i salgsoppgaven?</p><p>Styret er per i dag ikke kjent med pågående tvister knyttet til seksjon 78 som bør omtales i salgsoppgaven.</p><p>4. Hva er inkludert i de månedlige felleskostnadene (Eks: varmtvann, internett, kabel-tv, fyring eller parkering)?</p><p>De ordinære felleskostnadene dekker blant annet sameiets drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter for renovasjon, administrasjon og kollektiv avtale for TV og bredbånd.</p><p>Forbruk av vann, varmtvann og fjernvarme avregnes månedlig etter målt forbruk i den enkelte seksjon. Beløpene faktureres via den månedlige felleskostnadsfakturaen, men er ikke en del av de ordinære felleskostnadene. Eventuelle kostnader knyttet til parkeringsplass kommer også separat.</p><p>For nærmere opplysninger om beløpene og faktureringen for seksjon 78 må megler kontakte OBOS, som er sameiets forretningsfører.</p><p>5. Eventuelt andre relevante opplysninger for seksjon nr. 78?</p><p>Styret kjenner ikke til andre særskilte forhold ved seksjon 78. Seksjonsspesifikke opplysninger, som månedlige beløp, eventuelle restanser, bruksretter og heftelser, må innhentes fra selger og/eller OBOS</p><p>6. Er det?styregodkjenning, og hvor skal den eventuelt sendes?</p><p>Det er ikke krav om styregodkjenning ved eierskifte. Styret skal imidlertid underrettes skriftlig om overdragelsen og få opplyst ny eiers navn og kontaktinformasjon. Dette håndteres normalt av megler og OBOS i forbindelse med oppgjøret.</p><p>7. Er det pliktig medlemskap i velforening?</p><p>Det er ikke pliktig medlemskap i noen velforening.</p><br /><p><strong>Informasjon fra årsmøte 2026 innkalling og protokoll:</strong></p><p><strong>Sak 7:</strong></p><p>Det fremgår av protokollen at årsmøtet vedtok å etablere et vedlikeholdsfond i sameiet fra mai 2026. Formålet med fondet er å sikre en mer langsiktig og forutsigbar finansiering av fremtidig vedlikehold, rehabilitering og utskifting av sameiets felles bygningsmasse og fellesanlegg.</p><p>For boligseksjoner skal det avsettes kr 6 per m² per måned til fondet, mens satsen for næringsseksjoner er kr 4,20 per m² per måned. Samtidig reduseres øvrige felleskostnader for boligseksjonene med kr 4 per m² per måned, slik at netto økning for boligseksjonene blir kr 2 per m² per måned. Fondet er beregnet å utgjøre ca. kr 910 000 per år.</p><p>Midlene skal benyttes til vedlikehold, rehabilitering og utskifting av sameiets fellesarealer, bygningsmasse og fellesanlegg. Styret har lagt til grunn at oppsparte midler kan redusere behovet for lånefinansiering ved større fremtidige vedlikeholdsarbeider. Forslaget ble vedtatt med 69 stemmer for, 9 mot og 9 blanke.</p><br /><p><strong>Sak 8: </strong></p><p>Det fremgår av protokollen at årsmøtet vedtok felles retningslinjer for solavskjerming på takterrasser og balkonger uten overbygg. Bakgrunnen er å sikre lik behandling av seksjonseierne og ivareta byggenes arkitektoniske uttrykk, samt redusere risikoen for uheldige eller ulovlige løsninger.</p><p>Retningslinjene åpner for solavskjerming innenfor nærmere fastsatte arkitektoniske og tekniske rammer. Alle synlige tiltak skal godkjennes av styret før bestilling og montering, og den enkelte seksjonseier er selv ansvarlig for kostnader, vedlikehold og eventuelle skader eller følgeskader. Mindre solskjermingstiltak kan etter reguleringsbestemmelsene etableres uten søknad, forutsatt at de holder seg innenfor gjeldende rammer.</p><br /><p><strong>Styrets arbeid og daglig drift: </strong></p><p>Forlik - garasjesameiet: Garasjesameiet inngikk i 2025 en minnelig løsning med Skanska Bolig AS knyttet til tidligere reklamasjonssak om vannproblematikk i garasjeanlegget. Saken er avsluttet ved forlik. Avtalen inneholder konfidensialitetsklausul, og styret kan derfor ikke kommentere nærmere detaljer. Sameiets rettshjelpsforsikring har vært benyttet i forbindelse med saken.</p><br /><p>Pågående sak - adkomst og kostnadsfordeling (QX): Det pågår dialog med nabosameiet QX om fordeling av kostnader knyttet til adkomst via garasjeanlegget. Saken er ikke avklart og behandles av styret med juridisk bistand. Sameiets rettshjelpsforsikring er benyttet i forbindelse med saken.</p><br /><p>Renhold og vaktmestertjenester: Renhold og vaktmestertjenester leveres av Toma i henhold til inngått avtale.</p><br /><p><strong>Informasjon fra årsmøte 2025 innkalling og protokoll:</strong></p><p>Sak 7. Endring av vedtektene: Kostnader til fjernvarme og vann:</p><p>Det fremgår av protokollen at årsmøtet vedtok å endre vedtektene knyttet til kostnader for fjernvarme og vann. Bakgrunnen er at forbruket nå faktureres månedlig etter faktisk målt forbruk i den enkelte seksjon, og ikke lenger kreves inn som et à-kontobeløp med senere avregning.</p><p>Kostnadene kommer på samme faktura som de ordinære felleskostnadene, men faktureres i tillegg til disse. Kostnader til felles tekniske anlegg som ikke kan avregnes mot den enkelte seksjon, fordeles fortsatt mellom nærings- og boligseksjonene etter innbyrdes sameiebrøk.</p><br /><p>Sak 8. Endring av vedtektene: Regulering av utleie av boder:</p><p>Det fremgår av protokollen at årsmøtet vedtok å endre vedtektene for å regulere utleie av boder i sameiet. Bakgrunnen er blant annet hensynet til sikkerhet og at utleie til eksterne personer kan gi personer uten tilknytning til sameiet tilgang til fellesarealer, garasje og øvrige deler av bygget.</p><p>Etter vedtektsendringen kan boder som hovedregel kun leies ut til beboere i sameiet eller næringsseksjoner som har lokaler i sameiet. Styret kan gjøre unntak i særskilte tilfeller, eksempelvis ved kortvarig behov etter utflytting.</p><br /><p>Montering av dryppneser/vannbrett For å redusere mengden vann som drypper fra en balkong og ned til underliggende, ble det i 2023 montert dryppneser i front på aktuelle balkonger. Dette tiltaket var vellykket, men ikke tilstrekkelig. Det ble derfor også montert dryppneser på sidene av aktuelle balkonger i 2024, noe som ytterligere forbedret situasjonen.</p><br /><p>Forsikringssaker Det har vært flere forsikringssaker i løpet av året, blant annet knyttet til skader på fasade, innbrudd og vannlekkasjer. Noen saker er fortsatt under behandling, mens andre er avsluttet. Styret følger opp disse sakene tett for å sikre en effektiv håndtering i samarbeid med forsikringsselskapet.</p><br /><p>Det er gjennomført vedlikeholdsarbeider i oppganger og fellesarealer, herunder utbedring av overflateskader og montering av beskyttelse på utsatte hjørner.</p><br /><p>Det fremgår av protokollen for ekstraordinært årsmøte 2024 at årsmøtet vedtok å etablere kameraovervåking i sameiets fellesarealer. Bakgrunnen er flere hendelser med blant annet innbrudd, tyveri, hærverk og uvedkommende i fellesarealene.</p><p>Styret har fått fullmakt til å etablere nødvendig kameraovervåking i samarbeid med vaktselskap, innenfor sameiets økonomiske rammer. Overvåkingen skal gjennomføres i tråd med gjeldende personvernregler. Vedtektene er samtidig endret med en egen bestemmelse om kameraovervåking.</p><br /><p>Vinterdrift og snørydding er gjennomført i henhold til avtale og fulgt opp gjennom sesongen.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 7.699.052,-, utgifter på kr. 7.088.316,- og et årsresultat på kr. 714.387. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 7828556</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Kvartal 10, felt A, bestående av tre bygg: L- , M- og S-bygget, datert 08.09.2023 som omhandler næringsarealer, bybygg og boligblokker. (Nybygg - feltutbygging - bolig, forretning, bevertning, tjenesteyting og offentlig tilgjengelig forbindelser gjennom og arealer for opphold i kvartalet - felt A).</p><br /><p>Det fremgår av ferdigattesten at det er utført enkelte ikke-søknadspliktige endringer sammenlignet med godkjente tegninger. Endringene omfatter blant annet justering av enkelte sjakter, bredde på elfordelerskap, endringer i leilighetsstørrelser og korridorer, utvidelse av bad, flytting av kjøkken og mindre justeringer av gesimshøyde. Det er også gjort enkelte endringer i kjeller/lager/kjøl/frys samt supplert med parkeringsplasser for transportsykler.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p><strong>Byggetegninger:</strong></p><p>Det foreligger tegninger fra kommunen som omhandler plan 6. etasje, Felt A1. Tegningen er ikke påført egen dokumentdato, men viser til revisjon datert 04.07.2023  Som bygget / As built  og 30.05.2018  Rammesøknad .</p><br /><p>Tegningene viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår.</p><ul><li>Selger har i ettertid satt opp en lett skillevegg for å etablere en alkoveløsning.</li></ul><p>Boligen samsvarer ellers med tegningene.</p><br /><p>Leiligheten ligger registrert hos kommunen som 7. etasje. Plantegningen viser at leiligheten ligger i plan 6. Megler har sjekket i seksjoneringen.</p><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Det foreligger tegninger fra kommunen som omhandler fasader for Felt A1/Bygg L. Tegningene er ikke påført egen dokumentdato, men viser til revisjon datert 04.07.2023 &#34;Som bygget / As built&#34; og 30.05.2018 &#34;Rammesøknad&#34;.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen som omhandler plan kjeller for Felt A1, A2 og A3. Tegningen er ikke påført egen dokumentdato, men viser til revisjon datert 29.06.2023  Som bygget / As built , 09.04.2019  Endringssøknad 2 , 22.01.2019  Endringssøknad  og 30.05.2018  Rammesøknad . Her medfølger det bod til leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med ang. best., torg og fortau iht. reguleringsplan Kvartal 10 Lillestrøm (Detaljregulering)<strong>, </strong>datert 10.10.2018. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til sentrumsformål og veg i kommuneplanens arealdel, datert 14.06.2023.</p><br /><p><strong>Eiendommen ligger i hensynssone H810_1 - krav om felles planlegging:</strong><br />Eiendommen er omfattet av hensynssone H810_1 med krav om felles planlegging, jf. kommuneplanens bestemmelser § 8-4. Innenfor hensynssonen skal det samarbeides om kvartalsvis felles planlegging. I områder som naturlig henger sammen, eller hvor det er behov for felles infrastruktur, kan kommunen kreve at samarbeidsområdet utvides til å omfatte flere kvartaler.</p><p>Kommunen kan etter en konkret vurdering tillate at enkeltgrunneiere fremmer forslag til reguleringsplan for et helt kvartal, dersom det kan dokumenteres seriøse forsøk på å få til samarbeid om felles planlegging i tråd med kommunens målsettinger for sentrumsutvikling.</p><br /><p><strong>Eiendommen ligger i hensynssone H570_13 og H570_43  - bevaring av kulturmiljø:</strong><br />Eiendommen er også omfattet av hensynssone H570_13 og H570_43 med særlig hensyn til bevaring av kulturmiljø, jf. kommuneplanens bestemmelser § 8-2.4. Innenfor hensynssonen skal det tas særlig hensyn til bevaring av kulturhistoriske spor, bygningsmiljø og kulturlandskap. Ved behandling av plan- og byggesaker eller andre tiltak skal hensynet til kulturmiljø vektlegges.</p><p>Tiltak innenfor hensynssonen skal sendes regional og lokal kulturminnemyndighet for uttalelse. Det skal ikke tillates riving av bebyggelse eller gis tillatelse til større bygge- og anleggstiltak før de kulturhistoriske verdiene er nærmere kartlagt og sikret.</p><br /><p><strong>Sentrumsformål - felt SF14 og SF10:</strong><br />Eiendommen ligger innenfor felt SF14 og SF10. Det fremgår av kommuneplanens bestemmelser at feltet kan ha større vekt på boligformål enn de øvrige feltene.</p><p>For SF14 og SF10 stilles det også krav om at reguleringsplaner skal inneholde en teknisk detaljplan for kollektivfelt og høystandard sykkeltrasé gjennom Lillestrøm til Kjeller. Det skal samtidig tilrettelegges for separering av gående og syklende.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p><strong>Områdeanalyse: </strong></p><p>Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret med kategori <strong> ruin eller fjernet objekt </strong>. Dette innebærer at det tidligere har vært registrert et SEFRAK-objekt på eiendommen/området, men at objektet er registrert som revet, fjernet eller ruin.</p><p>Det fremgår ikke av opplysningene at eiendommen har et <strong>meldepliktig SEFRAK-bygg</strong>.</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for stormflo og bølgepåvirkning. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et radonutsatt område, vurdert til middels til lav aktsomhet.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme i Lillestrøm kommune. Opplysningene er hentet fra kommunens kartgrunnlag.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon. </p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor sone 1 - sentrumsformål i kommuneplanens bestemmelser om differensierte støykrav. Innenfor sonen kan det tillates støyfølsomt bruksformål i rød støysone dersom nærmere krav oppfylles. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 2690909, tgl. 03.07.2020 - Seksjonering</p><p>SNR: 78<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 35 / 13294<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler en seksjoneringsbegjæring som viser til oppdeling av sameiet og hva som følger den enkelte eierseksjon. </p><br /><p>Dnr. 105558, tgl. 09.10.1973 - Skjønn</p><p>Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler ekspropriasjonsskjønn. Nærmere ekspropriasjon av grunn i forbindelse med utvidelse av Brandvoldgaten og etablering av fortau, samt fastsettelse av erstatning for berørte eiendommer.</p><br /><p>Dnr. 100126, tgl. 10.01.1977 - Skjønn</p><p>Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler ekspropriasjonsskjønn. Nærmere ekspropriasjon av grunn til etablering av fortau langs Nittedalsgaten, samt fastsettelse av erstatning for berørte eiendommer.</p><br /><p>Dnr. 3058213, tgl. 22.09.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Utbyggingsavtale av 05.05.2018 for kvartal 10 i Lillestrøm: Brandvoldgata - Nittedalsgata - Adolph Tidemannsgate - Torvgata<br />Avtale om rekkefølgekrav etter reguleringsbestemmelser i anledning prosjektering av offentlig og privat infrastruktur<br />Avtalen regulerer hvem som skal besørge og bekoste gjennomføring av nærmere angitte tiltak, så som kjørebane, sykkelfelt, fortau, fartsdump, gangfelt, belysning, torg og felles uteoppholdsareal<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler utbyggingsavtale for Kvartal 10 i Lillestrøm. Gnr. 81, bnr. 34, 42, 74, 88, 156 m.fl. </p><br /><p>Dnr. 3165402, tgl. 13.10.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Avtale om ferdsels- og oppholdrett for allmennheten, drift og vedlikehold av 26/5 og 22/6 2020 for Kvartal 10. Avtalen regulerer hvem som skal besørge drift og vedlikehold av avtalens oppgitte arealer. Avtalen kan ikke slettes uten samtykke fra Lillestrøm kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler avtale om ferdsels- og oppholdsrett for allmennheten, drift og vedlikehold for Kvartal 10 i Lillestrøm, mellom Skanska Eiendomsutvikling AS og Lillestrøm kommune. </p><br /><p>Dnr. 3387017, tgl. 25.11.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Avtale om kostnadsfordeling og rettigheter for Kvartal 10<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler avtale om kostnadsfordeling og rettigheter for Kvartal 10, mellom Skanska Eiendomsutvikling AS, Kvartal 10 utbygging AS, Suveren AS (NorgesGruppen Eiendom AS) og Nittedalsgata 12 AS. Dokumentet omhandler fellesinfrastruktur, opparbeidelse og drift av fellesinfrastruktur samt særlige bestemmelser.</p><br /><p>Dnr. 158648, tgl. 08.02.2021 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring der hjemmelshaver av gn/bnr. 81/42 snr. 1-181 gir naboeiendom gnr/bnr. 81/144 snr. 1-39, rett til adkomst over sin eiendom, for tilgang til egen bakhage og vedlikehold for denne. Det gis også rett til innkjøring av bil med tilhenger ved behov i forbindelse med vedlikehold eller andre nødvendige formål. </p><br /><p>Dnr. 483478, tgl. 26.04.2021 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring der <br />hjemmelshaver av gnr/bnr. 81/42 snr. 1-181 gir naboeiendom gnr/bnr 81/74 rett til adkomst og gjennomkjøring via parkeringskjeller til naboeiendom, samt plikt til å delta i drift og vedlikehold.</p><br /><p>Dnr. 41266, tgl. 10.01.2019 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse og beplantning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, i kjeller mellom Hafslund Nett AS og Skanska eiendomsutvikling AS. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 99 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 101 030</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil/uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)</p><br /><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 652,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 24 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: kr. 8 500,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk: kr. 0,00,-</p><p>Dagfoto: kr. 6 000,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon (EIE): kr. 21 878,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 69 024.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 130 480 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 96260011</p><p>Ansvarlig megler: Ellen Celine Heireth</p><br /><p>EIE Lillestrøm</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "96260011",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Iben Elise Ellingsen-Bothner v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Nittedalsgata 20A! - En lys og arealeffektiv 1-roms leilighet fra 2021 i byggets 7. etasje, med moderne uttrykk og sentral beliggenhet i Lillestrøm sentrum. Boligen byr på en gjennomgående pen standard og en smart utnyttelse av arealet. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og utgang til en sørvendt balkong på ca. 9 m². Selger har etablert en skjermet sovedel, og boligen byr også på gode oppbevaringsmuligheter med blant annet innvendig bod.<br /><br />Leiligheten ligger i Aveny Vest eierseksjonssameie, med en svært attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Lillestrøm. Her bor du med kort gangavstand til Lillestrøm stasjon, butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud og øvrige servicetilbud. Beliggenheten passer svært godt for deg som ønsker en urban og lettvint hverdag, samtidig som det er kort vei til ulike tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "96260011",
    "localAreaName": "Velkommen til Aveny Vest!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.eiendomssentralen.no/sales-brochure/e23b082faf03ff9899b38b8a60471f049909cefe/preview",
        "title": "Salgsoppgave som PDF"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=693f9624-7475-4327-ad0f-1a1d6b1b28da",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/96260011/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/96260011/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/96260011?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Iben Elise Ellingsen-Bothner v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Nittedalsgata 20A! - En lys og arealeffektiv 1-roms leilighet fra 2021 i byggets 7. etasje, med moderne uttrykk og sentral beliggenhet i Lillestrøm sentrum. Boligen byr på en gjennomgående pen standard og en smart utnyttelse av arealet. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og utgang til en sørvendt balkong på ca. 9 m². Selger har etablert en skjermet sovedel, og boligen byr også på gode oppbevaringsmuligheter med blant annet innvendig bod.<br /><br />Leiligheten ligger i Aveny Vest eierseksjonssameie, med en svært attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Lillestrøm. Her bor du med kort gangavstand til Lillestrøm stasjon, butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud og øvrige servicetilbud. Beliggenheten passer svært godt for deg som ønsker en urban og lettvint hverdag, samtidig som det er kort vei til ulike tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/96260011?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/96260011/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473661224,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:04+02:00",
    "ownerId": 8719254,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:04:59.150328075+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8719254",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}